Thank You so much Yuko ❤️ Benjamin taken Your busy schedule to make this Video Explore Japan Estate Tour share with us. I’m very enjoying Ms.Yuko very professional and introduce the property, Ms.Yuko Great Estate Agent’s. Thank You so much Benjamin and Yuko both of You so professional analysis, and advice people very helpful understanding Japan Estate. I am sincere an appreciate both of You blessings to Your fan’s. Yay 😃 Give You 點讚加油! 謝謝你! 👍👏👏
2014 usdjpy @100 now 148 almost 33% loss! There is also opportunity cost if you buy UST 10Y yields 4% much better than yield on Japanese rentals. I will never buy Japanese properties as investment maybe exception of the abandoned Akiya to renovate and live or rental. For investment properties Vietnam is much better market I bought in 2019 before Covid now over 100% appreciation plus 7% rental yield and the exchange rate has fallen by not much from 23400 to 24800. Also Japan has high property tax but zero for Vietnam.
睇完呢條片，你地又會對邊一層樓有興趣呢？🧐
成為JOY TV會員：
ua-cam.com/channels/tQBCR1P2QdYPV1HqfFluCA.htmljoin
AI日語會話學習App，你今日download咗未？😄
lingotv.page.link/hg9o
0pp
@@manly04kwokHi😊
0:00 想問問可怎樣PM 你們關於日本房地產問題，謝。
@@yammielam9870 可以去lG搵 joytvhk 就可以pm我地😉
Yuko 介紹得好好，希望多啲睇到呢啲系列👏🏻👍🏻
多謝支持、有機會的話再搵D特別嘅比大家睇下❤
Yuko 好適合做地產，介紹得好中肯，加油! 等住睇你地D片。
哈哈、地産好深學問、我只係以一個用家心態去考虑、唔一定講得啱、可能有D投資高手會覺得我好傻😅
Yuko 你分析力強又實在，夠真…抵讚❤👍🏻
睇Yuko and Benja, 有運行！😊
多謝讚賞😁😊
@@shandichau4376 咁犀利😂😁
Hello Benja and Yuko, 希望你哋可以拍一輯大阪梅田地下商場嘅專輯，而且可以詳細介紹一下梅田站同大阪站電車線同JR線點樣換乘啊！因為實在太復雜，𥚃面好似迷宮甘，好多人都對呢個地方又愛又恨，希望你哋可以做一集內容來介紹一下啊！
我有時間自己親身落去研究吓先，再拍片俾大家睇😉
好有興趣睇摟😊希望之後可以介紹多些，買樓時手續怎樣找公司做裝修
等我以後装修再拍比大家睇😄
暑假去大阪旅行就係住新今宫D b&b.去機場超方便，又有間大donki, 通天閣附近好多野食選擇！吾错
地點方便😊
睇過咁多日本樓的片 呢條真心係最好～ 買日本樓個諗法真係要係YUKO咁 係HK先係咁諗炒高
😊買樓都好講心態，真係唔可以盲目跟風去買，始終都係一個唔細嘅投資，而且每年都要交稅
分析正確，評論中肯，希望多拍睇樓片
以後有機會就再拍比大家睇😊
謝謝Yuko 同 Benja 講解日本樓既知識... 多元化題材... 正呀
唔使客氣❤我自己都睇得好開心，睇多啲長多啲知識，又可以俾多啲資訊大家
你地用投資角度介紹得好好呀, 支持你地呀Yuko and Benjamin!🥰
多謝欣賞❤因為我哋唔係地產呀嘛，當然要企喺觀眾嘅角度幫大家把關😉
謝謝介紹，長知識，希望多D相類似的介紹。🙏🏻
如果以後有機會的話會再介紹嘅、因為我都好鐘意睇樓😄
二位介紹得好好，谢谢你們!!
多謝支持❤
睇你們介紹會感覺更好
多謝喜歡❤
非常支持Ben, Yukon.好自然好合拍，睇得人好舒服。。加油🎉
多謝你支持、好開心大家都咁鐘意我地❤
你哋真係好好好👍🏻👍🏻👍🏻
多謝❤
好正呀！支持拍多啲日本睇樓系列！🫶🏻
好啊、如果以後有機會會再拍😉
有興趣睇日本樓的知識！
下次有機會再講下幾他日本樓😊
我也想在日本大阪买间退休房。谢谢你俩拍这个视频介绍大阪房地产。
不用客氣😊🫶🏻
我不買，但很有興趣去看看。我喜歡你的分析，非常清晰和誠實, 我喜歡您從投資者的角度對香港房地產和日本投資之間差異的解釋。下次請介紹更多！
我都係鐘意睇樓、但唔買、因為毎次睇樓都會發現好多新建材、好特別嘅體驗
好睇喔 支持你地💪🏻💪🏻💪🏻yoko講得好好
多謝喜歡😊❤
多谢你們的分享。想請教Yuko現時日本經濟實際狀況你們睇法如何？妳怎樣睇東京的房地產？
東京我唔熟所以我唔敢評論、但大阪的話我覺得應該睇下万博後的情況再決定比較好、因為万博結束有可能會有少許回落、係入手的機會、但賭場和日本政府現在研究中的海外者大額投資方案落實後又會又係一個新衝擊、地價上升的可能性好大。當然呢個只係我個人想法、大家都係要小心考虑後再決定是否該投資😊
@@yuko_yu5 多謝妳百忙中回答我的問題。請問可否私訊妳請教妳一些問題？
@@skyblue5130 當然可以，lG可以搵我😊
介紹得好好，長知識。關於外國人可以做按揭，可以話我知是那間銀行嗎？
你可以Pm我地lG 我將銀行信息發給你😊
終於有條講日本樓嘅片唔係齋sales pitch
因為我地唔係房地産公司、只想站係觀衆嘅立場去考虑😊
第一間大堂好似酒店⋯一直好鐘意日本屋鞋櫃、收納嘅設計好貼心⋯想問啲窗外面點清潔⋯落雨時間耐左實會有水漬～第二間一般日本屋⋯雖然舊但好平幾抵買⋯⋯
兩間我都一般、想搵D一戸建比大家睇下😁
多b介紹樓盤，加油。
有機會的話再拍比大家睇下😊
可否介紹心齋橋附近嘅住宅和商舖呀？
商舖我地唔熟，住宅的話睇下有咩啱嘅盤先會再介紹。
多謝介紹👍
唔使客氣❤
請介紹朋友,非常喜歡你們的視頻, 謝謝你們❤
🫶🏻
第二間平嘅唯一原因就係治安差，過條隧道就係釜ヶ崎舊求職者中心，流浪漢多到不得了。同埋介紹交通嗰陣點解會介紹動物園前同大國町，反而唔介紹新今宮？明明個樓盤就喺正新今宮站隔離
新今宮最尾我地有提到，因為住得喺度嘅人多數都係搭地下鐵為主，所以我地先拎較common嘅地下鐵站出嚟講。
多謝分享呀😊 想請問搵地產公司管理一個公寓, 大約一個月幾多手續費？ 同埋可不可以介紹你用開嘅地產經紀給我？ 唔該曬你先😊
你可以PM去我地IG傾😊
😂😂❤ 今集好精彩呀😊多謝Yuko+Benja詳細分享日本樓❤我都有諗過退休之後去日本旅居😊多謝你地寶貴嘅資訊❤長知識🎉
唔使客氣，其實我自己都好鍾意睇樓，不過只係睇😆冇錢買😂
請問有冇福岡Agent介紹,,想旅居果邊🙇♂️🙇♂️
有，可以PM我介紹俾你。
呢集睇第二間屋既剪接好辛苦 睇到有點暈 由Yuko 係地下開門 咁微細位置其實一直錄落去唔使點cut 連cut3-4次睇得好辛苦 希望有待改善
多謝意見，以後會注意下。
ユコさん来日２２年、楼市応是泡沫以降、我們在平成５年時買地起屋、当時毎坪７５万円、単地皮便３５００万、加埋建築費便６５００万円左右、
買地不久地価下落、
現在房子加地皮只値２０００万円左右、因房子３０年是０円的、幸好我們是自住😅
１５年前外壁巳翻新過１次、再過幾年便又要再翻新、一戸建的維持費不同マンション、自己着量決定！
我自己係住一戶建，投資房地產，當然要看當時經濟環境及時勢😊
@@yuko_yu5 所以ユコさん真係好本事(^-^)👍️
@@寺家谷春燕😊🫶🏻❤️
多謝分享👏👏👏👏👏👏
唔使客氣❤
Thank You so much Yuko ❤️ Benjamin taken Your busy schedule to make this Video Explore Japan Estate Tour share with us. I’m very enjoying Ms.Yuko very professional and introduce the property, Ms.Yuko Great Estate Agent’s. Thank You so much Benjamin and Yuko both of You so professional analysis, and advice people very helpful understanding Japan Estate. I am sincere an appreciate both of You blessings to Your fan’s. Yay 😃 Give You 點讚加油! 謝謝你! 👍👏👏
多謝點讃❤
多謝你們細心介紹日本樓，看完這細單位很有興趣。希望你們能做地產界幫助有興趣人士。謝謝。🎉🎉🎉
地產界我哋就唔參與啦，都係鍾意企喺投資者同觀眾嘅角度去幫大家把關😉 但我有好多好朋友係做地產嘅可以介紹俾大家😊
好實用的資訊謝謝你們。我都好想買定樓以後旅居，請問70萬是否已經好平？什麼資格先可以做到貨款？
70萬係好平、但係適唔適合自己真係要親身過嚟睇左先、當然平貴都會有佢原因。
貸款其實無日本身份都可以、但唔係毎間銀行都OK＆需要納税証明3年（＾＾）
@@yuko_yu5 多謝你回覆。而家香港都有好多中介，但主觀地信唔過。你講得啱，始終都係要親身感受過。可惜自己都唔熟，睇來無望。另外 Yuko想問下而家係咪有日本遊學團比退休人士（雖然我未到），諗定我啲中中女仲有什麼機會可以在日本體驗生活。
@@pangkathy2005 遊學團我就唔清楚啦，但係有一個visa 係旅居簽，可以嚟半年體驗下。
嘩好多謝你們兩位，終於睇到日本嘅房地產＇啊好開心＇你們兩位介紹得好好。🎉
多謝欣賞❤以後如果有緣見到啲好樓盤都會再介紹俾大家😊
多謝分享！ 想問下買鋪如何？
我個人比較喜歡投資一戶建😊
Thx! 要跟你學習
@@cslai3097 我都只係知道很皮毛😊
你太謙虛！ 睇你哋條片講出係日本買屋如用來投資重點.
@@cslai3097 😊
第二間做B&B 相信非常受歡迎
應該會😊
多謝分享👍, 好有興趣買日本樓收租或旅居, 可以俾多啲資料如買樓相關費用、租金稅收等等🙏我係剛退休人士,手頭上咁啱有啲資金, 非常鐘意日本, 之前聽人講日本買樓好多稅收等等吾值買🙏🙏
你可以PM去我地IG/FB傾下㗎😉
好吸引🤩
其實兩間我都覺得一般、我都係鐘意一戸建多D😁
我又衹係睇重溫，但未睇哂已留言，你哋介紹嘅高層公寓，地點好方便(因為我去大阪，我鐘意行Q'MalI)同間屋好夠大，睇咗當買咗😂多謝你哋介紹，希望繼續有睇樓系列嘅片。
多謝你支持留言比like❤
確實地點好方便，我都係睇咗當買咗😆
請問日本裝修價錢大概如何，如重新油漆等同埋外國人買保險大概幾錢
裝修價錢真係各有不同、建議多搵幾間報価、按材料和人工費計算。房屋保険不分業主身份、只按房價金額計算
@@yuko_yu5 明白謝謝
@@jennychow 😊唔使客氣
分享咗買果部份啦, 可唔可以講下賣呢？唔知cash out 難唔難？
之後如果再有睇樓片的話再分享下賣嗰方面😊
@@yuko_yu5 唔該晒
27樓果間如果可以改隔間應該可以更見洗🎉
可以改，但要專業人士睇咗圖則先
can this do airbnb?
可以，但需要申請牌照
Thank you. Wish you the best. Like more properly showing.
多謝支持及収看😊
加油！
加油💪🏻
覺得香港樓靚啲 公共空間嘅裝修奢華精緻啲
各有不同 各有優點😊
我想問我哋外國人買日本樓，係咪除咗個樓價之外，另外在要俾1筆額外嘅稅㗎？
日本人或外國人在日本買不動産時都要比諸費用+仲介手数料3％+6萬
近動物園前站... 正啊
睇嚟你成日去動物園前喎😁
這集突然發覺Yuko有些角度似唱‘’酒杯敲鋼琴‘’的黃寶欣😂😂😂
我記得鄭敬基😂
本人有一戶响大阪難波，正在搵公司管理同賣，請問有無suggestion? Thx
你可以去lG PM我地要管理公司資料😊
WOW! 69萬🎉 好心急睇片啊! 😁
😁😁
Hi, Crystal!
😁
Hi 可以用來做寫字樓？
自己物業、你自己話事
想問平個間嚟做Airbnb
可以，但需要申請牌照😊
請問如果係福岡県北九州市小倉北区會唔會好偏遠？我睇中一個物業已42年，在山上面，20年後放，講緊62年樓齡，會唔會好難放？
62年會好難放、真心、但如果係地皮又唔同啦、不過都真係要睇哋點
謝謝回覆。其實購入物業的目的是用來旅居用，但未確實地點，1516階段，怕樓齡太舊難放。會唔會其實就算東京，大阪市中心範圍，都係越大樓齡，都一樣難放？
@@yenli6713 當然樓齢有関係、但地點和修繕都好有影響、樓齢大但地點超好修繕管理又做得好其實賣出機會都會較高。
因為我是一個胆小嘅人、唔敢用咁大投資去冒険、所以我自己就選擇左一戸建、因為地皮是没有樓齢問題出現
謝謝回覆。感謝意見和分享。希望拍多啲有關買賣樓宇的資訊。
@@yenli6713 唔使客氣、如果以後有機會一定會再拍比大家睇😀
係咪幫我睇定旅居物業😆😆我都好鐘意大国町，真係好放便😄😄
你點知㗎？真係幫你睇㗎，我等緊你嚟㗎😁日日陪我食食食食食😂
Please more of these series ----- Make Akiya buying that no other HK agencies does. Another business idea for Y U K O
房地產我地晤專業，都係交俾專業人士去做啦😊
@@yuko_yu5 don't be so modest. One day i might pick your brains ;D keep up with the good work
@@DidiGaga-hm4du 😉🫶🏻
我又開始幻想自己以後間屋要點起啦😁
Let’s do it!
Yuko 原來係富婆嚟㗎！成日買樓
@@kent-v4z 🤣🤣🤣幫人買
THX
❤
好平呀
平！但會有更好的選擇☺
咁以後要用富人visa,入國先得，旅行visa只得180,退休唔可以長住
如果想長住就要申請有居留権嘅簽証啦😊
點抹玻璃呀😆，向西會好熱，
第一間屋抹玻璃真係有啲難😅
可以介紹京都屋嗎？
係呀! 京都屋保值好多。
如果搵到値得介紹的物件會拍片俾大家睇嘅😊
22:00 呢間南海電鐵站前屋，會唔會好嘈呢🤔
真心，嗰日喺屋入邊閂咗窗真係唔覺，企喺條街就聽到
想問問有無得介紹價錢比較平，有無港元50萬內嘅樓睇睇架😂
當然有，但我地未必會成日拍睇樓片，如果你有需要，可以介紹經紀你認識。
期待中
多謝你地旅行中都陪我地睇首播❤
我其實好想 係心齋橋附近住 一落樓下就可以行街 但應該超貴😂
心齋橋真係好少住宅，我記憶中應該只有一棟高級公寓，住宅的話最近都要去到島之内
東京都樓係咪收租回報比大阪更低？
好難講、佢房價高、租金都高
日本租金收入使唔使交稅？
有収入就當然要交税、香港都一様啊😊 年尾做申報
最緊要附近鄰居，唔麻煩
近電路，都會較嘈
鄰居情況可以買/租屋時問地產，但未必一定問到。
雖然係近鐵路，但唔算好嘈，閂埋窗直頭聽唔到聲。
租金收入需要繳稅嗎 ?
有収入就當然要交税、香港都一様啊😊 年尾做申報
benja❤yuko我啱啱做咗你地會員啦😁
多謝多謝，多謝你嘅支持❤
我會叫Benja盡快做好會員，限定嘅stamp比大家用😉😘
@@yuko_yu5 你哋真係好正❤️越來越鐘意你哋
唔好催佢慢慢粒，你哋都辛苦了要有足夠休息啊😊
@@陳師拉知道😊
有样野我唔明，点解要晾衫？干衣机呢？
有D衫唔可以用干衣機😊
第一間有似忍者屋😂😂😂
哈哈、可以玩捉迷藏
加油
加油😊
2014 usdjpy @100 now 148 almost 33% loss! There is also opportunity cost if you buy UST 10Y yields 4% much better than yield on Japanese rentals. I will never buy Japanese properties as investment maybe exception of the abandoned Akiya to renovate and live or rental. For investment properties Vietnam is much better market I bought in 2019 before Covid now over 100% appreciation plus 7% rental yield and the exchange rate has fallen by not much from 23400 to 24800. Also Japan has high property tax but zero for Vietnam.
😊
係正鐵路旁邊由朝嘈到晚先係咁平嘅主因😅
😂😂😂
其實我哋嗰日去到都唔算好嘈，閂埋窗基本上咩都聽唔到。
真係吾明日本人吾興有套廁，得一個廁所，浴室，邊夠用
有需要的可以選擇一戸建、自己起、好似我屋企就有２個浴室和廁所
需要差响嗎？
日本無差响、但有「固定資産税」
@@yuko_yu5 固定資產怎樣計🙏
@@jollychung 計算方法是 物業的評估價值（稅基數)×1.4%的標準稅率。 稅率根據地方政府的不同而有所不同，例如1.5%或1.6%
分析得好好啊，我有興趣了解多D，請問可以DM?
可以DM去我地IG😉
如果隔音好嘅近難波站都唔係大問題，不過廚房就只可以煮下公仔麵，搞多啲嘢都無位。
諮詢過後知道廚房可以換，有曬gas位同水管，工程不大，不過當然要搵返專業嘅建築商去做啦
我究竟睇緊樓定睇緊閃光蛋，真系閃到乜都睇唔到😂
哈哈、我地邊有放閃姐🤣
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
🎉🎉🎉
小富婆yuko😂😂😂 我想要箕面果邊d樓多啲😂😂😂
幫人買樓都係富婆？咁做地產嗰啲咪個個都好有錢😂 好啊，如果以後搵到啲值得帶大家睇嘅樓再拍片 😉
@@yuko_yu5😂😂👍👍
我買唔起😂
好似我咁睇下都開心🤣
👍👍👍
🎉🎉🎉
😍😍😍
🎉🎉🎉
唔係話Yuko有條減肥片？點解穩吾到既？😂
ua-cam.com/users/livebbOizzEqB7A?si=FR118yKuHuKVcPHP
1:03:00 ←總結減肥方法
記得要做到增肌減脂效果，如果肌肉含量冇增加就要再多吸收蛋白質，早午餐一定要食飽食滿足，減肥唔可以餓親個肚，因為肌肉含量會流失喔😊
祝大家減肥成功😁
@@yuko_yu5 多謝你的回覆，下個月會去大阪，最近一直在看你們的影片，很喜歡，謝謝你們☺️
@@itshappy9554 唔洗客氣😊 你搵到條减肥直播片未？
稳到了😊
第2間會唔會好嘈? 隔離就南海電鐵, 過多條街就JR
我哋都有測試過，打開窗影住個南海電車行過個畫面，但係Benja唔記得咗剪埋落條片度😅
當時覺得唔係好嘈，閂咗窗就差唔多聽唔到😊雖然層樓有啲年紀，但係覺得佢隔音又做得唔差
我有問題
請講。
@@joytv168 係咪找本地agent 好過啲大型上市公司....Mitsubishi estate
😅
😅
呢集好睇過食買玩果啲
有啲咁嘅事？😅
條片每隔幾秒好似窒一窒咁 大家覺唔覺得
剪接効果
She needs to improve her wording.....
多謝建議，不過以佢嚟咗日本22年嚟講算講得好好㗎啦，有時會執筆忘字其實都好正常，因為佢真係太耐無講過廣東話。