경매감정가는 120%정도 상향감정되어 있어 실제 농지연금 신청가능한 농지산정 가격은 경매감정가의 70%정도인데 경매감정가에서 바로 농지연금이 나오는 것처럼 이야기 하네요 경매감정가*80%=실제 농지연금 산정가격이고 농지연금 감정가격*90%가 실제 연근신청 가능한 금액인데 ~~~ 대출끼고 무자본, 소자본이 문제가 아니고 이자는 감당이 가능한지? 확인하고 감당하지 못하면 결국 또 경매로 나오게 된답니다
의견 감사합니다. 법사가가 일반감정가보다 120프로 높다는건 모든 농지에 통용되는건가요? 그쪽에 충분한 정보나 사실확인이 있는 상태에서 의견주신건지? 저는 별도로 감정평가 통해서 상식적인 감정가를 산출하고 입찰결정을 합니다. 120프로 차이나는 경우도 있지만 필지별로 차이는 다 다르고 법사가보다 높은경우도 있습니다.
무자본투자가 가능하다느 식으로 이야기 하는건 좀 그렇습니다. 최소 5년(영농경력) 이자와 10년이면 이자를 어찌 감당하기가 그리고 감정가의 90%를 너무 높게 생각하는것 같습니다 농어촌공사에서 감정가 높게나오면 심의대상이어서 그리 만만치 않습니다. 현실반영해서 이야기 해주세요
의견은 감사하나 자세히 알아보시면 어떨까요? 농어촌공사에서 담보가치 평가할때 신청자가 할수 있고, 평균감정가의 120프로가 넘는경우에 심사를 합니다. 무자본투자가 어렵다는 말씀은 제 방식을 이해하고 하신 말씀이신가요? 미래의 일이니 저도 몇가지 전제를 답니다. 그게 그렇게 비현실적이라고 생각안합니다. 농지연금이 괜찮다고 생각하시면 거기서 끝나지말고 의문을 많이가지고 확인하고 공부하는 과정을 꼭 거치시길 바랍니다
강사님 저도 최근 농지연금 공부 많이하고 진짜 좋은 농지도 하나 발견했습니다. 단 문제가 지역이 멀어 자경3년(농어촌공사 임대조건) 하기가 힘들분더러 2년뒤에 법이 바뀌어 해당지역에 거주조건도 2년이상 이런식으로 바뀔까봐 엄두가 안나네요. 한마디로 제 지역에 싼경매 물건이 없는이상 실효성이 없어보입니다.
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](http://i.ytimg.com/vi/tTl8Hebsu60/mqdefault.jpg)
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](/img/tr.png)
경매감정가는 120%정도 상향감정되어 있어 실제 농지연금 신청가능한 농지산정 가격은 경매감정가의 70%정도인데 경매감정가에서 바로 농지연금이 나오는 것처럼 이야기 하네요
경매감정가*80%=실제 농지연금 산정가격이고 농지연금 감정가격*90%가 실제 연근신청 가능한 금액인데 ~~~
대출끼고 무자본, 소자본이 문제가 아니고 이자는 감당이 가능한지? 확인하고 감당하지 못하면 결국 또 경매로 나오게 된답니다
의견 감사합니다. 법사가가 일반감정가보다 120프로 높다는건 모든 농지에 통용되는건가요? 그쪽에 충분한 정보나 사실확인이 있는 상태에서 의견주신건지?
저는 별도로 감정평가 통해서 상식적인 감정가를 산출하고 입찰결정을 합니다. 120프로 차이나는 경우도 있지만 필지별로 차이는 다 다르고 법사가보다 높은경우도 있습니다.
무자본투자가 가능하다느 식으로 이야기 하는건 좀 그렇습니다. 최소 5년(영농경력) 이자와 10년이면 이자를 어찌 감당하기가 그리고 감정가의 90%를 너무 높게 생각하는것 같습니다 농어촌공사에서 감정가 높게나오면 심의대상이어서 그리 만만치 않습니다. 현실반영해서 이야기 해주세요
의견은 감사하나 자세히 알아보시면 어떨까요? 농어촌공사에서 담보가치 평가할때 신청자가 할수 있고, 평균감정가의 120프로가 넘는경우에 심사를 합니다.
무자본투자가 어렵다는 말씀은 제 방식을 이해하고 하신 말씀이신가요? 미래의 일이니 저도 몇가지 전제를 답니다. 그게 그렇게 비현실적이라고 생각안합니다.
농지연금이 괜찮다고 생각하시면 거기서 끝나지말고 의문을 많이가지고 확인하고 공부하는 과정을 꼭 거치시길 바랍니다
농업인이 농지 낙찰시에도 농취증 제출이 필요 한가요?
네. 농지취득시에는 특별한 경우를 제외하고 농취증 필요합니다^^
농지연금을 목표로 농지경매시 경작의 어려움으로 되치기 당할수 있어요.
신중하셔야 합니다.
네 그러실수 있는데 그런 문제들을 어떻게 해결할수 있는지가 관건이겠죠~
☆ (온라인 특강, 11/23) 농지연금 One-Day 특강
. 특강 설명 : pensiontalk.modoo.at/?link=acnjk63q
. 특강 신청폼 naver.me/5UEeA7aI
농지연금에 대한 내용, 물건분석이 어려우신 분들은 메일이나 전화주세요.
함께 고민하고 답을 찾겠습니다!!
# happygrow723@gmail.com, 전화 또는 메시지: 050-4082-05164 (전화하면 차량이동 안내 나오지만 0번눌러 직접 통화하기하면 됩니다^^)
# "토지공부부터 농지연금용 농지 분석까지 이 책 한권으로 가능!"
[ 전자책이 필요하신 분 ] : kmong.com/gig/571380 접속
[ 전자책 제본이 필요하신 분 ] 050-4082-05164
강사님 저도 최근 농지연금 공부 많이하고 진짜 좋은 농지도 하나 발견했습니다. 단 문제가 지역이 멀어 자경3년(농어촌공사 임대조건) 하기가 힘들분더러 2년뒤에 법이 바뀌어 해당지역에 거주조건도 2년이상 이런식으로 바뀔까봐 엄두가 안나네요. 한마디로 제 지역에 싼경매 물건이 없는이상 실효성이 없어보입니다.
거주지 주변의 농지를 잘 찾으면 되지 않나요? 어려워서 관심을 저버리지 마시고 그 어려움을 어떻게 해결할까 하는게 생산적인것 같습니다^^