黃竹坑 Blue Coast｜呎價低見1字頭 首批平同區新盤逾兩成｜新盤票王景觀、開則大檢閱！！｜新盤少見呂字廳 戶戶都轉角大窗？
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- Опубліковано 8 вер 2024
- 【易發睇樓團🏠新盤任您睇】黃竹坑 Blue Coast｜呎價低見1字頭 首批平同區新盤逾兩成｜新盤票王景觀、開則大檢閱！！｜新盤少見呂字廳 戶戶都轉角大窗？
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位於港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸，分六期發展。最新推出的Blue Coast屬於第三期，雖然景觀不是最優質，海景比例較低，但卻是整個項目中，唯一擁有商場的期數，所以出入會是最方便。有升降機由住宅平台直達商場及旁邊的公共運輸交匯處，住戶全程都可以「有瓦遮頭」。商場THE SOUTHSIDE屬於Blue Coast的3A期，3B及3C期就是住宅部分，將會合共提供1200伙。率先推出的3B期佔了642伙，預計關鍵日期是明年12月底，樓花期長約21個月。這期由兩座物業組成，再細分A、B兩翼。不過一字排開，看上去就好像一整座般。有別於之前的期數，Blue Coast 3B期是沒有提供開放式及一房戶，而是由兩房起步，分了純兩房及兩房套間隔，合共有110伙。三房套連儲物室及廁戶型是項目的主打，有超過400伙，佔總伙數約7成。餘下少量的就是四房套連儲物室及廁戶型，整體實用面積由452至1267平方呎不等，包括11伙連平台單位。
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作為港島南岸規模最大的一期，加上首兩期晉環及揚海撻訂、蝕讓不斷，二手蝕幅最多達到三成七；而第四期海盈山，即使調低了價錢，銷情仍然慘淡，所以市場一直都很關注究竟長實會如何開價。結果都沒有令大家失望，繼去年油塘親海駅後，長實再以「深水炸彈價」推盤。首批138伙，涵蓋兩房至三房套連儲物室及廁戶型。扣除即供最高折扣優惠一成半後，折實平均呎價只是2.19萬多元，較去年7月推出的海盈山，首批單位折實均價2.79萬多元低約兩成一；而對比在2021年樓市高峰期時，開售的晉環及揚海，Blue Coast更加低兩成六至近兩成九。發展商其後都加推了兩張價單，撇除景觀及樓層因素，第三張價單輕微加價了百分之0.81至1.73， 折實平均呎價達2.38萬多元。不過仍然較港島南岸，其他新盤貨尾的成交呎價有一定折讓。綜觀三張價單，以往要以過千萬元才能夠買入的兩房，現在不用900萬元便可以入場；而三房也由過往的2000多萬元，回落至1500多萬元起步，難怪Blue Coast旋即成為今年的新盤票王。
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一字排開的3B期有一半單位向南，望內園及一至四期的大廈，只有少部分極高層的單位才能望穿前方二期的揚海，遠眺山景。雖然樓與樓之間有一些距離，未至於很壓迫，但建議選擇低至中層單位較佳。這邊景觀分別有1A座D室、1B座A、D室、2A座A、E及F室，以及2B座A、G和H室。至於另一邊主要向北有1A座C室、1B座B、C室、2A座B至D室，以及2B座B至E室。不過有兩個景觀較入的2B座的單位，會直望自家3C期的大廈，距離頗為鄰近，所以都是選擇中低層單位看到內園景較好。至於其餘的，則會望向黃竹坑商貿區，以工商廈景為主。高層有機會望穿前面樓群，遠眺山景。整期相對開揚的，就是向西及西南的單位，可以遠望深灣遊艇俱樂部以至香港仔避風塘一帶海景，不過都有少許遠樓景遮擋。向這邊的，只有1A座A、B室這兩柱，C、D室都有機會側望得到，所以這座也被發展商喻為「樓王」。其實還有一邊景觀，來自2B座F室，它是在18樓及之後才出現。向東，但都是被自家3C期及未登場的期數遮擋，景觀欠奉。
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仔細看看平面圖，剛才提及的2B座F室屬於兩房間隔，實用面積454平方呎，採用蝴蝶則。細房外會有一面斜牆，變相飯桌擺位被局限。雖然開放式廚房設三邊工作檯面，但客飯廳不算很狹窄，有超過127平方呎。主人房呈長形，有70多平方呎。至於細房扣除了衣櫃位置，有約54平方呎。另一柱兩房來自2B座D室，同樣450多平方呎。開則差不多，會再方正些，而且客廳設有轉角大窗。不過可能因為景觀關係，價錢會較F室低。今批的入場單位就是6樓D室，即供折實約878萬元，折實呎價約1.9萬元。假設買家借盡九成按揭，每月供款是約3.9萬元，月入要求就是約7.8萬元。這座還有提供兩房套，就是B室及C室，劃一538平方呎。兩個開則都與剛剛的D室近似，屋內兩個浴室都設浴缸。不過C室的套廁，洗臉盆櫃會細些；另外它的廚房只有曲尺形工作檯面。2B座及2A座其餘的單位都是屬「細三房」，實用面積由737至813平方呎，但要留意，由於18樓及以上多了F室，所以E室及G室的面積會細了些。這些三房套除了景觀外，開則上都有分別。客飯廳主要分了直廳及新盤少見的呂字廳，呂字廳佔比多些。有2A座C、D、E、F室及2B座A、E、G和H室，睡房普遍分布於客飯廳左右兩邊，廚房會在其中一間細房那邊再進去。不過2B座E室及G室這兩柱，三間睡房則是傳統沿走廊進入，所以座向不是完全相同，景觀不一致，而房間的開則也不是單純長直形。E室的主人套房會呈以呂字形，而G室其中一間細房則不太方正，需要度身訂造家具。至於呈以直廳布局的，就只有2A座A室及B室。少了轉角位，相對方正得多。三間睡房都是沿走廊進入。不過要留意，這兩柱的廚房，在10樓前為開放式，其他的三房套都是梗廚。
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1A及1B座以大單位為主，提供的「大三房套」，標準實用面積由958至1006平方呎。發展商指只有這一期才會提供這款戶型。它們是「細三房」的加大板，只是位於1A座「樓王」的那兩柱會多了露台。這六柱三房套都是呂字廳布局，同樣分了睡房沿走廊入，或者分布在客飯廳兩邊，1B座的C、D室屬於前者。發展商在紅磡置富都會9樓，搭建了示範單位讓公眾參觀，包括1B座C室，以28樓為藍本，實用面積972平方呎，是經過改動及連裝修。
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延伸閱讀：
* Blue Coast www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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單位個則唔錯，窗台露台工作平台走廊無謂野刪走晒，買幾多呎用到幾多呎，實用率高，開價貼地同地鐵上蓋，佢做票王好正常。
其實有個疑問，洗完d衫浪邊度？冇露台又係落地窗🤔
香港D樓装修到靚一靚都無用, 晾衫晾到成個露台或窗台都係。要用乾衣機才解決到。
誠哥大殺四方! 炸贏晒!! 兩萬Thx!!
冇左露台工作平台真係俾少幾十萬買空氣，反正樓望樓又冇景睇，放傢俬更方便靈活彈性。
地鐵上蓋，公共交通交匯處，樓下有大商場，我會形容為「黃竹坑-海之戀-冇海景版」🤣
周圍d新盤一手貨尾/二手樓企晒係度，唔知對上條片揚海同深灣9號兩個單位點？
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都仲好貴
今時今日仲要賣呢個價錢，絕對不值。回報率亦偏低！
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只係知道明天星期六唔好去紅磡火車站附近～
Blue Coast 開價對比起晉環及揚海喺價錢上係有折讓, 但要考慮埋景觀同而家大環境嘅不確定因素, 再加埋港島南岸都仲有兩期未賣, 個人覺得都係睇定啲先好啲
好期待另外兩期個價錢啊～🙈
今日個勢好強勁，有大手客「1客8食」，連環購入8伙3房戶，涉資約1.4億元。據知，買家為長線投資客，反錘情港島區及鐵路項目，認為項目潛力極優厚，故以行動看好樓盤及後市。
俗稱炒客
單位大細同埋開則都實用同合理，好適合家庭住，不過樓宇設計就有D奇怪囉，一字排開，條走廊仲要又窄又長又曲，某D單位之間主人房貼主人房，隔音問題值得留意吓。
題外話，講真HK唔係冇地冇樓，只係D樓貴到大部分市民買唔起咁解😅
講真我就唔信呢口價長實會蝕$，我就當佢平手，咁可想而知早年開價係幾咁和味
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位於港鐵站同商場上面，係好方便，而家又2萬1蚊尺，對比之前既新盤的確平左好多。有部分單位仲可透過落地大窗睇到少少海景。
但無露台，在廳晾衫、擺電視機都可能遮全個view，甘變相得物無所用。仲要收樓時係木地板，你買得呢啲位置、呢啲區既樓，又比8百幾萬以上買樓，點會想個地板係木，根本個成本好大部份貴在發展商買地時果一筆、比港鐵食一筆，而唔係廚具靚料貴囉。仲要甘多新盤未出，又多吉既新樓未賣晒，樓價一定未見底，只係而家d人在撒辣後見有好消息一窩蜂去買樓啫。
曲尺窗真係有啲頭痕😅
女人就話一白遮三醜
計我話，樓就係一大遮三醜
只要單位面積夠大，好多開則上面嘅缺陷都可以用之後嘅裝修來彌補。
我留意到近期長實嘅樓盤好多都冇窗台，咁樣間接會令到佢室內好用空間更加多更加實用，係一件好事！
我個人嚟講比較鍾意橫聽，因為採取光最好。直聽如果加塊對流窗都唔錯，採光都有一定嘅保證。不過都係嗰句啦，只要面積夠大好多嘢都可以用裝修來彌補。
另外呢個樓盤好多單位都係明廁設計同埋梗廚設計，係另外一個加分位！
睇得出近期長實嘅樓盤開則有好大嘅進步，我覺得係樓市嘅明燈。
（當然啦，建築質素就係另外一回事）
Blue Coast都有好多呂字廳，你又點睇啊？🤔
長實要換室内設計團隊啦！😅
誠哥👍
要21個月樓花期嘅Blue Coast 喺而家呢個巿黎講有啲長，因為都唔知今次升巿係小陽春定係已經見底反彈，再睇埋3張價單嘅加價幅度都唔算大，睇得出發展商都係仲算保守，始終仲有成2萬間新樓喺巿場爭緊客。
睇返個示範單位，空間感十足，裝修亦都好靚，但2千幾萬嘅樓除咗空間感外，我都會希望有個靚景睇。另外，如果有個清水樓示範單位拎黎對比吓就好啲。
發展商無開放到清水樓俾傳媒影啊🥲
@@28hse_com 咁都無計，唯有靠想像😂
黃竹坑 ，坑呀坑。
Mickey豬，個電動升降吊櫃門打開後，右面有個制可以按，門會自動下降，其實同打開是同一個制
👍🏻👍🏻👍🏻
今時今日乜都假，現金最實際，減少不必要支出先係皇者
咁証明你呢個時勢搵唔到錢姐
@@Coconutinvestment 師兄好似對搵錢有研究，不如教吓大家
投資美日歐英股？加密貨幣？抑或ai?
你信唔信啲地產商會蝕本每年賺幾百億係賺得唔夠多啫點會折磨呢鬼食豆腐！
a
@@Coconutinvestment
500呎都要 過千萬,
而家香港中層個班人都走q曬啦, 有錢都去外國買樓啦 一千萬港紙 ,買到成 千零 ，二千呎嘅樓啦
仲講緊呢啲？好多人去英國奶曬野啦😂我未走，應該都算中層嘅，諗住今年撈底買多間。睇少啲黑媒，你就知香港仲有好多購買力
Support mickey❤
謝謝☺️
每尺9千就差唔多
唔值…
蝕本或平手價
即供既着數既然不及600日花期，大家就同誠哥賭二年後乜野世界😬
I think it needs to drop another 70% to get it to be sold!!!