Лучшие Малоэтажные Новостройки СПб у парка. Обзор ЖК Солнечный город Резиденции
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Лучшие Малоэтажные Новостройки СПб у парка. Обзор ЖК Солнечный город Резиденции
1belik.ru/kviz - ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риелтор СПб.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Авторский Телеграм-канал: t.me/belikreal...
Крайние съёмки мартовские, поэтому в кадре снег, но цены и планировки свежие.
После известных событий многое изменилось. Сперва под вопросом были вообще все обзоры ЖК СПб, потому что ипотека по ставке 20 % была заградительной для тех, кто планирует купить квартиру в Петербурге.
Мой февральский прогноз, что государство поддержит застройщиков и граждан оправдался. Ситуация со ставками по ипотеке почти вернулась к довоенным временам.
Почему так произошло, разбирали в 2-х специальных аналитических выпусках. Кому это интересно, найдёт цифры, факты и доказательства у меня на канале.
Сейчас просто констатируем, что ипотека СПб выгодна, потому что льготная ипотека 2022 выдаётся по базовой ставке 12 %, а это в 2-3 раза ниже инфляции в стране.
Кроме этого, купить квартиру в СПб можно по специальной ставке 7,7 %, которую субсидирует застройщик Setl City совместно с «синим» банком.
Почему я начинаю пост про ЖК Солнечный город СПб не с рассказа о жилом комплексе?
Дело в том, что если бы государство не поддержало рынок недвижимости, новостройки Петербурга низкими ставками по ипотеке, то обзоры любых объектов стали бы бессмысленными, потому что 70 % использует ипотеку, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге. Все ждали нормализации и частичный возврат условий к прежним.
Так почти произошло, и можно продолжить рассказ про лучшие новостройки СПб в моём родном и любимом Красносельском районе.
«Почти», потому что цены продолжают расти. Не только на новостройки СПб 2022, но и на всё подряд, кроме вторички, где по-прежнему ипотека без льгот и по ставке 20 % не интересна здравомыслящим людям, которые умеют считать деньги с учётом переплаты банку за 10-20-30 лет ипотеки.
В первой части обзора, которая вышла в начале апреля, мы посмотрели место, обсудили Красносельский район, МО Сосновая Поляна и посмотрели ЖК Солнечный город цены и планировки.
Сегодня в центре внимания его «младший брат» - ЖК Солнечный город Резиденции цены и планировки. Посмотрим и разберём более внимательно эти малоэтажные новостройки СПб рядом с парком Сосновая Поляна и парком Новознаменка.
Как местному мне сложно быть непредвзятым. Но ряд минусов тоже проговорим.
Немного побаиваюсь негатива в комментариях, но надеюсь, что обсуждение будет по делу и добрым.
Буду благодарен, если дополните мой рассказ. Это поможет сориентироваться и узнать больше про ЖК Солнечный город будущим новосёлам и соседям, многие из которых смотрят обзор из других городов.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и присоединяйтесь к обзору лучшего малоэтажного жилого комплекса!
Таймкоды:
00:01 Вступление. Что будет в ролике?
01:30 Где находится ЖК Солнечный город Резиденции? Что рядом?
03:40 Минусы жилого комплекса.
05:45 Внешний вид и дворы.
06:00 Тренд на малоэтажные новостройки СПб.
07:45 Про вентфасады.
08:42 Окружающая застройка.
10:10 Другие актуальные ЖК в Красносельском р-не СПб. С чем сравнить?
11:16 Про критику и негатив. Разные истории новосёлов.
12:42 Про масштаб застройки.
13:14 Солнечный город на карте СПб. Что рядом? Транспорт.
15:15 Смотрим дворы, обсуждаем ЖК Солнечный город СПб.
18:34 Почему особо ценятся последние очереди любого ЖК СПб? Инвестиции в недвижимость СПб.
19:09 Цифры проекта.
19:43 Готовьте вопросы к органам власти МО Сосновая Поляна.
20:22 Купить квартиру в Петербурге с отделкой или без?
21:38 Поговорим о минусах и плюсах.
24:30 Что рядом?
25:00 Самая популярная квартира 2-евро и отделка Итальянские коллекции «Шоколад».
27:07 Как меняется петербургская недвижимость? Рост качества проектов.
32:28 Вид на север. Про локацию.
34:52 Смотрим другой дом и другую квартиру с изюминкой.
35:57 На что обратить ещё внимание, если планируете купить квартиру в новостройке СПб?
37:28 Смотрим двор, обсуждаем благоустройство.
38:40 Про отделку.
38:56 Класс энергоэффективности.
39:35 Про МОПы.
41:14 Стандарт отделки от застройщика Setl City.
43:02 Цены на недвижимость СПб.
44:25 Недвижимость СПб. Сравниваем жилые комплексы.
47:43 Самая роскошная квартира. Смотрим.
54:20 ЖК Солнечный город Резиденции Цены и планировки.
57:18 Чем я могу быть вам полезен и как? Заключение.
Смотрите также:
Плейлист «Север СПб»: • Север СПб
Плейлист «Юг СПб»: • Юг СПб
Плейлист «ЖК Солнечный город СПб»: • ЖК Солнечный город СПб
С уважением, Леонид Белик.
Уважаемые зрители! Буду рад обратной связи в комментариях. В связи с возможной блокировкой Ютуб приглашаю подписаться на другие соцсети. По ссылке будут все мои соцсети и контакты. Здесь же можно задать вопрос и оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Здравствуйте. Скажите,пожалуйста, какова сейчас стоимость 2х комн квартиры ~52кв м?
Имела ввиду Солнечный город и Резиденции
@@Shimi8562 Спасибо, что смотрите и за вопрос. Есть за 8600 в просто "Солнечном городе" и за 8550 в "Солнечный город. Резиденции"
Варианты для сравнения предложим. Для этого, напишите, пожалуйста, любым удобным способом по ссылке 1belik.ru/link , например, в WhatsApp +7 921-588-81-33, что это Вы, обсудим подробнее
@@BelikRealty подскажите, пожалуйста, о каком запахе пишут жители района? Как часто можно его слышать? Пишут,что проблема не одного года.
@@Shimi8562 есть такое раз 5 в году. Было недавно. Строится и ту же построена водоканалом какая-то штука, которую показываю в обзоре. Проблема должна решиться.
Малоэтажки это тема👍 Спасибо за обзор
Рад, что понравился
Очень неплохой проект и хороший обзор. И свежий воздух с залива... одна проблема это транспорт. Будь метро хотя бы в 1 километре чтобы на работу добраться... Есть что подобное к метро ближе ?? Проспект ветеранов?? Котина ???
Спасибо, что смотрите и за отзыв!
Всё есть, конечно. Однако, за близость к метро придётся доплатить. Чем ближе метро, тем дороже проекты. К к метро Ветеранов тоже есть прекрасная малоэтажка и таунхаусы. Но это вторичка. Есть услуга по поиску и подбору. Если готовы, оставляйте заявку, предложим варианты: 1belik.ru/kviz
Спасибо за обзор😉👍)
Спасибо, что смотрите!
Хотели взять студию на Солнечный город резиденции чтобы были ключи до конца года таких вариантов наличие не было пришлось взять на Солнечном городе думаю тоже неплохо 8 этажном доме
Согласен. Солнечный город - хороший проект. Спасибо, что смотрите!
Как до города добираться?
@@РусланМихалев-у3ы либо в пробках, либо стоя в тамбуре пол часа. Если недалеко от Васьки, то лучше по платному ЗСД тогда. Общественный транспорт по утрам забит.
@@OlgaEA у нас с мамой - однушка в солнечном городе в новых 8 этажных домах. Шумоизоляция по началу нулевая, но когда вы все обставите мебелью станет намного лучше. Единственный для меня минус это гигантские толпы людей, на остановках в троллейбус не влезть.
Ехала утром , но против утреннего потока в 10 утра. 30 минут от м.нарвская на маршрутке N20
Наталия, наземный транспорт это всё, что у нас есть) Хорошо, что он развивается и ходит во всё концы города.
Спасибо, что смотрите и поделились интересным дополнением!
Добрый день,сделайте пожалуйста обзор жк Солнечный город,в районе проспект Буденного.
Алексей, уже есть. Обложка синего цвета, находится в плейлистах "ЖК Солнечный город СПб" и "Юг СПб"
Спасибо, что смотрите!
Если нужна консультация, сопровождение, помощь: можете связаться любым удобным способом. Всё мои контакты по одной ссылке: 1belik.ru/link
Был там лет 5 назад... просто тупик, не выехать не въехать, сейчас конечно другая картина, продлили ветеранов, можно на маршрутке 15-25 минут и у метро!)))
Также есть пригородные электрички. Пешком 15-20 минут до станции и 28 минут до Балтийского вокзала без пробок. Тестировал, очень удобно.
И нет худа без добра - гласит народная мудрость.
Метро в пешеходной доступности поднимет ценник в 2 раза.
Спасибо, что смотрите!
В евродвушках, это не помещение под кладовую - это балконы. Туда выходят оба окна. Я так понимаю, это квартиры, которые находятся в углу внутри двора. Так что никакую кладовую там не сделаешь, если хочешь, чтобы хоть немного света в дом попадало.
Ольга, спасибо, что внимательно смотрите и дополнили
Хороший обзор
Леонид, здравствуйте. Сделайте пожалуйста обзор на Парнас! А если можно, побольше рассказать о аппарт отеле "Старт". Последние новости о нем)
Дарья, про Старт есть обзор на канале. В процессе строительства. Другие основные застройщики Парнаса не уважают партнёров. Анти-обзор, может, сделаю и привожу, как анти-пример "человейников", которые уродуют городскую среду, как раз, ЖК Северная долина.
К апарт-отелю Старт и застройщику ПСК нет вопросов - приличная компания.
Здесь важно, для чего Вы смотрите апартаменты. Их много, могу предложить для сравнения и Вас проконсультировать.
Напишите, пожалуйста, по контактам в описании, что это Вы, например, в Ватсап +792-588-81-33, пообщаемся подробнее.
Спасибо, что смотрите мои обзоры и за комментарий!
@@BelikRealty Помощь в покупке недвижимости уже не нужна, не так давно приобрела в Старте).Хотела узнать последние новости о районе.
@@ДарьяСнегирева-щ9д живу на Парнасе, все отлично. Главстрой, например, не работает с агентами/ посредниками. Вот им и нет смысла рекламировать и отправлять клиентов в отдел продаж от застройщика, поэтому они и клипают свои обзоры с негативом в сторону Парнаса. Дома высотные, да. Но тут нет плотной застройки, дома расположены далеко друг от друга, инфраструктура развивается, тут все есть. Мне лично жить очень комфортно.
Вы правы в том, что не всё застройщики работают с агентствами и не всё агентства предлагают застройщиков, которые не нравятся экспертам.
Я редко высказываю оценочное суждение, но по тональности зрители понимают, что я не рекомендую, а что да.
На канале есть позитивные обзоры про ЖК, которых нет продаже. А Северная долина есть - переуступки от частных лиц, которые существенно ниже по цене, чем предложения застройщиков
Моё личное мнение, эксперта с опытом 17 лет, что Парнас - это градостроительная ошибка.
Нельзя уродовать город домами по 27 этажей!
ЖК Огни залива проведите обзор.Заранее спасибо).
Эльмира, сделаем. Спасибо, что смотрите!
Что думаете по поводу Любоград и Верен?
Михаил, про Любоград есть обзор. Оба проигрывают по локации. Петродворцовый район хуже развит по инфраструктуре. Например, куда жители Любограда будут водить детей в школу и садик? В другой район города? Однако, это важно не всем.
Если выбирать из 2-х, однозначно лучше Верен. Он был признан лучшим малоэтажным ЖК Петербурга за 2021 год авторитетным жюри премии Urban Awards. Хотя, Сеть Сити не участвовал в этом конкурсе по неизвестной мне причине.
Всегда рекомендую сравнить жилище комплексы между собой по важным для конкретного человека параметрам и составлять "короткие списки" из которых выбирать победителя.
Для удобства, мы с коллегами разработали методику объективного выбора квартиры или ЖК по системе баллов.
Есть в продвинутом и в простом варианте.
Если интересно, напишите мне любым удобным способом, например, в ВатсАп, что это Вы, пришлю ссылку. Всe контакты: 1belik.ru/link
да, а у меня только одна колонка работает на компьютере, и на ней слышно только музыку( без голоса( посмотрела ролик(((
Лена, есть такая проблема у части аудитории на некоторых устройствах. Разбираемся, почему так происходит у 10% зрителей. Пока выясняем, ролики будут выходить без музыки, а если столкнулись с проблемой,можно попробовать с другого устройства.
Спасибо, что смотрите и обратили внимание!
Возможно вы в курсе
Но вам не написать телеграм
Сделайте чат или ссылку на ваш профиль, толко ссылка на информативный канал а там не написать
Спасибо, что смотрите и предупредили, что в телеграм не написать через ссылку в описании: 1belik.ru/link Проверим, исправим. В Телеграм я по номеру 8-921-588-81-33, либо по нику @belikrealty
Жду Ваше сообщение. Спасибо!
Леонид, а что будет через пр.Буденного? Вроде это тоже участки Сэтла
Евгения, строится же Любоград и да, всё соседние участки тоже под застройку. Не уверен, что принадлежат Сеть Сити и что будет. В ближайшие пару лет, насколько мне известно, Сеть ничего там не планировал. Стоит отметить, что Петродворцовый и Красносельский - разные по инфраструктуре районы. Поэтому Любоград хуже.
Про розу ветров никто не говорит, хотя ветра в этом чаще дуют из области в город, нежеле наоборт, что благоприятно влияет га экологию
Да, есть такое. Говорил в первой части обзора, где разбирали локацию рядом. Это вторая часть, непосредственно про сам комплекс.
Спасибо, что смотрите и дополнили!
А звук на 2 наушника не смогли сделать? Почему голос только в левом ухе?))))
К-качество
С наушниками, действительно, есть такая проблема. Решили летом. Но в некоторых роликах, которые вышли до июля, к сожалению, есть такая проблема.
Спасибо чтот смотрите и за справедливое замечание!
не увидел плиты и мойки на кухне. Как их ставить потом? Особенно мойку. Если я буду сюда переезжать в 1 кв. 24. Нужен только Красносельский. Есть причины. Вроде не плохо сделаны квартиры. Хочу, где кухни от 17 м кв. С отцом жить. т.н. евро двушки. Потянем. Двушки не потянем.
Евгений, спасибо, что смотрите обзоры и участвуете в обсуждении!
Плиту и раковину на кухню застройщики не ставят. Выводы для подключения есть. Ставят самостоятельно, либо нанимают монтажников.
Отделка считается лучшей из тех, что уже входит в стоимость.
Но можно сравнить. В этом месте есть ещё 3 объекта и один в 4 км.
Если готовы выбирать в сравнении, приглашаю оставить нам заявку, подберем варианты и предложим для Вас подборку с подробной информацией.
Пожелания можно указать по ссылке: 1belik.ru/podborka
огромное спасибо за развёрнутый ответ на мой комментарий. Буду думать .
@@user-wn8bt4sv7n рад быть полезным, обращайтесь! для удобства выбора недвижимости мы с коллегами разработали методику объективного выбора на основе цифр и фактов. Доступна в первом закреплённом комментарии в телеграм по этой ссылке: t.me/belikrealtylive буду рад, если поможет Вам в выборе
Рассмотрите ЖК Огни залива тоже Красносельский район.
Думала что не стали строить очистительный станции рядом. Менеджеры все молчат в тряпку при продаже. Да уж... Интересно пахнуть будут...
Ирина, конечно, такое соседство не радует. Однако, от Юго-Западных очистных запаха нет. Добавлю, что тут нас нет идеальных локаций. Везде что-то. Промзона, трубы, линии электропередач, кладбище и так далее. И есть участки, где очистных сооружений вовсе нет. Например, локация бизнес-класса Петровский остров, где нечистоты сливаются в Неву. И это 21 век, элитная застройка.
Пожалуй, близость такого объекта может испортить вид на восток. Это 5-10% жителей. Но не более того. Можно выбирать по виду из окон квартиру
Ну и жители должны понимать, чьи эти нечистоты) Вряд ли жителей других жилых комплексов.
Хотя, конечно, власти и водоканал выбрали место неудачно. Самое подходящее - это складская территория и остатки промзоны вдоль железнодорожной ветки, либо на незастроенных полях
@@BelikRealty а летом при жаре... Нет запаха.. Буквально пару лет назад люди все же жаловались на запах. Просто на дня планируем сделку по покупке... Вот что то задумалась. Если бы не ипотека под 1.7...наверно может и не стали бы брать.
@@ИринаЛи-ч1и солнечный город и солнечный город. Резиденции - этот хорошие ЖК, на 2-м месте по популярности вообще в городе последние 5 лет. Люди "голосуют рублëм" за Солнечный город.
Запах не чувствуется. Пожалуй, это не просто "выгребная яма", а с системой очистки.
Есть нормативы для жилой застройки. На каком расстоянии должны располагаться вот такие объекты.
Да, строительные нормы и правила сейчас убирают, но от нормативов Гражданского жилищного строительства, которые разработаны не коммерсантами-застройщтками, а ещë советскими профильными специалистами, пока не отказываются.
Согласен, что звучит жутко и неприятно "система очистки канализационных стоков", но поводов переживать и тем более сожалеть нету.
Солнечный город - хороший, сбалансированный по цена/качество проект
@@ИринаЛи-ч1и Ирина, подскажите какой банк?
@@evgeniadovgaya5524 втб. Только сегодня подписали на весь срок 1.7. Пусть и идёт удорожание квартиры все равно платёж получается, для нас адеквптрны. За 58 кв. 34 в месяц на 30. Честно удивилась, что дают на резиденцию эту акцию. Выбирали между любоград... Там на стадии все... Ценник уже примерно такой же... И акций никаких нет. Перевес ела ипотека под 1.7 и все же прописка красносельского района. Смотрела по школам и прочее... Если с ребенком,лучше в солнечном.
Голос в одном ухе, музыка в другом, не очень удобно, лучше без музыки
Спасибо, что смотрите и обратили внимание на важную проблему. Действительно, на некоторых устройствах и у 10% зрителей есть проблема со звуком. Перед выгрузкой тестирую на разных. Проблема повторяется, даже на роликах, где звук делали в профессиональной студии. Уважаю зрителей и пробуем выявить, почему так происходит и решить задачу. Возможно, какое-то время ролики будут безфоновой музыки, пока выявим причину. На большинстве устройств всë отлично работает. Но проблема есть и решаем. Спасибо, что неравнодушны и обратили внимание
@@BelikRealty проблема только при просмотре в наушниках, если через динамик телефона, то всё отлично и музыка на фоне звучит в меру.
А район действительно отличный, много зелени и с дорогами всё хорошо, огорчает только увеличение численности населения, за счет жемчужины, ленинского пр. да и в СГ дома близко друг к другу, узкие тротуары.
@@grey666spb да, вот и не можем мы со звукорежиссёром понять в чем проблема. Тестируем гипотезы.
Абсолютно согласен про район. "Цивилизация" добралась и сюда)
Но, вам же, это одно из лучших мест в Питере
Задайте вопросы что будет с запахом в районе в будущем?
Основная версия, что коммерческая компания _ лидер региона Setl City быстро доделает элемент очистных, который попадает в кадр. Вот его и строят. По срокам, предположу, что год-два
@@maks2 и они, то есть, Сетл Сити, нанятый Водоканалом строит элемент очистных сооружений, которые должны решить проблему с запахом. Окончание строительства этот год.
...а если вы будете возмущаться, за свои деньги, то мы вам насрём под дверью! :) Вот он, наш подход к обслуживанию👍
Неправильно . Правда в том, что история из практики была про типа, который крови попил всем, кто принимал участие. Руководство застройщика одобрило отказ с ним работать. В итоге человек более здраво взглянул на ситуацию, успокоился (работа менеджера) и в итоге купил на общих условиях. Зачем тогда было выëживаться? Вот ему и прилетело бумерангом. Не мпециально
@@BelikRealty если группа лиц разбивает окна (это быстрый процесс) и срёт (это не очень быстры процесс) в одной конкретной квартире, то это не может быть случайностью )))
@@ruse700 а то, что именно эту квартиру купил неприятный человек, совпадение?
Я виду два варианта. Либо "накаркал", либо продолжил "строить" и хамить уже работягам на приёмке квартиры.
Третий вариант, что типу просто не повезло отпадает. Ему повезло. Сейчас такая квартира стоит в 2 раза дороже
@@BelikRealty он всех зае...л, ему отомстили...но если он не писал заявления в полицию, то ничего не было и ситуация теоретическая )
@@ruse700 сомневаюсь, что о о мстили, хотя не присутствовал на приёмке квартиры и не видел, как себя там вот человек. Строители брутальные ребята, никто не будет клиентов в Ж целовать.
Может и написал заявление. Только это бестолку. Ни разу не слышал и не сталкивался, чтобы полиция успешно расследовала правонарушения против имущества граждан.
Получается, всё держится на нормальном человеческом отношении
Запах ещё как есть
Да и часто мощный. Вот эту штуку водоканаловскую достроят и, пожалуй, норм будет.
Это элемент очистных, заказчик водоканал, а строит застройщик Солнечного города, поэтому есть шанс, что будет быстро.
Вроде дома не плохие , нооо , ремонт нужно делать под себя. Очень жаль .
Почему? Ремонт от застройщика считается лучшем на рынке недвижимости из тех, что туже входит в стоимость