5 biggest mistakes when buying an apartment
Вставка
- Опубліковано 19 жов 2022
- Are you going to buy an apartment in Prague? Then pay attention to one of the mistakes that people make most often, which we will show you in the next part of our series Living in Prague. Not only can the following missteps cost you a lot of time, but also a lot of money.
So what to look out for when buying an apartment:
1. Signing the wrong booking contract
There are two types of booking contracts. The first of these is the contract between the buyer and the real estate agency. However, the seller is missing from it, so it does not offer you any guarantees, for example, in the event that the seller decides to cancel the entire transaction. Therefore, request a reservation contract that the seller also signs. Also, be sure to check that it includes potential penalties for the seller should they decide to back out of the sale.
2. Inaccurate dimensions of the apartment
Some brokers include the area of the balcony or basement in the apartment size. At current prices, this can mean a difference of CZK 1 million. Also, pay attention to the confusion of the terms floor area and usable area. Before buying an apartment, request an "owner's declaration" document from the land registry. In it you will find all the information about the size of the apartment and what belongs to it. You will pay 20 crowns for it.
3. Failure to specify other parts of the apartment in the purchase contract
When you buy an apartment, you are also entitled to other non-residential premises. Not everything that belongs to the apartment can be recognized on one title deed where the apartment is listed. As a rule, there are no related plots (e.g. yard or garden) or co-ownership shares in non-residential premises. Again, a visit to the land registry office will help, where you can request a "register of personal rights". This is a list of properties that the seller owns. It will cost you only 50 crowns.
4. Badly substantiated late handover of the apartment in the purchase contract
Not every seller has the option to move out immediately after the sale. But what if the transfer of the apartment keeps moving? To avoid such complications, it is enough to include in the contract a penalty for each day of delay in handing over the apartment. This should be two to three times the rent of a comparable apartment to make it worthwhile for the seller to move into the rental.
5. Bad agreement on equipment that will remain in the apartment
Did the broker inform you during the inspection that the equipment will remain in the apartment, but when you take over, you find that the apartment has been emptied? No matter where the mistake happened, it is usually impossible to correct it. Therefore, if you are buying a furnished apartment, make a list of them and attach it to the reservation contract as part of the purchase. After all, the opposite also applies, i.e. in the case when you expect the apartment to be empty.
And what other mistakes to watch out for?
And what about you? Have you had a bad experience buying an apartment? Did you make a mistake that you were very sorry for? Let us know in the comments!
Other most common mistakes when buying an apartment:
- the land under the apartment building is owned by another person,
- overlooking restrictions on the right of ownership of the apartment (lease agreement, easement, right of pre-emption, notice of dispute, execution order and other entries related to execution, lien of a non-bank entity),
failure to resolve the prohibition of alienation or encumbrance by the seller's mortgage bank,
- the seller's refusal to sign the pledge agreement,
- failure to clarify the delivery date with the seller,
- failure to clarify the date of payment of the purchase price with the seller,
- failure to verify the possibility of obtaining a mortgage before signing the reservation contract,
- a problematic apartment neighbor,
- dysfunctional community of unit owners,
- concluded disadvantageous contracts for the supply of energy to the apartment building (heating, water heating) or for the maintenance of the house (administration, security, garden maintenance, etc.),
- indebted community of unit owners,
- unit owners owe payments to the unit owners association,
- failure to verify the construction and technical condition of the apartment building and future repair costs.
If you are considering buying an apartment in Prague, we will tell you which locations in the city have the greatest potential from this point of view: • 3 pražské čtvrti, kde ...
Also follow us on social networks:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what happens behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Do you need help selling or renting a property? Contact us, we will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Kupa bytu v Prahe mi naozaj nehrozi a na toto video som sa dostal cez zaujimavosti o prazskom metre. :) Musim vsak konstatovat, ze su to vsetko velmi cenne rady, ktore sa v nemalej miere uplatnia aj tu na Slovensku.
Ďakujem za skvelé video my sme tiež kúpili byt bez pozemku pod bytovkou museli sme po pár mesiacov doplácať .
Nadherné video. Děkují Vám za Vaši práci!
Děkuji!!!
Velmi užitečné informace I jako právník dávám 👍
Skvělé užitečné informace! Děkujeme
Děkuji a přeji krásný zbytek večera Daniel Kotula
Tohle video je potřeba si uložit do budoucna 😊
Děkuji za cenné informace a mějte se hezky.
Zbožňuju váš kanál. U každého vašeho videa se dozvím nové věci, to se takhle u českých videí stává vzácně. Děkuji!
Vyborne video. Dakujem
Děkuji moc za toto video ❤
Děkuji 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Skvělé video, děkuji!
Super užitečné video. Děkuji!;)
Super práce👍🏽👏👍🏽
Super, si skvelý. Díki za infošky.
Díky!
Si frajer. Dík za info
Super práce. Toto je pan makléř.
Děkuji mnohokrát, vážím si toho
skvely kontent, jen tak dal!!
Děkuji!!!
skvele video
Děkuji!
👍👍👍!
Skvělé video. Chystám se kupovat panelákový byt v Praze a o některých věcech jsem vůbec netušil. Kdyby jste natočil na toto téma ještě nějaké podrobnější video nebo průvodce jak jako kupující nejlépe postupovat od začátku do konce, tak budu určitě rád. Děkuji
Děkuji mnohokrát za komentář. Klidně se můžeme potkat a probrat víc do detailu, třeba pomohu a také z toho může vzniknout nápad na nové video (třeba koupě bytu krok za krokem). Moje telefonní číslo je 739343871, když budete mít zájem, brnkněte. Zatím se mějte Daniel Kotula
Dekuji, to je zajmavo. Koupel jsem novy byt od Central Group. Neprotreboval jsem maklera. Jenom pravnik pomohl me skontrolovat smlovu. A stavební profesionál pomohl skontrolovat kvalitu bytu a naspat veci ktery byli upravleny.
Thank you, it was useful. I bought a new flat from Central Group. I did not need an agency, but a lawyer to check the contracts. Then I asked a professional to look at the flat that it did not have anything broken. The developer fixed some minor issues, and I moved in.
Opravdu nenápadná reklama , Škoda že je založená na lži😎
Opravdu moc chválím :-)
Skvělé video s užitečnými informacemi!
Mně se naštěstí nic zlého při koupi bytu nepřihodilo, ale myslím že není na škodu být připraven. 😉
Děkuji!!!!
je extremne dulezite se zajimat o to kdo bude bydlet nad vama. Takovej hlucnej soused nad hlavou muze znehodnotit cenu bytu na nulu. Ja kdyz kupuju byt tak kupuju i byt nad sebou, tj je potreba koupit byty dva kvuli odlhlucneni.
@@cipisekmanka3111 tak to jste dobrý miliardář, většina lidí si myslím, že bude vůbec ráda za jeden byt :)
Po velmi zlej skúsenosti s realitkami, vlastnej aj ludi okolo som rad, ze to niekto robi lepsie ❤
Zdravim, je mozne zazadat o to prohlaseni vlastnika nejak dalkove.? Diky za info
Ano, lze, museli byste mít však číslo vkladu, kterým bylo vloženo do katastru a to ve většině případů nevíte. Dále vám katastr pošle celé prohlášení vlastníka, které má zpravidla o 5 až 20 stránek a platíte za každou stránku 10 korun. Při návštěvě katastru vám vyjedou jen stránku s danou jednotkou, tedy ušetříte. Zatím se mějte Daniel Kotula
@ děkuji
Myslím, že stejně tohle video pro moc lidí není, protože ty ceny těch bytů jsou tak vysoký, že bych musel žít aspoň 10 životů naráz, abych na to měl.
ale jinak samozřejmě dobrý kanál
Děkuji! Většina lidí v Praze kupuje z peněz, které mají z prodeje jiné nemovitosti, pak další skupinou jsou velmi bohatí. Zbytek má útrum, jak sám píšete. Dříve to průměrně vydělávající zvládli díky hypotéce, šlo to při sazbě 2 procenta, při 6 procentech je to už nemožné.
Nebo jít do Mostu tam je za cenu nové škodovky nejakyz ten byt.
Sousedi, pokud zjistite ze nad sebou mate hlucne sousedy, byt je nejen neobyvatelny ale i neprodejny.
Zakladem je kupovat byt vzdy ve spolupraci s kvalitnim pravnikem, maklerem a stavebnim technikem. Zejmena pokud clovek problematice nerozumi. Nekolik tisic za technika, nekolik malo desitek tisic korun za pravnika a provize za dobreho maklere se castokrat nevyplati "usetrit"
Může se odchod prodávajícího z bytu zpozdit, když si vezmou hypotéku na bydlení a mají malé děti. Pokud ukládáme pokutu každý den prodlení s opuštěním bytu, existuje zákon, podle kterého tuto pokutu nezaplatí a zůstanou v bytě, dokud si nenajdou jiné bydlení?
Existuje na to zakon. Zakon sily
Penále je fajn, ale co vymožitelnost penále? Jak donutit bývalého majitele aby zaplatil? Dá bývalý majitel zálohu a právo ji použít? A co dokazování, že bývalý majitel tam už není, ale víme, že je. A co když nám vymění zámek nebo způsobí požár?
Za mne jedině, že koupím byt jenom čistý bez všeho, holé stěny.
Dobrý den, máte pravdu, že o penále se musíte pak soudit. K tomu ale naštěstí nedojde, protože toto jasně vyčíslené penále působí velmi dobře psychologicky, tedy 99 procent prodávajících předá včas. A to jedno procento, to je kapitola sama pro sebe a dost možná skončí soudem.
Bohužel. K bytu měl být sklep, který nám realitní makléř neukázal z důvodu "rekonstrukce sklepu". Při podpisu jsme zjistili, že sklep majitelé již před několika lety prodali.
To mě mrzí tato zkušenost.... Pokud by byl sklep v prohlášení vlastníka, automaticky k bytu patří a nemohli ho samostatně prodat. Pokud byl sklep jiná jednotka, pak to mohli prodat samostatně, což byl pravděpodobně tento případ. Odhalit by se to dalo tak, že budete chtít specifikovat sklep do rezervační smlouvy. Zatím se mějte a držím palce, ať máte u dalšího nákupu lepší zkušenost Daniel Kotula
Není to podle zákona nově tak, že pozemek pod bytem musí být VŽDY součástí bytu? Tudíž není možné, aby byl ve vlastnictví jiné osoby.
Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku, nicméně pan Kotula mluví o něčem jiném, poslechněte si to znovu.
Většinou Kupujete bytovou jednotku s podílem na společných částech budovy a pozemky ALE to neznamená, že majitel k tomu nevlastnil ještě další podíly na dalších nemovitostech (např prostory sloužící k podnikání v přízemí, pozemky určené k parkování okolo domu, atd.)
Bohužel to tak není, pozemek pod bytovým domem může být jiného vlastníka. To co máte na mysli je předkupní právo, kdyby se daný vlastník rozhodl pozemek prodat, vlastníci bytového domu mají předkupní právo. Zatím se mějte Daniel Kotula
Ještě mě napadlo, že myslíte změnu spojenou s NOZ. Ano, při dělení bytového domu dle NOZ je součástí jednotky i pozemek, musí však být pozemek ve vlastnictví vlastníka bytového domu. Pokud tomu tak není, tak se pozemek k bytu nepřiřadí. Dále je tady spousty bytových domů dělených dříve, kdy pozemek nepříslušel vlastníkovi bytového domu a tak to zůstalo.
@ ano vyjádřil jsem se nepřesně, chtěl jsem vlastně jen přitakat panu komentujícímu, že dle nové úpravy je pravda, že se stavba považuje za součást pozemku.
Ale je pravda, že platí přechodná ustanovení pro všechny situace kde tomu tak doposud není a nebylo. A to jsem tam nenapsal. A těch situací je mnoho, kde to tak doposud není.
A hlavně jsem chtěl upozornit, že ve videu mluvíte o dalších nemovitostech, pozemcích atd. které nejsou na stejném LV.
@ děkuji za odpověď a upřesnění, ano, na mysli jsem měla změnu spojenou s NOZ.
kdo si dneska muze dovolit koupit byt...
Přinejmenším Rusakům by se neměly prodávat. A už by bylo líp!
Však se nám to vrátí, až je začnou ve větší míře prodávat 😉
@ otázka jestli začnou. Nebo se Prahy a dalších českých měst budou držet jako blechy psí srsti.