How to buy an apartment in Prague step by step

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 16 лип 2024
  • Buying a home is undoubtedly one of the most important decisions in life. But most of us have no idea how to proceed. That's why in this episode of the Live Prague series we decided to take you through the process of buying an apartment step by step.
    Step 1: Think carefully about what you want
    What kind of apartment do you want to buy? Take a pen and paper and write down a list of things it should (or shouldn't) have and what it should look like.
    Step 2: Make a list of priorities
    From these, then choose no more than 7 of the most important things that you don't want to back out of. After all, every apartment has its "buts" and you probably won't find the ideal apartment. Choose the important things that if the apartment meets, you will be happy with the purchase. Then take the list with you on viewings.
    Step 3: Make sure your priorities are realistic for the location
    Only look for what you can find. Because sometimes we have an idea of the ideal apartment that doesn't exist in a given location.
    Step 4: Search as widely as possible
    The number of offers in Prague is limited and if you focus on a small area, the likelihood of finding something is also small. So always choose a wide enough location.
    Step 5: Set a sufficient budget
    It's also a good idea to check whether the price you are willing to pay for the apartment will really be enough. Very often, buyers imagine a price much lower than the seller. But how do you find a reasonable price? Try looking at CenovaMapa.cz.
    Step 6: Start looking and set up a watchdog
    Where to look for apartment listings? Most of them can be found on Sreality.cz, but you can also follow Realingo.cz, where there are offers from less visited servers. A good feature is to set up a watchdog. This way you can be among the first to see offers from the area you are watching.
    Step 7: Up for viewings
    And how many apartments to view? Most of the time, buyers will go through at least 5 to 10 condos. The search time then varies between 3 and 6 months. So don't be surprised if you don't find your dream apartment after the first week.
    Step 8: Inspect the apartment and sign the reservation contract
    And what to do when you have found your dream apartment? Be especially careful of common mistakes when checking out apartments and signing the reservation contract. We have made a separate video on this topic: • 5 největších chyb při ...
    You can download the checklist for a successful apartment purchase here:
    www.kotula.cz/checklist-pro-u...
    Here you will also find links to other important things about buying a flat.
    What advice would you give to less experienced buyers? And what is your personal experience of buying a flat? Let us know in the comments!
    0:00 How to buy an apartment in Prague
    0:56 Think carefully about what you want
    1:52 Make a list of priorities
    2:35 Make sure your priorities are realistic for the location
    2:52 Look in as wide a location as possible
    3:15 Set a sufficient budget
    4:14 Start looking and set up a watchdog
    5:02 Up for viewings
    5:30 Check out the apartment and sign a reservation agreement
    Are you one of those people who wait to buy a home until property prices are not at astronomical heights? Then take a look at what needs to happen for the real estate market to really change: • 3 věci, které mohou zp...
    Follow us on social media:
    FB (regularly new properties and real estate market information): / realitnikancelarkotula
    IG (what's going on behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
    Need help selling or renting a property? Contact us, we'd be happy to help: www.kotula.cz/
    We appreciate your support, thanks! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda

КОМЕНТАРІ • 30

  • @ladislavdoul2318
    @ladislavdoul2318 Рік тому +36

    Výborné video. Chtěl bych epizodu o cenových mapách😀

    •  Рік тому +18

      👍👍👍 Děkuji a bude 😀

  • @lapadop
    @lapadop Рік тому +11

    Děkuji za video a těším se na video o cenové mapě :)

    •  Рік тому +2

      👍 je zařazeno v plánu za 6 týdnů

  • @marianpatek2623
    @marianpatek2623 10 місяців тому

    Odoberám vaše videá, mám ich napozerané takmer všetky, ste vynikajúci, pre mňa ako milovníka Prahy zvlášť zaujímavé a hlavne veľmi poučné. Klobúk dole.

  • @iPE_ZA
    @iPE_ZA Рік тому +2

    Skvělé video ,díky Dane.

  • @tomaslinhart221
    @tomaslinhart221 Рік тому +5

    Dobrý den, ta cenová mapa mě hodně zajímá. Můžete o tom udělat samostatné video? Určitě to zajímá více lidí, jaká je nabízená cena a jaká je realita. Možná to více lidem otevře oči. Děkuji za vaše videa.

    •  Рік тому +2

      Super! Video bude tak za 6 týdnů. Zatím se mějte Daniel Kotula

  • @y540017
    @y540017 Рік тому +2

    Very nice video. May I request you to make video on process of getting a mortgage and related intricacies?

    •  Рік тому

      Yes! Thank you for tip. Have a nice evening Daniel

  • @laciciak5762
    @laciciak5762 Рік тому +2

    Zdravím, nahráte niekedy video, ktoré sa bude týkať zaujímavosti, ktoré môžeme nájsť v najväčšej pražskej zoo? Pokiaľ viem, video o pražskej zoo ste zatiaľ nenahrali. Chceme tam ísť s priateľkou na ďalší rok, no o danej zoo, veľa nevieme. Ďakujem.

    •  Рік тому +1

      Dobrý den a děkuji za tip na video. Do příštího roku bych ho mohl stihnout 😀

  • @ondrej.pavlik
    @ondrej.pavlik Рік тому +2

    Ještě tak na to mít... 😅Ani člověk s průměrným pražským příjmem na to nikdy nebude mít

    •  Рік тому +7

      To jo... jediná šance je začít v malém a pokud možno co nejmladší. Do začátku je potřeba také někde sehnat první vklad (10-20 procent ceny). Např. začít bytem za 3,5 milionu, za 5-7 let vzroste na ceně + část hypotéky se splatí, pak prodat a koupit o něco větší, např. 2+kk a za 5-7 let to samé přeměnit na rodinný byt.

  • @tomaskovarcik4852
    @tomaskovarcik4852 Рік тому

    Tohle video by mělo být zařazeno do kategorie SCI-FI

  • @petino1110
    @petino1110 Рік тому +2

    Jsou v Praze novostavby nebo novější byty se saunou?

    •  Рік тому +1

      Nevím o tom 😀

  • @mikulaspulda9969
    @mikulaspulda9969 Рік тому +1

    Platí cenová mapa, realingo i na jiná města než jen Prahu?

    •  Рік тому +1

      Ano, platí i na jiná města. Přeji krásný zbytek večera Daniel Kotula

  • @honzabratrych4062
    @honzabratrych4062 Рік тому +2

    Zaplatit si inspektora nemovitostí.Jinak na cenovou mapu používám reas

    •  Рік тому +1

      👍 Za mě inspektor určitě u RD, a pak možná u některých typů bytů (např. novostavby). Jinak reas poskytuje super free data. Pokud však vím správně, není tam vše. Přesnější cena na m2 je u bytů, který byly v inzerci s tím, že cena vychází z poslední inzerované ceny (nikoliv z katastru). Pak je zde seznam prodejů z katastru, ten ale je jen s odhadovanou cenou, nikoliv skutečnou z katastru.

    • @honzabratrych4062
      @honzabratrych4062 Рік тому +1

      @ Hrozně si vážím Vaší práce, přece jen tenhle druh obsahu nikdo nedělá🙂

    •  Рік тому

      @@honzabratrych4062 Děkuji mnohokrát za podporu a kdybyste cokoliv potřeboval, jsem k dispozici Daniel Kotula

    • @bohuslavkanovsky4345
      @bohuslavkanovsky4345 Рік тому

      @ ja potrebuji garaz nekde v okoli Zderazu. parkovaci stani by taky nebylo spatne. vim tu jen o jednom zakladaci na prodej a za to chteji 2mio, neni to trochu moc?

  • @filip.brezina
    @filip.brezina Рік тому +1

    CENOVÁ MAPA JE NA ZKOUŠKU SPOPLATNĚNA

    •  Рік тому +1

      Určitě to není zadarmo... my si platíme roční přístup, protože to používáme prakticky pořád. Zatím se mějte Daniel Kotula

    • @chlapecx
      @chlapecx Рік тому

      @ dřív byla cenová mapa ARK zdarma.... my ji na ÚP používali k určení nájmů v místě obvyklých.... teď má ÚP smůlu..... prý by si museli koupit taky licenci... HAHAHA

    •  Рік тому +1

      @@chlapecx To jo, to bylo zdarma. Aktuální aplikace má mnohem vyšší vypovídací hodnotu. V mapě ARK byly jen průměrné ceny, a to může být zavádějící, zde jsou vidět konkrétní prodeje bytů vč. souvisejících informací. D.

    • @chlapecx
      @chlapecx Рік тому

      @ tak průměrné ceny v lokalitě, je přesně to, co ÚP u davek na bydlení potřebuje s co nyní nemá...

    •  Рік тому

      @@chlapecx OK...