Komplizierte KfW-Tilgung EINFACH ERKLÄRT
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- Опубліковано 6 вер 2024
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Top erklärt! War mir vor 6 Monaten nicht bekannt - da hätte ich das Video gerne geschaut :)! Bin mir sicher, dass es vielen helfen wird.
Supi erklärt. Danke :)
nun soll das Programm ja bald erneut starten. Gemäß des bisherigen Merkblattes "Klimafreundlicher Neubau" der KfW gibt es auch die Variante "Bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe am Laufzeitende und einer Zinsbindung für die
gesamte Kreditlaufzeit". Dabei würde man den günstigen Zinssatz maximal ausnutzen.
Weißt du noch wie hoch der Zinssatz für diese Variante bei deinen Beispielzahlen war?
Und Danke für das gut gemachte Video!
Hallo Kai,
vielen Dank für Deine Expertise.
Kann man bei KfW-Darlehen auch Sondertilgungen tätigen? Im Vertrag steht bei mir nichts dazu, nur bei meinem anderen Darlehen bei der Hausbank.
Vielen Dank und Grüße,
Patrick
Das geht leider nicht.
Super Video, nur 04:17 wenn die guten Konditionen nach 10 Jahren Zinsbindung vorbei sind kann man pauschal sagen, dass es sich nie lohnt länger als 10 Jahre bei der KFW Kredit aufzunehmen, weil dann die KFW eh die Zinsen marktüblich verlangen wird.
Also ist die Zauberformel:
Maximal KFW 10jahre Volltigen (wenn möglich ) und den Hauskredit danach lange strecken. Aucj wenn dann die insgesamten Zinskosten hoher erscheinen: Nach 10jahren wird eh der Zinssatz neu verhandelt und man hat nur noch einen Kredit abzubezahlen und konnte vorher super Zinssätze aktuell 0,16% vollständig ausschöpfen statt 1,24% bei der KFW zu zahlen. Liege ich richtig?
Theoretisch ja, jedoch ist es für nur wenige Menschen möglich die KfW auf eine Volltilgung zu beantragen. Die Rate ist dann sehr hoch und es gibt keine Möglichkeit diese nach unten anzupassen, sofern es mal finanziell knapp wird. Aus dem Grund gehen die meisten Menschen auf die Mindesttilgung bei der KfW.
@@BaufiLab hat mich überzeugt. Ich gehe auch auf die längste Laufzeit und geringste Rückzahlung bei der KFW um die meiste Tilgung im anderen Bankkredit zu machen.
Kurze Nachfrage, kannst du mir bitte die Frage beantworten: Hi Kai, habe dazu noch eine Frage: Wenn man von 1 Tilgungsfreien Jahr ausgeht wie hoch ist dann die Tilgung für Laufzeit bis 10 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre und Laufzeit bis 35 Jahren? Könntest du den Rechenweg aufzeigen? Gibt es bei der KFW Einschränkungen wenn man sich in der Probezeit befindet? Besten Dank, super Videos ;-)
Hi, die Höhe der Tilgung hängt von dem derzeitigen Zins ab. Diese wird so hoch angesetzt, dass man rechnerisch exakt nach den Laufzeit das Darlehen abgezahlt hat (bzw. hätte, wenn nach der Zinsbindung alle Modalitäten gleich bleiben würden, was in der Praxis nicht der Fall sein wird). Zur Berechnung kann der KfW-Rechner helfen: www.kfw-formularsammlung.de/TilgungsrechnerINET/xhtml/ratierlich.do . Wenn es konkret wird solltest Du aber hier individuell mit deinem Finanzierungsberater reden.
Die Bonitätsprüfung findet immer bei der hauptfinanzierenden Bank statt. Dementsprechend entscheidet die Bank, ob die Probezeit für die Finanzierung problematisch ist oder nicht. Es gibt viele Banken für die das kein Problem darstellt. Die KfW selbst macht hier keine Vorgaben.
4:33 Das gilt dann aber nur wenn die Laufzeit > als die 10 Jahre Zinsbindung sind. Da man bei einer Laufzeit von
Bleibst du bei der KfW bleibt die Tilgung gleich. Die Rate kann sich je nach Zins öndern.
Schuldest du um (das kann auch zu einer anderen Bank sein) wird komplett neu verhandelt. So, wie wenn Du ein neues Darlehen aufnimmst.
@@BaufiLab ok danke. warum sollte man dann überhaupt im Bereich 11 bis 25 Jahre, eine geringe Laufzeit wählen. Dann wäre die Tilgung ja super hoch. Sinnvoll wäre dann ja eine lange Laufzeit von bspw. 20 Jahren, nach 10 Jahren kommt dann die Neuverhandlung und man geht zur Hausbank und kann mit 2% Tilgung weitermachen.
@@bakadanca3893 Stimmt, meist wägt man ab, wie hoch der Zinsunterschied ist. Und beim gleichen Zins geht man in der Regel eher auf eine längere Laufzeit. Meist muss man ja noch ein Darlehen über eine "normale" Bank aufnehmen, was in der Regel teurer ist. Das kann man dann schneller tilgen.
Aber manchmal brauchen bonitätsstarke Darlehensnehmer das Kapital auch nur kurzfristig und wollen daher hoch tilgen. Daher gibt es diese Möglichkeiten.
KfW Darlehen kann man aber direkt vollständig ablösen oder ?
Die meisten Programme gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung.
Hi Kai, habe dazu noch eine Frage: Wenn man von 1 Tilgungsfreien Jahr ausgeht wie hoch ist dann die Tilgung für Laufzeit bis 10 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre und Laufzeit bis 35 Jahren? Könntest du den Rechenweg aufzeigen? Gibt es bei der KFW Einschränkungen wenn man sich in der Probezeit befindet? Besten Dank, super Videos ;-)
Hi, die Höhe der Tilgung hängt von dem derzeitigen Zins ab. Diese wird so hoch angesetzt, dass man rechnerisch exakt nach den Laufzeit das Darlehen abgezahlt hat (bzw. hätte, wenn nach der Zinsbindung alle Modalitäten gleich bleiben würden, was in der Praxis nicht der Fall sein wird). Zur Berechnung kann der KfW-Rechner helfen: www.kfw-formularsammlung.de/TilgungsrechnerINET/xhtml/ratierlich.do . Wenn es konkret wird solltest Du aber hier individuell mit deinem Finanzierungsberater reden.
Die Bonitätsprüfung findet immer bei der hauptfinanzierenden Bank statt. Dementsprechend entscheidet die Bank, ob die Probezeit für die Finanzierung problematisch ist oder nicht. Es gibt viele Banken für die das kein Problem darstellt. Die KfW selbst macht hier keine Vorgaben.
Danke für das Video. Kann man ein KfW Darlehen mit 35 jähriger Laufzeit auch nach 10 Jahren kündigen (ohne Vorfälligkeitsentschädigung)?
Danke
Ja, ohne Probleme.
Muss das Tilgunsfreie Anlaufjahr genommen werden oder ist es freiwillig?
Würde dann ja nur 9 Jahre feste Zinsbindung haben, bzw. 10 Jahre Zinsbindung und im 11en Jahr noch bezahlen und neu verhandeln?
Ein Jahr ist tatsächlich Pflicht bei der KfW.
Hätte dieses KfW nicht machen sollen. Von 20K Raten haben wir nur 10K getilgt. Der Vertrag ließ sich nicht vorzeitig kündigen weil 9,9 Jahre Laufzeit eingetragen sind, und nicht 10. Jetzt ist er bald zu Ende und soll auf 79% der Summe die übrig bleiben 5,1% Zinsen zahlen. In wie fern bin ich jetzt "gefördert" worden?
also sollst du auf ca 8000€ für 0,1 Jahre(also einen guten Monat) 5,1% Zinsen zahlen...da sollte ja nicht viel zusammen kommen und danach kannst du die Restsumme ja neu verhandeln.
Nein doch nicht 0,1 Jahre! Es wird doch wieder verlängert um 10 Jahre. Aber zum doppelten Zinssatz. Und wenn die Tilgung von 2% bleibt ist das super schlecht!@@asmuslinn4507