Még minding igaz hogy csak pénzből lehet pénzt csinálni. Tetszett ez a történet is és szimpatikus amit csinálsz. Igazából az emberek nagyrészének a gondja az lesz hogy ezt elkezdeni nehéz. Neked volt 22M hogy vegyél és eladtad 3M+ba de ha ha nincsen 22M akkor ez nem megy. És nagyban is igaz ez ha vásárolsz 300M egy házat és eladod 315M akkor meg kerestél 15M úgy hogy kvázi nem csináltál semmit vele. Nagyon sok embernek az elindulás nehéz hogy hogyan kezdjen ebbe bele errőé is oszthatnál meg gondolatokat. Köszi a tartalmakat.
Érthető, de sajnálom, hogy elpasszoltad. Engem nagyon is érdekelt volna a felújítás folyamata, piaci alapon mennyire sikerült volna tartanod a 400k/nm árat, mi lett volna benne, mekkora átfutási idő, mit lehetett volna kihozni ennyiért a kecóból. Ha esetleg a jövőben lesz ilyen a tarsolyodban, kérlek csinálj róla tartalmat.
Én is sokat gondolkodok a flip-elésen,de valahogy mindig arra lyukadok ki, hogy az abból szerzett pénzből is hosszútávú kiadású ingatlant vennék, így annyira nekem nem tűnik vonzónak. Illetve a másik gondolatom ezzel kapcsolatban, hogy egy hosszú távon megtartott ingatlan pl 20 év vajon milyen megtérülést hoz a kezdeti befektetéshez viszonyítva. Mondjuk ezzel a stratégiával lehet, gyorsabban lehet nagy protfóliót felépíteni. Mindenesetre, köszi, hogy bepillantást engedsz a részletekbe, szerintem hasznos és tanulságos ez a fajta tartalom, a negatív hozzászólásokkal meg úgysem tudsz mit kezdeni mindig lesznek, nem érdemes miattuk stresszelni.
Helo. Jó gondolatok. Mi is ezt csináltuk csak keresztbe hitelezéssel. Most 5,5%-os kamatot tudtam intézni és plusz ingatlannal elég 10% önerő. A többit a bank had fizesse majd elinfláljuk. A bérleti díj meg fedezi és 5 év múlva a bérleti díj növekményből marad is egy következőre. LTP vel betörlesztve még jobb hozam érhető el. Kiszámolva.
Engem a fal alján lévő vakolat potyogás aggasztott legjobban, lehet hogy valami vízcső megy ott és az nedvezik, mert mintha teljesen át lett volna ázva az alsó fél méter...de csak tipp-mix, mivel emeleti lakás így szigeletési probléma nem lehet (tehát talajnedvességet nem tud felvenni)...de ha ott csöveket kell mondjuk bontani az már komoly meló...(sajnos mi áztunk így el albérletben, a fürdőszoba mellett volt az egyik szoba és a gyerekek reggel mondták hogy vizes a fal. Hívtam a tulajt és kiderült hogy a régi 60-as években beépített már akkor rozsdás cső szépen elrohadt a fürdőszobában a falon belül és elkezdett szivárogni...majd hirtelen át is szakadt a cső...)..nagy élmény volt a dohos lakásban lakni meg mire megcsinálták (bár szerencsére jó főbérlőnk volt és intézkedett egyből...
Koszonom! Bocs, de azert nincs igazad, mert én ezt az ingatlant piaci érték alatt vettem. Nem piaci aron szálltam be, aztan vártam egy nagyobb verébre. Az elején elmondtam hogy szerintem jo aron jutottam hozza es el tudom adni többért.
Szép levezetés, és gratulálok a nyereséghez. Egyetlen hiba a B-terves kalkulációban (az adó kihagyása mellett, de ezt mondtad te is), hogy a mai jelzáloghitelek törlesztőit nem fedezik a bérleti díjak. De annyira nem, hogy még a kamatot sem! Egy 8. kerületi garzon hosszútávú bérleti díja pláne nem. Esetleg még ha airbnb-re adtad volna ki.... Csak az meg ugye most kezd elég bizonytalan lenni. Mi most vettünk kertvárosban egy ingatlant, ahova be is költözünk, és ment a matek, hogy mi legyen a panellakásunkkal. 200 000-ért ki lehetne adni, de az 53 milliós hitelnek a futamidő elején csak a kamata 300 000 Ft annuitásos törlesztésű jelzáloghitel esetében, a teljes törlesztő 380e Ft/hó. Így mindenképpen marad az eladás. Nagyon jók a contentjeid egyébként, mostanában kifejezetten sokat nézlek, hogy ugye én is a közepében vagyok az ingatlan businessnek.🙂
Ez az a tartalom, amire vágyok! Csak így tovább, esetleg ha külön összefoglalásként jól szemléltetve is felvázolod a pénzügyi részt, az még edukatívabb jellegű. :)
Szia! Nagyon tetszett ez a gondolat ébresztő videó! Ahogy így meséltél egyből a Spektrum Home csatornán futó Álomház című sorozat jutott eszembe ahol egy ikerpár azt csinálja, hogy a megbízó kérésére vesznek egy felújítandó házat (egyik ikerpár ingatlanos) és felújítva továbbadják (másik ikerpár meg kivitelező/felújító a csapatával)... Gondolkodtál olyanon, hogy összeállsz felújítós barátaiddal és felújítva sokkal többér eladjátok majd a hasznon osztoztok?
Szia Márton Egy ingatlan értékesítése kapcsán kerestem meg az irodát ,de az állitolagos " kolléga" eléggé felkészületlen , amatör attitűdöt tanusitott ,amit nem tudtam hová tenni. Biztos vagyok benne,hogy ez nem rendszeres..
Szia. Ha valóban így történt, elnézést kérek. Bizonyára veled is előfordult már hogy bár a legjobb szándék vezérelt, mégsem úgy sikerültek a dolgok. Ugyanakkor azt is megjegyezném, hogy a reklamáció helye NEM nyilvános kommentben a youtube-on van. Merthogy ebből a kommentből semmit nem tudtam meg, ami alapján utána tudnék nézni. Sem azt, hogy ki volt a kolléga, vagy hol volt a lakás. Lacko Arpad néven pedig nincs ügyfelünk regisztrálva.
Szeretem a videóidat, mert a stílusod inspárálólag hat rám, és informatívak, jók a tartalmak. Viszont értem, hogy miért megosztó ez a történet. Felmerül a kérdés, hogy az eladó meg lett-e károsítva, hogy árunk alul adta el. Ezt innen nem tudjuk eldönteni, mert nem mindegy hogy valaki azért adta el mert nem érdekelte csak gyorsan elmenjen, vagy tájékozatlan volt, és az eladó ingatlanosa (ha volt ilyen) elfelejtette mondani neki, hogy ezt többért is el tudod adni. Hozzáteszem, vevőként ez szerintem nem dolga senkinek mérlegelni, hogy ki miért adja olcsón, de bevallom kíváncsi lennék én is mi történt az eladó oldalon. Én a magam részéről köszönöm ezt a tartalmat és a többit is.
3 éve van rá és már 26 millióig lesz illetékmentes. Szóval a következő ilyen bulinál már csak a 15% szja fogja csökkenteni a nyereséget, meg a lakás rezsije, ha talál valamit 26 M alatt...
Pár éve még jó üzlet volt, itt vidéken is, megvenni rgy lepukkant lakást, felújitani és eladni. Most oda jutottunk, hogy a lepusztult lakásoknak felment az ára, szerintem az embereknek fogalmuk sincs mennyibe kerül egy felújítás, irreális elképzelések vannak.
Érdekes a videó, DE ilyen lehetőség kevés van. Nézek én is felújítandó lakásokat felújítás majd értékesítés / tartás tervvel, de a legtöbb ott áll hetekig hónapokig -> mégse olyan jó üzlet. Nehéz belőni a jó árat ezekre. A 450 / nm pedig horror.
Ingatlan befektető olcsón vesz, drágán ad el: mindenki: 😡😤 Bevásárlóközpont olcsón vesz árut, drágán ad el: mindenki: 🤗😊 Flippelés volt a jó döntés a mostani környezetben, airbnb az első számú közellenség.
A múltkori videóra írtam hogy a legjobb döntés így eladni, ezek szerint már eladtad mire a videó kikerült. Tegyük hozzá hogy marha nagy szerencséd volt ennyiért megvenni 26ra nem gondoltam hogy így ér én 24 körül gondoltam még úgy is megérte volna nagyon keveset fektettél be ennyiért napjainkban kb semmi sincs nemhogy alkalmi vétel. Mi most a héten maradtunk le egy xiii. kerületi angyalföldi 68as panelről, 51,9ért rakták fel mi aznap írásba beajánlottunk 51et hogy azonnal tudunk fizetni, az volt a válasz hogy 46 milliót kellene fizetni 2 hónap a kiköltözés utána a maradék, tudunk e ennyit várni. Még ebbe is belementünk majd jött egy hívás hogy a tulaj eladta egy kínainak 52ért aki a házba lakik. Na itt tartunk, 52 millió egy felújítandó angyalföldi panel amire szerintem 12 millió a felújítás, aztán mikor el akarod adni jön a "vevő" és ajánl érte 60at. Aztán mikor nem fogadod el akkor még ő van felháborodva. A 450ezer/nm árról meg annyit hogy nem négyzetméterben számoljuk mert egy 80nm-es lakásnak ugyan úgy 1 fürdője 1 konyhája 1 bejárati ajtaja stb van, mint egy 25 nm-esnek nem kerül egy háromszor akkora háromszor annyiba. Az a 12 millió meg egyenesen nevetséges egy 27 négyzetméteresre mint írtam egy 68as 3 szobást is meg lehet annyiból teljes bontás a csupasz falig mindennel együtt.
Ezt a 14% hozamot egyszeri akcióval csináltad! Érdekes egy számítás hogy 6x szorzod és akkor az 1 évre 84% lenne. Ez akkor lenne igaz ha ugyanezt hatszor végig csinálnád! Ez nem valószínű hogy összejönne! Ja és pont hatszor ennyit kéne vele dolgozni!😊
@@Mlinarikmarton Igen, de a kockázata is pont olyan magas, pont mint minden más befektetésnél. Minél nagyobbat akar valaki nyerni, annál nagyobb kockázatot kell vállalni.
Kedves Márton! Megmondom őszintén, ettől a videótól nem lettek szimpatikusabbak az ingatlanosok. Talán én nem vagyok tisztában a szakmai sztenderdekkel, de laikusként azt gondolnám, hogy az egyik legfőbb feladatuk az lenne hogy segítsenek az eladóknak az ingatlan értékének korrekt meghatározásában. Ehelyett most azt láthattuk, hogy ha egy eladó nincs tisztában az ingatlana értékével, akkor önök személyesen, keselyűként csapnak le, a piaci árakat nem ismerő, hiszékeny tulajdonosra. A kérésem az lenne, hogy ön szerint nem pont az ilyen magatartással szolgálnak rá az ingatlan nepperek a szakmájukat övező közmegvetésre?
Na, például így is fel tudják verni az árakat az ingatlanosok… Akinek van egy ugyanolyan lerobbant kis lakása, az már meg sem próbálja reális-nyomott áron eladni, mert hallotta ám, hogy a Mlinárik Marci ugyanilyen szutykot 26-ért adott el, ezért a talán reális 23 helyett 27-ért hirdeti majd! Szerintem irreális is a 26-os ár, szóval nem is értem ki vette annyiért meg azt a pusztulatot. Legyen vele boldog! :) Berepült egy veréb az ablakon, Marci így májerkedhet, hogy mekkora boltot csinált.
És aki megvette végül 26-ért, valójában megvehette volna 21,5-ért, ha nem kerül a képbe közben egy INGATLANOS. Ugye milyen hasznosak? Ki járt itt jól? Az eladó nem, hiszen ezek szerint 26-ért is eladhatta volna, a vevő nem, mert ő elvileg 21,5-ért is megvehette volna. Itt a köztes szereplő nyert, meg a későbbi vevők szívtak, mert ilyen lepukkant lakásokat ezt látva minden tulaj többért fog hirdetni majd! Nem bántás ez Marci, ezek objektív tények. Mondom mindezt úgy, hogy szeretem a videóidat és értékelem a videókba beletett munkád!
Van egy mondás, így hangzik: “A lónak 4 lába van, mégis az ingatlanosnak a kurva anyjàt”. (Halkan jegyzem meg, 1 hét alatt 8 érdeklődő volt, es ketten tettek ajánlatot. De valóban népjóléti alapon is csinálhatnám a bizniszt. Mondjuk megvehett volna 21-ért es eladhattam volna 15-ért hogy valakivel jót tegyek.) ((Bár azt azért elárulhatnád hogy honnan veszed hogy ha nem ez a gyökér ingatlanos veszi meg ezt a lakást, akkor más lett volna a forgatókönyv, tudva, hogy a 8 vevöből 7 befektető, 1 pedig döntésképtelen volt…)
Nem mondom, hogy más lett volna a forgatókönyv. Azt mondom, hogy az ilyen gyakori ingatlanos praktikákkal valójában emelitek az ingatlanok árát. Többért veszi meg a végfelhasználó, mint amennyiért nélkületek megvehetné. A másik, mikor +30 %-ért veszik fel sokan a megbízást, ezzel is torzítva a valós piaci kínálati árakat. Ez is az ingatlanos munka hozadéka… Ingatlanspecialistaként hirdeted magad, de ezzel most itt ingatlancápa voltál. Tudom, minden ingatlanos így csinálja. Értem is, ez biznisz és nem kevés lové. Csak közben sokszor olyan dumát nyomtok, hogy ti INGATLANOSOK mindent megtesztek, hogy az eladó a lehető legjobb áron adja el a portékáját. Hát, itt nem a lehető legjobb áron adta el… Szóval egyszerre van fenn a jóakaró ingatlanszakértő és az ingatlancápa jelmez. De értem, szép summát akasztottál. Ez a projektbemutatás is tényleg jó ötlet. Csak egy jó tanács: Talán egy picit finomíthatnál a stíluson, a siker amit elértél, egy picit talán kezd megváltoztatni. Add elő talán szerényebben egy fokkal. Vagy szard le, lehet, hogy csak nekem tűnik soknak. De nem biztos. Őszinte jó szándékból mondom. És senki nem mondta, hogy bárkinek is a kurva anyját, kérlek ne vidd ilyen szintre kommunikációt!
Ez mind szép és jó, de azért az objektivitás kedvért engem érdekelne, hogy neked mint ingatlanosnak, évente hány ilyen lehetősége adódik? Feltételezem, hogy nem túl sok, mert akkor nem ez lett volna az első ilyen videó. Egy ingatlanbefektetéssel kacérkodó átlagembernek meg még annál a kevésnél is legalább 10-szer kevesebb, de azért csak hajrá, előre, bátraké a szerencse! :)
Nyilván nem terem minden bokorban. De simán lehet jó lehetőségeket talàlni. Nem mondom hogy könnyű, de ez nem is a lottó ötös. Munkával lehet pénzt keresni.
Szia Márton. Mi lenne ha felujitod egy közepes/ lakható szintre éd kiadod majd tartod, akár tovább, mint 5 év. Értem, hogy meló van vele, de te is számolsz évenkénti 2-3%os értéknövekedéssel. Ez esetben miért nem tartod azbingatlant 20-30 évig?Még fiatal is vagy, van még benned potenciál :)
Van az a fajta lakás, amit sosem akar eladni az ember, mert tényleg érdemes megtartani akár örök életre is. Amiben örömmel élne ő maga is és ahova majd a gyerekét is szívesen költöztetné. De ez nem olyan volt.
@@zoliiv3450 A véleményeden lehet elmélkedni.Egyetértek veled, viszont ha a saját lakhatásomról van szó, akkor kevésbé nézem a számokat, hiszen ott én jól akarom magam érezni minden téren.Viszont ha befektetési ingatlanról van szó, akkor más tényezőket érdemes figyelembe venni (szerintem).A lakás kicsi, könnyen kiadható.Ha olcsón hozzajutott, akkor talán felesleges 3-5 évente ki és be ugrálni az ilyen ingatlan bizniszekbe.Ha olcsón hozzajutott, akkor ott van a nyereség nagy része, persze ha a lokáció is megfelel.
@@MaverickKM88 abban az esetben szerintem megéri ugrálgatni, ha mondjuk a realizált haszon segítségével mindig sikerül kifogni egy jobb/nagyobb következő ingatlant. Például a 27 m2-ből vesz egy 35-öst, aztán abból egy 42-est és így tovább... 20-30 év múlva (de akár sokkal hamarabb is) pedig lesz egy 100 m2-es lakása a Deákon. 🙂 Az szerintem egy kicsit jobb végeredmény, mint megtartani és fejegetni a 27 m2-es Mária utcai "tehenet". Nem? 🤔
@@zoliiv3450 Ez már csak vagyonépités stratégiájának kérdése.Nincs ezzel baj,Én is csináltam ilyet.Ha a számokat nézzük, akkro valószinűleg tobb pénzt tudsz amgadnak csinálni, de ezzel együtt munkát is generálsz magadnak.
Kedves Márton , azt szeretném kérdezni hogy a nyereség utáni Szja-t a 15% ot a saját adóbevallásodnál kell elszámolni (év végén) vagy a NAV küld egy e mailt ami tartalmazza hogy ennyi a fizetendő és igazolhatod számlával ha felújításra költöttél? Köszi
Gratulálok! Én is így döntöttem volna! És ne szabadkozz, a te pénzed és azt csinálsz vele amit akarsz! Mindenkinek áll a zászló, lehet követni.(a pénz hoz pénzt!)
Gratula, szép haszon! Teljes önerőből történt a korábbi vásárlás? Ha nem akkor ilyen esetben a továbbadásnál mi történik a lakáshitellel? Banki mínuszok is keletkeztek az üzlettel vagy az már egy elhanyagolható rész?
Igy nem nagyon erőltettem. De a kozos kepviselo azt mondta hogy valszeg valamelyik lakó kég használja. Szoval ebben a pillanatban nem megvasarolhato. Még.
@@Mlinarikmarton Köszi a választ! Az első videó alapján azt hittem, hogy az lesz a legnagyobb upgrade, hogy megveszed és összenyitod. Így is nagyon jól jártál, gratulálok hozzá! További sok sikert :)
Pont azt csinálom 3 éve amit a B tervedben elmondasz. 3 éve vettem kpval egy házat, felújítottam, ki van adva. Várom, hogy leteljen az 5 év hogy adómentesen el tudjam adni. De nagyon gondolkodok a behitelezése mellett hogy vegyek még egyet, sajnos jelenleg a fizetésembe nem fér bele több hitel. Sebaj majd az eladása után az árából és hitelből veszek 2-őt :D
Megint itt vannak a haterek, akiknek semmi sem tetszik, csak panaszkodnak, okoskodnak, rosszindulatú megjegyzéseket tesznek. Jókat nevetek rajtuk, a videó pedig szokás szerint jó volt. Csak így tovább!
Ezek mindig itt vannak. Már kezdem megszokni hogy hiába akarok jót tenni, valamelyik ánuszarcúnak mindenképp meg kell mondania hogy az én k. anyámat. De ugye a múlt hét óta tudjuk: kamu óra kamu ember. Szóval ne legyél meglepődve 🤷♂️
Pont a Mária utcai lakás volt az első ingatlan, amit láttam tőled, ez a második. 🙂Hasznos tippeket adsz. 6 éve vettem a Kálvária utcában a lakásom, 9.5 millióért, ami egy már egy szép újépítésű ház, zöldesített udvarára néz. Jelenleg olyan 35 millióért lehetne eladni és agyalok is rajta. Ez egy régi bérház, folyamatos tartalékkal és folyamatos felújításokkal. Tudom, nincs ingyen tanács, de agyalok, hogy eladjam és panelt vegyek újpest kp-ban. Szted megéri? 😌Ne hari a kérdésért :)
Javaslom mindenkinek, nézzen kicsit utána, mielőtt panelt vesz, mit jelent az anyagfáradás , ugyanez hegesztéseknél, és rozsdás vasszerkezet hegesztésénél, ha bizonyosan érheti víz, pára, és teljesen biztosan ki van téve fagynak ez a rozsdás, nedves hegesztett szerkezet. Ha csak 1 megborul, vagy a szélső lakások közül megroppan egy pár elem, az összes panel ára 0 értékre zuhan kb egyből, a bank meg azonnal kéri a pénzét, mert nem elégséges a fedezet. A biztosító nyilvánvalóan nem köt ma sem a panelek szerkezeti elemeire biztosítást, ott ez már régóta nagy kockázat, érdemes elgondolkodni. A szélsőségessé váló időjárás is erősen próbára teszi az ilyen szerkezeteket. Stabilak, jelenleg,, jó az alapjuk, de az anyagfáradás 50 éves rozsdás, technológiailag sem csúcsminőségű acél hegesztéseknél már probléma lehet a közeljövőben is akár. Amikor az első ilyen bekövetkezik, akkor lesz csak áremelkedés az egyéb technológiával épült lakóingatlnoknál
@@redflag4444 Köszi a közérdekű hozzászólást! 🙂Pár évtizede "kalákás" családiház épitőként, Mártont most laikus érdeklődőként követve döbbenek meg azon hogy sokan csak a közvetlen nyereséget nézve nem tudják mennyire kockázatos ügyletekbe ugranak ingatlan témában. ( Családomban van paneles.) Márton munkásságát messzemenően elismerem, oktatni kellene a mostani vadkeleti viszonyok között.
Szia. Lehet Én értettem félre, de egy korábbi videóban mintha említetted volna, hogy voltatok Ukrajnában is. Ott is készült videó? Vagy az nem is került feltöltésre, esetleg Én nem találom? Köszönöm a választ. Esetleg tervben van a skandináv piac bemutatása is? Hisz lassan a Balti tenger lesz az új Földközi tenger az éghajlatváltozás miatt.
Szia Márton. Ha már lehet témát választani akkor én egy jövedelem hatásfok összehasonlítást kérnèk szépen. Befektetés - ( Budapesti lakó ingatlan ) 6 évre levetitve ( ne kelljen számolni személyi jövedelemadóval ) - hosszú távú kiadás versus Rbnb- eztetès. Előre is köszönöm, ha feldolgozók a témát Zsolt
Úgy tudom, hogy ha egy éven belül eladod az ingatlant, akkor a nyereség 16%-a az adó. Ezt említette is Márton, hogy be fogja fizetni a jövő évi adóbevalláskor.
@@attilaszalay4930Márton nem azt írta, h budinak használja, csak azt, hogy használja. Simán benne van a pakliban, hogy valamelyik lakónak fáj, hogy valaki hozzájut ahhoz a lyukhoz, és ezért tiltakozik.
Nagyon helyes!!!! Jol csinaltad!!!!❤❤❤❤
Na ezt már szeretem. Gratulálok a nyereséghez, szép volt. 🎉❤ Jól le van vezetve mindkét helyes út, számokkal, tervszerűen. Szuper befektetés volt.
Jó döntés, gratula!👊
Köszi a jò videòt ès az ötletet Üdv 🌻Zürichböl
Még minding igaz hogy csak pénzből lehet pénzt csinálni. Tetszett ez a történet is és szimpatikus amit csinálsz. Igazából az emberek nagyrészének a gondja az lesz hogy ezt elkezdeni nehéz. Neked volt 22M hogy vegyél és eladtad 3M+ba de ha ha nincsen 22M akkor ez nem megy. És nagyban is igaz ez ha vásárolsz 300M egy házat és eladod 315M akkor meg kerestél 15M úgy hogy kvázi nem csináltál semmit vele. Nagyon sok embernek az elindulás nehéz hogy hogyan kezdjen ebbe bele errőé is oszthatnál meg gondolatokat. Köszi a tartalmakat.
Érthető, de sajnálom, hogy elpasszoltad. Engem nagyon is érdekelt volna a felújítás folyamata, piaci alapon mennyire sikerült volna tartanod a 400k/nm árat, mi lett volna benne, mekkora átfutási idő, mit lehetett volna kihozni ennyiért a kecóból. Ha esetleg a jövőben lesz ilyen a tarsolyodban, kérlek csinálj róla tartalmat.
Nyugi, lesz még olyan is
Én is sokat gondolkodok a flip-elésen,de valahogy mindig arra lyukadok ki, hogy az abból szerzett pénzből is hosszútávú kiadású ingatlant vennék, így annyira nekem nem tűnik vonzónak. Illetve a másik gondolatom ezzel kapcsolatban, hogy egy hosszú távon megtartott ingatlan pl 20 év vajon milyen megtérülést hoz a kezdeti befektetéshez viszonyítva. Mondjuk ezzel a stratégiával lehet, gyorsabban lehet nagy protfóliót felépíteni. Mindenesetre, köszi, hogy bepillantást engedsz a részletekbe, szerintem hasznos és tanulságos ez a fajta tartalom, a negatív hozzászólásokkal meg úgysem tudsz mit kezdeni mindig lesznek, nem érdemes miattuk stresszelni.
Helo. Jó gondolatok.
Mi is ezt csináltuk csak keresztbe hitelezéssel.
Most 5,5%-os kamatot tudtam intézni és plusz ingatlannal elég 10% önerő.
A többit a bank had fizesse majd elinfláljuk.
A bérleti díj meg fedezi és 5 év múlva a bérleti díj növekményből marad is egy következőre.
LTP vel betörlesztve még jobb hozam érhető el. Kiszámolva.
Engem a fal alján lévő vakolat potyogás aggasztott legjobban, lehet hogy valami vízcső megy ott és az nedvezik, mert mintha teljesen át lett volna ázva az alsó fél méter...de csak tipp-mix, mivel emeleti lakás így szigeletési probléma nem lehet (tehát talajnedvességet nem tud felvenni)...de ha ott csöveket kell mondjuk bontani az már komoly meló...(sajnos mi áztunk így el albérletben, a fürdőszoba mellett volt az egyik szoba és a gyerekek reggel mondták hogy vizes a fal. Hívtam a tulajt és kiderült hogy a régi 60-as években beépített már akkor rozsdás cső szépen elrohadt a fürdőszobában a falon belül és elkezdett szivárogni...majd hirtelen át is szakadt a cső...)..nagy élmény volt a dohos lakásban lakni meg mire megcsinálták (bár szerencsére jó főbérlőnk volt és intézkedett egyből...
Sokáig kutattam a családfámat, és rájöttem, hogy én vagyok a "gyökér".
Szép haszon, ügyes vagy meg minden, de úgy belegondoltam, hogy az ilyen jellegű ügyletek minden durván fújhatják azt a bizonyos buborékot.
Koszonom!
Bocs, de azert nincs igazad, mert én ezt az ingatlant piaci érték alatt vettem. Nem piaci aron szálltam be, aztan vártam egy nagyobb verébre. Az elején elmondtam hogy szerintem jo aron jutottam hozza es el tudom adni többért.
Szép levezetés, és gratulálok a nyereséghez. Egyetlen hiba a B-terves kalkulációban (az adó kihagyása mellett, de ezt mondtad te is), hogy a mai jelzáloghitelek törlesztőit nem fedezik a bérleti díjak. De annyira nem, hogy még a kamatot sem! Egy 8. kerületi garzon hosszútávú bérleti díja pláne nem. Esetleg még ha airbnb-re adtad volna ki.... Csak az meg ugye most kezd elég bizonytalan lenni.
Mi most vettünk kertvárosban egy ingatlant, ahova be is költözünk, és ment a matek, hogy mi legyen a panellakásunkkal. 200 000-ért ki lehetne adni, de az 53 milliós hitelnek a futamidő elején csak a kamata 300 000 Ft annuitásos törlesztésű jelzáloghitel esetében, a teljes törlesztő 380e Ft/hó. Így mindenképpen marad az eladás.
Nagyon jók a contentjeid egyébként, mostanában kifejezetten sokat nézlek, hogy ugye én is a közepében vagyok az ingatlan businessnek.🙂
Ez az a tartalom, amire vágyok! Csak így tovább, esetleg ha külön összefoglalásként jól szemléltetve is felvázolod a pénzügyi részt, az még edukatívabb jellegű. :)
Hasznald egeszseggel!
Szia! Nagyon tetszett ez a gondolat ébresztő videó! Ahogy így meséltél egyből a Spektrum Home csatornán futó Álomház című sorozat jutott eszembe ahol egy ikerpár azt csinálja, hogy a megbízó kérésére vesznek egy felújítandó házat (egyik ikerpár ingatlanos) és felújítva továbbadják (másik ikerpár meg kivitelező/felújító a csapatával)... Gondolkodtál olyanon, hogy összeállsz felújítós barátaiddal és felújítva sokkal többér eladjátok majd a hasznon osztoztok?
Szia Márton
Egy ingatlan értékesítése kapcsán kerestem meg az irodát ,de az állitolagos " kolléga" eléggé felkészületlen , amatör attitűdöt tanusitott ,amit nem tudtam hová tenni. Biztos vagyok benne,hogy ez nem rendszeres..
Szia.
Ha valóban így történt, elnézést kérek. Bizonyára veled is előfordult már hogy bár a legjobb szándék vezérelt, mégsem úgy sikerültek a dolgok.
Ugyanakkor azt is megjegyezném, hogy a reklamáció helye NEM nyilvános kommentben a youtube-on van. Merthogy ebből a kommentből semmit nem tudtam meg, ami alapján utána tudnék nézni. Sem azt, hogy ki volt a kolléga, vagy hol volt a lakás. Lacko Arpad néven pedig nincs ügyfelünk regisztrálva.
Szeretem a videóidat, mert a stílusod inspárálólag hat rám, és informatívak, jók a tartalmak. Viszont értem, hogy miért megosztó ez a történet. Felmerül a kérdés, hogy az eladó meg lett-e károsítva, hogy árunk alul adta el. Ezt innen nem tudjuk eldönteni, mert nem mindegy hogy valaki azért adta el mert nem érdekelte csak gyorsan elmenjen, vagy tájékozatlan volt, és az eladó ingatlanosa (ha volt ilyen) elfelejtette mondani neki, hogy ezt többért is el tudod adni. Hozzáteszem, vevőként ez szerintem nem dolga senkinek mérlegelni, hogy ki miért adja olcsón, de bevallom kíváncsi lennék én is mi történt az eladó oldalon. Én a magam részéről köszönöm ezt a tartalmat és a többit is.
Én csak annyit írok : ügyes👌🏼
A következő lakásvásárlásodnál még az itt befizetett illetékből visszajöhet (egy éven belül) ehhez a nyereséghez...
3 éve van rá és már 26 millióig lesz illetékmentes. Szóval a következő ilyen bulinál már csak a 15% szja fogja csökkenteni a nyereséget, meg a lakás rezsije, ha talál valamit 26 M alatt...
Pár éve még jó üzlet volt, itt vidéken is, megvenni rgy lepukkant lakást, felújitani és eladni. Most oda jutottunk, hogy a lepusztult lakásoknak felment az ára, szerintem az embereknek fogalmuk sincs mennyibe kerül egy felújítás, irreális elképzelések vannak.
Tudnál ajánlani megbízható céget egy lakásnak a teljes felujitására?
Érdekes a videó, DE ilyen lehetőség kevés van. Nézek én is felújítandó lakásokat felújítás majd értékesítés / tartás tervvel, de a legtöbb ott áll hetekig hónapokig -> mégse olyan jó üzlet. Nehéz belőni a jó árat ezekre. A 450 / nm pedig horror.
Ingatlan befektető olcsón vesz, drágán ad el:
mindenki: 😡😤
Bevásárlóközpont olcsón vesz árut, drágán ad el:
mindenki: 🤗😊
Flippelés volt a jó döntés a mostani környezetben, airbnb az első számú közellenség.
A múltkori videóra írtam hogy a legjobb döntés így eladni, ezek szerint már eladtad mire a videó kikerült. Tegyük hozzá hogy marha nagy szerencséd volt ennyiért megvenni 26ra nem gondoltam hogy így ér én 24 körül gondoltam még úgy is megérte volna nagyon keveset fektettél be ennyiért napjainkban kb semmi sincs nemhogy alkalmi vétel. Mi most a héten maradtunk le egy xiii. kerületi angyalföldi 68as panelről, 51,9ért rakták fel mi aznap írásba beajánlottunk 51et hogy azonnal tudunk fizetni, az volt a válasz hogy 46 milliót kellene fizetni 2 hónap a kiköltözés utána a maradék, tudunk e ennyit várni. Még ebbe is belementünk majd jött egy hívás hogy a tulaj eladta egy kínainak 52ért aki a házba lakik. Na itt tartunk, 52 millió egy felújítandó angyalföldi panel amire szerintem 12 millió a felújítás, aztán mikor el akarod adni jön a "vevő" és ajánl érte 60at. Aztán mikor nem fogadod el akkor még ő van felháborodva. A 450ezer/nm árról meg annyit hogy nem négyzetméterben számoljuk mert egy 80nm-es lakásnak ugyan úgy 1 fürdője 1 konyhája 1 bejárati ajtaja stb van, mint egy 25 nm-esnek nem kerül egy háromszor akkora háromszor annyiba. Az a 12 millió meg egyenesen nevetséges egy 27 négyzetméteresre mint írtam egy 68as 3 szobást is meg lehet annyiból teljes bontás a csupasz falig mindennel együtt.
Ezt a 14% hozamot egyszeri akcióval csináltad! Érdekes egy számítás hogy 6x szorzod és akkor az 1 évre 84% lenne. Ez akkor lenne igaz ha ugyanezt hatszor végig csinálnád! Ez nem valószínű hogy összejönne! Ja és pont hatszor ennyit kéne vele dolgozni!😊
Ez igaz, csak az összehasonlitas miatt gondolkodom éves hozamban. Merthogy minden befektetés hozamát éves viszonylatban szokás megadni
@@Mlinarikmarton Igen, de a kockázata is pont olyan magas, pont mint minden más befektetésnél. Minél nagyobbat akar valaki nyerni, annál nagyobb kockázatot kell vállalni.
@@norbertjuhasz5537 pontosan. Kockázat nélkül nincs hozam. Legalábbis kiemelkedő hozam biztos nincs.
👍👍👍
Kedves Márton! Megmondom őszintén, ettől a videótól nem lettek szimpatikusabbak az ingatlanosok. Talán én nem vagyok tisztában a szakmai sztenderdekkel, de laikusként azt gondolnám, hogy az egyik legfőbb feladatuk az lenne hogy segítsenek az eladóknak az ingatlan értékének korrekt meghatározásában. Ehelyett most azt láthattuk, hogy ha egy eladó nincs tisztában az ingatlana értékével, akkor önök személyesen, keselyűként csapnak le, a piaci árakat nem ismerő, hiszékeny tulajdonosra. A kérésem az lenne, hogy ön szerint nem pont az ilyen magatartással szolgálnak rá az ingatlan nepperek a szakmájukat övező közmegvetésre?
…mer a boltban ugye nem az történik, hogy kereskedő megvette olcsón és eladja drágàn…
Na, például így is fel tudják verni az árakat az ingatlanosok… Akinek van egy ugyanolyan lerobbant kis lakása, az már meg sem próbálja reális-nyomott áron eladni, mert hallotta ám, hogy a Mlinárik Marci ugyanilyen szutykot 26-ért adott el, ezért a talán reális 23 helyett 27-ért hirdeti majd!
Szerintem irreális is a 26-os ár, szóval nem is értem ki vette annyiért meg azt a pusztulatot. Legyen vele boldog! :) Berepült egy veréb az ablakon, Marci így májerkedhet, hogy mekkora boltot csinált.
És aki megvette végül 26-ért, valójában megvehette volna 21,5-ért, ha nem kerül a képbe közben egy INGATLANOS. Ugye milyen hasznosak? Ki járt itt jól? Az eladó nem, hiszen ezek szerint 26-ért is eladhatta volna, a vevő nem, mert ő elvileg 21,5-ért is megvehette volna. Itt a köztes szereplő nyert, meg a későbbi vevők szívtak, mert ilyen lepukkant lakásokat ezt látva minden tulaj többért fog hirdetni majd!
Nem bántás ez Marci, ezek objektív tények.
Mondom mindezt úgy, hogy szeretem a videóidat és értékelem a videókba beletett munkád!
Van egy mondás, így hangzik:
“A lónak 4 lába van, mégis az ingatlanosnak a kurva anyjàt”.
(Halkan jegyzem meg, 1 hét alatt 8 érdeklődő volt, es ketten tettek ajánlatot. De valóban népjóléti alapon is csinálhatnám a bizniszt. Mondjuk megvehett volna 21-ért es eladhattam volna 15-ért hogy valakivel jót tegyek.)
((Bár azt azért elárulhatnád hogy honnan veszed hogy ha nem ez a gyökér ingatlanos veszi meg ezt a lakást, akkor más lett volna a forgatókönyv, tudva, hogy a 8 vevöből 7 befektető, 1 pedig döntésképtelen volt…)
@@Mlinarikmarton 😆😆😆
Nem mondom, hogy más lett volna a forgatókönyv. Azt mondom, hogy az ilyen gyakori ingatlanos praktikákkal valójában emelitek az ingatlanok árát. Többért veszi meg a végfelhasználó, mint amennyiért nélkületek megvehetné.
A másik, mikor +30 %-ért veszik fel sokan a megbízást, ezzel is torzítva a valós piaci kínálati árakat. Ez is az ingatlanos munka hozadéka…
Ingatlanspecialistaként hirdeted magad, de ezzel most itt ingatlancápa voltál. Tudom, minden ingatlanos így csinálja. Értem is, ez biznisz és nem kevés lové. Csak közben sokszor olyan dumát nyomtok, hogy ti INGATLANOSOK mindent megtesztek, hogy az eladó a lehető legjobb áron adja el a portékáját. Hát, itt nem a lehető legjobb áron adta el… Szóval egyszerre van fenn a jóakaró ingatlanszakértő és az ingatlancápa jelmez.
De értem, szép summát akasztottál. Ez a projektbemutatás is tényleg jó ötlet. Csak egy jó tanács: Talán egy picit finomíthatnál a stíluson, a siker amit elértél, egy picit talán kezd megváltoztatni. Add elő talán szerényebben egy fokkal. Vagy szard le, lehet, hogy csak nekem tűnik soknak. De nem biztos. Őszinte jó szándékból mondom.
És senki nem mondta, hogy bárkinek is a kurva anyját, kérlek ne vidd ilyen szintre kommunikációt!
Csak idézte a "lónak is 4 lába van.....", de hát ezt gondolja, a nem befektető. Mert ezt a 7 befektetőből az egyik vette meg@@Csontos831
Kifelejtettél egy opciót, de már mindegy. Ebben az állapotában rbnb, szocreál putri címszó alatt.
Átvillant az agyamon a "The walking dead" tematikájú airbnb...
Lakrészkiadásról (2 emeletes ház, 2 külön lakás) volt már videó? Van stabil kereslet?
Ez mind szép és jó, de azért az objektivitás kedvért engem érdekelne, hogy neked mint ingatlanosnak, évente hány ilyen lehetősége adódik? Feltételezem, hogy nem túl sok, mert akkor nem ez lett volna az első ilyen videó. Egy ingatlanbefektetéssel kacérkodó átlagembernek meg még annál a kevésnél is legalább 10-szer kevesebb, de azért csak hajrá, előre, bátraké a szerencse! :)
Nyilván nem terem minden bokorban. De simán lehet jó lehetőségeket talàlni. Nem mondom hogy könnyű, de ez nem is a lottó ötös. Munkával lehet pénzt keresni.
Gratula! Mennyire volt az ingatlan ertekelve eredetileg?
ezt a lakást amikor vetted magad találtad a neten vagy valaki belső körből ajánlotta?
Szia Márton.
Mi lenne ha felujitod egy közepes/ lakható szintre éd kiadod majd tartod, akár tovább, mint 5 év.
Értem, hogy meló van vele, de te is számolsz évenkénti 2-3%os értéknövekedéssel. Ez esetben miért nem tartod azbingatlant 20-30 évig?Még fiatal is vagy, van még benned potenciál :)
Ha megtatottam volna, lehet hogy így lett volna végül.
Van az a fajta lakás, amit sosem akar eladni az ember, mert tényleg érdemes megtartani akár örök életre is. Amiben örömmel élne ő maga is és ahova majd a gyerekét is szívesen költöztetné. De ez nem olyan volt.
@@zoliiv3450 A véleményeden lehet elmélkedni.Egyetértek veled, viszont ha a saját lakhatásomról van szó, akkor kevésbé nézem a számokat, hiszen ott én jól akarom magam érezni minden téren.Viszont ha befektetési ingatlanról van szó, akkor más tényezőket érdemes figyelembe venni (szerintem).A lakás kicsi, könnyen kiadható.Ha olcsón hozzajutott, akkor talán felesleges 3-5 évente ki és be ugrálni az ilyen ingatlan bizniszekbe.Ha olcsón hozzajutott, akkor ott van a nyereség nagy része, persze ha a lokáció is megfelel.
@@MaverickKM88 abban az esetben szerintem megéri ugrálgatni, ha mondjuk a realizált haszon segítségével mindig sikerül kifogni egy jobb/nagyobb következő ingatlant. Például a 27 m2-ből vesz egy 35-öst, aztán abból egy 42-est és így tovább... 20-30 év múlva (de akár sokkal hamarabb is) pedig lesz egy 100 m2-es lakása a Deákon. 🙂 Az szerintem egy kicsit jobb végeredmény, mint megtartani és fejegetni a 27 m2-es Mária utcai "tehenet". Nem? 🤔
@@zoliiv3450 Ez már csak vagyonépités stratégiájának kérdése.Nincs ezzel baj,Én is csináltam ilyet.Ha a számokat nézzük, akkro valószinűleg tobb pénzt tudsz amgadnak csinálni, de ezzel együtt munkát is generálsz magadnak.
Hihetetlen... hogy valaki ennyi pénzt kiadott egy ilyen putriért.Még az eredeti árát is sokalltam, annyit sem adtam volna érte.
ezeknek a kommenteknek mi értelme, de komolyan?
-Én láttam az előző videót, de a linkelés ebből a videóból kimaradt.
Kedves Márton , azt szeretném kérdezni hogy a nyereség utáni Szja-t a 15% ot a saját adóbevallásodnál kell elszámolni (év végén) vagy a NAV küld egy e mailt ami tartalmazza hogy ennyi a fizetendő és igazolhatod számlával ha felújításra költöttél? Köszi
Szia! Adobevallásban kell leirni hogy hogy volt.
Gratulálok! Én is így döntöttem volna! És ne szabadkozz, a te pénzed és azt csinálsz vele amit akarsz! Mindenkinek áll a zászló, lehet követni.(a pénz hoz pénzt!)
kicsit sajnálom mert egy felújításos videó sorozatot szívesen megneztem volna, de teljesen érthető
Van ott még ahonnan ez jött
Gratula, szép haszon! Teljes önerőből történt a korábbi vásárlás? Ha nem akkor ilyen esetben a továbbadásnál mi történik a lakáshitellel? Banki mínuszok is keletkeztek az üzlettel vagy az már egy elhanyagolható rész?
Koszonom! Ebben nem volt hitel.
Aki érintett lehet ilyen ügyben, az nézze meg többször a videót, jegyzetelje ki, tanulja meg és pontosan ugyanígy járjon el. Ennyi.
Ez egy klassz videó volt. Köszi a munkád! A háztól nem tudtad végül megvenni azt a plusz helyiséget a folyosón a kecó mellett?
Igy nem nagyon erőltettem. De a kozos kepviselo azt mondta hogy valszeg valamelyik lakó kég használja. Szoval ebben a pillanatban nem megvasarolhato. Még.
@@Mlinarikmarton Köszi a választ! Az első videó alapján azt hittem, hogy az lesz a legnagyobb upgrade, hogy megveszed és összenyitod. Így is nagyon jól jártál, gratulálok hozzá! További sok sikert :)
Mennyire jellemző az ilyen % haszonnal járó adás-vétel?
Nincs minden bokorban. De aki keres az talál
Pont azt csinálom 3 éve amit a B tervedben elmondasz.
3 éve vettem kpval egy házat, felújítottam, ki van adva. Várom, hogy leteljen az 5 év hogy adómentesen el tudjam adni. De nagyon gondolkodok a behitelezése mellett hogy vegyek még egyet, sajnos jelenleg a fizetésembe nem fér bele több hitel. Sebaj majd az eladása után az árából és hitelből veszek 2-őt :D
Intezd el hogy nagyobb legyen a fizetésed 😁
Megint itt vannak a haterek, akiknek semmi sem tetszik, csak panaszkodnak, okoskodnak, rosszindulatú megjegyzéseket tesznek. Jókat nevetek rajtuk, a videó pedig szokás szerint jó volt. Csak így tovább!
Ezek mindig itt vannak. Már kezdem megszokni hogy hiába akarok jót tenni, valamelyik ánuszarcúnak mindenképp meg kell mondania hogy az én k. anyámat. De ugye a múlt hét óta tudjuk: kamu óra kamu ember. Szóval ne legyél meglepődve 🤷♂️
Pont a Mária utcai lakás volt az első ingatlan, amit láttam tőled, ez a második. 🙂Hasznos tippeket adsz. 6 éve vettem a Kálvária utcában a lakásom, 9.5 millióért, ami egy már egy szép újépítésű ház, zöldesített udvarára néz. Jelenleg olyan 35 millióért lehetne eladni és agyalok is rajta. Ez egy régi bérház, folyamatos tartalékkal és folyamatos felújításokkal. Tudom, nincs ingyen tanács, de agyalok, hogy eladjam és panelt vegyek újpest kp-ban. Szted megéri? 😌Ne hari a kérdésért :)
Mária utcát behitelezed, amit közben kiadsz hosszú, vagy rövid távra, és közben megveszed a panelt.
Én is így tennék, bár nem tisztáztuk hogy mi volna a célod.
@@19silverld én amit tennék. 35 környékén eladnám, és nem a piacról vennék lakást.
Javaslom mindenkinek, nézzen kicsit utána, mielőtt panelt vesz, mit jelent az anyagfáradás , ugyanez hegesztéseknél, és rozsdás vasszerkezet hegesztésénél, ha bizonyosan érheti víz, pára, és teljesen biztosan ki van téve fagynak ez a rozsdás, nedves hegesztett szerkezet. Ha csak 1 megborul, vagy a szélső lakások közül megroppan egy pár elem, az összes panel ára 0 értékre zuhan kb egyből, a bank meg azonnal kéri a pénzét, mert nem elégséges a fedezet. A biztosító nyilvánvalóan nem köt ma sem a panelek szerkezeti elemeire biztosítást, ott ez már régóta nagy kockázat, érdemes elgondolkodni. A szélsőségessé váló időjárás is erősen próbára teszi az ilyen szerkezeteket. Stabilak, jelenleg,, jó az alapjuk, de az anyagfáradás 50 éves rozsdás, technológiailag sem csúcsminőségű acél hegesztéseknél már probléma lehet a közeljövőben is akár. Amikor az első ilyen bekövetkezik, akkor lesz csak áremelkedés az egyéb technológiával épült lakóingatlnoknál
@@redflag4444 Köszi a közérdekű hozzászólást! 🙂Pár évtizede "kalákás" családiház épitőként, Mártont most laikus érdeklődőként követve döbbenek meg azon hogy sokan csak a közvetlen nyereséget nézve nem tudják mennyire kockázatos ügyletekbe ugranak ingatlan témában. ( Családomban van paneles.) Márton munkásságát messzemenően elismerem, oktatni kellene a mostani vadkeleti viszonyok között.
Szia. Lehet Én értettem félre, de egy korábbi videóban mintha említetted volna, hogy voltatok Ukrajnában is. Ott is készült videó? Vagy az nem is került feltöltésre, esetleg Én nem találom? Köszönöm a választ. Esetleg tervben van a skandináv piac bemutatása is? Hisz lassan a Balti tenger lesz az új Földközi tenger az éghajlatváltozás miatt.
Szia, terv ezernyi van, de idő nincs. Voltunk Ukrajnában de ott nem keszult video.
Szia Márton.
Ha már lehet témát választani akkor én egy jövedelem hatásfok összehasonlítást kérnèk szépen.
Befektetés - ( Budapesti lakó ingatlan ) 6 évre levetitve ( ne kelljen számolni személyi jövedelemadóval ) - hosszú távú kiadás versus Rbnb- eztetès.
Előre is köszönöm, ha feldolgozók a témát
Zsolt
Itt annyi maradt le , hogy mindkét mükodtetesi formát kiadnám ingatlanos cegeknek
👏👏👏👏💗
Szia ! Egy kérdés kérlek, hogy nem kellett a 100% profit adót befizetni ha két hónap alatt váltál meg tőle ? Vagy valamit nem értettem ? Köszi
Úgy tudom, hogy ha egy éven belül eladod az ingatlant, akkor a nyereség 16%-a az adó. Ezt említette is Márton, hogy be fogja fizetni a jövő évi adóbevalláskor.
Dehogynem. A nyeresegem utan 15% szja-t fizetek majd jovore.
Előzetes: az exit alcím alapján lehet sejteni... Azért kíváncsi vagyok, mi lett a közös WC-vel.
Mivel a házban még van nehany önkormányzati lakás, kiderült hogy valaki még használja a közös budit, ezért egyelőre nem megvasarolhato
@@Mlinarikmarton Mondjuk durván nem úgy nézett ki az a tároló, hogy oda bárki WC-re járna...
@@attilaszalay4930Márton nem azt írta, h budinak használja, csak azt, hogy használja. Simán benne van a pakliban, hogy valamelyik lakónak fáj, hogy valaki hozzájut ahhoz a lyukhoz, és ezért tiltakozik.
Mekkora is volt a négyzetmétere?
27
Áfa?
Nincs áfa. Használt lakóingatlan, magànszemély.
Lehet nekem is ingatlanosnak kéne lennem? :) Ugyan ezt csináltam volna mint te :)
Simàn van ilyen vètel csak szèt kell nèzni.