Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
3년 만에 상가와 주택투자로 월세 소득 2천만 원 만들고 퇴사한 방법 (생각실현가 박상태)
Вставка
- Опубліковано 6 сер 2024
- 생각실현가 박상태
00:00 하이라이트
00:22 생각실현가 박상태님 소개
01:10 회사다니면서 어떻게 재테크를 할 수 있었나요?
03:57 퇴사를 위한 마음가짐
05:18 첫 상가투자 언제 어디서 어떻게 했어요?
07:49 첫 부동산 투자 두렵지 않았나요?
09:04 두번째 상가투자도 말씀해주세요
10:05 수요 공급 시장조사는 어떻게 하나요?
11:47 두번째 상가투자에 대해서 더 자세히 말씀해주세요
14:47 저는 대출을 못 받으면 오히려 불안해요
15:38 (1) 대출 두려워할 필요 없어요
19:08 (2) 대출 두려워할 필요 없어요
20:06 상가투자! 초기 투자금은 어디서 났나요?
🔅 단희쌤의 부동산재테크 상담 신청하기
bit.ly/2jdUTw3
📗 단희쌤 첫 책 구경하기
bit.ly/2KaMoQx
🔅 단희쌤과 카카오톡 친구 되기
pf.kakao.com/_tDHxoM
🔅 단희쌤 SNS 활동
밴드: goo.gl/wjHFhX
블로그: goo.gl/pfYoHU
인스타그램: goo.gl/GKmJSh
#상가투자 #상가투자방법 #생각실현가 #사직서
![요즘 한국인들이 샤머니즘에 열광하는 이유 f.성해영 서울대학교 종교학과 교수 [신과함께]](http://i.ytimg.com/vi/2XrtHlg1MyQ/mqdefault.jpg)
영상 좋게 잘 봐 주셔서 감사합니다! 편안하게 재밌게 잘 이끌어주신 단희쌤님께도 감사합니다!!
단희TV 많이배웁니다 감사합니다
공감합니다
@@user-bj5xh6gj9f 1
싼것을 사기위해 공실인것을 구매하신다고 하셨는데 공실이었던 상가가 주인이 바뀌었다고 임차가 이루어진다? 선뜻 이해가 안됩니다.
상권분석 열심히 하신건 알겠는데 집주인이 바뀌기 전에도 같은 상권인데 공실이었던거잖아요. 이 부분에 대한 설명 부탁드리겠습니다
네이버 카카오맵에서 공실을 알수있다는건지요? 공실보는방법점 알려주세요
우와 제가 한거랑 똑같아요
저도 월2천 만들었는데 깜짝 놀랐어요
로드뷰부터 상권분석까지
다른점이 있다면 저는 1층상가만 집중 공략하고 신도시 분양은 절대 안했어요
(저는 30살에 시작해서 8년 걸렸네요ㅜㅜ)
임차인이 들어간 상가 수익률 8%를 찾아서
대출을 최대로 이용해서 수익률을 20%까지도 올린것들도 있고
상가에 사업을 조합해서 월세 2천외에 더많은 수익 내는방법도 하고 있어요
단희쌤께 참 많은것을 배웁니다
더 노력해야겠어요
좋은 영상 감사합니다
다른 무엇보가 생각실현가
이 단어가 제 가슴에 확 박히네요.
정말..너무 멋집니다. 꼭 본받겠습니다!
저는 이번 영상에서 부동산 투자를 배운 것이 아니라 박상태 선생님의 멋진 마인드를 배웠습니다^^!
레버리지를 이용하라는
말씀이 와닿습니다
자신 있는 물건은 과감히
사야겠습니다
좋은 정보 감사합니다~^^
저희 사무실 근처 1년반 공실 끝에 까페 들어왔는데 1년도 안돼 또 망했네요. 성공사례만 보고 빚내 투자했다가 큰일납니다
단희쌤~ 소중한 컨텐츠 제공에 감사드립니다^^
좋은 영상 감사합니다~~🍀☘🌻
단희쌤 감사합니다~
꼭 부자될께요~^^
젊은 나이에 참 대단하십니다. 멋지시네요^^ 레버리지 활용의 달인이신 것 같아요 ~ㅎㅎ 👍"
단희형님 감사합니다.
좋은정보 잘받아 갑니다.
출연하신분도 의지가 되단하시네요.
감사합니다 축복받으세요
단희 선생님 좋은 정보 감사합니다 유튜브 영상 잘보고 있어요
오~~우리 실현가샘 나오셨네요
반갑고 늘 응원합니다
수익부분은 말고 세금부분좀 자세히 다뤄주면 안되나요.. 세금싸움인데 그얘기자세히 해주는 컨텐츠는 왜이렇게 없는건지...수익2천에 보유세 종소세 등등내고 순수익 궁금합니다.
로드뷰로 공실확인하는 팁
너무 좋네요
감사합니다 ^^~
대단하세요 노력많이하셨네요
시간에 투자하란말씀 와닿아요
좋은 정보 받아갑니다 ^^
단희샘!
4월1일 오후에 전화통화한
박석환입니다
3년만에 월세2000만원만들고 퇴사한 40대 수업잘보았습니다 항상유익한방송 고맙고 감사드립니다 오래 오래 건강 하시기바랍니다
고맙습니다 덕택입니다 엄지척 하심으로 듣겠습니다
초대손님 다양하게 모십니다
좋은 방송 보여주기 위해 애쓰십니다 진심으로 감사드립니다
단희 쌤
늘 여러 정보
감사합니다
방송 잘 들었습니다 ᆢ감사합니다 ᆢ
좋은컨텐츠네요
좋은내용 감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
생각 실현가..저도 그렇게 합니다 ~~^^
시간을 저축한다는 말이 좋은 것 같네요 계속적으로 공부를 해야 겠네요
오늘 좋았습니다.
넘 재밌게 잘 봤습니다~ 알짜정보 대방출😃 유용한정보 감사합니다^^
더욱 행복한 부자되세요🤩🥰🙆♀️
대단하십니다. 굿
이 영상은 서론이고
투자 마인드 세팅에 대한 영상같음 . 재미있게 봤어요
본론은 다음영상에 나올듯하네요
상가투자 좋은 정보 감사드립니다
다시 봤는데도 유용하네요^^
짱입니다.
생각을 현실로..
대단하신 분입니다.
잘들었습니다.
정말 알찼읍니다.
배운만큼 알고 하는 만큼 된다 라는걸 몸소 보여주셨네요
좋은말씀 감사 합니다😊
감사합니다
단희쌤 좋은 영상 감사합니다~
여기서 보게되네요
역시 공부 였군요.~
일단 시작하고 자신감^^
대단 하시넹ㅛ
단희샘 너무잘보고있습니다!
항상영상보고있읍니다
보면서공부가되네요~~
저도 3년 투자 시작합니다 ~!!! ㄱㅅ 요
초기자본이 어느정도 있어야 투자가 가능하군요~
요즘에는 대출이 제일 문제죠... 언제쯤 대출이 정상화 될런지....ㅠㅠ
영상보고 자극받아 갑니다
감사합니다!
맞아요. 저도 아파트 처음 살때 대출 2억 끼고 샀었는데 그 당시에는 2억 대출이 엄청 크게 느껴졌는데 그 후 아파트 가격이 많이 오르고 돈 가치가 하락하고 나니 대출 2억은 아무 것도 아닌 것처럼 느껴지네요. ^^
유용한 정보와 꿀팁 감사합니다!
단희쌤은 늘 친절해서 너무 좋습니다~~
좋은정보감사합니다. 지금은 어떤투자를 해야하는지 궁금하네요
안녕하세요~^^
자세하고 눈높이 강의 참 귀에 쏙 들어옵니다
선생님 강의신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요 단희쌤! 혹시 박상태 님과 이야기 하고 싶은데 방법이 있을까요?
저도 ㅠㅠ 지금 그맘으로 하는데 너무불안하고
정말 잘 해낼수있을지,,,
영상감사합니다ㆍ솜결 ^♡
단희쌤 저보다 나이는 몇살아래지만 응원합니다 너무 멋지세요
상가투자 관심있는데 상가경매공부도 괜찮을까요
추천해주실 교육 사잇트나 인강 알려주심 감사하겠습니다~
안녕하세요~~ 영상잘봤습니다^^ 감사합니다
개인명의로하신건 아니고 법인으로 하신거겠죠?
투자금을 얼마로 시작하셨는지 궁금합니다.
부럽네요
요즘 상가 어렵다고 하는데 대단하네요~ 이천만원이 몇개 상가에서 나오는건가요?
생각실천가 책명을 말씀해 주세요
이분은 찐 고수이지요... 직장도 엄청 좋은데 다니셨는데, 거길 때리치울 줄은 꿈에도 몰랐습니다.
안녕하세용^^집에서 쉽게 하실 수 있는 부업이나 투잡 관심있으면 샐앤바이에듀 중고사업 강의 한 번 들어보세요~
1억천으로 4천에 월세 190을 받을수 있었다는게 놀랍네요..
지금은 1억천으로 월세 60받을수 있으면 다행이겟죠?
1억에 50도 안나와요 1억에 40도 많아요
영상 잘 보았습니다 그럼 대출을 받고 대출을 몇년 어떻게 상환하고 이자는 어떻게 상환하는 방법을 좀 더 알고싶습니다
월세로 이자 내겟죠ㅡㅡㅡ
생각하기 나름이죠
코로나로 인해 월세 밀리고, 언택트 시대로 바뀌고 있는데 지금은 어떤가요?
월세를 못받으면 대출이자를 어떻게 내는지 궁금합니다.
금리가 두배가 된 요즘은 어떠신지 궁금합니다 어떻게 잘 견디시겠지요
영상만 보다 첫 댓글 다네요^^
좋은 영상들 감사합니다.^^
상가든 주택이든 임대소득에 대한 소득세 납부하고
실 순수익률을 이야기해주시면 좋겠네요~
임대소득은 비용처리할 수 있는것도 거의 없어서요 임대료를 많이 받더라도 5월에 소득세 납부하고 나면 실제 수익률 어느정도일지 궁금요~
영상보다보면 매매차익에 대한 양도세내역도 그렇고
임대소득세 내역도 그렇고
세금공제 후 내손에 들어오는 정확한 수익을 알려주셔야 더 신뢰할 수 있는 영상 될듯 해서요~
빙고 차때고 포때고 공실기간 복비 등등 제하면 내 손에 쥐어지는 돈은 과연 얼마나 될까 이런데 출연할때 왜 책을 출간하고 나오는 걸까
그래도 퇴사해도 될 정도니까 퇴사하지 않았을까요~
종잣돈도 얼마였는지
종소세는 월세 한달치 잡으시면 되고요
의보도 플러스 많이 되고요
부가세도 수익 10% 잡고 일년에 4번 내야하고
취득세 양도세는 찾어보시고
복비는 법정수수료찾어보시고
저도 이분처럼 3년계획입니다.
40억임대업하다 개인사정으로 지금은
단희쌤새벽기상2기로 제로베이스에서
다시 시작하고있어요.
새벽기상5시부터9시까지 몸이메이도록
일하고월천파이프라인이지만
100일 성공후
일하지않고 월2천 솔루션상담 신청해보는게
목표에요.
첫 상가 매입시 종자돈이 1억이상 있으신거였네요. 대출과 보증금으로 나머진 처리하셨는데 궁금한건 두번째 상가 매입시 대출이 또 가능하셨는지요?
단희 선생님. 한가지 질문드려 봅니다. 현재 분양가 4억짜리 상가를 하나 매수하려고 하는데 현금 3억 7천정도가 있습니다. 저 역시 대출을 이용하여 지렛대 효과로 수익률을 높일까 생각을 해봤는데 반대로 이자를 덜내면 그만큼 수익이 더 높아지지 않을까? 라고 생각이 되어 현금을 모두 상가 매매대금으로 치루고 이자를 덜내는만큼 월세로 수익을 챙길까 하는데 어떻게 생각하시나요? 현재 직장을 꾸준히 다니고 있으며 미혼이라 월급으로 충분히 생활 하능하고 부모님과 함께 생활하기에 저축도 하고 있는 상황 입니다. 즉, 회사를 관두지 않는 이상 생활에 불편/부담이 되지 않는다는 경우 분양대금 80% 이상을 싹 갚아버리고 이자를 덜내는게 나을까요? 아니면 레버리지를 사용하여 월세로 이자를 감당하고 지금 있는 현금을 다른 부동산이나 주식등에 "재투자"를 하는것이 나을까요? 당연히 사람에 따라 상황이 달라지겠지만 우선 목돈을 다 투자하여도 일상생활이 충분히 유지된다는 가정하에 단희쌤 개인 의견을 여쭙고자 합니다! ^^
수익룰계산 해보시면 답나오실듯요
개인적으로는 분산하시는게 좋지않을까싶은데오
부럽습니다
분산투자가 좋겠는데요
개인적인 생각입니다
대출갚으시면 수익률이 떨어지겠죠?
지금 매수하려는 상가가 꾸준히 임차가 맞춰지고 월세도 밀리지 않는다면,또 그 자리가 다른 업종으로 변환해도 임차를 맞츌수 잇다고 판단되면 레버리지를 이용하는게 좋다고 판단됩니다
월세 2000민원 자세한 내용이 미약해요..
월세2천은 어떻게 만들었단얘긴지?제목하고 내용이 불일치
무심코 지나가다가 우연히 저를 만나신 모든 분들이 아프지 않고 좋은 일만 가득 하시길 바랍니다. 학업 취업 연애 사업 재물 건강 모든일이 잘되실겁니다.💖
항상 다같이 행복해요.💖💚💙💛
1억1천만원에 이자 제하고 남은 월세수익이 130만원이라고 하는데
기획비용과 비교해야 하지 않을까요
우선 1억1천만원의 신협, 단위조합 이자를 받을 수 있는 대신에
월세 130만원을 근로소득과 합산하여 종합소득세를 내야 하니까
실제 순실현소득은 100만원 미만으로 떨어질거 같은데요
대부분 유튭 시청자분들은 실투자금이 총액이 어느정도 되는지 궁금할거예요~~ 어림풋이 머 몇년 수입봐서 시드머니 만들었다... 이런말보단.. 수치가 궁금하실거예요~
예를들어 딱 10억은 내돈실투자금이다..15억이 내돈실투자금이고 대출은 20억이다
이런식으로 말씀해주셨으면 더좋았을것같습니다
그렇게 말하면 자랑할 수준은 안되니까 저렇게 말했겠죠. ㅎㅎ
님 생각이 맞다고 생각합니다.
그렇게 행하는 사람이 극히 드물어서 말 못하는것일뿐
영원한건 없어요
저도 2000년초 월세1500만들었는데
지금은 삼분의일 토막입니다
왜요??
난 일억칠천투자해서 이천에 팔십받고잇어요 반은 대출
첫 상가를 3억7천에 매수하고 보증금4천/190만원 임대하면 수익률이 6.9%이고 대출2억4천 받으면 수익률이 14%이네요. 이게 가능한가요?
대출이자 취등록세 종합소득세 빼야합니다
저같은 경우 큰상권을 4년간 살피고 공인중개소를 친구집마냥 드나들며 지식을 터득하고 진실한 공인중개사를 서너분 맘에 두고 그분들의 입을 많이 참고 해서 샀음
공인중계소는 어떤식으로 접근하고 시작하셨는지 궁금합니다. 처음엔 여기저기 발품 팔다가 괜찮은 곳으로 정해지게 된 건가요? 솔직히 공인중계사 분들껜 죄송하지만 역량도 제각각이고 장삿꾼, 사짜 냄새, 작업 거는 곳들이 많아서 가장 신뢰하기 힘든 분야 중 하나가 공인중계소 같습니다. 큰상권을 4년간 살폈다고 하셨는데 적지 않은 시간인데 어떤 점을 어떤 식으로 보신 건지도 궁금합니다. 경험이 풍부하신것 같아 조언 부탁드립니다.
@@sia.T 지역을 우선 정해야하고 공인중개사분도 저하고 맞는분이 있어요 돌아다니면서 보시면서 얼굴 기억하게하고 친해져야 원하는 물건이 있을때 제일먼저 알려줍니다
같은장소라도 많이 보셔서 익혀야되더라구요
@@user-xg3um8jh4z 아하~ 역시 발품과 반복된 노력이 가장 중요하군요. 답변 감사합니다!
아래e휴리님과 거의 같아요. 같은 중개소를 몇번씩 드나들면 그 사장님 의 인품을 제일 먼저 살피고... 지식 수준을 살폈지요. 그런다음 한지역에 서너명쯤으로 압축해서 본격적으로 자주 갔어요. 참새가 방 앗간 드나들듯이 갔어요. 상가에 대한 지식이 전무 했거든요. 시간을 두고 앉아 있으면 다른 고객들과 대화할때 그 사장님들 거짓말 하는것도 눈치 채고 놀라기도 했지요. 가끔 커피도... 그리고 운도 좀 따르고^^
사장님들이 맘에 들지 않아도 도움되는 상식들이 있어요. 맗이 듣고 새길건 새기고 아닌건 버리고... 자주가서 세상야기 하면서 친해지는게 급선무 이더라고요. 알짜 물건들은 지들이 친한 지인들에게 알려 먼저 차지할수가 없었어요.
영상감사합니다 상태님40대로보이세요 ㅠㅠ동안은...
16년이면 좋은 시기였네요
시기도 본인에게 운이죠 ,
맞습니다. 노무현정부가 그랬듯 문재인정부의 과도한 인플레이션정책(부채)이 과도한 시장 유동성을 야기하며 부동산가격 급등(화폐가치 하락)을 초래하였습니다. 요즘 저축하는 젊은이들이 없어요. 너무 걱정스럽습니다.
개인으로 샀나요? 법인으로 샀나요? ㅎ
저분이 저런방식으로 상가 모아나간 건
코로나 이전이라서 좀더 수월했던거 같습니다.
지금은 알짜배기는 분석을 안해도 보이죠
살아남아있으니
주택 규제없을때 갭투자로 돈버는것도 한때였죠.
저분들이 말씀하시는건 2000만원 현금흐름을 무엇에 투자해 만들었느냐보다
그걸 만들기위해 노력해야하고 그러다보면
남아있는 블루오션은 무엇인지 틈새시장은 무엇인지 보인다는거 이말씀아닐까요?
이제 여기나온 방법으로 돈버는건 레드오션이라 생각합니다.
마인드만 배워가심이..
지식/노력도 중요하지만 운때도 잘 만나야지.
레버리지 잔뜩 땡겨 풀매수했는데 IMF/지진 등을 만나면 갑자기 하루 아침에 쌩거지를 넘어 신용불량자/파산자 되는 거지.
귀엽다
송도국제도시에 온천물 터져 수질최고 광천해수온천 7/15오픈합니다..결국은 건강이고
해수온천찜도 건강관리 필수입니다.
아직도 일본온천 가시나요
이제는 "송도해수온천(송해온) 놀러갑시다"
02:05
단희샘, 투자 수익율을 말씀하실땐, 대출이자 복비, 임대소득세, 종부세, 수리비 등등 비용을 제외한 순수익으로 말씀해 주시면 더 좋을듯 합니다.
제가 다가구 6년 운영해 보니...처음 복덕방에서 제시한 15프로 수익율이 실제로는 5프로 수준이더라구요
영상보고 아 나도 해야지 하시는분 있을텐데 어느 업계는 소수는 잘됩니다
남들 많이 하는걸 하시길 실패사례가 훨씬 많은걸 아시길 바라며
난43년직장생활퇘직햇는데연금140밖에안돼는데ㅎ😢
대부분직장인이그러네요
그래도 죽을때까지 나오니 좋은거죠~~^^
ㅡ
난 100억이당
일본은 20년 이상 디플레이션에 빠져 있죠. 당신의 판단이 항상 옳은 것은 아닙니다.
지금하믄 개망ㅋㅋㅋ
저런거 뽑은 회사 망하것네
다 팔자지. 관상보니 오악육부가 꽉 찬 것이 돈걱정 없이 살것네. 경매 아니라도 돈 벌 운명이요~~
월세 2천 만든 방법 정리.
첫 상가 3억7천에 대출 2억4천 끼고 매입 임차인에게 보증금을 받고 취등록세 실제 자기자본 1억 1천 들어감.
공실을 사서 임대를 맞춤 4천에 190만원 이자가 월 60
1억 1천 투자해서 130 남음
2번째 투자. 신도시 상권 동탄에서 공실상가 깎아서 사고 잔금 치르기 전에 까페로 임차 맞춤.
대출 활용.
자본은 아파트로 2억정도 올라 씨드머니 만들고 리츠로 원금의 5배 수익.
상가투자. 1억정도만 들어가면 되는것.
대출 레버리지 활용. 지렛대 이용.
투자공부가 우선. 매달 월세가 꼬박꼬박 나오겠다라는 확신이 있어야 망하지 않는다.