PAPEL E/OU TIJOLO? | Ganho de capital VS. Renda | FUNDOS IMOBILIÁRIOS
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- Опубліковано 28 вер 2022
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PAPEL E/OU TIJOLO? | Ganho de capital VS. Renda | FUNDOS IMOBILIÁRIOS com@economistasincero
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Minhas 2 maiores referências financeiramente.
Que encontro pesado senhores 🔥 muito obrigado!
Tem Charles, tem Baroni, tem meu like!
Na minha opinião esses dois são monstros quando o assunto é bolsa aprendi e aprendo muito com ambos eu queria ter conhecido eles a 5 anos atrás
"lucro não dá prejuízo em ninguém"
palavras sábias!
Li no livro Dominando o Ciclo de Mercado a seguinte frase. “ o sábio faz no começo , o idiota faz no fim” . Lembrei qdo vi essa aula . Obrigado professores !!!
Professor Baroni e Charles. Dupla de feras que sigo sem perder um video.
Muito bom o vídeo
Muito bom!!!
Vídeo maravilhoso
Duas feras de fato! Tentando despertar os "dormidos" do mercado.......que servem para criar oportunidades para os "acordados" do mercado. Gratidão professores, e obrigado "dormidos"...
Muita informação de qualidade. Obrigado.
Que dupla! 👏👏👏
Dois monstros !
Admiro demais 👏🏽😎
Nuuu, que aula, com ctz a cada vídeo desses dois aí eu aprendo muito!Investindo todo mês um pouquinho e a gente chega lá 🙏🏻👊🏻
Parabéns aos dois por mais essa conversa boa e esclarecedora. Acompanho vocês sempre.
Forte abraço.
Muito bom vcs juntos TOP.
sempre top, dois caras sensacionais. Verdadeiros educadores.
duas feras
Dois monstros
Otimo vídeo, parabéns pelo conhecimento de vocês e obrigado por compartilhar com a gente.
o Charles é uma figura..muito bom
Mais de 90% dos meus fundos são de tijolo, pois eu sinto mais segurança.
Dois feras dos FIIs, top!
Com esse ensino podemos aprender muito diante do cenário para compra/venda de algum ativo.👏👏👏👏👏
Mto bom o vídeo 👏🏼 é isto aí, uma boa seleção de fundos com fundamentos sólidos, recorrentes e diversificados. Proventos + valorização! Abraço galera ✌🏻✌🏻
Eu tenho a figurinha Legend
Esse economista sincero e um fanfarrão
Invisto em 100% fiis ações e renda fixa pra renda
Meu foco é renda e não valorização da cota. Então vou fazendo DCA de longo prazo.
🔥🔥 Quem não diversifica, É LOUCO!!! 😎💪🏻🇧🇷🇧🇷🇧🇷
Qual ter mais na carteira papel ou tijolo
Eu tenho atualmente 5 fundos dois de papel dois de tijolo e um de FOF
Os dois melhores do mercado! charles11 e baroni11
comprei Shopping na hora certa final de 2021 e inicio de 2022... agora meu PV ta muito baixo em relação ao mercado. ai não vendo e nem compro vou so entrar nas SUB tipo do XPML11...
Professor, que aula maravilhosa :)
Yes, who invest the future thanks. Né vdd kk
Rosana por aqui!!! Sigo você, gosto muito dos seus vídeos.
Snell11 faltou divulgar, só fiquei sabendo agora 18/12/22. Graças a Deus consegui Investir a tempo.
Dois grandes mentores.
👏👏🤘
Arroz com feijão.
Ou feijão com arroz.
Sempre que vejo esse vídeos entendo isso cada vez mais.
O Charles é sempre uma figuraça... Calma porra!! 🤣🤣
Os 2 kkkk mantenho um pouco de cada e agora entrei no FIP Infra BDIF11
Essas quedas são totalmente normal é só mesclar mas vencendo a inflação que é o objetivo o fundo de papel atende muito bem
BRCO11 está bom para vender em 120?
14:14 Eu já estou com pré-fixado.
Não é que shopping e lajes iriam ficar ociosos de forma permanente, mas qualquer outra crise pandêmica vai ocorrer a mesma coisa com eles, e galpões não sofrem esse tipo de situação
E como que voce pode prever que volte a ocorrer uma crise pandemica? Isso e impossivel. É igual nao investir em fii de tijolo porque em uma guerra poderia ter risco de vacância
Pessoal, numa carteira com 10 fiis o ideal seria uns 5 fiis de papel e uns 5 de tijolo?
Por que os fiis de tijolo, embora tenham os contratos indexados ao IPCA ou IGPM, não conseguem sustentar dividendos crescentes de forma constante ao longo dos anos? Desta forma, isto é um indicador que os gestores não conseguem reajustar os contratos de aluguel, mesmo com o contrato definindo reajuste baseado nestes índices? Ou os contratos não são reajustados de forma anual e sim, apenas ao final do contrato?
Da mesma forma, quando observamos os dividendos distribuidos pelos grandes fiis de tijolos (os mais antigos), estes, aparentemente não demonstram serem crescentes de forma clara. HGLG e HGRE, por exemplo, sofreram quedas nos rendimentos ao longo dos anos...voltaram a pagar mais agora...mas houve uma queda grave nos dividendos. O dividendo de 1 real por cota em 2010, hoje deveria estar bem acima de 2 reais, por exemplo.
Boa pergunta.
Geralmente, os fundos de tijolos destravam valor mais com a venda dos imóveis do que com reajuste de contrato. Se você observar o ALZR e o HGLG fizeram a venda de imóveis e distribuíram um caminhão de rendimentos.
Veja o histórico dos proventos do MXRF11 (FII híbrido) desde o início do IPO na b3. É uma exceção à regra? Acho que não. Mas eu sou mais fã de FIIs de papel, híbridos e FOFs. Mas estou vendo um de tijolo.
@@rafaelrodriguesdossantos acho que vc tem razão amigo.
@@rafaelrodriguesdossantosEntendo, mas isso se sustenta ao longo dos anos? Os ganho de capital das vendas dos aluguéis se provam eficazes para aumentar os dividendos no longo prazo? Não parece muito claro isto.
Tenho 26 fundos divididos em todos os setores. De boas empresas e bons gestores. Estou feliz no momento com foco na renda. Compras mensais de cotas
Teu imposto de renda deve dá trabalho!
Like.
Agora não é hora de aproveitar a promoção dos bons FIIs de papel em razão dessa deflação temporária?? Quando a inflação voltar a crescer pode ser tarde…
Agora é hora de comprar papel de novo
Historicamente quando a taxa selic e a inflação estão em queda, a cotação dos fiis de papel tb costumam subir ou só os de tijolo?
Somente os de tijolos, pois os de papeis são atrelados a renda fixa.
O triste é a pessoa investir e vê seu dinheiro dissolver, prefiro investir em empresas perenes.
Vamos ter a honra de receber o Vascão aqui no Santa Cruz em 2023. Botafogo SP x Vasco. 6 pontos garantidos na Série B 2023.
Quase rolou um "papel ou tesoura" foi por pouco hehehe
Calma poha! Quem não investe é louco
Compre ações e FIIs, fiagro e fi-infra. Alguém investe em ambos?
Tenho interesse em estudar fii infra não acho conteúdo pra estudar ou cursos etc.
@@edmarcarlos2228 tem um canal legal FII FACIL...Fala muito sobre esse assunto que vc procura.
Nem FII de papel, nem de tijolo. É "FII" do BILL kkk brincadeira à parte, tenha os 2. OBS: vejam o histórico de proventos do MXRF11 (antes e depois da pandemia)
Professor o senhor acha que pra quem quer construir patrimônio focar somente em flls é o melhor caminho nesse momento?
Eu acho indispensável ações na carteira de longo prazo pra renda junto com fiis e renda fixa pra caixa ou obgetivos de médio prazo ter ações e fiis na carteira e ter o melhor dos dois mundos
Investir em FIIs para quem está pensando em crescimento de patrimônio não é exatamente a melhor estratégia, pois imóveis não se valorizam tanto quanto empresas. Exceto se você encontrasse uma boa janela de oportunidade para comprar bons FIIs com deságio (desconto), como ocorreu em meados de março de 2020, quando começou a pandemia e as cotações despencaram.
Diversificar é importante, mas se você ainda está na fase de construção de patrimônio (de fazer o "bolo" crescer), e não de viver de renda, os FIIs deveriam ocupar uma fração menor de sua carteira. As ações têm maior potencial de crescimento.
@@viniciusmontecustodio5226 ifix vem dando um baile no ibov
Nobre amigo se vc vai investir a longo prazo, o ideal é investir em ações e fundos imobiliários.
FOF também perde valor patrimonial no longo prazo comparado com fundos de tijolo?
Em 10 anos, não vi um FOF que alcançasse ao menos a inflação. Já bons fundos de tijolos superam com folga a inflação.
Tem que ver o histórico dos proventos (dividendos) ao longo do tempo
@@rafaelrodriguesdossantos (vários) FIIs de tijolos se "lascaram" na pandemia. Uns ainda nem se recuperaram.
Andei pesquisando a queda das cotações dos fiis dos últimos 5 anos… todos eles, papéis e tijolos, apresentam grande s quedas….. que não são compensadas mesmo com os dividendos…. Desanimei… é isso mesmo!?
Se tem que focar no número de cotas ela vai te dar os dividendos
É facil falar pra se antecipar quando se tem dinheiro sobrando,,,,, eu que sou pobre vou analizando ate última hora, inclusive ja perdi dinheiro querendo se antecipar ,,,, hoje vejo as pessoas comprando fundo de tijolos caros achando que la na frente vai dar lucro pode ser que sim pode ser que não,,,, eu estou vivendo o momento as minhas aplicaçoes é hoje. Vou dar um exemplo Kncr papel pagando 14% xplg11 tijolo pagando 7.80% qual sentido do pobre comprar xplg hoje pensando no futuro
Eu tive umas ações que valorizou 100%, 70%... mas algumas desvalorizou 30%, 40%... ações é "vida loka" kkk
Eu tenho o NEYMAR LEGEND $ 666.000 DOLETAS
R$ 120 mil em um imóvel físico ou R$ 120 mil em FII? Qual o melhor para renda extra?
Adianto que FII, maior liquidez, maior rendimento e mais simplicidade!
FII
Toda vez escuto isso de, olha o gestor, estuda e tal! Mas o investidor iniciante como eu nem imaginava oq é isso, e tem mais, cadê o tempo pra isso? A gente escolhe 10 ali diversificado e prega o pau, seja oq Deus quiser... Kkk
Comprou é vendeu? Está fazendo suing treder com os fiis e fala em comprar para longo prazo.
E mais fácil o o jogador compra o Vasco
o Charles e bom q ele da nome aos bois
Vasco = Zero
Lula13 🙏😎😎🤟 L13 ❤️🐙🐙🐙🐙
#forabolsopetismo
Lula13
Kkkk, comédia!!!