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단점을 솔직하게 말해주셔서 믿음이 가네요!! 잘 보고 갑니다~~
좋은 말씀 감사합니다!
유익한정보 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다😊
감사합니다 ^^ ㅎㅎㅎ
영정대표님 정말 쏙쏙 귀에 들어오네요 ㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
좋은영상 잘보고 갑니다 ~
오늘도 👍👍👍👍👍
^^
이거 컨셉 왜 이렇게 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 터보832 채널 구독하다가 이 영상 떠서 보니까 10억부터 시작한거 알고 릴레이로 다 봤네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 유익하고 재밌고 컨셉놀이까지ㅋㅋㅋㅋ 터보님 채널 통해서 영정님에게도 내적친밀감 느낀지 6개월이 넘어가는데 알파카 채널의 진가를 이제 알게됐네요 ㅈㅅㅈㅅ
물론 알파카 구독 바로 박았어요!!
감사합니다 ㅎㅎㅎ ^^
예전에 댓글로 금액대별 가능한 건물 올려주시면 좋겠다고 올렸던 사람입니다 ㅎㅎ 이번 컨텐츠 재미있네요
너무 재밌습니다 ㅋㅋㅋ 몰랐던 내용 많이 알아가서 너무 좋아요
재미있고 유익하네. 굿!
나중에는 단기간 중기간 보유후 매도시 양도 차액에대한 세금(대략적인)까지도 설명해주심 좋을거 같아요.
넵 그런컨텐츠 준비해보겠습니다 ^^
안빠질 수가 없네요.. 건물에 관심이 전혀 없었는데 집을 팔아서 자금을 확보할 생각이 드네요
ㅎㅎㅎ 감사합니다 ^^
잘봤습니다아~
ㅋ 잘봤습니다
ㅎㅎㅎ감사합니다
30억 현금에 70억 대출이면 이자가 후덜덜하겠네요. 요즘같은 어려운 시기에 공실이 난다면 탈모 올듯..
탈모만 오면 다행이고 경매 넘어가서 원금 날리면.. 저같이 심장 작은사람은 못하겠어요 ㅋㅋ저는 대출 비율 50%까지가 최대인듯..
70억기준으로 보통 약 이자가 한달에 1450만원정도 2.5%기준 / 보통 100억짜리 건물에서 월임대료가 2500정도나온다고 볼때 공실이 절반정도 나면 이자와 비슷해지네요. 그러니 공실이 그정도 안날 좋은 위치를 잘봐야지요 ^^
@@alpacarealestate 건물 사는 사람이 다른 건물주에게 1450만원 월세를 내고 있다면 도전해 볼만 하지요. 그리고 나머지 공간은 임대를 주는 정도로 건물 매수를 고려해보면 됩니다.
@@alpacarealestate 현시점 이자 4프로대라면 고려가어렵겠네요..?
사람들이 현금 30억과 자산 30억의 차이를 잘 모르는듯 합니다 :) 현금 30억이면 진짜 개 많은거임.
집도 최소 50억짜리에 주식도 있을테니까... .
영정님 멋져요!
감사합니다 ㅎㅎ
이래서 돈이 어느 정도 있으면...돈이 돈을 불리는 속도가 미친듯 붙는구나~
ㅎㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋ.. 잼있네요~
감사합니다 ^^
이거 잘 보고 있어요. 억 시리즈 궀~~~~
4:22 딱좋앙❤️
ㅎㅎㅎㅎㅎ
구축 건물 재건축해서 되팔때 빠진내용이 1년내에 샀다가 되팔면 양도세도 나오는데 그비용은 빠진거 같네요
넵넵 ^^
너무 재밌어요...... 근데 탁감이 무슨 뜻인가요?? 부린이한테 가르침을 주세요 ㅠ
감사합니다 ㅎㅎ 탁감은 은행에서 미리 감정을 받는 탁상감정이라고 합니다.
마지막 케이스는 세금까지 고려하면 생각보다 재미없을수도 있겠네요. 30억짜리까지 영상 즐겁게 보고 갑니다.
넵 ㅎㅎ 그래도 대출최대한 받으면 현금 15억투자해서 세후로 15억정도 남는 방향이 가능하네요.
시세차익을 봤을때 양도세도 알려주시면 좋겠어요!결론적으로 손에 쥘수있는돈은 얼마일지..
보통 개인은 40% 보면되고 법인은 20%보면 됩니다 ^^
@@alpacarealestate 세금이 진짜 많네요 얼마 전에 꼬마빌딩 하나 매수 했는데 몇년 뒤 조금 올라서 판다고 쳐도 남는 돈은 크지 않겠어요ㅜㅜ
할쑤우있어..!!!
ㅎㅎㅎ
몇십억원에 몇프로해서대답하시는 영정님ㅋㅋㅋㅋ수학천재스타일~~~~~~
나중에 한번 들르고 싶군요. 좀더 부동산 거품좀 꺼지면. 실력 좋으신듯 해요.
현금 10억대송파구나 기타에서꼬마필딩 구입할 것은요
송파구나 기타는 10억으로 살거많을거같네요 ^^
예전에 강남구청역 싸다고 생각해서 땅좀 사놓은게 효자네요ㅋㅋ
땅은 사놓으면 다 뭔가 ㅎㅎ
알파카 가서 상담받고 싶네요 ㅎㅎ
@@alpacarealestate 한가지 질문드리면 강남에서 좋은자리에 좋은건물 사려면 최소 현금 얼마가 있어야 하는지요?? 알파카 기준에서요~~^^
@@그레이-t7l 저도 궁금하네요ㅎ
건물팔때는 양도세같은건 어떻게되나유?
세금관련도 한번 다뤄봐야겠네요 ^^
강남 신축기준 수익률이 3프로초반이 평균인줄 알았는데 2프로 중반이 많네요
네 2프로대가 많습니다.
🙂👍👏👏
1분전 영상 내가 못참지
정말 너무 좋은 컨텐츠!!감사합니다~~~딱좋아!!!
강남권은 매년 10프로씩 매가가 오른다고 말씀하시니 진짜 대단하긴하네요. 강남 부동산 구매 안하는 사람만 바보인거같네요.
네 강남은 좀 그렇네요 ㅠㅠ
보고잇는순간 나도 현금 30억 잇는 사람인줄 알고 경청중..ㅋㅋㅋㅋ
나중엔 100억까지 가나요 ㅋㅋㅋ
100억가야죠 ㅎㅎ
NRG 를 알다뉘ㅋ 혜인님 뭐죠ㅋ
춘추가 있으셔서 ㅎㅎ
서울숲, 의정부, 인천송도,남양주랑 해서 5채 아파트 있는 다주택자인데 전부 판매하게되면 20 +@정도 된다면 서울 어느지역에 어느정도 규모의 건물을 살수 있을까요?? 대출은 최소화해서 수익을 월마다 내려면요
대출을 최대화해야 수익이 더나오네요 레버리지효과로 ^^
하지만 구독자중에 30억이있는 사람은 없었다고 한다
전 17억은 있네요..
쏠쑤있어어어어...
이유는 있으시겠지만 모자이크 처리를 안했다면 눈과 귀에 쏙쏙 들어올듯 해서 더 도움이 될거 같아요 알파카님
이게 건물소유자분이 보고 불편해 하실수 있어서..
@@alpacarealestate 아하 네네 그러실수도 있겠네요 ㅠㅠ
연기 배우셨나보다...
ㅎㅎㅎ 배우진않은..ㅎㅎ
@@alpacarealestate 타고나셨구나...
단점을 솔직하게 말해주셔서 믿음이 가네요!! 잘 보고 갑니다~~
좋은 말씀 감사합니다!
유익한정보 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다😊
감사합니다 ^^ ㅎㅎㅎ
영정대표님 정말 쏙쏙 귀에 들어오네요 ㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
좋은영상 잘보고 갑니다 ~
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
오늘도 👍👍👍👍👍
^^
이거 컨셉 왜 이렇게 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 터보832 채널 구독하다가 이 영상 떠서 보니까 10억부터 시작한거 알고 릴레이로 다 봤네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 유익하고 재밌고 컨셉놀이까지ㅋㅋㅋㅋ 터보님 채널 통해서 영정님에게도 내적친밀감 느낀지 6개월이 넘어가는데 알파카 채널의 진가를 이제 알게됐네요 ㅈㅅㅈㅅ
물론 알파카 구독 바로 박았어요!!
감사합니다 ㅎㅎㅎ ^^
예전에 댓글로 금액대별 가능한 건물 올려주시면 좋겠다고 올렸던 사람입니다 ㅎㅎ 이번 컨텐츠 재미있네요
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
너무 재밌습니다 ㅋㅋㅋ 몰랐던 내용 많이 알아가서 너무 좋아요
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
재미있고 유익하네. 굿!
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
나중에는 단기간 중기간 보유후 매도시 양도 차액에대한 세금(대략적인)까지도 설명해주심 좋을거 같아요.
넵 그런컨텐츠 준비해보겠습니다 ^^
안빠질 수가 없네요.. 건물에 관심이 전혀 없었는데 집을 팔아서 자금을 확보할 생각이 드네요
ㅎㅎㅎ 감사합니다 ^^
잘봤습니다아~
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
ㅋ 잘봤습니다
ㅎㅎㅎ감사합니다
30억 현금에 70억 대출이면 이자가 후덜덜하겠네요. 요즘같은 어려운 시기에 공실이 난다면 탈모 올듯..
탈모만 오면 다행이고 경매 넘어가서 원금 날리면.. 저같이 심장 작은사람은 못하겠어요 ㅋㅋ저는 대출 비율 50%까지가 최대인듯..
70억기준으로 보통 약 이자가 한달에 1450만원정도 2.5%기준 / 보통 100억짜리 건물에서 월임대료가 2500정도나온다고 볼때 공실이 절반정도 나면 이자와 비슷해지네요. 그러니 공실이 그정도 안날 좋은 위치를 잘봐야지요 ^^
@@alpacarealestate 건물 사는 사람이 다른 건물주에게 1450만원 월세를 내고 있다면 도전해 볼만 하지요. 그리고 나머지 공간은 임대를 주는 정도로 건물 매수를 고려해보면 됩니다.
@@alpacarealestate 현시점 이자 4프로대라면 고려가어렵겠네요..?
사람들이 현금 30억과 자산 30억의 차이를 잘 모르는듯 합니다 :) 현금 30억이면 진짜 개 많은거임.
집도 최소 50억짜리에 주식도 있을테니까... .
영정님 멋져요!
감사합니다 ㅎㅎ
이래서 돈이 어느 정도 있으면...돈이 돈을 불리는 속도가 미친듯 붙는구나~
ㅎㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋ.. 잼있네요~
감사합니다 ^^
이거 잘 보고 있어요. 억 시리즈 궀~~~~
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
4:22 딱좋앙❤️
ㅎㅎㅎㅎㅎ
구축 건물 재건축해서 되팔때 빠진내용이 1년내에 샀다가 되팔면 양도세도 나오는데 그비용은 빠진거 같네요
넵넵 ^^
너무 재밌어요...... 근데 탁감이 무슨 뜻인가요?? 부린이한테 가르침을 주세요 ㅠ
감사합니다 ㅎㅎ 탁감은 은행에서 미리 감정을 받는 탁상감정이라고 합니다.
마지막 케이스는 세금까지 고려하면 생각보다 재미없을수도 있겠네요. 30억짜리까지 영상 즐겁게 보고 갑니다.
넵 ㅎㅎ 그래도 대출최대한 받으면 현금 15억투자해서 세후로 15억정도 남는 방향이 가능하네요.
시세차익을 봤을때 양도세도 알려주시면 좋겠어요!결론적으로 손에 쥘수있는돈은 얼마일지..
보통 개인은 40% 보면되고 법인은 20%보면 됩니다 ^^
@@alpacarealestate 세금이 진짜 많네요 얼마 전에 꼬마빌딩 하나 매수 했는데 몇년 뒤 조금 올라서 판다고 쳐도 남는 돈은 크지 않겠어요ㅜㅜ
할쑤우있어..!!!
ㅎㅎㅎ
몇십억원에 몇프로해서
대답하시는 영정님ㅋㅋㅋㅋ
수학천재스타일~~~~~~
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나중에 한번 들르고 싶군요. 좀더 부동산 거품좀 꺼지면. 실력 좋으신듯 해요.
감사합니다 ㅎㅎ
현금 10억대
송파구나 기타에서
꼬마필딩 구입할 것은요
송파구나 기타는 10억으로 살거많을거같네요 ^^
예전에 강남구청역 싸다고 생각해서 땅좀 사놓은게 효자네요ㅋㅋ
땅은 사놓으면 다 뭔가 ㅎㅎ
알파카 가서 상담받고 싶네요 ㅎㅎ
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
@@alpacarealestate 한가지 질문드리면 강남에서 좋은자리에 좋은건물 사려면 최소 현금 얼마가 있어야 하는지요?? 알파카 기준에서요~~^^
@@그레이-t7l 저도 궁금하네요ㅎ
건물팔때는 양도세같은건 어떻게되나유?
세금관련도 한번 다뤄봐야겠네요 ^^
강남 신축기준 수익률이 3프로초반이 평균인줄 알았는데 2프로 중반이 많네요
네 2프로대가 많습니다.
🙂👍👏👏
^^
1분전 영상 내가 못참지
ㅎㅎㅎㅎ
정말 너무 좋은 컨텐츠!!감사합니다~~~
딱좋아!!!
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
강남권은 매년 10프로씩 매가가 오른다고 말씀하시니 진짜 대단하긴하네요. 강남 부동산 구매 안하는 사람만 바보인거같네요.
네 강남은 좀 그렇네요 ㅠㅠ
보고잇는순간 나도 현금 30억 잇는 사람인줄 알고 경청중..ㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ
나중엔 100억까지 가나요 ㅋㅋㅋ
100억가야죠 ㅎㅎ
NRG 를 알다뉘ㅋ 혜인님 뭐죠ㅋ
춘추가 있으셔서 ㅎㅎ
서울숲, 의정부, 인천송도,남양주랑 해서 5채 아파트 있는 다주택자인데 전부 판매하게되면 20 +@정도 된다면 서울 어느지역에 어느정도 규모의 건물을 살수 있을까요?? 대출은 최소화해서 수익을 월마다 내려면요
대출을 최대화해야 수익이 더나오네요 레버리지효과로 ^^
하지만 구독자중에 30억이있는 사람은 없었다고 한다
ㅎㅎㅎㅎ
전 17억은 있네요..
쏠쑤있어어어어...
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
이유는 있으시겠지만 모자이크 처리를 안했다면 눈과 귀에 쏙쏙 들어올듯 해서 더 도움이 될거 같아요 알파카님
이게 건물소유자분이 보고 불편해 하실수 있어서..
@@alpacarealestate 아하 네네 그러실수도 있겠네요 ㅠㅠ
연기 배우셨나보다...
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