[돈독] 부동산 폭락은 피할 수 없는 현실, 부동산 절대 지금은 안됩니다(광수네 복덕방 이광수 대표 풀버전)
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- Опубліковано 10 лис 2024
- #경제 #부동산 #아파트 #이광수 #이러케경제
돈독, 다섯번째 이야기
부동산 전문가 이광수 대표가 알려주는 부동산 시장 현황과 매수타이밍
(본 영상은 2023년 8월 25일 촬영본입니다.)
광수네 복덕방 www.ksune.co.kr/
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집값이 떨어지는 것이 아닌 집값 정상화를 모두가 바라고 있습니다.
우선 자신의 보금자리를 가질 수 없어서 결혼과 출산을 생각하지 못하는 이 시대가 너무 슬픕니다.
대한민국의 존망에는 부동산 정상화에 달렸다는 것은 누구나 다 아는 사실입니다.
정부와 언론과 건설사들의 투기 조장과 선동하는 세력에 속지 마시고
개인의 바람이 아닌 지금의 여러 상황들을 종합한 합리적인 선택을 하시기 바라겠습니다.
1980년 압구정 현대아파트 분양가 8000만원 지금가격 130억
자기합리화 오짐~ 80년대 90년대 결혼한 우리 부모님들 단칸방에서 대부분 시작하지 않았음? 자신의 보금자리를 가질수 없어서 결혼과 출산을 생각하지 못했다면 인류는 이미 1970년대에 멸망했어야지~ ㅎㅎ 그냥 소셜미디어에 노출된 자괴감이 만들어낸 거잖아~ 그걸 집값 후려친다고 해결이 되나?ㅎㅎ 결혼 후 첫아이 낳으면 무조건 아파트 한채씩~ 이런다고 애 낳을까? ㅎㅎ 결혼안하고 애 안낳는 사람들한테 지금 물어보면 집없어서 그렇다고 하지만 막상 그때가서 집 한채씩 다 줄테니까 낳고 결혼해 이럼 진짜로 할까 ㅋㅋㅋ 그냥 자기 귀한 시간 희생되기가 싫은거임~ 그걸 집 핑계대는거고~
하루빨리 대한민국의 부동산 시장이 정상화 되어서 젊은이들이 결혼도하고 아이도 마음편이 낳을수 있도록 정상화 되길 바라는 마음입니다.
맞습니다
우리 애들 넘 안쓰러워요
이미 늦었습니다 되팔이때문에
광수네 복덕방 응원합니다, 화이팅👍👍👍
마음이 급했는데
감사합니다
열심히 살면서 공부하다보면 기회가 오겠지요..
내집마련 꿈나무들 화이팅
분석력 놀랍네요! 감사합니다.
부동산 전문가 중 가장 신뢰하는 한문도교수님 이광수대표님👍👍👍
이광수 이 분 2019년에도 하락얘기했다가 2020년 폭등했죠 ㅎㅎ 그때 사신분들 축하합니다🎉🎉
두분다 전망이 틀린분인데 왜 신뢰하시는지 궁금합니다
이글 쓰신분은 무주택자라서 ㅋㅋ
원래 그때 떨어질뻔했죠
코로나로 긴축을 못하고
돈을 더풀게되서 더올라감
@@larrylurex1118 공감........
대표님은 사람 심리까지 파악하고 부동산을 전망하시는것 같아요. 제 심리 기대를 설명에 녹아들어있네요.
부동산 고점에 팔아서 무주택으로 사는사람들이 최고 윈너인듯!
많은 도움이 되었네요
지속적인 정보 부탁드립니다~♡
이광수 대표님 보석 같은 분. 복과 덕을 몰고 오는 광수네 복덕방 흥하세요
집갑 내려가야해요.
자식들 세대 넘힘들죠~
넘비싸요.
영상감사합니다
국가가 저출산을 걱정한다면 가장 먼저 집값안정화 노력해야죠.
괜한 지원금 정책으로 눈가림하지 말고
정부는 항상 집값 안정화를 생각햇죠. 문정부때 얼마나 집값 잡으려고 노력했는데요... 다만 시장에 대한 이해가 부족해서 오히려 폭등하게 만들었죠... 어설프게 정부가 개입하다가 또 폭등할까 두렵네요 ㅜ
@@연구기문정부의 정책때문에 집값이 폭등한게 아니라 그이전 전전정부의 정책들이 건설업자들과 다주택자들 투기꾼들을 위해 제도를 싹다 고쳐놓았고 그게 문정부때 터졌던거죠
말씀하신대로 문정부에서 집값을 잡으려고 안간힘을 썼고 그효과가 작년말에서야 나타난거고요... 부동산정책은 그 효과가 나타나기위해서는 시간이 소요되는건데 윤대통령은 취임한지 얼마안되서 집값 떨어지자 자기 공적인것마냥 취임100일 연설에서 자기 치적이라고 떠벌리는거보고 좀 어이가 없더군요...
지금이 꼭 imf 전 같습니다. 현금 모으시고요. 대출 갚으세요
@@VincentVan13 세계2등이었던 일본이 왜 잃어버린 30년 되었을까? 잘 생각해봐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 미국이 어떤나라일까? 한번더 생각해보고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아마 이해못할걸 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
떨어지기 시작해서 밑바닥까지 가려면 6개월정도 걸리더라구요 기다려야죠
몇 년 전 부터 광수님 나오는 것 열심히 보고 있습니다
늘 좋은 정보 차분하고 배려있게 말씀해 주셔서 즐겁게 시청합니다
광수네 복덕방 화이팅!!
혼자나오셔서 말씀해 주시니 귀에 더 쏙쏙 들어와요
구독할께요😊😊
신뢰하고 듣고있습니다
감사합니다
부동산 폭락은 항상 폭등후 있어왔죠. 이런 폭등 매물에 대한 수요후 매물 소화까지는 거진 10년 걸린다고 봅니다. 그렇지만 2021년 뒤 2030년은 언제냐 바로 한국 부동산의 마지막 설거지 타이밍 이란거죠. 50~60 세대들이 부동산으로 이룬부를 20~30에게 넘겨야 하는데 과연 이번 마지막 사이클에 20~30이 부동산을 받아줄까요 ㅋㅋㅋ, 한국판 잃어버린 50년이 뭐지 않았습니다.
총선 표심때문에 현정부가 건설사 편에서서 부양책 펴고 있는데 시장원리에 역행하면 결국 잃어버린 30년 되어 청년들 희망이 없음.
감사합니다
앞으로는 집값 상승을 바라고 집을 사면 안될 듯. 집은 투자대상이 아닌, 그냥 사는 장소의 마련이라는 수준에서 만족해야 할 듯.
좋은공부합니다 감사합니다다 😊😊😊😊😊
주식만 돈없는 사람이 가지고 있는게 아닙니다
부동산도 자기자본금 하나도 없이
열채씩 있는 사람도 있어요
평가 올려서 대출 풀받아 등기비용만넣고 명의만 가지고 있죠~ 실제는 자기자본금은 하나도 없어요
광수형 분석 폼 미쵸따!!
너무 잘 봤어요^^~
좋은정보 감사합니다
광명시 하안동도 매도물량은 많은데
실거래가에 비해 매도 가격이 많이 높네요.
실제로 전세가격이높고 대출이 많이 발생 가능하면 갭투자꾼들은 자기자본없이 명의만 넣고 마구사들여요~
왜냐면 갭투기꾼들은 대출갚을생각이 없어요
떨어지면 전세연장하고 대출이자만 갚다가 오르면 차액보고 떨어지면 그사람들은 세입자 생각안하고 내던져요~
그 피해는 세입자몫이죠~
오늘 강의 특히 굿 입니다
광수님의 고견도 좋지만 현명한 소비자의 행동의 몫도 중요합니다
소비자가 비정상인 가격을 떠 받치는 행동을 한다면 가격은 정상으로 돌아오지 않습니다
부동산 불매운동으로 가격 정상화에 동참합시다
찬성합니다
불매운동 플랑카드 걸어 시작했으면 좋겠네요
아직 금리인상도 제대로안했슴다 ㅋㅋㅋㅋ 내년 총선후 금리 올리기시작하면 2차 하락 제대로 시작할듯싶습니다 ㅋㅋ
광수네복덕방--이광수대표님--공정사회--부탁드림니다--파이팅
복덕방! 참 정겨운 간판이에요
어린 시절 추억이 떠오르는
이름인데
사실은 복과 덕을 주는 방이니 말그대로도 훌륭한
뜻있는 방이네요❤🎉
부동산 폭등은 투자가와 기획부동산들이 불씨를 피우는듯!
광수네 복덕방 화이팅~!
이광수님 책도 사서 보고 있어요^^
광수네 복덕방 잘 듣겠습니다.
이광수위원님
초대하는 수준이면
구독 꾹하고
갑니다
덕분에 열심히 공부 하고 있어요~~^^
😊항상 믿고 봅니다 감사합니다
양심 있는 말씀 이세요~~^^
6년쨰 폭락이..대단함
ㅜㅡ 30년동안 시부모님모시고살던집을 두분다 돌아가시니 형제들이 주택을 매매해버려서 저희지분을 가지고 나가야하는데 한번도 이사를 해본적이없어서 ㅜㅡ 걱정입니다 지금있는 돈으로는 어림도없고 대출받아서 살집을 구해야하는데 ㅜㅡ 한숨만나오네요
30년 모시고 같이 사셨으면
본인집 아닌가요?
형제들이 너무 하네요 ㅠ
@@키나우 절대 그 꼴을 못보겠다네요 단독주택도 빨리매매해야한다고 2억이나 내려서 매매 했더라고요 ㅜㅡ 나눈돈으로 빌라를 대출받아서 구입해야할것같은데 ㅜㅡ 어디서부터 알아봐야할지 모르겠어요
@@김동희-c1i 아직도 매매할시기는 아니니 일단 전세 알아보셔야죠
진짜 못됐네...힘내세요 ㅠㅠ 좋은집 구하시길 바랄게요!
ㅠ유언도 안남기셨나봐요.. 30년 동안 같이 살았으면 적으셔야지 ..
내용을 이해할려고 하니 결국은 오르고 내리고 결국은 우상향. 역사를 잘보라는것에 공감을 하면 과거와 현재까지 오르고 내리면서 그래도 우상향으로 가더군요. 물론 물가가 오르고 화폐의 가치도 같은 잣대로 볼수 있겠구요.
결국 부동산은 호재가 있는곳 입지가 받쳐 주는곳은 꾸준한 모습을 보여주는게 아닌가도 생각을 해봅니다. 오를때 주시하고 내릴때 결단하는 그런 실력을 본인의 노력과 대표님의 데이터를 함께 고민하는게 중요할듯 합니다.
대표님의 좋은 방송을 열심히 찾아보고 공부를 하고 있습니다. 나름 가장 현명한 분석을 보여주시는듯 하구요.
자주듣는데 구독을 안했넹. 오늘 했어요.정보 감사합니다.ㅎ
안녕하세요.
뉴스공장 보다가 바로 가입했습니다.
좋은내용 감사합니다~~
항상 잘보고있습니다 광수님❤
언제나 감사해요
서울집값 기준으로 얘기해주시면 경기지방 변두리면 영향을 많이 받을까요? 서울기준 전망과 차이는 없나요?
명쾌해서 도움이많이되었어요 ❤
가격하락하면 매도량 줄어듭니다 , 그 물건들이 전세로 바뀌어 전세 공급이 늘어나면서 전세값 안정이될겁니다
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍💙
뉴스에서 서울 경기 반등반등하니까. 대구 아파트 매매 가격을 주인들이 혹시나 싶어서 조금 비싸게올려놈 ㅋㅋㅋ 전체적으로 살짝반등. 매물은천지인데... 집주인들 상황파악을못하는듯 ㅋㅋ
부동산 떨어지든 안떨어지든 이미 나라 망한것같은데
방송정보 매우 감사합니다
3채, 4채 다주택자 보유세 더 올려야해요.
빚으로 건설사 살리는 정부에서는 절대 보유세 안올립니다
바보같은 생각
부자들 돈 더내!!! 빼액
총선표심때문에 건설사
부도 막으려고 현정부 부양 정책.땜방정책 쓰지만 일시적 처방~ 잃어버린 30년 일본 안되려면 원희룡은 시장 원리대로 놔두어야~우리 청년들도 희망이 있음.
다른 경제 채널들처럼 영상 자막 달아주면 너무 좋을것 같습니다!!!!!!!!!!!!
소리 없이 보고싶을때도 많아서요ㅜ
어제9시 뉴스에 집값이 강남 넘어 주변 지역까지 값이 오르고 있다는데 ~~헐~~
신규아파트 청약으로 입주하는 경우는 어떤가요?
주식으로 따지면 쌍고점이 가장 무서운 차트죠. 1차 고점에서 매도자가 수익 하락후 재 매수로 인한 상승 2차 고점에서 내리꽂히면서 물리는 패턴!!!! 쌍고점시 최대 70-80%까지 하락 (주택은 그럴일은 없겠지만 만에 하나라도 심리가 무너저 버린다면, 엄청난 하락예상)
서울도 부산도 올초보다 엄청올랐는데요
좋은말씀감사
입력 2023. 9. 17. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 서울 아파트 매도물량 증가세에 가속도가 붙은 모습이다. 6만 건대에서 7만 건대로 올라서기까진 다섯 달이 걸렸는데, 7만 건대를 넘어선지 보름도 안 돼 7만5000건대를 바라보며 집계 이래 최대치를 경신 중이다.
정말 내년 중반기가 되면
대폭락을 시작할거 같습니다
50~80%거품이 빠집니다
5년~10년까지는 하락장이 계속 됩니다.
선생님은 집이 있으십니까?
그래서 집을 사라고요
팔라구여
지금 실수요자들이 상급지로 이동하는 시기가 맞구여
무리하지않게 내자산에 맞게 움직이면 될것같습니다
상급지는 언젠가는 다시 오른다는 정답인거 같아서요
인기있는곳만 현상유지될것같고 앞으로 금리도 떨이지긴 힘들거같고
투자자들보단 실수요자들이 움직이는 시기라 인기없는곳은 급매들로 떨어지기도 할듯합니다
미분양 많은 대구 이야기도 해주세요
집가진 사람은 앞으로 2~3년 후 다시 오를거다 그러니 지금 집 싸게 살 기회다 그러고 집없거나 옮기려는 사람은 앞으로 폭락할거니 지금은 절대 집사면 안된다 그러네요 저는 후자 쪽인데
어떤시기에 덤벼야 될지 ....😢
이해가 쉽네요. 딸이 집을 아파트를 사려구 하는데 전 반대하고 있어요
이시기에 꼬마 건물 대출로 사서 건물주 되라고 떠드는 유튜버들
많아요. 상가공실도 늘어나는데
아들 장가보내려 하는데 노후준비때문에 도와주질 못하겠고 고민중입니다~~
자기 집에 살아도 매물로 내놓을 수도 있지요. 팔고 다른데로 이사갈 수 있으니.
대한민국은 아파트공화국 투기꾼들은 계속 사도 된다. 부동산은 항상 우상향 한다. 그들의 철칙이다. 돈은 인풀래에의에 가치가 하락한다. 그러나 부동산은 현물이다. 그 가치를 가지고 있다. 실수요자들은 대출 원금 갚을 능력되면 사고, 좀더 싸게 사고 싶으면 2~3년 후에 사는 것도 괜찮을듯 이재 집은 투기 대상이 아니다.
몰랐어요 이제 알았네요 파이팅
좋아요 홧팅
겸손은 힘들다보고 구독살정합니다
오~~ 뭔말인지 알겠어요!
집값이 슬슬 고개를 들고 있는데..
현재 나와있는 매물 최고가보다 5천만원 싸게 샀습니다. 앞으로 집값이 떨어진다고 해도 손해보고 산건 아니겠죠? (서울기준)
이해시키려는 의도가 좀 많이 보이는데 선택은 매수 매도자의 목이고
정부는 조정만 부탁드려요.
집값의 상승 하락을 예측한다는건 개인적 의견을 피력할 수 있으나
주가 상승과 하락을 예측하는 것과 같은 이치라고 봅니다.
가치대비 싸다면 사는거고 비싸다면 기다리는 거 아닐지...
예측은 무의미하다고 봐요.
광수님아 매수타이밍 언제가 좋을까요?
그나마 살만한 가격이 오피스텔인데 실거주 목적이어도 세금이 너무 쎄요 ㅠㅠ
현재 부동산이 숏포지션인건 동의하는데, 님처럼 2018년부터 만년 숏포지션인분이 이런말씀하시니 설득력이 없네요
0.70출산율의나라
전세계가 어떤 현상이 일어날지 모른다 왜? 이런수치는 경험도 보지도못했으니까.
광수형님 부동산 가격 그래프 y축을 로그스케일로 변경해서 확인도 가능할까요
돈 잘 가지고 있다가 폭락 떡락하면 하나만 사야지
이광수님 파이팅 하시고 지금은 힘들지만 곳 하늘의 별처럼 반짝반짝 빛을 밣이는 날이 올 것이라 생각 합니다..
부동산은 항상 폭등락을 반복해왔는데 왜 이번에는 집값이 안떨어질거라고 확신들을 하시지? 이해가 안되네ㅠㅠ(오해마세요 유주택자입니다~폭락론자 아닙니다^^)
그러니까요..도곡렉슬 노무현때 30억 까지오르다 2017년도 초에 16.5억까지 떨어졌었는데 국평아니고 43평얘기임..
안떨어진다고 믿고싶어서 그러는거같아요
1980년대 압구정 현대아파트 8000만원분양 지금 130억
@@2D배그 폭등락반복이라고 했자네
@@호로록후루룩짭짭o9z 폭폭폭폭등 살짝락 폭폭폭폭등 살짝락 폭폭폭폭등임
집값 오른안큼거진8~90%다떨어져야한다 너무비싸!
광수네 복덕방 구독 어찌하나요? 검색해도 나오지 않네요 링크 좀 부탁해요
내 평생 집값 폭락한다는 소리 들었지만.
결국 일시적이었고,결국 올랏다.
😊😊😊😊😊😊❤
경남 김해 아파트 매매하려고 하는데, 분양가 2-3억입니다. 분양가보다 내려갈까요?
그런지표를 평소에 어디서 볼수있을까요?
대전에 살다 세종으로 이사를 했었는데
활동 지역이 대전이다보니 다시 대전으로 나가야 할꺼 같아 선생님의
조언에 귀 기울여 봅니다.
내년상반기 금리내리고
밧데리로 수출 수익엄청날것
집값 폭락없어요 보합가다가 조금씩 상승합니다
^^ 짱
요즘처럼 공인중계업체에 이렇게 급매가 많이 붙어있는걸 처음 봅니다.
경매 유찰이 6차 7차까지 가구요. 사려고 경매장도 안오는거에요.
IMF때도 이정도는 아니었어요.
벽 전체가 급매전단지... 여기서 골라사면 진짜 잘사시는 거세요... 라는
중계업자의 말을 믿을수가 없어요,
집값 떨어져도 되고 떨어졌으면 하는데요
님 안떨어지면 어쩌실려고
이렇게 이곳저곳에 나와서 그래요;
조금 걱정이 됩니다
전세무서워서 다들못가더라구요 ㅠㅠ
내집마련 도움. 부탁합니
선생인들..제가 무주택자였는데 지난 달에 2억6천 주고 20년 된 아파트 샀는데..이런건 괜찮을까요? 계약금 3천만원정도 그냥 손해 본다 치고 계약 취소 하는게 나을까요?
적당한 가격에 자기집은 있어야지 않을까요? 이사하고 옮겨다니는것 보단 나아요