PBG Pengganti IMB
Вставка
- Опубліковано 1 жов 2024
- IMB atau Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sudah resmi dihapus dengan adanya Undang-undang Cipta Kerja atau UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Sebagai gantinya, sekarang ada ketentuan baru yakni Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
PBG adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik Bangunan Gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat Bangunan Gedung sesuai dengan standar teknis Bangunan Gedung.
Dengan PBG ini yang dilihat adalah tata ruang di lokasi bersangkutan. Jika di lokasi tersebut peruntukannya adalah perumahan maka bangunan yang diperbolehkan adalah perumahan, jika di lokasi tersebut peruntukannya adalah ruko, maka hanya ruko yang boleh dibangun di lokasi tersebut. Demikian seterusnya jika lokasi tersebut untuk industri maka yang boleh dibangun di lokasi tersebut adalah industri.
Jadi yang memiliki peran besar di sini adalah rencana detil tata ruang di daerah. Dimana tata ruang ini diatur oleh pemerintah daerah masing-masing atas petunjuk dari pemerintah pusat. Jika pembangunan sudah dengan tata ruang daerah setempat maka, ya langsung saja dibangun. Mungkin begitu kira-kira pengertian PBG ini.
#pbg
#asriman
#imb
Menurut pandangan sy. Dengan digantinya IMB menjadi PBG memang ada sisi positifnya yaitu memangkas birokrasi yang tadinya mesti bertele2 minta izin ke RT/RW/Kades/Camat yang terkadang ada oknum yang "rakus" , sekarang tinggal via online dan ditangani oleh pemerintah Kota/Kabupaten. Namun setelah saya baca di webistenya SIMBG, memang lebih rumit, apalagi semua dokumen teknis harus di sahkan oleh tenaga ahli, seperti gambar/desain arsitektur harus disahkan oleh arsitek yang sudah berlisensi. Terus kalau saya tidak salah cerna, nantinya juga tenaga pekerja juga harus sudah bersertifikat K3, dan akan ada pengawas teknis dari pusat yang memantau pekerjaan dilapangan. Untuk yang berprofesi Arsitek tentu ini adalah sebuah peluang yang bagus. Namun apa khabar nanti para pekerja proyek,mandor,pemborong yang selama ini bekerja by otodidak dan pekerjaan mereka juga tidak kalah rapi dengan yang bersertifikat? Akankah mereka digusur atau dirangkul untuk diberikan training/kursus lagi sehingga mereka tetap bisa menjadi pekerja yang handal.
#disitukadangsayamerasaanehsamapemerintah
Pak mau tanya kenapa membuat ijinnya sangat lama,,padahal sy sudah mengajukan dari 1 thn lalu,,kalo sy tanya k Dins PU jawabanya ada pembaruan dr IMB mnjd pbg dan it masih d rapatkan,,
Sawah zona hijau apa bisa di bangun ruko sesuai PP 16 thn 2021 (PBG)
betul akan menimbulkan lorong korupsi baru bila perlu menanyakan fungsi tata ruang ke RT/RW
Nah
Ganti PBG malah tambah rumit dan banyak back up administrasinya.
di beberapa daerah malah lebih bagus. tetapi di daerah lain memang pelaksanaan PBG masih terkendala
Bang kalok uda proses s
Di simbg berapa lama ya? Saya perbaikan uda 3x , verfikasi dinas teknis lama 5hari 5hari kalo gagal gila..
klo melaporkan lokasi tataruang melibatkan RT/RW sdh pasti akan memungut biaya yg membuat ribet pembangunan rumah itu sendiri krn selama ini bangun rumah selalu pihak desa mencari cari kesalahan yg ujungnya meminta uang
semoga tidak tambah ribet dengan digantinya IMB dengan PBG ya
saya mengurus pt.baru di minta pbg sedangkan saya udah ada imb gimana ni..
Harusnya jika sdh ada IMB itu bisa dipakai
Gawat nich klo rt nya sentimen🥶🥶🥶
Pak tanjung bangunan 550m2 1lantai rangka baja berat apakah harus tes sondir dan uji struktur untuk pengurusan PBG?mohon dijawab.thx pak
Pendapat sy wajib soil test
Da tanjung..tanah sawah bikin ruko bisa ngak..
Bisa lah
Maaf pak Tanjung, saya mau tanya, rumah atas nama suami, apakah istri bisa mengurus pembuatan imb? Apakah diperlukan surat kuasa juga?, dan apa sajakah persyaratannya? Makasih sebelumny atas bantuannya pak tanjung
Pak, pembuatan imb ini utk renovasi rumah tinggal, mohon penjelaasannya, makasih pak sebelumnya
Untuk mengurus IMB Saat ini secara online. Banyak persyaratan yg harus disediakan. Spt scan sertfikat, KTP, desain yg dibuat oleh arsitek yg punya SKA.
Ini website nya: simbg.pu.go
Sy SDH tanya ke dinas perijinan kabupaten . .. , TDK ada kalimat terlontar ttg RT/RW hanya daftar dulu di oss ,nib dan simbg.
Semua ini sistem online.
Mau tanya pak, apakah ketua rt bisa mengatasnamakan musyawarah warga untuk minta dana kompensasi rumah kos dan iuran bulanannya yg memberatkan pemilik kos ? Apakah ttd ketua rt dan rw untuk pengurusan PBG bisa dijadikan alasan untuk tdk terbitnya PBG ? Thx.
sebenarnya itu tidak ada dasar hukum tindakan mereka
Pak jika surat ada bangunan tapi tidak ada IMB dan sekarang mau renovasi bangunan ,izinnya bagaimana? Makasih pak
Ajukan IMB renovasi. Saat ini masih ke PTSP
Saya punya tanah kosong dipinggir jalan.dan saya bikin kontrakan setelah proses bangun saya dapet surat dari dinas untuk membuat imd dll,apakah membuat kontrakan juga harus ada imb?
Iya donk
Mau nanya kalo untuk rumah tinggal renovasi 1lantai jadi 2 lantai perlu urus IMB lagi ga
Saya ada rumah 81M udah ada ImB lama,mau ditingkatkan jadi 2 lantai apakah harus urus PGB lagi?apalagu biaaya test tanah kayanya mahal deh,senanya saya bisa sampai 6-7jt
Iya butuh PBG lagi. Penambahan bangunan lama
Kirain saya doang yg bingung bin liuer
Pd saat saya menulis komen ini, yg saya tau di Jakarta unt izin bangunan & cek zonasi peruntukan adlh domainnya ada di Pelayanan Terpadu Satu Pintu/PTSP di Kecamatan. Namun yg menarik adlh, saat ini pula PTSP Kecamatan unt urusan izin tsbt meletakkan 1 petugas layanannya terkait di setiap kelurahan. Pertanyaanya : Apkh ini bisa berpotensi kongkalikong antara petugas tsbt dgn ketua RT/RW?. Modus : Pemohon datang ke petugas izin bangunan di kelurahan meminta info terkait permohonan. Petugas kmd mengetahui profil si pemohon serta apa yg mau dibangun & perkiraan nilai pembangunan tsbt. Kmdn petugas tsbt mengontak ketua RT/RW.
Unt bisa dpt keuntungan, ketua RT/RW kmdn mengkoodinir warga sekitar proyek & ormas agar nanti meminta hal2 yg tidak logis dlm proyek (contoh : ikut andil pengadaan semen & mengatur agar warga meminta kompensasi diluar wajar jika ada dampak dr pembangunan terhdp rumah/lingkungan mereka). Jika semua itu tidak dipenuhi, kmdn akn di cari2 kesalahan si pembangun spy sulit/batal unt membangun. Jika "pemerasan" ini berhasil tentunya petugas jg akn kebagian keuntungan.
Sepertinya pelaksanaan aturan PBG ini jg hrs mencakup/didukung aspek perlindungan hukum bagi si pembangun, krn di lapangan, gangguan warga/ormas umumnya bisa saja terjd.
Bagaimana pendapat pak Asriman dlm hal ini?
kejadian itu mungkin saja terjadi. sampai saat ini saya belum mengalami hal-hal seperti itu terkait PBG. semoga penerapan PBG ini membuat perizinan menjadi lebih mudah.
karena diubahnya IMB menjadi PBG tujuannya adalah mempermudah dan mempermurah perizinan bangunan
@@asrimantanjung830 Stlh memperhatikan syarat PBG untuk bangunan eksisting maupun bangunan baru, ternyata tidak ada syarat mengetahui dr warga sekitar proyek pembangunan.
Terima kasih pak Asriman🙏
Pak mau tanya nih, saya membeli rumah dari pengembang lewat bank kredit 10th, pengembang mempunyai 4 rumah kiri kanan saya. Kemarin pas cuti tetangga bilang (rumahnya sudah lunas/dr pengembang yg sama) di telp si pengembang untuk membayar IMB tapi disuruh sekalian sama tanah saya, karena katanya masih gabung dan dalam sertifikat rumah (tetangga sudah lunas/dapat sertifikat alamatnya berbeda dengan alamat yang kami tinggal saat ini.
Kira2 bagaimana ini pak, apakah dalam masa kredit harus masih bayar IMB?, terus apakah bisa/wajar sertifikat rumah berbeda alamat dengan rumah fisiknya (seperti sertifikat bodong)
Saya khawatir nanti saya lunas, masalahnya sama dengan yang sebelah alamatnya berbeda, bagaimana cara mengurusnya pak, mohon bantuannya terimakasih
Bolehkan rumah tinggal di perumahan di ubah fungsi menjadi homestay yg jumlah kamarnya tidak lebih dr 10?
bisa saja. tetapi harus mengajukan ijin ke pemerintah daerah
Rtrw/tataruang di daerah ku masih rancu.. sebelah kelolah kok ada hutan lindung ..
Lihat perda tentang RTRW yg terbaru, itu yg dipakai
Bagaimana dgn syarat berikut : pemilik gedung membuat perencanaan teknis bangunan gedungnya yang dilakukan oleh penyedia jasa perencanaan bangunan gedung yang memiliki sertifikat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Jadi, kita tdk bisa minta ke arsitek yg tdk punya sertifikat?
iya yang mendesain harus arsitek yang memiliki sertifikat profesi
Iya 25rb/mtr jasa desain arsitek 😂😂😂
Maaf pak ijin bertanya. Bangunan nya kn sudah jadi kira2 masih bisa di urus ga ya
Bisa saja
setiap RT/RW Terkait RDTR Itu sudah di sebarkan pemberitahuan dari daerah setempat,,,yang bangun cukup melaporkan ke rt/rw setempat,,,,,misalkan saya mau bangun 5lantai ternyata di lokasi mau bangun itu hanya bisa 2lantai,biar bisa saya bangun 5 lantai harus mengajukan PBG terlebih dahulu,,,,jika pemerintah daerah tdk mengijinkan akan di ambil allih oleh pusat,,,jika pusat tdk menyetuju 5 lantai saya tetap harus bangun 2lantai... .jika daerah dan pusat tdk ada kabar atas ijin yang saya ajukan maka bangunan saya di anggap di setujui,,,,karna dlm uu cipta kerja di sebutkan ""Service level agreemen(jika ijin melewati batas yang telah di tetapkan,maka di anggap selesai atau di setujui...untuk pengecekan soal RDTR tdk harus dari rt/rw,,,dalam aplikasi Sentuh tanah ku juga telah di cantumkan terkait RDTR,,ikuti aja rdtrnya,,bila perlu di prin aja sebagai bukti kita telah mengikuti aturan rdtrnya,,,jadi saya bingung yg sampean bilang atas dasar hukumnya,,,mengikuti RDTR itu kan sudah dasar hukum,,,
Artinya IMB ganti nama menjadi pbg beda nama.aja klu bisa di persulit ngapain dipermudah itu selogan pemerintah 😂
Belum berlaku.... Juknis nya belum ada...di pekanbaru masih pakai imb lama
betul, daerah lain juga masih menggunakan IMB sampai saat ini
Bang berpa biaya pengurusan PBG untuk bangunan ruko permeternya .terimakaseh
Nah ini blm ada yg tahu. Sy dan kawan2 pengembang blm ada yg pakai PBG ke blm ada referensi
Assalamualaikum
Ijin tanya pak Asriman,....
Rumah saya tanahnya sudah SHM tapi belum IMB.
Rumah dibangun sudah sekitar 70 tahun yg lalu dan tidak ada gambar/denahnya.
Padahal denah tsb sebagai syarat untuk pengurusan IMB/PBG, bgmn caranya agar bisa mendapatkan denah rumah tsb.
Atas pencerahannya, diucapkan terimakasih 🙏
Dibuat lagi denahnya pak nanti ajukan PBG
Cara bikin denah ya panggil arsitek suruh gambar 👍
Kemarin ini yg saya tanyakan di video mas sblm ini,,,,,tapi jawaban sampean wajib mengantongi imb terlebih dahulu,,,,
sebelum ada PP tentng PBG ya wajib pakai IMB dulu
Kalo beli tanah. Terus kita mau bangun kita harus ngurus pbg apa IMB bang . Mohon pencerahanya
PBG.
IMB sdh tdk bisa karena sdh digantikan oleh PBG
@@asrimantanjung830 oh gthu yaa bang bermanfaat sekali bang info nya.
Maaf pak,klo biaya pembuatan IMB untuk lapangan futsal kira" di angka brp y !!
Saya blm pernah bikin lapangan futsal jadi ngga paham juga
Kak untuk menyesuai imb yang eksistingnya tidak sama di ajukan dimana ya?
Saat ini harus diurus ulang melalui sistem PBG karena IMB sdh tdk ada.
Ndak kalas
Pak bagaimana kalau kita sbg develover apakah tetap bisa melakukan hal yg sama? Artinya tidak perlu lagi mengajukan IMB karena sdh diganti dgn PBG dan pembuatannya hanya diajukan melalui RT/RW atau Lurah setempat?
Perumahan yg dibangun oleh developer termasuk kategori yg diurus oleh TPA.
Karena di luar rumah tinggal tunggal
@@asrimantanjung830 terima kasih pak AAT terbaik
Salam kenal Pak, sy membeli tanah cluster perumahan dari developer. Apakah masih perlu mengurus PBG ketika ingin membangun rumah?
Jika blm ada imb ya musti bikin baru
Pak, saya beli tanah kavling yg sudah terpecah SHMnya. Bisa langsung urus pbg ya kalo mau bangun?
Bisa. Silahkan buat akun di simbg.pu.go.id
@@asrimantanjung830 terima kasih pak infonya
kemana sy hrs urus dokumen rencana teknis dan dokumen perkiraa biaya pelaksanaan konstruksi?
daftarkan online ke simbg.pu.go.id/
Terimakasih pak Asriman Tanjung
Kalau rt dan rw juga lurah yg dulu rmhnya bkn jalur hijau bs di claim jalur hijau sama rt dan rw nya
RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah)
Bang asriman,kalo saya hanya bangun rumah untuk tempt tinggal saja apa harus juga urus PBG?🙏
Iya harus mengurus PBG
Pak, kalau urus IMB pakai jasa bapak bisa?
Ngga bisa. Maaf ya
Kalau imb dihapus, diganti PBG apakah masih perlu kita mengurus KRK
Kayanya ngga perlu, kita masih nunggu juklak dan juknisnya di dinas terkait. Karena ujung2nya PBG ditandatangani oleh kepala dinas DPMPTSP
Masih
Mantap infonya pak.
Apakah kemudian peraturan GSB msih berlaku dan wajib diikuti?
Terimakasih sebelumnya
Harus nya tetap berlaku krn bisa tdk beraturan bangunan nantinya
@@asrimantanjung830 trimakasih pak. saya cek situs resmi msh pakai nama imb ya blm pgb. apakah ada situs lain nya?
Mau tanya karena rumah sy mau kene proyek nasional apakah perlu mengurus imb? Soalnya sy blm punya imb
Tks🙏
Proyek nasional apa ya
Saat ini negara memang lbh memperhatikan rakyat khusus nya masyarakat yg punya tanah yg terkena proyek negara. Kalau dulu sering ribut saat pembebasan lahan nah sekarang banyak muncul milyarder kalau tanah kena gusur 😀
Klo ada petugas datang, nanya IMB, trus kita ga mau bikin/ belum perlu IMB, apa itu di perbolehkan/ tidak
Intinya ketika membangun kita musti sdh ada izinnya
@@asrimantanjung830 kira-kira membuat surat imb itu, ntk luas tanah dan bangunan ukuran berapa yah Pak, tolong di balas soalnya.., luas keseluruhan tanah warisan rumah orangtua saya 22,5 Meter Pak,🙏
Luas rumah Warisan Orang Tua saya,, Lebar 2,5 Meter dan Panjang 10 Meter Pak 🙏
Berapapun luas tanahnya tetap membutuhkan PBG ketika membangun
Pa saya baru belajar mnjadi independent agency.. apa boleh pa mulai jualan sebelum Pbg keluar?
Ngga boleh
Walo ad org yg sengaja minta booking pa?
Dimana sya bs beli buku karya bapa?
asriman.com/buku-developer-properti-dan-monster-bonus/
Dalam bentuk booking fee boleh
Bagaimana kalau rumah dipakai untuk home industri, apa bisa keluar PBG nya ?
IMB rumah tinggal saja dulu. Lalu digunakan untuk industri. mungkin bisa seperti itu dan itu banyak dilakukan kok
ada fungsi dan klasifikasi bangunan gedung. fungsinya mengacu pada rencana tata ruang.
Lewat RT RW kena uag
Nah
jika tanah sudah ada bangunannya dan belum punya imb,syarat2 apa saja yang diperlukan untuk mengajukan PBG?terimakasih pak.
saat ini masih IMB, ajukan saja IMB ke PTSP setempat
@@asrimantanjung830 PTSP apa artinya pak
Pelayanan Terpadu Satu Pintu
Klau tanah sawah dibangun gudang apakah harus punya imb
Iya wajib punya IMB, sekarang namanya sdh diganti dg PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung
@@asrimantanjung830 kalau ngga buat gimana bapak, apakah ada sanksi nya
Bisa dibongkar oleh pol pp. Atau nanti sulit menjualnya
Pak maaf mau nanya...
Pak kalau saya mau membangun toko kecil di tanah halaman rumah yg sudah punya imb untuk rumahnya itu...
Apa toko yg saya bangun itu nanti perlu urus imb ulang lagi apa tidak ya bapak??
Mohon info nya ya bapak...
🙏🙏🙏
Kalo sdh ada IMB langsung bangun saja ngga apa2
Mohon maaf bapak apa tidak apa2 kah bapak di peraturan nya??
Saya takutnya kalau bangun gt nanti di robohin sama satpol PP atau petugas pemerintahan??
Mohon infonya nggeh bapak...
🙏🙏🙏
Mohon maaf bapak untuk toko yg akan saya bangun belum ada imbnya...
Apa boleh dibangun aja tanpa urus imbnya dulu ?
Apa imb nya sudah ikut bangunan rumah saya itu ya bapak?
Mohon dibantu u saat ini 2022:
apakah boleh IMB rumah tinggal mau dipakai perizinan buka usaha apotek.mohon dibantu?
Ngga boleh
Pak, rumah lama sudah ada IMB dan sekarang direnovasi, apakah butuh PBG ? Karna hanya diperkecil dan minimalis.
Aturan nya iya butuh pbg
Tapi udah terlanjur direnovasi duluan krn ketidaktahuan. Apakah masih boleh ? 🙏
Terima kasih buat penjelasannya.
Kalau penggunaan pribadi mungkin tdk apa2 selagi tidak melanggar aspek teknis spt KDB, KLB, KB atau pengaturan lainnya.
Nanti akan ada pertanyaan jika akan diagunkan, kreditur nanti melihat data di IMB beda dg fisik. Concern nya mungkin ke sana
Terima kasih Pak. Sangat membantu. Semua informasi nya sangat jelas.
Sukses selalu
Siap. Sama2
Ijin pak, kalau zona hijau dibuat villa boleh ga ya?
Ngga boleh
@@asrimantanjung830 tapi disekitarnya udah banyak villa pak 😅
Nah lo 😀
Kalau bangun rumah kayu luas cuma 20% dari luas lahan boleh ga ya pak? 🤭
Membangun boleh saja toh itu tanahnya milik sendiri. Hanya saja tdk ada PBG
Pokoknya imb di hapus bnyk yg nyinyir.. Krn kehilangan mata pencaharian sbg makelar... Sebagai calo... Bravo pak Jokowi
Semoga infrastruktur PBG segera siap ya. Kalau sdh ready semua memang akan lebih mudah dan murah
Pbg lebih rumit ternyata wkwkwwkkw
dengan dihapuskan nya imb.. berarti warga bisa dengan sembarangan membangun, tidak perlu ada jarak antara rumah dan pagar.. bisa semau2 nya .. makin hancur indonesia
Ya nggak bisa pak. Kan hrs ajukan PBG dulu. Nanti ada tpt atau TPA yg menilai bangunan nya sblm dibangun
Kalo Judicial Review UU Cilaka berhasil, imb ga jadi dicabut.
PP turunannya jg msh tahap sosialisasi.
Belum ada PerKa BPN nya juga.
Di tataran perda belum ada tata aturannya juga.
Jadi hati2, peraturan turunannya belum ada.
Tunggu dulu sampai peraturan turunannya di level menteri/kepala BPN/kepala daerah ada kalo ga mau urus imb.
Sippp