Дом с отделкой это - "кот в мешке". Проверяем 3 дома перед покупкой
Вставка
- Опубліковано 16 сер 2023
- Наш телефон: +79167286111
Наш сайт: zel-sk.ru
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходило обследование трёх домов с отделкой перед покупкой. Трудностью обследования дома с отделкой перед покупкой в том, что нет доступа к несущим конструкциям для обследования, поэтому приходится определять состояние дома по косвенным признакам.
Про риэлторов хочу отметить, Люди хотят сами быть обманутыми, занимаемся строительством в Москве и Тюмени, и что я вам хочу сказать, люди не спрашивают из чего дом не в Москве не в Тюмени. Все хотят с ремонтом за 5 млн. с газом с озером и лесом и в 10 км. от МКАД, в Тюмени от ТКАД, и еще с ремонтом заверните. Ты им говоришь давай построим, стройка это не больно, есть СМЕТА, ПРОЕКТ, ПРОРАБ, АР и КР, что бы у тебя было полное понимание что и как................. Перезваниваешь через неделю ................МЫ КУПИЛИ ГОТОВОЕ. Потом смотрю ютуб........... НАС ОБМАНУЛИ СТРОИТЕЛИ . Так и живем.
Готовое хотя бы проверить можно и посмотреть. Стройка тоже самое все, только еще и деньги вперед.
Смысл в этой смете и прорабе, если потом с него ничего не взять
@@user-wi2xn3ff8f Смысл в том,что при наличии рабочего проекта-дом строится как конструктор.И можно легко проконтролировать все этапы. И вообще не одно дело не стоит на починать без подробного проекта(бизнес-плана и т.д.). Но как только дело касается строительства или отделки. Так все заказчики сразу становятся экспертами,а особенно какой-нибудь их друг или родственник. Максимум что у них есть -это примерное планировочное решение (и то еще 10 раз стены двигаются будут). И ищут бригаду,которая предложит наименьшую цену,параллельно одним глазом заглядывая в ютуб-пытаясь понять чем саморез от гвоздя отличается.Результат не заставит себя ждать.
А если подойти с умом к этому вопросу:
-сделать геологию участка
-заказать рабочий проект
-обратиться к компетентному подрядчику,который возьмет на себя работу по обеспечению объекта всем необходимым
То и проблем никаких не будет
@@user-bb2yu1bt5k 1. Вы говорите - "можно легко проконтролировать все этапы", а затем вы же говорите "все заказчики сразу становятся экспертами".
Так вот они так и пытаются "легко" проконтролировать все этапы! В этом и суть.
Вы уж определитесь, легко ли контролировать все этапы или лучше не строить из себя эксперта...
2. Затем - вы пишите что заказчику надо найти компетентного подрядчика, а как несведущему заказчику понять что он компетентен? У него это на лбу не написано.
Получается, для заказчика это фортуна, может повезти с подрядчиком, а может не повезти.
А значит, точно так же могло бы быть и с тем кто строил готовый дом, он мог оказаться "компетентный", но может и нет.
То есть и там, и там - это дело случая! Но как верно заметили в случае готового дома можно наняв эксперта со стороны сразу проверить, а не башлять деньги надеясь что угадал с компетентностью подрядчика.
3. Вы говорите про стоимость, что мол дороже лучше - да нет такой гарантии. Прямо сейчас смотрел у блогера приглашенного мастера по приемке квартир, он в передаче подробно рассказывал как всё проверяет. И в какой-то момент подойдя к окну рассказал, что не должно быть теплопотерь при проверке тепловизором и всё такое. Блогер ему говорит, а как часто встречается это, наверное в элитных квартирах реже, а тот ему - нет, бывает что и в квартирах от пика всё нормально с окнами, бывает и в элитных нет.
Что естественно! Потому что цена зависит от рекламы, от дизайна, от решения маркетологов фирмы, от еще многих факторов. А на то с каким усердием рабочий работает цена не влияет... Он пришел к ним работать и работает. И уровень его старания и ответственности зависит от того как его воспитали родители, окружение... Оно не зависит от того сколько денег получил за объект начальник сидя в кожаном кресле...
Так 5 млн это даже дорого, вы наверное ещё больше хотите, а потом удивляетесь, что никто не берёт. Дом 100 квадратов без земли с отделкой и всеми системами 3 млн должен стоить, не больше. Вон Киселёва посмотрите, за миллион кирпичный строит.
@@user-ye2dg4mm5d Ага, а потом посмотрите отзывы тех кто поверил этому Киселеву, продали квартиру думали построят за 1 млн по советам с ютуба и живут в бытовке
Когда такие дома смотришь, нужно понимать что всю это «предчистовую отделку», теплые полы, электрику - все нужно делать заново.
Люди же думают что только обои поклеить и ламинат уложить)
это вы понимаете, а кто то берет и радуется. он же купил дом "мечты"
Главное правильно рассматривать дом с отделкой, осмотр многое дает, есть вопросы привлекайте спецов на крышу, например. Здесь главное правило - это если дом с отделкой стоит уже миниму 3-5 лет, то все дефекты очень легко находятся: люди пытаются их скрыть , например, трещины обоями вместо покраски и декоративки. Когда кирпичный цоколь не отделан ни чем , в том числе утеплителем - это очень замечательно, там все видно и все читается. Можно много писать. За работу автору Спасибо !!! Профессионал однозначно.
Вам спасибо Владимир за правдивые экспертизы
Ну тут лайк нельзя не поставить ,отличное видео, очень💪💪💪💪
спасибо за ведение канала. насмотренность ваших видео повышает знания и по большей части поможет избежать очень грубых ошибок при планировании покупки/строительства дома. разумеется специалисты в этом деле необходимы, но найти достаточно квалифицированного и тем более не заинтересованного в продаже дома весьма сложно. А самостоятельное изучение каких-то основ домостроения по вашим роликам уже смогут сложить боле-менее основное понимание возможных общих проблем, "болезней" домов и даже выбора хорошего специалиста.
Спасибо Вам Владимир, что Вы открываете людям глаза в этом сумашедшем строительном бардаке🤦♂️ Строят/продают/перепродают такой шлак от которого волосы на голове встают дыбом.
Я после токо как начал смотреть Шелкова не решился купить б/у авто. Теперь думаю придётся жить в квартире😂. В стройку лезть не хочется, а на продажу нормальных домов видимо совсем нет.
Главное врачей не начать ютубных смотреть)))), я компьютер на днях купил (решил немного сэкономить) - обманули в итоге видеокарта 3080 бу оказалось, а за комп отдал 100 тыр... Разница между магазином 25...
С домами все просто: берешь дом периода 40-80г постройки с всей инженеркой и инфраструктурой с большим участком за недорого и доводишь до ума по чуть-чуть.
Вторичка 21 века - кот в мешке. Повезет - отделаешься косметикой, нет - стоимость ремонта и переделок перевалит за стоимость нового дома в несколько раз.
Покупать новострой - все тоже самое, только рисков больше, ибо в доме в принципе никто не жил.
А вообще я сторонник того, что если хочешь сделать хорошо - сделай сам, благо любой информации в интернете вагон. Все косяки и проблемы будешь знать после постройки/капремонта.
В новой Москве таких нет, а те что стоят это скворечники под снос.
@@karppolikarp1990у каждого материал есть срок службы. То что вы предлагаете уже пора сносить , в не покупать
@@karppolikarp1990старый дом может быть лучше только крепким кирпичом. И то не факт. Зато усталым будет ВСЁ.
Спасибо за видео😊
Владимир, нужно чтобы вы показали действительно достойный дом, на который можно ровняться! Возможно такой Вам встречался в практике...
Такие есть. Только стоят они от 50 лямов)
Я такой строю на продажу, будет продаваться без отделки
Такие не обследуют, потому что там дефектов нету))
@@artbasssОт цены ничего не зависит. Дорогие дома строят точно так же.
😂
Здравствуйте, хорошее видео
Тоже смотрели кучу домов и с отделкой и без, в итоге пришли к выводу что если хочешь хорошо, то только проект+строишь сам или бригаду искать хорошую, но цена сразу улетает в космос. В итоге купили квартиру в новостройке)))
Я 5 лет назад сделал также))))
Можно взять и самому построить. Я так и сделал, после нескольких просмотров домов
@@user-lv6qn6kg4zВы сами наваляете не хуже. Просто будете думать, что сделали правильно.
и характерно здесь то, что и многоквартирники трещат, и разных годов постройки. Просто трещина трещине - рознь. Я как-то даже в доме нулевых годов постройки 22 этажа, на первом этаже видел трещину с палец и ничего. Грунт, говорят, поплыл, ничего страшного.
@@user-lv6qn6kg4z вроде как в магазин за хлебом сходить
Ещё одна цитата месяца: "Риелторы, которые продают дома, это отдельная цивилизация"))
самое интересное, что они вообще не разбираются в домах.
А продают как квартиру: локейшн, планировка, и прочее.
Качество стройки волнуют 1% покупателей.
Я когда у риэлторов интересовался в первую очередь как построено, на меня как дурака смотрели и весь интерес у риэлтора ко мне пропадал.
До цивилизации там далеко как до луны))
Работаю в недвижимости: уважающий риэлтор дома не продает (риски очень высокие в части обратного негатива). У нас на юге (Краснод край) творится такой же строительный трэш))))
Работники БТИ, которые на дома документы дают, технический паспорт, в частности, тоже компетенцией не отличаются зачастую. При желании и небольшом обаянии, они со слов могут записать туда всё, что пожелает заказчик этой работы, даже на метраж можно припутать. А при замурованности со всех сторон отделкой, истинный конструктив строения можно узнать лет через -цать при глобальном ремонте, ну или если он рассыпется раньше, обнажив свою структуру))
@@user-ys8qn2mo5i Риэлторы это всего-лишь брокеры недвижимости. У Минтруда вообще эта профессия ни в каких реестрах не числится, также как и репетиторы, проститутки, аниматоры и пр. Если бы эта профессия официально была бы зарегистрирована, то уровень ответственности и компетенции вырос бы на 100%
Владимиру, респект, как всегда честно, откровенно, понятно что реально "кот в мешке", там в третьем доме (9.25) отмостка не только отошла, или земля ушла, кому как нравится, но там если правильно разглядел, кирпичи лежат, все сухо. Но еще бы, в этом году лето было жаркое, можно представить что там, где не видим, происходит в периоды сырости. Но люди покупают, и у вас, на мой взгляд, очень правильная позиция, сказать правду, а они потом что хотят пусть то и делают. удачи
6:20 с сантехникой вообще намудрено
как тут можно разобраться по-моему должно быть проще
😀
музыка на звонке правильная))
Тепловизор видит из чего дом, видит арматуру над окнами, много чего видит. Теплые полы- отлично видит, а гребенки всегда визуально можно осмотреть. Батареи - как проходят трубы в стене - тепловизор, а сами соединения, движки и т.п.- см котельную
Подскажите через какое время можно ставить поддоны с блоками на фундамент плиту в25
Людям не нужно тепло, плита, энергоёмкость. Им уже в уши кричишь, что смотрите коммуналку за месяц, а не тротуарную плитку. А им всё равно дорожки и цветочки подавай
Виктор Ямаев (автор): Качество дома не для человека а для собак кошек. Спасибо за видео.
Добрый день , называйте пожалуйста цену домов если это возможно . Потому что все имеет свою цену , если эти дома стоят по 3 миллиона то это идеальные дома )))
Какой смысл если кирпичи везде стоят +- одинаково. Значительную долю может стоить участок. Как тот случай со своим причалом.
Есть и за 3 ляма достойные дома и за 100 гомно. Тут дело в другом.
Последний озвучили - "больше десятки".
У меня за 3- качественный дом. Деньги при чем? Надо самим все делать. Брать двух работяг и стоять над ними. Иначе и за 100 млн дерьмо выйдет, зашивают красиво, а что внутри потом узнаете.
@@user-zt8ui8pk1s За 3 качественный дом ? Вы в 2000 году строились ? Если в нынешних реалиях это невозможно .
Расскажите пожалуйста о том как бороться с отмыванием грунта от отмостки, в том году я ремонтировал отмостку, и тоже была щель между грунтом и отмосткой. Поможет ли вотосбор по периметру или что вообще делать?
Понятно что мало что увидишь так с ремонтом, хотя от вас Владмир тяжело что-то утаить) лучше конечно наверно всё-так вызывать спеца на обследование дома с отделкой - косяки найдутся точно, а это аргумент для торга
Да, так и есть. Торг всегда есть, а когда аргументированный -больше
Все жилые дома - сараи , построены по проекту взятого из головы хозяина, который в свою очередь услышал от такого же проектировщика строителя, как и сам хозяин построивший "дом для себя" но вынужден его продать тк дом получился не домом, а сараем для животных
Я пять лет назад продавал деревянный дом. Надоело дерево захотел бетон. Для покупателя отснял все косяки по дому и где вода и где гниет и плесень. А домик сам по себе в принципе был хороший уютный участок ухожен. Ну так он не стал ничего смотреть сказал всё устраивает и купил. Вот так. А я покупал дом блок кирпич подвал перекрытия плиты. Почти тоже самое я покупал место хотя дом смотрел. Да дом готовый. Ну били трещины в отмостке. Трещины на плитке внутри дома хотя на плитах трещин нет. Ну вообщем были косяки и я их видел вот живу пятый год пока всё ровно. Готовлюсь конечно к ремонту. А может поживу и другой купли. Я так то посчитал что так выгоднее. СЗ МСК. 10-15 КМ. А да с риэлторами будьте осторожнее они манипулируют вами. Так как вы другую сторону не знаете они вами могут крутить как захотят. Я дом когда покупал нам повезло что я местный и человек который продавал оказалось я знаю его тестя и он мне доверился и потом когда всё раскрылось оказалось что они год не могли продать дом из за риэлтора.
Почему, риэлтору выгодно дом продать, так как он получает свой кусок. Скорее всего, он ничего не продавал, забыл разместить объявления.
Рад видеть как человек делает доброе дело, разбираюсь в тачках и на этом видео понял что с домами ситуация почти аналогичная… Перекупы впаривают говно в золотой обёртке. И с домами принцип тот же что с тачками не купил ты, купит следующий… Получается каждый из нас сам решает уровень своего бытия.
Именно, 🙏
Авто хотя бы на заводе сделали.А дом м.б. собран на коленке криворукими рабочими с экономящем на всем прорабе, который вчера еще продавал вафли в Пятерочке.
Никогда не видел дом без трещин. Небольшие все равно есть. Понятно что это не мосты или аэропорт но там и деньги другие
Знаю людей которые продали трешку и купили дом за 20 млн. Прожили в нем год и дом под снос...
Владимир здравствуйте.подскажите буду у себя заливать фундамент .на что обратить внимание при покупке бетона с завода и какую марку нужно брать .регион север Урала . спасибо
Уже много раз об этом рассказал
@@Expert-RUS спасибо я просто не давно подписался на вас .
пять лет смотри и учись на чужих ошибках, потом строй себе сам, но сначала нужно найти хорошего бригадира, сама бригада не столько значит. сколько опытный и ответственный бригадир
Здравствуйте Владимир, построили дом, строили для себя на совесть, основание засыпали песком поливали, 1-2 года чтобы земля просела, потом залили пояс 40х40 если не больше, марка бетона 250
Строили дом из керамических блоков первый ряд идет с замками, потом простые без замков, первый этаж залит с поясом, марка бетона 250 второй этаж начали строить с обычного кирпича, крыша второго этажа тоже залита с поясом. За заливкой следили так как сам отец крановщик он следил и он же заливал . Строили дом долго, внутри заштукатурили. Чуть позже зал чуть расширили, снесли стену на первом этаже и соединили веранду с залом, не знаю как по другому описать это, но где стену ломали сверху был залит ригель , вроде всё было хорошо прошло 2 -3 года и вот буквально недавно, на втором этаже 20 сим от Пола появились трещины. Я просто не знаю как по другому это всё описать, сзади дома есть огород вот там под поясом от дождя смыло песок, я вот думаю что можно сделать туда, откапать и залить подушку ?
Похоже на прогиб плиты и её вырывает из стен
а стена, которую снесли, случайно не была несущей? Какой длины сейчас стал пролет у плиты??Под стеной лента фундамента была?Какая арматура и где в плите перекрытия над 1 этажом?
В многоквартирных домах не зря не разрешают трогать несущие стены.Не восстановить ли вам ее, или хотя бы столб на месте бывшей стены, чтобы он поддерживал плиту иине давал ей прогибаться.
У меня в продаже дом 4 км от мкад без отделки 17 млн, очень хорошего качества. Но без отделки он не нужен никому. Поэтому я застройщтку сказала делаем отделку и продаём, иначе нет шансов. И за 20 с отделкой купят, а без отделки и за 13 не продать
Субъективное мнение такое. Первый дом - дикий самострой-самодел, только по уровню отделки можно сразу все понять. Кто и какими руками это строил. Мауэрлат же лишь усугубляет диагноз.
По второму тоже ничего не понял.
Ну а с третьим... За что там 10? Все криво, косо, щиток на соплях, карниз волной, стены тоже, вентиляции нет, балкон - это мое почтение, пятерку за наличие и еще 5 за исполнение, как и за проемы, куда стандартная дверь просто по высоте не пройдет. Сделано бюджетно, и я не про стоимость материалов.
@@palletwide1688 а где я писал, что бригада среднеазиатов сделает лучше? Не нужно додумывать.
Самострой разный бывает, в данном примере он очень неудачный. И да, хороших самостройщиков больше, чем хороших строителей, как бы пародоксально это не звучало
Владимир , вопрос , что думаешь по поводу инъектирования грунта двукомпонентным полимерным составом. При борьбе с просадкой фундамента.
Есть опыт? Очень важно мнение эксперта.
Спасибо.
Многие этим спасаются ,но лично я с этим не сталкивался. В плане расчёта и анализа
@@Expert-RUS вот и у меня этот вариант решения вроде как напрашивается, ладно, посмотрим. Спасибо за ответ.
Ролики огонь!
Это не Мансарда. Это облагороженый чердак. У Мансарды высота потолков д б не менее 2.60 м. по площади не менее 50 %. Спасибо. Лайк👍
Сейчас продают квартиры в доме по адресу Селикатная, ул.Московская дом 10. Это подмосковье, ближе к Подольску. Квартиры уже с плесенью, грибоком изначально поражены стеновые перекрытия, подьездный хол течет, по стыкам идут протечки во время дождя, отсутствует гидроизоляция и шумоизоляция напрочь. С первого этажа слышно что делается на втором этаже и так по этажам. Стяжка 5 см, но она неровная с перепадом, поэтому ее по любому надо снимать. Дом стоит на перекрестке напротив помойки, шум с ближней автострады и дальней и так 25 часов к ряду. Канализация никакая , идет запах мочи с подвала и скорее всего течь самой крыши дома. Так что смотрите в оба иначе налетите на такое уЁбище. Продавец - перекупщик Роман Медведь и помощник - разводила Гартунов Андрей Андреевич.
Владимир, даже в домах с отделкой, можно по косвенным признакам (наличие трещин, деформаций, прогибов, просадок и пр) многое рассказать о состоянии несущих конструкций. А если есть доступ к подвалу/подполью и на чердак, то это почти половина информации о доме. То что Вы оказались в непривычной для себя ситуации без доступа к бетонным поверхностям и стропильной системе, не значит, что другие инженеры не смогут выявить существенные недостатки здания с отделкой. Например, большая часть домов, которые я осмотрел перед покупкой были с отделкой, безусловно не все недостатки можно выявить, но можно предупредить клиента о потенциальных проблемах при эксплуатации, найти явные дефекты, которые послужат веским основанием для торга и отмены покупки. Не все дефекты можно выявить при выполненной отделке, у эксперта к сожалению нет рентгеновского зрения, о об этом стоит предупредить клиента до начала осмотра.
там проблема что все дефекты будут специально замаскированы отделкой. И будет максимально ограничен доступ везде и просьбы «ничего не ломать и не отрывать».
По другому проблемные дома не продают.
На последнем доме удивила ливневка.
1. Нельзя в ливневке использовать дренажную трубу. Поэтому отмостка и висит, так как вода остаётся под ней а не в колодец идёт.
2. Нужно разделять ливневку и дренаж а не пускать одно в другое. Может быть общим только центральный приёмный колодец.
Хорошо что обратили внимание. Да там много подобной мелочи
Хорошо что обратили внимание. Да там много подобной мелочи
@@Expert-RUS я бы не сказал, что это мелочь) не правильно выполненный дренаж как раз и приводит к трещинам по всему конструктиву дома. Даже то, что возле этого дома стоят смотровые колодцы и они сухие, это не означает, что этот дренаж работает. Вода (талая, грунтовая, дождевая) должна отводиться либо самотеком за пределы участка либо в центральный колодец и откачиваться дренажным насосом. Думаю в этом доме ни того ни другого нет)) Дренаж закопали и всё, типо он есть))
Самотеком - это когда участок под углом и вода сама стекает ниже участка?@@user-wg5wh7by9d
Не хотите покупать тогда строи́те сами а мы посмотрим как у вас получится или начнёте строить и забросите а так придраться можно и столбу
Кстати, мы так семьей с тремя детьми из однушки перебрались в дом (равноценный по деньгам), подкупало что люди жили более 10 лет в нем уже и, собственно, одна кухня-гостиная была по площади как вся прежняя квартира... строить долго, все хотят сразу жить...и доводить до ума)))...фронтальным погрузчиком
Владимир, какая модель фонаря?
Глючит постоянно- не буду советовать
Купили недавно дом 136кв.посже выяснилось что в доме не работает канализация и туалет против как туалет муляж
В некоторых делают только для того, чтобы по маленькому сходить.
Самое главное в доме на каких грунтах он стоит, и какой у него фундамент, остальное делается, правда нужны баблосы
Владимир, приветствую. Подскажите, пожалуйста, чем заделать усадочные горизонтальные трещины в доме из газобетона?
он садится 1мм на метр.Не фундамент ли у вас просел?
сколько желающих бесплатно получить консультацию, да еще и без осмотра, ну вы молодцы
бульдозером для сноса!
Владимир 1.5 квадрата? может 1.5 мм? 1.5 квадрата это на свет можно такой провод кидать.
Моё мнение, ни для кого не обязательное. По второму дому: что отмостка потрескалась - ерунда, отмостка - разрушаемая часть дома, и по хорошему ее нужно менять раз в 10-15 лет, вот и всё. Цель отмостки - немного отдалить потоки дождя от подземной части дома, не более того. А можно было бы после новостроя вообще не торопиться с отмосткой, подождать пару лет, пока земля осядет, проливая ее периодически. А вот что увидел автор на чердаке, меня гораздо более насторожило. Плохая, ненадежная крыша способна доконать любой дом. Зачем вообще надо было канифолить крышу в пленку ( изнутри) не понятно. Черепица не должна протекать (кажется, там гибкая черепица, это же относится к металлочерепице), а стропильная система должна стоять голенькая, что наилучшим образом ее вентилирует и позволяет легко контролировать ее состояние и ремонтировать ( технология "холодный чердак"). Для чего изнутри выстлали крышу пленкой? Чтобы скрыть протечку в черепице? ) + Я не увидел, чтобы стропила были обработаны огне-биозащитой ( возможно, в ролике цвета деформировались, на этот случай сорри) . Мой вердикт: я бы такой дом сроду не купил, а вы - как угодно) .
Хочешь купить дом ,заказывай экспертизу .!!!!!!!
Или строй сам
Дома как дома ,со своими косяками и своими достоинствами.А где их нет?Стоимость дома это прежде всего этотего расположение.Но почемв то очень часто лбди ориентируются только на дом,может там участок стоит 5 млн . Потом заметил что часто делят дома "на продажу " и "для себя" ,словно это о чем то говорит .Для сеюя лбди зачастую строят первый раз и с огромным количеством косяклв и экономят ,так как покупать все самое лучшее мало кто может. Для продажи строят уже люди опытные,но они в принципе заинтересованы экономить.Так что тут как посмотреть
Владимир, можете, пожалуйста, поделиться свои опытом. Насколько допустима ржавчина на арматуре? И при какой ржавчине вы бы не разрешили дальнейшие работы?
Спасибо большое.
Если не начала сильно кородировать -вполне можно использовать
Вставлю свои 5 копеек.
Нормальные строители если на площадку пришла арматура с завода (прям новая) специально оставляют её под дождём чтобы смазку смыло и арматура "налётом" взялась. Тогда адгезия лучше намного.
Посмотрев как лежит пвс по линолионом и все мне страшно. И это на виду. Говорит о многом
Спасибо за видео. Последний дом за сколько, за 10млн+, да не стоит он столько, но на любой товар найдется покупатель. Вот таким стройзламом и засоряют матушку земли России😂
🖖👍👍
да просто признайся, что на доме с отделкой нигде кусок бетона вырвать нельзя, а смысл тогда ехать))
Во многих домах ничего вырывать не надо, куски бетона сами падают, иногда на голову)
судя по вашему тону, то если бы вы пришли, то и трещины в доме не заметили бы
хотел бы спросить - 9:48 - ужасно дешево выглядит ? кажется что технадзор должен делать выводы о том решает ли данное решение ту или иную проблему или нет, а не ценностно/диайнерское решение ? я стоил себе дом, с подрядчиком и т.д. и по отделке цоколя решений куча как по цене так и дизайну, но она просто должна защищать от внешней среды , разве нет ?
У нас кирпичный дом с 1970 г,до сих пор нет никаких отмосток,но фундамент сухой и под.пол тоже сухой.Чердак холодный,нет на крыше никаких пленок,утеплителей.На потолке опил,балки сухие,потолок сухой....В чем дело??? Отопление было печное и только 2011 поставили газовый котел...
У вас песчаные грунты ? Вода уходит, вам повезло
ИМХО не стоит строго подходить к отмостке. В любом случае - это обреченная конструкция, отводит осадки от фундамента - да и ладно.
Знакомая фраза "про обречённую конструкцию"... Не могу вспомнить афффтара
@@Expert-RUS Александр Терехов. Мне понравился термин, точный.
Последний дом вроде бы нет трёх метров от забора(границы), заставят снести
Мы строим дом, у нас от соседей 1.5 метра, все хорошо. Публичные слушания прошли значит можно строить, а если есть разрешение, то и в эксплуатацию сдать не составит труда
Всем доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, сам не строитель :
В подполье постоянно сырость, круглый год. Фундамент свайно ленточный. Углублен сантимов на 30-40 от уровня земли. Далее проложены сваи по всему периметру, а после уже цокольный кирпич. Дом из газобетона. Отмостка есть, но отошла от дома, сантимов 5, местами чуть меньше. Гидроизоляции нет ни какой. Нужен совет специалиста. Отдушина в подполье труба 110 мм и на другой стене (не противоположной) 2 трубы 57мм. Всем добра
Сырость это результат отсутствия гидроизоляции фундамента, и отмостка, которую подняло морозным пучением, об этом прямо говорит. Скорее всего отмостка у вас без дренажа, я правильно понимаю? Даже если вы сделаете гидроизоляцию, при этом не позаботившись о правильном обустройстве отмостки, ее со временем опять будет поднимать и деформировать.
@@Don_Keehot спасибо за ответ. Да вы правы, дренажа нет. Буду переделывать тогда в следующем году ин шээ Аллаh. Всех благ вам.
У вас просто продухи в подполье слишком малы , и поэтому в подполье не проветривания вот и все.
@@user-vb4gx4fm2z я их уже закрыл. А то если не закрыть, то полы ледяные.
Какой допуск по муравьям в сп?
Тонко)))
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
А вообще бывают пригодные дома . которые не нужно переделывать по нормальной не заоблачной цене? или это утопия?
1 на 10 просмотренных приблизительно
@@Expert-RUS я сейчас для себя катаюсь по объектам в Калуге и найти какой то баланс цены и качества вообще невозможно. Я понял что хороший дом можно построить только самому и потом его невозможно будет продать даже за те деньги что вложил в него, не говоря уже о прибыли. А всё что есть на рынке это "безкультурное" строительство ради продажи. Бывает ли что-то действительно хорошее, качественное и за разумные деньги (5-10🍋)
На кирпич сетку положити! Кирпич вроде 7 сантимов
Не совсем понял смысл этого ролика. Так полазить и найти какие то недостатки можно в любом доме. Даже дом который сам строишь никогда не будет идеальным, где нибудь что нибудь треснет, просядет или протечет. Это как с автомобмлем, хочешь состояние нового - иди в автосалон с немалой суммой, а идешь на авторынок - нужно понимать, что по какой т причине эту тачку продают. И скорее всего, эта причина либо труднообнаруживаема, либо дорогоустранима...
Риелтор: Наша миссия- комиссия😂😂😂
Нам поставили коробку из бруса в два этажа, все остальное делали с отцом сами, скрупулезно и качественно. На одну только обрешетку и внешнее утепление 5-кой в перекрест, плюс закрыть все это Doke сайдингом ушел месяц с утра до ночи без выходных...
В принципе если бы строился еще раз, ни когда бы в два этажа уже не строил... Одни леса чего стоят, во первых их надо купить, собрать - разобрать - передвинуть создав "рельсы" и т.д.. жесть короче.
Я к чему, к тому что на продажу ни кто хорошо и качественно утеплять не будет. Долго это.
когда люди строят в два этажа, так и хочется спросить у нас что земли мало? не говоря о том что как правило вся жизнь в таких дома проходит на первом этаже
@@user-jw1bj8di6x Двух этажный дом дешевле отапливать, чем одноэтажный той же площади
9:35 зачем септик в такой дыре?
Его все равно чистить мыть надо будет, хотя бы раз в год.
Машине надо будет подъехать к углу и кинуть пару шлангов до септика.
Длинные шланги это лишняя грязь.
Машине надо подъехать, а значит перед домом ни грядку, ни клумбу, ни беседку, ни будку, ни детскую горку не поставить. Максимум мангал, который передвинуть можно.
Даже плитку обычную не проложишь, машину ставить. ГАЗ 3309 с бочкой даже без воды 5 тонн весит, тротуарную плитку по 1,5 см он раздавит.
Почему сразу лишние 5 метров труб не проложить и не вывести в удобное место. Если так вид не нравится, то кустами засадить можно.
В России надо либо строить самому, либо тебе повезёт со строителями.
Других вариантов нет.
Фонарь не очень. Синюшный оттенок света и мерцает. Надо поменять хотя бы на Вуркос или Конвой.
Мерцает только на камеру при совпадении частоты кадров
"Все врут" как говаривал один доктор)))
маячок в бетоне ржавеет)))))о как
Согласимся,кто его знает,что скрывается за отделкой.
Все круто но на такое денег нема, а на что обращвть внимание при покупке 30 -50 летнего дома? Не у всех есть кучи лямов для покупки чего то большого и нового
Отмостка без зуба, под неё вода идёт?
Под любую идет. Вода прекрасно по горизонту расходится, просто чуть медленнее. Весной промокается тотально все.
И смысл комментарии не давать? Вот тут металлопластик, тут вроде сетка есть, стоит крыша на кирпиче и так далее. Ну и? Просто посмотреть чужие дома?
Очень многие особенно молодежь верит риэлтерам.В основном люди которые ничего в стройке не понимают.Всем людям совет ,нанимайте эксперта,или на худой конец чела который хоть немного понимает,в стройке,электрике,сантехнике.
Так много домов без гаражей. А эндурики где хранить?! =)
Мне после падения и разрыва мениска точно уже не грозит))) Мот продал, но экип оставил)))
@@Expert-RUS о блин, неприятная штука. Товарищ один по покатушкам примерно так же завязал с эндуро. Жалко (
Ну уже под сорок лет и можно найти более безопасные увлечения)))
@@Expert-RUSЗдоровья крепкого! Мне в этом году тоже удалили оперировали мениск (трудовая травма) никому не пожелаешь(
Покажите хороший дом.Построенный по всем правилам.Или такие в России не строят?
У меня дома на технадзоре такие - видео есть
Что говорить о качестве малоэтажного строительства, если экономят на всем при строительстве человейников, и даже не выдерживают период для усадки зданий весом 10тысяч тонн
Только личное, компетентное присутствие при производстве работ спасëт вас от разочарования. 😊
Но далеко не всегда)))
@@Expert-RUS Меня спасло. 😊🤝
"Как для себя" никто не строит. Время - деньги, рулят.
А если делать фото на определëнных этапах?
никто не делает, я пытался искать такие дома
@@user-ys8qn2mo5i Ошибаетесь я сделал, в архиве больше 2 гигов. От планировки участка до отделки. Полезно, да и для истории тоже.
Я тоже лб этом думал.
Все дома построены без проекта?
Никто документацию принципиально не показывает?
Типа "дачные для летнего проживания"?
А разве есть такое понятие «армопояс из кирпича»?
Есть с сожалению... Распределяющий называется
@@Expert-RUSздравствуйте. Подскажите пожалуста, как правильно устанавливается надгробная плита с последующей укладкой керамогранитной плиткой и установке памятника. Нужно ли углубление, в земле, отсыпка( подушка, гравием или песком?) Насколько должно армироваться и какую марку бетонна нцжно использовать . На что клеить керамогранит. Помогите пожалуста, я пенсионерка, заказала надробие, сделали на 30см короче могилы, сейчас хотят как то наращивать.
@user-ys6fv7ke6r я думаю лучше обратиться за советом к мастерам которые этим профильно занимаются, не так давно кстати наблюдал за работой таких мастеров - работают шикарно, одних шлифовочных кругов для мрамора штук 20 разных насчитал, и качество делают конечно на уровне.
@@Expert-RUS извините, что побезпокоила. Я думала, технология бетонных работ одинаковая, как и для парковочного места, как и для отмостки, кек и для площадки под мусорные контейнера. Просто обратившись в несколько контор, везде на ппиеме сидят девочки, которые толком ответить немогут.
@@user-ys6fv7ke6rв этом году заливал 2 бетонных плиты. Прогулялся по кладбищу, качество шабашников не устроило, с учётом что сейчас около 500т.р. стоит это удовольствие. У кого опалубку выдавило, у кого просто на подбетонку уложено покрытие. Я сделал так: на одной установил вместо опалубки бетонный бордюр из леруа, который тяжелый и толстый, на другой полимерный. Отсыпал около 10 см щебня, залил 5 см бетона, металлическую сетку, затем 5 см бетона. Выпилил правило, чтобы вытянуть бетон на 1см ниже края бордюра, в след году выложу керамогранит без подрезок и пр. сразу в уровень с бордюрчиком. Клей морозостойкий для керамогранита в продаже. Ещё рекомендуется поперек могилы, перед заливкой плиты, закопать 2 трубы, чтобы когда гроб сгниёт и земля осядет, не упала плита
Когда себе строишь, то за строителями глаз да глаз, могут сделать как " На продажу", работали узбеки на глазах, успевали за спиной криво ложить блоки,я подбегаю, а они уже нитки сорвалт, чтобы я не видела, один с одной стороны косячит, другой - с другой стороны. Бегала бегала, а они хитрее оказались
зато вы на прорабе сэкономили...
Ага, а прораб отец родной, строит, как для себя! У меня и с прорабом так было. Азиаты нарочно пакостят: доски бракованные на стропила суют, не лень им искать то, что откинуто в сторону, норовят закрыть, закопать брак. Не царское это дело- строить дома русским, которых они недавно выгнали из своих республик как второсортных!
@@user-zt8ui8pk1s контроля больше в любом случае...
надо было мужа заставить самому строить, и не надо было бы ни за кем бегать, и жили бы в том что сами построили, не, ну если мужа нет, тады ой
@@user-jw1bj8di6x ха! Много вокруг мужей, способных дом построить? Зато много желающих на доме жениться!🤣
ага электрика комар носа не подточит. хоть бы провод прибили. зато автоматы абб. ))))
Владимир, у Вас образование ПГС?
Да
ПГС- это песчано-гравийная смесь?
@@user-rp6tw4ez7r промышленное и гражданское строительство
Радиаторы хорошие, роялтермо, но не крутые, пьянофорте круче у них. Сам пользуюсь билайнером
И как людям продавать тогда дома с отделкой, ведь наверное 90% с отделкой, продавать получается только дома без отделки, рынок встанет, да и людям как быть если нужно переехать и продать.
Делайте подробные фото скрытых работ + чеки договора проекты накладные и т.д так же сохраняйте тогда будет понятно из чего и как сделан дом
@@ShkarenkovTravelхаххах я искал такие дома.
Из порядка 100 домов(цена без участка около 10млн рублей) по проекту построено 0 домов, фото какие то были где-то из 5 домов.
Но фоток совсем мало, по ним ничего не поймешь.
нормальный дом его и с отделкой видно, гавно как не отделай ничего не спрячешь
@@user-ys8qn2mo5i ужас
А какие могут быть претензии к риэлторам, их задача безопасная покупка в финансовом и документально плане, они не специалисты по строительству, и зачастую продавая готовые дома, так же как и вы не смогут прогарантировать конструктив дома.
побольше видосов выпускайте ато смотреть нечего уже, хотябы шортов коротких
Нет, шортсы не интересны, не понимаю эти крохотные ролики на несколько секунд. Клиповое мышление, не отдохнёшь и тему нормально не осветить, если только так называемые лайвхаки под такой формат подойдут.
Походу, если дома такие желать по технологии, проектам, дренажами и прочими моментами техническими, тогда эти дома будут стоить в 2 раза дороже. А тут походу строят чисто для продажи за дешево. Рассчитано на обывателя, который не приведет эксперта перед покупкой.
на 7:18 облицовка конечно шлак тот еще хахаха
Рекомендую опасаться домов построенных в период 20-23гг в силу дичайшей экономии на всем и роста цен
Дичайшая экономия во многих домах на продажу была всегда.
Серьезно? Так всегда строили, от года не зависит.
@@user-ys8qn2mo5i когда доска под 30к а металл 100к качество стало ещё хуже, далее инженерка и Электрика по ценам ушли в космос
Все затянули ,чтоб ничего не увидел покупатель
Третий дом, какой смысл был законопачивать холодный чердак? Или он утеплен… но тогда тоже глупо вентиляции нет
Видел этого риелтора, его чего не спросишь - он ничего не знает
а если по периметру отмостки отсыпать глиной и утрамбовать, лучше будет?
глина используется в качестве гидроизоляции. Это решение из мира позапрошлого века, сейчас для этого есть более удобные и менее рискованные материалы, песок, плантер, эппс утепление
@@user-ky4in3xs1r я про готовую отмостку самый край, чтоб исключить поподание воды под отмостку
@@rakecrab6321 тогда да, глина, лучше дренаж сделать
В вашей Москве строят ужасно.
Ну надо начинать со сметы, заказчик блатил херню и получил результат
РебятЫ потребитель главный враг любого качественного ремонта и постройки! Всё просто! "Где Вы так хорошо научились готовить? просто люблю хорошо поесть!" в стране где что бы не делалось получается "Москвич" ,искать людей которые делают мерседесы, очень сложно! а ещё ! меня вообще поражает ценить то что сделано не у нас! так откупил даже возьмётся культура строительства и вообще понимание что это итог труда , а не работа за зарплату! ну это уже к работам Корчикова (типы мотиваций у исполнителей)! На сегодня прежде чем нанимать кого либо, проконсультируйтесь с психологом по исполнителям, даже не поверите как это в работе помогаете в общении и постановке задач и в конечном правильном итоге!времена идут вперёд, а мы возвращаемся к старым коммунистическим понятиям! такая она странная штука -голова !
Ни один из приведëнных аргументов, не соответствует сегодняшним реалиям. Хотя. Если не думать о том, что вы пишете, получается весьма складно. Однако, у каждой медали есть обратная сторона. В голову вам никогда не приходила или не прилетала мысль, что Москвич получается не от глупых и ленивых рабочих. А от того, что этот автомобиль Москвич просто должен быть. Так как уровень доходов работяг, должен ровняться Москвичу. Уровень осознания должен ровняться Москвичу. Всё немного сложнее, по сравнению с вашими простыми аргументами в комментарии. Средний, я повторяю средний чек на малоэтажный хороший дом в штате Вашингтон на конец августа 2023 года составляет 230 миллионов рублей по курсу сотка за бакс. А продаëтся дом с таким ценником за 7 - 9 суток после появления на рынке. И покупатели не чиновники силовики, а обычные граждане загнивающего запада. Это так. Для развития кругозора общего и понимания, что не в дебилизме национальном дело. И да. Обувь фирмы ECCO, мне очень нравится. Ноги в ней не устают. А вы наверное в лаптях из бересты ходите? Или предпочитаете туфли из ивовых прутиков?
в стране где что бы не делалось получается "Москвич" - какая лютая безмозглость... просто повторяете как попугаи друг за другом... любимый девиз - мы не можем... сходи к психологу, обсуди с ним синдром наученной беспомощности.
@@user-ky4in3xs1r Это не моя мысль а аккаунта выше. И с хера ли мы не можем? Херню какую то пишете. Дело не в не можем, а в том, что не должно быть ничего кроме Москвича. Дело не в личном отношении, а в глобальном подходе. Почему то есть Сталинки с потолками высоченными и есть Хрущëвки, где потолок можно белить лëжа на полу. Одни правители строят жизнь в государстве для людей, а вот другие для рабо быдла скотов. Нефть есть и в РФ и в ОАЭ. Но странно. Там коренное население живëт немножечко по иному, чем здесь. От кого это зависит? Для меня ответ вполне очевиден. Так, что не я херню пою про Москвич. А дополняю, что создавая на протяжении многих лет условия как для скотов и деградантов, Майбах коренному жителю РФ просто не положен. Но потребность для нищего населения есть. Поэтому и будут выдавать на рынок парашу конченную и стрëмную. Каков доход у всей нации, таковы и товары. И при чëм тут психолог? Лишь бы ересь ляпнуть не в тему.
@@MountainsAltai с чего решил что тебе?
@@user-ky4in3xs1r Прошу публично извинить, если счëл ваши слова выше, комментарием в мой адрес.
С начало постройке - затем продайте халявам за сибестоимость стройматериалов. И сними ролик про это😂😂😂😂