Обследование кирпичного дома перед покупкой
Вставка
- Опубліковано 10 січ 2024
- Наш телефон: +79167286111
Наш сайт: zel-sk.ru
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходило обследование (инструментальный осмотр) дома с мансардой из поризованной керамики перед покупкой.
На всякий случай уточню: всё работы по разборке выполнены заказчиком обследования.( По согласованию с собственником) - да, такое бывает.
видимо годами продать не могут , и уже плюнули и решили да пусть разберут вдруг купят, хах, хз такой мусор брать это совсем уж надо быть
Да там не все так плохо. Не факт, что за такие деньги лучше можно построить.
@@arkrow
@@sparta6078 За какие "за такие"? Вы случайно не адвокат?
Мусор в твоей голове@@arkrow
@@user-rs7rl4fs3x хозяин дома залогинься
Автору уважение. Очень сильно недавно помог мне с промерзающим дома монолитом. Научил пользоваться теплокалькулятором!!!)
Опять "кривой" свайно-ростверковый фундамент ) это какой-то вирус)
Наконец-то обзор дома из капитального материала.
Спасибо за обзор Владимир.
Добротная просветительская работа Владимира очень полезна для людей, мало сведущих в строительстве ( я например такой). Жаль, во времена моей молодости не было таких возможностей... 😊
Трещины по фасадной штукатурке говорят о нарушении технологии. По факту - снимать утеплитель и переделывать. В копеечку влетит. А если так оставить, то трещины будут появляться всегда. Если не обращать на них внимание, то туда будет конденсироваться влага и всё равно придётся переделывать.
Отмостка выполнялась видимо тем, что оставалось в конце каждой смены, чтобы добру не пропадать и мусор не вывозить!!!
Как всегда, полезно, интересно и познавательно! Да, и поздравления с новой отметкой - 35 тыс. подписчиков)
Спасибо)
А что, было 70 тысяч?
Да, было полезно и информативно. Как всегда. Спасибо!
Владимир,спасибо за отсутствие отсутствие вредного вступительного слова))
Я вырезал)))
@@Expert-RUS 👍
Спасибо, очень позновательно и интересно! Отлично что добавили заставку в конце, успел поставить лайк. На смартбоксе если засмотришься можно и не успеть поставить, заново нужно ролик грузить)
Даешь 100тыс подписчиков!!. Дом конечно тяп-ляп сделан.
Я свихнусь при 100 к 😅😅
@@Expert-RUS Время искать рекламодателей из строительной сферы и собирать команду.
@@Expert-RUS Земсков при миллионе с лишним, вроде не сошëл с ума))
😅😅😅
ДА! и мы вас потеряем ((((@@Expert-RUS
Посмотрел первые несколько минут и по качеству работ сразу бы отказался от идеи покупки и не тратил бы ни свое ни чужое время на ЭТО. Но досмотрю посмотрим на выводы эксперта вдруг я не прав ))))
Досмотрел. Я бы отказался. Судя по количеству видимых проблем там скрытых проблем еще больше.
Конечно не всё удалось пощупать
вопрос всегда в цене
@@user-jw1bj8di6x вот именно. вспоминаем поговорку скупой платит дважды а тупой трижды. если уж покупать то такой объект где косяки не потребуют глобальных переделок. начиная с фундамента ленты на ножках этот объект можно зарубать сходу
Вы не одиноки в своих мыслях. Стороной такой дом, хоть за какие деньги. Но. Есть строительные мазохисты. И им нравится страдать и переделывать косяки.))
Берёзовыми горбылями они крышу зашили - пипец🤦
Подшивка мансарды частично велась досками из берёзы!!! Первый раз такое встречаю!!!
Второго января в минус 20 на работе - фанатик своего дела😊
Спасибо что показываете куда смотреть, хоть я живу в квартире и пока отложил мысль о доме - жду каждый выпуск.
А где слово "так"???
Спасибо, да стараюсь поменьше брать работы если честно. В прошлом году был вообще аврал, детей не видел, работал и работал. В этом году постараюсь брать поменьше,но поинтереснее объекты
@@Expert-RUS пора учеников обучать уже
@arkrow я поймал себя на мысли что устал от людей .... Выгорел что ли
Спасибо вам большое
Главное фасад сделать, чтобы быстрее продать. А по мне за эти деньги можно было отопление внутри сделать и поштукатурить.
спасибо за обзор
Умным стану с тобой к весне, познавательной
Да не жалко, пользуйтесь)
Покупка дома это лотерея ! Здесь главным фактором должно являться то ,что дом лучше покупать в котором заказчик жил несколько лет. Так как за 2-3 года и более , пройдя все сезоны дом, а вернее постройка выявит все недочёты стройки ! Если внутрянка сделана декоративкой, то это плюс, так как это не обои за которыми можно все скрыть. Зимой обращайте внимание на крыши, они должны быть без оттепелей, то есть теплоизоляция, пароизоляция хорошие и вы не топите улицу. Много нюансов, но некоторые решаемы, а некоторые затратно решаемы для нового домовладельца. Но все всегда должны помнить, что частный дом всегда и постоянно требует внимания !!!
Очень интересно экспертная оценка в виде недостатков, что вы делаете всегда! И как резюме что, на ваш взгляд, нужно сделать для достижения минимально приемлимого уровня
Дом точно строили на продажу) так бывает.... по этому поездил посмотрел что продают и за какие деньги, решил сам строить не торопясь, хочу там дожить в нем ..
Если цена миллиона на 2 ниже рынка, то дом вполне себе нормальный.
тоже так подумал!
За 2 млн тебе по губам поводят, в московском регионе
Не всё в этой жизни измеряется деньгами. Самый ценный ресурс это время и силы. Так вот покупать геморрой себе это во-первых время потратить и силы, а во-вторых деньги. Лучше сразу купить там где всё хорошо даже если это дороже по деньгам, зато если добавить время и силы помноженные на геморрой и головную боль, то выйдет куда выгоднее. Тем более если сделано херово, то доделки и переделки никогда не смогут довести до отличного состояния, и оно всегда будет хуже чем сразу с первого раза сделать хорошо.
@@i.m-cat Время - это и есть деньги.
А если сделано херово, то из этого всегда можно сделать хорошо и даже отлично. Главное не искать компромиссы и денег не жалеть.
Вы, судя по вашему посылу, к частным домам абсолютно никакого отношения не имеете. Дом - это не квартира, где физически нельзя перенести капитальную стену, например. В доме можно всё.
@@vskorablev вы видимо диванный человек :) Переделывать всегда хуже чем делать заново. И сколько не переделывай, такого же качества как сразу хорошо оно никогда не достигнет, проще снести нахер и заново построить.
Добрый день! Что скажете по отсутствию контробрешетки на холодном чердаке в этом видео? Нужна она или нет по норме? По идее утеплитель продувается, зазор есть.
Здравствуйте Владимир. Подскажите пожалуйста, у меня под стеклопакетами по краю треснул газобетон, строили без армирования оконных проемов, можно ли теперь поменять отдельно блоки газобетона с уже армировокой?
14:31 Воздух заходит в подшив кровли, нет вентконька, минвата перекрыла доступ воздуха, нет циркуляции. Если бы был тёплый контур, то такая кровля снигла бы.
Посмотрел я недавно какие дома строят в США, ценой от 300 тыс баксов. И понял что у нас какие то супер крепкие и вечные коттеджи.
Там оборот домов, не нужен закинули в контейнер, новый слепили. Плюс стихийные бедствия. Плюс дешевизна. У нас сейчас по стране сотни квадратов из 90х как раз каменных под тыщу квадратов, никому не нужных, ни продать ни снести.
@@spk1571 от 30 лямов на наши деньги за 120 метров сарая, это дёшево?)
@@spk1571 у них в продаже есть каркасники, 20 годов 20 века)))
@@spk1571 а главное дома то говно. Жить то в них это же хрень полная) Летом жара, а не летом, холодно)
@@spk1571 я так понимаю имеете ввиду из итальянца? а почему говно сразу, они уже отстоялись будет сразу видно все косяки, плюс строили скорей всего в 2 кирпича т.е. стены толстые, ремонт сделать внутри и нормалек будет, единственно не всем столько квадратов надо но это такое дело, щас ненадо а потом надо, и даже такой дом будет и надежнее и лучше построен чем текущие дома на продажу
Владимиру, респект. Все правильно, пусть клиент решает покупать "кота в мешке" или нет. Немного смутил маленький отвес, с крыши будет постоянно течь на стены. Никакой пенопласт этого не выдержит. И не увидел бруса, а на что были закреплены стропильные доски на крыше, судя по картинке прямо на кирпичи, причем в некоторых местах пустотные. По всей видимости крышу придется разбирать. Интересно, а что покупателю не показали фотки с хода строительства? Если нормально строили что скрывать-то? и это вызывает сомнение.
По поводу мауэрлата -очень хороший вопрос!
у покупателя есть много предлогов сбить цену, но и затраты он понесет впоследствии не хилые, а кирпич как материал вещь классная. вот и думай@@Expert-RUS
Добрый день. Как можно получить онлайн консультацию у вас?
Плиты опираются на перегородку это нормально?
Если заливали прямо в песок, то он забрал часть молочка бетонного и понизил класс бетона. Для этого надо класть на стены и дно плёнку. Я правильно понимаю?
Короче стены-норка, крыша-бобёр а по факту га.нострой!)
Такой дом я б не купил, переделок много, фасад под замену, утепление мансардного этажа, ремонт фундамента путём откапывания ростверка и укладка под него пенопласта... Владимир, одного понять не могу, зачем утеплять ростверк, если это тех подполье, на ростверке монолитное перекрытие же, я правильно понимаю? Пол утеплить в этом случае и всё
Хруст французской булки!
По фасаду надо звать Дениса Никольского. Там сразу с лопатами. Приедут титановыми.
Интересно что с ним будет летом
А разве дымоход разрешается выполнять из пустотелого кирпича??
я не строитель, но делал себе штукатурку на дом поверх пенопласта сам (первый раз в жизни штукатурил). Самые неудачные места у меня выглядят просто несравнимо лучше, чем вот "это". Покупать дома в России, построенные на продажу, просто нельзя. Это сразу попадалово. Единственный вариант, самому во всем разобраться, продумать и строить (своими силами или постоянно контролируя стройку). Как "эта" крыша изнутри отделана/изолирована - это вообще фильм ужасов!!!
Этот дом и построил такой, как вы. Сам разобрался и продет, что получилось. А через дорогу строит уже "точно хороший" для себя без брака и глупых залетов. :))
@@steelrat3673, из секты строителей-рукожопов ты? Задело тебя?
А Вам попадались на осмотре кровля монсадного типа собранная из профильной трубы ? Чисто интерес как к таким конструктивам относиться.
К фермам абсолютно нормально
Мне кажется, дом сам прекрасно разбирается, без помощи людей😅🥲
Фасад под полный демонтаж и утепление ППС16ф 150мм, цоколь демонтаж и утепление фрезерованным ЭППС 100мм.
и крышу еще забыли разобрать под утепление, а что остается тогда? и за что тогда продавану платить? а хочет верняк как минимум десятку наверно
@@arkrow за землю наверное денег хотят а дрова в придачу?
@@nadegniy2104 нифигасебе, даже надежный смотрит владимира! еще и мне ответил! ну это лайк сто проц
Владимир, добрый день. Спасибо Вам, за то что вы делаете, очень полезные ваши видео и много ошибок (других), оповещенные и разобранные вами , помогли мне избежать их при строительстве. Есть вопрос по пароизоляции чердачного перекрытия. Подскажите, пожалуйста, на видео использовалась пароизоляция Изоспан без фольгированного слоя, но многие используются с фольгированным, тем самым отсекая напрочь возможность проветривания утеплителя снизу. насколько это корректно?
Это от финансового состояния зависит. Цель пароизоляции - не пустить пар. Конечно фольгированная ещё отражает тепло обратно
@@Expert-RUS . Владимир, то есть использование фольгированной пароизоляции между отапливаемым помещением и толщей утеплителя в перекрытии холодного чердака допускается?
Зачем вам произоляция между отапливаемыми помещениями ??? Там нужна в таком случае паропроницаемая мембрана как сверху так и снизу - сверху не пропускающая воду в случае протечки и пр.
@@Expert-RUS Владимир, не между отапливаемыми помещениями, а между комнатой отапливаемой и холодным чердаком (снизу вверх). пароизоляция фольгированная, утеплитель по балкам перекрытия,влаго- ветрозащита.
Какое такое проветривание утеплителя снизу? Пароизоляция на то и пароизоляция, что никакого проветривания снизу нет. А наличие фольги просто улучшает теплотехнику, к паропроницаемости это отношения не имеет.
уже по фото обьявления понятно что покупать это не нужно
А сколько стоит осмотр дома ?
А почему торцевой планки на крыше нет?
Торцы досок мочить будет, начнут гнить, через пять лет это мерзость будет. Да и ветром дождь под крышу загонять будет.
Да и в целом без торца она выглядит убого. Еще бы и карнизная не помешала для эстетики.
Вы странный. Планки. Торцы. Дом для себя строили. Просто обстоятельства изменились. ))
Здравствуйте.
Владимир, скажите, пожалуйста, свое мнение. Если бы вы сегодня начали стройку своего дома и у вас выбор был бы ограничен только двумя вариантами, то какой дом вы бы выбрали себе построить: газобетонный или каркасный? И если не затруднит, скажите почему?
Спасибо.
Каркасники это дешёвое г-но которое сложно сравнивать с капитальными строениями. Ну вот как можно сравнить стену из ваты и нормальный газоблок?
Лучше капитальный дом не строить не из того и не из другого, этот хлам годится только для времянок.
Газик
@@Expert-RUS , почему не кирпич?
С кирпичем таких проблем как у газика которые вы показывали в роликах нет.
Добрый день, подскажите пожалуйста что это может быть, точнее почему: дом кирпичный на блочном фундаменте 2.5 метра построен в 90м году, стена красный и силикатный на наружу кирпич в пол метра, дом строился по проекту, грунт глина, широта г. Белгород, утеплил весь дом пенопластом ПСБС первый этаж плотность 25 толщина 5 см, второй этаж плотность 35 толщина 5 см, клеил намазывая лист полностью под гребёнку 12 мм, на спец смесь Церезит ст 83, прибивал сразу грибами церезит 90 мм пять штук в лист, затем зашпаклевал с сеткой 180гм квадратный - сначала намазывал листы потом сверху сетку накидывао раствор еще и перекрывал сетку чтобы не было ее видно. После высыхания наносил еще один слой раствора церезит ст85про. После окрасил стены краской грунтом с песком церезит ст 16 с добавлением колера. В результате весь фасад дома вот в таких же трещинах горизонтальных и вертикальных но не четко по стыкам листов а как то в разнобой. Диагональных трещин нет. Дом не имеел и не имеет трещин ранее и сейчас. От чего трещины могу быть? При повторном зашпаклевывании трещин они снова образуются спустя несколько месяцев.
Тут есть специалист по фасадам (Денис) возможно он подскажет. Фасады не мой конёк, поэтому без обследования точно не скажу
Плёнка подкровельная не для утеплителя!!! Валера!!! Мансардный этаж надо переделывать
На чём мауэрлат лежит? И как он в принципе закреплён?
его по всей видимости просто нет, и как следствие крыша на разбор
там по углам иконы закреплены. так, на святом духе и держатся.
Свесы кровли в лучших традициях самостроя без проекта и понимания как строить вообще...
Печалька какая то😢 по фундаменту
Нда, все как в поговорке: Папа - Рикша, Мама - Гейша, Сын - Мойша, а мы не виноватые....
11:07 Кровля с изоспаном. и этими досками разбирать
Почему против Изоспан - дёшево и сердито)
@@Expert-RUS На семь-восемь лет, а потом опять делать
А если арматура композитная, прибор ее увидит?
Нет
Там цена походу 400 тыс. покупатель думал куш срубит при покупке.
А какое второе высшее получаете?
Та же стройка ПГС.
Я вообще не понимаю для чего используют песчаную подушку если она всегда вжажная по ходу из под нее надо делать дренаж
🖖👍✊✊✊
а нужна она, вторая вышка?
Больше формальность, планируют ужесточать требования, вот и учусь. Знаний если честно не добавляет, а наоборот зовут в институт лектором)))
ok, удачи))@@Expert-RUS
@@Expert-RUSВот и я подумал, что вы куда больше преподавателей-теоретиков знаете))
Метод исследования ультразвуком при минусовых температурах недопустим! Покажет некорректные данные!
5500₽ наверное)
ноу комментс))))
Он же вроде не из кирпича. Это ж т.н. теплая керамика. Или там такой кирпич двушка? Да не, первое
Почему - кирпич
Двойной щелевой керамический кирпич.
Керамика больше а толщина стены меньше.
фасад уже можно минусовать , дом без него , да еще демонтаж и утилизация мусора ... Видно ,что дом на продажу и уже это плохо
Непонятная длина пустотных плит. Подозреваю,что перекрытие выполненно из резанных кусков.
Да даже из разных кусков если выполнено, они опираются на пятую стенку так сказать Да и смысл их нарезать пилить, скорее всего стандартные размеры плит
@@user-sm3yd3bp5n Плиты ПБ можно заказывать любой длины с шагом в 10см. А также делать длиной до 10м и более. А также некоторые можно опирать в центре. ЕСЛИ это не плиты ПК. Тут не видно особо какие. Но ровненькие беленькие, стыки небольшие, похожи на ПБ
Смотрите дом, а.где проект, спецификации, акты скрытых работ и т.д. Смотреть без докуметации - это кот в мешке. Поворачивайтесь и уходите. Дом слеплен
Зачем покупать такое?
Тяп-ляп и самому можно построить)))
Живу в ставропольском крае,,на юге надо ли утеплять ленту?
1:20 так он свайно ростверковый, на чём же еще ростврку лежать то?
Вроде в воздухе висеть должен ростверк. Не? А раз не висит, то это ленточный
@@TheDingir хз хз. Вбиваем в поиск "ростверк подушка" и смотрим картинки. Везде песчаная подушка. У меня на объекте, по проекту монолитного учебного корпуса, фундамент - буронабивные сваи 20м и ростверк на подушке.
В другой части вообще на набивных сваях ЖБ плита 0.5м на отметке -5 м (котлован), соотв на щебеночной подушке.
Очередной Джамшудстрой.
Не самый лучший дом, спасает его, что он кирпичный, был бы с газика проблем было бы больше))
В чем? В том что можно было бы фасад не утеплять?
@@user-le3ep9qf6o, в том что он не потрескался и не развалился вот в чем и смысл.
@@user-we3fw2ip3e А с чего ты взял что пеноблок потрескался бы и развалился?
@@user-le3ep9qf6o , такие косяки как здесь газоблок не прощает.
Потрескается и зарастёт грибком с от низа до верху.
@@user-we3fw2ip3e Да нихрена ему не будет.
Застройщика заставить платить за снос этого чудовища
Ну ладно уж
Цена дому миллион
Ага только это было в 2017-м а щас время другое и цены другие.
Я бы не стал класть плиты перекрытия без армопояса
На пояс из 3х рядов кирпича полнотелого вполне можно
@@Expert-RUS все же, армированный бетонный пояс наверно лучше будет. Кирпич разве будет держать нагрузку на растяжение?
Только что был в магазине. Советской постройки. На кирпичную стену уложили через метр ж/б балки 50 см и на них часто ребристые плиты. И стоят кирпичи уже видимо давно. Покрасили их в белый цвет церезитом ст16.
цена должна быть адекватной при такой халтуре
А нельзя было фундамент перфоратором посверлить, а не шпателем тыкать?
Это осмотр, а не экспертиза.
@@typodar Потыкать можно было не откапывая. Если не экспертиза, то зачем ультразвук и поиск 1 прутка арматуры?
+
Легендарная "московская недвижимость". Ценник на всё конский, а строительство безответственное. Ну неужели нельзя было качество кладки контролировать? Или взять в аренду опалубку и залить нормальную заглубленную ленту ниже глубины промерзания (1.2-1.5м) - такая и смотрелась бы солидно. Или отмостку с утеплением сделать? Нет, городят непонятно что "на песке и курьих ножках" (где кстати демпфер между грунтом и ростверком на сваях? а если его нет зачем выбрали такой вариант а не просто ленту?) Под такой ростверк как в ролике обязательно вода-мороз пройдёт и хороший бетон от пучения не спасёт.
Между цоколем и фасадом нет термошва. Вот и трещит.
Терморазрыв конечно вещь хорошая ,но в СП её к сожалению нет. Бывает что действительно трещит из-за этого.
Никогда не покупайте дома, которые строятся на продажу! Не ведитесь на цену! В лучшем случае замучаетесь вкладывать деньги в переделку, а в худшем в таком доме невозможно будет жить.
Покупайте дома на продажу. Без опыта, что вы не разбирающийся баран - вы не будите плакаться соседу, что вы купили. А нам нужны новые клиенты для индивидуального строительства. Так что покупайте пожалуйста и переделывайте.
Кошмар и все так строят как нас в области то же самое
Моментально с 1 минуты категорически НЕТ!
Я строитель, себе строю дом сам. Ни кому не доверяю
Ну, все же, это не совсем уж кирпич. Пустотка.
Да мне тоже кажется, что это мелкоформатный поризованный керамический блок. Но Владимир говорит кирпич. Ладно, он там ближе видел
@@MegaZolich, это двойной щелевой керамический кирпич, а не керамика.
Нормальный материал для нормального дома а не бытовка из газо хлама.
@@MegaZolich это кирпич (а весь глиняный - керамика, есс-но), но пустотелый.
Аааа
Насчет плит ПК это плохо наоборот , мое мнение
Я не понимаю этого массового фетиша с утеплением. Если уже выбрали материал для строительства дома кирпич и бетон, зачем на фасад лепить пенопласт и прочий хлам???? Кирпич подразумевает, что дом строится на десятки лет, это очень долговечный материал, но с этим гавно-фасадом дому понадобится ремонт уже максимум через пять-семь лет. Для кирпичного дома это вообще не срок. Более чем достаточно применять 2.1нф в полтора кирпича и облицовка пустотелым кирпичом в полкирпича, внутри теплая минеральная штукатурка на основе перлита и все!!! Не хотите обкладывать кирпичом, кладите стены в два кирпича и теплая штукатурка с двух сторон. Этого более чем достаточно. Не нужно никуда пихать ни стекловату, ни пенопласт. Дом получается и прочным и долговечным и экологичным. Все эти утепления - развод для лохов, также как и фундаменты "на ножках" лежащие на грунте.
вы же представляете сколько будет стоить такой дом?
Так данный дом и есть из буханок в 1,5 кирпича. Только вместо облицовки пенопласт+отделка, видимо решили на облицовке сэкономить.
И да, судя по качеству кладки - явно сэкономили на каменщиках! Строили наверняка кладчики из Средней Азии.
Достаточно в каком регионе? ) В Краснодаре при отоплении газом?) Не вводите людей в заблуждение . Кирпича не достаточно в нашем регионе. Даже в 2 кирпича.
@@MegaZolich, 2 кирпича + 10 см утеплитель, лучшего пирога не придумаешь и не надо никакого газоблочного хлама меньшей плотности.
дельный канал
Песок под фундаментом промерз, потому, что его рас копали