משכנתא - מה שלא סיפרו לכם
Вставка
- Опубліковано 25 сер 2024
- על עומרי: omricohen.co.il/
על מועדון היזמים: bit.ly/47QwUKz
הירשמו לערוץ: bit.ly/OMRI-YOU...
עקבו באינסטגרם: bit.ly/OMRI-INS...
האזינו לפודקאסט: bit.ly/OMRI-POD...
לרכישת הספר "להצליח בגדול בעסק קטן":
omricohen.co.i...
לרכישת הספר "איך לפרוש צעיר ועשיר":
omricohen.co.i...
המידע המפורסם על ידי עומרי כהן ו/או מי מטעמו כאן ו/או בערוצים אחרים אינו מהווה ייעוץ או תחליף לייעוץ ובכלל זה שידול, שיווק או המלצה לביצוע או אי-ביצוע של פעולה כלשהי. עושה השימוש במידע, בכל צורה שהיא, עושה זאת על אחריותו המלאה בלבד. עומרי כהן ו/או מי מטעמו לא יהיו אחראים לכל נזק, כספי או אחר, ישיר או עקיף, שייגרם לעושה השימוש במידע ו/או לצד שלישי כלשהו, בגין מעשה או מחדל, בכל הקשור לשימוש, מלא או חלקי, במידע. עצם הגלישה מהווה הסכמה מפורשת לאמור.
כדי לא לפספס אף סרטון או פוסט שעומרי מפרסם,
הירשמו לערוץ, לחצו על הפעמון ובחרו בהכול:
tinyurl.com/OMRI-CHANNEL
חינם: סוד ההצלחה בעסקים של עומרי כהן
tinyurl.com/OMRI-COHEN-GIFT
חינם: פגישה עם היועצים הזכיינים של עומרי
tinyurl.com/FREE-CONSULTATION-OMRI-TEAM
המוצרים של עומרי:
tinyurl.com/OMRI-SHOP
ההרצאה הבאה של עומרי:
tinyurl.com/MEET-OMRI
לימודי ייעוץ עסקי ועבודה כיועצים זכיינים של עומרי:
tinyurl.com/OMRI-TEAM
האתר של עומרי:
omricohen.co.il/
האימייל של עומרי:
cohenomri8@gmail.com
הווטסאפ של עומרי:
tinyurl.com/CONTACT-OMRI
עומרי כהן הוא יזם מצליח, מנטור מוביל ומיליונר בזכות עצמו.
הוא מנכ"ל תכל'ס ליווי עסקי בע"מ ומומחה באסטרטגיה ושיווק.
היועצים הזכיינים, שהוסמכו על ידי עומרי ומודרכים על ידו,
עוזרים לבעלי עסקים בארץ ובעולם להרוויח יותר ולצמוח נכון.
#עומריתכלס #עומריכהןתכלס #עומריכהן
המידע המפורסם בערוץ אינו מהווה ייעוץ או תחליף לייעוץ ובכלל זה שידול, שיווק או המלצה לביצוע או אי-ביצוע של פעולה כלשהי. עושה השימוש במידע, בכל צורה שהיא, עושה זאת על אחריותו המלאה בלבד. עומרי כהן ו/או מי מטעמו לא יהיו אחראים לכל נזק, כספי או אחר, ישיר או עקיף, שייגרם לעושה השימוש במידע ו/או לצד שלישי כלשהו, בגין מעשה או מחדל, בכל הקשור לשימוש, מלא או חלקי, במידע. עצם הגלישה בערוץ מהווה הסכמה מפורשת לאמור.
גאוני! תודה ❤
מקסימום יצליח
🙂
טוב אתה עומרי
👍🏻ידע חשוב
תותח !👊
🙂
מעניין מאד
🙂
היי עומרי
לאחרונה נחשפתי לערוץ שלך ואני מאד נהנה ממנו, וגם מעביר אותו לאחרים.
בנושא המשכנתאות הייתי מוסיף סירטון על הזמן האופטימלי של פריסת המשכנתא
( שלפי יידיעתי הוא נמצא בתחום של 15 עד 20 שנה) ולמה כיוונתי:
ההפרש בהחזר החודשי במשכנתא ל25 שנה, קטן בהשוואה למשכנתא ל 30 שנה.
במילים אחרות הבנק יעדיף שתיקח משכנתא ל30 שנה מאשר 25 שנה.
אם תתאמץ ותיקח משכנתא ל25 שנה במקום 30, ההפרש לא גדול.
אבל חסכתה החזרי משכנתא ל 5 שנים.
( לא כולם מבנים את המשמעות הדיפרנציאלית הזו)
ולכן לדעתי שווה לחדד את הנושא.
תודה 🤗
🙏
אהלן עומרי קודם כל הסרטונים שלך מעולים ומאוד נעימים לצפייה ובגובה העניים,היתי שמח להסבר קטן על אופן החישוב שלך על שישה אחוזים ריבית על אלף שקל והתוצאה ש800 ריבית ו200 לקרן ואם תוכל אולי לעשות סרטון על שיטת שפיצר ושיטת קרן שווה והיתרונות והחסרונות של כל כל אחת מהשיטות
1. הדוגמה הזו ממחישה את הדוגמה שדיברתי עליה קודם לכן.
2. אוסיף לרשימה שלי סרטון בנושא.
שלום לא הבנתי איך זה אפשרי אם יש לוח סילוקין שמוגדר מראש לכל התקופה?
בארה״ב זה אפשרי, בארץ צריך לבקש (לא בטוח שיאשרו).
הי עומרי,
קודם כל תודה על הערך!
האם יש עוד שיטות ? במידה והבנק לא מוכן לקבל את הדיל
לא 🙂
איך קוראים לשיטה הזאת? לא שמעתי עליה בחיים . מה אומרים לבנקאי איך נקראת השיטה
אין לה שם.
לא שומעים עליה כי בארץ מסרבים לפעול על פיה.
בחו״ל זו שיטה מקובלת מאוד.
תודה רבה
יקירי, צריך הסבר יותר ברור בבקשה. למעשה נשלם יותר כסף בכל חודש או שזה על חשבון התשלום הבא?
התשלום החודשי יהיה גבוה יותר
בגובה סכום הקרן של התשלום הבא
ולא על חשבונו.
צריך לעשות את זה בכל חודש מחדש? עצמאית?
כן, על פי דרישתו של הבנק.
ווואו סרטון חשוב שלחתי למשפחה :)
🙏🏻
איך ניתן ליצור איתך קשר?
שלחי מייל לכאן: cohenomri8@gmail.com
אפשר להגדיר את זה כ"פירעון לשיעורין"? נשמע טוב?
ואיפה בעולם ניתן לעשות את זה? בחיים לא שמעתי על רעיון כזה שאגב רעיון נחמד אבל למה שבנקים יסכימו לזה?
ארה״ב
אחלה סרטון עומרי! לא הכרתי את הטריק הזה. אבל משהו שלא ברור זה הצורת חישוב שלך בדוגמה שננת. איך עבור תשלום חודשי של 1000 ש"ח בריבית שנתית של 6% התקבל חלוקה של 200 קרן ו800 ריבית, תוכל להסביר בבקשה?
זה לוח שפיצר, מורכב להסבר כאן.
עומרי אני ארשה עליך , מדוע בחו"ל הבנקים מסכימים לצורך ההחזר שהצגת ?
בעצמך אמרת "בנק זה לא גמ"ח" , האם יש חוק שמחייב אותם ?
אני לא יודע אם קיים חוק כזה אבל בחו״ל,
התחרות בין הבנקים הרבים היא גדולה יותר
ולכן הם פועלים כדי להעניק שירות טוב יותר.
סביר מאוד להניח שיש לכך השפעה על העניין הזה.
כשבן אדם מחזיר כסף לבנק הוא אומר לבנק כמה מהכסף מוחזר על הקרן וכמה על הריבית?
לא, זה קבוע מראש.
למה בעצם לא לבקש אז שינוי באחוז הקרן והריבית מראש? אם מראש אתה מסוגל לשלם סכום חודשי גבוה יותר אז מראש זה מקצר את אורך שנות החזר המשכנתא וצראש הריבית נמוכה יותר
1. החלוקה היא פועל יוצא של המסלול הנבחר.
2. גם בהחזר חודשי גבוה יותר, היחס באחוזים יישמר
כך שהחלק הגדול ימשיך לממן את הריבית ולא את הקרן.
לפיכך, קיצור אורך שנות החזר המשכנתא לא רלוונטי.
בשיטה שאני מדבר עליה בסרטון, משלמים על הקרן
וכתוצאה מכך, הריבית שמשלמים קטנה באופן משמעותי
(כי היא נגזרת מהקרן שנשאר לך לשלם).
@@omri.cohen.tachles לא הבנתי למה הנחת שאם אני עושה החזר חודשי גבוה יותר עדיין היחס נשמר. העובדה שיש ריבית של 6 אחוזים נקבעה על בסיס ההחזר החודשי וכמות החודשים להחזר המשכנתא. במידה וההחזר החודשי גבוה יותר אז האחוז חלוקה לא יהיה זהה, דהיינו הוא לא יהיה 6 אחוזים אלא ריבית נמוכה יותר כי במילים פשוטות אתה צריך פחות עזרה מהבנק וזה משתקף בריבית נמוכה יותר. ממש אשמח להסבר נוסף למה השיטה שלך טובה יותר מאשר פשוט החזר חודשי גבוה יותר, ההסבר האחרון לא היה הסבר לוגי מספיק מבחינתי
את אומרת שכאשר מקצרים את אורך שנות החזר המשכנתא
אז התשלום על הריבית בסך הכל הוא קטן יותר -
זה מובן מאליו והרי מי שיכול להחזיר יותר עושה את זה.
אני מדבר על מצב שבו ישנם שני אנשים שלקחו משכנתא:
האחד, משלם מדי חודש על פי ההחזרים שנקבעו לו.
השני, משלם על פי השיטה שאני מדבר עליה בסרטון.
יתר תנאי המשכנתא זהים בין השניים.
במצב כזה, השני יחסוך הרבה מאוד כסף,
מכיוון שהריבית נגזרת מהקרן שנשאר לו לשלם -
אותה הקרן שהוא מקטין מדי חודש על ידי התשלום הנוסף.
@@omri.cohen.tachles אני מסכימה איתך, אני רק אומרת שמה שמקטין את הריבית זה העובדה שהוא משלם יותר כל חודש לכן הפועל היוצא מכך הוא שזמן המשכנתא מתקצר וזה מה שמוזיל את הריבית, במקום לשלם על פני 30 שנה, הוא ישלם פחות ואז יחזיר פחות ריבית. לכן אם מלכתחילה הבנאדם יכול להחזיר יותר כסף כל חודש למה להתחכם או לעשות את הטריק הזה ולא פשוט לשנות את הרכב המשכנתא לסכום החזר גבוה יותר?
אגב חשוב לי לציין ולהגיד שאני עוקבת אחריך ומעריכה את התוכן שלך, אילולא הייתי מעריכה את דעותך, לא הייתי שואלת:)
האם זה לכול הלוואה ולא רק למשכנתא?
לא
עומרי זה נכון בחשובי ריבית דריבית שפיצר וכו'. השאלה אם זה ריאלי אתה מכיר באמת משכנתא כזו? תודה מראש על סרטונים מחכימים ישלך את אחד הערוצים המעניינים
כפי שאני אומר בסרטון, זה אפשרי בחו״ל
אך לא שמעתי על אופציה כזו בארץ.
אני ממליץ לכל האנשים שיש להם משכנתא
לשאול על זה ואף לדרוש את זה.
עלות המשכנתה שלי היא פחות מ-50 אלף (אחרי העליות), ופחות מ-10% של ריבית. עניין של מיקוח, ואיזה לקוח אתה. בית יכול להיות נכס - זה לגמרי תלוי כמה הון עצמי ותנאי מימון, ומה שכר הדירה שיתקבל - או מה שכר הדירה הנחסך במקרה שהיא למגורים.
בית הוא נכס לעניים ובני מעמד הביניים.
עשירים יודעים שבית הוא התחייבות.