부동산 매도시 주의사항 1가지 (매도 하고 왔어요^^)
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- Опубліковано 9 лют 2025
- #재개발
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![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/n.gif)
이 어려운 시기에 매도하셨다니 정말 부러워요^^ 부동산 내놓으실때 50군데를 전화로 하시나요 아님 직접 가보시는지 전단지같은거 만들어서 돌리시는지용 알려주세여!😊
좋은 질문이세요~ 꼭 답변 받기 바래요~
문자남긴다했어요
아~ 요거는요 네이버에 매물 내놓으신 소장님 전화버호(물론 아무데나 하지는 않구요, 거리 및 경쟁력 따져서 선별합니다~) 50군데 파악해서 대량문자로 보냅니다. 전화는 하지 않습니다~^^
@@JinWeis 답글 감사합니다 ^^ 50군데 내놔보기 따라해보겠습니다. 영상 잘 보고 있습니다 ^^ 감사합니다~~
진와이스님 50군데는 어떻게 뽑으시나요?
저도 지금 제집 팔려고 33군데까지 번호 저장하고 있는데 어떤위주로 중개소 선정하시는지 궁금합니다.
내집에서 가까운 순서대로 다 하시나요?
좋은 영상감사합니다 ~~
1. 본 계약하기 전에 꼭 해야 되는 가계약 과정(가 계약금 받기 전에 모든 기본 조건들이 성립이
되어있고 끝나있어야 함)
- 계약금, 계약금 받을 날짜, 중도금 여부(할지, 안할지), 중도금은 얼마?, 중도금 날짜, 잔금날짜
- 가 계약금 받고나면 바꾸기가 어려움
- 중요한 내용과 넣고 싶은 특약도 가계약금 받기 전에 소장님께 말씀 드려서 톡으로 명시해놓기
- 본 계약 하러 가기 전 계약서에 들어갈 모든 내용을 확정하기
- 본 계약 전 미리 계약서 작성해두고 소장님에게 계약서 확인 차 보내달라고 해서 확인하기
- 부동산 50군데 이상 내 놓기
- 임차 매물 내놓으시는 거 경쟁력 있게 하려면, 나보다 전세가 높은 곳에 내놓기
전 궁금한게 50군데나 내놓으면 물건 걸레취급 당하는걸로 들었는데요ᆢ
축하드립니다. ^^
아시겠지만다른 분들을 위하여 참고로..
가계약 하실 때 분명히 하실 부분이 하나 더 있어요. 가계약 해제 또는 위약시 가계약금을 해약금 또는 위약금으로 할 것아지 계약금인 10%를 해약금 또는 위약금으로 할지에 대해서 분명히 안하면 분쟁이 생길 가능성이 있답니다.
또한 일반 계약서로 진행 하는 계약과 같이 해약금에 대한 약정만 있고 위약금 약정이 없으면 곤란해지는 경우가 있습니다.
그래서 저는 가계약시에는 분명히 고지합니다. "계약서 작성 전까지는 가계약금을 해약금 및 위약금으로 한다."
감사함니다 매도나 전세,월세 내놓을때도 여기보다 비싼곳에 ,꿀팁임니다 더 예뻐지신것 같아요,배웠습니다,
감사합니다~^^ 작은 정보이지만 귀하게 여겨주셔서 정말 감사드립니다~^^
추카추카 축하드립니다 저도 아파트 팔아야하는데,,, 마음이 급해서 온동네 부동산에 문자 다 뿌렸습니다 어깨높이로 가격 내려놓는게 참 힘들드라구요
매도하기 어려운 시기에 정말 축하드립니다. 🎉 유하고 선하신 매도자,매수자님 좋은 거래하셨네요. 진와이스님 ~ 항상 응원합니다 으쌰~으쌰~
아~ 응원 정말 감사드렵니다~^^
볼때마다 기분좋아지는 진와이스님영상입니다.^^~~.오늘도 함께 달려요.^^!~~~
네~ 오늘도 화이팅입니다~^^
제가 최근 건강악화로 모든 일상을 멈추고 너무 힘든 시기를 보내고 있는데 진와이스 채널 알게된것에 정말 감사합니다..! ❤ 책 유튜브 다 보고있고 강의도 신청했어요 이 힘든 시기를 잘 이겨보려고 합니다..!
영상이 짧아서 더 보기 편하고 좋은 것 같습니다ㅎㅎ 감사합니다!
아~ 감사해요~^^
안녕하세요~
진와이스님을 우연히 유튜브에서 뵙고 유튜브 내용들이 넘 넘 좋아서 여러편을 보면서도 댓글을 달 생각을 못하고 있었네요~
이제 보는 동영상에 간단하게라도 댓글 남길게요~
오래 오래 소통하기를 바래요~
오늘도 좋은 영상 잘 보았습니다.
정말 미소가 명품입니다^^제눈에는 목소리도 말투도 어쩜 그리 예쁘게 하시는지 부럽네요 ㅎㅎ ㆍ좋은정보 항상 감사합니다 ^^
아~ 강력한 칭찬에 ~ 정신이 없네요~ 넘넘 감사드립니다~^^
꼭 알고있어야 하는 핵심..기억하겠습니다~~
저도 육회 정말 좋아하는데 맛있게 드셨다니 사드린것도 아닌데 기쁩니다.2023년도 진와이스님과 같이 가겠습니다~~~
아~ 육회 좋아하시는구요~ 전 고추장말고 간장에 양념한거 좋아하는데 딱~ 그런집이였어요~^^ 제가 복이 많지요~^^
이런 꿀팁이 더 중요한 정보인것 같아요 감사합니다 ^^
꿀팁 많이 담아보도록할께요~^^
매수한 부동산 한군데에
매도 내 놓았어요 전세낀 물건이라
내일 부터 50십군데 문자 돌릴 준비 해 놔야겠습니다
진와이스님 덕분에 매도 잘 해서
감사 인사 꼭 댓글 달고 싶어요 ㅎㅎㅎ
좋은영상 올려주시는것은
진심으로 감사드립니다
소중한 노하우 나눠주시니 정말 감사하고 사랑합니다~~♡
진와이스님 매도 잘하신거 진심으로 축하드립니다 오늘도 매도시에 주의해야될 여러가지로 좋은영상 올려주심을 많이 감사드림니다 진와이스님덕분에 오늘 중요한고 값진거 하나 배워갑니다 감사합니다 ~~~^^
중요하고 값지다 말씀하시니~ 제가 정말 행복합니다~^^ 앞으로도 제가 아는거 알게된거 나누는데 아끼지 않겠습니다~^^
👍 진와이스님 짱짱
감사해요^^
좋은 영상 감사드립니다~^^
오늘 아주 영해 보이시네요 ㅎㅎ
매도시 상황을 꼼꼼하게 말씀해주시니 많은 도움 되겠어요
감사해요~
23년도 진와이스님 옆에 꼭 붙어서 열심히 공부할게요^^♡♡♡
네~ 23년도 저랑 함께 공부해요~ 스마일루시님~^6
하... 이걸 왜 진작 보지 않고 저는 완전히 멍청한짓 풀 종합세트를 하고 왔습니다 ㅠㅠ 어려운 시기에 매도했는데 멍청한짓 하고 와서 마음이 약간 무겁네요 정신차리고 많이 공부해야겠습니다... 부동산을 잘 만나야 하는걸 다시 한번 느낍니다 ㅠㅠ
에궁...ㅠㅠ 토닥토닥.... 앞으로 잘 하실 거에요... 힘내세요~
매도가격정하기가너무어려워요 네이버 매물 떠있는거 최저가 3억5천이라 저도 3억5천에내놨는데 부동산에서는계속 가격을 낮춰달라합니다. 집을보고나서 가격때문에 망설이면 깍아줄 요량이었는데 지금은 그런 요행은 안통하나요? 너무 싼가격만 요구하니 속상해요
신선한 유튜브 진와이스에 폭 빠졌네요.
부동산 찐 왕초보 열심 공부 하께요. 감사 꾸벅!
아~ 신선한가요? 넘 멋진 표현입니다~ 그 신선함 잃지 않도록 노력하겠습니다 ~^^
진와이스님 축하드립니다👍👍👍
감사합니다~^^
매도시 체크포인트 감사합니다! 진와이즈님
진와이스쌤 ㅠㅠ 저 최근에 가계약 까지 갔다가 성사가 안되었는데 본계약하기 전에 세세한 사항들을 확정하지 못한것이 문제 였네요 ㅠㅠ 😭 쌤 영상 잘 봤고 다음에는 단도리 하갰습니다. 감사합니다.
에궁 ㅠㅠㅠ 이런시국에 본계약에서....ㅠㅠ 얼마나 속상하실까요....ㅠㅠ 넵~ 담에 단도리 잘 하셔서 꼭 마무리까지 잘하실겁니다~ 화이팅입니다~^^
축하드립니다^^
오늘도 열심히 배웁니다~
감사합니다. 더 열심히 하겠습니다.^^
넘 쉽게 알려주셔서 요즘 공부재미에 빠져있어요^^
좋은소식을 함께하니 더욱 뿌듯하네요♡진와이스님 육회와 된장국 드실일 많으시길요
네 감사합니다 😊 그런날이 자주 있으면 정말 좋지요~
선생님
다 알려 주시면 선생님은
이제 육회 못 먹잔아요.
그래서 선생님 매력이 있어요
대단하십니다
육회 사먹을 돈은 언제나 있습니다~^^ 다 알려드리고 싶어요~^^
근데
재재에서
분양권 하고 입주권 하고 잘
모르겠어요
입주권은 관처지나고 주택이 멸시된것인데
분양권 은
어디부터인지
모르겠어요
도와주세요
매수하신분도 진와이스님도 모두가 기쁘고 행복해지는 거래였을거라 생각이듭니다.
편안한 밤되세요~~
네~ 매수자님도 정말 행복해 하셨어요. 원하시는 가격에 드렸거든요~^^
매도 축하드리고요 사세한 것까지 알려주셔서 좋아요^^
따뜻한 말씀 감사합니다. ~^^
진와이스님은 숨은 꿀팁 정말
잘들었습니다 쭉 같이가요~~~^^♡♡♡
솔트님이 같이 안가면 저 슬퍼서 안됍니다~ ^^
정말 많은 도움 되었습니다. 소중한 영상 감사합니다 구독 좋아요 알림설정꺼지 완료입니다 !!❤️
아~ 지은님~ 앞으로도 함께 하시겠네요~ 저 진짜 행복하네요~^^
입주가1년 남았는데 매도하고싶어요
그런데 주변에 입주물량이 많은데
이런상황 매도 참고할만한 영상 있을까요?
가계약때 계약서 부동산에서 전에 없던 매도인 책임 문구 넣어서 드리밀어서 기분나쁜적있는데 미리 확인하는게 좋겠네요
진와이스님 정말 멋져요 ~
힘든 과정을 기분좋게 진행하시는 능력 ~
항상 응원합니다^^
힘들땐 저도 힘들어요.... 그래도 좋은면 긍정적인 면을 더 크게 보고 감사하고~ 그렇게 가는 겁니다~^^
와! 똑똑하신 진와이스 저도 진와이스님 처럼 언제 될까용? 저희 딸이 끝자가 진이라 맨날 진와이스라 불러요 좋아서~~~
아~ 진짜요~ 영광입니다~^^
다른환경에서 영상올려주시니 또 새롭네요^^ 깔끔하게 계약하려면 주의해야할것들 챙겨주셔서 감사합니다♡
근데 매도시 부동산 50곳에 내 놓으면 네이버 매물에 부동산도 50개뜨진 않나요? 저는 부동산이 너무 많이 뜨면 문제있어 파는 매물같아 많은곳에 안냈거든요~ 소장님께 광고올리지 말라고 해야 하는건지 궁금하네요
ㅋㅋ 제가 50군데 내 놓아도 소장님들이 다 광고 하지 않으시더라구요. 보통은 7~8군데 광고 올리시던데요~ 너무 걱정 안하셔도 될듯 합니다~^6
꼼꼼하게 설명 잘하세요
감사합니다
저매수계획중인데 도움이많이되엇어요 감사합니다
네~ 매수에도 꼭 활용해보세요~^^
안녕하세요. 진와이스님~ 늘 애청하며 공부하는 부린이 입니다. 그동안 영상 보면서 많이 노력했더니 드디어 3개월만에 매도 성공했어요! 그런데..ㅠㅠ계약하고 나니까 찜찜한 부분이 있어서요~ 본 계약날 매도자 매수자 다 같이 만났는데 부동산 소장님께서 특약에 " 현시설물 상태의 매매이나 계약시 매도인이 고지하지 않은 부분에 하자가 있을 경우 , 하자담보책임과는 별개로 매도인이 이를 수리해주기로 한다" 라고 들어가 있더라구요. 집에 하자가 없는 상태지만 분쟁의 여지가 다분해보여 빼고 싶었지만 매수자분이 앞에 계셔서 말하지 못하고 계약금을 받았어요..
이 부분이 보편적으로 기재되는 내용인지
이런 특약의 하자의 영역이 중대한 사항이 아닌 부분도 포함되는건지 경험이 없어서 혼란스러워요ㅠㅠ 진와이스님 ! 조언 부탁드려요😢
여러군데 내놓아야겠다 생각은 했지만 50군데는 생각도 못했네요.. 문자로만 돌려도 부동산에서 보러온다고 알아서 연락이 올까요? 첫집이라 매도하기부터 시작하려는데 떨리고 걱정되고 설레네요 ㅎㅎ
그 맘... 잘 압니다... 첫집을 매도 못하고 비워놓고 이사했던 사람이라....
매도 잘 되시길 기도합니다~ 미라클~
반드시 알아야될 사항 알려주심에 감사합니다
아~ 정말요~^^ 진짜 감사드립니다~^^
환한 미소가 너무 아름다우세요
축하드립니다
아~ 감사해요 여니조아님^^
구독과 좋아요
계약축하드립니다.
응원합니다
아~ 감사합니다~^^
즐거운 모습 보기 좋아요. 좋은 기운이 전파되네요
진와이스님, 축하드려요^^ 저도 진와이스님 같은 매도인 만나고 싶네요^^
아~ 감사해요^^ 꼭 그렇게 되실겁니다~
빈집이고, 한 곳에 내놓고 비번 공유드리고 집 보여주시라고 했는데~ 여러 곳에 내놓으면 집 보여주실 때 어떻게 하셨는지 궁금해요. 거리가 있어서 매번 갈 수 없는 경우에요. 😅
매도할때 중계보수료 더 얹혀드려야 빨리 팔린다는데 맞아요??
안녕하세요 진와이스님^^
1군데 매물 내놓는건 장단점이 어떻다고 생각하시나요? 많이 내놓으면 급하다고 생각해서 가격을 더 후려칠까 걱정입니다
그렇게 생각이될 수도 있는데... 지금까지 경험으로는 많이 내 놓으면 거래 가능성이 높았습니다~
@@JinWeis 답변감사합니다^-^
피부도 맑으시고~
목소리도 밝으시고~
뒤늦게 재재에 눈떠서
진와이스님의 맑고 밝은 기운
매번 받아갑니다ㅎ
감사합니다~ 👍
아~ 진짜 따뜻하고 힘나는 말씀~ 진짜 감사해요~^^
집을 내놓으려고 하는데 부동산쪽은 너무 몰라서걱정인데요 어찌내놔야하는지 어떡해해야하는지 걱정이앞서요 어떤 동영상부터 봐야할까요ㅜ
추카드려요 ^.^
처음 들었을 때는 잘 이해가 안됐는데 계약서 쓰고 나서 보니 이해가 되네요.역시 경험만한게 없나봐요
매도시 정말 꿀팁 주셔서 너무 감사합니다.~😊
축하드립니다^^ 진와이스님 오늘 단발머리에 맨투맨티 입으셔서 그런지 30대 같으세요. 똑소리나는 주의사항과 설명 너무 감사해요. 부동산 50군데 내놓는다는 말씀에 입이 헉!~~~했어요. 전세 놓을 때 전세가가 높은 곳에 내놔서 낮은 곳으로 이주하는 수요를 노린다는 것도 꿀팁이네요. 감사합니다.
네~ 매도 꼭 하고 싶으면 남들만큼만 하면 안되거든요~ 최선에 10% 더하는 노력이 필요합니다~^^
오 엄청난 내공이네요..잘 배웠습니다^^
도움이 되셨다니 감사합니다~^^
영상 너무나 잘보구 있어서 도움 많이 되구 감사합니다~~혹시 매수시 계약서 쓸때 꼭 반드시 체크해야할것 알려주심 감사하겠구요 영상으로 만들어진거 있나요?
네~ 매매계약에 대해 자세한 영상 있습니다~
감사드립니다~~찾아볼께요♡♡♡
진와이스님 왜 이렇게 피부가
좋아지셨어요?
더 어려보이세요.
매도 축하드려요~
아~ 감사해요~^^
고민고민 있어요
선매수햇어요 ㅜ
매도가 안되걱정요
아~그렇게 많은곳에 내놓는군요 너무 많은곳에 내놓으면 불리한줄 알았어요 ㅜㅜ
이걸몰라서 중도금때문에 쩔쩔 맸어요.... 계약시 세입자가 살던 집이라 나가시고 잔금전까지 2주동안 인테리어 하고싶다고 얘기했는데, 그렇다면 전세금을 중도금으로 하자고 하시는 거에요. 전 살던집팔고 들어가야 하는데, 파는 집 중도금보다 1억이상 더 컸거든요..
그때 처음 신용대출 풀로 얼마 받을 수 있는지 알았다는요... ^^;;;
지금은 웃으며 얘기할 수 있지만, 그땐 돈 어떻게 구하지.. 하며 엄청 알아봤더랬습니다.
좋은 영상 감사합니다^^
에궁~ 그런 힘든시간이.... 지금은 웃으면서 이야기한다는 그 심정... 제가 잘 압니다....
사연 이야기 해주셔서 감사해요. 제가 다 가슴이 철렁 하네요~
꼭 필요한 정보네요.
감사합니다~^^
부동산 한군데에만 내놨는데 여기저기 다 내놓아야할까요?? 처분하고 상급지로 옮기고싶은데 보러오겠다는 사람도 없고 답답하네요
음.... 한군데 보다는 여러군데 내 놓으시면 거래될 확률이 더 높다고 생각합니다~^^
축하드립니다 ^^
부럽고 재개발 아파트 하나 잡고 싶네요.
꾸준히 공부해봐요~ 꼭 좋은 결과 있을겁니다~^^
@@114zx 넵넵~
24일 영등포에서 뵈어요~진와이스님
진샘. 감사합니다. 임차물건 내놓을때. 나보다 놐은 곳에 내놓으면는 의미가 궁금해요
영상 잘봤어요 요즘같이어려운시기에 매도했다니 신기하네요 추까 드려요~^^
네 감사드립니다~
이번에 집을 처음 팔게 되어서 모르는게 정말 많았는데 큰 도움이 되었어요!❤ 감사합니다~ 혹시 집을 팔 때 많은 손님들이 보고 갔는데 그 중 한 손님이 가계약한 건 아닌데 대출심사결과 나올때까지만 기다려달라 하셔놓곤 오늘이 대출심사결과발표일인데도 아무 연락이 없어요.. 그럴땐 제가 먼저 전화하는게 나을까요, 아님 기다리는게 맞을까요? 😂 집 보러 온 사람들은 꽤 있었는데 다들 연락이 없어서 제가 마음이 조급해지네요ㅠ
오늘도 기분 좋아지는 진와이스님의 영상 감사합니다!!^^ 저도 진와이스님처럼 말씀을 조곤조곤 우아하게 잘 하는 투자자가 되고 싶어요ㅎㅎ 서로 윈윈하는 대화 넘 멋져요😊
꾸준히 하시며 레몬님도 꼭 그렇게 하실수 있습니다~ 꼭~ 미라클~^^
축하드립니다 ~~매도는 예술!!
아~ 예술이라니~ 감사해요~^^
축하드려요 ~^^
감사합니다~^^
매도 꿀팁 감사드려요^^
도움이 되셨다니 감사합니다~^^
나보다 전세가 높은것에 내놓라는게 무슨 말씀이실까요? 비싼 지역에 있는 부동산에 내놓으란 말씀이실까요?
진아이스 매력에 푹 빠져가고 있어요?
무심코 접해 가끔 보았는데 도움되는 내용이 많아 전에올린 영상찾아 하나하나 다 보고있네요.
저도 재개발 투자한번 경험있어 이해도 잘됩니다.
시청후 좋아요로 감사표합니다.
재개발 강의의 신 진아이스..^^
투자 경험 있으시면 정말 귀에 더 쏘~옥 들어오실 겁니다~^^ 아자아자~^^
진. 와이스님
저는 재건축ㆍ재개발 하면서 들으니 ᆢ
더욱더 귀에 속속
항상 샘를 응원합니다
빠져드는 흡ㅇ입력. 매력 덩어리 진 와이스 샘 화이팅😅😅😅😅😅😅
50군데! 기억하고 저도 꼭 실천해보겠습니다
넵~ 화이팅입니다~^^
이번에 매도 및 매수를 할꺼같은데 부동산이 다르거든요…그럼 불이익이
있을까요?
감사합니다~~😊
저도 감사합니다^^
진와이스님 영상 잘보고 가요
네 감사합니다~^^
부동산 일자무식인인데요 중도금은 매수자가 매도자에게 주는것아닌가용? 쭉 매도자 입장에서 얘기하시다가 중도금얘기에서 갸우뚱하게되네요
감사합니다 😊
저도 감사합니다~^^
나이가 70되어도 모르는것 많이 배웁니다..
꾸준히 배우시면 누구보다 젊고 활력있게 사시게 될겁니다^^
우와 이시기에 매도 대단하십니다
아~ 감사해요~ 쉽지는 않았어요^^
진와이스님 매도 축하드려요~ 저도 계약하면서 많이 느꼈던 부분인데 확실하게 정리해주셔서 감사합니다. 편안한 밤 보내세요!
아~ 축하감사합니다~ 찐~한 공감도 넘 좋아요~^^
매도 축하드려요 🎉
아~ 감사해요~
오늘도 유익한 영상 감사합니다.^^
시청해 주셔서 저도 감사드립니다.^^
많이 배웁니다
50군데 까지 내놓는군요~~
많이 내놓는다는 기준정도로 봐주시면 됩니다~^^
진와이스님 기분좋게 매도하신거 넘 축하드립니다~^^
아~ 따뜻한 격려말씀 넘 감사드립니다~^^
매도 축하드립니다
아~ 감사합니다~^^
짝짝짝 감사
저도 감사해요~
피부완젼 꿀피부세요😊
아~ 감사해요~ 쑥쓰러워요^^::
감사합니다
진와이스님 안녕하세요! 매도시 꿀팁을 보고 인사이트 얻어갑니다.. 혹시 먼 곳까지 내놓으셨다는 게 다른 동까지 내놓으셨다는 걸까요 ? 아니면 같은 동 안에서 내놓으셨을까요 ?
당연히 다른동까지 내놓으셔야 합니다~
@@JinWeis 감사합니다! 항상 행복한 하루 되세요!
재개발은 자금이 충분히 있어야 하나요? 궁금합니다.
지역에 따라 많이 달라요~^^ 차근차근 공부하면서 알아보시면 좋을것 같아요~^^
😊
진와이스~♡
쭈~~욱같이가요ㅎ
매매고민으로상담돋되나요
중개사님 입장도 헤아려
주시기를 바랍니다
50군데 넘하시는거 아닌지요
5군데 내놔도
500군데이상 공유된다는것
다 아시잖아요
공동매물망 전부들
이용합니다
2군데만 내놔도
어떻게던지 먹고사려고
열심히 합니다
중개료야 몇군데
부동산이 해도
동일합니다
조금만 배려해주시기를
바랍니다. 50군데면
(공동매물망에 들어가보면
얼마나 많은부동산에
내놨는지 바로 압니다)
그물건은 그자리에서
삭제합니다 왜냐면
신경써봐야 성사될확율이
거의 없거든요
50군데 올려도
다 접수하는거 아니에요
좋은 정보 감사합니다.
잘 보고있습니다.
얼마나떨어진곳에내놓아야하나요