Equity: простое обьяснение для инвестора новичка в недвижимость в Америке (с картинками)
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- ==============
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/a...
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/k...
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
___________________________________________________________________________________
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой • Эти 5 типов "легче" ку...
Как Кирилл купил дом за один доллар
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля • Старт С НУЛЯ в недвижи...
Уроки, которые я извлек через 6 лет бизнеса по покупке недвижимости в США • 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом три года спустя все еще отличная инвестиция • Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA • Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash out refinancing • Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов? • Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США • TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут • Показываю мой офис, до...
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/zagruzka_pdf_usl...
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
все ясно обьяснил, благодарю
Альберт, лайк як завжди!
Дякую!
Я давний подписчик Альберта, и конечно его ролики открыли мне некоторую информацию по недвижимости в США еще до того, как я туда приехал. Но сейчас я уже в США года два, самостоятельно владею тремя объектами недвижимости, и у меня, то есть есть некоторый опыт в приобретении недвижимости, в том, что это значит владеть недвижимостью, с чем это связано, ремонты, тенанты, поломки апплиансов, уплата налогов, выбивание скидок на налоги, на недвижимость. В общем, могу сказать, кое-как соприкоснулся с этой темой, но продолжаю слушать Альберта по старой памяти, но все чаще и чаще у меня в голове вопрос, почему он считает, что недвижимость будет расти. Даже в этом ролике его посыл заключался в том, что appreciation недвижимости будет двигаться вверх, и исходя из этого посула, он предлагает брать лоны, брать десятки домов, но я, столкнувшись реально с вопросом недвижимости, задаюсь другим вопросом, а что если все это пойдет вниз, где буду я, что я буду делать. Я бы очень осторожно относился к мнению о том, что недвижимость в Америке всегда будет двигаться вверх, нет, и исторические факты показывают, что она может двигаться вниз, и в принципе черные лебеди, которые могут неожиданно появиться на нашем небосклоне в виде финансовых крахов, не исключают вариантов падения цен на недвижимость. Кроме того, Альберт предлагает вытаскивать деньги из equity и вкладывать их в акции, но что если эти акции упадут, что если упадет рынок финансовый, фондовый, почему он не обсуждает и такие варианты развития событий. В общем, все чаще у меня в голове такие вопросы. Всех благ!
Я не покупаю акции. Вы мою книгу читали?
Спасибо, Альберт. Теперь всё предельно ясно. Хотя после просмотра 30-40 ваших видео, Я уже приблизительно понял что это такое). Вот теперь не ясен другой момент. В одно видео вы говорите что и от арендаторов надо отказываться. Что лучше переходить на продажу с финансированием. Ну как же тогда держать недвижимость несколько лет?
Благодарю за отлично разложенную информацию!
Альберт, спасибо за ценный материал. Подскажите где искать такие дома? ( когда человек уже не может или не хочет платить моргич)
Я делаю маркетинг, чтобы получать звонки (лиды) от таких владельцев. Как, это подробно объясняю в курсе обучения
В этом примере ( 19:27 ) владелец имеет 30т EQ, но готов отдать за 10т и теряет 20т. При этом он остаётся хеппи. Несколько раз переслушал, но не понял - в чем его мотивация терять столько денег? (Кроме того, что аукцион послезавтра и он готов вообще на любые условия.)
10 лучше чем ноль. На превращение Equity в cash нужно время и выполнение ряда условий. У него нет времени и он не может выполнить все это.
Спасибо за видео!
Спасибо за труд. Но вот как будет, когда Харрис введёт налог на нереализованные доходы?!
После выборов, скажут “table it” и на новых выборах скажут, что республиканцы помешали))
Если все пойдет по подобным сценариям ,то лет через 10 из США ыалить надо будет, я уж не говорю про инвестиции в ней
Нам нужно все равно делать бизнес и использовать стратегии, позволяющие все tax deductions выжать. Конвертировать equity в что-то иное и так далее.
Equity in real estate is the difference between the value of your property and the amount of money you owe on your mortgage - minus any other potential liabilities. Liabilities in real estate are any amount owed to another party. These can include: Any debt on a property, such as a mortgage.
Все. Не надо записывать получасовые видео.
Капитал, отлично.
Задонать в Чикаго для всу ,,барыга
Уже. И не в Чикаго. И регулярно. Понятия не имею, кто такой барыга.
Неужели так сложно загуглить что такое equity? Для лбдей которые не умеют гуглить: equity это капитал. Дальше, если вап тяжело по аннлийски - идите читайте что такое капитал.
Я очень рад, что этот ролик записал Альберт, а не вы.
Мне интересно, а ты на какой машине ездишь, на старой Хонде выплаченой 😅
Зависит от того, в какой стране я езжу. У меня есть насколько видов транспорта. Ни одного кредита и лизинга.
Пузомерка - наше всё! 😂