НЕ ПОКУПАЙТЕ апартаменты в Москве в 2024 - пока не посмотрите это видео / Все плюсы и минусы
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/msk...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Правильная ипотека - • КОНЕЦ ипотеке! - Льгот...
Сегодня вы узнаете важные сведения об апартаментах Москвы 2024, которые необходимо знать!
Антон и сам вдохновился идеей покупки недвижимости в Москве, поэтому - это только начало) Будет серия выпусков, в которой узнаем, что он себе купил!
- Что такое апартаменты?
- Почему они дешевле, чем купить квартиру в Москве? В чем разница?
- Можно ли на них заработать - доход апартаментов 2024?
- Какие могут быть минусы покупки такой недвижимости?
- А также интересные программы ипотеки 2024 и рассрочки!
Приятного просмотра)
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного!
______________
Антон Зверев
ВК: agentzv...
..............
Максим Тимохов
ВК: timokho...
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz_MSK
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz...
Любая консультация - бесплатно!
8 (800) 222-14-14
Оставить заявку - newdviz.ru/msk/?
📌VK - vk.com/newdviz_msk
📌ТГ - t.me/NEWdviz_MSK
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью в Москве, ОАЭ и Санкт-Петербурге!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку под самую минимальную ставку.
Наша команда на связи 24/7
У ведущего артикуляция сильно хромает, не помешает взять уроки сценической речи, даже самообразование ощутимо поможет.
Ну и реклама Найс Лофта - лакмусовый листок агента, готового всучить все, что угодно, ради процента.
фИли это друзья степашки, а район называется ФилИ
Как раз таки в апартах, где часть юнитов принадледит УК (или аффилированному лицу), а часть - индивидуалам, угатайте какие номера будут в постоянной эксплуатации при котловом методе, а какие будут в пленочке стоять до самого капремонта 😂😂😂
Да в данном случае это возможно.
В каждом конкретном случае надо понимать, для чего вы приобретаете юнит и какие у него ньюансы.
Так где купили вы себе апартаменты то?
В более-менее месте даже застройщик НЕ обещает доходность 53 тыс. (с затратами? с налогами?) - "не, ну это он занизил". В едренях, промке, без транспортной доступности - " ну, конечно, от 70 тыс. у вас очередь на аренду будет стоять, берие быстрее!" 😂😂😂
Странно, в Москве студии сейчас стартуют от 40-50 тр
А вы считаете, что в краткосрок доходность будет меньше чем в долгосрочной сдаче?😁
50-60к зарабатывать - сдать всего раз 10 в месяц (с)
Ну даже если это уже после расходов/налогов.. отбить 10 мультов каких-то 15 лет.
Конечно, это без учета того, что будет через 10-15 лет.
Тем временем доходность вклада в 3 раза больше.. сегодня, сейчас.
Классный пузырь.
Работали с Вячеславом и застали как раз на встрече Антона в офисе! Ребята, спасибо Вам за нашу квартиру в Лужниках! Ждем очень ключи❤ очень довольны, что в таком дорогом районе Вы нам нашли очень выгодную квартиру! Впервые муж был так доволен тем, к кому я советую ему обратиться)))
Всегда пожалуйста! Мы очень рады, что смогли вам помочь 🤗🔥
Если апартаменты построены незаконно, их могут снести.
Жилую недвижимость никогда не снесут
Здравствуйте! Нет, жилую недвижмость тоже могут снести, любая. Без разницы жилье или апартаменты, если постройка незаконная
Купили апартаменты в Волоколамское 24. Стоимость покупки при расчёте наличными (то есть без завышений и тп) 7 млн. Кадастровая стоимость была насчитана 10.1 млн. Рыночная стоимость аналогичной квартиры в том же месте в то же время была бы около 12-13 млн. Так что нормально они рассчитывают кадастр) не обижают себя
Спасибо за то, что поделились своим мнение и расчетами 🤝😊
Несколько раз ставите акцент на том, что у застройщиков аппартов нет обязательств по строительству социальной инфраструктуры. При том, что зачастую застройщики жилых домов практически не строят социалку😐
Москва требует, чтобы застройщики строили социалку к жилью. К апартаментам такого требования нет.
Здравствуйте! Застройщики жилых домов рано или поздно построят социальную инфраструктуру, они обязаны это сделать. А вот к строителям апартаментов такие требования не выдвигаются
я один такой лох с зарплатой 65 тысяч и не понимаю как возможно даже студию купить с такими ценами??? люди аууууу однокомнатная за 20 миллионов, я где вообще нахожусь сейчас???
У меня 30к 😶
Давно мучает вопрос-если так выгодно сдавать аппараты, зачем инвестор их продает?
Здравствуйте! Хороший вопрос, мы думаем, что все индивидуально и у каждого инвестора своя причина для продажи 🤗
Тайм коды
Если ты купил апартаменты даже для жилья, то ты для государства просто инвестор, если ты потеряешь это «жилье» и деньги, то всем будет пофиг, ведь ты «инвестор», а значит понимал риски. И никто ничего возмещать тебе не будет
Спасибо за то, ято поделились своим мнением🤗
Сделай пожалуйста такой же обзор по Питеру . Как ваши аппараты в валио?
Спасибо много полезной информации
Всегда пожалуйста 😉
53:55 отделка с оснащением за 700-800к не получится
Где себе купили?
Про спб такой ролик бы
Спасибо за идею для видео! Мы обязательно подумаем над возможностью такого выпуска 🤗😉
Так приятно смотреть как вы развиваетесь и растете👍
Рады стараться для вас😉💪🏻
А где купили себе апартаменты то ?
Здравствуйте! Мы обязательно все расскажем и покажем 🤗
Молодцы! Очень полезная информация. Много подводных камней оказывается с аппартаментами.
Спасибо! Мы очень рады, что смогли рассказать вам о многих тонкостях 🤗🔥
Когда уже 2 или 4к. Больно смотреть на тв
Недавно смотрела ролик, где людей расселили из таких апартаментов (бывшее производство), так вот у них мнения никто даже не спрашивал, пинок под зад и все) а возмещают им это либо по кадастровой стоимости (в 3-4 раза дешевле), либо на помещение такого же метража (гараж)
Спасибо за то, что поделились этой историей
Кто осуществляет ремонт ( амортизируемого имущества) в апартаментах в ходе эксплуатации … управляющая компания или собственник?
Ремонт в зависимости от сложности, что то могут повесить на арендатора, если он это сломал.
Что то же придётся делать самому собственнику.
Аналог сдача квартиры в жилом фонде, если что то сломается в следствии естественного износа, ответственность на собственнике
Emotion посмотрели, а где Зорге9, Sky View, которые в тех же краях
Ребята, привет! Вы не уточнили кто платит коммуналку в случае если сдачей юнитов занимается управляющая компания?
Здравствуйте! Коммунальные услуги вычитаются из общего дохода, в случае простоя коммунальные платежи на собственнике.
Как и в сравнении с жилой недвижмостью, если у вас квартира не сдаётся, кто оплачивает коммунальные услуги?
Необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) чтобы сдавать апартаменты в аренду, т.к. апартаменты - это нежилое помещение. Сдавать нежилые помещения в аренду физические лица без статуса ИП не могут
Здраствуйте ! Сдавать физические лица могут, не зависимо от того есть ип или нет.
Единственное что для ип налоги более выгодные (например усн - 6%)а для физ лица 13%
Здравствуйте! Сдача физическим лицом в аренду нежилого помещения без статуса ИП, насколько я знаю, признаётся налоговыми органами незаконной предпринимательской деятельностью. Что влечёт, как минимум, начисление НДС, штрафов и пеней. Зачем так рисковать! Сделайте запрос в налоговую и убедитесь)
апарты за 20 лямов однушка это сильно)
Апартаменты не жильё, это по сути разновидность гостиницы(общежития), хотя и жильё у нас зачастую так же строят сейчас, откатились к первой половине прошлого века.
Здравствуйте! Да, апартаменты - это официально нежилая недвижимость, в которой нельзя сделать постоянную регистрацию. Но жить абсолютно точно можно)
Об их плюсах и минусах рассказали в обзоре😉
Нормально так сравнили) гостиницу с общежитием)
Вот налоги с апартами реально тема рисковая. Знакомый взял апарты для того, что бы там жить и им поставили налог 2% и увеличили кадастровую стоимость. И теперь каждый год у него налог на студию около 60к
@@NEWdviz_MSK Здравствуйте! Жить можно, но это гостиница(общежитие) и подведут их под доходный дом. Инфраструктуру для них не строят, в жилых районах условных спальниках, они становятся изгоями.
@@user-ii2ck7to3d Нормально, это что среднее, общежитие тоже по сути гостиница. У нас выдуманный бизнес класс строят как общаги.