【あなたを狙っている】この手口で一瞬で資産がなくなります。現在不動産業界に蔓延している業者の悪徳手法を不動産プロが解説します
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- Опубліковано 13 лип 2024
- 今回の動画は、不動産営業の罠についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:37 なぜ不動産業界は営業に騙されるのか？
04:59 不動産投資の罠①
06:27 不動産投資の罠②
07:55 不動産投資の罠③
09:04 不動産投資の罠④
10:54 不動産投資の罠⑤
12:53 不動産投資の罠⑥
14:02 不動産投資の罠⑦
15:36 不動産投資の罠⑧
17:01 不動産投資の罠⑨
17:54 不動産投資の罠⑩
19:26 不動産投資の罠11
21:08 不動産投資の罠12
22:05 不動産投資の罠13
23:49 不動産投資の罠14
25:58 不動産投資の罠15
27:02 不動産投資の罠16
28:53 不動産投資の罠17
30:53 不動産投資の罠18
32:54 不動産投資の罠19
34:58 不動産投資の罠20
37:16 営業の罠の対策
41:41 本日のまとめ
43:15 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #営業
みなさんは不動産営業の罠についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
「営業を受けて買わなきゃいけないものにいいものはない
(売り込まなきゃいけないようなものは買っちゃいけない)」
不動産に限らず納得したので自分用にメモ✏️📖
親がレオパレスに騙されて今も苦しんでいます。違法建築のボロ物件をつかまされたうえにサブリースで寄生されています。メンテナンスも全くしません。不動産屋には本当に本当に気をつけた方が良いです。特に若い人は人生を棒に振るので気をつけて下さい。
本日の金言「営業受けて勧められる物件に、いいものは無い」。自分の実力を上げて探すしかないですね。
貴重な２０選でした。ありがとうございます。
賃貸経営は事業であり、誰から学ぶかが大切ですね。
【追伸】
今日も学びを有難うございました。
私は以前騙されて、後から後からお金がかかり、日々悩んでおりました。
それを払拭するために、カボチャの馬車にも手を出して、結局破産の道をだどりました。
お話しがあった中でいくつも当てはまり、その時よく調べなかった自分が悪いですが…。
良い経験です。
学ばねば・・・やられる！
日本の社会は詐欺構造になっています。それを指導しているのは行政だと思います。
勉強になります。相続した土地に建てた、小さい一棟マンション持ってます（本業は別）。私もイケイケ系な人は苦手です。ある程度以上の判断力がある客には、正直に誠実に対応する方が最終的には信頼されて得なのになぁと思いますが。
投資案件ではないのですが、昨年末から実家の売却を始め、今度5社目の不動産会社と媒介契約を結ぶところです。騙そうとする会社が多く、ほとほと疲れました。こんなに嘘つきが多いのは個人の問題じゃなく業界構造のせいなんだろなーと考えていたところだったので、アニキさんのお話、身に染みました。
仲介業者は専任媒介とか専属専任媒介契約を要求し、確実に何もしなくても仲介手数料を貰えるように要求してきます。
こうした罠をつくっているのは、行政です。
不動産業者の悪徳手法について理解できました。
騙されないようにするには自分で知識習得して武装していくことが大事ですね。
基本的には調子のよいセールストークは罠と考えたいと思います。
昨年末にマンションを売って安い賃貸に引っ越したんですが、不動産業者がいい加減な人ばかりで住み替え賃貸を探している時に出会った物分かりのよい業者さんに変えて(４社目)、仲介手数料を半額にしてもらい売値を下げたら、現金で買いたいという買い主さんがすぐに現れました。不動産広告内容は私がほとんど考えて、微妙な表現も私が公取に聞いたりしてました。コラボして売ったので今でも、金融話の情報交換などしながらお付き合いしてます。住む人数に対して住む所がだぶついていますよね⁉️都道府県でも小さなところは住宅建設も打ち止め⁉️特に円安&利上げモードの悪影響が重なってますので。
昔テレ東の番組で20代の夫婦が地方でアパート建てて空室で悩んでたら大手が次々と周辺にアパートやマンションを建てて破綻寸前になり不動産屋に勧められて新たにアパートを購入して1億近い返済不可能な莫大な負債を抱えて可哀想でした。若者の人生を潰してまで稼ぎたいのかと悲しくなりました。ケチって独学で不動産をやるのは無謀だと思いました。
この動画は永久保存版の素晴らしさ！
騙される人は忙しいエリートが多いだろうし、こういう動画見ないんだろうなぁ…
よくある３つの騙しワードの組み合わせ
「節税」→医者や「富裕層」 「年金かわり」→将来が不安なひとへ「安心」ビジネス 「不労所得」→宝くじ大好きなドリーマー層「夢」
騙されないには自分で調べるのが必須だけど 最近は広告や情報が勝手に選択されて出てくるんだよね…騙されやすいひとにはそういうサギ広告が
有料級で勉強にもなって不動産アニキは最高の動画です。
いつもありがとうございます
20選の罠のお話、20個多い！と思いましたが、あっという間でした。とても勉強になりました。自分が知識や情報を得ていれば、そこまで騙されたというこのにならないですね。初めから最悪パターンの計算をして、リスクを想定して対策を考えてから購入したいと思います。
勉強になりました❤
たくさんの注意事項を教えて頂きありがとうございます！不動産投資は奥深いものであることはお話しを聞きまして良く分かります。
納得する話ばかりです。自分の人間性をあげて、知識をつけて、コミュニケーション能力を大切に事業していきます。
非常に勉強なりました。ありがとうございます。
不動産アニキは資産のメインを不動産で構築したのですか、会社経営(起業など)ですか、金融投資ですか⁉️
昔に大東建託が何回も我が家に営業に来てましたが、そんなに利益出るんだったら御社で土地から仕入れてボロ儲けしたらって言ったら全く来なくなりました（笑）まぁそうゆう事です。
大変勉強になりました。お世話になってる中堅不動産屋の部長さんは私に「我々不動産屋の世界は正に最低の人間の世界です。よくよく気をつけなさい」と仰います。〇〇のリハウスのような大手不動産屋なら大丈夫だろうと思う人もいるかも知れませんがが、返って大手の方が営業態度はラクに手早く手数料を稼ぐことばかり重視してました。賃貸戸別マンションを持っていますが修繕積立金も管理費もリフォーム代も固定資産税も上がってきて利回りは低いですが、不動産も賃貸業も好きなので細々と誠実にやっていきたいです。
いつも勉強させて頂いております。今回も甘い話しには裏があるのが良く分かり、M&Aと銀行関連4〜5社含め動かして 飲食の店を探していますが、不動産は素人なので、賃貸の物件から始めたいと思いました。
めっちゃいい動画だから、音声が残念！！😢
質問者の声が籠ってて、とっても聴き辛いです。
不動産の難しさをあらためて感じました。「17の法的リスク」で昔話を思い出したのですが、2009年に土壌汚染対策法が改正されてそれまで規制対象外だった ”自然由来の汚染” も規制の対象になりました。もともと、火山が多い日本の土地は”ヒ素やフッ素”が入っているエリアが多いのですが、法改正によってそう言う土壌が ”汚染土壌” として扱われることになり、社有地に係るリスク対応に追われました。自然由来の汚染がある土地で掘削工事をすると汚染土壌の処理費用が結構かかるので、ご存じないオーナーは驚かれると思います。
P.S. アニキのインナーは感じが良いですね。差し支え無ければどちらのものか教えてください！
小倉駅に急行が停まる説、めちゃ笑いました！40年ぐらい前は活気ありましたもんね。今はめちゃ閑散としてますよね。
実家が南堀池→南陵町→黄檗と引っ越ししてます。たまにお話しされる実家のお話、楽しませて頂いてます。
私は相続＋αで、小さな物件を2棟所有していますが、もう少し増やせないかなぁと思ってアニキの動画で勉強中です。
いつか直接、相談出来るようになりたいです！
コンサル料金は1時間５万円です！？
不動産売買も賃貸もみな法律によって構成されています。したがって、区分所有法とかマンション管理適正化法とか所詮ざる法によって構成されています。従って悉く投資家や大家さんは法律を熟知する必要があります。
そこでトラブルがあった場合、裁判所に行くと弁護士のところに行けと言われ、悪徳弁護士の餌にされてしまいます。賃料不払いで裁判を提起したところで、馬鹿な裁判官や書記官ばかりが居て、
所詮公務員の飯の種にされてしまいます。
アニキさんのお母様は悪くないです。騙す不動産屋が悪いという世の中になってほしいですが、私も日夜「証券会社の罠」にかからないよう金融の勉強を遅まきながら始めたので「不動産の罠20選」を証券会社にあてはめて聞いてました。
改造バイクvs吹奏楽エリート、イメージぴったり😂
小林アニキ様•*¨*•.¸♬︎
会員になるにはどうすればいいですか？
いつかお会いしたいです❤
無知は罪ですね
参考になりました
ありがとうございますm(_ _)m
街中で見かける営業マンの電話や喫茶店でお年寄り相手に話をしているのが聞こえると、ああ騙されちゃうのかなと思って悲しくなります。
そんな時間かけてちょっといい店で説得してるのも費用に入ってるのに。
銀行から紹介された物件、現地調査したらなんと巨大な擁壁付きでしたｗｗｗ
築30年の物件が乗っているのですが、買い手の銀行融資の関係で売主も時間的余裕のないことは分かっているハズ
擁壁をやり直した場合の金額をディスカウントして指値する予定。どうでるか。
擁壁物件はできればやめたほうがいいよね！
地震とかでやられる可能性が高いから。
@@ya-o269 様
ですね。
大地震の時は現在の建築（造成）基準にのっとっていても崩れることは避けられないでしょうからね
今回は亀裂/はがれ/膨らみ等はなかったので再造成分の費用をディスカウント指値をしてみようかと思っています。
相手が受ける可能性は低いですが
営業が無知すぎるのが問題
COZUCHとか？
ラジオ感覚でいつも聞かせてもらってるんですが質問する人の声が全然よく聞こえません😂
アニキ質問です！
お金あると、やっぱらモテますか？
自分はモテたいです(^O^)
プラスワン？と思います。仲介業者さんの
双方代理を認めている日本国も信じられない。いかがなものかと思います。笑。
20億！
オマケで良い人はの問いに居なかったけど、、は忖度してるわって思った😅笑、基本的に悪い輩は反省もしないが良くはならないからね😅。
一瞬でゼロになるケースなんてなかった。サムネに騙された!
いやいや、過剰融資に利回り詐欺の組み合わせなんて契約した時点で ”マイナス確定” でしょ。スルガ銀行のケースとか
いくらでもあるよ！
破産の話はゼロになる話では？