خونه خریدن محاله! پس چطوری ایرانی ها خونه های میلیاردی میخرن؟

اگر در تورنتو یا اتاوا دنبال خرید خونه هستید میتونیم با هم یه همفکری کاملا رایگان داشته باشیم
---------------------------------------------
تمامی آنچه برای یوتیوب و تو خونه خودم استفاده میکنم رو تو لینک زیر میتونید ببینید
(My personal and youtube gear)
Amazon.com/shop/meisamca
Amazon.ca/shop/meisamca
----------------------------------------------
کانال های رسمی دیگه من (my other channels)
/ meisamca
t.me/meisamca
----------------------------------------------
تماس با من (contact me)
t.me/meisamho
[e-mail]
meisam hoseini
میثم حسینی
میثم کا

[@shaghayeghm967]

منی که ایرانم ولی میبینم تا قیمت مسکن تو کانادا دستم بیاد🚶🏻‍♀️😂

[@hadiasl8513]

بعدش هم توی جمع های دوستانه چنان از قیمت های خونه کانادا حرف می‌زنیم طرف فکر می کنه شصت سال کانادا بودیم😂

[@Tavakolizade]

خدا رو چه دیدی شاید شما هم رفتی

[@mahin2416]

نکته اینکه مستاجر میتونه بیشنه و اجاره نده و نمیتونی بلندش کنی هم بسیااااااار نکته مهمیه !

[@Barbod1357]

دقیقا هرگز به امید اجاره دادن، خونه نخرید که بدبخت میشید

[@noktezist]

متاسفانه پاشنه آشیل کانادا شده همین موضوع مسکن. دولت اگر اقدام موثری انجام نده واقعا مشکلات زیادی به وجود میاد

[@MeisamCa]

من بیشتر مد نظرم اجاره کوتاه مدت هست که شامل قانون مستاجر نمیشه

[@eleni-music3674]

قدرتمندان فرزندآوری را با ترفندهای مختلف تشویق می کنند چون آنها برای ادامه قدرتشان به برده و نگهبان و کارگر نیاز دارند و بهمین دلیل قویترین و موفق ترین مبارزه علیه زورمندان عدم تولیدمثل است.
(تولیدمثل تولید درد و رنج و مرگ است)

[@parham2762]

اطلاعاتی که دنبالش بودم، ممنون

[@Winston7564]

Thank you very much. Excellent advice as always

[@NAVID1367]

دقیق ،با نظم ،جامع و با زبان بسیار ساده و قابل فهم برای اکثر افراد .ممنون ازت داش میثم گل❤✌️

[@abolfazlgh3172]

Your information is amazing, like always.

[@mohammadkhodadad3d]

مرسی بابت این اطلاعات ناب👌❤

[@mohamadrezaaaaa]

خیلی عالی بود میثم جان 👏🏻👌🏻

[@maryamsaadati19]

The Best. As always
Thank you

[@sholehghasemzadegan2640]

سلام ممنون از توضیحاتتون .لطفا در مورد پیش فروش ها هم صحبت بکنید..

[@AradBro84]

دمت گرم میثم جان خیلی خوب بود❤

[@mehditehrani1656]

خیلی عالی و مفید و پر محتوا . دمت گرم

[@ermiashafiee9672]

عالی ❤❤ مثل همیشه

[@immortalii]

It was informative

[@user-ww6ve6fc2e]

عالی بود میثم جان

[@Mr-MoVio]

دمت گرم عالی بود

[@maryammonfared496]

Thanks, so useful

[@AlexJ02021]

Thanks man!

[@rezarokni7731]

دمت گرم میثم 👍

[@mohammadrezaahi4480]

Very nice ❤

[@faribahassanein9382]

Many thanks 😊

[@shimabgh4136]

دمت گرم 🎉🎉

[@blastn1]

Thank you very much !

[@elymokhtare549]

Thanks 👍

[@marshall6621]

Very nice 👍

[@haidihamedani7879]

hi,besyaar aali🤩

[@jolastudio7016]

سلام میثم جان. عالی بود. ممنون از وقتی که میگذاری. در مورد طرح تجاری آپارتمان های مولتی رنتال یونیت هم لطفا اطلاع رسانی می کنید. اصلا اون طرح در اتاوا قابل اجرا هست؟

[@Maghrebzamini]

با ما دوست باش تا ماهم یه خونه بخریم❤❤

[@MeisamCa]

❤️❤️❤️

[@fedaahmadi8335]

ممنون از توضیحات خوب تون اگر لطف کنید همین محاسبه را برای یک واحد دوخوابه هم داشته باشید highrise

[@Parsakhaledian739]

میثم جان ممنونم بابت توضیحات عالیت
فقط ممکنه راجب مونترال و کبک هم یه توضیحی بدی؟
ممنونتم

[@AlirezaMirjalili]

سلام آقا میثم ارادت
آقا اول اینکه خیلی ممنون از اینکه همیشه همه چیز رو شفاف و دقیق توضیح میدین، آدم تکلیف خودشو میدونه
بعد هم اینکه یه ویدیو تو تلگرام براتون میفرستم الان که در کنار شغل تون کار مشاور املاک هم انجام میدین به دردتون میخوره واسه صرفه جویی در مصرف آب هست که با چندی از دوستان بعد از چندسال کار تحقیقاتی به نتیجه رسیده و الان شرکت دانش بنیان هم هس
قبلا هم گفته بودین که داداش تون مهندسی عمران خونده و تو کار ساختمون هس
اگر براتون مقدور هس برای ایشون و افرادی که تو کار ساخت و ساز هستن بفرستین ممنون
خیلی بزرگوارین🙏

[@azizollahpayandeh9718]

Nice, increase your level of activity.

[@arash__cactus7630]

عالی

[@soroosh1839]

Very good

[@negarsarram6487]

Thank u

[@azarheidari5122]

میثم جان کلی مطلب رو ،هم به زبان ساده و خلاصه و هم با صداقت و واقعی مطرح کردی،قابل توجه اون اقلیتی که دست تو این کارها داشتن و به بعضی خریدارها ضرر مالی زدند و این مباحث مهم رو رویایی و تخیلی برای خریدار جلوه دادند،مانند همیشه سپاسگزارتم

[@ehsan-zw3uv]

دمت گرم که یوتیوب رو برای عشق خودت میزاری با زمان های بالا حتی
بعضیا میان فقط برای اینکه یوتیوب یه پولی بهشون بده 8 دقیقه ویدیو پر میکنن میزارن

[@user-rl8ol2kv6x]

ایشان هم رو پول یتیوب حساب میکنن

[@MeisamCa]

جدی میفرمایید؟ از جیب شما میره؟

[@miladba4349]

⁠اسکل داره میگه بقیه یوتیوبر ها میان کلی وقت پر میکنن چرت و پرت تفت میدن ولی تو حداقل میای درباره ممالک بلاد کفر سخنوری میکنی 😂
یعنی کارت درست بوده دگ ❤

[@ismailasghari4537]

انصافا زود زود ویدو بزار .
دلمون برات تنگ میشه 😊.
مهم نیست آموزشی باشه یا نباشه مهم اینه خودت تو ویدیو باشی 😊

[@alirezahashemian524]

Love u❤

[@kavehdelsoozmarghoob6722]

میثم جان ممنون از اطلاعاتی که به اشتراک گذاشتی، اگه ممکن یه ویدوی در خصوص درآمد ناشی از اجاره‌داری تهیه کن و هزینه‌ها و کسورات مرتبط باهاش رو برامون بیشتر باز کن. و اطلاعات در خصوص rent-to-price ratio شهرهای مختلف کانادا رو از کجا بدست بیاریم

[@mostafaghadamyari56]

ممنون میثم جان. در یک ویدیو هم چگونگی استفاده حداکثری از fhsa و tfsa و قرض گرفتن از resp و روش های این مدلی برای تامین داون پیمنت رو توضیح بدی خیلی خوب میشه

[@user-gg7li7hn8l]

دمت گرم میثم جان

[@mohammadasgari1850]

عالی میثم جان. یه سوالی که داشتم این بود که میزان وامی که بانک برای خرید خونه به یک زوج میده دقیقا دو برابر یک نفر بحساب میاد؟

[@akmirdamad7093]

درود شرایط خرید خونه در اوتاوا اگر citizen امریکا باشی چطوره؟

[@amirsalarzarei2338]

داداش چه منطقی داره خونه ای که سالی ۲۰ درصد روش میاد رو تو تهران بفروشه ادم بده به پیش پرداخت وام یه خونه ای که ۳۰ سال دیگه تازه میخوای صاحابش بشی و نهایتا سالی ۷ درصد سود بده (اگرررر سود بده)
تازه خونه ای که ادم تو ایران داشته باشه که ۳۵ درصد پیش پرداخت رو کاور کنه قطعا یه ملک نسبتا بزرگه بفروشه ادم بره تو قوطی کبریت تو کانادا
شاید من اشتباه میکنم ولی منطقیه بنظرتون شما که مالی هم خوندی؟؟

[@zargolllliiiiiiiiiii]

دقیقا همینه

[@alirezaz4221]

میثم جان دمت گرم ❤
مشخصه حسابی با مارکت مسکن حال کردی

[@vidaostovari9871]

ببخشيد ولى ما داريم با rate هفت درصد به cibc قسط وأم ميديم

[@amirtbt]

مالیات برحقوق در اونتاریو ۲۸٪ ، مالیات خرید کردن نیز ۱۳٪ میشه ۴۱٪ حالا شما اگه بالای ۱۰۰k در بیارید از شما ۳۹٪ مالیات بر حقوق کسر میشه. همچنین مالیات خانه سالانه ۲۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ یا بیشتر سالانه بستگی به فاکتورهای ملک که اگه پرداخت نشه ملکتون بانک مصادره میکنه. جالبه این همه مالیات ها میدیم اما مثلا زباله هفته ای ۱بار جمع اوری میشه، هزینه های اب، برق، گاز بالاست، خرید میکنی قیمتها بالا؟!...

[@soheila.b6696]

👌❤

[@leilakhatoon9498]

درمورد ی شهری مثل هالیفکس نظرت چیه

[@Winston7564]

آقا میثم ما که ۲۹ ساله کاناداییم ‌و‌چند‌تا خونه‌و‌کاندو‌عوض کردیم‌هم‌تمام‌صحبتهای شما چیز جدید فرا میگیریم. واقعن کارت حرف نداره ماشاله

[@MeisamCa]

❤️😍😍

[@jjjsam]

باحال بود یه چی یاد گرفتیم

[@soheila.b6696]

میثم حسینی ، خیلی ممنون که طاقت نداری و می یای یوتوب❤❤ خوشحال میشیم می بینیم ت 😂

[@farahnazsheikhaie1231]

عالی بود لطفا راجع به حقوق باز نشستگی صحبت کنید

[@SaraDarvish-hm9jf]

میثم جان برای اون First time home buyer حتما باید قصد اقامت تو خونه‌رو داشته باشیم؟ چقدر کلا به نظرت منطقیه ما مثلا تورنتو مستاجر باشیم و تو شهری مثل اتاوا خونه بخریم و اونو اجاره بدیم؟ چون من فیلد کاریم جوریه که فقطططط شرکتای مربوطه سمت تورنتو میسیساگا هستن

[@mehrdadhadjibagheri9939]

میثم جان لطفا یک ویدیو درست کن در خصوص خرید نقدی

[@maryambanaei4918]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@amirmahdi6602]

چقدر کامل بود این ویدیو
عمو میثم بیشتر بساز از اینا🤌

[@Afshinsorkhabi]

Compared with the previous video, thank you for making the new one and also for deleting the previous one.

[@MeisamCa]

My pleasure just please remember I dont owe nobody nothing.

[@faribahassanein9382]

لطفا ویدیو در ارتباط با بازنشستگی هم بسازید.😊

[@imarez7152]

Niagara Falls is another secret place for millionaire and Iranian to have their weekends luxurious vacations homes , blessings and proud of my successful Iranian

[@sajad8786]

💚👍

[@SaraDarvish-hm9jf]

میثم جان برای مزایای first time home buyer حتما باید قصد سکونت تو اون خونه رو داشته باشیم؟ و اینکه کلا نظرت چیه یکی تو تورنتو یا میسیساگا مستاجر باشه ولی تو اتاوا مثلا خونه بخره اجاره بده؟ کسی که اصلا امکان سکونت جایی جز تورنتو و حوالیش نداره به خاطر کارش

[@user-jt3kg2wh8y]

سلام آقا میثم من ایران هستم ولی دمت گرم از این که دلسوز رو راست هستی❤

[@hamidrezaghanbarirad]

❤❤❤❤❤

[@Hossein.bkht1998]

سلام‌میثم‌جان من ترم پاییز ۲۰۲۴ برای مستر مهندسی برق دانشگاه اتاوا پذیرش گرفتم. به نظرت بازار کار این رشته تو خود شهر اتاوا چطوره . حداقل و حد اکثر حقوق ها چطور.

[@Maede.T]

👍

[@atoosakamali1289]

همچینم گرون نیست الان منطقه یک تهران هم اکثرا بالای ۱_۲ میلیون دلار میشن بستگی به متراژ،کمتر از این نیست

[@arianmahdizadeh9314]

جاننن میثم ویدئو گذاشت❤😅

[@user-kc7dq4gy5m]

سلام اقا میثم
من چجوری میتونم ازتون چندتا سوال بپرسم و راهنمایی بگیرم،؟
بارها پیام دادم تو اینستا و اینجا پلی جواب ندادین

[@GholamrezaMazaheri]

سلام. ممنون از توضيحاتت. يه سوال. من مقداري دلار امريكا از ايران اوردم. تو بانك سپرده كردم. فعلا هم قصد ندارم تبديل كنم به دلار كانادا تا اينكه بخوام خونه بخرم. ايا به نظرت كار درستي كردم كه تبديل نكردم به دلار كانادا!؟

[@ahmadbagheri6632]

روش هاي مهاجرت ب كانادارو توضيح بده ميثم جان . از بس گفتيم خستههههه شديم

[@MeisamCa]

خسته نباشی اجرت با آقا🌺

[@bobleonine5718]

I am living in California what you describe regarding taking loan on properties there, remind me early 2000 over here , I am talking about the system that buyers can trick the lenders on their paper works and qualifies on the loans that in real world can't do it , since Dodd - Frank act in U.S these fraud acts becoming very difficult , here before closing your transaction the lender check with IRS that the tax return they received from buyer is same as they filed with IRS, also day before closing, the lender check with your employer that still you are employed with them and many more checks and balances that make obtaining loan fraudulently very difficult, and i am grateful for it.
Also remind your viewer on mortgage payment every month a small amount from interest gets deducted and added to your principal , that means by passing time owners have more equity in their property.

[@rezaziaee-kh8sh]

صداقت داشته باشیم

[@user-qt7tb6ko9e]

سلام. میثم اگه میتونی در مورد تحصیل و شرایط کار معماری و معمار ها یه ویدیو برامون بساز چون خودم رشته معماری هستم و برای کارشناسی ارشد میخام بیام کانادا تحصیل کنم. میخام بدونم ارزششو داره تو کانادا یا نه به یه کشور دیگه فکر کنم؟
حتما اگه تونستی یه ویدیو درموردش بساز. ممنون میثم جان خیلی به کانالت و ویدیو هات علاقه داریم

[@saeedfazli294]

وقتی مورگیح رو بیمه می کنید بانک ریت بهره کمتری رو بهتون میده در برابر مورگیج بدون بیمه ، عملا اون پول پریمیوم بیمه رو شما پرداخت نمی کنید و کمتر از ۲۰ درصد هم داون پیمنت گذاشتید

[@MeisamCa]

نه بانک در حال حاضر براش اصلا مهم نیست

[@GitaSadeghitabatabai-qr8fc]

زدی تو کار فروش خونه؟

[@dianasheibani5534]

همه مردم و مهاجران که ساکن کانادا هستن
از سختی زندگی و هزینه ها در کانادا شکایت دارند

[@MeisamCa]

ما نداریم

[@amirrezamohammadi-fn7bf]

آخه نیست تو ایران خیلی وضع خوبه😂

[@dianasheibani5534]

@@amirrezamohammadi-fn7bf نه تو ایران خوب نیس ولی ادعای اونا بر مبنای حقوق بشر و زندگی بهتر و مرفه انسانها هم کشکی بیش نیس .. و همشون استعمارن .. خصوصا کاندا که انگلیسیه .. فقط برای آقازادها خوب راه میده و زندگی و نگهبان براشون میزاره از پول مردم ایران .. حد اقل چند مصاحبه مردم ساکن کانادا را دیدیم

[@user-nh3yn2vx3o]

سلام میثم جان وقت به خیر پی دی اف رانندگی رو پیدا نکردم توی تلگرام پیام هم دادم اگر لطف کنی بفرستی ممنون میشم ❤

[@user-dp7jg9mn1f]

میثم نمیدونی چقدر دوستت دارم ❤❤

[@MeisamCa]

❤️❤️❤️

[@user-ej3kj7bz2l]

راجب NEST یا مالیات کسایی که با ورک پرمیت می‌خوان خونه بخرن یکم توضیح بده

[@yasihosseini3320]

✅✅✅✅

[@Aminpicture2023]

سلام میثم جان فکر کنم داخل محاسبات سود وام و اصل وام ایراد داشت جوری که من حساب کردم نمیشه بیشتر قسط ماهانه فقط سود باشه

[@MeisamCa]

سلام اشتباه حساب کردید

[@Aminpicture2023]

در اتاوا گفتید اصل پول هر قسط ۸۲۰ دلاره که در ۳۶۰ ماه ضرب کنیم میشه حدود ۳۰۰ هزار دلار در صورتی که وام ۶۴۰ هزار دلاره؟

[@kavehdelsoozmarghoob6722]

سهم اصل در هر قسط ثابت نیست و صعودیه یعنی شما سهم اصلی که در قسط دوم میپردازید از قسط اول بیشتر و تا اخر به همین ترتیب است

[@Meow_cats99]

عالی بود ❤
لطفا برای کسایی ک ببین کانادا و اسپانیا موندن ویدیو میسازی مقایسه کنی؟برای دکتری اقدام میخوام بکنم رشته ژنتیک...🙏🏻

[@MeisamCa]

نه متاسفانه اسپانیا خیلی شباهتی به کانادا نداره

[@Meow_cats99]

مشکل همینه دقیقا موافقم​👍🏻❤️@@MeisamCa

[@Barbod1357]

هر کدوم رو که زودتر به پاسپورت می تونی برسی اون رو انتخاب کن ، بعد از اون نخواستی جابجا میشی بهتر از این هست بری جایی گیر کنی و چون به پاسپورت حالا حالا ها نمی رسی نه راه پس داشته باشی نه راه پیش

[@yasna_hasanzadeh]

سلام متاسفانه چون هدف مهاجرت تحصیلی هست هرشهری که پذیرش بگیریم مجبوریم اونجا باشیم💔😩

[@mortezajanatdoust]

سلام، اون قسمت بهره ماهانه بانک جسارتا اشتباه حساب کردی😅 ولی توی بقیه تحلیل تاثیر نداشت😂

[@MeisamCa]

درست حساب کردم

[@saeedhm7176]

seda bade

[@user-px9fd2xp2w]

آقا میثم گل دستت درد نکنه وقت گذاشتی برای این کلیپ؛ یه سوال: مالیات ماهانه برای اوتاوا و هزینه های سالیانه خونه بیشتر نیست؟
یه مورد دیگه ؛ چطور میتونیم سود کمتری بدیم؟ یادمه شما یه کاری کرده بودید که سود کمتری پرداخت می‌کردید.

[@MeisamCa]

خیر اتفاقا کمتر هست

[@Amir-ui9hd]

ینی با ماهی ۲۰۰۰تا زندگی کنیم😂
داداش نمیشه ذخیره کرد

[@meslahik]

میزان سود وامی که به بانک میدیم اشتباه نیست؟
کل پولی که به بانک پرداخت میشه برای مثال تورونتو میشه:
6,974×12×30 = 2,510,640
این یعنی حدود دو برابر وام دریافتی توی سی سال برگردونده میشه. اما توی محاسبات شما 5,333 تا سود بانکه و فقط 1,641 بازپرداخت اصل پوله.

[@MeisamCa]

نه دوست عزیز سود هر ماه کم میشه

[@alirezanasser6972]

فقط یه سوال تو مثال اتاوا قسط ماهانه اصل وام رو عدد ۸۲۰ محاسبه کردین که ضربدر سی سال یعنی ۳۶۰ ماه میشه حدود ۳۰۰ هزار دلار اما اصل وام ۶۴۰ هزار دلار بود این تفاوت چیه یا من اشتباه فهمیدم

[@MeisamCa]

اصل پول هر ماه تغییر میکنه و کم کم زیاد میشه و سود کمتر میشه

[@mahin2416]

آقا این 5 درصد روکجا میدن؟ اون ریتی که بانک مرکزی اعلام میکنه دقیقا عدد مورتگیج نیست که برادر !

[@MeisamCa]

بانک ها میدم الان ۴.۷ هم میدن

[@Farnazgh-yc1qj]

براي چه وامی ٤.٧​ میدن؟ ٥ ساله فیکس؟@@MeisamCa

[@Hiphopologist.971]

مگه برای خرید خونه پی ار لازم نیست؟

[@MeisamCa]

بله گفتم وسط ویدئو

[@ahmadali5072]

ممنون . ولی کانادا سرده نمی آیم 😂

[@user-xb1ph2wm3r]

1500 کرایه خونه باشه و حقوق هم 6000باشه بالفرض . یعنی ۴۵۰۰ پوند میمونه که باید برای سیو کردن ۵۰۰۰۰سالیانه ماباید به جز کرایه خونه فقط 200دلار خرج ماهیانه مون باشه تا به این سیو برسیم واقعا جالبه 😂😂😂😂😂😂😂😂حالا فرض هم کنیم جایی سرمایه گذاری کنیم بازده سود ده درصدی سالانه داشته باشه

[@user-yf7yg2wh8d]

دقیقاااا خنده دار تر از این نمیتونست جساب کتاب کنه حملو نقل هم حتما خرج نداره فتوسنتز میکنیم😂

[@RevUpFacts]

داداش کنترل سی کنترل وی بزن هی تایپ نکن جون من.....میدونم بلدی ولی انجام بده با اعصاب ما بازی نکن😛😉😂 دمت گرم بابت اطلاعات مفید👍

[@MeisamCa]

😂👌

[@rezanouri1302]

ضامن چی میخواد

[@rezaziaee-kh8sh]

۵۰ هزار دلار تو ایران اگر شما سال پیش خونت رو فروخته باشی ۳ میلیارد میشه بگی با حقوق ۱۵ ملیونی سازمان بورس چطور تو ۵سال خونه خریدی اگر کسی کمکت نکرده می شه

[@MeisamCa]

آیکیو من ۶ سال پیش خونه رو فروختم میخوای گیر بدی قصه نباف حداقل

[@rezaziaee-kh8sh]

باشه شش سال پیش دلار بودن هشت تومان یعنی ۳۰۰ ملیون فروختی داشتن این خانه برای کارمند معمولی بورس ۱۰ سال طول می کشه اصل مطلب: شما هم صفر نبودی واز خانواده حمایت داشتی

[@rezaziaee-kh8sh]

میثم عزیز اگر جزییات رو بگیم باعث می شه بعضی اشتباه مناسباتی نکنن برای مهاجرت ممنون از توجه شما

[@zargolllliiiiiiiiiii]

دقیقا، کامل مشخصه پول خانواده رو از ایران آوردی😢. صادق باش

[@iainarmin4630]

.