[대구원룸매매](주인세대 영상有) '엘리베이터' + 땅 크고 + 수익 좋고 + 몽땅 13억~! 생활 인프라 최강인 상인동 초급매물~ 리치투게더에서 강력 추천드립니다 ^^
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 10:08 주인세대 바로 보기 (바쁘신 분들을 위해 ^^)
안녕하세요. 리치 투게더의 OK부동산 김소장입니다.
오늘 보실 매물은 살기 좋은 상인동의 신축 원룸 급매물 입니다.
아마 금액 면에서는 대구에서 제일 저렴한 신축 매물이 아닌가 싶네요~
신축 매물들이 금액은 괜찮아 보여도 수익은 아쉬운 매물이 많은데
오늘 매물은 1가구 빼고 전부 다 월세로 임대 중이라 수익도 좋습니다~
주인세대도 복층으로 구성되어 있어 활용도가 너무나도 좋구요~
또한 주인세대 공실이니 언제든지 보러 오시면 되요~ 구경은 공짜입니다 ㅎㅎ
설 연휴 잘 보내시고 새해 복 많이 받으세요 ^^
소재지 - 대구광역시 달서구 상인동 1418-5번지
면 적 - 대지면적 232㎡ / 건물면적 458.54㎡ + 복층
1㎡ = 0.3025평, 간단하게는 0.3만 곱하셔도 되요 ^^
가구구성 - 총 11가구 : 근린1 + 원룸7 + 투룸1 + 쓰리룸1 + 주인세대[복층]
매매금액 - 13억원
중개대상물 종류 - 다가구주택,근린생활시설
거래형태 - 매매
층수 - 총 4개층
입주가능일 - 즉시입주가능(주인세대)
방 수 및 욕실 수 - 방 14개 / 욕실 12개
사용승인일 - 2021년 4월 1일
주차대수 - 총 6대 가능
방 향 - 주인세대 거실 기준 남동향 / 건물 주출입구 기준 북동향
영상 한 번 봐주시면 감사하겠습니다. ^^
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다~~
저는 2006년부터 원룸(다가구 주택)을 중개하기 시작했습니다.
원룸의 히스토리가 궁금하시면 바로 댓글 달아주시고
궁금하신 점은 자그마한 부분이라도 언제든지 콜해주세요 ^^
명칭 : OK부동산공인중개사사무소
개설등록번호 : 27290-2019-00128
사업자번호 : 363-01-01339
사무실 주소 : 대구광역시 달서구 학산로 42길 53 (송현동 172-14번지)
공인중개사 소장 김헌덕 ☏ 010-7685-9900
카카오톡ID : onlyou486
#대구원룸매매#대구상가주택매매#상인동급매물
방놓을때마다 한달치 월세 수수료로 줘야되구 도배 장판 전기 수도 인터넷 공실율 관리비 청소비 가전교환수리 의료보험 인상등 각종세금 나가는거 수익율에 계산해야 되는거 아닌가요
건물은 세월 갈수록 가격 내리고 수익율은 떨어 지는데 ᆢ
안녕하세요 댓글 남겨주셔서 감사합니다 ^^
요즘은 매수 전 매물 검토할 때.. 말씀하신 기본 유지 비용은 다 생각하고 계산하십니다.
예전처럼 한 번 보고 바로 사는 경우가 거의 없기에 매수 전 충분히 검토한다고 보시면 되구요.
기본 유지 비용은 수도, 인터넷, 건물 청소 비용 등까지 하면 월 15~20만 정도이며 엘리베이터 있는 건물은 엘리베이터 관리비, 공용전기료가 10~12만 정도 추가됩니다.
도배는 원룸 기준 10~13만 정도, 바닥은 데코타일 시공되어 있어 교체할 일은 거의 없어요.
공실이 문제이긴 한데.. 공실 줄이는 노력을 저와 같이 하셔야 되구요.
그리고 아시겠지만 의료보험, 국민연금 인상은 아파트를 사도, 차를 한 대 사더라도 올라간답니다~
저의 부동산 19년 경험을 말씀드려 보면..
(저도 원룸 매입, 건축 뿐만 아니라 아파트, 분양권도 투자 다수 했어요~)
아파트는 오르는 것만 오르지만..
2층 주택, 원룸 건물 등 포함해서 단독주택을 넓게 보면 속집(도로 안집)도 다 오르더군요.
제가 부동산 처음 할 때 4M 도로 집이나 속집들은 평당 250 내외였는데 지금은 대구 어지간한 도심 지역들 보면 평당 500 밑으로는 잘 없습니다.
저 포함 부동산에서 광고하는 내용들은 거르실 건 거르실 필요는 있겠지요 ^^
요즘은 매수하기 좋은 시기인 건 분명하니 아무쪼록 좋은 투자하시길 바랍니다 ^^
수납공간 !!🎉🎉😅😅
소장님 영상 잘보고있는 구독자입니다.저는 수성구 황금동에 원룸건물을 가지고 있는 주인입니다.
요즘 금리문제도 있고 매매하기에 좋은 시기는 아닌것 같습니다.저도 언젠가 매매도해야 하기에 시기를 보고 있는중입니다.
소장님 영상보면은 설명도 잘하시고 아시는것도 많아보여서 믿음이 가는것 같습니다.
저는 대출이 조금적어 나중에 매매할때 인수금액이 너무커서 손쉽지 않은것 같습니다.혹시 지금있는 대출을 대환하면서 한도를 늘려서 대출할수 있을까요? 원룸대출은 쉽지 않은걸로 알고있습니다만 소장님 거래하시는 금융회사 있으면 연결 부탁 드려도 될까요??
안녕하세요 댓글 남겨주셔서 감사합니다 ^^
현 상황에서 대출을 더 내려면 세대별 임대 보증금 현황을 알아야 하는데 전세가 많으면 좀 어려울 수 있구요. 그리고 현재 금융기관들이 대출을 내주는 것에도 부담을 꽤 가지고 있답니다..
정확하게는 연락 한 번 주시면 말씀드릴께요.
그리고 매도할 때 대출을 내셔도 됩니다. 굳이 미리 낼 필요는 없답니다~
답변해주셔서 감사합니다. 연휴 끝나고 연락 한번 드리겠습니다.
아직도 정신을 못 차리는 매물.. 돌아보면 10억도 매매 힘들것 으로 봅니다.
그 돈이면 수성구 보세요!
무슨 논리로 이런 말씀하시는 건지 이해가 안되군요. 다른 사람꺼도 귀한 줄 알아야 내꺼도 대접받습니다.
'역지사지' 입니다~!
님 부동산 팔 때도 똑같은 마음으로 '손해 크게' 보시길 바랍니다~~