Через нотариуса надёжнее. Недавно, покупали квартиру, где собственниками были дети, и сделку проводили через нотариуса. Спасибо, ему, большое, он мне много моих прав показал, которые нарушались. Да, мы потратились и нотариусу оплатили. Зато, невыгодная сделка не прошла. Нам повезло.
Да на самом деле ничего сложного…просто у нас это впервые и мы многого не знали. Поэтому у нас такой квест. А когда 2 или 3 раз…думаю все уже не так критично и волнительно. Особенно когда денег много)))
насчёт разрешения от жильцов или управления. это в принципе не плохо. таким образом можно избежать определённых соседей 😂😂. Индусов например, или вьетнамцев. Они если варят, то весь дом пипец как воняет
@@eugenundkatharinameller1783 я точно не знаю, всё зависит наверное как устав составлен. а вообще то здесь ооочень многое можно, что на первый взгляд нельзя 😂😂
Вообще во всём есть своя логика как бы, просто нам наверное кажется, раз мы платим, мы должны получить максимум комфорта🙂, но видимо деньги тут не главное, главное чтобы система стояла... И работала..
Добрый день) в конце видео говорите о натяжных потолках) подскажите, как нашли мастера и цены.. тоже делаем ремонт, хотим натяжные потолки, но почему-то в Германии найти мастера сложно 🙈
Спасибо. Было интересно послушать о возможных казусах при покупке недвижимости в Германии. Мы дом планируем покупать через несколько лет, пока Bausparkonto открыли
Если не секрет, расскажите пожалуйста сколько в месяц обходится кредит? Чтобы можно было сравнить с суммой аренды квартиры, которая попадалась вам 4-х комнатная. Заранее спасибо! 😊
Всегда поражало, с какого стоимость услуг нотариуса привязана к стоимости квартиры! Вообще моё мнение, что нотариат - это юридический атавизм, который давно пора ликвидировать. Они просто присосались к законодательству и паразитируют на людях.
Добрый день! Живём в Германии почти 2 года, есть в планах приобрести жильё в ипатеку. Скажите пожалуйста, на момент покупки квартиры какой у Вас с Катей уже был официальный стаж работы в Германии? Это же тоже учитывается? Или?
Не стаж , а регулярный доход , при котором после выплаты всех долгов , вам останется достаточный минимум на жизнь . К этому всему начальный взнос в размере четверти , трети или половины цены покупки . А вообще вы лезете в гавно ! затягивающее и безнадежное !
Это еще хорошо, что не было других желающих на квартиру. А то здесь любят делать аукционы, кто больше даст. При том ты не знаешь вообще есть ли реально другие желающие, либо тебя просто разводят на бабки.
Смотря каким образом проходит аукцион☝️возможно будет через маклера/хозяина и тогда да 🤷♂️ ты не знаешь сколько предложили другие и есть ли они вообще, а может будет проходить онлайн
@@vasilijkrieger9237 в объявлениях изначально про аукцион ничего не стоит. Видишь одну цену, доки в банк тоже подаешь на эту сумму, а по факту может выйти значительно дороже. Плюс нервотрёпка, когда не знаешь кого в итоге выберут и сколько еще будут повышать ставки
Насколько я знаю не в момент подписания договора, а после отправки запроса на финансирование банк на определённый срок замораживает для тебя цинзы и если не успел за этот период собрать остальные бумаги и все оформить то в худшем случае проценты выросли и банк тебя на эти цинзы посадит,а в лучшем они упадут,но там банк так и так должен будет дать более выгодные
Как называется я не скажу. Это надо документы поднимать. Но смысл я понял правильно. Люди занимающиеся недвижимостью это мне и объяснили. Так что за эту информацию я ручаюсь
Если дело происходит в самом Айзенахе , то это бизнес в минус . Город теряет экономику и население год за годом . Перспектив развития инфраструктуры - Нулль ! Недвига падает в цене , новостроя фактически нет . Население стареет и уже достигло точки невозврата .
Но как бы не ругались про Россию там все проще и быстрее, я в теории и от людей про все эти мытарства с покупкой недвиги в Германии наслушался, но то что Евгений рассказал... В России оформляют в МФЦ, день в день, налог минимальный, никаких разрешений от города, земельных книг и т.д. в банках кредит легче получать и быстрее. Главное цепочку-купил продал собрать и очередность сделок установить. Единственная крупная проблема с РАНО, если дети несовершеннолетние. Одно разрешение супруги от нотариуса, ну и налог на покупку недвижимости. Вот и все сложности. С большим респектом к автору, сколько им пришлось пережить.😂
К сожалению нет опыта покупки в россии. Но вот тема с черными риелторами и частыми случаями мошеничевства меня конечно настораживает. Да как и с машиной…столько схем махинаций и обмана. В общем что хотел сказать…с одной стороны проще, с другой - может быть небезопасно. В любом случае спасибо за ваше мнение и знания.
@@eugenundkatharinameller1783 У меня был богатый опыт и покупки и работы с Застройщком, да новое сдают тяжело. Был только положительный опыт. Даже был случай, мама строила квартиру, ну занимался и я в том числе вопросами. Застройщик обанкротился, государство выплатило. В Германии тоже бывает попадалово. Покупаешь квартиру а там кондоминиум принял решение за счёт жильцов построить водопровод, а покупатель не знал и влетел, здесь больше ньюансов попасть, земля под домом, как Вы говорили и т.д, просто все в частных руках и получается нужно учесть больше факторов.
@@eugenbeutnr2694 два раза брал кредит, сам строил и покупал, владею несколькими домами. всё не так сложно если нормально владеть языком и с толковыми людьми дело иметь
@@vasilijkrieger9237 Согласен, я только о том, что система взаимотношений с государством, кондоминимумом и т.д. при покупке жилья в Германии сложнее, приходится больше энергии прикладывать.
Капремонт в России - это надувательство. Люди платят за капремонт, а параллельно скидываются на ремонт дома, подъезда - это отдельно. Это у нас так было. А так, спасибо за интересный опыт. Думаю, многим пригодится 👍
Ты бы видел , сколько домов поменяли на квартиры ! Дом возрастом старше 20 лет - это вечная яма для денег ! Квартира в аренде - это свобода передвижения и никаких затрат на кап ремонт ! Даже кран в ванной тебе заменит фермитер ! Аренда квартиры - это выбор соседей и техусловий . А Автор видео влез в вечные проблемы с окружающим миром и старой постройкой .
@@eugenundkatharinameller1783И не только Eisenhausen... Более 80%, в Германии, " сидят" на газовой игле. В основном, всё предприятия, начиная с малого, среднего бизнеса, и ... можно дальше продолжать, государственные учреждения, школы, больницы и заканчивая крупными фирмами. Примерно 12%, в основном частный сектор, до шести квартир в доме, отопление на мазуте(до семи видов солярки, в т.ч. ЭКО). 2-5% применяют каменный уголь. Остальные проценты, зелёная энергетика. Так, что... думайте. С учётом цен, на виды энергоносителей.
Объективно! Германия - древняя страна в смысле информационных технологий и госуслуг. В России всё, ВСЁ можно сделать со смартфона. Не нужно платить куче нахлебников: маклеров, риэлторов.
@@Ivaninhoа хорошо ли это? О том что это удобно я не спорю☝️ но когда я смотрю ролики и вижу как люди мимо шли и зашли в банк и оформили карточку то я спрашиваю себя,а хочу ли я оставаться в этом банке который берет первого встречного с улицы😖 я нет и слава богу что в моем банке чтобы быть его клиентом нужно сначала показать что ты принесешь определенную сумму денег с собой
@@Walter-13 в России не нужно приносить определенную сумму денег непосредственно банк, т.к. Россия цифровая страна, то банк наживается на эквайринге, т.к. всё пользователи карт почти все свои доходы прогоняют через терминалы
Ничего вы там под себя не сделаете. Хоть и ваша квартира, то вы не имеете права ни кондёр поставить, ни окна, ни дверь входную поменять. Только на бумаге ваша квартира
только более нищие и умирают раньше на 10 лет. это не говоря уже что евгений призывного возраста и через госулсуги могут позвать "уточнить данные". откуда вас столько "а вот в рассии" берётся...
🤣🤣🤣ага и колесо так круглее🤦♂️ Уж не от того ли что там все лучше и проще многие остаются в худшем случае без денег и жилья, а в лучшем случае получают стройхлам😒хотя это тоже самое что и остаться без жилья😖
Ребята, Вы большие молодцы! Вы грамотные, целеустремлённые, любящие друг друга !
Спасибо
Захватывающий рассказ с эффектом погружения (особенно если всю эту кухню учишь изнутри) Продолжай, Евгений!
Спасибо за столь прекрасный отзыв)
Спасибо за то что делитесь! Ваши видео очень полезны! Многое берём к применению. Вы молодцы!
Спасибо за приятные слова и обратную связь))
С приобретением!!! Ждём-с видео с ремонтом.
Через нотариуса надёжнее. Недавно, покупали квартиру, где собственниками были дети, и сделку проводили через нотариуса. Спасибо, ему, большое, он мне много моих прав показал, которые нарушались. Да, мы потратились и нотариусу оплатили. Зато, невыгодная сделка не прошла. Нам повезло.
Согласен с вами. Спасибо за информацию.
Без нотариуса в Германии сделку с недвижимостью не оформить Par. 311b BGB
Не ожидал что это такой квест! Теперь понятно почему все арендуют)😂
Да на самом деле ничего сложного…просто у нас это впервые и мы многого не знали. Поэтому у нас такой квест. А когда 2 или 3 раз…думаю все уже не так критично и волнительно. Особенно когда денег много)))
насчёт разрешения от жильцов или управления. это в принципе не плохо. таким образом можно избежать определённых соседей 😂😂. Индусов например, или вьетнамцев. Они если варят, то весь дом пипец как воняет
Ну они просто так тоже не могут отказать. Мод не хочу. Должна быть веская причина. Иначе можно при желании через суд…в общем не так просто отказать
@@eugenundkatharinameller1783 я точно не знаю, всё зависит наверное как устав составлен. а вообще то здесь ооочень многое можно, что на первый взгляд нельзя 😂😂
Спасибо! Нахожусь на 3м году развития в Германии, для меня КАЖДОЕ ваше видео актуально)
Мы 5 лет, а еще многого сами не знаем))
Никогда не повторяй таких ошибок ! И не покупай то , что тебе будет геморроем всю жизнь !
@Nikolai-fq6li ну каждый сам решает как жить и какой Геморой себе обеспечить) разве нет?
Полезное видео, благодарю) процветания и вдохновения Вам для ведения канала
Вообще во всём есть своя логика как бы, просто нам наверное кажется, раз мы платим, мы должны получить максимум комфорта🙂, но видимо деньги тут не главное, главное чтобы система стояла... И работала..
Логика есть. Просто подход людей…и стоимость всех услуг и желающих можно было бы уменьшить.
пока 2 раза ипотеку брали. оба раза через финансового маклера. оба раза очень довольны, маклер всё разруливал
Финансового маклера? Я знаю только финансбераторов.
@@eugenundkatharinameller1783 это в принципе одно и тоже
Добрый день) в конце видео говорите о натяжных потолках) подскажите, как нашли мастера и цены.. тоже делаем ремонт, хотим натяжные потолки, но почему-то в Германии найти мастера сложно 🙈
Недавно узнавал кто делает, сказали 50 евро за м2. Не знаю дорого по меркам Германии или нет, так как не сравнивал цены.
У нас вышло примерно так же. Так что с монтажом и светильниками это норм цена
@@eugenundkatharinameller1783 Да с монтажом. Но как понял за установку одного светильника 10 или 20 евро. Если люстру просто, то бесплатно подключают.
Спасибо большое за подробные видео 👍🏻
Интересно 👍
Рад слышать.
Вопрос, вы не узнавали, могут ли соседи или домоуправ отозвать свое разрешение на покупку вами свободной квартиры, уже после сделки?
Не узнавал. Но думаю что нет. Просто все дальнейшие споры потом либо так либо через суд.
Поздравляю.
Спасибо)
Спасибо. Было интересно послушать о возможных казусах при покупке недвижимости в Германии. Мы дом планируем покупать через несколько лет, пока Bausparkonto открыли
Иди сходи в туалет и еще раз попей холодной воды ! Долговременные вклады не растут , а кормят банкиров . Инфляция схавает вас раньше .
Ну так не кормите их. В чем сложность то? Не вашими же деньгами люди расплачиваются.
Ребята, расскажите пжт,как ваше впечатление о покупке и жизни в купленной квартире. Плюсы и минусы покупки жилья. Покажите пжт ремонт .
Если не секрет, расскажите пожалуйста сколько в месяц обходится кредит? Чтобы можно было сравнить с суммой аренды квартиры, которая попадалась вам 4-х комнатная. Заранее спасибо! 😊
Скажу так…почти одинаковый размер
Всегда поражало, с какого стоимость услуг нотариуса привязана к стоимости квартиры! Вообще моё мнение, что нотариат - это юридический атавизм, который давно пора ликвидировать. Они просто присосались к законодательству и паразитируют на людях.
Это Германия. А налог на телевизор, который не смотришь, а налог на дождевую воду…я тоже охреневаю со всего этого.
@@eugenundkatharinameller1783 В России тоже самое. Процент от стоимости квартиры берет нотариус
Скорее маклеров как вид услуг я бы запретил. Нотариат свою работу в целом выполняет и обеспечивает законность сделки - это главное
@@alexanderfreeman3753 слава Богу у нас маклер отсутствовал.
@@eugenundkatharinameller1783 это вам знатно повезло. Редкость неслыханная
Добрый день!
Живём в Германии почти 2 года, есть в планах приобрести жильё в ипатеку.
Скажите пожалуйста, на момент покупки квартиры какой у Вас с Катей уже был официальный стаж работы в Германии? Это же тоже учитывается? Или?
Стаж не знаю…играет роль или нет. Знаю точно…у заемщика должен быть фестфертраг и достаточно денег (зарплаты).
@@eugenundkatharinameller1783 Спасибки!
Не стаж , а регулярный доход , при котором после выплаты всех долгов , вам останется достаточный минимум на жизнь . К этому всему начальный взнос в размере четверти , трети или половины цены покупки . А вообще вы лезете в гавно ! затягивающее и безнадежное !
Евген привет.У тебя часы золотые)?
Да прям)))
Сколько хаусгельд в месяц?
В районе 250
Жека возьми просто наушники и будет тебе хороший микрофон 😅
Я тоже так думал. Но вот че то совсем не то. Качество у наушников похуже. Микрофон все таки есть микрофон.
@@eugenundkatharinameller1783 купи нормальные наушники через bluetooth🖐️😁
Это еще хорошо, что не было других желающих на квартиру. А то здесь любят делать аукционы, кто больше даст. При том ты не знаешь вообще есть ли реально другие желающие, либо тебя просто разводят на бабки.
Ну о аукционах не слышал. Но если они есть то это совсем не хорошо.
Смотря каким образом проходит аукцион☝️возможно будет через маклера/хозяина и тогда да 🤷♂️ ты не знаешь сколько предложили другие и есть ли они вообще, а может будет проходить онлайн
почему плохо? смотришь объект, решаешь сколько готов за него дать и всё
@@vasilijkrieger9237 в объявлениях изначально про аукцион ничего не стоит. Видишь одну цену, доки в банк тоже подаешь на эту сумму, а по факту может выйти значительно дороже. Плюс нервотрёпка, когда не знаешь кого в итоге выберут и сколько еще будут повышать ставки
@@LenaSummerly да, такая неопределенность может конечно сильно потрепать нервы.
Молодцы. 🎉 А пока тянулась эта эпопея с нотариусом ставка ипотеки еще не менялась? В какой момент она фиксируется уже фест?
Не поменялась. Она фиксируется в момент подписания договора с банком.
Насколько я знаю не в момент подписания договора, а после отправки запроса на финансирование банк на определённый срок замораживает для тебя цинзы и если не успел за этот период собрать остальные бумаги и все оформить то в худшем случае проценты выросли и банк тебя на эти цинзы посадит,а в лучшем они упадут,но там банк так и так должен будет дать более выгодные
Как назывался документ от города, что город был не против покупки? Я думаю вы не правильно поняли контекст, может я ошибюаюсь
Как называется я не скажу. Это надо документы поднимать. Но смысл я понял правильно. Люди занимающиеся недвижимостью это мне и объяснили. Так что за эту информацию я ручаюсь
Если дело происходит в самом Айзенахе , то это бизнес в минус . Город теряет экономику и население год за годом . Перспектив развития инфраструктуры - Нулль !
Недвига падает в цене , новостроя фактически нет . Население стареет и уже достигло точки невозврата .
Но как бы не ругались про Россию там все проще и быстрее, я в теории и от людей про все эти мытарства с покупкой недвиги в Германии наслушался, но то что Евгений рассказал... В России оформляют в МФЦ, день в день, налог минимальный, никаких разрешений от города, земельных книг и т.д. в банках кредит легче получать и быстрее. Главное цепочку-купил продал собрать и очередность сделок установить. Единственная крупная проблема с РАНО, если дети несовершеннолетние. Одно разрешение супруги от нотариуса, ну и налог на покупку недвижимости. Вот и все сложности. С большим респектом к автору, сколько им пришлось пережить.😂
К сожалению нет опыта покупки в россии. Но вот тема с черными риелторами и частыми случаями мошеничевства меня конечно настораживает. Да как и с машиной…столько схем махинаций и обмана. В общем что хотел сказать…с одной стороны проще, с другой - может быть небезопасно. В любом случае спасибо за ваше мнение и знания.
@@eugenundkatharinameller1783 У меня был богатый опыт и покупки и работы с Застройщком, да новое сдают тяжело. Был только положительный опыт. Даже был случай, мама строила квартиру, ну занимался и я в том числе вопросами. Застройщик обанкротился, государство выплатило. В Германии тоже бывает попадалово. Покупаешь квартиру а там кондоминиум принял решение за счёт жильцов построить водопровод, а покупатель не знал и влетел, здесь больше ньюансов попасть, земля под домом, как Вы говорили и т.д, просто все в частных руках и получается нужно учесть больше факторов.
@@eugenbeutnr2694 два раза брал кредит, сам строил и покупал, владею несколькими домами. всё не так сложно если нормально владеть языком и с толковыми людьми дело иметь
@@vasilijkrieger9237 Согласен, я только о том, что система взаимотношений с государством, кондоминимумом и т.д. при покупке жилья в Германии сложнее, приходится больше энергии прикладывать.
@@eugenbeutnr2694 всё в жизни относительно 😊
Капремонт в России - это надувательство. Люди платят за капремонт, а параллельно скидываются на ремонт дома, подъезда - это отдельно. Это у нас так было.
А так, спасибо за интересный опыт. Думаю, многим пригодится 👍
Спасибо и вам за то что смотрите нас.
так что у вас там по отоплению?
У нас газовое. Еще с 96 года (как дом построили). Но его периодически модернизируют)
@@eugenundkatharinameller1783 короче попадалово. проживёт ещё пару лет.
@@eugenundkatharinameller1783 модернизируют?😂😂 это ты имеешь ввиду Wartung ?
@@eugenundkatharinameller1783 отопление общее?
@@vasilijkrieger9237 нет.
Я вам сочувствую. Сама хочу купить квартиру в Германии, теперь понимаю что препятствий миллион.
Вот поэтомк все бегут в дома из квартир....
Ты бы видел , сколько домов поменяли на квартиры ! Дом возрастом старше 20 лет - это вечная яма для денег ! Квартира в аренде - это свобода передвижения и никаких затрат на кап ремонт ! Даже кран в ванной тебе заменит фермитер ! Аренда квартиры - это выбор соседей и техусловий . А Автор видео влез в вечные проблемы с окружающим миром и старой постройкой .
Сегодня иметь квартиру с газовым отоплением в виде колонки - крик отчаяния и полный нонсенс ! Особенно если это в Айзенахе ..........ИМХО .
@@Nikolai-fq6li ну тогда почти весь Айзенах в полном отчаянии)
@@eugenundkatharinameller1783И не только Eisenhausen...
Более 80%, в Германии, " сидят" на газовой игле. В основном, всё предприятия, начиная с малого, среднего бизнеса, и ... можно дальше продолжать, государственные учреждения, школы, больницы и заканчивая крупными фирмами.
Примерно 12%, в основном частный сектор, до шести квартир в доме, отопление на мазуте(до семи видов солярки, в т.ч. ЭКО). 2-5% применяют каменный уголь. Остальные проценты, зелёная энергетика.
Так, что... думайте. С учётом цен, на виды энергоносителей.
Объективно! Германия - древняя страна в смысле информационных технологий и госуслуг. В России всё, ВСЁ можно сделать со смартфона. Не нужно платить куче нахлебников: маклеров, риэлторов.
конечно, даже призывать скоро будут через госуслуги, прям страна мечты)
@@antivata_shooter если в Германии начнется призыв, то очередь на смену полу будет на 10 лет вперед
Отчасти вы правы. Но сколько серых и левых сделок в России и сколько здесь? Вот и вся суть немецкого алгоритма.
@@Ivaninhoа хорошо ли это? О том что это удобно я не спорю☝️ но когда я смотрю ролики и вижу как люди мимо шли и зашли в банк и оформили карточку то я спрашиваю себя,а хочу ли я оставаться в этом банке который берет первого встречного с улицы😖 я нет и слава богу что в моем банке чтобы быть его клиентом нужно сначала показать что ты принесешь определенную сумму денег с собой
@@Walter-13 в России не нужно приносить определенную сумму денег непосредственно банк, т.к. Россия цифровая страна, то банк наживается на эквайринге, т.к. всё пользователи карт почти все свои доходы прогоняют через терминалы
Ничего вы там под себя не сделаете. Хоть и ваша квартира, то вы не имеете права ни кондёр поставить, ни окна, ни дверь входную поменять. Только на бумаге ваша квартира
Как-то всё очень сложно, в России всё лучше и проще.
Возможно.
только более нищие и умирают раньше на 10 лет. это не говоря уже что евгений призывного возраста и через госулсуги могут позвать "уточнить данные". откуда вас столько "а вот в рассии" берётся...
🤣🤣🤣ага и колесо так круглее🤦♂️
Уж не от того ли что там все лучше и проще многие остаются в худшем случае без денег и жилья, а в лучшем случае получают стройхлам😒хотя это тоже самое что и остаться без жилья😖
Это щас такая фишка в России? А то что я призывного это да. Еще и офицер запаса)
@@eugenundkatharinameller1783 военная кафедра???😂😂😂