הריבית עולה!!! איזו משכנתא הכי טובה לקחת היום?!
Вставка
- Опубліковано 11 жов 2024
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
משכנתא היא אחת ההלוואות הגדולות ביותר שאדם לוקח בחייו. בין אם למגורים ובין אם להשקעה, יש להקדיש זמן, מחשבה ואנרגיה על מנת לבנות את המשכנתא הנכונה.
מפאת הסיבה שהמשכנתא היא לטווח זמן ארוך, תשלום הריבית בגינה יהיה יקר ולכן כדאי לבנות בצורה נכונה את המשכנתא שלכם לכל עסקה ועסקה.
בסרטון הבא חושף שי שור את מה שהבנקים לא רוצים שתשמעו:
🖊️ לכמה זמן כדאי לקחת משכנתא
🖊️ איזה תמהיל הוא הנכון ביותר
🖊️ האם כדאי להצמיד למדד את המשכנתא
🖊️ מהו 'גרייס' והאם כדאי להשתמש בו
מוזמנים לשתף אותנו בדעתך האישית, איזו משכנתא היא הכי נכונה בשבילכם. רק להשאיר תגובה בתחתית הסרטון והיזם שי שור יענה לך במהרה.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
תודה רבה על האינפורמציה. רק לשפר את הסאונד וזה מושלם
לוקחים לתשומת ליבנו...
איזו סוג עסקה אתה מחפש? אקזיט או מניב?
Pure gold!
תודה רבה שי, אלוף! מונגש היטב, ברור, מתומצת ותכלס, אהבתי.
אם אפשר בקשה קטנה - הסאונד במקומות ריקים כאלה טיפה עם הד.. אולי הגיע הזמן להשתדרג למיקרופון אלחוטי על דש החולצה 😜
תודה רבה עומרי על הפרגון😊🙏
אם תרצה נוכל לשלוח לך את הקובץ ללא המיקרופון שמוסתר בצורה טובה ואז תשמע את ההד האמיתי😉
אבל תודה על הביקורת הבונה...
איזו סוג עסקה אתה מחפש עומרי?
סרטון מעולה, תודה רבה שי!
בשמחה וברצון אייל!
אתה מחפש אקזיט או מניב?
איזה אלוף אתה. תודה רבה🎊🎁
תודה רבה על המילים החמות מארה😊🙏
אסטרטגיות מעולות למשכנתא. תודה רבה
בשמחה וברצון רעות היקרה🤙
תודה רבה!!!
למדתי!
בשמחהו ברצון שי...
אתה תיקח משכנתא למגורים או להשקעה?
כמו תמיד מעודכן ומדיוק!
תודה רבה על הפרגון אושרי😊🙏
סרטון אליפות
בעסקת אקזיט צריך לציין שעדיף לקחת משתנה גם בגלל שהקנס יהיה יותר נמוך(ביחס לעד סוף תקופת השינוי הקרוב)
מאשר קבועה (הקנס יהיה ביחס כנראה יהיה עד סוף נחזרת המשכנתא-30 שנים)
תודה על הסרטון המעולה
תודה רבה על החידוד! יש לזכור כי בתקופה היום של הריבית כנראה גם מי שייקח מסלולים קבועים לא יישלם קנסות בפירעון...
איזו עסקה אתה מחפש רועי? אקזיט או מניב?
@@ShayShor בעיקרון עסקאות האקזיט להגדלת ההון בשנים הקרובות יותר מושכות אותי אבל בסופו של דבר עוד בערך עשר שנים אעבור לנדלן מניב
תודה על הסרטונים שלך! רמה ממש גבוהה וכיף לצפות🙏
כיף לשמוע רועי!
תודה רבה על הפרגון🙏
שי אתה אלוף
כיף לשמוע ולהתעדכן
תודה רבה יוחנן על הפרגון!
איזו סוג עסקה אתה מחפש? אקזיט או נדל''ן מניב?
שלום וברכה שי ותודה על הסרטון. אולי אפשר להוסיף בעסקאות EXIT שחשוב לבדוק מה הקנסות שהבנק יקח על סילוק מוקדם. מועדים לשמחה!
רעיון מצויין טלי! כדאי אפילו לעשות סרטון רק בנושא הקנסות...
תודה רבה, מועדים לשמחה🙏
היי אלופים! כמו תמיד יופי של סרטון עושה הרבה שכל!
רציתי לדעת ע"פ שלושת הפרמטרים שנתתם, כיצד הייתם פועלים כאשר מדובר בעסקה לרכישת קרקע במטרה להחזיק אותה ולבנות עליה בהמשך בית.
תודה ❤️
תודה רבה על הפרגון דניאל😊
הקרקע והבנייה הינן למגורים או למטרת השקעה?
@@ShayShor השקעה
והשקעה לטווח זמן ארוך או לטווח זמן קצר?
@@ShayShor לאחר הבנייה מכירת הנכס
אז כדאי להשתמש באסטרטגיה כמו של עסקת אקזיט שמדוברת בסרטון
בנכס מניב. הייתי לוקח לכמה שיותר זמן כדי שיהיה החזר כמה שיותר קטן כל חודש ואז שגם ככה השוכר משלם ולא אכפת לי כמה שנים יהיה לי משכנתא- אני עוד יכול לקחת את ההפרש מהשוכר לחסוך ולהתקדם לעוד נכס. כמה שיותר מהר
אבל אתה משתחרר מאוחר יותר מהמשכנתא.
לא כדאי דווקא לקצר לכמה שפחות זמן?
היי, סרטון מצויין!!
שאלה - איך גןרמים לבנק לתת משכנתא לעסקת אקזיט של למשל בניית נכס?
הרי הבנק לא ייתן את ההלוואה אם הוא יודו שהעסקה תהייה קצרה..
שאלה מעולה רפאל!
ראשית, לא חייב להגיד שהמימון הוא לזמן קצר.
שנית, אם אתה בכל זאת רוצה להגיד שזה לזמן קצר, אז תיקח מימון מחוץ-בנקאי.
יש לך נכס שכבר אתה רוצה לרכוש?
@@ShayShor תודה על התגובה.
אני מאוד בעד לקיחת משכנתא ל30 שנה לטובת עסקה קצרה של 1-5 שנים.
ההתלבטות תמיד בין השבחת נכס בנוי לבין השבחת/פליפ של קרקע.
הבעיה היא שאני לא בעד לקיחת מימון חוץ בנקאי, אז לא פשוט לקבל מימון לעסקאות כאלה במיוחד אחרי שאתה בעל דירה משלך.
אשמח להארה שלך בנושא
מסכים עם משכנתא ארוכה גם אם תמכור את העסקה תוך זמן קצר יחסית.
ההמלצה רפאל היא פשוט להגיע לבנק ולקבל אישור עקרוני למשכנתא... ככה תדע כמה הבנק מוכן לתת לך על קרקע או נכס בנוי.
למה ההתלבטות שלך בין בנוי לבין קרקע?
@@ShayShor התשואה על העסקה, ביחס ישיר כמובן לסיכון ואורך העסקה.
בנוסף אין לי התנסות בעולם הקרקעות וזה נשמע מאוד רווחי, אבל מרגיש לי שיש המון נקודות סיכון לאורך הדרך.
מעניין אותי לדעת מה אתה חושב על עסקאות אופציה בנכס/קרקע?
כל הכבוד על המוטיבציה רפאל!
לגבי ידע וניסיון בקרקעות או בכל תחום אחר, אף אחד לא נולד עם ניסיון וידע.
תוכל תמיד להעמיק וללמוד.
לגבי אופציה, זה כלי מעולה אך מסוכן שצריך לדעת להשתמש בו בתבונה. צריך לדעת שאתה יכול לגייס כסף...
איפה חשבת לקחת אופציה,
אם אני רוצה לסלק חלק מהמשכנתא, האם לסלק אותה ממסלול הפריים או ממסלול הריבית הקבועה?
שאלה מצויינת נווה שאין עליה תשובה חד משמעית, צריך להבין את המטרות והיעדים בעסקה ומחוצה לה...
אם תרצי להעמיק בזה את מוזמנת להתקשר, נשמח לעזור לך
למי להתקשר?
מוזמנת נאווה 052-22-906-22 שמחים לעזור תמיד
שאלה: אם קנס פירעון מוקדם יהיה אך ורק אם הריבית יורדתת ואנחנו יודעים שהריבית עולה, אז אם יש לי עסקת אקזיט ואני רוצה לצמצם את ההחזר החודשי עד שאתפטר מהנכס, אז אולי כדאי לקחת הכל בריבית קבועה, ואחרי שאמכור אסלק.
נקודה יפה מאוד, אבל אל תשכח שכרגע הבנקים מוכרים את הריביות הקבועות במחיר יקר יותר מאשר את הריביות המשתנות..
אם המצב ישתנה, אז אתה צודק.
אתה מחפש את העסקאות המניבות או את האקזיטים?
היי שי
אמרת בדקה 7:30 ״בגלל זה בעסקת אקזיט אני ארצה לצמצם את הזמנים״
אבל לפני זה אמרת שבעסקת אקזיט שווה לקחת ל 30 שנה בגלל שלא באמת נשארים את כל התקופה הזאת.
אז למה הכוונה לצמצם את הזמנים?
לצמצם את זמן העסקה.
את המשכנתא כדאי להאריך...
אתה מחפש עסקת אקזיט עידן?
הי כמו תמיד הרצאה מאירה וברורה אבל כיום לא ניתן לקחת משכנתה שניה ושלישית מהבנק, המימון של גופים חיצוניים פי 2 יותר יקרים , לא באמת נראה כי צשתלם לעשות נדלן
אז אם אני רוכשת דירה להשקעה, ואני לוקחת בחשבון שבאזור חדש יש הרבה משקיעים או אנשים שרכשו בתים ומוכרים אותם כשעדיין עוד אלפי דירות עומדות להיבנות
א. אני יודעת שיהיה לי קושי להשכיר במחיר שאני רוצה ולטווח ארוך כי אופציות השכירות רחבות והלקוח הוא לא לקוח שבוי , גם עשיתי סקר שןק בנושא והתקשרתי למתווכים.
2. אני ארצה להתחיל במשכנתה נמוכה כי נשאר לי עוד 8 שנים למשכנתה של הבית שלי.
3. למחזר ולשנות מסלולים רק שאם אקבע לריבית קבןעה הבנק יגבה את הפער ואם זה משתנה אז יש צפי לעלייה במחיר
במצב כזה שבסופו אני רוצה שהמשכנתא לא תיגרר לנצח אני לא בת 20, מה היית מציע לעשות במקרה זה.
תודה שי
נ.ב אשמח לסרטון בנושא הלוואות מגופי מימון חיצוניים והדרך להתמודד עימם אני כמובן עושה זאת בליווי יועצת למשכנתאות
ראשית עדי ניתן לקבל יותר ממשכנתא אחת כל עוד את עומדת בהחזר החודשי.
מי אמר שבאזור חדש יש הרבה משקיעים??? צריך לעשות ניתוח שוק מעמיק לפני רכישה. איפה שיהיו הרבה משקיעים דווקא לא כדאי לרכוש שם.
לגבי ניהול ותכנון המשכנתא זה מאוד אישי. כל אחד עם המשכנתא שמתאימה לו
ואגב, מי אמר שהדבר הנכון בשבילך זה לרכוש דירה?
@@ShayShor זו דירה להשקעה ושווה לי לרכוש כל עשירי העולם משקיעים בעיקר בנדלן גם כשהבורסה נופלת הנדלן לא תמיד נופל איתו גם לא קרנות ריט
הכוונה הייתה לא בהכרח דירות. יש משרדים, מגרשים, חנויות וכו'
ברור שנדל"ן זה אפיק ההשקה הטוב ביותר😊
@@ShayShor לא מבינה בזה מבינה יותר בחקר שוק דירות
את כמשקיעה עדי, צריכה להתאים אלייך את סוג ההשקעה הנכונה ביותר כדי שתוכלי להשיג את המטרות והיעדים שלך בצורה נכונה.
לא תמיד מכירים נושא מסויים אבל ניתן ללמוד הכל.
לא כולם נולדו יזמי נדל"ן או משקיעי נדל"ן והנה לומדים את הנושא ומצליחים...
תחשבי על זה
הפעם מארה"ב ולא מבהאמס, כרגיל סרטון מלמד. אני מעוניין בנכס מניב, ולא החלטתי עדיין האם שווה להוסיף כל חודש כסף בנוסף לשכ"ד על מנת לקבל את המשכנתא לתקופה קצרה או פשוט לקחת לתקופה יחסית ארוכה ואז להנות מהרווח מהשכירות - לך תדע מה יהיה בעוד 20 שנה. הכוונה- לקחת משכנתא של 30 שנה בהחזר חודשי של 2000ש"ח ושכירות עבור הנכס היא 3000 ש"ח. להנות מ1000 ש"ח בכל חודש. מצד שני היועץ משכנתא דווקא המליץ לי ללכת על האופציה של להוסיף קצת כסף מהכיס על מנת לקצר את המשכנתא, אבל במקרה כזה זה כבר לא נדלן מניב, לא?
איזה כיף לשמוע שכל פעם אתה צופה ממקום אחר😊👍
אין באמת תשובה נכונה...
כשרוצים לבצע עסקה של נדל"ן מניב אתה לא יודע באמת מה יהיה איתך בעוד כעשור...
תמיד מומלץ להחזיר כמה שאתה יכול ומקסימום לדאוג למסלולים שניתן למחזר אותם כי אם בעתיד המצב ישתנה, תעשה מחזור ותוריד את ההחזר החודשי.
אתה גם רוכש בחו"ל מעוז או רק מטייל שם?🤙
מבחינתי נדלן מניב הוא כשאין לי משכנתה על הבית
הבית העלה את ערכו ויש לי הכנסה פאסיבית כל חודש
עוד שאלה האם ניתן לקחת גרייס לשנים או שנתיים כדי שאוכל לסיים את המשכנתה שלי כי יש גם את עלות המקדמה על הנכס החדש שצריך לשלם
ניתן לבקש גרייס לתקופה כזאת, רק צריך להסביר לבנק למה...