Kupa bytu v Prahe mi naozaj nehrozi a na toto video som sa dostal cez zaujimavosti o prazskom metre. :) Musim vsak konstatovat, ze su to vsetko velmi cenne rady, ktore sa v nemalej miere uplatnia aj tu na Slovensku.
Dobrý den, pane Kotulo. Sleduji již nějaký čas Vaše videa a nyní mi YT nabidl toto "starší" video. Musím Vám řict, že je naprosto výjimečné a cenné! 👍🙂 Jste opravdový profík a těším se, že jednou využiji Vašich služeb. 🙂👌 A děkuji kromě obsahu i za krásné pohledy na Prahu i některé interiéry. 😍
Temer vsechny tyto neduhy jsme meli pri koupi bytu (nastesti se nic nepokazilo ale je jasne , ze mohlo), zejmena reciprocita pokuty pokud odstoupi prodavajici, tak ho to zpravidla nic nestoji. V Italii je automaticky vyse Vasi zalohy rovna vysi pokuty pro prodavajiciho. Stejnou sumu ztratite vy nebo on, pokud obchod skazite. Dekuji pane Kotulo, bravo.
Nenapadlo mě, že i jako právník shledám uvedené informace jako velmi užitečné ! Kéž by bylo na realitním trhu více čestných lidí jako jste vy. Bohužel jsem natrefil vždy pouze na ty špatné realiťáky.
Skvělé video. Chystám se kupovat panelákový byt v Praze a o některých věcech jsem vůbec netušil. Kdyby jste natočil na toto téma ještě nějaké podrobnější video nebo průvodce jak jako kupující nejlépe postupovat od začátku do konce, tak budu určitě rád. Děkuji
Děkuji mnohokrát za komentář. Klidně se můžeme potkat a probrat víc do detailu, třeba pomohu a také z toho může vzniknout nápad na nové video (třeba koupě bytu krok za krokem). Moje telefonní číslo je 739343871, když budete mít zájem, brnkněte. Zatím se mějte Daniel Kotula
je extremne dulezite se zajimat o to kdo bude bydlet nad vama. Takovej hlucnej soused nad hlavou muze znehodnotit cenu bytu na nulu. Ja kdyz kupuju byt tak kupuju i byt nad sebou, tj je potreba koupit byty dva kvuli odlhlucneni.
Dekuji, to je zajmavo. Koupel jsem novy byt od Central Group. Neprotreboval jsem maklera. Jenom pravnik pomohl me skontrolovat smlovu. A stavební profesionál pomohl skontrolovat kvalitu bytu a naspat veci ktery byli upravleny. Thank you, it was useful. I bought a new flat from Central Group. I did not need an agency, but a lawyer to check the contracts. Then I asked a professional to look at the flat that it did not have anything broken. The developer fixed some minor issues, and I moved in.
Moc užitečné rady👍 Podělím se s Vámi o naši zkušenost s prodejem bytu po mamince. Dali jsme byt do prodeje přes realitní kancelář. Bylo nám doporučeno, abychom neodhlašovali elektriku ani vodu, ale dali je jen na základní poplatek. Po půlročním čekání a placení jsme podepsali smlouvu s novými majiteli a čekali jsme další 4 měsíce než kupující dostali peníze na hypotéku. Hodně mě zklamalo, že jsme základní poplatek za vodu a elektřinu ale neměli nijak zahrnutý ve smlouvě. Je to běžná praxe?
skvělé video, nedozvěděl jsem se sice nic nového, ale škoda, že jsem neviděl před 15 lety. PS: už jsem zažil, že prohlášení vlastníka nesouhlasilo s realitou (plochou bytu) - u panelákového bytu.
Zakladem je kupovat byt vzdy ve spolupraci s kvalitnim pravnikem, maklerem a stavebnim technikem. Zejmena pokud clovek problematice nerozumi. Nekolik tisic za technika, nekolik malo desitek tisic korun za pravnika a provize za dobreho maklere se castokrat nevyplati "usetrit"
Ano, lze, museli byste mít však číslo vkladu, kterým bylo vloženo do katastru a to ve většině případů nevíte. Dále vám katastr pošle celé prohlášení vlastníka, které má zpravidla o 5 až 20 stránek a platíte za každou stránku 10 korun. Při návštěvě katastru vám vyjedou jen stránku s danou jednotkou, tedy ušetříte. Zatím se mějte Daniel Kotula
Pokuta za pozdni predani zřejmě bude muset být řešena v rezer. smlouvě, ostatně jako cokoli, na čem vam záleží. Prakticky kupní smlouva by měla být přílohou té rezervační, je tak?
Co si člověk neuvědomí, když v bytě dřív nežil. Kouřící sousedi, hlučný výtah při dojezdu (nejsou schopný opravit za x let co tu jsem v posledním patře). Jinak sousedi celkem tichý, to bych řekl, že je celkem výhra v loterii. Měl bych jeden dotaz, neexistuje nějaká možnost u nějaké realitky, možnost nájmu bytu o který bych měl pak zájem, třeba na nějaký měsíc? Přeci jen je to opravdu velká investice a při nějaké té prohlídce opravdu nelze všechno zjistit.
@@Gozer3jsou případy, kdy bys radši zaplatil i půl milionu, aby ses vyhnul katastrofě. Ale s těma sousedama to stejně nepomůže. Koupíte byt s perfektníma sousedama a za půl roku se změní a všechno je jinak.
Mě tedy minula špatná zkušenost o fous. Kupoval jsem byt s advokátní úschovou. Vše proběhlo normálně, ale asi za 4 roky jsem zjistil, že tato advokátka je obviněna ze zpronevěry 150 milionů právě z těch úschov.
Může se odchod prodávajícího z bytu zpozdit, když si vezmou hypotéku na bydlení a mají malé děti. Pokud ukládáme pokutu každý den prodlení s opuštěním bytu, existuje zákon, podle kterého tuto pokutu nezaplatí a zůstanou v bytě, dokud si nenajdou jiné bydlení?
Penále je fajn, ale co vymožitelnost penále? Jak donutit bývalého majitele aby zaplatil? Dá bývalý majitel zálohu a právo ji použít? A co dokazování, že bývalý majitel tam už není, ale víme, že je. A co když nám vymění zámek nebo způsobí požár? Za mne jedině, že koupím byt jenom čistý bez všeho, holé stěny.
Dobrý den, máte pravdu, že o penále se musíte pak soudit. K tomu ale naštěstí nedojde, protože toto jasně vyčíslené penále působí velmi dobře psychologicky, tedy 99 procent prodávajících předá včas. A to jedno procento, to je kapitola sama pro sebe a dost možná skončí soudem.
Bohužel. K bytu měl být sklep, který nám realitní makléř neukázal z důvodu "rekonstrukce sklepu". Při podpisu jsme zjistili, že sklep majitelé již před několika lety prodali.
To mě mrzí tato zkušenost.... Pokud by byl sklep v prohlášení vlastníka, automaticky k bytu patří a nemohli ho samostatně prodat. Pokud byl sklep jiná jednotka, pak to mohli prodat samostatně, což byl pravděpodobně tento případ. Odhalit by se to dalo tak, že budete chtít specifikovat sklep do rezervační smlouvy. Zatím se mějte a držím palce, ať máte u dalšího nákupu lepší zkušenost Daniel Kotula
Bod č.1 - pokial realitka preukaze ze ma s majitelom podpisanu exkluzivnu zmluvu o spolupraci, tak je to rovnako silna zmluva ako trojstranna rezervacka
Děkuji! Většina lidí v Praze kupuje z peněz, které mají z prodeje jiné nemovitosti, pak další skupinou jsou velmi bohatí. Zbytek má útrum, jak sám píšete. Dříve to průměrně vydělávající zvládli díky hypotéce, šlo to při sazbě 2 procenta, při 6 procentech je to už nemožné.
Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku, nicméně pan Kotula mluví o něčem jiném, poslechněte si to znovu. Většinou Kupujete bytovou jednotku s podílem na společných částech budovy a pozemky ALE to neznamená, že majitel k tomu nevlastnil ještě další podíly na dalších nemovitostech (např prostory sloužící k podnikání v přízemí, pozemky určené k parkování okolo domu, atd.)
Bohužel to tak není, pozemek pod bytovým domem může být jiného vlastníka. To co máte na mysli je předkupní právo, kdyby se daný vlastník rozhodl pozemek prodat, vlastníci bytového domu mají předkupní právo. Zatím se mějte Daniel Kotula
Ještě mě napadlo, že myslíte změnu spojenou s NOZ. Ano, při dělení bytového domu dle NOZ je součástí jednotky i pozemek, musí však být pozemek ve vlastnictví vlastníka bytového domu. Pokud tomu tak není, tak se pozemek k bytu nepřiřadí. Dále je tady spousty bytových domů dělených dříve, kdy pozemek nepříslušel vlastníkovi bytového domu a tak to zůstalo.
@@DanielKotulaPraha ano vyjádřil jsem se nepřesně, chtěl jsem vlastně jen přitakat panu komentujícímu, že dle nové úpravy je pravda, že se stavba považuje za součást pozemku. Ale je pravda, že platí přechodná ustanovení pro všechny situace kde tomu tak doposud není a nebylo. A to jsem tam nenapsal. A těch situací je mnoho, kde to tak doposud není. A hlavně jsem chtěl upozornit, že ve videu mluvíte o dalších nemovitostech, pozemcích atd. které nejsou na stejném LV.
Pokud vam nekdo rekne, ze dvoustranna smlouva o realitnim zprostredkovani, ktera musi splnovat zakonne podminky, je horsi nez trojstranna "rezervacni", ktera muze obsahovat cokoliv, tak se urcite jedna o pochybneho maklere.
Jsem ráda, že se mezi Českými makléři najdou i poctiví lidé👍
Velmi užitečné informace I jako právník dávám 👍
Nadherné video. Děkují Vám za Vaši práci!
Děkuji!!!
Kupa bytu v Prahe mi naozaj nehrozi a na toto video som sa dostal cez zaujimavosti o prazskom metre. :) Musim vsak konstatovat, ze su to vsetko velmi cenne rady, ktore sa v nemalej miere uplatnia aj tu na Slovensku.
Ďakujem za skvelé video my sme tiež kúpili byt bez pozemku pod bytovkou museli sme po pár mesiacov doplácať .
Dobrý den, pane Kotulo. Sleduji již nějaký čas Vaše videa a nyní mi YT nabidl toto "starší" video. Musím Vám řict, že je naprosto výjimečné a cenné! 👍🙂 Jste opravdový profík a těším se, že jednou využiji Vašich služeb. 🙂👌 A děkuji kromě obsahu i za krásné pohledy na Prahu i některé interiéry. 😍
Ac momentálně neplanuji koupi bytu, i tak velice děkuji za cenné rady přímo od zdroje. 😊❤
Pane Kotulo mam k Vam veliky respekt. Zdilet tyto skúsenosti jsou k nezaplaceni. Dekuji.
Skvělé užitečné informace! Děkujeme
Děkuji a přeji krásný zbytek večera Daniel Kotula
Mega super jak do popisku to shrnete do bodů, pro lidi jako já co se mu nechce moc koukat na video!
Temer vsechny tyto neduhy jsme meli pri koupi bytu (nastesti se nic nepokazilo ale je jasne , ze mohlo), zejmena reciprocita pokuty pokud odstoupi prodavajici, tak ho to zpravidla nic nestoji. V Italii je automaticky vyse Vasi zalohy rovna vysi pokuty pro prodavajiciho. Stejnou sumu ztratite vy nebo on, pokud obchod skazite. Dekuji pane Kotulo, bravo.
Moc děkuji za užitečné video. Nejsem pražská, ale tyhle informace se budou v každém případě hodit. Děláte lidem obrovskou službu. :)
Mimoriadne užitočné, ďakujem.
Tohle video je potřeba si uložit do budoucna 😊
Děkuji moc za toto video ❤
Pane Kotula jste sikula delate to moc hezky :)
Super užitečné video. Děkuji!;)
Super práce. Toto je pan makléř.
Děkuji mnohokrát, vážím si toho
Toho pana znam a jsem rad ze jsem ho tu nasel :). Velmi uzitecne informace. Dekuji
Skvělé video, děkuji!
Nenapadlo mě, že i jako právník shledám uvedené informace jako velmi užitečné ! Kéž by bylo na realitním trhu více čestných lidí jako jste vy. Bohužel jsem natrefil vždy pouze na ty špatné realiťáky.
Skvělé video. Chystám se kupovat panelákový byt v Praze a o některých věcech jsem vůbec netušil. Kdyby jste natočil na toto téma ještě nějaké podrobnější video nebo průvodce jak jako kupující nejlépe postupovat od začátku do konce, tak budu určitě rád. Děkuji
Děkuji mnohokrát za komentář. Klidně se můžeme potkat a probrat víc do detailu, třeba pomohu a také z toho může vzniknout nápad na nové video (třeba koupě bytu krok za krokem). Moje telefonní číslo je 739343871, když budete mít zájem, brnkněte. Zatím se mějte Daniel Kotula
Děkuji 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Děkuji za cenné informace a mějte se hezky.
Skvělé video s užitečnými informacemi!
Mně se naštěstí nic zlého při koupi bytu nepřihodilo, ale myslím že není na škodu být připraven. 😉
Děkuji!!!!
je extremne dulezite se zajimat o to kdo bude bydlet nad vama. Takovej hlucnej soused nad hlavou muze znehodnotit cenu bytu na nulu. Ja kdyz kupuju byt tak kupuju i byt nad sebou, tj je potreba koupit byty dva kvuli odlhlucneni.
@@cipisekmanka3111 tak to jste dobrý miliardář, většina lidí si myslím, že bude vůbec ráda za jeden byt :)
Dekuji, to je zajmavo. Koupel jsem novy byt od Central Group. Neprotreboval jsem maklera. Jenom pravnik pomohl me skontrolovat smlovu. A stavební profesionál pomohl skontrolovat kvalitu bytu a naspat veci ktery byli upravleny.
Thank you, it was useful. I bought a new flat from Central Group. I did not need an agency, but a lawyer to check the contracts. Then I asked a professional to look at the flat that it did not have anything broken. The developer fixed some minor issues, and I moved in.
Opravdu nenápadná reklama , Škoda že je založená na lži😎
Hezky zpracované video, pane Kotulo. Teď už jen sehnat peníze na koupi bytu 😄
skvely kontent, jen tak dal!!
Děkuji!!!
Moc užitečné rady👍
Podělím se s Vámi o naši zkušenost s prodejem bytu po mamince. Dali jsme byt do prodeje přes realitní kancelář. Bylo nám doporučeno, abychom neodhlašovali elektriku ani vodu, ale dali je jen na základní poplatek. Po půlročním čekání a placení jsme podepsali smlouvu s novými majiteli a čekali jsme další 4 měsíce než kupující dostali peníze na hypotéku.
Hodně mě zklamalo, že jsme základní poplatek za vodu a elektřinu ale neměli nijak zahrnutý ve smlouvě. Je to běžná praxe?
Super, si skvelý. Díki za infošky.
Díky!
skvělé video, nedozvěděl jsem se sice nic nového,
ale škoda, že jsem neviděl před 15 lety.
PS: už jsem zažil, že prohlášení vlastníka nesouhlasilo s realitou (plochou bytu) - u panelákového bytu.
Nikdo není bezchybnatý.
Skvele video, dobra prace! 👍
Vyborne video. Dakujem
Super práce👍🏽👏👍🏽
skvele video
Děkuji!
Sousedi, pokud zjistite ze nad sebou mate hlucne sousedy, byt je nejen neobyvatelny ale i neprodejny.
Zbožňuju váš kanál. U každého vašeho videa se dozvím nové věci, to se takhle u českých videí stává vzácně. Děkuji!
Si frajer. Dík za info
👍👍👍!
Po velmi zlej skúsenosti s realitkami, vlastnej aj ludi okolo som rad, ze to niekto robi lepsie ❤
Opravdu moc chválím :-)
Zakladem je kupovat byt vzdy ve spolupraci s kvalitnim pravnikem, maklerem a stavebnim technikem. Zejmena pokud clovek problematice nerozumi. Nekolik tisic za technika, nekolik malo desitek tisic korun za pravnika a provize za dobreho maklere se castokrat nevyplati "usetrit"
Co si myslíte o koupi bytu i s nájemníkem?
Zdravim, je mozne zazadat o to prohlaseni vlastnika nejak dalkove.? Diky za info
Ano, lze, museli byste mít však číslo vkladu, kterým bylo vloženo do katastru a to ve většině případů nevíte. Dále vám katastr pošle celé prohlášení vlastníka, které má zpravidla o 5 až 20 stránek a platíte za každou stránku 10 korun. Při návštěvě katastru vám vyjedou jen stránku s danou jednotkou, tedy ušetříte. Zatím se mějte Daniel Kotula
@@DanielKotulaPraha děkuji
Pokuta za pozdni predani zřejmě bude muset být řešena v rezer. smlouvě, ostatně jako cokoli, na čem vam záleží. Prakticky kupní smlouva by měla být přílohou té rezervační, je tak?
Co si člověk neuvědomí, když v bytě dřív nežil. Kouřící sousedi, hlučný výtah při dojezdu (nejsou schopný opravit za x let co tu jsem v posledním patře). Jinak sousedi celkem tichý, to bych řekl, že je celkem výhra v loterii. Měl bych jeden dotaz, neexistuje nějaká možnost u nějaké realitky, možnost nájmu bytu o který bych měl pak zájem, třeba na nějaký měsíc? Přeci jen je to opravdu velká investice a při nějaké té prohlídce opravdu nelze všechno zjistit.
Z moji zkusenosti, nekteri makleri te nechaji v byte jednu noc prespat.
Ty pak zjistis co vsechno je tam naprd, cuknes od koupe a propadne ti rezervacni poplatek, coz je klidne 100k.
@@Gozer3jsou případy, kdy bys radši zaplatil i půl milionu, aby ses vyhnul katastrofě. Ale s těma sousedama to stejně nepomůže. Koupíte byt s perfektníma sousedama a za půl roku se změní a všechno je jinak.
Mě tedy minula špatná zkušenost o fous. Kupoval jsem byt s advokátní úschovou. Vše proběhlo normálně, ale asi za 4 roky jsem zjistil, že tato advokátka je obviněna ze zpronevěry 150 milionů právě z těch úschov.
Může se odchod prodávajícího z bytu zpozdit, když si vezmou hypotéku na bydlení a mají malé děti. Pokud ukládáme pokutu každý den prodlení s opuštěním bytu, existuje zákon, podle kterého tuto pokutu nezaplatí a zůstanou v bytě, dokud si nenajdou jiné bydlení?
Existuje na to zakon. Zakon sily
Ne, proč by měl?
Penále je fajn, ale co vymožitelnost penále? Jak donutit bývalého majitele aby zaplatil? Dá bývalý majitel zálohu a právo ji použít? A co dokazování, že bývalý majitel tam už není, ale víme, že je. A co když nám vymění zámek nebo způsobí požár?
Za mne jedině, že koupím byt jenom čistý bez všeho, holé stěny.
Dobrý den, máte pravdu, že o penále se musíte pak soudit. K tomu ale naštěstí nedojde, protože toto jasně vyčíslené penále působí velmi dobře psychologicky, tedy 99 procent prodávajících předá včas. A to jedno procento, to je kapitola sama pro sebe a dost možná skončí soudem.
Bohužel. K bytu měl být sklep, který nám realitní makléř neukázal z důvodu "rekonstrukce sklepu". Při podpisu jsme zjistili, že sklep majitelé již před několika lety prodali.
To mě mrzí tato zkušenost.... Pokud by byl sklep v prohlášení vlastníka, automaticky k bytu patří a nemohli ho samostatně prodat. Pokud byl sklep jiná jednotka, pak to mohli prodat samostatně, což byl pravděpodobně tento případ. Odhalit by se to dalo tak, že budete chtít specifikovat sklep do rezervační smlouvy. Zatím se mějte a držím palce, ať máte u dalšího nákupu lepší zkušenost Daniel Kotula
Bod č.1 - pokial realitka preukaze ze ma s majitelom podpisanu exkluzivnu zmluvu o spolupraci, tak je to rovnako silna zmluva ako trojstranna rezervacka
Myslím, že stejně tohle video pro moc lidí není, protože ty ceny těch bytů jsou tak vysoký, že bych musel žít aspoň 10 životů naráz, abych na to měl.
ale jinak samozřejmě dobrý kanál
Děkuji! Většina lidí v Praze kupuje z peněz, které mají z prodeje jiné nemovitosti, pak další skupinou jsou velmi bohatí. Zbytek má útrum, jak sám píšete. Dříve to průměrně vydělávající zvládli díky hypotéce, šlo to při sazbě 2 procenta, při 6 procentech je to už nemožné.
Nebo jít do Mostu tam je za cenu nové škodovky nejakyz ten byt.
Děkuji Vám za cenné informace a zdravím z Ostravy. 😊
@@jirikosek6383 Anebo můžeš začít vařit jako Polreich
Není to podle zákona nově tak, že pozemek pod bytem musí být VŽDY součástí bytu? Tudíž není možné, aby byl ve vlastnictví jiné osoby.
Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku, nicméně pan Kotula mluví o něčem jiném, poslechněte si to znovu.
Většinou Kupujete bytovou jednotku s podílem na společných částech budovy a pozemky ALE to neznamená, že majitel k tomu nevlastnil ještě další podíly na dalších nemovitostech (např prostory sloužící k podnikání v přízemí, pozemky určené k parkování okolo domu, atd.)
Bohužel to tak není, pozemek pod bytovým domem může být jiného vlastníka. To co máte na mysli je předkupní právo, kdyby se daný vlastník rozhodl pozemek prodat, vlastníci bytového domu mají předkupní právo. Zatím se mějte Daniel Kotula
Ještě mě napadlo, že myslíte změnu spojenou s NOZ. Ano, při dělení bytového domu dle NOZ je součástí jednotky i pozemek, musí však být pozemek ve vlastnictví vlastníka bytového domu. Pokud tomu tak není, tak se pozemek k bytu nepřiřadí. Dále je tady spousty bytových domů dělených dříve, kdy pozemek nepříslušel vlastníkovi bytového domu a tak to zůstalo.
@@DanielKotulaPraha ano vyjádřil jsem se nepřesně, chtěl jsem vlastně jen přitakat panu komentujícímu, že dle nové úpravy je pravda, že se stavba považuje za součást pozemku.
Ale je pravda, že platí přechodná ustanovení pro všechny situace kde tomu tak doposud není a nebylo. A to jsem tam nenapsal. A těch situací je mnoho, kde to tak doposud není.
A hlavně jsem chtěl upozornit, že ve videu mluvíte o dalších nemovitostech, pozemcích atd. které nejsou na stejném LV.
@@DanielKotulaPraha děkuji za odpověď a upřesnění, ano, na mysli jsem měla změnu spojenou s NOZ.
kdo si dneska muze dovolit koupit byt...
Pokud vam nekdo rekne, ze dvoustranna smlouva o realitnim zprostredkovani, ktera musi splnovat zakonne podminky, je horsi nez trojstranna "rezervacni", ktera muze obsahovat cokoliv, tak se urcite jedna o pochybneho maklere.
1. chyba co dělají autoři videa
blbá hudba na podkreslení videa. To lepší žádná, než rušivá.
Přinejmenším Rusakům by se neměly prodávat. A už by bylo líp!
Však se nám to vrátí, až je začnou ve větší míře prodávat 😉
@@DanielKotulaPraha otázka jestli začnou. Nebo se Prahy a dalších českých měst budou držet jako blechy psí srsti.