안녕하세요? 바닷가 전원주택 채널을 운영하는 케이맨입니다. 우선 제가 최근 연말에다 일이 많이 겹쳐 시간에 쫓기다보니 많은 분들의 댓글에 일일이 감사의 표시를 하지 못한 점 정말 죄송하게 생각합니다. 소중한 댓글 진심으로 감사드립니다. 다름이 아니라, 최근 제가 올린 "건축비 X파일"이란 영상에 관해서 다소 오해가 있어, 이 공간을 빌어 부연 설명을 드리고자 합니다. 우선 제가 이번 영상을 제작하게 된 의도는 전원주택을 지어 보지 않으신 예비 건축주분들이 예산을 잡으실 때 조금이라도 도움이 되길 바라는 마음으로 만들었습니다. 즉, 요즘 건축업체들이 사기꾼이 많으니 믿지 말라는 의도가 아니라, 평당 얼마라고 하는 금액은 기본시공단가이고, 그 기본시공단가 이외에 부가적으로 드는 비용이 상당히 많으니 예산을 잡으실 때 충분히 고려하시길 권해드리는 의도였습니다. 사실 영상을 올리고 생각해보니 추가적으로 드는 항목이 꽤 더 있었습니다. 그렇게 추가적으로 드는 비용 항목을 알려드리고자 하는 의도였지 결코 시공업체를 믿지 말라는 의도는 아니었습니다. 또한 많은 분들이 댓글과 메일로 지적하신대로 건물외에 드는 잔디나 울타리, 정자, 창고, 가구 및 가전제품, 화목난로 같은 항목은 물론 건물 건축비에 포함되질 않으나, 분명 전원생활을 하시기 위해 추후 발생하는 비용이기 때문에 전체적인 예산을 짜실 때 분명 고려해 두는 것이 좋다고 생각되어 언급드렸습니다. 따라서 건축업에 종사하시는 분들께서 보시기엔 저의 설명이 다소 부족하고 많은 억측이 있다고 생각되시겠지만, 예비건축주 분들께서 전체적인 예산을 짜실 때 분명 들어갈 비용이란 점을 고려한 구성이라는 점을 부디 이해해 주시고, 다소 기분이 상하셨다면 저의 의도를 제대로 영상에 표현하지 못해 진심으로 죄송하다는 말씀을 드립니다. 집을 지으면 10년이 늙는 다는 말은 정말 지어보신 분들은 이해하실 거라 생각됩니다. 부디 전국의 많은 예비건축주분들께서 큰 맘고생 없이 원하시는 아름다운 보금자리를 지으시길 바라겠습니다. 다시 한번 제 영상을 시청해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다.
그래서 건축설계가중요하고요 내역서가 중요한겁니다. 그리고 설계와 시공을 같이하는 업체 ,그렇니까 시공을하기 위해서 설계를 공짜로해 준다는 업체와 일했기 때문이죠, 설계와 시공은 항상 견제와 협조가 필요한 관계입니다. 그런관계가 있는데 한업체에서 해준다? 당연히 견제가 안되겠죠? 설계 와 시공은 분리되어야 합니다.적정한 설계비와 공정한시공비를지불하고 당당히 요구하는 건축문화가 필요합니다.-빌드코치
좋은 경험 하셨네요.저도 건축업을 하고 있습니다만...제 주변에서도 많은 분들이 평당 단가를 묻습니다.그의 대부분이 그렇게 질문을 합니다.그렇게 질물을 받으면 참 난처한 입장에 처합니다.질문하는 분에게 이렇게 답을 줍니다.집을 어떻게 지을 것이냐=그럼 건축주 분의 생각을 가설계를 그리자 = 다시 건축분과 미팅 과정에서 수정할거 수정하면서 몇차례 미팅을 가집니다. 어느정도 설계의 결과물이 나오면 전체적인 건축비에 대한 설명을 드립니다. 설계도면없는 건축비 산출은 하늘에 뜬 구룸이나 다름없습니다.
특히 귀농 전원생활에서 가장 중요한것은 수익의 창출입니다. 농사라는게 처음 몇해는 수익이 거의 없습니다. 가지고 온 자금 전원주택 짓고 몇년 곶감빼먹듯 쓰고 나면 생활이 막막해 다시 도시로 갑니다. 전원주택 팔려고하면 팔리지도 않습니다. 땅값과 주택건축비 다 받고 팔려고하는데 살사람은 자기 입맛에 맞춰 지을려고하지 다 지어놓은것 비싸게 사지는 않을려고해서 잘 팔리지도 않습니다. 결론은 귀농은 정말 잘생각해야 됩니다. 고정 수익 없이 무작정 전원주택 짓고살면 몇년 못갑니다.
2억4천에 집을 지으려고 했는데 결론적으로 3억이 들었습니다. 토지까지하면 4억이 든 셈이네요. 다행이 건축업자를 잘만나서 그나마 추가비용이 덜 든거라 위로가 되더군요. 양평에 저수지가 조망되는 땅을 사고 1년만에 집을 건축했는데 또 그사이에 땅값은 두배로 뛰었더군요. 생각지도 않았던 세금이 많이 나오고, 대지가 아닌 임야를 개발했는데 대지로 바꾼후 이익이 발생했다고 거기에 대한 세금도 나오더군요. 지하수파는데 600, 양평에선 정화조 뭍으려면 600내외로 들어갑니다. 집을 짓고 나서도 3~4천정도 더 들어간다고 보셔야 합니다. 현재 집은 만족합니다. 다른분들보니까 건축업자 잘 못 만나서 고생이 말이 아니던데 건축업자가 지은 집들 꼭 보시고 살고 있는 사람들에게 세세히 물어보는게 좋습니다. 전화번호 알아두셨다가 개인적으로 궁금한것 꼭 질문해 보시길 권합니다. 그리고 선택장애가 있는 분들 집지으려면 진짜 10년 늙는 다는거 염두에 두셔야 합니다. 타일 종류부터 바닥재 천장재, 벽지, 문, 도기류, 계단, 등, 씽크대 정하다보면 머리에서 지진납니다.
여러가지 말들이 많은데, 이 영상을 올리신 분의 의도와는 다른 글들이 좀 있네요.영상 올리신 분은 본인의 경험을 알려주셨고, 그 덕분에 한번 더 생각하게 해 주셨습니다.맞다 아니다 보다는 귀중한 경험을 공유해 주신것에 감사하게 생각합니다.우리가 하는 경험이 항상 맞지 않기 때문이 경험이 많은 사람이 현명해 지는 것입니다.올려주신 영상덕에 쉽게 좀더 현명해 진것에 감사하게 생각하는 것이 옳다고 봅니다.영상 잘 봤습니다. 감사합니다.
컨테이너도 수출용 컨테이너(당연히 일반 컨테이너보다 훨씬 튼튼하고 녹도 오랫동안 견디죠)에 단열재 넣고 하면 엄청 빨리 괜찮게 지을 수 있답니다..실제로 이거 3개써서 전원주택으로 하룻만에 지어서 잘 사는 사람도 있음...그 지역 사람들은 하룻만에 집이 지어져서 경악하고요
좋은 영상이네요. 저도 시골에 마침 땅은 있어서 지었는데도 저렇게 부가적인 비용이 많이 들어서 누가 평당 ㅇ닐마에 지었냐고 물으면 정말 난감합니다. 어디서부터 알려주는 것이 맞는지 또 땅값도 지역마다 천지차이니... 하여간 신축하시려면 여유자금 1~2천 준비하라는 말 들어서는 중간에 집 완성도 못하고 멘붕옵니다. 최소한 대출이라도 미리 해놔야 숨통이 트입니다.
영상에서 말씀하신 내용이 맞긴 합니다만. 요즘같이 업체 경쟁이 치열한때에 평당 얼마에 지어주겠다고 종이 한장 달랑 내 미는 업체가 있나 모르겠네요. 그런 사람은 절대 믿으시면 안됩니다. 저는 집을 지으시려는 분들에게 제일 아쉬운점은 설계에 투자를 너무 안하신다는 점 입니다. 어떤 일이든 초반 계획이 잘 잡혀야 부수적인 비용도 안들이고 예정된 기일 안에 마무리 지을 수 있는 겁니다. 설계시에 모든것이 협의되고 창호 종류부터 수도꼭지....심지어 전구 하나까지도 품명 및 규격을 정해 놓고 설계를 해야 합니다. 요즘은 일반 건축설계사무소와 인테리어 설계 사무소와 연계가 잘 되기때문에 초반 설계시 인테리어 설계비용 쪼금만 더 쓰시면 착공 전에 내집을 3d로 다 돌려 볼 수 있고요. 가구나 전자제품 등도 내 마음대로 이리저리 옮겨가면서 자리 잡아볼 수 있습니다. 그렇게 설계가 다 마무리 되면 제대로 면허가진 건축업자 3~4군대에 설계도 넘겨주고 수량산출해서 견적 받고 난 후 내역서 하나하나 검토하고 그중에 마음에 드는 한 업체 선정해서 세부적인거 특약사항 따로 정리해서 계약 하면 추가 비용 절대 없습니다. 위 영상에 나오는 토목공사, 석축쌓기, 기초단올림 같은건 견적에 당연히 포함 되어야 하는 부분이죠...단순 건축주의 변경 요청이나 현장 여건과 설계도서와의 상이한 부분으로 인한 설계변경이라면 당연히 추가 비용이 발생 하겠죠. 주택이든 전원주택이든 짓는다고 마음 먹으시면 일단 제대로 된 설계소를 먼저 찾으시길 바랍니다. 설계도가 상세하게 나오면 견적하는 시공사도 그만큼 상세하게 견적을 넣을 수 있기 때문에 오히려 건축 단가가 내려갑니다. 설계도가 두리뭉실하게 나오면 견적하는 시공사 에서는 시공중의변수와 불확실성 때문에 손해보지 않는 안정적인 단가를 적용 하게 됩니다. 그래서 오히려 건축비 상승이 됩니다. 저도 이쪽 계통 일을 하지만 평당 얼마에 집 지어 주겠다는 사람 절대 믿지 마세요. 견적은 무조껀 품목과 규격,수량, 단가 가 나오는 상세 내역으로 받으셔야 합니다.
일산부근(대곡역) 10년전 기본 단가 1억원으로 50평 주택 짓기로 했지만 결국 2억쯤 들었는데.. 외장에 쓴 돈은 별로 없고 농지 변경 및 취득세가 8천정도 ...세금 덩어리.입니다.. 130평 창고 짓을땐 건축비 보다 세금이 더 많았던 기억이 있네요.. 하여간 세금 무시 못하죠.
어떤자재를 쓸 것인지, 벽두께를 얼마로 할지, 창호는 뭘사용할지. 평당얼마라는 말은 의미없는 것이죠. 겨울에 엄청 추운집을 짓고 싶으신가요? 작업팀도 문제. 실제 작업하는 사람은 줄줄이 재하도급되어 싼가격에 계약하고 공사하게 마련. 부실자재, 부실시공하게 마련입죠. 양심적인 업자도 싼가격엔 장사가 없답니다. 중요한 건 값싸고 질 좋은 집은 없다는 사실이지요. 싸움 엄청해야죠. 공사하다가 도망가는 수도 있죠.
정말 공감가는 내용이네요^^ 추가되는 비용 정말 저정도는 기본으로 들더군요;, 여기서 추가로 땅의 위치상 여러정부기관 대표적으로 시골땅은 농어촌공사와 엮이게되면 관련하여 허가와 도로 구거 사용비도 필요하고 세금도 토지취등록세, 건물취등록세, 농지전용비외에 토지용도변경(지목 대지로 변경)으로 인한 취득세도 따로 내야합니다. 이금액도 상당히 많이 나오죠.;; 전 세금관련된 금액만 3천만원이었네요;; 집짓는거 신중히 접근하셔야 합니다~^^;
순서가 틀렸네요. 공사견적 및 계약이 먼저가 아니고 설계가 먼저입니다. 설계도면을 갖고 공사비 견적을 받아야 하고, 설계에는 토목공사, 조경공사, 설비공사, 외부추가공사 등 모든 사항을 건축주가 포함하여 계획해야 합니다. 그리고 나서 견적을 받으면 실 견적이 나올거에요. 참고하자면, 집장사 시공하는 분들은 도면을 꼼꼼히 보지않고 견적합니다. 그래서 나중에 딴 소리 하죠. 견적을 의뢰할 때에는 견적의뢰서를 만들고 견적에 포함할 사항을 꼼꼼히 적어 넣으면 나중에 분쟁을 최소화 할 수 있습니다. 가령, 정화조설치, 울타리, 잔디, 데크, 난간, 설비품목(세면대 모델 등),...... 굉장히 많은 조건들이 붙습니다. 건축주는 벽지 LG로 하고 싶은데 시공사는 개나리 벽지 붙입니다.(물론 개나리가 나쁘다는건 아닙니다). 창호도 마찬가지지요. 집 지으면 10년 늙는다는 말 진짜입니다. ㅎㅎㅎㅎ
설계도면을 토대로한 정확한 산출근거를 통해 나온 견적을 보셔야 합니다. 그리고 2~3군데 업체의 견적을 비교해보고 결정하는것이 가장 중요하며, 산출근거에 있는 자재 하나하나를 따져보아야 합니다. 이러한 과정없이 건축업자를 믿고 맡기시는것은 건물주 본인이 ATM기가 되고자 하는것이나 다름없는것 입니다.
도급이나 턴키로 공사하면 팀장은 노임단가로 팀원들 일당 받아 인건비 후리기로 자기 인건비의 배로 벌어가고 업자는 자기 인건비 제하고도 15% 의 순수익 따로 챙깁니다 직영공사도 협회껴서 하면 협회에 관리비 뜯기고 폐급 자재 받고 시공자들은 일을 하는지 마는지 느릿느릿 협회 안끼고 직접 감리하면서 짓는게 가장 좋은 방법인데 건축에 대해 공부도 해야하고 자기 본업도 있으니 쉽진 않죠 경험담입니다
현 건축업자입니다. 위에 말씀하신 내용들은 추가비용으로 생각하실 것들이 아니고 건축 계획 단계부터 면밀하게 검토 해야하는 내용들 입니다. 설사 평당단가를 정하고 공사계약을 한다 하더라도 그 공사비안에 포함되는 내용과 그렇지 않은 내용을 상세하게 설명하고 내역으로 작성해서 계약을 하면 아무런 문제가 없습니다. 다만 처음부터 그런 내용들을 건축주가 전혀 알지 못한다고해서 자세한 설명을 해주지 않고 무조건 일단 계약후에 이것 저것 추가로 말한다면 그건 건축 초보자이거나 사기꾼 이겠지요. 정상적인 업자라면 그렇게 어설프게 하지 않을겁니다. 아무쪼록 건축을 계획하시는 모든분들 건축으로 인해 십년 늙는일이 없으시길 바랍니다~~
시공업자랑 먼저 만나서 계약 하니까 저리 되지.... 설계업체랑 먼저 만나서 이야기 해야 전체 견적이 나오지. 초반에 나온 토목 이런것도 다 견적 내주고 인허가도 해주고 하는데... 좀 잘하는 설계 업체는 대지 레벨도 잘 조정해서 시야 확보도 잘 해준다. 건축업 하는 입장에서 보면 동영상 올리신분 자기 집 짓는데 너무 주먹 구구식으로 접근함.
그러게요~ 솔직하게 견적 주면 비싸다고 하고... 그렇다고 싸게 제시하고 시작하면 추가비 들어가야 하고... 일반 소비자가 알기는 힘들겠지만... 주위에 몇번 봤네요~ 싸게 견적낸 업자에게 시공 하다가 공사비 2배 3배 주면서 맘고생 해가며 마무리 또한 잘 못하는것을요...
진주 혁신도시에 단독주택을 지었습니다.. 모든 건축업자가 그런것은 아니겠지만 칼만 안든 강도 같은 느낌을 받았습니다.. 도대체 평당가는 왜 정하는지..? 추가비용이 뭐 돈 먹는 하마입니다.. 신축 예정이 있는 예비 건축주분들은 계약서를 꼼꼼히 보시고 뭐가 포함되고 안되고 특히 계약서에 별도라고 간략하게 혹은 조그맣게 적힌 글자를 명확히 확인하셔야 하며 필요하다면 별도 내용을 구체적으로 명기해.달라고 하시는 것이 좋습니다..공사 시작 순간 노트하나 사서 공사 건축일지 적기를 추천합니다..1.공사일자 2.날씨 3.작업내용 4.작업자 수 5. 그날 특이사항(예;새참을 사줬다등)매일 매일 적고 날씨관계나 혹은 휴일 작업이 없는 날도 기록하여서 작업사진 동영상등과 함께 남겨 두시길 강력 권합니다..훗날 분쟁시 딴소리 못할 명백한 증거가 됩니다..기록은 구체적이고 사진 동영상등 자료는 많을 수록 좋죠..건축 업자가 기분 나빠 할 수 있으나 분쟁이 없다라고 가정하면 내 집을 짓는 과정의 역사라고 할 수 있으니 잘 설명하여 꼭 남기심 분명 도움 되실 겁니다.. 또하나 계약서에 존재하는 내장재. 외장재등 책정되어 있거나 재료의 선택 ,시공시 반드시 건축주의 승인하에 반입 및 시공 될 수 있도록 사전 계약시 명시하세요.. 대부분 건축주들은 전문가가 아니기에 싸구려 비슷한 재료라든지 바꿔치기해서 계약서와 다른 싸구려 재료가 시공 될 수 있으니 시공전 계약한 메이커와 수량등이 맞는지 꼼꼼히 체크하고 사진으로 남겨야 합니다.. 건축주들이 꼼꼼하고 똑똑해지지 않음 안된다는 것을 절실히 실감했습니다..업계전반에 퍼져있는 후려치기 속이기등등 건축주 호주머니는 그냥 그들의 ATM기가 될 수 있습니다.. 그렇다고 싸우란 얘기는 아니지만 철저하고 꼼꼼한 체크와 계약만이 분쟁방지와 좋은 집을 만들어 줄 것입니다.. 실제 경험자의 이야기 입니다..
아주 좋은 말씀입니다. 그런데 이런 똑똑한 분들을 건축업자들은 엄청 싫어하더라고요. 한 다리 건너 아는 지인이라 해야 하나 그냥 아는 분이라 해야 하나, 여튼 그 분이 이 답글 처럼 좋은 말씀을 전하는 방송을 보고 집 지을 때 그렇게 했다가 건축업자가 그냥 공사를 중단했다고 합니다. 자재 확인 수량 확인하고 사진찍고 이런 거 자기네들 못 믿고 하는 거라고 화내고 매일 싸웠답니다. SNS도 발달하고 하니, 이제 그렇게 꼼꼼하게 건축주가 직접 챙기는 거에 대해 불만 가지지 말라는 내용을 계약서에 넣어야 안전한 시대가 됐습니다.
전원주택 다 짓어놓고도 편안할꺼 같죠?.. 여름엔 풀 해충 소음(저희는 매미) 청소 하다 못해 텃밭하나 가꾸려해도 종일 손이 가요 겨울엔 난방비 보수공사 추위 ㅋㅋ 관리인 쓸꺼 아니먼 돌아버림니다 뭐 체질에 맞는 사람이면 다행이구요 정말 개인적으로 전원주택 추천한다면 콘테이너 건축으로 25평 안넘게 작게 짓고 사는게 좋아보이고 잔디 텃밭 이것저것 포기하고 그냥 아스팔트나 시멘트 깔고 족구라인하나 그려놓는게 마음편함요 텃밭하실려면 5평 안넘게 하시구요 파쇄석은 환경에 따라 도둑고양이나 짐승들 화장실 되기 딱 좋습니다 창고는 진짜 여유좀 되시면 주차장 차고랑 같이 있는게 진리입니다 더 쓰자면 더 쓰는데 어째든 짓고나면 제 경우 주위사람이나 친구들 팬션됨니다.. 쓰레기에 설거지 꺼리..이것들은 그냥 에혀..
주택사는데요.. 개인주택 살아요 서울안에서.. 마당에 똥싸놓고 그래도 제가 그냥 치워요. 똥싸면 안되는곳에는 나무젓가락을 꽂아두고요.. 그러면 안싸요. 어쨌든 저는 고양이를 기르기때문에 다 이뻐보이거든요.. 그런데, 저도 몇년전만해도 님처럼 마당에 똥싸놓으면 막 내쫒고 그랬어요. 근데 어느날 사람을 잘 따르는 한 길냥이가 마당에 나타났어요. 애교피우고 그랬어요. 다리에 막부비고 저보면 발라당눕고 ㅎㅎ 그래서 사람먹는 밥 주다가 이게 나쁘다는걸 알게된후에 사료를 사서 마당 한켠에 주기 시작했어요. 물하고요. 그러다 그때는 중성화 그런거 몰라서 1년에 한번 애를 낳는다는걸 몰랐죠. 그런데 어느날 배가 불러오기 시작하더니 마당 구석진 곳에 바구니안에다가 애기5마리를 낳았더라구요. 날이 추워지는 11월달이라서 어쩔수없이 집안에 들였습니다. 집안에 박스를 만들어주어서 어미와 아가들만의 공간도 만들어주고. 고양이 네이버 카페에 가입해서 필요한 용품들 알아보고 모래도 사고 사료도 사고 닭가슴살도 삶아주었어요.. 그리고 진정한 어미의 사랑을 보았습니다. 고양이에게서요..
3년전 영상을 보니 선글라스를 쓰는 컨셉이었다는것을 다시 생각나게 했네요 ^^ 이때는 케이맨님의 선글라스 벗은 모습이 조금 궁굼하기도 했었죠..... 그나저나 건축비 영상을 다시 보니 전원주택은 아무나 짓는게 아니라는 것을 새삼 느끼며 저는 그냥 전원이 그리울때는 분위기 좋은 팬션이나 하루이틀 빌려서 지내는 것으로 만족해야 할거 같네요.... 항상 매사에 적극적이신 케이맨님의 도전정신이 참으로 부럽기만 합니다..... 아무것도 한거 없이 일요일 하루가 또 지나갔네요 ㅋㅋ 내일은 좀더 알찬 한주를 보내길 소망합니다.
공사에서 가장 중요한 것은 설계입니다. 구조형식, 토목공사, 부대공사의 누락은 설계단계가 치밀하지 못하였을 것으로 사료됩니다. 공사비를 합당하게 정하는 것은 설계를 바탕으로 하여야 합니다. 집이란 공장에서 찍어내는 제품이 아니기에 건물 외형만 얼마... 면적으로 얼마... 이런 식으로 발주를 하여 문제가 발생한 것 같습니다. 설계와 감리는 일정규모 이상이기는 하나 법제화된 건축사를 통하셔야 합니다. (건축가 아님.. "건축법, 건축사법" 참조) 시공업자에게 모든 것을 맡기는 것은 고양이에게 생선을 맡기는 것과 같습니다. 일부 부도덕한 건축사들이 있어 시공업자의 하수인 역할을 한 일도 없지않지만 어디까지나 일부일뿐입니다. 시공업자를 먼저 선정하시기보다 먼저 건축사를 통하여 설계를 치밀하게 하시어 안전하고 합리적인 건축을 하시기 바랍니다.
전원주택은 지을려고 마음 먹으셨다면 토지매입 들어가기전 맘에드는 토지가 있다면 계약하시기전 토목설계쪽으로 가셔서 인허가 받을수있는지 먼저확인하고 받을수있다면 토목.건축 설계하셔서 인허가 들어가는데 메인 설계는 토목설계에서 진행하시고 건축설계는 어떤방식으로 지을지 조적.alc.목조.샌드위치패널 인지 먼저 선택하고 설계해서 인허가들어가시면됩니다 농지전용.산지전용이 있을경우 그지역 공시지가로 변경하는 평수만큼 들어간다고 보심됩니다 전용비용을 납부하셔야 인허가가 나옵니다 건축들어가게되면 동영상과 같이 비탈길이 있어 평지로 만드는 토목 공사를 하는데 우천시 배수가 잘되게 하기위해서는 잡석 보다 알골재를 30센티이상 깔고 그위에 흙을 덮어야 장마때 배수가 잘됩니다 건축하는데 순서가 있습니다 만약 평지이면 토목공사가 먼저가 아니라 건물을 앉을 자리에 먼저 철근콘크리트 매트작업을 하고 건물에서 나오는 상하수 작업을 하고 그뒤에 우척시 배수를위해 알골재 다음 흙으로 덥어주거나 콘크리트작업으로 마무리 하시면 됩니다 꺼꾸로 작업진행하면 포크레인 장비값만 더 나옵니다
건축관계 종사하는데 아는분들 모두 평당 얼마냐? 하구 묻지요.저는 그럼 돈대로 짓는다 하죠.ㅎㅎ 그러면서 돈 많이 들어야 좋은집짓고 돈 애끼면 나쁜집 지어지니 예산금액부터 물어보고 예산금액이 너무 적으면 좀 더모아 지어라고 합니다. 충분한예산으로 짓는다면 예쁘고 좋게 지어줍니다.ㅎㅎ
첫 단추부터 잘못 끼우셨네요. 처음부터 건축시공자를 찾아갈께 아니라 건축사사무소를 찾아 건축사와 상담을 하셨다면 미리 고지받을 수 있는 내용들입니다. 말씀하신 모든 내용은 설계단계에서 충분한 상담을 통해 설계에 반영되며 예산규모 또한 산정할 수 있습니다. 건축주의 의견이 반영된 설계도서를 건축시공자에게 제출해 시공단가를 세목별로 받으시면 더 좋겠죠. 앞으로 건축계획이 있으신분들은 먼저 건축사와 상담할 것을 추천드리고. 덧붙여 국내법상 건축도서의 작성 및 설계는 건축사만 할 수 있음을 알려드립니다. 만약 시공자가 설계를 한다면 그것은 불법이며. 저렴한 가격에 허가를 받기위한 허가빵 도면일 가능성이 큽니다. 참고로 전 건축설계를 하는 사람입니다.
@su Cheol Park 그것도 나름의 일이니까요. 건축사를 직접 만나 진행하는게 아니라 시공업자를 찾아가서 진행했을때 그 해당 사무실의 건축사는 디자인을 하는게 아니라 인허가 전 도면을 검토만 하는게 일인데 그거 확인해주는거랑 차후 시공뒤에 들어갈 감리랑 무슨 상관이죠?
제대로된 설계사에서 생산하는 도면, 시방서, 내역서에다 투입되는 자재의 material specification(자재별 특정제품명 명기)까지 만들고 시공계약서에 자재 확인 후 시공, 미 확인 또는 비품 시공시 철거 후 재시공하고 미 이행시는 해당부위 잔여공사에 대한 공사비 미지급 등 조항을 집어 넣으면 아쉬운소리 할 필요없음. 감리는 내 돈 아껴줄 사람이므로 돈 아끼지말고 성실한 상주감리로 계약하고, 계약서에 페널티에 대한 내용도 집어넣어야 함. 시공사는 설계사에서 만든 설계도서 배포 후 설계내역서의 품목 및 수량을 기준으로 한 공사비내역서와 나머지 설계도서를 계약도서로 계약을 맺어야 함. 결론은 제대로 된 설계사에 제대로 된 대가를 주고 원하는 수준의 설계도서를 만드는게 가장 중요함. 피같은 내돈 들여 집짓는데 이정도도 못 챙기겠다면 그냥 아파트 사는게 답임. 초대형 건설공사 설계, 시공감독 수차례 해 본 결과 시공능력평가 수위권의 1군업체들도 설계도서가 개판이면 돈 더 들어가는거 막을 방법없고 품질 담보하기 어려움.
경량목구조 기본 건축비 평당 400이면 기본으로 하셨네요. 고급으로 하려면 당 500, 최고급으로하려면 당 600이상은 해야되죠. 저도 작년에 53평 목구조 건축했는데 정말 돈먹는 하마 맞습니다.근데 최소한 포인트 될만한거 몇가지는 하고싶은걸로 해야죠. 자제력을 잃고 하고싶은걸로 하다보니 2년차 올해도 후폭풍이 만만치 않습니다.ㅎㅎ조경은 돈 생기면 하려고 잔디와 창고 팬스만 하고 그냥 그대로 입니다.ㅋ여하튼 전원 주택에 대한 좋은 정보 잘 보고 있습니다.감사합니다.
계획 없이 저지르고 보셨네요 건축은 설계가 가장 중요해요 처음부터 꼼꼼히 생각하셔서 전체적인 그림을 그려 놓고 일괄계약을 하는 게 아무래도 가격이 쌉니다 왜냐면 공정을 효율적으로 압축할 수 있기 때문에 인건비가 적게 드니까요 건축을 진행해 놓고 추가로 필요한 부분이 있어서 추가 공사를 하다보면 공정 별로 따로 따로 계약하게 되기에, 반나절을 일해도 1일치 인건비를 계산하게 됩니다 인건비가 대부분인 토목은 두 말할 것도 없고, 자재를 사용하는 건축의 경우조차 최소로 잡아도 자재비 만큼의 인건비가 든다는 겁니다 예를 들어 20만원 짜리 보일러 설치하는데 인건비 30만원 듭니다 처음 계약 시에 보일러가 포함 돼 있다면, 배관 공사하는 인부들에게 오전엔 배관공사를 시키고, 오후엔 보일러 공사를 시킬 수 있지만, 추가 계약으로 하면, 오전에 배관 공사비로 1일분의 인건비를 내고, 추가 공사인 보일러 공사에 또 새로운 인건비 1일분을 부담해야 합니다 선택사항이 아닙니다 마음에 들지 않는다고 다른 곳에 시켜봐야 똑같으니까요 건설업자도 공사 계획을 세워서 가장 인건비가 적게 드는 방법을 고민해서 견적서를 내는 건데, 그게 틀어지면 그들도 어쩔 수 없이 추가비용을 내야 하는 거니까요 이 동영상에도 나중에 벽난로를 따로 설치하셨다고 했죠 ? 그 벽난로 설치하는데 8시간 9시간 걸렸을까요 ? 아닙니다. 하지만, 인건비는 1일치를 내실 수 밖에 없었죠 울타리 공사 따로, 잔디 공사 따로, 데크 공사 따로, 정자 공사 따로, 벽난로 공사 따로, 바베큐 설치 따로, 석축 공사 따로... 벽난로 설치하시는 분이 바베큐 그릴은 설치 못하실까요 ? 울타리 공사하시는 분이 정자 공사는 못하실까요 ? 처음부터 꼼꼼히 생각한다고 해도 비전문가의 생각이라는 건 아무래도 효율적이지 못하기 때문에 그 아이디어를 현실성 있게 바꿔주는 게 바로 설계입니다 의뢰인이 원하는 것과 가장 비슷한 효과를 내면서도 비용이 적게 드는 효율적인 또는 최근 트랜드를 반영한, 또는 놓치기 쉬운 부분들을 빼먹지 않게 보조해 주니까요 그리고, 설계대로 공사가 진행되고 있는지 살펴주는 것이 감리죠 인건비가 워낙 비싸기 때문에 요즘은 전원주택 정도의 건축에도 감리를 개별 고용하는 게 추세입니다 노하우가 전혀 없는 비전문가인 의뢰인이 아무리 도끼 눈을 뜨고 감시를 한다고 해도 봐야 할 포인트를 모르기 때문에 모든 걸 살피는 건 불가능 하기에 감리를 두는 건데, 전체 건축 비용을 생각 할 때 감리 인건비는 문제가 안될 정도로 작기 때문이죠 건축은 자재라고 생각하기 쉽지만, 자재보다 인건비가 더 중요합니다 자재는 동일 품질을 내기 위해서는 어떻게 해도 줄일 수 없는 부분이 많아요 하지만 인건비는 동일 품질이라고 해도 20~30% 정도 줄이는 건 의외로 간단하게 가능합니다 전체적인 그림이 가장 중요합니다 설계도는 아니더라도 스스로 엑셀에 배치도를 그릴 수 있을 정도로 세심하고 꼼꼼하게 생각해야 합니다 그렇지 않고 대략적인 생각을 밀어 부치면 설계 과정에서 난해한 공정이 되어 공사비가 많이 들게 되고, 설계사의 의지에 따르면 기껏 스스로 지어놔도 생활하기에 불편한 공간이 돼 버립니다 어줍잖게 대충 덤비시기 보다는 그냥 분양하는 걸 사시는 게 마음 편하고 값도 싸게 들 수 있어요 집 하나 지으면 10년은 늙는다는 말이 괜히 나오는 게 아니에요
아직 젊은 나이지만 부동산과 전기공사일을 오래했고 직접지으면 건축비가 상당히 절약 될꺼란 생각에 지금 임대업을하고 있는 대략 건평250평의 건물을 직접 설계해서 시공했습니다.. 절대로 기본적인 건축비로 집짓는다 생각하시면 정말 낭패봅니다..큰차이가 없다는거.. 시골집 부수고 다시질까 하는 생각을 이전에 가지고 있었지만.. 그생각은 맘에서 현제는 지웠습니다..
좋은영상보고갑니다 제경험상 건축주에게 알려드려도 시공업자의 저렴한 비용에대한 달콤함에 혹하셔서 아무리 ㅁ말씀드려도 건축가의 이야기가 잘 귀에 안 들린다는게 문제더군요 이정도 규모는 보통 550~650인데..다들 500이하로 가능하다는 말을 기준으로 시작하시다 집짓고 가슴아파하시죠..
참 좋은내용이네요 근데 뭐든 돈으로 해결할려니까 돈이 들긴 하네요 지금 말씀하신거 설계 인허가 감리 지붕 말고는 다 직접하면 되죠 애초에 그래서 토지를 도로에 딱 맞게 편평하고 전망이 나오는 토지를 사죠 가전제품등은 지금까지 쓰던거 때려넣구요 벽난로 안하면 그만이고 2층 테라스는 있으나 마나죠 하고 싶으면 처음 견적할때 설계에 넣고 견적하는거죠 견적 후 설계하나요 정자 창고는 직접 지어도 되고 자갈 까는거 암것도 아닙니다 잔디는 훼스큐 씨앗이랑 비료 섞어서 한방에 뿌리면 그만이고 테이블 의자는 고물상 가서 구하면 되고 석쇠등은 남은 벽돌로 만들면되죠
이분의 말씀이 맞긴 하지만 실제 건축주가 어떤 결과물을 바라느냐에 따라 전체 시공비가 좌우됩니다. 토목공사를 최대한 줄이고 건축재료도 가성비와 효율성이 좋은 것을 쓴다면 낭비없애고 품질 좋은 순수한 결과물을 얻을수 있읍니다. 평당 100만원도 가능합니다. 왜? 대부분의 경우 건축주는 비전문가라서 건축에 대해서 거의 완벽히 모릅니다. 특히 시공업자에게 휘들리는 경우가 99%이상입니다. 내가 건축설계를 30년 가까이 하지만 건축주들의 99%가 쓰지 말아야 할 건축비를 쓴다는게 문제입니다. 설계만 잘 하면 토목 건축 인테리어 등등 거의 모든 것을 최저단가로 가능합니다. 또한 시공업자가 하지 않고 건축주가 소일거리로 할수 있는 것마져 시공업자에게 맡기니 당연히 시공비가 높아지는 겁니다. 내가 못하는 것을 뺀 나머지만 업자에게 맡기시고 토목공사도 많은 일을 만들지 말고 계획과 설계를 잘 해서 토공량을 획기적으로 줄이면 10%로도 가능합니다. 옛말에 머리가 나쁘면 손발이 고생한다는 말이 있읍니다. 시공비도 똑같읍니다. 머리를 써서 계획과 설계를 잘하면 시공비의 50%이상이 사라집니다. 아니 80%까지도 절약이 가능합니다. 설계사무실을 예로 들겠읍니다. 100억짜리 공사하는데 설계사무실에 설계비 3억주고 하시겠읍니까? 아니면 3억 아끼고 시공업자에게 일괄하시겠읍니까? 답은 설계사무실 가는게 훨 이익입니다. 왜? 시공사는 시공비가 많이 나올수록 좋읍니다. 이윤이 많이 생기기 때문입니다. 심지어는 부풀리기까지. 반면 설계사무실은 설계를 하는 곳이지 시공을 하는 곳이 아니빈다. 시공비가 많이 나오지 않도록 할수 있는 곳입니다. 그리고 가장 중요한 것은 내역서를 작성하는 곳입니다. 내역서를 잘 작성하면 30%까지도 절약이 가능합니다. 100억 공사에서 30억 절약이면 설계비 3억 주고도 27억이 남읍니다. 이제 이해가 가시나요? 시공업자에게 가든 설계자에게 가든 상관은 않읍니다. 하지만 대부분의 경우(거의 90%이상임) 시공업자에게 갑니다. 결과는 실제 공사비의 1.5배에서 3배까지 뒤집어 씁니다. 물론 진짜 솔직한 시공사도 있읍니다. 하지만 거의 대부분의 시공사는 이윤을 남기기 위한 장사입니다. 설계사무실은 장사하는 곳이 아닙니다. 심지어 설계사무실에서는 모든것을 시공전에 다 바꿔서로도 조정을 할수 있읍니다. 하지만 시공이 시작된 순간 더 이상 큰 변경은 불가할뿐만 아니라 변경시 엄청난 돈이 들어갑니다. 간단히 말해 생각을 잘하고 계획과 설계가 잘되면 50%이상도 절약이 가능하다는 겁니다. 머리를 잘 쓰면 돈은 절약되는 겁니다. 저 같은 경우는 건축설계를 오래해서 20%만 가지고도 같은 평수에 더 좋은 결과물을 만듭니다. 직접 시공과 목조주택 실무를 했기 때문에 그렇읍니다. 내집이니까. 물론 내가 직접 시공을 했고 이윤을 남기지 않았으니 여기에 이윤을 추가하면 좀 더 높아지겠죠.
업자는 아닙니다만 우선 규모를 생각(평수가 꽤 되실듯)하셔야 할것같고 아파트 분양 생각하듯이 옵션(화로나 붙박이장등)이라는 부분도 놓치신듯 합니다. 조경도 전체로 꾸미시면 쓸데없는 토지변경 비용듭니다. 그리고 창고앞 쇄석(100만원들었다는)도 본인이 직접 가셧으면 3~5만원선에서 끝납니다.물론 1톤 차가 있다는 조건에서요. 요즘은 본인이 안하면 7할이 인건비라보면 될듯합니다.전원생활은 늦더라도 자기가 조금씩 만드는거지요. 아니면 팬션이나 별장처럼 공사 견적 주면 됩니다.개인적으로이 영상주인분은 전원주택이 아니고 별장개념으로 건축하신듯합니다.
![[실전]전원주택 건축비용 얼마나들까?](http://i.ytimg.com/vi/Pjp1km8K_vI/mqdefault.jpg)
안녕하세요? 바닷가 전원주택 채널을 운영하는 케이맨입니다. 우선 제가 최근 연말에다 일이 많이 겹쳐 시간에 쫓기다보니 많은 분들의 댓글에 일일이 감사의 표시를 하지 못한 점 정말 죄송하게 생각합니다. 소중한 댓글 진심으로 감사드립니다.
다름이 아니라, 최근 제가 올린 "건축비 X파일"이란 영상에 관해서 다소 오해가 있어, 이 공간을 빌어 부연 설명을 드리고자 합니다. 우선 제가 이번 영상을 제작하게 된 의도는 전원주택을 지어 보지 않으신 예비 건축주분들이 예산을 잡으실 때 조금이라도 도움이 되길 바라는 마음으로 만들었습니다.
즉, 요즘 건축업체들이 사기꾼이 많으니 믿지 말라는 의도가 아니라, 평당 얼마라고 하는 금액은 기본시공단가이고, 그 기본시공단가 이외에 부가적으로 드는 비용이 상당히 많으니 예산을 잡으실 때 충분히 고려하시길 권해드리는 의도였습니다. 사실 영상을 올리고 생각해보니 추가적으로 드는 항목이 꽤 더 있었습니다. 그렇게 추가적으로 드는 비용 항목을 알려드리고자 하는 의도였지 결코 시공업체를 믿지 말라는 의도는 아니었습니다.
또한 많은 분들이 댓글과 메일로 지적하신대로 건물외에 드는 잔디나 울타리, 정자, 창고, 가구 및 가전제품, 화목난로 같은 항목은 물론 건물 건축비에 포함되질 않으나, 분명 전원생활을 하시기 위해 추후 발생하는 비용이기 때문에 전체적인 예산을 짜실 때 분명 고려해 두는 것이 좋다고 생각되어 언급드렸습니다.
따라서 건축업에 종사하시는 분들께서 보시기엔 저의 설명이 다소 부족하고 많은 억측이 있다고 생각되시겠지만, 예비건축주 분들께서 전체적인 예산을 짜실 때 분명 들어갈 비용이란 점을 고려한 구성이라는 점을 부디 이해해 주시고, 다소 기분이 상하셨다면 저의 의도를 제대로 영상에 표현하지 못해 진심으로 죄송하다는 말씀을 드립니다.
집을 지으면 10년이 늙는 다는 말은 정말 지어보신 분들은 이해하실 거라 생각됩니다.
부디 전국의 많은 예비건축주분들께서 큰 맘고생 없이 원하시는 아름다운 보금자리를 지으시길 바라겠습니다. 다시 한번 제 영상을 시청해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다.
바닷가 전원주택 ㅈㄹ하는것들이 대부분 사기꾼이더라구요, 정직하게 처음부터 끝까지 설명하고 날림공사안하고 정말 전문가분들은 이런 영상을 오히려 참고하시라고 권하죠. 발끈 하는것들은 다아~사기꾼들ㅋㅋㅋ
읭? 생각보다 싸네요? 다같은업체에서 모두시공하는건가요 수전 전기 가스이런건 다 다른업체를 직접알아봐야되나요
좋은 말씀 감사합니다.
ㅋㅋㅋ 대충 알고있다지만 케이맨님의 건축비 X파일=건축 속사정을 들어서 좋은 참고가 되었습니다. 방송 내내 끝날듯... 끝나지 않는 추가 부대 비용 ㅎㅎㅎ 웃기면서도 슬픈 현실... 잘 시청했습니다.늘 좋은 방송 해주세요~~
일반인이면 누구나 누락할 만한 사항을 사심없이 썼다고 생각하며...좋은영상 계속 부탁합니다...
그래서 건축설계가중요하고요 내역서가 중요한겁니다. 그리고 설계와 시공을 같이하는 업체 ,그렇니까 시공을하기 위해서 설계를 공짜로해 준다는 업체와 일했기 때문이죠, 설계와 시공은 항상 견제와 협조가 필요한 관계입니다. 그런관계가 있는데 한업체에서 해준다? 당연히 견제가 안되겠죠? 설계 와 시공은 분리되어야 합니다.적정한 설계비와 공정한시공비를지불하고 당당히 요구하는 건축문화가 필요합니다.-빌드코치
좋은 경험 하셨네요.저도 건축업을 하고 있습니다만...제 주변에서도 많은 분들이 평당 단가를 묻습니다.그의 대부분이 그렇게 질문을 합니다.그렇게 질물을 받으면 참 난처한 입장에 처합니다.질문하는 분에게 이렇게 답을 줍니다.집을 어떻게 지을 것이냐=그럼 건축주 분의 생각을 가설계를 그리자 = 다시 건축분과 미팅 과정에서 수정할거 수정하면서 몇차례 미팅을 가집니다. 어느정도 설계의 결과물이 나오면 전체적인 건축비에 대한 설명을 드립니다. 설계도면없는 건축비 산출은 하늘에 뜬 구룸이나 다름없습니다.
토목구조검토/연약지반 공사비 과다시/흙막이 가시설 설계/토목옹벽설계/팽이기초 특허업체 비용 30% 절감 공기2배 단축 010 5809 1209 전국 설계 및 시공 가능하니 문의 주시면 감사하겠습니다.문의 한 번 주시면 최선을 다하겠습니다^^
요즘에는 전원주택도 전세로 나온게 많습니다.
처음부터 짓지 마시고 전세를 살면서 문제점들을 파악하고 건축하시는것도 좋은 방법입니다.
진짜 공감합니다...맞는 말씀이에요.
오~현명한선택입니다👍👍
저도 전세부터 알아보고 있습니다^^
울 신랑한테도 얘기했는데 시골에 집짓는게 꿈이라며 에효~~
오십이 넘었으니 몇년 안남았는데 그나마 주춤하는게 시어머니가 연세가 있으셔서 병원땜에.
특히 귀농 전원생활에서 가장 중요한것은 수익의 창출입니다. 농사라는게 처음 몇해는 수익이 거의 없습니다. 가지고 온 자금 전원주택 짓고 몇년 곶감빼먹듯 쓰고 나면 생활이 막막해 다시 도시로 갑니다. 전원주택 팔려고하면 팔리지도 않습니다. 땅값과 주택건축비 다 받고 팔려고하는데 살사람은 자기 입맛에 맞춰 지을려고하지 다 지어놓은것 비싸게 사지는 않을려고해서 잘 팔리지도 않습니다. 결론은 귀농은 정말 잘생각해야 됩니다. 고정 수익 없이 무작정 전원주택 짓고살면 몇년 못갑니다.
먼가 쏘옥 잘들어와요 잘들었습니다~
저같이 잘모르는 사람들을 위해 소중한 영상 만들어주시고
분명 베풀줄 아는분이 틀림없다는 생각이 듭니다
다른 분야라도 저도 다른분들에게 도움이 되는 사람이
되려고 노력하겠습니다~
2억4천에 집을 지으려고 했는데 결론적으로 3억이 들었습니다.
토지까지하면 4억이 든 셈이네요.
다행이 건축업자를 잘만나서 그나마 추가비용이 덜 든거라 위로가 되더군요.
양평에 저수지가 조망되는 땅을 사고 1년만에 집을 건축했는데
또 그사이에 땅값은 두배로 뛰었더군요.
생각지도 않았던 세금이 많이 나오고,
대지가 아닌 임야를 개발했는데 대지로 바꾼후 이익이 발생했다고
거기에 대한 세금도 나오더군요.
지하수파는데 600, 양평에선 정화조 뭍으려면 600내외로 들어갑니다.
집을 짓고 나서도 3~4천정도 더 들어간다고 보셔야 합니다.
현재 집은 만족합니다.
다른분들보니까 건축업자 잘 못 만나서 고생이 말이 아니던데
건축업자가 지은 집들 꼭 보시고 살고 있는 사람들에게 세세히 물어보는게 좋습니다.
전화번호 알아두셨다가 개인적으로 궁금한것 꼭 질문해 보시길 권합니다.
그리고 선택장애가 있는 분들 집지으려면 진짜 10년 늙는 다는거 염두에 두셔야 합니다.
타일 종류부터 바닥재 천장재, 벽지, 문, 도기류, 계단, 등, 씽크대 정하다보면
머리에서 지진납니다.
저는 대지 150평에 1층 25평, 2층15평으로 지었습니다.
태양광 설치했고 데크와 정자를 지었습니다.
태양광을 3Kw설치 했고, 정원에 조그만 텃밭과 화덕을 직접 만들었습니다.
화덕에는 나무만 태웁니다.
종이와 비닐이 조금이라도 들어가면 날리거나 그을음이 생기거든요.
전원주택 지으실때는 꼭 타지인들만 있는곳에 지으세요.
현지인과 같은 동네에 지으면 텃세가 장난이 아닙니다.
타지인들만 있는 곳에 짓는게 최곱니다.
여러가지 말들이 많은데, 이 영상을 올리신 분의 의도와는 다른 글들이 좀 있네요.영상 올리신 분은 본인의 경험을 알려주셨고, 그 덕분에 한번 더 생각하게 해 주셨습니다.맞다 아니다 보다는 귀중한 경험을 공유해 주신것에 감사하게 생각합니다.우리가 하는 경험이 항상 맞지 않기 때문이 경험이 많은 사람이 현명해 지는 것입니다.올려주신 영상덕에 쉽게 좀더 현명해 진것에 감사하게 생각하는 것이 옳다고 봅니다.영상 잘 봤습니다. 감사합니다.
아이고~~이제 사십대 중후반으로 넘어가는데 50대 후반쯤 목표로 전원주택 생각했는데...이영상 보니깐 그냥 컨테이너 놓고 살아야 겠습니다..ㅋㅋ
조상진 ㅋㅋ조립식건물추천할게요
얼마안들지만 디자인또한이쁘게지을수있어요
컨테이너도 수출용 컨테이너(당연히 일반 컨테이너보다 훨씬 튼튼하고 녹도 오랫동안 견디죠)에 단열재 넣고 하면 엄청 빨리 괜찮게 지을 수 있답니다..실제로 이거 3개써서 전원주택으로 하룻만에 지어서 잘 사는 사람도 있음...그 지역 사람들은 하룻만에 집이 지어져서 경악하고요
당연하지만 일반 컨테이너보다 훨씬 비쌉니다..
컨테이너 단열제 넣고 하면 좋긴하죠 어떤 생각없는분들이 여름에 덥고 겨울에 춥다고 떠드는분있는데 아무런 보강도 안할경우이지만,.
좋은 영상이네요. 저도 시골에 마침 땅은 있어서 지었는데도 저렇게 부가적인 비용이 많이 들어서 누가 평당 ㅇ닐마에 지었냐고 물으면 정말 난감합니다. 어디서부터 알려주는 것이 맞는지 또 땅값도 지역마다 천지차이니... 하여간 신축하시려면 여유자금 1~2천 준비하라는 말 들어서는 중간에 집 완성도 못하고 멘붕옵니다. 최소한 대출이라도 미리 해놔야 숨통이 트입니다.
그러니까 견적내는 업자들 말은 절대 믿지 말라는 거네요.
익히 들었던 사실인데 다시 한번 확인시켜 주시네요.
설계비 아끼지말고 꼼꼼히 빠짐없이 재료 표기하고, 추가비용 나올것 같은 공사를 미리 예측해서, 계약서에 표기하다보면 공사비가 오르는데...그 런 설계도면 가지고 단가를 조율해야된다! 설계도면이 아주 중요하다는 것.
누굴 까는 영상이라고 안보고 총체적으로 처음 집을 지어보려는 사람들이 격을 일이라고 이해하고 들으니 “설계사무소분들하고도 많은 얘기를 하고 시작 할일이구나”하고 무릎 탁!! 치고 갑니다~
ㅋ
제가바보였네요
말씀대로 평당금액만 생각하고
시골어머니집 새로 지어드릴 생각이었는데 정말로 유익한 강의였습니다
옵션비용, 개발부담금, 등기비용 수수료, 태양광이라도 할려면, 진짜 끝도없이 들어갑니다
당연한 거 아닌가요?기본적인 거 빼더라도 더 좋게 더 좋은 거 해달라고 하면 계속 들어가죠
설계시에 공정별 내역설계를해서 발주하고 건축업자와 갈등시 소송에 대비를 했어야 합니다. 아울러 스스로 할 수 있는것은 시간을 두고 천천히 하는게 행복아닐까요/
영상에서 말씀하신 내용이 맞긴 합니다만. 요즘같이 업체 경쟁이 치열한때에 평당 얼마에 지어주겠다고 종이 한장 달랑 내 미는 업체가 있나 모르겠네요. 그런 사람은 절대 믿으시면 안됩니다. 저는 집을 지으시려는 분들에게 제일 아쉬운점은 설계에 투자를 너무 안하신다는 점 입니다. 어떤 일이든 초반 계획이 잘 잡혀야 부수적인 비용도 안들이고 예정된 기일 안에 마무리 지을 수 있는 겁니다. 설계시에 모든것이 협의되고 창호 종류부터 수도꼭지....심지어 전구 하나까지도 품명 및 규격을 정해 놓고 설계를 해야 합니다. 요즘은 일반 건축설계사무소와 인테리어 설계 사무소와 연계가 잘 되기때문에 초반 설계시 인테리어 설계비용 쪼금만 더 쓰시면 착공 전에 내집을 3d로 다 돌려 볼 수 있고요. 가구나 전자제품 등도 내 마음대로 이리저리 옮겨가면서 자리 잡아볼 수 있습니다. 그렇게 설계가 다 마무리 되면 제대로 면허가진 건축업자 3~4군대에 설계도 넘겨주고 수량산출해서 견적 받고 난 후 내역서 하나하나 검토하고 그중에 마음에 드는 한 업체 선정해서 세부적인거 특약사항 따로 정리해서 계약 하면 추가 비용 절대 없습니다. 위 영상에 나오는 토목공사, 석축쌓기, 기초단올림 같은건 견적에 당연히 포함 되어야 하는 부분이죠...단순 건축주의 변경 요청이나 현장 여건과 설계도서와의 상이한 부분으로 인한 설계변경이라면 당연히 추가 비용이 발생 하겠죠. 주택이든 전원주택이든 짓는다고 마음 먹으시면 일단 제대로 된 설계소를 먼저 찾으시길 바랍니다. 설계도가 상세하게 나오면 견적하는 시공사도 그만큼 상세하게 견적을 넣을 수 있기 때문에 오히려 건축 단가가 내려갑니다. 설계도가 두리뭉실하게 나오면 견적하는 시공사 에서는 시공중의변수와 불확실성 때문에 손해보지 않는 안정적인 단가를 적용 하게 됩니다. 그래서 오히려 건축비 상승이 됩니다. 저도 이쪽 계통 일을 하지만 평당 얼마에 집 지어 주겠다는 사람 절대 믿지 마세요. 견적은 무조껀 품목과 규격,수량, 단가 가 나오는 상세 내역으로 받으셔야 합니다.
도움 많이됩니다
일산부근(대곡역) 10년전 기본 단가 1억원으로 50평 주택 짓기로 했지만 결국 2억쯤 들었는데.. 외장에 쓴 돈은 별로 없고 농지 변경 및 취득세가 8천정도 ...세금 덩어리.입니다.. 130평 창고 짓을땐 건축비 보다 세금이 더 많았던 기억이 있네요.. 하여간 세금 무시 못하죠.
잘 설명해 주셨네요! 고생 많으셨습니다. 평당'이라는 말이 아주 어려운 말입니다. 아주 아주 기본적인 비용입니다.
그 추가비용 ... 추가비용이 나오게끔 공사 한다죠 아마 .... 병원이 병주고 약주고 하는것 처럼 ,,,, 좋은 정보인것 같군요 ....
아무것도모르는분들한테는 유용한정보가되겠네요~~많은분들이보시라고 구독과 추천 눌러드립니다~~기분좋은 전원생활을 꿈꾸려다가 노후에 화병걸리면안되겠죠~~열심히 일한자~~노후에는 좀쉬어야한다~~
위에 나열한추가비용 절반은 건축 금액에 포함되는줄 아는되여.데크.싱크대.신발장.기와.등등 나도 건축 하청일하는데여.아무튼 잘 밨습니다.ᆢ
어떤자재를 쓸 것인지, 벽두께를 얼마로 할지, 창호는 뭘사용할지. 평당얼마라는 말은 의미없는 것이죠. 겨울에 엄청 추운집을 짓고 싶으신가요? 작업팀도 문제. 실제 작업하는 사람은 줄줄이 재하도급되어 싼가격에 계약하고 공사하게 마련. 부실자재, 부실시공하게 마련입죠. 양심적인 업자도 싼가격엔 장사가 없답니다. 중요한 건 값싸고 질 좋은 집은 없다는 사실이지요. 싸움 엄청해야죠. 공사하다가 도망가는 수도 있죠.
네..맞아요 그래서 절대로 돈도 한번에 주면 안된다고 강조하더군요...나눠서 주고 감리도 확실히 해야함. 자신이 모르면 감리사라도 고용하는 게....이런 거 돈아끼다간 더 크게 날아갑니다
정말 공감가는 내용이네요^^ 추가되는 비용 정말 저정도는 기본으로 들더군요;,
여기서 추가로 땅의 위치상 여러정부기관 대표적으로 시골땅은 농어촌공사와 엮이게되면 관련하여 허가와 도로 구거 사용비도 필요하고
세금도 토지취등록세, 건물취등록세, 농지전용비외에 토지용도변경(지목 대지로 변경)으로 인한 취득세도 따로 내야합니다. 이금액도 상당히 많이 나오죠.;; 전 세금관련된 금액만 3천만원이었네요;; 집짓는거 신중히 접근하셔야 합니다~^^;
건축주의 입장을 아주 소상하게 자세히 설명을 잘 해주셨네요~^^ 잘 봤습니다~^^
순서가 틀렸네요. 공사견적 및 계약이 먼저가 아니고 설계가 먼저입니다. 설계도면을 갖고 공사비 견적을 받아야 하고, 설계에는 토목공사, 조경공사, 설비공사, 외부추가공사 등 모든 사항을 건축주가 포함하여 계획해야 합니다. 그리고 나서 견적을 받으면 실 견적이 나올거에요. 참고하자면, 집장사 시공하는 분들은 도면을 꼼꼼히 보지않고 견적합니다. 그래서 나중에 딴 소리 하죠. 견적을 의뢰할 때에는 견적의뢰서를 만들고 견적에 포함할 사항을 꼼꼼히 적어 넣으면 나중에 분쟁을 최소화 할 수 있습니다. 가령, 정화조설치, 울타리, 잔디, 데크, 난간, 설비품목(세면대 모델 등),...... 굉장히 많은 조건들이 붙습니다. 건축주는 벽지 LG로 하고 싶은데 시공사는 개나리 벽지 붙입니다.(물론 개나리가 나쁘다는건 아닙니다). 창호도 마찬가지지요.
집 지으면 10년 늙는다는 말 진짜입니다. ㅎㅎㅎㅎ
대성 장
돈좀 들더라도 감사 무조건 붙여야합니다.
감사붙여 놓으면 정말 돈 안아깝게 열일합니다.
도면대로 짓고있는지 철근한개라도 빼먹었는지 일일이 다 감시함...
감사안붙이고 집 지으면 99퍼 확률로 통수맞습니다요.
감사??? .ㅡ,ㅡ 감리겠지요.
근데 감리는 시공사에서 감리 부탁하는거 아님? 둘이 짜고 치는 고스톱이면..ㄷㄷㄷ
둘이 짜고 칠수 없어여. 서로 앙숙이라.
진짜 모르고 평당 단가만 듣고 집지었다가 빚더미에 앉겠네요..감사합니다..
지금까지 본 공사비 중에 가장 현실적이네요.
설계도면을 토대로한 정확한 산출근거를 통해 나온 견적을 보셔야 합니다. 그리고 2~3군데 업체의 견적을 비교해보고 결정하는것이 가장 중요하며, 산출근거에 있는 자재 하나하나를 따져보아야 합니다. 이러한 과정없이 건축업자를 믿고 맡기시는것은 건물주 본인이 ATM기가 되고자 하는것이나 다름없는것 입니다.
도급이나 턴키로 공사하면
팀장은 노임단가로 팀원들 일당 받아 인건비 후리기로 자기 인건비의 배로 벌어가고
업자는 자기 인건비 제하고도 15% 의 순수익 따로 챙깁니다
직영공사도 협회껴서 하면 협회에 관리비 뜯기고 폐급 자재 받고 시공자들은 일을 하는지 마는지 느릿느릿
협회 안끼고 직접 감리하면서 짓는게 가장 좋은 방법인데 건축에 대해 공부도 해야하고 자기 본업도 있으니 쉽진 않죠
경험담입니다
프사 실화?
솔직 담백 ㅋㅋ 잼나네요. 유 경험자로서 공감 1000% 합니다.
감사합니다. 각자 보는 관점에 따라 댓글들이 달리는데요. 저같이 평범한 사람에겐 너무나 고맙네요..
14분이 그냥 지나가는 영상이네요~유익한 정보 감사합니다~
지금 집을 짓고 있는데 절대적으로 공감합니다. 3억으로 땅값과 집을 짓자고 했던게 거의 4억5천이 되어가네요. 저희 욕심도 있지만 그야말로 최저의 조건인 계약금액인거더군요. 하지만 아직 돈이 더 들어가야된다는 현실....
현 건축업자입니다. 위에 말씀하신 내용들은 추가비용으로 생각하실 것들이 아니고 건축 계획 단계부터 면밀하게 검토 해야하는 내용들 입니다. 설사 평당단가를 정하고 공사계약을 한다 하더라도 그 공사비안에 포함되는 내용과 그렇지 않은 내용을 상세하게 설명하고 내역으로 작성해서 계약을 하면 아무런 문제가 없습니다. 다만 처음부터 그런 내용들을 건축주가 전혀 알지 못한다고해서 자세한 설명을 해주지 않고 무조건 일단 계약후에 이것 저것 추가로 말한다면 그건 건축 초보자이거나 사기꾼 이겠지요. 정상적인 업자라면 그렇게 어설프게 하지 않을겁니다. 아무쪼록 건축을 계획하시는 모든분들 건축으로 인해 십년 늙는일이 없으시길 바랍니다~~
토목구조검토/연약지반 공사비 과다시/흙막이 가시설 설계/토목옹벽설계/팽이기초 특허업체 비용 30% 절감 공기2배 단축 010 5809 1209 전국 설계 및 시공 가능하니 문의 주시면 감사하겠습니다.문의 한 번 주시면 최선을 다하겠습니다^^
훌륭한 조언입니다. 나중에 건축시 큰 참고가 되겠습니다. 감사합니다.
제가 가장 궁금했던 부분이네요 저도 내후년쯤 목표로하고 있는데 유용한정보 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다. 실제로는 자잘한 부분까지 훨씬더 많은데 일단 필수적인 부분만 간추려 봤습니다. 잘 계획하시고 꼼꼼히 준비하셔서 원하시는 보금자리 만드시실 바라겠습니다~
좋은 정보 넘나 감사 합니다
다음에 집질때 꼬오옥 상기 하겠습니다
너무나 감사 하고 고맙습니다.
전에 저두 집한채 지었는데 공감이 가는 말씀 입니다
완존 계획된 금액보다 따블 들어 갔거든요
이것만 알면 충분 할것 같습니다
감사 합니다 꾸뻑 ^^
감사합니다.
집을 지으고 싶은데 저런 비용들이 든다는 것을 이제 알았네요.
ㅋㅋ저는 고등학생입니다. 저만의 집을 짓고 싶네요.
와우 전원주택에서 돈없는분은
엄두도 못네겄습니다 집접 시공하지말고
예쁜집 사서 이사하는게 헬신 팬하게네요 귀하고 소중한 정보대단히 감사드립니다
🤩🤩🤩🤩🤩
평당400 이면 평균아닌가요
제가골조하는 목수인데 업자분이 골조만떼주면 고야 아니고 평슬라브일시 평당 목수+철근 합쳐서 평당 80만정도 받습니다
고야일시 무슨고야에따라 가격이 좀더 올라가죠..
전기나 배관은 다른전문분야분들 하는거고 요즘은 택지개발은 토목으로 분리되어 따로해야대는건 맞는거고요
평당400이면 충분히 좋은집 짓고도 남습니다 애초에 견적에 다들어가는것이고
요즘 마인드가 건축주분들은 무조건 싸게 지을라그러고 아휴....
내진설계는 무조건들어가구요
내진 안들어가면 설계허가도 안나요
대박이네요. 정보 감사합니다. 복받으세요.
시공업자랑 먼저 만나서 계약 하니까 저리 되지.... 설계업체랑 먼저 만나서 이야기 해야 전체 견적이 나오지. 초반에 나온 토목 이런것도 다 견적 내주고 인허가도 해주고 하는데... 좀 잘하는 설계 업체는 대지 레벨도 잘 조정해서 시야 확보도 잘 해준다. 건축업 하는 입장에서 보면 동영상 올리신분 자기 집 짓는데 너무 주먹 구구식으로 접근함.
예비 건축주에게는 유익한 정보 입니다.이제부터 미분양 포하 상태인데 점진적으로 매물도 많이 쏟아진다고 봅니다.케이맨님 살아있는 정보로 집을 짓는거 보단 직접보고 사는것이 저에겐 맞을듯 합니다.다시한번 소중한 내용들 영상으로 군더덕없이 만드신 노고에 감사 드립니다.꾸뻑 ^0*)~
저도 얄궂은 집하나 건축했드랬는데..
짓는 내내 속이 까맣게 탔어요.
이후로 건축은 치를 떨고 있지요^^
추가로 들어가는 비용에..
타들어가는 속에..
많이 배우고 알고 갑니다
좋은 정보 감사합니다 즐거운
주말 되세요 ^^
저
경험인데 지어놓은것을 구입하는좋습니다
시골에서일꾼 구하기 넘힘들고
집 완성되면 십년은늙어요
상세항 설명 감사 합니다.
저희도 주택에 살고 있는데 주택에 산다는게 항상 관리 하고 살아야 하는 거 같아요.
저희 살면서 줄편해도 좀 참고 돈 좀 모아지면 한군데 손보고 또 기다렸다 또 손보고 합니다.
본인의 경험이지만 큰 도움이 됨니다
딴지 걸 분들은 보지도 마세요
감사드립니다.
새해 복많이 받으세요.
전 4년후쯤에 바닷가근처에 컨테이너 식당을 만들려고 하는데 도움 많이 되었네요.추가비 무시 못하겠네요.ㅋ
저는 건축업자 입니다.
저는 솔직하게 모ㅡ두 오픈하고 견적을 제출하는데, 영락없이 비싸다고 퇴짜 맞더군요.
무조건 평당가격 싸게 제시하고 계약하면 추가추가 해서 바가지를 씌워야 하는데 말이죠.
정직한 건축업자는 설자리가 없습니다.
바로 싸게만 짓겠다는 건축주가 그런 상황을 만들어가는 거겠죠?
그러게요~ 솔직하게 견적 주면 비싸다고 하고...
그렇다고 싸게 제시하고 시작하면 추가비 들어가야 하고...
일반 소비자가 알기는 힘들겠지만... 주위에 몇번 봤네요~
싸게 견적낸 업자에게 시공 하다가 공사비 2배 3배 주면서 맘고생 해가며 마무리 또한 잘 못하는것을요...
그래도 그런분만 찾아 다니는 소비자들도 있습니다..^^ 정직하게 해주셔서 감사합니다.
제꿈이 100평대 전원주택인데 그때가되면 님을 찾겠습니다.
네 ㅡ ㅡ..그것도 문제에요....위에 썼듯이 2000년 초반에 나온 책자에서조차 평당 300만원 요구하는 건축주가 많다...문제다 했는데 2018년 지금도 그 값을 요구하니 제정신인가 할 정도죠...
건축주도 문제죠. 싼거만 찾으시니, 싼게 비지떡이라고 저는 알고 있습니다. 좋은 제품 성실한 건축업자를 찾는 분도 분명 계십니다. 낙담하지 마시구요. 힘내십시요
전원생활 컨텐츠 중에 가장 중요한 내용입니다!!
10년뒤에 지을건데 잘 외워두겠습니다!!ㅋㅋㅋㅋ
감사합니다 이렇게 상세하게 설명해주신 영상은 처음이네요
새해 복 많이 받으세요^ ^~
진주 혁신도시에 단독주택을 지었습니다..
모든 건축업자가 그런것은 아니겠지만 칼만 안든 강도 같은 느낌을 받았습니다..
도대체 평당가는 왜 정하는지..? 추가비용이 뭐 돈 먹는 하마입니다..
신축 예정이 있는 예비 건축주분들은 계약서를 꼼꼼히 보시고 뭐가 포함되고 안되고 특히 계약서에 별도라고 간략하게 혹은 조그맣게 적힌 글자를 명확히 확인하셔야 하며 필요하다면 별도 내용을 구체적으로 명기해.달라고 하시는 것이 좋습니다..공사 시작 순간 노트하나 사서 공사 건축일지 적기를 추천합니다..1.공사일자 2.날씨 3.작업내용 4.작업자 수 5. 그날 특이사항(예;새참을 사줬다등)매일 매일 적고 날씨관계나 혹은 휴일 작업이 없는 날도 기록하여서 작업사진 동영상등과 함께 남겨 두시길 강력 권합니다..훗날 분쟁시 딴소리 못할 명백한 증거가 됩니다..기록은 구체적이고 사진 동영상등 자료는 많을 수록 좋죠..건축 업자가 기분 나빠 할 수 있으나 분쟁이 없다라고 가정하면 내 집을 짓는 과정의 역사라고 할 수 있으니 잘 설명하여 꼭 남기심 분명 도움 되실 겁니다..
또하나 계약서에 존재하는 내장재. 외장재등 책정되어 있거나 재료의 선택 ,시공시 반드시 건축주의 승인하에 반입 및 시공 될 수 있도록 사전 계약시 명시하세요..
대부분 건축주들은 전문가가 아니기에 싸구려 비슷한 재료라든지 바꿔치기해서 계약서와 다른 싸구려 재료가 시공 될 수 있으니 시공전 계약한 메이커와 수량등이 맞는지 꼼꼼히 체크하고 사진으로 남겨야 합니다..
건축주들이 꼼꼼하고 똑똑해지지 않음 안된다는 것을 절실히 실감했습니다..업계전반에 퍼져있는 후려치기 속이기등등 건축주 호주머니는 그냥 그들의 ATM기가 될 수 있습니다..
그렇다고 싸우란 얘기는 아니지만 철저하고 꼼꼼한 체크와 계약만이 분쟁방지와 좋은 집을 만들어 줄 것입니다..
실제 경험자의 이야기 입니다..
실제 경험하신분의 꿀팁이네요 ^^
아주 좋은 말씀입니다. 그런데 이런 똑똑한 분들을 건축업자들은 엄청 싫어하더라고요. 한 다리 건너 아는 지인이라 해야 하나 그냥 아는 분이라 해야 하나, 여튼 그 분이 이 답글 처럼 좋은 말씀을 전하는 방송을 보고 집 지을 때 그렇게 했다가 건축업자가 그냥 공사를 중단했다고 합니다. 자재 확인 수량 확인하고 사진찍고 이런 거 자기네들 못 믿고 하는 거라고 화내고 매일 싸웠답니다. SNS도 발달하고 하니, 이제 그렇게 꼼꼼하게 건축주가 직접 챙기는 거에 대해 불만 가지지 말라는 내용을 계약서에 넣어야 안전한 시대가 됐습니다.
세야 딱봐도 님이 저집지은 건축업자 같은데....흠....냄새가 남,,,,
저도 진주 ㅎㅎ 저도 건축주..충무공동 ..반가워요.
@@kangdaily2544 6
전원주택 다 짓어놓고도 편안할꺼 같죠?.. 여름엔 풀 해충 소음(저희는 매미) 청소 하다 못해 텃밭하나 가꾸려해도 종일 손이 가요 겨울엔 난방비 보수공사 추위 ㅋㅋ 관리인 쓸꺼 아니먼 돌아버림니다 뭐 체질에 맞는 사람이면 다행이구요 정말 개인적으로 전원주택 추천한다면 콘테이너 건축으로 25평 안넘게 작게 짓고 사는게 좋아보이고 잔디 텃밭 이것저것 포기하고 그냥 아스팔트나 시멘트 깔고 족구라인하나 그려놓는게 마음편함요 텃밭하실려면 5평 안넘게 하시구요 파쇄석은 환경에 따라 도둑고양이나 짐승들 화장실 되기 딱 좋습니다 창고는 진짜 여유좀 되시면 주차장 차고랑 같이 있는게 진리입니다 더 쓰자면 더 쓰는데 어째든 짓고나면 제 경우 주위사람이나 친구들 팬션됨니다.. 쓰레기에 설거지 꺼리..이것들은 그냥 에혀..
이쁜고양이를 왜 도둑고양이라고 하나요. 길냥이들하고 같이 삽시다.
유눈꽃
풀과 텃밭의 수고가있지만...
그건 개인취향같아요..
풀뽑는것도 재밌다는 사람도있으니까요...
겨울철 난방보수와 추위는
단열을 잘하면 진짜 아파트보다 더 따스워요~ 우풍도 없구요~
매년 손볼필요는 없어요..
보일러는 7년 넘으면 그때부터 슬슬 고장을 일으키지만 수리받으면 또 몇년은 쓰니까요...
집지을때 단열을 최우선으로 하고 지으면 그렇게 난방염려 안해도 되요~
잔디는 안깍아도 그만이고 보일러 최소 10년은 멀쩡하죠.그리고 왜 추워요...요즘 이중창만해도 외풍 없는데.. 무슨 관리인씩이나 집이한 500평되면 모르겠는데
쿠앤크 글세요. 고양이를 좋아하는사람이면 모를까 주택살면 고양이만큼 미운동물이 없어요.
정원 파헤쳐 놓지 똥 싸놓지 쓰레기봉지 뜯어놓지...
주택사는데요.. 개인주택 살아요 서울안에서.. 마당에 똥싸놓고 그래도 제가 그냥 치워요. 똥싸면 안되는곳에는 나무젓가락을 꽂아두고요.. 그러면 안싸요. 어쨌든 저는 고양이를 기르기때문에 다 이뻐보이거든요.. 그런데, 저도 몇년전만해도 님처럼 마당에 똥싸놓으면 막 내쫒고 그랬어요. 근데 어느날 사람을 잘 따르는 한 길냥이가 마당에 나타났어요. 애교피우고 그랬어요. 다리에 막부비고 저보면 발라당눕고 ㅎㅎ 그래서 사람먹는 밥 주다가 이게 나쁘다는걸 알게된후에 사료를 사서 마당 한켠에 주기 시작했어요. 물하고요. 그러다 그때는 중성화 그런거 몰라서 1년에 한번 애를 낳는다는걸 몰랐죠. 그런데 어느날 배가 불러오기 시작하더니 마당 구석진 곳에 바구니안에다가 애기5마리를 낳았더라구요. 날이 추워지는 11월달이라서 어쩔수없이 집안에 들였습니다. 집안에 박스를 만들어주어서 어미와 아가들만의 공간도 만들어주고. 고양이 네이버 카페에 가입해서 필요한 용품들 알아보고 모래도 사고 사료도 사고 닭가슴살도 삶아주었어요.. 그리고 진정한 어미의 사랑을 보았습니다. 고양이에게서요..
전원주택은 첫째 단열이 최우선 둘째 2층짓지말것
관리비가 마니들고 단열이 잘안됨 집을 작게지어야
빨리 데워지고 빨리 시원해 집니다
태양광 설치했더니
저는 2층으로 지었는데도 전기세 1달에 1만원도 안 나와요.2층으로 짓기를 정말 잘했어요
3년전 영상을 보니 선글라스를 쓰는 컨셉이었다는것을 다시 생각나게 했네요 ^^
이때는 케이맨님의 선글라스 벗은 모습이 조금 궁굼하기도 했었죠.....
그나저나 건축비 영상을 다시 보니 전원주택은 아무나 짓는게 아니라는 것을 새삼 느끼며 저는 그냥 전원이 그리울때는 분위기 좋은 팬션이나 하루이틀 빌려서 지내는 것으로 만족해야 할거 같네요....
항상 매사에 적극적이신 케이맨님의 도전정신이 참으로 부럽기만 합니다.....
아무것도 한거 없이 일요일 하루가 또 지나갔네요 ㅋㅋ 내일은 좀더 알찬 한주를 보내길 소망합니다.
공사에서 가장 중요한 것은 설계입니다. 구조형식, 토목공사, 부대공사의 누락은 설계단계가 치밀하지 못하였을 것으로 사료됩니다. 공사비를 합당하게 정하는 것은 설계를 바탕으로 하여야 합니다. 집이란 공장에서 찍어내는 제품이 아니기에 건물 외형만 얼마... 면적으로 얼마... 이런 식으로 발주를 하여 문제가 발생한 것 같습니다. 설계와 감리는 일정규모 이상이기는 하나 법제화된 건축사를 통하셔야 합니다. (건축가 아님.. "건축법, 건축사법" 참조) 시공업자에게 모든 것을 맡기는 것은 고양이에게 생선을 맡기는 것과 같습니다. 일부 부도덕한 건축사들이 있어 시공업자의 하수인 역할을 한 일도 없지않지만 어디까지나 일부일뿐입니다. 시공업자를 먼저 선정하시기보다 먼저 건축사를 통하여 설계를 치밀하게 하시어 안전하고 합리적인 건축을 하시기 바랍니다.
고생하셔서 얻으신 소중한 정보 초보자도 알기쉽게 풀어서 설명해주셔서 감사합니다.. 참고할 사항이 많네요...^^ 잘 봤습니다..^^
어휴.. 상상도 못했네요~ 추가비용이 이렇게나 많이 생기게 될지는~
정말 유익한 정보 감사해요~ 앞으로도 좋은 영상 많이 올려주세용^^ 파이팅~!!
+최고김
감사합니다. 다들 처음에는 평당 얼마면 되겠지 하고 시작하는데, 막상 알아보고 일을 진행하다보면 대부분 2배는 들더라구요. 그래도 사실 도시의 아파트보다는 저렴하지만 맘고생할게 이만저만 아니랍니다~
따뜻한 말씀 감사드리고 좋은 하루 보내세요~
크게 도움이 되었습니다 현실에 눈뜨게 해주셔서감사합니다
전원주택은 지을려고 마음 먹으셨다면 토지매입 들어가기전 맘에드는 토지가 있다면 계약하시기전 토목설계쪽으로 가셔서 인허가 받을수있는지 먼저확인하고 받을수있다면 토목.건축 설계하셔서 인허가 들어가는데 메인 설계는 토목설계에서 진행하시고 건축설계는 어떤방식으로 지을지 조적.alc.목조.샌드위치패널 인지 먼저 선택하고 설계해서 인허가들어가시면됩니다
농지전용.산지전용이 있을경우 그지역 공시지가로 변경하는 평수만큼 들어간다고 보심됩니다 전용비용을 납부하셔야 인허가가 나옵니다
건축들어가게되면 동영상과 같이 비탈길이 있어 평지로 만드는 토목 공사를 하는데 우천시 배수가 잘되게 하기위해서는 잡석 보다 알골재를 30센티이상 깔고 그위에 흙을 덮어야 장마때 배수가 잘됩니다
건축하는데 순서가 있습니다
만약 평지이면 토목공사가 먼저가 아니라 건물을 앉을 자리에 먼저 철근콘크리트 매트작업을 하고 건물에서 나오는 상하수 작업을 하고 그뒤에 우척시 배수를위해 알골재 다음 흙으로 덥어주거나 콘크리트작업으로 마무리 하시면 됩니다
꺼꾸로 작업진행하면 포크레인 장비값만 더 나옵니다
상세하고 전문적인 정보 공유 진심으로 감사드립니다. 다른 분들에게 많은 도움이 될거라 생각됩니다~ 다시한번 감사드리고 새해 복 많이 받으세요~
조만간 통영에 오래된 구옥을 신축하려하는데...그럼 저는 구옥을 처리하는 비용도 추가...
헉~
좋은 영상 감사합니다. 막연하게 생각한 전원의 새 집이 조금 더 현실로 오네요~
좋은 집에서 행복하세요~
올해부터 단열기준이 지역별 세분화 되고 강화 되었습니다.
내진설계도 의무화 되었습니다.
특히나 국내 업체중에 목조주택 내진설계 가능한곳이 많지 않다고 알고 있습니다.
건축비 상승 요인이죠.
건축관계 종사하는데 아는분들 모두 평당 얼마냐? 하구 묻지요.저는 그럼 돈대로 짓는다 하죠.ㅎㅎ
그러면서 돈 많이 들어야 좋은집짓고 돈 애끼면 나쁜집 지어지니 예산금액부터 물어보고 예산금액이 너무 적으면 좀 더모아 지어라고 합니다.
충분한예산으로 짓는다면 예쁘고 좋게 지어줍니다.ㅎㅎ
돈은 은행이 알아서 주겠죠...^^ 빵 터졌습니다..하하하. 따봉 꾹 누르고 가요...
첫 단추부터 잘못 끼우셨네요. 처음부터 건축시공자를 찾아갈께 아니라 건축사사무소를 찾아 건축사와 상담을 하셨다면 미리 고지받을 수 있는 내용들입니다. 말씀하신 모든 내용은 설계단계에서 충분한 상담을 통해 설계에 반영되며 예산규모 또한 산정할 수 있습니다. 건축주의 의견이 반영된 설계도서를 건축시공자에게 제출해 시공단가를 세목별로 받으시면 더 좋겠죠. 앞으로 건축계획이 있으신분들은 먼저 건축사와 상담할 것을 추천드리고. 덧붙여 국내법상 건축도서의 작성 및 설계는 건축사만 할 수 있음을 알려드립니다. 만약 시공자가 설계를 한다면 그것은 불법이며. 저렴한 가격에 허가를 받기위한 허가빵 도면일 가능성이 큽니다. 참고로 전 건축설계를 하는 사람입니다.
이 말이 정답이지만 건축사를 찾아가는 분들이 많이 드물지요 .. 대부분 시공사에 광고를 보고 시공사에 찾아가기에..
정답은 여기있었네요. 저렴하게 하려다 눈덩이맞는 일들은 보통 허가방에나 있는 일이죠... 큰 돈들어가는 일이니 만큼 더 세심하게 알아보셔야하는데 보통은 건축사들이 컨트롤 해줍니다.
감리 또한 설계한 대로 제대로 지어지고있는가에 대한것도 설계를 담당한 건축사의 몫이죠.
건축사분들도 시공사의 도면을 돈받고 도장 찍어주잖아요~
시공사의 허가빵 도면을 탓할건 아니라 봅니다만
Su Cheol Park 도장팔이나하는 건축가들이 허가방입니다만
@su Cheol Park
그것도 나름의 일이니까요. 건축사를 직접 만나 진행하는게 아니라 시공업자를 찾아가서 진행했을때 그 해당 사무실의 건축사는 디자인을 하는게 아니라 인허가 전 도면을 검토만 하는게 일인데 그거 확인해주는거랑 차후 시공뒤에 들어갈 감리랑 무슨 상관이죠?
제대로된 설계사에서 생산하는 도면, 시방서, 내역서에다 투입되는 자재의 material specification(자재별 특정제품명 명기)까지 만들고
시공계약서에 자재 확인 후 시공, 미 확인 또는 비품 시공시 철거 후 재시공하고 미 이행시는 해당부위 잔여공사에 대한 공사비 미지급 등 조항을 집어 넣으면 아쉬운소리 할 필요없음.
감리는 내 돈 아껴줄 사람이므로 돈 아끼지말고 성실한 상주감리로 계약하고, 계약서에 페널티에 대한 내용도 집어넣어야 함.
시공사는 설계사에서 만든 설계도서 배포 후 설계내역서의 품목 및 수량을 기준으로 한 공사비내역서와 나머지 설계도서를 계약도서로 계약을 맺어야 함.
결론은 제대로 된 설계사에 제대로 된 대가를 주고 원하는 수준의 설계도서를 만드는게 가장 중요함.
피같은 내돈 들여 집짓는데 이정도도 못 챙기겠다면 그냥 아파트 사는게 답임.
초대형 건설공사 설계, 시공감독 수차례 해 본 결과 시공능력평가 수위권의 1군업체들도 설계도서가 개판이면 돈 더 들어가는거 막을 방법없고 품질 담보하기 어려움.
평당 공사비의 함정이라는 게 있지요 대부분 사람들이 알고 있는 그리고 관심 있는
이렇게 자세하게 설명을 해주시다니요 정말 진짜 짱이에요!!ㅋㅋㅋ 그 어떤 블로그 카페 동영상보다 이 영상이 가장 귀에 쏙쏙 들어옵니다!!ㅋㅋㅋㅋ
5년후에 지을예정인데 좋은 정보네요 ㅎㅎ 잘 보고 갑니다
+김상엽
감사합니다~ 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다~
진심어린 좋은 정보 정말 고맙습니다.
만든 영상이 초보건축주이기에 부족할수도 있지만 상당히 긴 내용을 좋은 내용을 담으므로 시청자가 지루하지 않는 내용입니다.
집 짖는 참 좋은 영상입니다.
훌륭한 어드밴스 인포메이션 알려 주셔서 감사합니다. ^^
+argon ryu
감사합니다. 건축을 계획하시는 분들께 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다~ 감기 조심하시고 좋은 하루되세요~
argon ryu 어드밴스 인포메이션ㅋㅋㅋ ㅋㅋ
와.... 가격 정보가 머리에 확 들어 옵니다. 감사합니다.
유익한 정보 감사합니다.
경량목구조 기본 건축비 평당 400이면 기본으로 하셨네요. 고급으로 하려면 당 500, 최고급으로하려면 당 600이상은 해야되죠. 저도 작년에 53평 목구조 건축했는데 정말 돈먹는 하마 맞습니다.근데 최소한 포인트 될만한거 몇가지는 하고싶은걸로 해야죠. 자제력을 잃고 하고싶은걸로 하다보니 2년차 올해도 후폭풍이 만만치 않습니다.ㅎㅎ조경은 돈 생기면 하려고 잔디와 창고 팬스만 하고 그냥 그대로 입니다.ㅋ여하튼 전원 주택에 대한 좋은 정보 잘 보고 있습니다.감사합니다.
계획 없이 저지르고 보셨네요
건축은 설계가 가장 중요해요
처음부터 꼼꼼히 생각하셔서 전체적인 그림을 그려 놓고 일괄계약을 하는 게 아무래도 가격이 쌉니다
왜냐면 공정을 효율적으로 압축할 수 있기 때문에 인건비가 적게 드니까요
건축을 진행해 놓고 추가로 필요한 부분이 있어서 추가 공사를 하다보면 공정 별로 따로 따로 계약하게 되기에, 반나절을 일해도 1일치 인건비를 계산하게 됩니다
인건비가 대부분인 토목은 두 말할 것도 없고, 자재를 사용하는 건축의 경우조차 최소로 잡아도 자재비 만큼의 인건비가 든다는 겁니다
예를 들어 20만원 짜리 보일러 설치하는데 인건비 30만원 듭니다
처음 계약 시에 보일러가 포함 돼 있다면, 배관 공사하는 인부들에게 오전엔 배관공사를 시키고, 오후엔 보일러 공사를 시킬 수 있지만, 추가 계약으로 하면, 오전에 배관 공사비로 1일분의 인건비를 내고, 추가 공사인 보일러 공사에 또 새로운 인건비 1일분을 부담해야 합니다
선택사항이 아닙니다
마음에 들지 않는다고 다른 곳에 시켜봐야 똑같으니까요
건설업자도 공사 계획을 세워서 가장 인건비가 적게 드는 방법을 고민해서 견적서를 내는 건데, 그게 틀어지면 그들도 어쩔 수 없이 추가비용을 내야 하는 거니까요
이 동영상에도 나중에 벽난로를 따로 설치하셨다고 했죠 ?
그 벽난로 설치하는데 8시간 9시간 걸렸을까요 ? 아닙니다. 하지만, 인건비는 1일치를 내실 수 밖에 없었죠
울타리 공사 따로, 잔디 공사 따로, 데크 공사 따로, 정자 공사 따로, 벽난로 공사 따로, 바베큐 설치 따로, 석축 공사 따로...
벽난로 설치하시는 분이 바베큐 그릴은 설치 못하실까요 ? 울타리 공사하시는 분이 정자 공사는 못하실까요 ?
처음부터 꼼꼼히 생각한다고 해도 비전문가의 생각이라는 건 아무래도 효율적이지 못하기 때문에 그 아이디어를 현실성 있게 바꿔주는 게 바로 설계입니다
의뢰인이 원하는 것과 가장 비슷한 효과를 내면서도 비용이 적게 드는 효율적인 또는 최근 트랜드를 반영한, 또는 놓치기 쉬운 부분들을 빼먹지 않게 보조해 주니까요
그리고, 설계대로 공사가 진행되고 있는지 살펴주는 것이 감리죠
인건비가 워낙 비싸기 때문에 요즘은 전원주택 정도의 건축에도 감리를 개별 고용하는 게 추세입니다
노하우가 전혀 없는 비전문가인 의뢰인이 아무리 도끼 눈을 뜨고 감시를 한다고 해도 봐야 할 포인트를 모르기 때문에 모든 걸 살피는 건 불가능 하기에 감리를 두는 건데, 전체 건축 비용을 생각 할 때 감리 인건비는 문제가 안될 정도로 작기 때문이죠
건축은 자재라고 생각하기 쉽지만, 자재보다 인건비가 더 중요합니다
자재는 동일 품질을 내기 위해서는 어떻게 해도 줄일 수 없는 부분이 많아요
하지만 인건비는 동일 품질이라고 해도 20~30% 정도 줄이는 건 의외로 간단하게 가능합니다
전체적인 그림이 가장 중요합니다
설계도는 아니더라도 스스로 엑셀에 배치도를 그릴 수 있을 정도로 세심하고 꼼꼼하게 생각해야 합니다
그렇지 않고 대략적인 생각을 밀어 부치면 설계 과정에서 난해한 공정이 되어 공사비가 많이 들게 되고, 설계사의 의지에 따르면 기껏 스스로 지어놔도 생활하기에 불편한 공간이 돼 버립니다
어줍잖게 대충 덤비시기 보다는 그냥 분양하는 걸 사시는 게 마음 편하고 값도 싸게 들 수 있어요
집 하나 지으면 10년은 늙는다는 말이 괜히 나오는 게 아니에요
아직 젊은 나이지만 부동산과 전기공사일을 오래했고 직접지으면 건축비가 상당히 절약 될꺼란 생각에 지금 임대업을하고 있는 대략 건평250평의 건물을 직접 설계해서 시공했습니다.. 절대로 기본적인 건축비로 집짓는다 생각하시면 정말 낭패봅니다..큰차이가 없다는거.. 시골집 부수고 다시질까 하는 생각을 이전에 가지고 있었지만.. 그생각은 맘에서 현제는 지웠습니다..
말씀하시는 목소리보다 음악 소리가 너무 큽니다 참고바랍니다
좋은영상보고갑니다
제경험상 건축주에게 알려드려도 시공업자의 저렴한 비용에대한 달콤함에 혹하셔서 아무리 ㅁ말씀드려도 건축가의 이야기가 잘 귀에 안 들린다는게 문제더군요
이정도 규모는 보통 550~650인데..다들 500이하로 가능하다는 말을 기준으로 시작하시다 집짓고 가슴아파하시죠..
와 너무 잼나게 좋은 정보 감사합니나
기본적으로 .... 평당건축비*2에 의외의 비용 플러스 알파 라고 생각해야겠네요.. 좋은정보감사합니다.
참 좋은내용이네요 근데 뭐든 돈으로 해결할려니까 돈이 들긴 하네요 지금 말씀하신거 설계 인허가 감리 지붕 말고는 다 직접하면 되죠 애초에 그래서 토지를 도로에 딱 맞게 편평하고 전망이 나오는 토지를 사죠 가전제품등은 지금까지 쓰던거 때려넣구요 벽난로 안하면 그만이고 2층 테라스는 있으나 마나죠 하고 싶으면 처음 견적할때 설계에 넣고 견적하는거죠 견적 후 설계하나요
정자 창고는 직접 지어도 되고 자갈 까는거 암것도 아닙니다 잔디는 훼스큐 씨앗이랑 비료 섞어서 한방에 뿌리면 그만이고 테이블 의자는 고물상 가서 구하면 되고 석쇠등은 남은 벽돌로 만들면되죠
건축교육을
받을수있는
기관이 있으면
좋겠습니다 ~~~~~
참지식
감사합니다
건강하시고
행복한 나날되세요 ~~~
이분의 말씀이 맞긴 하지만 실제 건축주가 어떤 결과물을 바라느냐에 따라 전체 시공비가 좌우됩니다. 토목공사를 최대한 줄이고 건축재료도 가성비와 효율성이 좋은 것을 쓴다면 낭비없애고 품질 좋은 순수한 결과물을 얻을수 있읍니다. 평당 100만원도 가능합니다. 왜? 대부분의 경우 건축주는 비전문가라서 건축에 대해서 거의 완벽히 모릅니다. 특히 시공업자에게 휘들리는 경우가 99%이상입니다. 내가 건축설계를 30년 가까이 하지만 건축주들의 99%가 쓰지 말아야 할 건축비를 쓴다는게 문제입니다. 설계만 잘 하면 토목 건축 인테리어 등등 거의 모든 것을 최저단가로 가능합니다. 또한 시공업자가 하지 않고 건축주가 소일거리로 할수 있는 것마져 시공업자에게 맡기니 당연히 시공비가 높아지는 겁니다. 내가 못하는 것을 뺀 나머지만 업자에게 맡기시고 토목공사도 많은 일을 만들지 말고 계획과 설계를 잘 해서 토공량을 획기적으로 줄이면 10%로도 가능합니다. 옛말에 머리가 나쁘면 손발이 고생한다는 말이 있읍니다. 시공비도 똑같읍니다. 머리를 써서 계획과 설계를 잘하면 시공비의 50%이상이 사라집니다. 아니 80%까지도 절약이 가능합니다. 설계사무실을 예로 들겠읍니다. 100억짜리 공사하는데 설계사무실에 설계비 3억주고 하시겠읍니까? 아니면 3억 아끼고 시공업자에게 일괄하시겠읍니까? 답은 설계사무실 가는게 훨 이익입니다. 왜? 시공사는 시공비가 많이 나올수록 좋읍니다. 이윤이 많이 생기기 때문입니다. 심지어는 부풀리기까지. 반면 설계사무실은 설계를 하는 곳이지 시공을 하는 곳이 아니빈다. 시공비가 많이 나오지 않도록 할수 있는 곳입니다. 그리고 가장 중요한 것은 내역서를 작성하는 곳입니다. 내역서를 잘 작성하면 30%까지도 절약이 가능합니다. 100억 공사에서 30억 절약이면 설계비 3억 주고도 27억이 남읍니다. 이제 이해가 가시나요? 시공업자에게 가든 설계자에게 가든 상관은 않읍니다. 하지만 대부분의 경우(거의 90%이상임) 시공업자에게 갑니다. 결과는 실제 공사비의 1.5배에서 3배까지 뒤집어 씁니다. 물론 진짜 솔직한 시공사도 있읍니다. 하지만 거의 대부분의 시공사는 이윤을 남기기 위한 장사입니다. 설계사무실은 장사하는 곳이 아닙니다. 심지어 설계사무실에서는 모든것을 시공전에 다 바꿔서로도 조정을 할수 있읍니다. 하지만 시공이 시작된 순간 더 이상 큰 변경은 불가할뿐만 아니라 변경시 엄청난 돈이 들어갑니다. 간단히 말해 생각을 잘하고 계획과 설계가 잘되면 50%이상도 절약이 가능하다는 겁니다. 머리를 잘 쓰면 돈은 절약되는 겁니다. 저 같은 경우는 건축설계를 오래해서 20%만 가지고도 같은 평수에 더 좋은 결과물을 만듭니다. 직접 시공과 목조주택 실무를 했기 때문에 그렇읍니다. 내집이니까. 물론 내가 직접 시공을 했고 이윤을 남기지 않았으니 여기에 이윤을 추가하면 좀 더 높아지겠죠.
좋은 말씀 감사합니다
전문가나 정보를 제대로 입력을 잘가르켜 주셔서 공부 잘하고 갑니다 화이팅~^^♡♡
좋은것을 알아 가네요. 감사합니다! 설계사무소를 먼저 찾고 그 다음에 사공사를 찾아야 하는거군요.
정말 도면 하나를 예시로 받고싶습니다 ...ㅠㅠㅠㅠ
그런데 한글을 다시 배워야겠다. 너무 형편없다.
진실토크쇼 100배 동감합니다 바닷가 예상중인데 중요하고 소중한 정보 감사합니다
좋은 어드밴스 잘보고갑니다.
부럽게사시는 모습 보기좋군요.
저도 한걸음 한걸음 뒤따라가겠습니다.
+하명진
감사합니다. 건축당시 정말 맘고생 많았었는데 이렇게 정리하면서 보니 그것도 좋은 추억이 되었네요. 부디 바라시는것 꼭 이루시길 기원드리겠습니다. 추운 날씨에 감기 조심하시고 즐거운 주말 보내세요~
어드밴스 아니고 어드바이스 아닌가요?
진짜 궁금했던 부분을 상세하게 알려주셔서 감사합니다
업자는 아닙니다만 우선 규모를 생각(평수가 꽤 되실듯)하셔야 할것같고 아파트 분양 생각하듯이 옵션(화로나 붙박이장등)이라는 부분도 놓치신듯 합니다. 조경도 전체로 꾸미시면 쓸데없는 토지변경 비용듭니다. 그리고 창고앞 쇄석(100만원들었다는)도 본인이 직접 가셧으면 3~5만원선에서 끝납니다.물론 1톤 차가 있다는 조건에서요.
요즘은 본인이 안하면 7할이 인건비라보면 될듯합니다.전원생활은 늦더라도 자기가 조금씩 만드는거지요. 아니면 팬션이나 별장처럼 공사 견적 주면 됩니다.개인적으로이 영상주인분은 전원주택이 아니고 별장개념으로 건축하신듯합니다.
와 평당 얼마라고하는것만 믿었더니 곱절이 더 드는군요
시원하게 말씀해주셔서 감사합니다 많은정보좋와요
도움이 많이 되네요~
좋은정보 감사합니다. 궁금하던 부분인데 잘 봤습니다.
내가 회사에서 설비 시공 보수를 해보니 업자가는 초소한 무조건 ×3 5톤짜리 물통을 70에 견적 올림 20 이면 구해준단는데
정말 좋은 정보입니다
이런 정보가 삶을 살면서 가장 필요한 정보가 아닐까 싶습니다.
더 좋은 자료 부탁드립니다
인터넷 돌아다니다 여기까지 왔습니다. 눈을 뗄수 없는 영상 이군요
감사합니다. 도움이 많이 됐습니다. 근데 진짜 재밌게 방송하시네요. 좋은하루 되세요.
고맙습니다 유익한정보