بعض المستأجرين ما يخافون الله يخربون البيت ليه واذا جاء يستاجر ما يحتاج تقول ولدك واذا جاء الدفع قام ينفخ ليه طيب تستأجر مبزرة والحمدلله انه فيه نظام وقانون للاشكال هاذي الي ما تربت ولا تتقي الله في أموال الناس أعوذ بالله منهم والحمدلله
ياليت تكون في مؤسسات هم من يولي أمر المستأجر ويتصلون عليه إذا في خلل ويلاخقون المستأجر وإذا مادفع يرفعون عليه شكوى في مقابل ان المؤسسات تتقاضي مبلغ مالي من المستأجر
طيب ياستاذي مر على مقطعك اربع سنوات هب لازالت الامور كما هي علما اني باقي لي فقط محضر للشرطة وسويت اعلان اخلاء عقار يوم الخميس في 5/10/1446 واليوم الأحد وباقي المحضر وش الخطوات التالية
يا خوى ياريت تشرح و توضح ، للمستأجر اذا المؤجر هو اللى متاعب المؤجر، و يبى يخلى الشقه قبل انتهاء العقد او انو يشكى انه ما اخد الدفعة مع انو تم تحويل له المبلغ كامل ع حسابة ، طبعا هو مستغل ان ما تم تسديد الدفعه غن طريق منصة ايجار وضح لنا يا خوى
المشكله انك تسوي كل الاجرات.... وفي الاخير موقوفه خدماته سنتين ولا يدفه لا سند الامر ولا باجرة بالمثل .((المشكله المستاجرين موقفين سنتين وثلاث وفيها)) هذي وش تسوي فيه
اللهم العوض والمدد والبركه والجبر والمغفره والعزه والكفاية بك ومنك ولاحول ولاقوة الا بالله العلي العظيم اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
@@rmz2475 الله ينتقم منهم المستاجرين الوسخين ( انا مثلكم طلع المستاجر وعليه فوتير للكهرب غير مسدده ) حسبنا الله عليه الله يجعله للسرطان الذي ينتشر بجسم اولاده ويمتون قدام عينه
امس استأجرت شقة عزاب واثاثها تعبان ومكيف وثلاجه خربانات ويدعي انها هي مؤثثه وللأسف اثاثها مثل وجه صاحب العماره هل من حق المستاجر انه يطالب ب اثاث جديد ؟
اخي فواز انا ملتزمه بالايجار من استاجرت كنت ادفع دفعتين وبعد سنتين قال خليها شهري ولمدة ثلاث سنوات وفجاءه قال خليها ثلاث دفعات ورفع علي الايجار اعطيته دفعه اولى وطلبت منه لعسر حالي يخليها شهري وملاحظه مهمه اطلبه عقد ايجار ولايعطيني طيب انا الان بالدفعه الثانيه قلت شهري حولها لي رفض كيف اتصرف مع اني ملتزمه بالدفع لكن طلبت منه ان يسهلها لي وهو رجل مقتدر ورفض مالحل وانا مااقدر الاشهري وارجوكم لايجي احد يتفسلف ويقول شوفي شقه غير انا ك ام اعول عائله لوحدي صعب فكره التنقل والله مهلكه انا مواطنه سعوديه من حقي وابنائي ان نعيش في استقرار اما التنقل والشتات تعب نفسي وجسدي على الام قبل الابناء وحسبنا الله ونعما الوكيل
طيب اذا خرج بالقوة الجبريه و وثقنا بالصور والشهود اتلافه للشقه ، وعدم دفعه ايجار شهر و عدم دفعه فواتير الماء، هل رفع دعوى اخرى تتطلب اني اوكل محامي من جديد واتكلف مصاريف جديده او يوجد في النظام ما يغنيني عن مصاريف المحاماه و استطيع ان ارفع دعوى بنفسي في السيستم؟؟!!! لانها مو جايبه حقها لو وكلت محامي الي بيجيني بيروح له، مااستفدت
اخوي ارفع من ناجز حط بياناتك وبيانات المستاجر واختار الخدمه مطالبه شخصيه ماليه وحط رقم العقد وارفقه واصور وحط اسماء الشهود وارفق حتى امر الاخلاء الاجباري وانتهينا وتابعها في ناجز وان شاء الله يجي حقك بعد كم شهر لاتستهين بحقك لان المستاجرين تمادوا يخربون ولايسددون وكله على المؤجر الي ماخذ العقار اقساط او على البنك او متعبه ويجي واحد يكره عيشته مر علي واحد مستاجر الله لايبيح منه نفس هذي الاشكال ومازلت وراه وموقفه خدماته لين يدفع ولا المستاجرين الباقين جدا محترمين الله يوفقهم فهذي الفئه لابد من ايقافها عند حدها واتمنى فدتك
السلام عليكم، لو تكرمت، سددت للمؤجر قيمة ستة أشهر مستقبلية، وجاء في نصف المدة أبلغني يريد الإخلاء، ويرجعلي بعد الاخلاء قيمة المدة التي لي، هل هذا الكلام قانوني أم أرفض والعقد ورقي مسجل فيه آني أبلغه قبل الاخلاء بشهر وإلا يعتبر العقد ساري.
بأختصار الي بيستاجر عندك وثق عليه جميع ماتستطيع من حقوقك نظامي وقانوني لأن نادر جدآ يستاجر عندك شخص يطلع مثل مادخل الوالد الله يغفرله كان مأجر واحد شقه عندنا والمويه والكهرب فاتورتها مع الوالد ويدفعها عنه هذا غير سعر الأجار أقل من السوق ويدفعها أقساط شهريه مره كامله ومره ناقصه ورمضان والأعياد مايسئله عنها في النهاية سحب على الوالد 6شهور ثم هج والثانيه بيت دورين مستاجرته حرمه وسعر أجار البيت كامل والله مايجي سعر أجار شقه لكن بحكم أنها أرمله الوالد متساهل معها مره وفي النهاية هجت وحطت على ضهورنا فاتورة موية بأكثر من 10ألاف لكن مابه شي يضيع يلقاها في قبره ياجعله روضه من رياض الجنه
يا رجال محد حولك إخلاء رافعه من وقت والمستاجر لحد الان ما فكر حتي يطلع و ٤ أشهر ما سدد يا زين نظام اول طف الكهرب عليه وخله يطلع غصب الحين كل شي مماطله ولا حولك علم
السلام عليكم استاذ فواز المدعى عليه قدم التماس اعادة نظر على حكم قطعي لكن الدائرة العامة رفضت التماسه وهو اعترض على عدم قبول التماس واستانف محكمة الاستئناف قبلت منه الاستئناف شكلا وموضوعا والغوا الحكم الصادر من الدائرة العامة وقبلوا منه التماس شكلا واعادوا القضية الى الدائرة العامة مصدرة الحكم للنظر في موضوع التماس السوال انا المدعي والمستانف ضده وصاحب الحكم القطعي في حال تحديد موعد جلسة مِن الدائرة العامة هل في استطاعتي رفع مذكرة الكترونية على القضية قبل موعد الجلسة ؟ او انتظر حتى موعد الجلسة ؟
ليش ماترد على الاسئله عندي مستأجر مصري مع احترامي للمصريين الشرفاء مابينا عقد كلمته لم يستجب ولم يدفع الاجار يقول إذا تبي شيء عندك المحكمة خذ حقك الشرطة قالوا مالنا علاقه روح المحكمة المحكمة تبي عقد لو ورقي معندي حتى هويته مارضي يسلمنا الحل شوروا علي تعبنا والله خامس شهر وحنا اتصال رسائل الان حظر رقمي
اولا العقود الورقيه ليس معترف بها في نظام المحاكم بنا على القرار الوزاري سنة ١٤٣٥ه ولا تقبل اي دعوى من مالك العقار على المستأجر لان المالك يعتبر متهرب من الخضوع لنظام العقود الإلكترونية التي فرضت الدوله لحمايه الطرفين واذا قبل الشيخ دعواه راح تأخذ سنه الى سنه ونص واذا حكم القاضي لصالح المدعي يمكن للمستاجر الرفع للاستئناف بصورة القرار الوزاري ومقاضاة القاضي لتهاونه وعدم الاخذ بهذا القرار لان بعض الملاك كلمة واطي فيه قليله يشوفك ترمم وتصلح بيته وهو مهجور ٥سنوات وبالاخير يقول لك وانت ماكملت سنه اطلع من العقار علشان ياجره بأغلى وهذه النوعيه حلال ان تمرمطه مع القاضي الي يكون في صفه
اخوي انا مستأجر بعقد ورقي وانتهى العقد واستمريت لمدة سنه واكثر ساكن وادفع له قيمة الايجار وبعدين طلب مني صاحب الشقه الاخلاء وبعد خروجي طلب مني صيانه هل يحق له دلك؟
@@elchapoescobar6381 الله يعطيك العافيه .. طيب هل يحق لصاحب العقار إلزامي بالصيانه والاصلاح والنظافه بعد خروجي في هذه الحاله ؟ علماً اني طلبت منه قبل سنتين بأن يسوي عقد الكتروني لحفظ حق الطرفين ولم يتجاوب معي
@@H.B.A06 اذا استلم المالك العقار يعتبر طلعت الشقه من مسؤليتك لان لو يبي تسوي صيانه كان رفض استلام الشقه الا بعد الصيانه وفي حال استلامه للشقه قل له يطلب الله... لانك سلمت له وقبلها على حالتها وهذا يدل على أنه مقتنع بوضع الشقه اهم شي في مايثبت انه استلم الشقه منك
الان وصارت معي القاضي يحكم لصالح المالك باخلاء فقط ولا يحكم في مبلغ الايجار لانها قضيه اخرى والنظام لايقبل الا بعقد إلكتروني والقاضي المفروض يرد الدعوى بالاخلاء لاني متضرر ولكن قيمة الترميمات قيمة اجار السنه الثانيه عشان كذا طلعت ورفعت دعوى دفع الضرر على الملاك والمكتب العقاري القضاء يحتاج يعمل دورات للقضاه في كيفية الاطلاع على الاوامر التي تصدر ومن ثم كيفية تطبيقها ومع الاسف لازالو على النظام القديم وانا بإمكاني رفع استئناف ولكن طابت النفس وعسى في الأمر خيره
الانسان عدو ما يجهل، الزبدة تلاقيها بالسوبرماركت، القانون والقضاء ليس الامر زبدة ولا ١+١=٢ ، ولا لو الامر كذا ما احتاج الناس قانون وقضاء ومحامين وقضاة يازبدة
الحمد لله ومن فضل الله وحده ماأخذت معايا إجراءات إخلاء المستأجر بعد إنتهاء العقد إلا حوالي شهر واحد تقريبًا وجاء موظف المحكمة والعسكري مندوب الشرطة وتم إخلاء المستأجر بالقوة الجبرية من العقار وتسليم المفتاح وبقى عفش المستأجر في الشقة وبحسب كلام موظف المحكمة أقصى حد لبقاء العفش في الشقة شهرين فقط وإذا أردت الاستعجال يجب الذهاب للقاضي والمطالبة ببيع عفش المستأجر واستلام الشقة خالية من العفش ، وانا الآن في إنتظار نقل العفش من قِبل المستأجر او الذهاب للقاضي . ولكن عندي إستفسار هل يحق لي التصرف في إخراج العفش بعد إنتهاء الشهرين دون الرجوع للقاضي او لا ؟
انت وقفتك مع القوي مو مع الضعيف طيب ممكن المؤجر هو المتعنت لي سبب كان او ممكن يبي يرفع الإيجار يعني ماتعرف العقاريين وطمعهم وضلمهم للمستإجر الله المستعان في نفوس البشر
وعدم تسديد فاتورة الماء والكهرباء لا يمنع من لاخلاء ولا يمنع من ان المالك يسدد الفواتير ويستثمر ومن ثم يطالب المستأجر بما سدده من فواتير ولكن عدم تسديد الفواتير لا يمنع من الاستلام واذا المالك امتنع من الاستلام ، فاشعار مكتب العقار وتسليمة للمفتاح يكفي
انتم تبغون تسكنون ببلاش الواحد عليه قروض وعليه ديون عشان يستفيد من العماره وبسدد ألا عليه وانتم انتم تبغون تسكنون ببلاش يا اخي ما عندك أنا مش مسؤول عنك
عند نهاية العقد تطلعهم وتبلغهم من الان ولاتبلغهم شفهي بلغهم عن طريق مكتب عقار ورقة رسميه من مكتب العقار موجه لكل مستأجر بحيث اذا انتهى عقدهم ولا طلعو معك مايثبت انك بلغتهم ومتى
انا مستاجر احس القانون ضد المالك . عدم حماية رأس المال ينطوي عليه عواقب اقتصاديه وخيمه عالاقل الملاك بيخافون على بيوتهم ويسكرونها ولا يأجرونها وتبقى مئات الاف من المنازل غير مستغله.
اقسم بالله انا عندي شقه فاضيه ( والله العظيم اخليها فاضيه احسن من يستاجرها خنزير خبيث يغثني ويماطل في الاجار ولا يسدد الكهرباء ويرفع ضغطي حسبنا الله عليهم )
العمران مكلف جدا والايجار أصبح غير مجدي بسبب رخص الإيجار خلك مستأجر أفضلك بدل ماتتحمل ديون بالملايين خذلك شقة 18 الف وريح دماغك بس اتقي ربك في دفع الإيجار وعدم المماطلة ترا صاحب الشقة غلبان ومتحمل ديون فوق طاقته
هذا حلال صاحب العقار والمفروض له الحق في قطع الكهرباء والماء عن المستأجر اللي مايدفع الإيجار ومايسدد هذه الخدمات حتى لا يتورط صاحب العقار في سدادها بعد إخلاء المستأجر للعقار
صحيح من وين بيجي سوء النيه اذا انا اطالب بحق اجره المده الي تأخر فيها عن الاخلاء وماطل فيني سواء كان يعلم ماهي العقوبات المترتبه على التاخير اولا . عجبي والله
تكفون ابغى استشارتكم انا قمت بتاجير محلات في عمارتي لمطعم وتضررت ضرر شديد من ازعاجهم لاني ساكن في نفس العماره كنت مسافر خارج المنطقه قلت مو مشكله الان استقريت في المنزل وباقي 3 سنوات في العقد كيف انهي العقد واطلعهم ؟
ماهو على كيفك تأجر للناس ويخسرون ويدفعون في الإنشاء والتأثيث والله أعلم كم دفع صاحب المطعم وكم خسر ومن حقه وبيكمل المدة اللي استأجرها منك برضاك يعني شئت أم أبيت بيجلس في محله حتى تنتهي مدة العقد الناس ماهي على كيفك ومزاجك قال أطلعهم قال
@@disgusted1982 ارجع لبنود العقد. اذا كان في اي بند في حالة قيام الطرف الثاني المستاجر بازعاج الجيران او اتلاف يحق للطرف الاول المأجر مطالبته باخلاء الموقع. وحاول تكلمه ودي يدفع لك المتفق عليه. او ارفع عليه قضية
اللي مستأجر شقة وانتهى العقد ، وخلاص عايز يطلع ، فيذهب الى اقرب مكتب عقار ، ويقول هذا عقد الايجار ، وانا ابغي اخلي العقار ، فبالله اعمل لي سند اخلاء العقار في الموقع الفلاني الساعة الفلانية ، وادفع له مائة ريال ... وسلم المفتاح لمكتب العقار وهو بدوره ، يتصل على المالك ، ويقول تعال المكتب استلم المفتاح ، لان المستاجر طلع اذا المالك قال وانت ايها المكتب ماشأنك بهذا ، فطبيعي المكتب يقول انا دوري وسيط بينك وبين المستأجر وهذا شغلي فبهذا التاريخ انت اخليت العقار طيب اذا المالك قال لازم المستاجر يدهن الشقه او يصلح كذا وكذا .... فلا مشكلة يفحص المكتب العقد ويشوف مالذي له حق فيضبط في محضر يحفظ حق الطرفين وبهذا تنتهي المشكلة ...
المكتب العقار مايحق له يسوي شيء دون الرجوع للمالك لان المكتب ليس موكلن من المالك بأجراء اي شيء فالمكتب لو استلم المفتاح وعطاه اخلاء طرف دون الرجوع للمالك صاحب المكتب يتحمل تبعات قراره
حرام عليك الناس حالتهم الله و اعلم بها احنا صار فينا زي كذا و خرجنا من بيتنا و جلسنا في استراحة هاذا ما يرضي احد ولا حتى الكفار و الدين ما يوصي بكذا يعني الناس يتبرعو للناس الي برا البلد و احنا مو مهم و معروف انو الشعب كلو غني و قادر ياكل براحته انا ما اطالب بشي ولا ابغا مساعدة ابدا بعد هاذا كلو صاحب البيت رفع قضية بعدم إخلاء البيت و اترك لكم الراي
@@waloo-jd3lc على فكرة سارت قضاية و احنا الي كسبناها عشان ما ليه حق احنا ما تأخرنا غير شهر و نص و هدد ابويا بالتعرض لاختي و هددنا و كان يراقبنا و كانت كل قضاياه كيدية و الاجار الي كان قبله ما تأخر و جاه بسرعة و بدون تأخر فهوا الغلطان و كتبناله اوراق ضدنا احنا بانو حنسدد و فعلن سددناه و جات فلوس و تدبرت احنا ما بناكل حقه مو مثله لا دم ولا ضمير كله شهر و نص
السلام عليكم شكرا اخ فواز استفسار عندي عقد اكتروني اضفت شرط ع المستاجر فاتوره المويه مناصفه انتهي العقد ورفعت دعوى عليه للاخلاء عند التحقق من العقد بموقع التنفيذ جاني رساله العقد ليس تنفيذيا لاضافه بنود كيف اشتكي للاخلاء
للأسف كل كلامك عن مماطله دون التحدث عن ظروف المستأجر هل في شخص مستأجر يرغب في احراج نفسه أمام الجيران والمحاكم عشان مايدفع هل هذا كلام مماطل وكان وجهة النظر ثبتت على ان المستأجر دايما مماطل ومتعنت ومهمل ومقصر صدقني ياااخي مافي احد رب اسره يحب الاحراج واخراجه وأسرته وكأنها رغبه في المستأجر بالتلاعب بعقار الناس اتمنى تحسن التحدث هناك ناس يتابعون ومعسورين ومتعففين تكلم عن الطرفين وكن محايد بينهم لاتوصف طرف عن طرف تكلم بالإجراءات القانونيه التي تهم الطرفين ومايترتب عليها دون وصف طرف وتميزه عن طرف بعبارة لاتليق شكرا لك
لا يماطلون يا أخوى ودرجه ما تتخيلها يعنى انا مالك ل عقار سنه و سبع اشهر لم استلم اى مبلغ هل هاذا يرضى الله ورسوله وحتى لو اشتكيت ما باخذ حقى ب المحاكم بقعد سنين وادفع ل رسوم المحكمه بس عشان ارجع حقى يعنى ب ادفع ضعف المبلغ للمحاكم وسين وجيم وتعال وروح وسجل الدعوه وأمور المحاكم تطول مب يوم وليله
السلام عليكم : انا مستأجر في شقه من 3 سنوات وطبعا العقد الكتروني ولكن اسدد الاجار لصاحب الشقة والآن يطالبني صاحب الشقه بالاخلاء مع العلم اني متاخر عليه بسداد 3 اشهر تقريباً ويعلم الله انها ليست مماطله مني ولكن الظروف كانت اقوئ وبسبب ذلك طلب مني الخروج مع اني كلمته بتسديد المتاخرات بالقسط مع كل اجار قادم ولكن رفض وقالي مسموح بس ابغاك تطلع . فهذا حقه ولا ودي اقعد بمكان غصب عن صاحبه حتى لو كان بحقي . مع العلم ان العداد مسجل بأسم صاحب الشقه ولا عندي اي متاخرات في الفواتير. فكيف نقنع هذا الشايب 😅
ايش صار معاك طمنا ؟ حالتي تشبه حالتك الان عندي طلب اخلاء مرفوع علي عن طريق ناجز بسبب التاخير ف السداد والي حصل رغما عني والله وعندي اطفال صغار والوضع مع الهدد في جده صاير صعب اني انقل سكن جديد .. كنت جالس اجمع له دفعه من الايجار وعلى اساس زيك اقسط المتاخر علي لكن تفاجئت بالرساله
السلام عليكم استاذ فواز نفس السيناريو التي تحدثت عنه حصل لي، لكن للأسف القاضي صرف النظر في القضيه بحجة عدم وجود عقد، علما اني ابلغت القاضي باني لا أعرف المستأجر، إنما هو مستأجر من مستثمر سابق انتهت مدة عقد الإثنين وقد ابلغني المستأجر انه سيخلي العقار ويسلمني إياه، لكن للأسف عمل مثل ما ذكرت وأخذت الإجرائات مأخذها ولم أستلم العقار إلا بعد ستة شهور ونصف. ارجو إفادتي ماذا اعمل في هذه الحاله، إذ اشترط الشيخ وجود عقد موثق من طرف واحد للنظر في القضيه الذي لا يمكن عمله وقد تم إلغاء السجل من قبل المستأجر او إنتهائه. جزيت خير
يا اخ فواز تكفى انا رجالن سويت عقد الكتروني لمدة ثلاث سنوات مع محل ع شارع عام واجرته 3000الف شهرين المهم هو محل عصير اشتعل المحل 5 شهور ودفعت له اجارات وبعدها ضعف المحل وفلسته ورفعته له عن طريق موقع ايجار بفسخ العقد ولم يتم موافقته عليه وبلغته عن طرىق الواتس بافلاسي وأريد موافقته فقام بمماطله وعدم الاهتمام في الموافقه ولازال المحل خسران كىف الطريقه وفقك الله
مسكين هالموجر اذا جاك مستاجر كذاب كل شهر يقولك بدفع ولا تشوف شي تروح شركه الكهرباء نبي نقطع الكهرباء عليه مبلغ كبير اقطعوه يقولك مانقدر نقطع لان المستاجر كل شهرين يدفع النص وبعد ٣ شهور يدفع النص وكذا الامور معه ماشيه ومرتاح لا كهرباء تقطع ولا ايجار يدفع وش تسوي معه ترفع اخلاء قالك عقده مانتهى ترفع مطالبه ترجع لك اوراق ناقصه وشهور وانت تنتظر
انا مستاجر من واحد وكملت معاه ثلاث سنوات وباقي لانتهاء العقذ شهرين او اقل تقريبا 50 يوم جاي يطالبني بالايجاروهو ماجدد العقد الكتروني ع اساس يسوي ابرام واروح المكتب ادفع الايجار و 500 للمكتب والمهم تهاوشنا ماهو راضي يفهم انه العقد بالميلادي وهو حاسبها في سجلاته بالهجري واخر شي قلت له بخرج
بعض المستأجرين ما يخافون الله يخربون البيت ليه واذا جاء يستاجر ما يحتاج تقول ولدك واذا جاء الدفع قام ينفخ ليه طيب تستأجر مبزرة والحمدلله انه فيه نظام وقانون للاشكال هاذي الي ما تربت ولا تتقي الله في أموال الناس أعوذ بالله منهم والحمدلله
المفروض يكون فيه تأمين من المستأجر بحيث اذا طلع وعليه ملاحظات بالشقه او عدم سداد الكهرباء يخصم منه
ياليت تكون في مؤسسات هم من يولي أمر المستأجر ويتصلون عليه إذا في خلل ويلاخقون المستأجر وإذا مادفع يرفعون عليه شكوى في مقابل ان المؤسسات تتقاضي مبلغ مالي من المستأجر
محد حولك لايوجد تطور في محاكم
بيزيد الايجار على المستاجر
ماشا الله تبارك الله اختصرت وكفيت...
علي اخلا الشقة بتاريخ ٣٠/٣/٢٠٢٤
وباقي لهم ١٢٣٥٠ ريال
هل اخلي العقار واقسط لهم المبلغ
وشكرلك
ممكن اعرف هل يقدر المؤجر طرد المستأجر من الشقة علشان تاخر شهرين فقط
السلام عليكم ورحمة ورحمة
كيفك ياطيب الماجر نتأخر ت عليه في الدفعه وطلبت منه ياخذ حق شهرين مارضي
واضح ياجميل طيب قلت له اعطني ورقة اخلا او تسليم طنش ولكن سلمت الحارس حقه المفاتيح وصورناه فديو كامل وقال تمام
كذا كافي وهذا اثبات تسليم ؟
ياخوي اذا عند المؤجر عقد الكتروني مايحتاج كل الوقت الي تقوله انا مجربها كلها ممكن الكلام الي تقوله على عقود عاديه مهي الكترونيه
عندي عقد وللان ماتم الاخلاء
نعم واجور الشكاية والاضرار والتلفيات واجرة المثل تنتظر المستأجر المماطل وفي حالات قد لايفيد العناد من الطرفين تتعطل مصالحهم
كيف يتم اثبات الاخلاء
طيب ياستاذي مر على مقطعك اربع سنوات هب لازالت الامور كما هي علما اني باقي لي فقط محضر للشرطة وسويت اعلان اخلاء عقار يوم الخميس في 5/10/1446 واليوم الأحد وباقي المحضر وش الخطوات التالية
يا خوى
ياريت تشرح و توضح ، للمستأجر
اذا المؤجر هو اللى متاعب المؤجر، و يبى يخلى الشقه قبل انتهاء العقد او انو يشكى انه ما اخد الدفعة
مع انو تم تحويل له المبلغ كامل ع حسابة ، طبعا هو مستغل ان ما تم تسديد الدفعه غن طريق منصة ايجار
وضح لنا يا خوى
المشكله انك تسوي كل الاجرات....
وفي الاخير موقوفه خدماته سنتين ولا يدفه لا سند الامر ولا باجرة بالمثل .((المشكله المستاجرين موقفين سنتين وثلاث وفيها)) هذي وش تسوي فيه
اللهم العوض والمدد والبركه والجبر والمغفره والعزه والكفاية بك ومنك ولاحول ولاقوة الا بالله العلي العظيم اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
كم يوم فترة التبلغ من اصدر مادة 34 حتى يتم إخلاء العقار فعلي
حق الناس لا يسقط لذلك أنتبه حتي وانت
اذ انا الموجر وسلمت الوحده للموجر لكن هو عي يستلمها ايش الحل ؟؟
السلام عليكم
كم المده التقريبيه هل ممكن ٧ شهور
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته طيب بخصوص المستاجر اللي هويته منتهيه ومماطل في الايجار ايش الحل معاه . تحياتي وتقديري لك ،،،
طيب لو تم حكم الاخلاء بالقوة الجبريه.. ولكن لم يسدد فاتورة الكهرب
تجيب كشف أو برنت من شركة الكهرباء أو من موقع شركة الكهرباء وترفق مع مستندات الإيجارات المتأخرة
اخوي عبدالرحمن نفس المشكله عندي .. وسمعت انه نقدر نرفع مطالبه ماليه ولااعرف الطريقه الصح / ممكن تفيدني وش سويت ؟؟
@@عبدالعزيزالشهري-ذ5ك انا نفس مشكلته مستأجر طلع وعليه فواتير كهربا وكان رافض يعرف الحساب باسمه وش طريقة المطالبه الله لايهينك
@@rmz2475 اذا عرفت خبرني
@@rmz2475
الله ينتقم منهم المستاجرين الوسخين ( انا مثلكم طلع المستاجر وعليه فوتير للكهرب غير مسدده ) حسبنا الله عليه الله يجعله للسرطان الذي ينتشر بجسم اولاده ويمتون قدام عينه
في حال عدم قبول المالك باستلام العقار ف ما المترتب على المستاجر ، وكيف اثبت الحاله
نفس السؤال
نفس السوال
لو مافيه عقد اليكتروني موثق هل يقدر يجبر على الاخلاء ؟؟
@ابو خالد في اللي يثبت لان اغراضي كاملة عنده + التحويلات على حسابه للايجارات السابقة
مايحق لك استئناق اذا كانت مبالغ تحت ٥٠،٠٠٠ ياليت تقول المعلومات كامله عشان العالم تفهم
امس استأجرت شقة عزاب واثاثها تعبان ومكيف وثلاجه خربانات ويدعي انها هي مؤثثه وللأسف اثاثها مثل وجه صاحب العماره هل من حق المستاجر انه يطالب ب اثاث جديد ؟
@user-lj9jo5im5bحين استأجرتها من بكره سلمتها وعيو يرجعون لي حقت العقد 500 وحق ايجارها الشهري عطونيه
طيب الآن في العقد الموحد بعضهم مسجل غرامة في حال عدم تسليم الشقه كل يوم مثلا ٣٠٠ ريال اعتقد من الأفضل التسليم فوراً
انا سويتها لكن لما رفعت للتنفيذ الغرامة لم تسجل بالعقد اللي راح للقاضي
اخ فواز صدر امر إخلاء ايش اعمل ك مؤجر بعدها
اخي فواز انا ملتزمه بالايجار من استاجرت كنت ادفع دفعتين وبعد سنتين قال خليها شهري ولمدة ثلاث سنوات وفجاءه قال خليها ثلاث دفعات ورفع علي الايجار اعطيته دفعه اولى وطلبت منه لعسر حالي يخليها شهري وملاحظه مهمه اطلبه عقد ايجار ولايعطيني طيب انا الان بالدفعه الثانيه قلت شهري حولها لي رفض كيف اتصرف مع اني ملتزمه بالدفع لكن طلبت منه ان يسهلها لي وهو رجل مقتدر ورفض مالحل وانا مااقدر الاشهري وارجوكم لايجي احد يتفسلف ويقول شوفي شقه غير انا ك ام اعول عائله لوحدي صعب فكره التنقل والله مهلكه انا مواطنه سعوديه من حقي وابنائي ان نعيش في استقرار اما التنقل والشتات تعب نفسي وجسدي على الام قبل الابناء وحسبنا الله ونعما الوكيل
طيب هذا الطبيعي لأن المؤجر متضرر و هذي مدة ثانية تستحق الدفع … السؤال كم المدة اللي يستحقها المستأجر للإخلاء شهر مثلاً
طيب كيف تسجل في دعم إجار للمتعثرين ويسددون عني
في فرق اذا كان الشقه عزاب او عوائل ؟
ممتاز يا أخ فواز فلوقاتك القانونية ممتازة ومختصرة ...ممكن رقم مكتبك لاستشارات قانونية الله يحفظك
عندي مستاجر يرفض تجديد عقد الاجار وانا لا اريد اخراجة من العقار هل يوجد قانون يلزمة بتجديد في منصة ايجار او الامر اختياري ؟
تقدر تسوي عقد في منصة ايجار من طرف آخر وتعبي البيانات المطلوبه
طيب انا اشتغل في فندق وجاء واحد اخذ غرفه ولا يسدد وطلع من الفندق وش الحل
طيب اذا خرج بالقوة الجبريه و وثقنا بالصور والشهود اتلافه للشقه ، وعدم دفعه ايجار شهر و عدم دفعه فواتير الماء، هل رفع دعوى اخرى تتطلب اني اوكل محامي من جديد واتكلف مصاريف جديده او يوجد في النظام ما يغنيني عن مصاريف المحاماه و استطيع ان ارفع دعوى بنفسي في السيستم؟؟!!! لانها مو جايبه حقها لو وكلت محامي الي بيجيني بيروح له، مااستفدت
بالله اذا عرفت الحل علمني / اواجه نفس المشكله
ادا عرفت خبرني
اخوي ارفع من ناجز حط بياناتك وبيانات المستاجر واختار الخدمه مطالبه شخصيه ماليه وحط رقم العقد وارفقه واصور وحط اسماء الشهود وارفق حتى امر الاخلاء الاجباري وانتهينا وتابعها في ناجز وان شاء الله يجي حقك بعد كم شهر لاتستهين بحقك لان المستاجرين تمادوا يخربون ولايسددون وكله على المؤجر الي ماخذ العقار اقساط او على البنك او متعبه ويجي واحد يكره عيشته مر علي واحد مستاجر الله لايبيح منه نفس هذي الاشكال ومازلت وراه وموقفه خدماته لين يدفع ولا المستاجرين الباقين جدا محترمين الله يوفقهم فهذي الفئه لابد من ايقافها عند حدها واتمنى فدتك
لو سمحت لما اللجنة طلعت لازم يسلموا المالك الوحدة في نفس اليوم ولا يعطوله مهلة؟
@@هيوونهالاكلبي اخت هيا ابي اسألك بخصوص الاخلاء انا عندي مشكلة تم اخلاء المستأجر بالقوة الجبرية ولم يدفع الاجرة ون
مستحقات العقار
حبيبي الغالي عندي مشكلة ابيك تفيدني الله يسعدك انا مسأجر عبر منصة اجار وسددت مبلغ الاجار رحت استلم المفتاح رفض تسليمي المفتاح بعذر انه يبي 2000تامين كاش وماسجلها بالعقد الاكتروني وش الحل
انا ي اخوي اخذت عماره وعندي مستاجر ما عنده عقد ويسحب فيني لا كتب عقد ولا دفع اجار مثل الناس ولا طلع
حاول ان تستدرجه وتقول مطلوب من النظام لازم يكون عقد اكتروني وعادي مافيه مطالبه ولاشي لين انت توقعه بعقد اكتروني بعدين ارفع شكوى
السلام عليكم، لو تكرمت، سددت للمؤجر قيمة ستة أشهر مستقبلية، وجاء في نصف المدة أبلغني يريد الإخلاء، ويرجعلي بعد الاخلاء قيمة المدة التي لي، هل هذا الكلام قانوني أم أرفض والعقد ورقي مسجل فيه آني أبلغه قبل الاخلاء بشهر وإلا يعتبر العقد ساري.
المؤجر رفع قضيه بعدم دفع الاجار.وصارت جلستين واخرجلسه ماحضرمحامي المدعي وان اسقاط الدعوى.سؤالي وش السبب باسقاط الدعوى
الحين ٥ايام ويقظب الباب
السلام عليكم
انا متفق مع مؤسسه لبنا عماره خلال 6شهور
وتئخر عن موعد التسليم اين الجهه اللي اشكي الموسسه لهم؟
طيب في حالة انه لايوجد صك
طيب اذا لم يكن لدينا عقد إيجاز وطردته
بأختصار الي بيستاجر عندك وثق عليه جميع ماتستطيع من حقوقك نظامي وقانوني لأن نادر جدآ يستاجر عندك شخص يطلع مثل مادخل الوالد الله يغفرله كان مأجر واحد شقه عندنا والمويه والكهرب فاتورتها مع الوالد ويدفعها عنه هذا غير سعر الأجار أقل من السوق ويدفعها أقساط شهريه مره كامله ومره ناقصه ورمضان والأعياد مايسئله عنها في النهاية سحب على الوالد 6شهور ثم هج
والثانيه بيت دورين مستاجرته حرمه وسعر أجار البيت كامل والله مايجي سعر أجار شقه لكن بحكم أنها أرمله الوالد متساهل معها مره وفي النهاية هجت وحطت على ضهورنا فاتورة موية بأكثر من 10ألاف
لكن مابه شي يضيع يلقاها في قبره ياجعله روضه من رياض الجنه
يا رجال محد حولك إخلاء رافعه من وقت والمستاجر لحد الان ما فكر حتي يطلع و ٤ أشهر ما سدد يا زين نظام اول طف الكهرب عليه وخله يطلع غصب الحين كل شي مماطله ولا حولك علم
امين يارب ، الله يرحمة ويجعلها في ميزان حسناته.
@@almalkisa121ايش صار معاك؟
طيب بنت اخته عنده عمار اشترته عن حساب البنك وعنده صك بس البيت لسى ماهو بسمه بسم البنك حتي تخلص القصد اهل تقدر تاجرو
السلام عليكم
استاذ فواز
المدعى عليه قدم التماس اعادة نظر على حكم قطعي
لكن الدائرة العامة رفضت التماسه
وهو اعترض على عدم قبول التماس واستانف
محكمة الاستئناف قبلت منه الاستئناف شكلا وموضوعا والغوا الحكم الصادر من الدائرة العامة
وقبلوا منه التماس شكلا
واعادوا القضية الى الدائرة العامة مصدرة الحكم للنظر في موضوع التماس
السوال
انا المدعي والمستانف ضده وصاحب الحكم القطعي
في حال تحديد موعد جلسة مِن الدائرة العامة
هل في استطاعتي رفع مذكرة الكترونية على القضية قبل موعد الجلسة ؟
او انتظر حتى موعد الجلسة ؟
يمديني اسوي سند قبض من المالك لل مستاجر مباشره ؟
طيب اذا مستأجر عند سند ورقي بدون اي رقم اثبات بس اسم شخص بدون توقيعه طالب على مستاجر الأخلى هل يحق البلاغ على العقار
السلام عليكم استاذ فواز
عندي حكم اخلاء وتم الاخلاء ولكن يرفض الاستلاموارسلت له اكثر من مره عن طريق الواتس للاستلام ويرفض ايضا ما الحل وشكرا
ليش ماترد على الاسئله عندي مستأجر مصري مع احترامي للمصريين الشرفاء مابينا عقد كلمته لم يستجب ولم يدفع الاجار يقول إذا تبي شيء عندك المحكمة خذ حقك الشرطة قالوا مالنا علاقه روح المحكمة المحكمة تبي عقد لو ورقي معندي حتى هويته مارضي يسلمنا الحل شوروا علي تعبنا والله خامس شهر وحنا اتصال رسائل الان حظر رقمي
وين احصل رقمك؟
اخر شي تجيب معقب يخلصها لك في يوم ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه.
اولا العقود الورقيه ليس معترف بها في نظام المحاكم بنا على القرار الوزاري سنة ١٤٣٥ه ولا تقبل اي دعوى من مالك العقار على المستأجر لان المالك يعتبر متهرب من الخضوع لنظام العقود الإلكترونية التي فرضت الدوله لحمايه الطرفين واذا قبل الشيخ دعواه راح تأخذ سنه الى سنه ونص واذا حكم القاضي لصالح المدعي يمكن للمستاجر الرفع للاستئناف بصورة القرار الوزاري ومقاضاة القاضي لتهاونه وعدم الاخذ بهذا القرار
لان بعض الملاك كلمة واطي فيه قليله يشوفك ترمم وتصلح بيته وهو مهجور ٥سنوات وبالاخير يقول لك وانت ماكملت سنه اطلع من العقار علشان ياجره بأغلى وهذه النوعيه حلال ان تمرمطه مع القاضي الي يكون في صفه
اخوي انا مستأجر بعقد ورقي وانتهى العقد واستمريت لمدة سنه واكثر ساكن وادفع له قيمة الايجار وبعدين طلب مني صاحب الشقه الاخلاء وبعد خروجي طلب مني صيانه هل يحق له دلك؟
@@H.B.A06 نزل قرار امس عدم قبول اي دعوى عقار فيها عقد ورقي.. واذا الشيخ في رأسه حب ما طحن يقبلها والله يكون بعونه على اللي بيجيه من مخالفة النظام
@@elchapoescobar6381 الله يعطيك العافيه .. طيب هل يحق لصاحب العقار إلزامي بالصيانه والاصلاح والنظافه بعد خروجي في هذه الحاله ؟
علماً اني طلبت منه قبل سنتين بأن يسوي عقد الكتروني لحفظ حق الطرفين ولم يتجاوب معي
@@H.B.A06 اذا استلم المالك العقار يعتبر طلعت الشقه من مسؤليتك لان لو يبي تسوي صيانه كان رفض استلام الشقه الا بعد الصيانه وفي حال استلامه للشقه قل له يطلب الله... لانك سلمت له وقبلها على حالتها وهذا يدل على أنه مقتنع بوضع الشقه
اهم شي في مايثبت انه استلم الشقه منك
الان وصارت معي القاضي يحكم لصالح المالك باخلاء فقط ولا يحكم في مبلغ الايجار لانها قضيه اخرى والنظام لايقبل الا بعقد إلكتروني والقاضي المفروض يرد الدعوى بالاخلاء لاني متضرر ولكن قيمة الترميمات قيمة اجار السنه الثانيه عشان كذا طلعت ورفعت دعوى دفع الضرر على الملاك والمكتب العقاري
القضاء يحتاج يعمل دورات للقضاه في كيفية الاطلاع على الاوامر التي تصدر ومن ثم كيفية تطبيقها ومع الاسف لازالو على النظام القديم وانا بإمكاني رفع استئناف ولكن طابت النفس وعسى في الأمر خيره
منورنا والله
العقد الالكترونى معقد لدرجه سوف ينتج عنهاا العديد من المشاكل بين الملاك والمستاجرين ومكاتب العقار !!!!!!
ترا مو كل من قال محامي يفهم وشكرا
ياااااي
كيف يتم اثبات الاخلاء
اجرت بيتي بكامل الاثاث وكتبت بالعقد اذا لم يتم تسليم الاجار يبطل العقد والان المستاجر لم يدفع ريال واحد والان له شهر وعليها وابي اطلعه وش الاجراءات
الله ينتقم منه المستاجر الي مايخاف الله ( وش صار معاك )
أخوي لاتدخل بتفاصيل ماتفيد .. عطنا الزبده
الانسان عدو ما يجهل، الزبدة تلاقيها بالسوبرماركت، القانون والقضاء ليس الامر زبدة ولا ١+١=٢ ، ولا لو الامر كذا ما احتاج الناس قانون وقضاء ومحامين وقضاة يازبدة
الحمد لله ومن فضل الله وحده ماأخذت معايا إجراءات إخلاء المستأجر بعد إنتهاء العقد إلا حوالي شهر واحد تقريبًا وجاء موظف المحكمة والعسكري مندوب الشرطة وتم إخلاء المستأجر بالقوة الجبرية من العقار وتسليم المفتاح وبقى عفش المستأجر في الشقة وبحسب كلام موظف المحكمة أقصى حد لبقاء العفش في الشقة شهرين فقط وإذا أردت الاستعجال يجب الذهاب للقاضي والمطالبة ببيع عفش المستأجر واستلام الشقة خالية من العفش ، وانا الآن في إنتظار نقل العفش من قِبل المستأجر او الذهاب للقاضي . ولكن عندي إستفسار هل يحق لي التصرف في إخراج العفش بعد إنتهاء الشهرين دون الرجوع للقاضي او لا ؟
اخوي ممكن رقم للتواصل
الله يبشرك بالخير ( ياخي هل انت عقد اكتروني او ورقي )
عساه صدق وانت في أي منطقة
كيف ياخي طلعته مغبونه
هل المؤجر لو تأخر في رفع طلب إخلاء للمستأجر نقول 6 أشهر وأكثر هل تقبل الدعوه في المحكمه او يرفض القاضي بسبب تأخير طلب الإخلاء أفيدونا بارك الله فيكم
انت وقفتك مع القوي مو مع الضعيف طيب ممكن المؤجر هو المتعنت لي سبب كان او ممكن يبي يرفع الإيجار
يعني ماتعرف العقاريين وطمعهم وضلمهم للمستإجر الله المستعان في نفوس البشر
وعدم تسديد فاتورة الماء والكهرباء لا يمنع من لاخلاء
ولا يمنع من ان المالك يسدد الفواتير ويستثمر
ومن ثم يطالب المستأجر بما سدده من فواتير
ولكن عدم تسديد الفواتير لا يمنع من الاستلام
واذا المالك امتنع من الاستلام ، فاشعار مكتب العقار وتسليمة للمفتاح يكفي
ظروف ماليه المفروض يراعون ظروف المستاجرين ذو العائلة في ظل جائحة كورونا
انتهت الجائحة والمحاكم ماتلتفت لها
انتم تبغون تسكنون ببلاش الواحد عليه قروض وعليه ديون عشان يستفيد من العماره وبسدد ألا عليه وانتم انتم تبغون تسكنون ببلاش يا اخي ما عندك أنا مش مسؤول عنك
@@ابوعبدالله-ن3ث3ش 👍👍
يااخوان استفسار انا شريت عماره وفيها مستاجرين ومعهم عقود هل اقدر اطلعهم لجل اسكن فيها. مع العلم ان العقود سنه بس الدفع شهري
عند نهاية العقد تطلعهم وتبلغهم من الان ولاتبلغهم شفهي بلغهم عن طريق مكتب عقار ورقة رسميه من مكتب العقار موجه لكل مستأجر بحيث اذا انتهى عقدهم ولا طلعو معك مايثبت انك بلغتهم ومتى
😂😂😂😂😂 لي شهرين اتابعك بسناب ولا ادري ان عندك قناة باليوتيوب الا الحين
انا مستاجر احس القانون ضد المالك . عدم حماية رأس المال ينطوي عليه عواقب اقتصاديه وخيمه عالاقل الملاك بيخافون على بيوتهم ويسكرونها ولا يأجرونها وتبقى مئات الاف من المنازل غير مستغله.
على كذا برتفع الاجارات دبل الدبل والسياح والاجانب ماعاد يتملكون لعدم جدوى الاستثمار وامور اخرى الله المستعان
اقسم بالله انا عندي شقه فاضيه ( والله العظيم اخليها فاضيه احسن من يستاجرها خنزير خبيث يغثني ويماطل في الاجار ولا يسدد الكهرباء ويرفع ضغطي حسبنا الله عليهم )
@@majedtlal8قلعة تقلع السياح مع الاجانب
بعد المماطلة تقول المؤجر يستغل بسوء نيه والله شي غريب
السلام عليكم /شكرا اخي فواز الفواز على التوضيح
كيف اثبت ان اعطيته
العمران مكلف جدا والايجار أصبح غير مجدي
بسبب رخص الإيجار خلك مستأجر أفضلك
بدل ماتتحمل ديون بالملايين خذلك شقة
18 الف وريح دماغك بس اتقي ربك في
دفع الإيجار وعدم المماطلة ترا صاحب
الشقة غلبان ومتحمل ديون فوق طاقته
اكثر الاجار تحت 50 الف. حكم مباشر دون است ئناف
يعني المالك اسم ع الفاضي !!!
مفروض اول ماينتهي عقد المستأجر
يحق له
بإخراجه فورا في حال عناد المستأجر
وعليه غرامات ايضا
ايش هاي القوانين
على كذا بيجلس المستاجر العمر كله … دافع دافع .. …
حطيت شرط جزائي
طيب لو صحب العقار قفل الماء والكهرباء ها يحق له
هذا حلال صاحب العقار والمفروض له الحق في قطع الكهرباء والماء عن المستأجر اللي مايدفع الإيجار ومايسدد هذه الخدمات حتى لا يتورط صاحب العقار في سدادها بعد إخلاء المستأجر للعقار
@user-lj9jo5im5bحقه وحلاله هو حر فيه
صحيح المستأجر إذا ماسلم المفتاح يدا بيد لصاحب المكتب اللي استأجر منه
وخلي المفتاح عنده الايام محسوبه عليه كايجار لأنه ماسك المفتاح عنده
قديم هذا الكلام قبل العقود الالكترونية
ماذا تقصد بسؤ نية؟
معني كلامك إللي وضع هذا البند في عقد الإيجار الإلكتروني بسؤ نية. العقد شريعة المتعاقدين.
صحيح من وين بيجي سوء النيه اذا انا اطالب بحق اجره المده الي تأخر فيها عن الاخلاء وماطل فيني سواء كان يعلم ماهي العقوبات المترتبه على التاخير اولا . عجبي والله
اخي الحبيب .. شكرا .. انا اطالب المستأجر بالاخلاء ولا يوجد عقد اكتروني .. ماذا أفعل
اذا العقد الي بينك وبينه قبل النضام الجديد قله تعال بنسوي عقد جديد بالنضام الجديد ثم بعدها ترفع عليه عن طريق ناجز
@@سموالذوقالتميميقناةسموالذوقالت طيب واذا العقد ورقي بعد قرار العقد الإلكتروني، كيف يطلع المستأجر؟!
@@abdullahalosaimi5040 اكتب عقد جديد اكتروني بالنضام الجديد وخله يحضر وبعدها ارفع عليه
@@abdullahalosaimi5040 هل المستأجر فوق وانت تحت اذا فوق سد عليه المجاري الي نازله من فوق على تحت خله يفيض عليه بعدهابيهج😁
@@سموالذوقالتميميقناةسموالذوقالت طيب واذا المستأجر ساكن سنتين بالعقد الورقي ورافض يسوي عقد الكتروني، وش السواة؟! كيف اطلعه؟
كيف أتواصل معك اخوي فواز ؟
طيب وانا ما كان بيني وبينه عقد يعني العقد انتهي وتاخرت شهرين
طيب ترميم وضرر العقار على مين بعد الإخلاء
المعروف على المستأجر
لان الشرط يسلم البيت زي ماكان
يارجال خله يطلع وانفك منه والله يعين ع الترميم
بالعقد الالكتروني يرفع للتنفيذ مباشره
نورني الله يوفقك اذا العقد اكتروني كم مده المحاكمه ويطلع ومانفع معه الكلام الطيب امام جماعة الحي والمسجد الوضع مزري مير فوضت امري لله
@@aenmr7635 اذا انتهى العقد ترفع طلب اخلاء عبر ناجز خلال تقريبا شهرين يطلعونه
انا قعد شهرين واول ماتم وضع انذار الاخلاء بالباب طلع
@@imforme1 شكرا
@@imforme1 كيفاثبت اني سلمت العقار لان المالك ما يرد
@@dhl5409 هل التسليم تم قبل او بعد نهاية العقد
اخ فواز ممكن اتواصل معاك
تكفون ابغى استشارتكم انا قمت بتاجير محلات في عمارتي لمطعم وتضررت ضرر شديد من ازعاجهم لاني ساكن في نفس العماره كنت مسافر خارج المنطقه قلت مو مشكله الان استقريت في المنزل وباقي 3 سنوات في العقد كيف انهي العقد واطلعهم ؟
ماهو على كيفك تأجر للناس ويخسرون ويدفعون في الإنشاء والتأثيث والله أعلم كم دفع صاحب المطعم وكم خسر ومن حقه وبيكمل المدة اللي استأجرها منك برضاك
يعني شئت أم أبيت بيجلس في محله حتى تنتهي مدة العقد
الناس ماهي على كيفك ومزاجك قال أطلعهم قال
@@disgusted1982 ارجع لبنود العقد. اذا كان في اي بند في حالة قيام الطرف الثاني المستاجر بازعاج الجيران او اتلاف يحق للطرف الاول المأجر مطالبته باخلاء الموقع. وحاول تكلمه ودي يدفع لك المتفق عليه. او ارفع عليه قضية
@@disgusted1982 وش عندك زعلان ي الحبيب ؟؟ محل اهلك ؟؟ يا تعلق تعليق محترم ولا كل زق كبر راسك ولا تدخل نفسك في شي ما يخصك يا رمه
اللي مستأجر شقة وانتهى العقد ، وخلاص عايز يطلع ، فيذهب الى اقرب مكتب عقار ، ويقول هذا عقد الايجار ، وانا ابغي اخلي العقار ، فبالله اعمل لي سند اخلاء العقار في الموقع الفلاني الساعة الفلانية ،
وادفع له مائة ريال ...
وسلم المفتاح لمكتب العقار وهو بدوره ، يتصل على المالك ، ويقول تعال المكتب استلم المفتاح ، لان المستاجر طلع اذا المالك قال وانت ايها المكتب ماشأنك بهذا ، فطبيعي المكتب يقول انا دوري وسيط بينك وبين المستأجر وهذا شغلي
فبهذا التاريخ انت اخليت العقار
طيب اذا المالك قال لازم المستاجر يدهن الشقه او يصلح كذا وكذا ....
فلا مشكلة يفحص المكتب العقد ويشوف مالذي له حق
فيضبط في محضر يحفظ حق الطرفين
وبهذا تنتهي المشكلة ...
المكتب العقار مايحق له يسوي شيء دون الرجوع للمالك لان المكتب ليس موكلن من المالك بأجراء اي شيء فالمكتب لو استلم المفتاح وعطاه اخلاء طرف دون الرجوع للمالك صاحب المكتب يتحمل تبعات قراره
حرام عليك الناس حالتهم الله و اعلم بها احنا صار فينا زي كذا و خرجنا من بيتنا و جلسنا في استراحة هاذا ما يرضي احد ولا حتى الكفار و الدين ما يوصي بكذا يعني الناس يتبرعو للناس الي برا البلد و احنا مو مهم و معروف انو الشعب كلو غني و قادر ياكل براحته انا ما اطالب بشي ولا ابغا مساعدة ابدا بعد هاذا كلو صاحب البيت رفع قضية بعدم إخلاء البيت و اترك لكم الراي
الواحد لازم يفكر ف الناس سالت نفسك صاحب العماره كم قرض عليه ؟ ولا تبغا شخص مسوي عماره بشقى عمره كله وتجي تسكن بلاش ؟ الله يهديك بس
@@waloo-jd3lc على فكرة سارت قضاية و احنا الي كسبناها عشان ما ليه حق احنا ما تأخرنا غير شهر و نص و هدد ابويا بالتعرض لاختي و هددنا و كان يراقبنا و كانت كل قضاياه كيدية و الاجار الي كان قبله ما تأخر و جاه بسرعة و بدون تأخر فهوا الغلطان و كتبناله اوراق ضدنا احنا بانو حنسدد و فعلن سددناه و جات فلوس و تدبرت احنا ما بناكل حقه مو مثله لا دم ولا ضمير كله شهر و نص
@@waloo-jd3lc و على فكرة كان من عيله معها فلوس و مقتدرة لاكن الضاهر انو عيلته ما تثق فيه و كان يجيب معاه شهود انو هوا ما يسرقهم.
غن يايليل ماطولك
الحمدلله على نعمة العقل الله يبلاك مابلانا
يلعن ام الحالة باقي لي ٢٤ ساعه واسوي اخلاء وما معي الا ٤٠٠﷼ 😄
بشر عساها فرجت
طيب واذا صدر حكم اخلاء وابي اتفاهم معع الماجر اني بسدد يحق لي ذالك يعني احل الموضوع هل يصقط الحكم
هل يحق للمالك العقار بسجن المؤجر اذا ما دفع الايجار
السلام عليكم شكرا اخ فواز استفسار عندي عقد اكتروني اضفت شرط ع المستاجر فاتوره المويه مناصفه انتهي العقد ورفعت دعوى عليه للاخلاء عند التحقق من العقد بموقع التنفيذ جاني رساله العقد ليس تنفيذيا لاضافه بنود كيف اشتكي للاخلاء
اتوقع موضوعك راح للمحكمة العامة بسبب الشرط
نكبت عمرم زي ماصار فيني انتبهو تحطون شرط اضافي يصير العقد غير تنفيضي لازم ترفع قضيه محكمه العامه
للأسف كل كلامك عن مماطله دون التحدث عن ظروف المستأجر هل في شخص مستأجر يرغب في احراج نفسه أمام الجيران والمحاكم عشان مايدفع هل هذا كلام مماطل وكان وجهة النظر ثبتت على ان المستأجر دايما مماطل ومتعنت ومهمل ومقصر صدقني ياااخي مافي احد رب اسره يحب الاحراج واخراجه وأسرته وكأنها رغبه في المستأجر بالتلاعب بعقار الناس اتمنى تحسن التحدث هناك ناس يتابعون ومعسورين ومتعففين تكلم عن الطرفين وكن محايد بينهم لاتوصف طرف عن طرف تكلم بالإجراءات القانونيه التي تهم الطرفين ومايترتب عليها دون وصف طرف وتميزه عن طرف بعبارة لاتليق شكرا لك
كفو ورحم الله من رباك
لا يماطلون يا أخوى ودرجه ما تتخيلها يعنى انا مالك ل عقار سنه و سبع اشهر لم استلم اى مبلغ هل هاذا يرضى الله ورسوله وحتى لو اشتكيت ما باخذ حقى ب المحاكم بقعد سنين وادفع ل رسوم المحكمه بس عشان ارجع حقى يعنى ب ادفع ضعف المبلغ للمحاكم وسين وجيم وتعال وروح وسجل الدعوه وأمور المحاكم تطول مب يوم وليله
تبون نصيحتي للمؤجرين حط فلوسك بالاسهم وفتك من المستاجرين المتلاعبين
اقول مو كل الناس انا انظلمت من راعي البيت الي سكنت فيه مبلغ زياده حسبي الله ونعم الوكيل
السلام عليكم : انا مستأجر في شقه من 3 سنوات وطبعا العقد الكتروني ولكن اسدد الاجار لصاحب الشقة والآن يطالبني صاحب الشقه بالاخلاء مع العلم اني متاخر عليه بسداد 3 اشهر تقريباً ويعلم الله انها ليست مماطله مني ولكن الظروف كانت
اقوئ وبسبب ذلك طلب مني الخروج مع اني كلمته بتسديد المتاخرات بالقسط مع كل اجار قادم ولكن رفض وقالي مسموح بس ابغاك تطلع . فهذا حقه ولا ودي اقعد بمكان غصب عن صاحبه حتى لو كان بحقي . مع العلم ان العداد مسجل بأسم صاحب الشقه ولا عندي اي متاخرات في الفواتير. فكيف نقنع هذا الشايب 😅
ايش صار معاك طمنا ؟ حالتي تشبه حالتك الان عندي طلب اخلاء مرفوع علي عن طريق ناجز بسبب التاخير ف السداد والي حصل رغما عني والله وعندي اطفال صغار والوضع مع الهدد في جده صاير صعب اني انقل سكن جديد .. كنت جالس اجمع له دفعه من الايجار وعلى اساس زيك اقسط المتاخر علي لكن تفاجئت بالرساله
@@nevermind5324 اذا اشتكى عليك في ناجز وش الي يتوقف عندك ؟
فيه بالنظام لايلزم التسليم اهم شي تطلع بالوقت
السلام عليكم استاذ فواز
نفس السيناريو التي تحدثت عنه حصل لي، لكن للأسف القاضي صرف النظر في القضيه بحجة عدم وجود عقد، علما اني ابلغت القاضي باني لا أعرف المستأجر، إنما هو مستأجر من مستثمر سابق انتهت مدة عقد الإثنين وقد ابلغني المستأجر انه سيخلي العقار ويسلمني إياه، لكن للأسف عمل مثل ما ذكرت وأخذت الإجرائات مأخذها ولم أستلم العقار إلا بعد ستة شهور ونصف.
ارجو إفادتي ماذا اعمل في هذه الحاله، إذ اشترط الشيخ وجود عقد موثق من طرف واحد للنظر في القضيه الذي لا يمكن عمله وقد تم إلغاء السجل من قبل المستأجر او إنتهائه.
جزيت خير
يا اخ فواز تكفى انا رجالن سويت عقد الكتروني لمدة ثلاث سنوات مع محل ع شارع عام واجرته 3000الف شهرين المهم هو محل عصير اشتعل المحل 5 شهور ودفعت له اجارات وبعدها ضعف المحل وفلسته ورفعته له عن طريق موقع ايجار بفسخ العقد ولم يتم موافقته عليه وبلغته عن طرىق الواتس بافلاسي وأريد موافقته فقام بمماطله وعدم الاهتمام في الموافقه ولازال المحل خسران كىف الطريقه وفقك الله
اي محل او منزل تستاجرة لا تدفع اكثر من ستة أشهر حتى
الان وش صار معك رجعو لك فلوسك او لا انا مثلك استاجرت ولاكن من ثاني يوم قلت له مانفع لنشاطي ولاكن الرجال يماطل وش اسوي وهل النظام معي
مسكين هالموجر اذا جاك مستاجر كذاب كل شهر يقولك بدفع ولا تشوف شي
تروح شركه الكهرباء نبي نقطع الكهرباء عليه مبلغ كبير اقطعوه يقولك مانقدر نقطع لان المستاجر كل شهرين يدفع النص وبعد ٣ شهور يدفع النص وكذا الامور معه ماشيه ومرتاح لا كهرباء تقطع ولا ايجار يدفع
وش تسوي معه ترفع اخلاء قالك عقده مانتهى ترفع مطالبه ترجع لك اوراق ناقصه وشهور وانت تنتظر
اي والله صدقت
وردد ياليل مطولك وبكذا تضيع الحقوق وتتراكم اموال المنفذ ضدهم
ايوالله انك صدقت ( اعندي مستاجر لله يصيبه بالسرطان الي ينتشر باولاده ويموتون قدامه ) ياحي ياقيوم مايدفع
عندي مستاجر نصاب حرامي يبغي يسكن بلاش وعينه وقحه يقول لي انت تتهجم علي أهلي يترجل با اهله النذل الحقير
@@saf-alwldاتقي الله اعوذ بالله منك وحش مو انسان! شذنب عياله يا دلخ! تفووو
انا مستاجر من واحد وكملت معاه ثلاث سنوات وباقي لانتهاء العقذ شهرين او اقل تقريبا 50 يوم جاي يطالبني بالايجاروهو ماجدد العقد الكتروني ع اساس يسوي ابرام واروح المكتب ادفع الايجار و 500 للمكتب والمهم تهاوشنا ماهو راضي يفهم انه العقد بالميلادي وهو حاسبها في سجلاته بالهجري واخر شي قلت له بخرج
جعلك الجلطه والحكي الزايد الا طولت الله يقل حلاك بنروح مصري يشرح افضل منك ١٠مرات