Działki budowlane - jak na żywo ocenić działkę budowlaną, na której planowana jest budowa domu
Вставка
- Опубліковано 12 січ 2021
- Działki budowlane kupujemy najczęściej jako lokatę kapitału bądź jeśli planujemy w przyszłości budowę domu krok po kroku. Działki budowlane szczególnie te przygotowywane pod budowę domu to sporo dokumentów, przy których pomoże nam architekt, geodeta lub agent nieruchomości zajmujący się działkami, ale zanim udamy się z dokumentami planując budowę domu krok po kroku warto samemu ocenić technicznie czy ta działka nam się podoba i ma prawo być brana pod uwagę.
Atrakcyjność mieszkań doświadczony agent nieruchomości działający na danym rynku potrafi ocenić dość szybko. A jak to jest w przypadku działek budowlanych, którymi tak mało agentów nieruchomości się zajmuje a, które tak popularne niebawem się staną? Niewykluczone, że rok 2021 będzie rokiem działek. Analizując działki budowlane trzeba praktycznie z takim samym zaangażowaniem analizować jej położenie oraz dokumenty. O ile dokumentację i idącą za tym pozwolenia, wytyczne może w niektórych przypadkach zmieniać dość szybko, o tyle aspektów fizycznych nie zmienimy tak łatwo a niektórych nie zmienimy wcale. W tym odcinku opowiem czym kierowałem się inwestując własny kapitał w grunty oraz czym się kieruję, gdy subiektywnie oceniam atrakcyjność działki budowlanej nie widząc wcześniej dokumentacji. Taka wizja lokalna
Jeśli jesteś początkującym pośrednikiem nieruchomości lub planujesz dopiero start w nieruchomościach to zapraszam na moją stronę, gdzie znajduje się masa wiedzy dla agentów nieruchomości
💎 Kursy Nieruchomości
kursynieruchomosci.pl/
🔔 Subskrybuj kanał i bądź na bieżąco
bit.ly/AgentNieruchomości_YT
Moje Social Media:
✅ Spotify bit.ly/spotifyAN
✅ Facebook bit.ly/MS_FBook
✅ Instagram bit.ly/MS_IGram
✅ Linkedin bit.ly/MS_LIn
Zawodowo:
☑️ Tutaj pracuję www.goeste.pl/
☑️ Nieruchomości zagraniczne www.zagraniczne.goeste.pl/
☑️ Blog www.blog.goeste.pl/
☑️ UA-cam / goeste_pl
☑️ Linkedin bit.ly/GOESTE_Li
☑️ Instagram bit.ly/GOESTE_IG
☑️ Facebook bit.ly/GOESTE_FB
Kontakt:
✉️ michal.spodymek@goeste.pl
☎️ +48 669553328
#nieruchomości nieruchomości
#działki
#działka
Agent nieruchomości - na czym polega codzienna praca agenta nieruchomości. Czego oczekują od nas klienci. Dlaczego nie wszystkie opinie o agencjach nieruchomości są pozytywne? Czy praca jaką wykonuje pośrednik nieruchomości jest najskuteczniejsza? Jak zacząć pracę w agencji nieruchomości? Jakie biuro nieruchomości wybrać? Czy warto robić kursy przygotowujące do pracy w zawodzie pośrednika nieruchomości? Ile zarabia agent nieruchomości?
Dzięki za informację
Bardzo przydatny odcinek!
Dziękuję bardzo za miłą opinię!
Witam, chcę zakupić działkę budowlaną, działki są podzielone z pola rolnego, otrzymały WZ, jednak teren nie jest równy nawet gołym okiem widać wzniesienia i spadki, obok działki którą chce zakupić po lewej jest jedno wzniesienie większe (tam jest druga działka wydzielona), a po prawej wyznaczona kolejna działka też ma delikatne wzniesienie gdy sprawdzam teren geoportalu sprawdziłem że moja działka ktorą chcę zakupić jest w "dołku" różnica spadku między bocznymi działkami to 80 cm, czy to oznacza że będę zalewany przez boczne działki i będę musiał nawieźć ziemi aby zniwelować ten spad w geoportalu podaje mi zagłębienie 80 cm i zrównać się z boczymi działkami ? jestem przed zakupem na szczęście jeszcze nic nie podpisane analizuje geoportal i trochę mnie martwi ten stan rzeczy działka nie jest tania a jeszcze nawożenie ziemi też pewnie swoje będzie kosztować.
Niestety nic nie pomogę na odległość, ale 80cm to sporo i jeśli nie ma tam drenów to może zalewać niższe działki.
Działka może mieć wszystkie media w okolicy, ale dostępne na działkach sąsiadów. A ci sąsiedzi nie muszą wyrazić zgody no dalsze prowadzenie mediów przez ich działkę. Dlatego poza samymi mediami zawsze trzeba zorientować się na czyich działkach są media, przez czyje działki te media będą musiały być prowadzone. Sprawdzić czy są właściciele tych działek i czy są osiągalni. Zapytać czy wyrażą zgodę na przeprowadzenie mediów. Można mieć wszystkie media centymetr od granicy swojej działki, ale jak Sąsiad nie wyrazi zgodę na przyłącz to nic nie zrobimy i tych mediów mieć nie będziemy. Można iść na kilka lat do sądu i nie jest powiedziane że się coś wygra a i tanio nie będzie. Kanalizacja me też taką wadę że ścieki ni chcą płynąć pod górę. Więc fajnie jak jest kanalizacja ale niżej niż powierzchnia działki.
Dziękuję!
Where do you have your office?
Aleja Jana Pawła ll 80 lok 61 Warszawa www.goeste.pl
Toronto ....mam nadzieje ze w Polsce istnieje regulacja prawna okreslajaca poziom gruntow budowlanych....ktora musi byc bezwzglednie przestrzegana.....i bezposrednio zwiazana z wydaniem zezwolenia na budowe lub zakazem budowania , poniewaz w najblizszych dziesieciu latach poziom wody na naszym globie wzrosnie do okolo dwoch metrow. Zatem bedzieli mieli taka sytuacje jaka w tym roku mieli Niemcy i Belgowie.
Sprawa druga :...nie moze byc sytuacji takiej ze agent nieruchomosci sprzedaje dzialke budowlana bez dostepu jej do drogi.
W Ontario wszystkie drogi na mapach juz dawno zostaly rozrysowane , ale w czasie mogly zmienic swoja linie ktora wyznaczyli jej uzytkownicy ....i taka wersja drogi jest ostateczna....np:.. nabylem dziale w latach 60-tych ale nie ogrodzilem jej ...w tym czasie sasiedzi wyznaczyli sobie na niej " droge na skroty" ....zatem ze wzgledu na mijajacy czas i brak reakcji z mojej strony oni maja prawo do swej drogi na skruty...czyli staja sie prawnymi wlascicielami swej drogi...bez wzgledu czy grunty sa wlasnoscia komunalna czy wlasnoscia prywatna ....ze wzgledu na dobro uzytkownikow drogi maja prawo z niej korzystac i nie ma takiego przepisu ktory by im tego zabranial..jesli jest to tylko taki majacy na wzgledzie obrone zycia ludzkiego.....
Dziękuję bardzo za cenną odpowiedź. Nie trzeba odwoływać się do Toronto. W Polsce 25 lat temu mieliśmy ostre powodzie, gdyż sporo osiedli zostało wybudowanych na terenach potencjalnie zalewowych. W kolejnych latach powodzie się pojawiały także w innych miejscach. Do tego stopnia było to ogromne, że WOŚP organizował wakacyjne zbiórki pieniędzy. Przy większej powodzi sama Warszawa ma miejsca zagrożone niebezpieczeństwem zalań. Niestety takie mamy aktualnie przepisy, że łatwiej otrzymać zezwolenie na budowę na teoretycznie zagrożonym terenie niż na nieurodzajnej działce rolnej zlokalizowanej 10 km od najbliższego zbiornika wodnego. Sprawa druga. W Polsce agent nieruchomości nie sprzedaje działek - tutaj nadal robi to właściciel. Agent co najwyżej ją promuje, prezentuje, łączy strony. Aktualnie nie znam przepisu, który by zezwalał na sprzedaż działki, która nie ma dostępu do drogi - choćby w formie służebności. Nie znam przepisów prawnych Kanady, ale w Polsce raczej taka sytuacja nie miałaby miejsca, że ktoś samoistnie przechodzi przez czyjąś własność dla skrótu i dzięki temu nabywa do niej prawo własności czy użytkowania. Myślę, że nawet chcąc skorzystać z zasiedzenia byłoby to trudne gdyby chodziło o drogę na skróty.
@ .....Nie mam sie do czego innego odwolac , zatem odwoluje sie do tego co jest mi najblizsze ...co do przepisow regulujacych co jest dziaka budowlana a co nia byc nie moze to z pewnoscia takie w Polsce sa , ale jedni o nich pamietaja a inni nie....choc musimy to miec na uwadze ze nadchodza lata mokre ze wzgledu na ocieplenie a wiec koniecznosc ich odkurzenia , albo dopisania nowych ograniczen staje sie konieczna...w USA owe przepisy staja sie karta przetargowa administracji lokalnej z firmami ubespieczeniowymi...ktore na na bazie kataklizmow maja prawo podnosic wysokosc ubespieczen - wykazujac sie stratami...przyklad : 150 pozarow trawiacych tysiace hektarow lasow w USA i malych miejscowosci.....ludzka glupota czy przebieglosc....?....w 21-szym wieku turystyki kosmicznej lorda Bromsona....nie mozna sobie poradzic z podstwowymi sprawami zycia na ziemi.
Co do drogi na skruty- to prawda nie wyobrazam sobie tego w Polsce ze wzgledu na ludzkie zageszczenie...ale w prawie anglosaskim wygrywa czlowiek ze swimi potrzebami o ile po drodze nie niszczy drugiego czlowieka....prawo oparte na kolejnych po sobie przypadkach....jesli strsza pani zrobila sobie sciezke przez twoja posiadlosc to ze wzgledu na jej wiek i jej potrzebe sciezka jest jej - ma prawo do uzytkowania pod warunkiem ze dowiedzie iz nie moze sie bez niej obejsc- ta sciezka to warunek jej spokojnej straosci....nie jest to sciezka rekreacyjna tylko sciezka zyciowej potrzeby.
@@marianm8772 Panie Marianie - Dajmy ludziom prawo do decydowania swoją własnością. Jeśli ktoś ma ochotę budować się blisko lasu to zawsze jest jakieś ryzyko, że wybuchnie pożar i będzie źle. Aktualnie nad moją działką bardzo wysoko latają samoloty. Czy to jest powód, abym nie mógł się na niej budować, bo może za 20 lat jakiś się tam rozbije? Czasami za dużo urzędnicy chcą decydować o tym co możemy a czego nie możemy. Jeśli ktoś buduje na własny użytek - niech buduje. Jeśli chodzi o starszą panią to mam inne zdanie. Ale zawsze ta Pani może skorzystać z pomocy agenta nieruchomości, który sprzeda aktualny domek i znajdzie taki który ma dobre dojście. Prawo Anglosaskie jak każde ma swoje silne akcenty jak i te słabsze. Kiedyś mi się obiło o uszy, że są Stany w USA, w których właściciel może strzelać do nieproszonych gości, którzy weszli na jego posiadłość więc niech tam omawiana starsza Pani nie wchodzi.
@ .....w pierwszym watku nie zupelnie zgadzam sie z Panem....wszystko co budujemy co posiadamy w granicach administracyjnych danego panstwa podlega kontroli i po czesci jest jego wlasnoscia....a zatem urzednik jest ta osoba kontrolujaca nasza inwestycje nasza budowe i ma prawo wydawania decyzji czy owa posiadlosc , nasze zainwestowane pieniadze znajda sie pod woda czy tez nie.
Co do owego przykladu : " TRESSPASING" ...starszej pani...raczej odnosi on sie do Kanady....natomiast USA w zaleznosci od stanu...sa tereny wydzielone i pod scisla ochrona policyjna.. 24godzin na dobe ,poniewaz sa zamieszkale przez FBI CIA i rzadowy estabiliszment....tudziez przez najbogatrze rekiny finansowe ....na taki teren nawet starsza pani nie ma prawa czy okazji postawic swej stopy....a coz dopiero wracac z powiedzmy przystanku autobusowego na skruty.....jednak podzial rol tu jest dosc jasny....co jest powszechne, wszyskim dostepne, co mozna zmieniac i dochodzic swoich praw w sadzie, a co KASTOWE....nietykalne i niepodwazalne.
To Polska. Tu się robi jak chce a potem się sądzi latami.
Ja kiedyś pojechałem działkę szukać. Znalazłem piękną tablicę ogłoszeniową. Gość podzielił ziemię jak szachownicę i ponumerował.
Szkoda że nie zadzwoniłem do gościa i nie zapytałem jak ze środkowego pola tej szachownicy wyjechać??
Facet ty nic tu nie powiedziałeś!