JAK INACZEJ KUPIĆ MIESZKANIE W OKAZYJNEJ CENIE? #46
Вставка
- Опубліковано 16 вер 2024
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmo...
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposredni...
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowa...
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklu...
KONSTRUKTYWNA KRYTYKA:
1. Zakup nieruchomości w licytacji komorniczej nie jest zwolniona z podatku od czynności cywilno-prawnych! Komornicy często o tym obowiązku przypominają, ewentualnie przypomni się US z ustawowymi odsetkami (podatek płacimy w US gdzie znajduje się nieruchomość).
2. Do póki jest stan pandemii nie wyeksmitujesz nikogo z mieszkania (tarcza antykryzysowa).... to może trwać jeszcze miesiącami, latami, albo „wytrzymajcie jeszcze dwa tygodnie”.
3. Od momentu licytacji do wyczyszczenia działu III i IV w księgach wieczystych zejdzie Ci się conajmniej rok czasu!!!
4. Działu III nie wyczyścisz sam (licytant), musi to zrobić komornik po uprawomocnieniu się planu podziału z licytacji.
P.S.
Żelazna zasada- na licytację wchodzisz z ustaloną ceną jaką jesteś w stanie zapłacić i ani grosza więcej!!!
Ależ genialny odcinek! Pełen ważnych i myślę, że nie tak łatwo dostępnych informacji. Znaczy chodzi mi również o sposób prezentacji tej wiedzy, jest ona usystematyzowana, podana w łatwo przyswajalnej formie.
No wielkie Ci dzięki za ten i wszystkie inne materiały! Bardzo lubię je oglądać. Są bardzo dla mnie wartościowe.
Wszystkiego dobrego i błogosławieństwa Bożego !
Brawo za odwagę bycia sobą i konsekwencje w działaniu. 👍
Podoba mi się bardzo sposób w jaki pan się wypowiada. Świetny materiał!
Super odcinek. Jak każdy ogląda się jak najlepszy serial. Olej tych krytykujących frustratów. Dajesz dużo ciekawych informacji. Im dłuższe filmy tym lepsze. Pozdrawiam Radek
Świetny, absolutnie świetny merytorycznie odcinek. Więcej takich !
Zgadzam się ! 🖐
Dziękuję z to, że dzieli się Pan swoją wiedzą i doświadczeniem 😊
Sama mam najemcę na mieszkaniu, i dzięki temu, że trafiłam przez przypadek (mieszkanie zniszczone przez...)na ten kanał zwróciłam uwagę na kilka istotnych spraw dla wynajmujacego, dziękuję
Wstęp... idealny 😉
Pozdrawiam
Świetny odcinek. Doskonały wstęp. Dobra dawka wiedzy. Można słuchać bez końca. Dziękuję serdecznie i gorąco pozdrawiam. Anna
12:25 - skończył się wstęp i zaczyna się temat jak kupić taniej mieszkanie ;)
Trafiłam na Pana kanał przez przypadek i bardzo lubię oglądać każdy odcinek, oby jak najwięcej 😊
Dziękuję. Warto było, jak zwykle. Profesjonalna wiedza.
Jedyne złego co można powiedzieć oglądając Twój kanał lub temu podobne, gdzie ogarnięty, zadbany człowiek, z pomysłem na siebie pokazuje i prowadzi coś sensownego to fakt małej zazdrości ale nie w formie negatywnej tylko naturalnie występujące uczucie - wow ale fajnie jemu się powodzi, ma super auto i idzie fajnie przez życie, szkoda, że mi się tak nie udało. Przypadkiem kanał znalazłem i lubię oglądać:)
36:00 - umowy o dożywocie
Sporo przydatnych informacji. Profesjonalnie przygotowany materiał. Jakie wnioski? Cóż, wydaje się, że w sytuacji, w której nie mamy odpowiedniego zaplecza prawnego, najprawdopodobniej najlepszym rozwiązaniem jest podarowanie sobie tematu egzekucji komorniczych. Istnieje zdecydownanie więcej argumentów przeciw niż za, a kluczowym minusem jest niepewność, która może potrwać lata. Jeśli komornik, to tylko wtedy, kiedy mamy pełną wiedzę na temat faktycznego stanu nieruchomości i okoliczności jej egzekucji.
Super! Dziękuję za pozytyw i masę informacji!)
Czy można jeszcze, po możliwości, prosić filmik: mieszkania spółdzielcze własnościowe, cechy i zalety?
Dziękuję
Panie Michale najważniejsze to jakim jest pan człowiekiem,a jest pan genialny i ma pan złote serce.Resztą nie należy się martwić
Myślę, że chodzenie do sądu z tymi ludźmi jest naprawdę dobre. Na drugi raz się zastanowią. Też przestałam tolerować kradzieże zdjeć itp rzeczy.
Inaczej się nie da. Przecież zatrudniam fotografa na etacie, kupuję (drogi) sprzęt, pracuję latami nad know-how, a polactwo myśli, że wszystko będzie mieć w gratisie. Na szczęście to zaledwie mały odsetek klientów.
Świetny materiał!
Mało komentuję, ale w tym wypadku chciałbym pogratulować. Pięknie rozwiązana sprawa hejtu, zamknięcie z klasą.
Korzystając z okazji, bardzo dziękuję za wiedzę którą się z nami dzielisz
Co do ostatniej opisanej sytuacji z umowami dożywocia i biednych seniorów posiadających nieruchomość - rozwiązaniem może być tzw. odwrócona hipoteka i być może będzie to coraz popularniejsze u nas. Jak sądzisz?
Odwrócona hipoteka nie jest rozwiązaniem z wielu powodów. Zrobię o tym odcinek i dokładnie wyjaśnię.
Dzień dobry. Czy zajmuje się Pan inwestycjami w nieruchomości gruntowe? Jeśli tak, czy nagrałby Pan o tym film? Osobiście jako 22-latek uważam, że jest to świetny pomysł na pierwszą inwestycję na rynku nieruchomości.
Bardzo dziękuję za wyczerpujący materiał.
Super odcinek. Bardzo dziękuje.
Cieszę się z nowego filmu :) Pozdrawiam
Jak zawsze świetny odcinek, gratulacje !
2% p.c.c. niestety trzeba zapłacić kupując nieruchomość na licytacji komorniczej. Przepisy uległy zmianie i od 2020 r. od nabycia na drodze egzekucji z nieruchomości występuje obowiązek zapłaty podatku p.c.c. w wysokości 2% od ceny nabycia. Ciekawy odcinek, jednakże w tej kwestii wprowadza Pan widza w błąd. Proszę dopisać w opisie, że niestety ten nieszczęsny podatek trzeba zapłacić. Pozdrawiam
👍 Tak trzymaj panie Michale
Cześć. Odnośnie słów wstępu- sama po pewnych opublikowanych w sieci materiałach miałam wątpliwości, i w sumie mam je dalej. Ciężko czasami wyłuskać prawdziwe informacje. Widzowie nie mają takich możliwości lub nie wiedzą gdzie ich szukać. Mimo wszystkich znaków zapytania lubię słuchać Twoich materiałów, ponieważ są doprecyzowane i rzetelne. Z chęcią słuchałam też o wartości Twojej garderoby, wiedząc, że innym będzie pękała żyłka 😂
Podoba mi się Pana egzekwowanie praw za naruszenie dóbr osobistych. Każdy powinien czuć się odpowiedzialny również za swoje wypowiedzi.
Brawo panie Michale wszystko w punkt👍🤗
🙄🙄🙂👍🎩
Panie Michale Uszanowanie
Nie względem garderoby tylko za przekonania 🌹
Szacuneczek 💪
Michałek z Hejterami sie nie pier....li.... szacun !
Jesteś najlepszy joł
Dobrze powiedziane 👍👍👍
Kawa na ławę :)
A z hejterami krótko i na temat :)
Mówisz jak jest :)
Keep it up :)
super program, duzo porad, ale z fryzura (na Ukrainca) to prawda, he, he
Czym się różni umowa dożywocia od umowy służebności osobistej domu jednorodzinnego posadowionego na działce gruntu ?
Aniu, pozwolisz, że zrobię odcinek "prawny" i trochę opowiem o takich rzeczach. Tutaj byłoby za dużo pisania. Zwłaszcza, że inne kwestie z tym związane w praktyce okazują się ważniejsze.
Super dawka fajnej wiedzy, ale przede wszystkim obraz życia. Pozdrawiam. PS. Michał, Rolex dla faceta z taką klasą jak Ty? Na Patka nie masz kasy(wątpię)/nie podoba Ci się/uważasz Rolexa za luksus/nie znasz się na zegarkach? O co tu chodzi?
Szczerze? Nie czuję potrzeby wydania 500k na Patka, wolę kolejne mieszkanie kupić ;-). Pewnie za biedny jestem, skoro to ma znaczenie 😂🤣
Inaczej? Jak inaczej... inaaaczej?
Jestem właścicielką mieszkania z dożywociem, dożywotnikiem jest moja babcia (93 lata), ale nie mieszka w tym mieszkaniu gdyż parę lat temu przeprowadziła się na wieś do jednego ze swoich synów, by w spokoju spędzić ostatnie lata życia, do miasta już nie wróci. Chcę sprzedać to mieszkanie, a babci życzę jeszcze 100 lat spokojnej starości. :)
Czy jest możliwość sprzedaży tego mieszkania po cenie rynkowej? Obawiam się, że nikt nie będzie chciał go kupić... Jak przekonać potencjalnego kupującego do kupna takiego mieszkania?
PS. Dodam, że z babcia, chociaż czuje się w miarę dobrze, w tej chwili nie jest samodzielna, jest niepełnosprawna, nie pamięta, że ma taką umowę, nie widzi i nie słyszy, nie ma też prawnego opiekuna...
Cena nieruchomosci powinna odzwierciedlać plusy i minusy. Cena zawsze jest rynkowa. Dostajesz tyle, ile ktoś jest gotowy za takie mieszkanie z dożywociem zapłacić.
Nie możesz natomiast oczekiwać, ze ktoś zapłaci za to mieszkanie tyle, ile płaci się za podobne bez wpisanego prawa dożywocia.
Rozwiązanie, to już Wasza sprawa rodzinna. Jeżeli jest dobra wola, to jest kilka sposobów.
Jak ktoś chce, to potrafi być anonimowy w internecie. Na szczęścię większość hejterów i innej patoli tego nie ogarnia.
Jeżeli masz odpowiednie zasoby i kontakty, nie ma ludzi anonimowych. Kwestia zdeterminowania. Znajdujemy każdego, trochę to kosztuje ;-)
bardziej czy mniej stronnicze kanały - noo to było dobre :)
Jak to jest z tym podatkiem za mieszkanie z licytacji? Mówi Pan, że nie ma podatku 2% PCC, a ja dostałem za ten podatek upomnienie od skarbówki
Z licytacji w sądzie?
@@WarszawskiInwestor Tak, najzwyklejsza licytacja komornicza
@@radozuber Bez zapoznania się ze sprawą, nie potrafię odpowiedzieć.
Uwielbiam to określenie plankton :-)
@YankoviecM, ale ja popieram Pana Michała i solidaryzuję się z nim. Podoba mi się nazwa, którą wymyślił na pewną grupę ludzi :-) Peace
Szanuję Pana twórczość, ale jest tu pewna nieścisłość. Przecież nazwanie kogoś dłużnikiem w żaden sposób nikogo nie pomawia. Co innego, gdyby ktoś np. określił Pana mianem niewypłacalnego lub podobnym (co potencjalnie godziłoby w Pańską wiarygodność w oczach kontrahentów, realnie narażając na szkodę finansową). Jak rozumiem chodziło Panu o mocny wydźwięk materiału :) choć szczerze mówiąc, często czytam komentarze pod Pańskimi filmami i jeszcze się nie spotkałem z czymś innym poza chamskimi komentarzami dotyczącymi ubioru, wyglądu czy ogólnie pojętego "pozerstwa".
I TAK i NIE, gdyż takie stwierdzenie zawiera domniemanie, iż nie spłacasz swoich zobowiązań, przez ci jesteś niewiarygodny, a w biznesie to psuje twoją reputację. Biznes to sport kontaktowy, tylko jak ktoś uderza poniżej pasa (zawsze, aby coś ugrać dla siebie) to potrzebny jest arbiter i dyskwalifikacja. Pewnie jak już zakończę potyczki prawne, zrobię o tym odcinek. Moje dobre imię jest dla mnie ważne i będę zawsze stanowczo reagował na pomówienia. Jak ktoś ma DOWODY, że nie mówiłbym prawdy, niech śmiało publikuje. Polska bywa takim gó...o dołkiem małych, zawistnych ludzi (co nie zmienia mojego obrazu, że znakomita większość to świetni ludzie!), którym się nudzi, niczego sami nie osiągneli bo są zbyt leniwi, aby ruszyć d...ę i wszędzie szukają sposobu, aby poczuć się choćby na chwilę lepiej próbując innych ściągnąć do swojego poziomu. Jak to mawia jeden z moich majętnych klientów: nie walcz ze świnią, bo ona to błoto lubi, to jej poziom. To nie znaczy, że świni należy pozwolić opuścić jej chlew.
lepiej wyglądasz bez brody