안녕하세요! 입지적인 면으로 보았을때 서대문구와 마포구라는 지역적인 특성도 있고 재건축정비사업적인 면으로 보았을때에도 마포현대가 사업성이 준수한편이기 때문에 마포현대의 가치가 높아보입니다. 하지만 실거주 측면에서 보았을때에는 아무래도 연식의 차이가 있다보니 고민이되실듯하네요! 구독자님이 높게 보는 가치에 따라 좋은 결정하시기를 바라겠습니다 🤗
광흥창역 정비사업 지정 결과 및 세부 내용에 대해서는 아직 뭐라고 말씀드리기는 어려우나 요새는 보통 정비사업들이 진행이 되는 기조이기 때문에 구독자님의 부동산도 구역지정 신청 결과가 좋기를 바라겠습니다! 항상 진행사항을 꼼꼼히 체크하시기를 바라겠습니다. 당연히 아시겠지만 광흥창역 부근은 서여의도로 바로 이어지는 위치로 입지 자체가 너무 훌륭한 곳입니다. 과거 광흥창역 인근 아파트를 보러 갔을 때 밤섬 조망이 너무 아름다웠던 기억이 나네요! 🤗
마포삼성은 공덕역과 역세권 수준이고 업무지구와 직주근접도 우수한 좋은 조건을 가진 준수한 입지를 가지고 있다고 보여집니다. 실거주하기 우수한 조건이다만 아파트로 올라가는 길목으로 상권이 조성되어 있어 이 부분은 취향따라 개인차가 있을듯합니다. 디테일하게 나눈다면 초등학교를 기점으로 해서 도화3지구와 생활권이 조금은 다를 것이라 보여지지만 전반적으로 도화3지구 우성하고 비슷한 입지와 상황이라고 보여집니다. 현재기준에서는 사업성은 낮아보여서 정비사업이 진행된다면 리모델링 사업이 진행될 수도 있겠다라고 예상은 되는데요. 하지만 대형면적이 주로 포진하고 있는 아파트인점을 감안한다면 재건축 정비사업이 가능할 수 있다고도 보여집니다! 만약 정비사업을 바란다면 사업속도가 빠른 곳이 높은 기회비용을 챙길 수 있겠지요🧐 비슷하지만 구지 비교를 해본다면 향후 정비사업이 좋은 조건으로 이루어진다면 도화3지구는 한강뷰가 가능할 수도 있다고 보여지고 마포삼성은 멋진 시티뷰가 보여질 수도 있다고 생각이 되네요! 댓글 감사합니다! 🤗
아현1구역에 대한 디테일한 설명 감사드립니다! 마포구가 워낙 개발사업들이 많다보니 하나하나 짚고 넘어가기가 어렵네요 😃 말씀주신대로 서울역북부역세권하고도 근거리에 있어서 교통 편이 좋은 주거단지로 거듭날듯합니다! 청파동 사업지도 잘추진되면 그 일대로 대형 아파트 단지 형성이 기대되네요!
마포구 중에서도 어느 입지에 있는지가 중요할 듯합니다 또한 소규모 아파트더라도 정비사업이 진행 예정이거나 조합이나 추진위 분위기가 좋은 곳은 소규모이기에 오히려 사업진행 속도가 더 빠를 수도 있겠지요🧐 또한 예상해 보자면 인근에 고가의 신축아파트로 둘러 쌓여있는데 해당 아파트만 구축이라는 이유로 상대적인 소액 투자가 가능하다면 매리트가 있을 수도 있겠습니다! 댓글 감사합니다 🤗
덧붙이자면. 요즘 마포라고 불리는 동마포 일대가 뜬건, 양옆에 붙어있는 ybd와 cbd 직주근접 때문입니다. 말씀하신데로 마포 안에도 S오일 본사 처럼 크고 작은 회사가 있지만, 정작 그건 핵심이 아닙니다. (깍두기 같은 요소임) 마포에 붙어있는 2대업무지구 ybd,cbd의 직주근접으로 자리 잡았기 때문에 강북임에도 마용성을 이끈겁니다. 예로 대장 마래푸를 보면 2,5호선 더블역세권인데 광화문, 을지로, 여의도 업무지구를 모두 지하철 6-8분내로 갑니다. (실제로 마래푸 대부분의 입주민을 보면 2군데 업무지구 직장인이나 인근 전문직들이 80% 이상을 차지 한다고 합니다.) 다시 말해, 구조적으로 cbd는 애초에 상업지구만 있어 주거지 자체가 없고, ybd도 40 50년 이상의 썩다리 아파트만 있어 이 2군데의 배후지로 이 동마포의 신축 뉴타운 밭이 뜬겁니다. 여기는 지금도 반포, 압구정과 같은 가계소득 최상위 지역이지만(서울시 통계) 향후로도 쭈욱 부촌으로 갈 가능성이 높습니다. 참고하세요.
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항상 좋은 영상입니다
항상 좋게 봐주셔서 너무나 감사합니다 😃 앞으로 더 좋은 정보드릴수 있도록 하겠습니다!
@@5gamss 사회 초년생을 위한 서울/경기 아파트 추천 영상 조심스럽게 부탁드립니다.. ㅎㅎ
@@chedway 좋은 말씀주셔서 감사합니다! 구독자님의 의견 참고하여 한 번 연구해보도록 하겠습니다 🧐
항상 잘 보고 있습니다!
관심있게 봐주셔서 항상 감사드립니다🤗 앞으로도 많은 관심 부탁드리겠습니다!😄
분석왕!감사합니다 임장 가보겠습니다 감사합니다 😊
좋은 댓글 감사합니다! 직접 임장가보시면 더 많은 것들을 느끼실 수 있으실 것 입니다 😃
분석 감사합니다😊
댓글 감사합니다 😃
구로 나눠서 설명해주니 더 재밌어요!!
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다 🤗
오감스대표님! 중랑구도 다뤄주세요~~~
댓글 너무 감사드립니다! 앞으로 서울의 모든 지역구들을 다뤄볼 예정입니다!🧐 앞으로 많은 관심 부탁드리겠습니다 🤗
나만 보고 싶은 영상이지만 좋아요 안누르면 유튜브 포기할까봐 좋아요 구독 했어요 ! ㅎㅎ
좋은 댓글과 구독, 좋아요 감사드립니다! 앞으로 많은 관심 부탁드리겠습니다 😃
너무 좋은 자료입니다
마포 도화우성 최고의입지를 갖고있죠
서울에 용적률 200프로 이하대는 거의 없습니다
가능성은 충분하다봅니다
이곳은 일반인보다 전문가들이 인정하는
곳이라는 들었습니다
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로 정비사업이 잘 진행된다면 추후 그 지역일대에서 아주 볼만한 아파트로 변모할것이라 생각됩니다 😃
방송 잘 봤습니다 전화상담 했으면합니다
댓글 감사합니다! 카카오톡플러스친구에서 "부동산오감스" 친구 추가 후 상담 내용과 연락처 남겨주시면 안내도와드리겠습니다 😃
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댓글 감사합니다! 😃
염리5구역 KT자리는 구역에서 제외입니다. 가칭추진위와 협의가 안되서 KT부지는 청년주택으로 진행하고 있습니다. 구역이 .KT부지 왼쪽 오른쪽으로 짤리는 모양일겁니다
댓글과 상세한 정보 감사합니다! 🤗
강의 잘 들었습니다. 여쭤볼게 있어서요. 마포현대 아파트랑 신촌럭키아파트 중 어느아파트가 미래가치가 더 있을까요?
안녕하세요! 입지적인 면으로 보았을때 서대문구와 마포구라는 지역적인 특성도 있고 재건축정비사업적인 면으로 보았을때에도 마포현대가 사업성이 준수한편이기 때문에 마포현대의 가치가 높아보입니다. 하지만 실거주 측면에서 보았을때에는 아무래도 연식의 차이가 있다보니 고민이되실듯하네요! 구독자님이 높게 보는 가치에 따라 좋은 결정하시기를 바라겠습니다 🤗
광흥창역 주변도 알고 싶어요 지금 구역지정신청했거든요 역세권 2구역이요
광흥창역 정비사업 지정 결과 및 세부 내용에 대해서는 아직 뭐라고 말씀드리기는 어려우나 요새는 보통 정비사업들이 진행이 되는 기조이기 때문에 구독자님의 부동산도 구역지정 신청 결과가 좋기를 바라겠습니다! 항상 진행사항을 꼼꼼히 체크하시기를 바라겠습니다. 당연히 아시겠지만 광흥창역 부근은 서여의도로 바로 이어지는 위치로 입지 자체가 너무 훌륭한 곳입니다. 과거 광흥창역 인근 아파트를 보러 갔을 때 밤섬 조망이 너무 아름다웠던 기억이 나네요! 🤗
투자할 물건 있으신가요?
임장 다녀보면 투자물건은 있으나 적정가격에 잡는게 중요할듯합니다! 😀
마포 도화3지구우성과 마포삼성아파트 차이가 어떤지 알 수 있을까요?
마포삼성은 공덕역과 역세권 수준이고 업무지구와 직주근접도 우수한 좋은 조건을 가진 준수한 입지를 가지고 있다고 보여집니다. 실거주하기 우수한 조건이다만 아파트로 올라가는 길목으로 상권이 조성되어 있어 이 부분은 취향따라 개인차가 있을듯합니다. 디테일하게 나눈다면 초등학교를 기점으로 해서 도화3지구와 생활권이 조금은 다를 것이라 보여지지만 전반적으로 도화3지구 우성하고 비슷한 입지와 상황이라고 보여집니다. 현재기준에서는 사업성은 낮아보여서 정비사업이 진행된다면 리모델링 사업이 진행될 수도 있겠다라고 예상은 되는데요. 하지만 대형면적이 주로 포진하고 있는 아파트인점을 감안한다면 재건축 정비사업이 가능할 수 있다고도 보여집니다! 만약 정비사업을 바란다면 사업속도가 빠른 곳이 높은 기회비용을 챙길 수 있겠지요🧐 비슷하지만 구지 비교를 해본다면 향후 정비사업이 좋은 조건으로 이루어진다면 도화3지구는 한강뷰가 가능할 수도 있다고 보여지고 마포삼성은 멋진 시티뷰가 보여질 수도 있다고 생각이 되네요! 댓글 감사합니다! 🤗
좋은 정보 감사합니다. 혹시 개별 상담도 해주시나요
댓글 감사합니다! 카카오톡플러스친구 등록해주시고 말씀주시면 안내해드리겠습니다😀
마포 살기너무 좋아요 한강쪽 빨리 개발됫으면 ..
마포 한강변은 개발될 곳이 많이 있지요! 좋은 입지인 만큼 개발이 잘 이루어진다면 정말 볼만할 것 같습니다! 댓글 감사합니다! 🤗
서강대교는 왜 빼먹었대요?
세세하게 봐주셔서 감사드립니다! 좀 더 신경써서 분석하겠습니다 😃
아현1구역 공덕동입니다. 마포구아현ㅡ 마포구공덕으로 바뀜. 아현뉴타운설명만하고.. 지나가셔서.. 서울역북부역세권과 2,5호선과 만리재길쪽으로 지하철노선이생겨
10개이상의 지하철및 철도를 이용가능한 초대형 단지예정입니다
아현1구역에 대한 디테일한 설명 감사드립니다! 마포구가 워낙 개발사업들이 많다보니 하나하나 짚고 넘어가기가 어렵네요 😃 말씀주신대로 서울역북부역세권하고도 근거리에 있어서 교통 편이 좋은 주거단지로 거듭날듯합니다! 청파동 사업지도 잘추진되면 그 일대로 대형 아파트 단지 형성이 기대되네요!
마포 대단지나 재건축 가능한 단지도 있지만 비용이ㅠㅠ 혹시 마포 나올로단지나 소규모 아파트도 경쟁력이 있을까요?
마포구 중에서도 어느 입지에 있는지가 중요할 듯합니다 또한 소규모 아파트더라도 정비사업이 진행 예정이거나 조합이나 추진위 분위기가 좋은 곳은 소규모이기에 오히려 사업진행 속도가 더 빠를 수도 있겠지요🧐 또한 예상해 보자면 인근에 고가의 신축아파트로 둘러 쌓여있는데 해당 아파트만 구축이라는 이유로 상대적인 소액 투자가 가능하다면 매리트가 있을 수도 있겠습니다! 댓글 감사합니다 🤗
네 말씀하신대로 분위기는 좋습니다. 다만 분담금 문제 등 넘어야 하는 산들은 분명 있네요. 그래도 제가 보는 매물들에도 매리트가 있다는 것에 희망을 봅니다. 감사합니다.@@5gamss
마이크 볼륨 왜이렇게 들쑥날쑥 한지...
말씀주셔서 감사합니다. 촬영에 더 신경쓰도록 하겠습니다! 😃
서대문구도 궁금합니다!
댓글 감사드립니다! 현재 하고 있는 아우트라인 지역 분석은 서울의 모든 지역을 진행할 예정입니다!🧐 추후에 서대문구편도 많은 관심부탁드리겠습니다! 🤗
마포를 좀 더 일찍 알았어야 했는데... 입지가 너무 좋은 데 두만...
앞으로 저와 함께 더 좋은 지역을 찾아보시지요! 😃
덧붙이자면. 요즘 마포라고 불리는 동마포 일대가 뜬건, 양옆에 붙어있는 ybd와 cbd 직주근접 때문입니다.
말씀하신데로 마포 안에도 S오일 본사 처럼 크고 작은 회사가 있지만, 정작 그건 핵심이 아닙니다. (깍두기 같은 요소임)
마포에 붙어있는 2대업무지구 ybd,cbd의 직주근접으로 자리 잡았기 때문에 강북임에도 마용성을 이끈겁니다.
예로 대장 마래푸를 보면 2,5호선 더블역세권인데 광화문, 을지로, 여의도 업무지구를 모두 지하철 6-8분내로 갑니다.
(실제로 마래푸 대부분의 입주민을 보면 2군데 업무지구 직장인이나 인근 전문직들이 80% 이상을 차지 한다고 합니다.)
다시 말해, 구조적으로 cbd는 애초에 상업지구만 있어 주거지 자체가 없고, ybd도 40 50년 이상의 썩다리 아파트만 있어 이 2군데의 배후지로 이 동마포의 신축 뉴타운 밭이 뜬겁니다.
여기는 지금도 반포, 압구정과 같은 가계소득 최상위 지역이지만(서울시 통계) 향후로도 쭈욱 부촌으로 갈 가능성이 높습니다. 참고하세요.
댓글과 의견감사합니다 😃
분명 매력있는데 바로옆 용산구와 비교하면 뭔가 부족한 느낌
분명 있는데 표현이안되는
어느 부동산을 볼 때나 그 무언가의 느낌! 중요하다고 생각합니다 😃 댓글과 의견 감사합니다!
지난주에 정밀안전 E등급 통과되었네여
입지가 좋은 곳이다 보니 신축아파트가 되면 어떤 모습일지 기대가됩니다! 🤗
마포가 부촌이라 ...
댓글 감사합니다! 😃
마포구 젊은 부촌느낌인디 ㅎ