Akt notarialny. Jak przebiega.

Przed swoim pierwszym aktem notarialnym chciałbym to wiedzieć
Nie ma w tym filmie wiedzy tajemnej.
Warto jednak poznać jak wygląda akt notarialny i co się po kolei dzieje przy jego podpisaniu
Zapraszam do obejrzenia filmu i do kontaktu
Michał Birek
Północ Nieruchomości
Wołomin, Ogrodowa 6
[e-mail]
509 041 912

[@poprostupan1992]

jeszcze przepisanie liczników

[@zywiecdrive]

Bardzo ciekawy odcinek. Chciałbym się zapytać, czy notariusz bada tylko aby był akt zgodnie z prawem przeprowadzony, czy również zabezpieczy interes kupującego? Chodzi mi o to czy nieruchomość jest "czysta" prawnie i czy np: sprzedający nie ma zadłużenia? Czytałem o tak zwanej "skardze paulińskiej" . Nie chciałbym być w sytuacji w której wierzyciel zaspokaja się z już mojej nieruchomości :D .Czy notariusz sam z siebie będzie żądał odpowiednich dokumentów / zaświadczeń od sprzedającego czy to jest niestety tylko w mojej kwestii(kupującego) aby o to zadbać?

[@MichaBirek]

Notariusz przedstawia stan prawny na podstawie dokumentów które otrzymał .Opisuje go dokładnie w akcie. Weryfikuje nieruchomość na podstawie tego, co ma przed oczami. I są to wystarczające dokumenty, by przenieść własność bez obciążeń. Najważniejsze jest to, co znajduje się w księdze wieczystej. (gorzej jak KW nie ma)
Skarga Paulińska z tego, co się orientuję - mogłaby wystąpić w momencie, gdyby działał Pan w porozumieniu ze sprzedającym i wiedział dokładnie, że ten ucieka z majątkiem. Wtedy przeniesienie własności będzie nieskuteczne względem wierzyciela.
Natomiast trzeba pamiętać, że kupującego chroni rękojmia wiary ksiąg publicznych. Jeśli wierzyciel nie "dopisał" się w KW - jego strata. Pan nabędzie czystą nieruchomość :) Trzeba tuż przed podpisaniem aktu sprawdzić w księgach wieczystych czy nie pojawiła się jakaś wzmianka, której wcześniej nie było.

[@zywiecdrive]

@@MichaBirek Dziękuję bardzo za obszerne wyjaśnienie. Czyli z punktu widzenia kupującego idealnie jakby taka księga wieczysta była, natomiast jak jej nie ma warto by było zadbać o jakieś zaświadczenia z urzędów o braku zadłużenia i jakieś oświadczenie sprzedającego o nie działaniu na szkodzę wierzycieli.

[@karla4006]

Czy akt notarialny jest aktem własności ? Czemu nie dostajemy aktu własności oryginalnego, skoro stajemy się właścicielami? Jeżeli nie my dostajemy taki dokument kto jest tak naprawdę właścicielem? Tak mi przysLo do głowy. Nie mogę nawet w internecie znałeśc przykładu aktu własności. Wydaje się że wszystkie ziemie są własnością skarbu państwa, a kupujący może ich używać. Tak jest w rzeczywistości?

[@Dana-ww3vb]

Za duże echo, nic nie można zrozumiec

[@hobbzy150]

Fatalny dźwięk nie da się słuchać

[@LeszekKowalczyk-q3n]

Wyjątkowo niekompetentny facet. tak rozlazłej i beznadziejnej wypowiedzi się nie spodziewałem. Szkoda czasu na oglądanie.