부동산원가분석 83편 - 24.9전국인허가와 착공물량총정리와 서울 재개발재건축

서울수도권으로 인허가후 미착공 8만개. 지방권은 22만개의 물량이 있습니다.
인구 대비로 보더라도 금리인하로 시장이 좋아지게 되면 지방은 물량이 나올 것이고 서울수도권은 물랑부족이 계속될 것입니다
반포주공1단지 124주구의 건축비가 790만원선에서 결정되었습니다. 현대건설이임을 보면, 입주기간 3년 동안은 건축비 추가상승은 없을 것으로 예상할 수 있습니다.
그러게 되면 강북 건축비를 종전 850만원에서 750만원정도로 조정해도 될 것입니다. 즉 850만원일때 6~7억 사업비용이 5~6억으로 개선된다는 의미입니다.
서울시에서도 용적율 상향등을 통해 사업성을 올려주어 정비사업을 빠르게 진행하려고 유도하고 있습니다.
향후 서울 정비사업이 활성화 될 조건들이 만들어지고 있습니다.