Servidumbre de paso problemas con la construcción
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- Опубліковано 22 сер 2024
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Excelente informacion licenciado muy entendible
Gracias. Saludos
Hola buenos días, en mi finca que es urbana consolidada tengo una servidumbre de paso y la finca siguiente que en el planeamiento municipal sale como urbana también, pero no tiene acceso a vía pública, solo desde mi servidumbre. El dueño me pide que haga una permuta de 6 metros a lo largo hasta la suya y me ofrece el los mismos metros en su terreno. Su idea es urbanizar la servidumbre una vez sea suya para así poder construir en un futuro. Lo que pasa que yo ya tengo un proyecto aprobado para construir y creo que no puedo modificar nada por que tendría que escriturar nuevos metros no? Y volver a empezar supongo? Que me aconsejaría? Sería legal que si la servidumbre es completamente de su propiedad pueda urbanizar?
Estimado Diego:
La contestación que vd. me pide es muy complicada porque para ello se debería conocer con detalle y en profundidad las escrituras de constitución de ambas parcelas.
Vd. puede ceder una parte de su propiedad para realizar una servidumbre y que el otro propietario tenga la posibilidad de poder acceder a la vía pública pero con unas condiciones y es que esa servidumbre no tenga la posibilidad de ser modificada por ninguna de las partes porque para eso es una servidumbre. Dar un servicio.
Lo que no puede hacer en una servidumbre es aprovechar posteriormente la misma para construir en el futuro. Eso tiene que quedar claro cuando se constituya notarialmente y registralmente dicha servidumbre.
Un cordial saludo.
Miguel
@@migueladminfergal-administ7538 me explico mejor, la servidumbre ya está constituida hace años. Lo que el quiere es comprarme la zona de servidumbre y un poco más para hacerla más ancha y poder urbanizar y que se haga vía pública para poder tener frente a vía pública y construir ya que si no tiene no podría hacerlo. Pero yo creo que eso no lo podría hacer o no sería legal?
MUCHAS GRACIAS por la respuesta!!! me ayuda mucho para ir abriendo camino a mi meta. Usted me puede decir si hay manera que yo vaya estudiando desde argentina, en algun lugar de alli? ya que aca en Argentina es un curso que no puede ser homologado. Y quisiera ir preparandome. Muchas gracias. Saludos
Buenos días Jesica, para que vd. tenga la posibilidad de ser colegiada en España si vd. no tiene una carrera homologada es necesario que hiciera un curso de tres años que se llama curso superior de administrador de fincas por la universidad de alcalá de henares. Le paso el enlace: www.cursoafincasalcala.es/
Es un curso que se puede hacer online.
Espero que sea de su interés.
Saludos.
Miguel
Buenas noches yo no tengo ningún otro acceso en mi terreno el único pprevio es el Cartodromo perteneciente ala propiedad del Estado y no quiere darme paso..... Hay un pasó libre pero aún así se niega que hago... Muchas gracias
Estimado Prudencio. No entendemos muy bien su pregunta. Si se ha constituido una propiedad a través de una comunidad de propietarios o bien porque tenga un chalet individual, tendrá que tener un acceso a dicha propiedad. Cuestión distinta es que para acceder a su vivienda necesite hacer un rodeo porque tenga un Kartódromo enfrente y sea público. En este caso, si su casa está en regla y tiene todos los parabienes mi recomendación es que hable con el ayuntamiento de su zona para ver de que forma puede hacer la reclamación vía ayuntamiento o que le recomienden otra vía.
Saludos
Miguel
Buenas tardes le mando comentario desde Buenos Aire, argentina, en unos años estaré yendo a vivir a España, y aquí soy Administradora de fincas. Quisiera saber dónde estudiar allí, yo seguramente vaya a Valencia. Si me puede ayudar sería genial. Cuál es el Colegio de administradores? Y quizá si se puede hacer a distancia? Muchas gracias, siempre escucho todos sus videos.
Estimada Jesica. En España para ser administrador de fincas colegiado es necesario que se te homologue la licenciatura o diplomatura que te acceso directo. Si lo tienes fenomenal sino tendría que hacer un grado propio en tres años que te permita acceder a la colegiación. Esta competencia te permite acceder a un titulo que te permita ejercer como secretario-administrador de fincas colegiado.
Aquí tienes un artículo que te puede ayudar sobre competencias y obligaciones del secretario administrador en España adminfergal.es/secretario-administrador-de-una-comunidad-cuales-son-sus-competencias-y-obligaciones/, tienes muchos mas en la web adminfergal.es y en el blog.
Un cordial saludo y suerte en tu nuevo cometido.
Saludos
Miguel
691564359
Cuántos metros debe tener la servidumbre
Buenos días: No es el tema del video, pero agradecería su respuesta sobre lo siguiente: Puede un Adm. De Fincas negarse a convocar la Junta de Vecinos? La actual Junta ya cesó sus funciones. Que procede es este caso?
Buenas tardes Ramón.
Creo que hay varias respuestas a su pregunta:
1º) Un Administrador de Fincas nunca debe de convocar una junta de Propietarios salvo en muy raras excepciones.
2º) Una Junta no puede cesar en sus funciones, estará en estas funciones hasta que haya otra Junta entrante.
3º) Procede hacer una convocatoria por el Presidente saliente que estará en funciones hasta que no haya una próxima junta. Tendrá que informar al administrador cual es el punto del orden del día y le dará una fecha para la convocatoria.
Saludos
Miguel