Bonsoir ! J'espère que vous passez un bon weekend, n'hésitez pas à me le dire si jamais vous identifiez des erreurs de raisonnement ou des oublis (outre les éléments que j'ai volontairement négligés pour simplifier) 🌼 J'ai déjà du reposter pour corriger une coquille ahah
Déjà félicitations pour la video, tout est très bien expliqué ! :) La logique est bonne, cependant il y a un biais énorme à mon avis, c'est de se baser sur un budget mensuel fixe. En effet, on ne peut pas acheter avec un crédit à 800e/mois un bien qui se loue à 900e/mois dans certaine ville (Paris par exemple). Ainsi ta comparaison devient ainsi quelque chose comme: louer un 50mètre carré OU acheter un 30metre carré OU louer un 40metre carré et louer un 15metre carré. Ce sont 3 cas complètement différents et absolument pas comparable. On pourrait alors ajouter "je vis chez mes parents et je mets tout dans un ETF world" aussi pourquoi pas ;) À mon avis, la démarche devrait plutôt partir du logement: je veux vivre dans un 50metre carré dans tel quartier. Le prix de ce logement serait de 300000 euros, et en location se serait 900 euros/mois. - Si le prêt me coute 1200 euros par mois, cela veut dire qu'en location, je pourrais mettre ces 300 euros de différence sur un ETF world par exemple. Ainsi acheter m'enlève une partie de ma capacité d'épargne. Et on calcule ces 20000 + 300 euros par mois d'apport. - Dans 10 ans, si l'immobilier prend 10%, suis-je gagnant ? dans 5 ans ? dans 2 ? etc etc... - Les frais de ravalement de facade, entretien, ... sur 10 ans. Bref c'est jamais facile, mais c'est un bon exercice pour savoir comme tu l'as dit, au bout de combien de temps c'est intéressant d'acheter :)
2 роки тому
@@immortaltofu7530 Hello ! Merci pour ton commentaire (que j'ai failli manquer), il est très intéressant ! C'est sur que prendre un montant mensuel maximum et comparer des choses autour de ce montant c'est un parti pris (qui fait comparer des choses différentes), mais on est tous les deux dans une démarche de définir un maximum mensuel. (: La différence c'est que tu prends le remboursement du crédit comme maximum, et tu regardes des locations "similaires" a condition qu'elles soient moins chères ! (Et tu compenses la différence en épargne rémunérée si je comprends bien...) Merci encore pour ton petit mot, j'apprécie le temps que tu as mis dedans pour expliquer tes idées !
2 роки тому
Et puis si je sais que je veux mettre 30% de mes revenus max dans mon logement, et que ça me fait choisir entre acheter un 7m2 et louer un 1000m2, après tout le choix est vite fait (:
@ C'est sur dans ce cas de figure peu de question ;) Les deux méthodes ne sont pas incompatibles. Il faudrait juste dire qu'avec un budget de 1000 euros, les "choix" soient comparables en budget en superficie (et en quartier): - Acheter un appartement de 50mètre carré dans le quartier X (1000 euros/mois) = 1000 euros - Louer un appartement de 50mètre carré dans le quartier X (800 euros/mois) et placer 200 euros par mois sur un ETF world = 1000 euros On compare alors deux situations avec le même apport mensuel sur deux biens identiques. Se dire "ah bah en fait la location coute que 800 euros, alors je prend un 60mètre carré pour 1000 euros" rend la comparaison caduque à mon avis.
Bonsoir ! J'espère que vous passez un bon weekend, n'hésitez pas à me le dire si jamais vous identifiez des erreurs de raisonnement ou des oublis (outre les éléments que j'ai volontairement négligés pour simplifier) 🌼 J'ai déjà du reposter pour corriger une coquille ahah
Merci beaucoup 🌼 Voilà qui fait bien plaisir !
Déjà félicitations pour la video, tout est très bien expliqué ! :)
La logique est bonne, cependant il y a un biais énorme à mon avis, c'est de se baser sur un budget mensuel fixe. En effet, on ne peut pas acheter avec un crédit à 800e/mois un bien qui se loue à 900e/mois dans certaine ville (Paris par exemple). Ainsi ta comparaison devient ainsi quelque chose comme: louer un 50mètre carré OU acheter un 30metre carré OU louer un 40metre carré et louer un 15metre carré. Ce sont 3 cas complètement différents et absolument pas comparable. On pourrait alors ajouter "je vis chez mes parents et je mets tout dans un ETF world" aussi pourquoi pas ;)
À mon avis, la démarche devrait plutôt partir du logement: je veux vivre dans un 50metre carré dans tel quartier. Le prix de ce logement serait de 300000 euros, et en location se serait 900 euros/mois.
- Si le prêt me coute 1200 euros par mois, cela veut dire qu'en location, je pourrais mettre ces 300 euros de différence sur un ETF world par exemple. Ainsi acheter m'enlève une partie de ma capacité d'épargne. Et on calcule ces 20000 + 300 euros par mois d'apport.
- Dans 10 ans, si l'immobilier prend 10%, suis-je gagnant ? dans 5 ans ? dans 2 ? etc etc...
- Les frais de ravalement de facade, entretien, ... sur 10 ans.
Bref c'est jamais facile, mais c'est un bon exercice pour savoir comme tu l'as dit, au bout de combien de temps c'est intéressant d'acheter :)
@@immortaltofu7530 Hello ! Merci pour ton commentaire (que j'ai failli manquer), il est très intéressant !
C'est sur que prendre un montant mensuel maximum et comparer des choses autour de ce montant c'est un parti pris (qui fait comparer des choses différentes), mais on est tous les deux dans une démarche de définir un maximum mensuel. (:
La différence c'est que tu prends le remboursement du crédit comme maximum, et tu regardes des locations "similaires" a condition qu'elles soient moins chères ! (Et tu compenses la différence en épargne rémunérée si je comprends bien...)
Merci encore pour ton petit mot, j'apprécie le temps que tu as mis dedans pour expliquer tes idées !
Et puis si je sais que je veux mettre 30% de mes revenus max dans mon logement, et que ça me fait choisir entre acheter un 7m2 et louer un 1000m2, après tout le choix est vite fait (:
@ C'est sur dans ce cas de figure peu de question ;)
Les deux méthodes ne sont pas incompatibles. Il faudrait juste dire qu'avec un budget de 1000 euros, les "choix" soient comparables en budget en superficie (et en quartier):
- Acheter un appartement de 50mètre carré dans le quartier X (1000 euros/mois) = 1000 euros
- Louer un appartement de 50mètre carré dans le quartier X (800 euros/mois) et placer 200 euros par mois sur un ETF world = 1000 euros
On compare alors deux situations avec le même apport mensuel sur deux biens identiques. Se dire "ah bah en fait la location coute que 800 euros, alors je prend un 60mètre carré pour 1000 euros" rend la comparaison caduque à mon avis.
Merci excellente video !! je cherchais une analyse comme celle ci
Ça tombe bien ! Merci beaucoup pour le gentil commentaire 🌺
Très bonne analyse je te découvre je m’abonne
Oh merci beaucoup, c'est trop chouette !