Hányféle ára van egy ingatlannak?
Вставка
- Опубліковано 28 кві 2024
- "Nem akarom elkótyavetyélni, akkor inkább felgyújtom" szokták mondani az ingatlan eladók, amikor szóba kerül az ár, és valami olyat hallanak, ami nem szimpatikus. A vevők pedig azon aggódnak, hogy vajon jó befektetést csináltak-e az ingatlan vásárlással. Tehát az ingatlan ára folyamatos egyet nem értésre ad okot a piaci szereplők számára. Nem csoda, hiszen számos módja van annak, ahogyan egy ingatlan értékét meg lehet állapítani. Ez a videó arról szól, hogy hányféle módon tudjuk számítani az ingatlanunk értékét.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton.hu/blog/
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Köszönöm szépen ezt a videót is! Régóta foglalkozom ingatlanokkal és mindig meglep egy kis frissesség a videóidban illetve tanulnivaló vagy igazolás jön ki a végén. Csak így tovább!
Az osszes videót hasznosnak találom, mindig nagyon várom a kovetkezot. Koszonom az értékes információkat!
Köszönöm! Hétfőn jön a következő 😊
Sajnos igen, tapasztaljuk.
Mondhatnánk úgyis hogy nagyon beteg a piac ...
De ha egy nagyobbat alkudsz a túlárazáshoz mérten, még hülyének is néznek.
Vidéki nagyvárosban lakom, az árakat folyamatosan monitorozom, vannak ingatlanok amik 2 éve be vannak ragadva.
Nyilván nem kenyérre kell, és csak úgy hirdetik brahiból, időtöltésként.
Saját tapasztalatból mondom lekell szállni a fellegekből, reálisan beárazni a lakást, és akkor pár nap alatt elmegy , jó fotókkal, precíz hirdetéssel.
Itt alapvetően az a probléma, hogy a legtöbb tulajdonos nincs tisztában a piaccal, de még csak nem is veszi a fáradtságot, hogy utána nézzen.
Láttam én is házakat olyan áron hirdetni, amiből ugyan azon (vagy jobb) helyen ugyan abból a penzből telekkel együtt építesz egy teljesen új házat, vagy még navyobbat, úgy, hogy a technológia (gondolok itt az építési anyagok, nyílászárok, eletronika stb...), jóval fejlettebb is, tehát vagy 20 évvel fiatalabb és fejletteb az az ingatlan.
A tulajdonos meg csodálkozik, hogy 3 éve nem tudja eladni.
Mindig tudtam hogy ott van benned, csak még fejlődnöd kellett - meg ne állj! még mindig van hova! 20 éve még nekem is volt ehhez erőm, ma már nincs, de TE FOLYTASD! Na EZ EGY QRVA JÓ videó lett!!! Itt jön ki a személyiséged, mert alapvetően nem elsősorban ingatlan közvetítő vagy ;) Ilyen videőkat csinálj, amig adja erőd, mert erre van szükség. RESPECT! (Mostanra talán leesett az is, hogy soha nem hülyéztelek le... ) peace!
Jó összefoglaló! Köszönjük!
Nagyon jol osszeszedett video, koszonom az informaciot!
A hozamnál, amikor 19 millió forint jött ki jövőbeli értéknek akkor gálánsan elfelejtettél számolni a 3%os inflációval, míg a párnacihás verziónál számoltál vele. Pedig azzal diszkontálni kellett volna a 19M-et. Ez így egy picit kettős mérce.
Nekem is pont ez tunt fel. De nyilvan a 2000-es evek ota (Brokernet) az ilyen csusztatasok adjak el a "befekteteseket". Ott meg az is be volt vetve, hogy vegyunkt egy "random" osszeget, ami "veletlenul" pont annyi volt, amivel az adojovairast ki lehetett maxoltni. Aztan ket sorral lejjebb mar hozamkent szamoltak vele, ami dobott rajta egy jelentektelen 20%-ot....
Hozam: Inflációval növeled pl. a kiadást. Az ingatlan értéke is az inflációval arányos lesz.
@@norbertbirgany4718 az rendben de úgy se oké hogy az egyenlet egyik oldalán számolok vele, a másikon pedig nem
Jogos, de a két példa nem függött össze. És szerintem a jelenértèk / jövőértèk fogalma tisztázása (ami az eredeti célom volt) szerintem igy is átment.
@@Mlinarikmarton valószínűleg igazad van, te az első leckét akartad megtanítani, én pedig kb a negyediket kértem számon
Tisztelt Márton Úr egy kérdésem lenne! Havannai 1,5 szobást átlagos állapotút panellakás ellehet adni?
100%, hogy el lehet.
A kérdés, hogy el akarod-e adni.
Köszi!
Szia Márton! Nagyon szeretem a videóidat. Lenne egy kérdésem/témafelvetésem. Ingatlant keresek, jól ismerem itt a környék kínálatát és rengeteg hirdetésnél látom, hogy nem stimmelnek a megadott négyzetméterek. A valójában 36 négyzetméteres lakást 40-42, de akár 45 négyzetméteresnek hirdetik. A 40 + 2 négyzetméteres erkélyes ki lakás a hirdetésben valahogy 50 négyzetméteresre nőtt és sorolhatnám. (Az ingatlanosok védelmében írom: ezt gyakrabban látom privát hirdetőknél). Nyilván arra megy ki a dolog, hogy a négyzetméterár szebben nézzen ki. Van esetleg arra tipped, hogy ezeket hogyan lehet kiszűrni? Hisz nincs mindig akkora mázlim, hogy pont ismerem az adott társasház lakásainak típusméreteit. Mérjem le helyben a valós négyzetmétert? Vagy hogyan lehet ezt kezelni?
Az a baj, hogy a hirdetésbe bármit bele lehet irni, senki nem csekkolja. Kiindulni abból szokás ami a tullapon van. Persze nem biztos hogy az stimmel, szoval jo ellenőrizni. De azt javaslom mindenek előtt kérdezz rá hogy pontos-e a négyzetméter.
Az idei első negyedévben a budapesti agglomerációban a családi házak árai, átlagosan 10%-al emelkedtek. A belvárosban frekventált helyeken már közelíti egyes ingatlanok m2 ára az 1.5 M Ft-ot. Az állalmapírosok most fognak beszállni/visszaszállni az ingatlan piacra . Plusz itt az állami támogatás és az egyre olcsóbb hitel. Aki egy-másfél éve itt összeomlást vizionált az lehet most ő maga omlott/omlik össze. Egy ingatlannak minimum 365+1 ára van. Ami az egyiknek putri, az a másiknak lehet, hogy palota. Nem az ingatlan olcsó, vagy drága, hanem a környék ahol hirdetik. Vehetsz Ózdon panelt 15M-ért, de ki akar ott élni, ahonnan mindenki menekül(?!) Vannak frekventált környékek országon belül és van minden más. Na a minden máshol hirdetők azt hiszik, hogy ők is frekventált helyen hirdetnek, pedig nem. Ezek árazzák túl az ingatlanokat és a többi meg követi őket. De ha tetszik ha nem idén éves szinten 25%-ot meghaladó ingatlan ár növekedés lesz átlagosan! És még lehet keveset is mondtam. Ez van. Aki lemarad.....Kimarad!
Csak ugy kivancsisagbol, szerinted mennyi ideig fog noni az ingatlanarak MO-n ? Orokreig ? 🤣Ha nem lenne a kormany alltal tamogatott hitelek, menne a lecsoba az egesz piac. Nem mondom a Pesti piacban van novekedes, de az sem novekedes, inkabb az inflacio kovetese. Ez a messias varas amugy sem jelent jot az egyeneknek, mivel ha nincs 20 lakasod, fingot sem er az aremelkedes, sot csak messzebb kerul az ember ha venni akar es nem tud szulni. Szerinted egy hosszu, hosszu felmenet utan nem jon areses, vagy stagnalas ?
Nem tetszett a valaszom, vereb ?
25%-os emelkedes? Melyik bolygon elsz? Ez a vegtelen novekedes duma megfertozte az emberek agyat kemenyen. Egy darabig meg emelkedni fog aztan jon a hasalas. A jelenlegi tozsdei rally is mutatja, hogy kezd faradni a tortenet. 20 eve foglalkozom penzuggyel es egy dolog biztos - ami felmegy az le is jon. A magyar gazdasag teljesitmenye egyaltalan nem tamasztja ala a mostani ingatlan arakat. Kozpontositott spekulacionak szoktak ezt hivni uzleti korokben. Persze, lesznek akik nagyot kaszalnak, de az emberek 95%-a bukni fog!
Engem az erdekelne hogy ha venni akarok lakast akkor honnan tudom meg hogy mi a realis piaci ara?
Mert mindenrol volt szo csak errol nem. Koszonom😊
Két lehetőség van:
1. Elvègzed a kutatást egyedül, làtsz elég lakást, és csinálsz egy összehasonlító piaci elemzést.
2. Egy profi ingatlanos segítségét kéred.
Mi állhat annak a hátterében, hogy egyes hirdetők spam-elik a hirdetésüket az ingatlanportálokon? Sokszor 10x látom meghírdetve, apró változtatásokkal ugyanazt az ingatlant. Ez a portálálok statisztikáit is eléggé torzíthatja.
Ez a duplikáció. Amikor a tulajdonos több ingatlanosnak ad megbizast. Ha belegondolunk teljesen értelmetlen, mégis csinálják. Az ingatlanosok meg a legnagyobb hülyék hogy ezt így bevállalják…
14:49 körül Vendégház jelenség fals a példa sajnos. Megtérülés erősen függ a munkámtól, tehát nem az ingatlan termeli a profitot, hanem én, ha azt kiveszem mint munkabér, hiszen senki sem dolgozik ingyen, az ingatlan máris nem termelt semmit, vagy nagyon keveset.
Ez egy olyan dolog, amit lehet szervezni. Persze a netto megterulest ez is rontja, de nem feltetlenul fugg a munkadtol.
Bonyolultnak tunik, maradok inkabb a gyozike show-nal
és legalább akkora hülyeség is.