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長嶋氏は東京の不動産は安いといつもいうが、ニューヨークの賃借人の年収は都民の年収の数倍ですから、比較するなら一人あたりGDP対比で見るなりしないと本来の評価はできないでしょう。
@@totetutakatoki6510 同感。彼はきっと下町生まれなんだろうと思う。東側の家賃が西側に比べてひくいから我慢ならないんでしょ？
投資マネーで回ると家賃高過ぎて誰も住めないし、働く場所、遊ぶ場所も無くなる。次第に都市部が空洞化廃墟化していってバブル崩壊していずれ実需に戻るのかな。
日本経済は、大分部のドメスティック日本経済と、海外経済、海外資金とリンクしている一握りの国際的な企業、都心6区などの一部地域の不動産市場、株式市場(代表的な企業から成るインデックス)に二極化しています。
長嶋氏、相変わらず世田谷区をデスるなあ。足立区で買いは北千住周辺だけ。足立区を買えなんて本を出してたくらいでポジショントークが凄い。ちなみに南千住は荒川区で足立区ではありません。以前駅から25分でしたが、今その世田谷区物件持つてたら40%以上高値で売れますが？駅から遠いと下落って何処よ？長嶋くん。
内容的には牧野さんはプロのアナリストって感じだけど、長嶋さんは素人のブロガーに近い。相関関係の話ばかりして因果関係の話が殆ど無い。
@@xavier00608 イメージや思惑ばかりで話してるのはずっと前から変わらない。
牧野さんと長嶋さんの対談、見たかった！ありがとうございます。
海外より東京の方が圧倒的に戸数が多いし、海外は中身がまさに高級マンションで広いけど日本は豚箱とチープな化学素材だらけ、完全な別物ですよね。
江東区住みだけど正直他の区には住みたくない。港区ならまぁありかなくらい。災害は怖いけど起きたことないから分からん。少し行けば海に面してるってとこがすごい開放感あるんだよね。学校が杉並だったけど何がいいのかマジで分からんかった。中途半端に練馬とか板橋とか足立とかに住むなら西東京とか千葉、埼玉とかで広々と暮らしたいね。渋谷、新宿、豊島とか住む場所じゃないよwはっきり言って論外。車多いし人口多いし臭いしストレス。
自分は埋立地になんて絶対住みたくないけどな。
シニアは年齢で駅近のタワマンに行きたい。戸建ては草取り壁の塗り替え屋根のふき替え草の掃除や娘の送り迎え自動車費用負担など厳しい。
『マクロのデータはあんまり関係ないんですね』さらっと本質をついたコメントです。結局は評論家や開発担当より実態に関わる人間の方のコメントが生々しい。
利回りはもう悪すぎで、売り逃げも厳しくなる。賃貸も借り手はそこまではいなくなり、空室損となる。
世帯年収2500〜3000万くらいで中途半端に、場所によってはギリギリ投資マネーが入るマンションについていけそうだと、マンション選びに、実需の要素に加えて、投資の要素をどの程度入れ込むのか悩む。
高齢者・相続による戸建て物件の供給が増え始めたとしてそこまでの家賃抑制圧力になりうるのか？ですね問題は都内としてもちょい郊外で使いにくいし、ファミリー向け弐リフォームするか区分に建て直すかしないと
都心マンションは住居と云うより投資用、相続対策で購入している。
発展途上国と同じだよ 自国民は都市部中心は買えない 東京は中国人など外国人 日本人は埼玉千葉以降 実際は人があまり住まなくなるので空洞化する
ニューヨーク、ロンドン、パリ、マドリード、ベルン、キャンベラ等、各国首都と比べて東京はまだまだ安いし、国内の人口動態をみても東京への流入人口は多い。東京の世帯数はどんどん増えているし、外国の投資家の資金もなだれ込んでいる。インフレは亢進するし、東京の不動産価格が下がる要素は全くありません。
今年は｢3億ション｣になるのかな？
住宅ローンで減税したって、業者や投資化が値段釣り上げて金を掻っ攫っていくだけなんだよな。住宅は減税とか重みをつけずに素直に全体を減税して身の丈の住宅価格にしろっての。
長嶋修さんって何にもわかっていないんでは？円安になっただけなのでは？ドルでみたら？長期的にグローバルにみて日本の不動産は見劣りする。ゴードル建て（分母に金）で世界のあらゆる資産を比較検討してみたことないでしょう？
地価高騰は分譲にあり家賃に規制したら値段は落ち着くし、住みて貸しても手を出さない
長嶋修さんいつもありがとうございます！
欲しいいいいきょうぺいちゃん神引き過ぎるうううおめでとー×2
不動産屋はいい人相いねーなぁ
この中ではあしざわさんしか、聞く価値はない
@@goodnews2777 芦沢ダメだよ。結局彼は買っても持ち続けて家賃貰うだけだなら。ならそもそも都内に拘るのさえ意味が無い。
大規模金融緩和と円安で不動産の値上がりは平均年収の１８年分とはもはや完全に実需マーケットから乖離した感が有ります。インフレ進行して賃貸料金も不動産の高騰に追従して行くとなると賃貸不動産も東京が新築タワマンとボロ家アパートと完全に2極化するね！？万が一巨大地震が都内に来たらボロ家は倒壊、大火災。大規模な津波だと0メートル地帯が悲惨な状況に。日本は至上空前のインフレとなり災害から残った優良不動産は更に上がる。
アホノミクスの正体がこれですけど誰も問題にしませんね？😅
安倍さんとは今回のインフレは関係ないでしょ？コロナ禍以降なんで既に安倍氏は亡くなっています。コロナ禍で各自治体、カネをばら撒きすきたんだよ。
住宅ローン減税と大企業の住宅手当てとパワーカップルと海外富裕層とシニア相続。😅
今日は足組んでない！
若い人へ「ボーナス期間は終わりました」などという戯言を真に受けないで。焦らない慌てない。
地震で上昇トレンドが一気に崩れる可能性もある。
長嶋さん色物。司会者薄っぺら。牧野さんしか聞く価値なし。
司会がペラ過ぎて、質問を投げてるだけ
おい！櫻井さんを悪く言うなや！彼女も不動産投資家だし知識すげーからw
ポジショントークに飽きたな。賃料は上がらんよ
下がる一方です。
うちの中央区の4物件は全て今年16％の賃上げに成功したよ賃料は上がった
私の大阪市内物件も賃料は10%以上上がってますね
大阪で大阪市内でなくても、一定の需要のある駅近なら10パー以上上がってますね。 そりゃ今の賃料は借地借家法があるから変わらんでしょ。次の住人から高くなるんよ😅
16%とかショボ
住宅ローンが借りれなくなる時点で暴落は起こる。超低金利が長く続いてマンションバブルになっただけ。
聞く価値なし
どこの動画見ても相続が増えるから値下がる可能性があるっていうけど、年寄りが持ってるのって大抵駅遠い戸建てだろ？今市場を支えてるのは駅近マンションなんだからほぼノーダメだろ
シーモン、ハンターの予言
エンド融資金利10%以上にして不動産取引にブレーキかけて欲しいね。
景気が悪いのに給料が上がるわけないだろうがｗばかか？
森永さんの動画を見ていないんでしょうか？来年は株も不動産価格も大暴落ですよ。少しは勉強してください
長嶋氏は東京の不動産は安いといつもいうが、ニューヨークの賃借人の年収は都民の年収の数倍ですから、比較するなら一人あたりGDP対比で見るなりしないと本来の評価はできないでしょう。
@@totetutakatoki6510 同感。彼はきっと下町生まれなんだろうと思う。東側の家賃が西側に比べてひくいから我慢ならないんでしょ？
投資マネーで回ると家賃高過ぎて誰も住めないし、働く場所、遊ぶ場所も無くなる。次第に都市部が空洞化廃墟化していってバブル崩壊していずれ実需に戻るのかな。
日本経済は、大分部のドメスティック日本経済と、海外経済、海外資金とリンクしている一握りの国際的な企業、都心6区などの一部地域の不動産市場、株式市場(代表的な企業から成るインデックス)に二極化しています。
長嶋氏、相変わらず世田谷区をデスるなあ。足立区で買いは北千住周辺だけ。足立区を買えなんて本を出してたくらいでポジショントークが凄い。ちなみに南千住は荒川区で足立区ではありません。
以前駅から25分でしたが、今その世田谷区物件持つてたら40%以上高値で売れますが？駅から遠いと下落って何処よ？長嶋くん。
内容的には牧野さんはプロのアナリストって感じだけど、長嶋さんは素人のブロガーに近い。相関関係の話ばかりして因果関係の話が殆ど無い。
@@xavier00608 イメージや思惑ばかりで話してるのはずっと前から変わらない。
牧野さんと長嶋さんの対談、見たかった！ありがとうございます。
海外より東京の方が圧倒的に戸数が多いし、海外は中身がまさに高級マンションで広いけど日本は豚箱とチープな化学素材だらけ、完全な別物ですよね。
江東区住みだけど正直他の区には住みたくない。
港区ならまぁありかなくらい。
災害は怖いけど起きたことないから分からん。少し行けば海に面してるってとこがすごい開放感あるんだよね。
学校が杉並だったけど何がいいのかマジで分からんかった。中途半端に練馬とか板橋とか足立とかに住むなら西東京とか千葉、埼玉とかで広々と暮らしたいね。
渋谷、新宿、豊島とか住む場所じゃないよw
はっきり言って論外。車多いし人口多いし臭いしストレス。
自分は埋立地になんて絶対住みたくないけどな。
シニアは年齢で駅近のタワマンに行きたい。戸建ては草取り壁の塗り替え屋根のふき替え草の掃除や娘の送り迎え自動車費用負担など厳しい。
『マクロのデータはあんまり関係ないんですね』さらっと本質をついたコメントです。
結局は評論家や開発担当より実態に関わる人間の方のコメントが生々しい。
利回りはもう悪すぎで、売り逃げも厳しくなる。賃貸も借り手はそこまではいなくなり、空室損となる。
世帯年収2500〜3000万くらいで中途半端に、場所によってはギリギリ投資マネーが入るマンションについていけそうだと、マンション選びに、実需の要素に加えて、投資の要素をどの程度入れ込むのか悩む。
高齢者・相続による戸建て物件の供給が増え始めたとしてそこまでの家賃抑制圧力になりうるのか？ですね問題は
都内としてもちょい郊外で使いにくいし、ファミリー向け弐リフォームするか区分に建て直すかしないと
都心マンションは住居と云うより投資用、相続対策で購入している。
発展途上国と同じだよ 自国民は都市部中心は買えない 東京は中国人など外国人 日本人は埼玉千葉以降 実際は人があまり住まなくなるので空洞化する
ニューヨーク、ロンドン、パリ、マドリード、ベルン、キャンベラ等、各国首都と比べて東京はまだまだ安いし、国内の人口動態をみても東京への流入人口は多い。東京の世帯数はどんどん増えているし、外国の投資家の資金もなだれ込んでいる。インフレは亢進するし、東京の不動産価格が下がる要素は全くありません。
今年は｢3億ション｣になるのかな？
住宅ローンで減税したって、業者や投資化が値段釣り上げて金を掻っ攫っていくだけなんだよな。
住宅は減税とか重みをつけずに素直に全体を減税して身の丈の住宅価格にしろっての。
長嶋修さんって何にもわかっていないんでは？円安になっただけなのでは？ドルでみたら？長期的にグローバルにみて日本の不動産は見劣りする。ゴードル建て（分母に金）で世界のあらゆる資産を比較検討してみたことないでしょう？
地価高騰は分譲にあり
家賃に規制したら値段は落ち着くし、住みて貸しても手を出さない
長嶋修さんいつもありがとうございます！
欲しいいいい
きょうぺいちゃん神引き過ぎるううう
おめでとー×2
不動産屋はいい人相いねーなぁ
この中ではあしざわさんしか、聞く価値はない
@@goodnews2777 芦沢ダメだよ。結局彼は買っても持ち続けて家賃貰うだけだなら。ならそもそも都内に拘るのさえ意味が
無い。
大規模金融緩和と円安で不動産の値上がりは平均年収の１８年分とはもはや完全に実需マーケットから乖離した感が有ります。
インフレ進行して賃貸料金も不動産の高騰に追従して行くとなると賃貸不動産も東京が新築タワマンとボロ家アパートと完全に2極化するね！？
万が一巨大地震が都内に来たらボロ家は倒壊、大火災。大規模な津波だと0メートル地帯が悲惨な状況に。
日本は至上空前のインフレとなり災害から残った優良不動産は更に上がる。
アホノミクスの正体がこれですけど誰も問題にしませんね？😅
安倍さんとは今回のインフレは関係ないでしょ？コロナ禍以降なんで既に安倍氏は亡くなっています。
コロナ禍で各自治体、カネをばら撒きすきたんだよ。
住宅ローン減税と大企業の住宅手当てとパワーカップルと海外富裕層とシニア相続。😅
今日は足組んでない！
若い人へ「ボーナス期間は終わりました」などという戯言を真に受けないで。焦らない慌てない。
地震で上昇トレンドが一気に崩れる可能性もある。
長嶋さん色物。司会者薄っぺら。牧野さんしか聞く価値なし。
司会がペラ過ぎて、質問を投げてるだけ
おい！櫻井さんを悪く言うなや！
彼女も不動産投資家だし知識すげーからw
ポジショントークに飽きたな。賃料は上がらんよ
下がる一方です。
うちの中央区の4物件は全て今年16％の賃上げに成功したよ
賃料は上がった
私の大阪市内物件も賃料は10%以上上がってますね
大阪で大阪市内でなくても、一定の需要のある駅近なら10パー以上上がってますね。 そりゃ今の賃料は借地借家法があるから変わらんでしょ。次の住人から高くなるんよ😅
16%とかショボ
住宅ローンが借りれなくなる時点で暴落は起こる。超低金利が長く続いてマンションバブルになっただけ。
聞く価値なし
どこの動画見ても相続が増えるから値下がる可能性があるっていうけど、年寄りが持ってるのって大抵駅遠い戸建てだろ？
今市場を支えてるのは駅近マンションなんだからほぼノーダメだろ
シーモン、ハンターの予言
エンド融資金利10%以上にして不動産取引にブレーキかけて欲しいね。
景気が悪いのに給料が上がるわけないだろうがｗばかか？
森永さんの動画を見ていないんでしょうか？
来年は株も不動産価格も大暴落ですよ。少しは勉強してください