잘 보고 있는데 댓글 처음 남기네요. 법인 매입이라 하더라도 심사-리스크 부서는 rti를 봅니다. 요즘 어떤 시중 은행이 수익률 1.5% 건물을 매매가격의 80%까지 대출해주나요? 준공 약 30여년된 건물인데 감정가를 매매가격의 90%정도 준다고 하더라도 약 90억인데(현재 강남권은 감정가를 그렇게 주지도 않지만..) 감정가 수준으로 대출이 나오는게 현 시점에서 말이 될까요..? 감정가의 60%정도 대출 나오면 잘 나오는게 아닐까요? 근저당 없는 강남권 아파트 추가 담보 제공하더라도 대출 승인이 안나던데요? 현 시점이랑은 너무 다른 이야기 인 것 같아요.
금리도 문제인데요 3.5%로 대출이 나올까 싶고요. FOMC에서 2년동안 2.55% 더 올린다고 했으니까 한은도 최소2%넘게 따라올릴 수밖에없고 저렇게 대출많이 끼면 1-2년 뒤에는 수익률이 급격히 떨어집니다. 결국 2년 있다 임차료를 올려 받아야 되는데, 임차를 사는시점에 맞추니까 불가능한얘기죠 결국 금리 상승기에 물려서 매매도 안되고 매달계속 돈내가면서 버티다가 몇년 고생하다 빛 볼 수도 있다 이런 그림이 그려지네요 지금 상황에서 아무것도 안변한다고 하면 '작품'이겠지만 미래를 보면 다른얘기라는 거죠 법인 설립이 5년이 지나야 취등록세 중과가 안되니까 피해갈 수 있으니.(알파카사장님은 괜찮아도 신규투자자는 취등록세도 5억정도 더 들고 대출도 저만큼 안해줄거니까 어디까지나 사장님 개인적으로 가능한 얘기가 되는거네요)
잘 보고 있는데 댓글 처음 남기네요. 법인 매입이라 하더라도 심사-리스크 부서는 rti를 봅니다. 요즘 어떤 시중 은행이 수익률 1.5% 건물을 매매가격의 80%까지 대출해주나요? 준공 약 30여년된 건물인데 감정가를 매매가격의 90%정도 준다고 하더라도 약 90억인데(현재 강남권은 감정가를 그렇게 주지도 않지만..) 감정가 수준으로 대출이 나오는게 현 시점에서 말이 될까요..? 감정가의 60%정도 대출 나오면 잘 나오는게 아닐까요? 근저당 없는 강남권 아파트 추가 담보 제공하더라도 대출 승인이 안나던데요? 현 시점이랑은 너무 다른 이야기 인 것 같아요.
케이스바이 케이스인거같네요 ^^ 최근 거래사례에서는 나왔고 이것도 실제로 은행과 상의 다 마친상태입니다.
금융감독원 규제사항인데, cbc라니 신기하네요;;;
임대료가 정말 컨설팅 만큼
100퍼 나온다면 우리나라 건물
안살게 없다 공실이되면 그순간부터
머리 하얗게 변할거임..
넵 ^^ 투자는 성공과 실패가 있으니
대부분 그걸 감당 할 수 있는 사람들이 삽니다~ ㅎㅎ
현금 30억에 꼭 대출을 70억씩 받아서 100억 건물을 사야하나요?
대출금리가 5%대에 육박한다고 하던데요~~
현금 30억으로 강남에 50억대 건물 구입해서 수익날수 있을까요?
그렇게하셔도됩니다 ^^ 투자 성향에 따라다릅니다
대출 금리 4%에 육박하는 상황입니다
@@alpacarealestate 혹시 30억으로 대출 20억 정도 받으며 대략 50억대로 구매할수있는 강남의 꼬마빌딩 추전 가능하신가요?
이번 영상 너무 좋았습니다
감사합니다 저도 하와이가즈아~
서초건물 사례보면 류준열씨가 진짜 투자를 잘했네요. 투입원금도 더 적고, 신축이긴하지만, 일년에 세전 60억이상 남겼으니;;;;;
너무잘했지요 ㅎㅎ
요즘 한창 신축건물들이 많이 들어서면서
코로나중에도 오히려 더 상권이 뜨고있는
한티역 탐방도 부탁드려요.
2층이상의 임대료가 평당 20만원이 넘는데도 병원이나 학원으로 바로바로 채워진다고 합니다
넵넵 한티역가고싶네요 ^^
전용 기준인가요?? 공급 면적 기준 평당 20만원 임대료 주고 들어갈 병의원이 많지 않을 거 같은데
3:00 28.6억을 투자해서 1년만에 18억 수익 대단하시네요
5:55 27억 투자해서 1년에 15억 남았다
ㅎㅎㅎㅎ
월세3500짜리를 150억에 산다는건 수익률이 3프로가 안되는데 그 가격에 사갈까요??
유익한 영상 감사합니다~
감사합니다 ^^
궁금한게 있어요~리모델링시 기간은 어느정도 걸리나요? 대출이자 낼 돈 까지 생각해서 30억을 잡아야겠죠?? 리모델링 기간에는 월세가 없으니까ㅜ
넵넵 28억인가 29억해논게 이자 1억정도 제외하고 ㅎㅎ 해논
@@alpacarealestate 감사합니다!! 나중에 현금 20억으로 이런 투자 관련되서 한번만 더 찍어주시면 감사감사~~^^
좋은 영상 감사합니다.
금리도 문제인데요 3.5%로 대출이 나올까 싶고요. FOMC에서 2년동안 2.55% 더 올린다고 했으니까 한은도 최소2%넘게 따라올릴 수밖에없고
저렇게 대출많이 끼면 1-2년 뒤에는 수익률이 급격히 떨어집니다. 결국 2년 있다 임차료를 올려 받아야 되는데, 임차를 사는시점에 맞추니까 불가능한얘기죠
결국 금리 상승기에 물려서 매매도 안되고 매달계속 돈내가면서 버티다가 몇년 고생하다 빛 볼 수도 있다 이런 그림이 그려지네요
지금 상황에서 아무것도 안변한다고 하면 '작품'이겠지만 미래를 보면 다른얘기라는 거죠
법인 설립이 5년이 지나야 취등록세 중과가 안되니까 피해갈 수 있으니.(알파카사장님은 괜찮아도 신규투자자는 취등록세도 5억정도 더 들고 대출도 저만큼 안해줄거니까 어디까지나 사장님 개인적으로 가능한 얘기가 되는거네요)
코시국이라 상권탐방 이런게 확실히 재밋슴
감사합니다 ^^
저.. 외람된 질문입니다만 명도를 해주는 건물 이라 할 때 명도 는 임차인을 다 내보내준 뒤 매입하는 조건이라 그 말인건가요?
넵넵 ㅎㅎ
요즘 같은 대출이자면 아주 죽는다.
잘봤습니다~ 유익한 영상 감사합니다!
혹시 20억 가지고도 가능한가요?
20억으로하려면 공동담보가 필요할거같네요 ^^
와 30억생기면 바로 달려가겠습니다.ㅋ
감사합니다 ^^
건물을봐야 이게 리모델링했을때 어떤모양이고 어떤가격에 되팔때 파는지예상을 할텐데 ..
ㅎㅎㅎ
건물 단타
건물단타라니요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이거는 주식의 단타 개념하고는 다름 리모델링,재건축을 통해서 낡은건물을 새건물로 지어서 파는거니까 단타는 그냥 매물을 단기간에 되파는거고
스윙 정도…
와~~ 정말 대단하시네요.
감사합니다 ^^
요즘 현금 30억은 참 소액으로 느껴지네요
요새 돈 가치가 ㅠㅠ
문제는 쉽게 팔리지 않을경우입니다
100억대 건물 실매매가 그렇게 쉽게 이루어질까요
너무 쉽게 얘기하시는거 아닌지요
괜찮은 자리는 100억이든 300억이든 600억이든 잘만 매매됩니다~
네 이거는 잘 팔릴만한 위치들이라 ㅎㅎ
1년안에 못팔면 어떻게 되지? 이렇게 돈 벌기 쉬운가 사가지고 리모델링하면 십 몇억 번다고?
위 두군데는 더 보유해서 떨어지지않고 오르는 지역이니 안팔고 가지고가셔도됩니다 ^^
잘봤습니다~
감사합니다 ^^
형아... 회사에서 잤어..?
ㅠㅠ
아깝다.29억 모자라네.
ㅎㅎㅎ
자재가올라서 배로듵어간다
결론은 '건물 리모델링 뻥튀기'
이 한마디에 모든게 다 들어가 있네요
뻥튀기로 볼 수 있고 가치낮은 매물을 가치높게 만드는 방법일수있네요 ^^
알파카님 상답하고싶은대 번호좀 여쭈어봐도되나요
02-6959-1923 입니다 ^^
컨설팅 진행해주셔서 완벽하게 성공시키면 수수료 몇% 받으시나요???
기업들이나 법인들은 계약을 체결해서 하고 있는데 개인한테는 특별히 받고 있지는 않습니다 추가적인비용은 ^^
@@alpacarealestate 컨설팅 비용을 안받으시먼 도대체 어떻게 운영하시나요??? 직원들 월급도 주고 영정씨도 최소한에 이익이 있으셔야 회사가 운영되는거 아닌가욤???
@@imk71850.9% 받는다는거 아닐까요.
대표님 찐 매물 계약부터 리모델링해서 매도하는거 프로젝트 진행해주시면 넘 잼날꺼같아요~^^
그러고싶네요 ㅎㅎ 고객이 촬영에 협조해주신다면 ㅎㅎ