Siết chặt phân lô, bán nền: Hiểu sao cho đúng? | Chuyện đô thị
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- Tới đây, khi luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được thực thi, nhiều nội dung quan trọng của luật sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường Bất động sản. Đặc biệt, trước quy định siết hoạt động phân lô, bán nền, nhiều người lo ngại về việc thiếu hụt nguồn cung, từ đó làm tăng giá đất. Tuy nhiên, đó là cách nhìn chưa đúng về bản chất của hoạt động siết phân lô, bán nền. Để hiểu rõ hơn nội dung này, và tránh tâm lý hoang mang, lo ngại, mời quý vị và các bạn cùng theo dõi Chuyên mục Chuyện đô thị tuần này.
#chuyendothi #hanoionline #hanoi
------
➡ Đây là Kênh UA-cam chính thức của Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội.
➡ Click Theo dõi (Subscribe) để nhận thông tin tin tức kịp thời trên kênh UA-cam của Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội:
ua-cam.com/users/HaNoiTVGo?sub...
👉 THÔNG TIN LIÊN HỆ:
🔶 Đài Phát Thanh Truyền Hình Hà Nội: Số 3-5 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội
📧 Email: ttnoidungso@daihanoi.vn
☎️ Điện thoại: 0865.116.699
#DaiHaNoi #HanoiOnline
có thể tóm gọn lại như sau: trước đây DN kinh doanh BĐS chỉ cần có đất và quy hoạch là được phân lô, bán nền. Sau đó NN siết lại là phải đầu tư cơ sở hạ tầng thì mới được bán đất nền. Giờ NN yêu cầu cao hơn đối với DN BĐS là phải xây dựng nhà ở thì mới được bán. Hiểu đơn giản vậy cho nhanh! 😅
Nên ảnh hưởng của luật mới là nhũng DN BĐS ít vốn sẽ không có nhiều cơ hội tham gia thị trường BĐS. Nguồn cung nhà dự án sẽ từ các DN lớn Vinhome hay Nova, .... Sẽ ko lạ khi cổ phiếu các cty này sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Ko có tiền có nhiều cách để huy động vốn
Nhà nước đứng ra giải phóng mặt bằng xây dưng hạ tầng sau đó bán đấu giá cho dân là tối ưu nhất . Cấm cá nhân phân lô sau đó đi cắm ngân hàng vừa phá vỡ quy hoạch , nguy cơ nợ khó đòi ( vì họ thông đồng với ngân hàng )
Nhà nước làm kinh tế đi ngược lại nguyên tắc kinh tế thị trường.
Có rất nhiều cách hiểu khác nhau có cấm bán lên đã có trước hay không đó mới là cái mọi người quan tâm còn những cái mới đủng nhiên là ai cũng hiểu
Cho tôi hỏi vậy trong luật mới có cấm thành phố tổ chức đấu giá cho người dân mua không
Ko cho phân lô bán nền nữa thì nguồn cung đất nền phân lô sẽ khăn hiếm, ngày càng hiếm. Mà dân họ thích mua đất nền rồi tự xây nhà. Mua đất vẫn số tiền đấy mua được 2 lô. Còn mua đất có nhà chỉ được 1. Dân đầu tư họ trọn mua 2 miếng. Ko có đất nền phân lô mới phải mua nhà thôi
Siết thì lâu dài tốt cho các doanh nghiệp bđs lớn, người dân có nhu cầu thực. Cơ sở hạ hầng đồng bộ người mua ở luôn đỡ đào xới xây dựng như hiện tại gây tốn kém cả nguồn lực nhà nước và người dân. Tạm thời thì luật có hiệu lực xẽ gây tăng giá đất, giá nhà đất trong ngắn hạn.
Tức là chủ đầu tư phải xây nhà theo mẫu thì mới được phép bán và được cấp sổ
giá đất hiện nay bao nhiêu là không ảo (nói chung), mà ai cũng bảo là ảo
chỉnh trang do thị văn minh hiện đại là điều phải làm không để xây lung tung mất thấm Mỹ trong tầm mắt quốc tế 😅
😂 cười mỉm thôi
Bây giờ cấp đất cho mắt xây nhà ngay thì là sẽ hết đầu cơ tích trữ
Oii ế đầy
Câu chuyện chỉ là định hướng, từ trước tới đến nay ta cứ làm ngược lại với định hướng là chắc thắng . Ok