미분양이 지금 7만에 육박함(6만이 넘으면 위험함) 거의 매달 1만 가구가 미분양이 증가하고 있다. 이 분위기로 계속 간다면 올 연말 17만 까지 갈 수도 있다. 이 시기 분양한 시행사들이 버티지 못할 것이다. 지자체서 미분양관리지역에서 분양을 못하게 막고 있음 대구가 신규 사업승인을 보류한다고 발표함(앞으로 주택 공급을 통제한다고 판단됨) 국토부 장관 왈: 아직은 미분양물량을 국가 떠맡을 수준은 아니다.(반면 반대로 생각하면 좀 더 심해지면 떠 맡을 수 있다로 해석될 수 있음) 정부가 미분양물량을 떠 맡는다고 해서 매매가에 영향은 없다.(정부가 사서 임대를 주든 민간이 임대를 주든 공급이 되는 물량은 똑같기에 기존 집값에 큰 영향은 없다) 최근 정부가 미분양물량을 매입한 곳 비선호지역 외곽이라 전체 시장에 영향은 적다 전국 미분양현황을 보면(국토부 발표) 수도권이 11000호 지방이 57천호임(수도권이 인구의 절반 지방이 인구의 절반이 살고 있음) 결국 지방이 미분양이 위험하고 수도권은 그리 위험하지 않다.ㅏ 가장 위함 곳은 대구, 충남, 경북이다. 서울: 안전, 경기 인천은 초기 주의단계다. 대구(13,445호)에서 미분양이 제일 많은 곳이 수성구(3,109호), 남구(3,105호), 달서구(2,435호), 북구(1,515호), 동구(1,199호), 중구(1,091호), 서구(969호), 달성군(43호) 입지가 제일 좋고 수요가 많은 곳인 수성구가 미분양이 제일 많음(대구는 불구덩이다 피해갈 수 없는 현 상황이다) 그래서 가격 하락을 피할 수 없다. 충남에서는 천안(4145호), 아산(2403호) 대표 두 도시가 미분양이 많아 회복하기 까지 시간이 필요함 경북은 포항, 경주, 경산, 김천이이 인구수 대비 위험함 특히 포항이 위험함 전국적으로 미분양이 가장 적은 곳은 세종시다 그다음이 서울이고 그 다음이 광주다 인구수 대비 가장 안전한 곳 : 세종, 서울, 광주, 경기, 부산, 인천, 경남 순이다.(인천은 지금 분양하면 미분양할 것임, 입주물량이 많아서 미분양 수치는 적어도 전세가격은 크게 하락할 것임) 대구시에는 신규 주택 사업승인 전면 중단하겠다고 했음 앞으로 시행사들은 분양이 아닌 임대주택으로 전환할 것임(힘든 시기를 버티면 좋은 시기가 오면 분양 전환할 것임) 국가에서 미분양난 걸 취득세 혜택, 재산세 혜택, 양도세 혜택을 달라는 협회 등 단체 들의 주장에 들어 둘지 살펴봐야한다 지금 지방은 미분양 양극화가 심화되어 있다. 미분양의 선행지표는 청약이다. 청약이 잘되는 곳도 있고 안 되는 곳이 있다. 청약이 잘되는 곳은 안전한 곳이다.
미분양혜택이 나오는지 궁금하고 기대되네요. 19년말 미분양이 감소하며 매매지수가 상승한 지역들이 되게 많았는데 그런 지역을 제가 앞으로 겪을 생각을 하니 신이 나기도 하구요. 국가 경제까지 영향을 미칠정도면 지자체나 국가에서 뭔가 조치를 취하지않을까싶어요. ^^ 전국적으로 미분양을 훑어주셔서 감사합니다 렘군님. 기회의 땅은 천안, 대구, 포항에 있네요^^
지금 미분양 12만 가구 넘었습니다 건설사들이 어차피 분양 내놔봐야 소문만 나고 소문 나는순간 그 아파트는 바닥을칠테니 ㅡ 다시 거두어들인거죠 ㅡ 엄청난 결과는 아직 안왔지요 ㅡ 이제 시작입니다 ㅡ 아직 정상가격으로 되돌아가려면 현재가대비 50%~60% 분명히 더빠져야 ㅡ겨우 바람불기전 가격인데 ㅡ 지방은 앞으로 이미 지어진 아파트는 절대 거래도 안될거고 ㅡ 수도권또한 영끌집들 무리한 갭투집들 이자 못내고 생활비부족으로 수많은집 들이 경매로 넘쳐날겁니다 집은 거주하는것이지 돈으로 사는집이 아님을 명심 명심하시길
미분양이 지금 7만에 육박함(6만이 넘으면 위험함)
거의 매달 1만 가구가 미분양이 증가하고 있다.
이 분위기로 계속 간다면 올 연말 17만 까지 갈 수도 있다.
이 시기 분양한 시행사들이 버티지 못할 것이다.
지자체서 미분양관리지역에서 분양을 못하게 막고 있음
대구가 신규 사업승인을 보류한다고 발표함(앞으로 주택 공급을 통제한다고 판단됨)
국토부 장관 왈: 아직은 미분양물량을 국가 떠맡을 수준은 아니다.(반면 반대로 생각하면 좀 더 심해지면 떠 맡을 수 있다로 해석될 수 있음)
정부가 미분양물량을 떠 맡는다고 해서 매매가에 영향은 없다.(정부가 사서 임대를 주든 민간이 임대를 주든 공급이 되는 물량은 똑같기에 기존 집값에 큰 영향은 없다)
최근 정부가 미분양물량을 매입한 곳 비선호지역 외곽이라 전체 시장에 영향은 적다
전국 미분양현황을 보면(국토부 발표) 수도권이 11000호 지방이 57천호임(수도권이 인구의 절반 지방이 인구의 절반이 살고 있음)
결국 지방이 미분양이 위험하고 수도권은 그리 위험하지 않다.ㅏ
가장 위함 곳은 대구, 충남, 경북이다.
서울: 안전, 경기 인천은 초기 주의단계다.
대구(13,445호)에서 미분양이 제일 많은 곳이 수성구(3,109호), 남구(3,105호), 달서구(2,435호), 북구(1,515호), 동구(1,199호), 중구(1,091호), 서구(969호), 달성군(43호)
입지가 제일 좋고 수요가 많은 곳인 수성구가 미분양이 제일 많음(대구는 불구덩이다 피해갈 수 없는 현 상황이다) 그래서 가격 하락을 피할 수 없다.
충남에서는 천안(4145호), 아산(2403호) 대표 두 도시가 미분양이 많아 회복하기 까지 시간이 필요함
경북은 포항, 경주, 경산, 김천이이 인구수 대비 위험함 특히 포항이 위험함
전국적으로 미분양이 가장 적은 곳은 세종시다 그다음이 서울이고 그 다음이 광주다
인구수 대비 가장 안전한 곳 : 세종, 서울, 광주, 경기, 부산, 인천, 경남 순이다.(인천은 지금 분양하면 미분양할 것임, 입주물량이 많아서 미분양 수치는 적어도 전세가격은 크게 하락할 것임)
대구시에는 신규 주택 사업승인 전면 중단하겠다고 했음
앞으로 시행사들은 분양이 아닌 임대주택으로 전환할 것임(힘든 시기를 버티면 좋은 시기가 오면 분양 전환할 것임)
국가에서 미분양난 걸 취득세 혜택, 재산세 혜택, 양도세 혜택을 달라는 협회 등 단체 들의 주장에 들어 둘지 살펴봐야한다
지금 지방은 미분양 양극화가 심화되어 있다.
미분양의 선행지표는 청약이다.
청약이 잘되는 곳도 있고 안 되는 곳이 있다.
청약이 잘되는 곳은 안전한 곳이다.
와 요약정리 감사합니다
건설업체는 하나도 손해를안보고싶어합니다
정부에서 사주기만을기다립니다.
건설업체들이 야비한게 분양가격을내리고이득을조금만 가져가도 되지만.'그것마져도 손해안보려는게 문제
정부는 절대 이런건설사를 살려서는 안됩니다
권영진; 부산에서 중국 관광객 배척 할때 좋다고 중국 친선 대회 열고 박대통령때 그렇게 빚내서 집 사라고 할때는 아파트 허가 안 내주다가 문 대통령때 집 짓지 말라고 할때는 또 허가 내 주고 참 훌륭한 시장님이죠.
대구 만큼이라는 제목에 놀라서 봤지만 역시나 대구가 가장 많군요...ㅠ
피스형 정리 고맙다구~
분양가보다 훨씬 싸게 내놓으면 된다
고유의 어조로 “아 그래요?” 해주시는게 뭔가 차분해 지고 좋네요
♡♡
비조정 지역 미분양이라고 건설사에서 고지안해도 되니까 7만훨씬 넘을수도 있는거 아닐까요?궁금해요
감사합니다
정보 감사 드립니다.
영상감사합니다ㆍ솜결
신축 3-5년된거 기다리면 꿀일듯
멸실주택은요ㅎ
감사합니다!
수유동 매입은 건설사에서 할인분양해도 분양이 안되고 있는
가격의 할인분양가 보다 더 높은 가격에 매입했는데
이것은 큰나큰 모순이며 확실한 조사와 조치가 필요하다고 보는데
어떻게 생각하세요
예~전에도 이랬는데 묵혀놨다가 나중에 손해안보고 더 비싸게 팔아요
천안 봉명동 어떻게 생각하세요?
좋은영상 감사드립니다
역시 렘군님~ 편안한 방송 감사합니다^^
정부에서 관여한다라느게 말도 안되는소리같은데...
부동산 경기 좋을때는 뭐라도 해준거 있나? 예전처럼 홈쇼핑에서 아파트 말면 되것네...
큰일낫네 정체를 알아버려다 ㅡㅡ
그걸 왜 국민 세금으로 사냐고 ㅅㅂ
돈은 벌고
터지면 우리 세금으로 메꾸고 아오 진짜
분양가를 낮추면 됩니다. 분양가가 시세보다 비싸니 당연히 분양받고 싶은 사람이 없는거죠.
좋은 정보 감사합니다
줄세워 분양을 늦췄을 때 PF 대출이자는 어떻게 감당할 수 있을까요?
땅 팔아야죠~
우리도 감당 못하면 집 파는데~
✨✨
역시 세종~
미분양 증가 반갑다. ㅎㅎ 얼른 규제 더풀자.
미분양의 선행지표인 청약경쟁률은
청약홈에서 일일이 아파트 하나하나 클릭해서 봐요?
한번에 정리된건 없을까요
권영진은 주겨야합니다.
이강덕도
미분양운알아보려해도 전세자금대출받고 거주중ㅈ에 지방아파트 1억미만구입햇다고
전세자금대출 환수당햇어요ㅜ
2년전세자금대출못받고.3년 주택자금대출금지라는데이게 개정될 방법은 없을까요?전세를 못가니 집이라도 사야지요..그걸막아놔서..전세 대출페널티가 변화될 상황 좀 알려주세요
미분양혜택이 나오는지 궁금하고 기대되네요. 19년말 미분양이 감소하며 매매지수가 상승한 지역들이 되게 많았는데 그런 지역을 제가 앞으로 겪을 생각을 하니 신이 나기도 하구요.
국가 경제까지 영향을 미칠정도면 지자체나 국가에서 뭔가 조치를 취하지않을까싶어요. ^^
전국적으로 미분양을 훑어주셔서 감사합니다 렘군님.
기회의 땅은 천안, 대구, 포항에 있네요^^
국가개입반대합니다
욕심내서 과잉공급한걸 왜받쳐주고
미분양에 관한 혜택이 필요한건지?
정리하고 재출발이 필요함
천안 아파트를 매도하고, 광주 아파트를 매수해야는데ㅠㅠ
복도 지지리 없네요.
갈아타기 안해봐서 정말 어렵네요.
광주도 아직 바닥 아님
@@corea. 네~ 별로 안 빠졌어요. 제가 3군데 단지 보고있는데 거의 제자리예요.
@@김민경-l9k2y 어디 보세요? 천안 신불당 빼고는 광주보다 저렴하죠?
@@corea. 네ㅠ
전 천안 시내권 아니라 1억도 안됩니다.
광주는 천안의 4배지요.
선운지구 모아엘가, 이지더원3단지, 더작은 평수로 진아리채도 보고 있네요.
송정KTX우방유쉘도요.
@@김민경-l9k2y 선운지구는 외곽이라 더 떨어질 거 같긴 함 지켜보시다가 좋은 가격 오시면 매수 하세요
준표형 대구를 살려줘
지금 미분양 12만 가구 넘었습니다
건설사들이 어차피 분양 내놔봐야 소문만 나고
소문 나는순간 그 아파트는 바닥을칠테니 ㅡ
다시 거두어들인거죠 ㅡ
엄청난 결과는 아직 안왔지요 ㅡ
이제 시작입니다 ㅡ
아직 정상가격으로 되돌아가려면 현재가대비
50%~60% 분명히 더빠져야 ㅡ겨우 바람불기전
가격인데 ㅡ 지방은 앞으로 이미 지어진 아파트는
절대 거래도 안될거고 ㅡ 수도권또한 영끌집들
무리한 갭투집들 이자 못내고 생활비부족으로
수많은집 들이 경매로 넘쳐날겁니다
집은 거주하는것이지 돈으로 사는집이 아님을
명심 명심하시길