Почему инвестиции в новостройки - плохо. Новые инструменты инвестиций в недвижимость
Вставка
- Опубліковано 25 вер 2024
- Почему инвестиции в новостройки - плохо. Новые инструменты инвестиций в недвижимость обсудили с генеральным директором ГК “СВ-Капитал”, президентом Московского клуба инвесторов Верой Семеновой.
• О способах инвестирования с низким порогом входа.
• Про инвестиции в новостройки. Когда надо было выходить.
• Почему не стоит покупать квартиру для инвестиций в больших комплексах.
• О среднем возрасте инвесторов.
• Почему вся недвижимость будет дешеветь.
• По покупателях из регионов. Кто покупает недвижимость в Москве.
• Про объекты с ценой ниже рынка.
• Про выгодные продукты на рынке на примере “Какад Фэмили”.
• Про переезд из городских квартир в загородную недвижимость.
• Про инвестиции в проблемные новостройки.
• Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду.
• Как составлять стратегию для инвестирования.
• О доходности посуточной аренды.
• Стоит ли вкладывать капитал в апарт-отели. Что не рекомендовано и когда лучше посуточная.
#инвестициивновостройки #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестициивквартиры #недвижимость #инстрментыинвестиций #м2тв #m2tv
Подписывайтесь hypr.ink/6qs7xm и нажимайте на колокольчик 🔔, чтобы получать уведомления о новых видео.
Зачем такая длинная вставка, которая затем повторяется
Идея в том, чтоб в начале показать самые интересные места.
Вся суть в одной минуте, а так полчаса воды
Такая хрень во всех роликах сейчас все повторяют друг за другом, ..
так нужно короткие фразы
анонс должен быть 10-15 секунд
2 минуты это уже целый трейлер
У Дудя понаучились
Ну и что?болоболы ,не хрена не подешевела,наоборот поднялось
Это вы в 2019 написали. В 2020 тоже новостройки стабильно подорожали)
@@XXXXXPPPPP и?
Руслан Балуев а?
Человек реальные вещи говорит! А все что происходит в целом по России с ценами, это пузырь который лопнет. Застройщики оборзели в конец, цены установили неподъёмные с учетом маржи перепродажи даже уже с ремонтом. Картина такова, что купив у застройщика и сделав там ремонт можно и не продать за эти деньги. Все верно она говорит!
@Pshvip777 P одежда бу)))
Очень много объявлений о продаже однокомнатных с ремонтом в относительно новых домах по нереальным ценам, т. к. люди хотят окупить ремонт и мебель. Объявы висят по году и более.
Я, как покупатель, категорически не согласна с тем, что город только для молодежи, а семейным загород. Конечно, частный дом или таунхаус это прекрасно и замечательно, но только в одном формате - «папа работает, мама красивая». Либо для очень обеспеченных семей, у которых есть помощники по хозяйству, няньки, шофёры и прочие. Все!!!!! Если семья обычная и оба работают - как мы например - какой загород? О чем вы? Только город с его инфраструктурой!!!
Наш редактор с Вами согласен, только помечтать очень хочется )
Во во. Чего то у нас школы , детсады и поликлиники расположены сплошь в городах, а не у поселков таунхаусов.
Это удобно с детьми до 5 лет когда мама красивая дома с детьми играет в дворике. А потом мама из красивой превратится в извозчика по школам-кружкам-репетиторам-досугу. Лучше уже найти в городе квартиру с нормальным двором.
Я мне заебись я чайлдфри, поэтому лучше жить за городом и жить на пассивный доход и сдачу квартиры.
@@СергейИванов-е6э7о , а потом всё государству отойдет, после вашей смерти, раз наследников нет
Считаю, что никакого роста цен на недвижимость не будет. Правительство-застройщики-банки-риэлторы сейчас нас запугивают удорожанием недвижимости и ипотеки, нас просто испытывают, наблюдают и под страхом дальнейшего повышения ставок заставляют бежать-покупать, импульсами такими. А когда опять будет стагнация, у них не будет иного выбора, кроме как опять снижать цены на недвижимость и ипотеку на нее. Вторичка стоит мертвым колом, застройщики уже не знают, как распродать эту кучу квартир. Россияне стабильно нищают. Люди, не покупайте ничего и не создавайте ажиотаж! Пусть все снижают цены до упора!
Ближайшие полгода действительно. Но сокращение стройки в 2019 постепенно приведет к дефициту первички, вторичка тут же пойдет в цене вверх. Так уже происходит в некоторых регионах
Уточните пожалуйста в каких регионах уже идет удорожание?
@@23taschka В Петербурге, например, застройщики планомерно повышают.
@@m2tv-exp и как вы думаете на сколько вырастет цена через полгода?
Если бы не покупали - то тогда снижали бы цены. Но не снижают, при этом в офисе продаж всегда кто то сидит на оформлении очередной покупки. Про стоящую колом недвижку - это миф.
дама воды больше дает чем Днепр весной.
Вы меня не забудьте позвать, когда жилье будет по стоимости стакана семечек). Буду говорить про Мск и Питер. Держать цены будут до последнего. Скинут только те, кто взял на на свои, и его прижало. С учетом, что ДДУ отменяют, рубль в ж..пе, то картина с массовым падением цен на муравейники сомнительна. Упадут на 10-15% потом отыграют через пол года. А вот банкротство строительных контор малой и средней руки - это очень даже вероятно в ближайшей перспективе. Но это только увеличит цену в построенном сегменте и в жк от жирных застройщиков. Назовите мне продукты или услуги, которые кардинально дешевели или обваливались, за последние лет 30, оптимистичные вы мои....Тем более, сакральная в России "крыша над головой". Если только, не дай Бог, война или голод, тогда да, много будет пустого жилья, и лучшей инвестицией будут спички и сало
Мы первые в очереди, когда жилье подешевеет до семечек)))
А серьезно - специально показываем разные точки зрения.
@@m2tv-exp Вы молодцы, если серьезно. Спикер права, даже очень права, в том что ликвидность зависит на 100 % от локации.
Подешевела только мобильная связь, интернет и китайские инструменты.
в кризис 1998-1999 гг недвижимость упала на 30%. Если что, я агент и достаточно "взрослая". Молодежь да, этого не помнит, потому что тогда еще на горшке сидела.
Ну и че подешевело? Все выросло +5-10%мин по всей стране, идите двор метите а не прогнозы делайте
Упаси боже связыаться с такой бизнес специалисткой. Подозреваю эта дама очень далека от реального Российского бизнеса
Она долларовый миллионер. А что не нравится конкретно?
@@РусскийВитязь-й8х Мы правда не знаем, как появился первый миллион)
Обоснуйте!?
Реальный Рашин бизнес ))) с людей содрать трусы,большую часть отдать чинушам что бы те их спрятали для детей на западе )))
Когда же подешевеют наконец-то? Когда можно будет приходить за дешёвыми квартирами?
Много лет слышу про то, что будет дешеветь то, дешеветь это, про конкуренцию, которая снизит на всё цены, а по факту всё только дорожает, а квартиры в первую очередь!
По логике действительно должны дешеветь, но у нас в России логика перевёрнутая! Поэтому всё выходит наоборот!
В моём городе, который гораздо меньше Москвы и Питера, и новостроек меньше, соответственно, в десятки раз, есть немало домов, в которых половина квартир не выкуплены, и они так стоят годами! Но цены, почему-то, не снижаются! И вряд-ли будут снижены. Парадокс!
так в долларах за 4 года цены просто обвалились.. если вы сидите в фантиках под названием рубли то конечно для вас не будет удешевления. В деньгах надо мерять
@@lerax2010 расскажите это тем, кто ипотеку в долларах брал (в деньгах, то есть), вот они радуются, наверное!
@@Игорь-д1ж6э ну они тем более почувствовали на себе как подешевела недвига. Отдавать то долги надо деньгами а не фантиками. И в этих денгах можно сегодня купить 2х комнатную вместо 1к
@@lerax2010 доллары это валюта (платежное средство), а не деньги, так же как и рубли, просто рубль теряет в цене к доллару в разы быстрее за счет большой инфляции.
Выбери - РАЙ расскажите мне что тогда деньги если не доллары? В чем мерять стоимость по вашему?
Как ведущий мешает.Не дает договориться мысль.Очень мешает.
Да, задолбал. Все интервью портит. Ему важнее вид сделать что он "тоже в теме"
Может его задача отвлечь,типа все норм
Ну взяли на работу фуфло и что?
Хотел тоже самое написать, Вы меня опередили. Очень мешает
@@cryptocurrecy он в теме выращивания волос на башке преуспел.
Автору видео. Я живу в регионе в городе Уфа. Вот куда цена пошла в низ? Какое снижение цен? Если у всех застройщиков Уфы цены на квартиры выросли и с января 2019 года не было повышения, но уже начиная с конца февраля цены выросли на 20% и те кто говорили и утверждали что рынок перекуплен, что цены уже расти не будут, что вторичка будет расти в цене а застройщики буду снижать цены на квартиры были неправы. И в целом начиная с февраля по октябрь цены выросли на 200-300 тысяч на те Литеры которые были на стадии котлована в феврале.
И посудите сами: квартира купленная на стадии котлована или на стадии фундамента по-любому вырастет в цене когда дом построят! Даже в построенном доме цена на квартиру вырастет после сдачи дома в эксплуатацию на 200-300 тысяч. Да! Некоторые квартиры можно купить у физлица по цене той же что и была в январе. Но только за наличку либо в ипотеку. В рассрочку как у застройщика уже купить нельзя. Что касается вторички, да в целом по вторичке цена выросла на 2-3 тысячи, но только на ликвидные квартиры, неликвидные квартиры как стояли так и стоят тех денег. А народ как покупал так и покупает первичку, потому что это современно и выгодно.
Данное видео актуально для Москвы и Подмосковья!! Ситуацию там незнаю. И вот ещё что, приглашенный специалист так и говорит много предпринимателей хлынули в Москву. Идет привлечение дополнительных денег в Москву. Стало быть рынок первичной недвижимости Москвы и Подмосковья перекуплен.
Так же данный канал хочет привлечь к себе аудиторию, стать компетентными. Что бы их смотрели, доверяли, обращались за консультацией, пользовались услугами специалистов.
В заключении скажу: выбирайте только проверенных годами застройщиков, анализируете рынок недвижимости самостоятельно, потом уже идите в агентства и к застройщикам и общайтесь.
И вот ещё пример. Квартира это сам по себе уже ликвидный инвестиционный продукт!! Вы покупаете квартиру у застройщика, через 1.5-2 года она становится дороже. Далее вы делаете в ней косметический ремонт и уже можете ее сдавать и делать доход выше банковского вклада, то есть по сути уже иметь свой собственный банк!!
За 10-15 минут можно было разжевать всю тему. Цена снижается не из-за большого кол-ва жилья, а потому что народ беднеет и умнеет. Все уже обожглись на кредитах и ипотеках.
Ведущий перебивает гостью, не дает ей закончить мысль. В целом весьма интересно, спасибо.
Спасибо за замечание. Ценно!
Вторую часть интервью еще не заливали?
Еще нет. Ориентировочно - через неделю.
@@m2tv-exp Очень хочется увидеть вторую часть залейте пожалуйста...
Да капец, ведущий!!! Дай ей договорить мысль!!! Ради чего ты берешь интервью? Чтобы кичиться своими знаниями?! Ладно, ладно, ты крут и в теме, на зачем тогда ты вообще выкладываешь интервью? Дай ей договорить!
Вероятно, вы привыкли к темпу телевизора, тогда смотрите унылые интервью, которые мы снимали ещё в 2016м, там гость мог по 20 минут уйти в монолог. Зрители засыпали. По их просьбе мы превратили это в беседу. Всем не угодишь
@@m2tv-exp вы и представления не имеете, что такое беседа. Ваш ведущий, так точно.
А я только её и слышала )
DT0wer ! Это не беседа, а блиц-интервью!
стоимость квартиры падает, а ком.услуги растут нереал.ьно
Рынок такой рынок... Внимательно следим за ценами на квартиры, особенно в новостройках.
Радистка а кто вас сказал что это дёшево ??? Поживите в частном доме )
Вот здесь интересное сравнение "дом VS квартира": ua-cam.com/video/XUl6GMZOAL8/v-deo.html
Mi Ke да ,они все ебанутые )) за месяц на 10,за год на 120 )))
Хватит может курить то
ничего не будет дешеветь. дорого стоит земля, а не новостройка.Никогда ничего в жизни еще не дешевело. проведите анализ любого продукта из любой области. даже если цены зафикриуются на недвижку- о народ только нищает.
Как нищает народ видно, в том числе, по количеству сделок с недвижимостью)
Самый нищий город страны Тольятти, трешку с евро от 60 м2 можно купить за 1,5-1,7 млн
@@Melina.845 Это же дешевле 30 тыс. за кв. м?
Всякое бывает. 8 лет назад я купил кирпичный домик и пол-гектара земли (50 соток) в Воронежской области за 15 т.р. рублей. Именно столько я дал бабушке, правда, потом ещё тыщ 50 вложил в оформление, потом ещё 10 т .р. за новые пол (доски перестелил). Так вот, пожил там пол-года, деньги кончились, работу нормальную там не нашёл и уехал обратно в Питер снова на работу устраиваться. С тех пор наведывался туда раз в год на две недели, в результате, естественно, дом ограбили, потом ещё раз.. В прошлом году я смог наконец-то тот дом продать за 50 т.р., больше не получилось. За это время только налоги на недвижимость сильно выросли: 7-8 лет назад я платил рублей 50 за дом вместе с землёй, то в прошлом и позапрошлом году налог был около полутора тысяч. Так что продал за 50 и рад, что хоть за столько отделался. Фактически я тот дом продал дешевле, чем в него вложил.
Слава Роду Расскажите это японцам, у которых лет 30 назад цены на недвигу рухнули и так и не поднялись до прежних высот за это время.
Да эти эксперты каждый год кричат что будет дешеветь недвижемость! Но только все дорожает. По факту все перекуп перепродажные конторы надо гнать поганой метлой с рынка труда ибо посредники это плесень на теле общества.
Расскажите про то, что все дорожает, людям, которые в 2014 купили квартиру в ипотеку в Н.Н. за 2,4 млн, а в 2018 продали ее же за 2 млн.
@@m2tv-exp Вы как эксперт должны понимать что маленькие однушки и студии которые усердно штамповали в те года рано или поздно должны были вывалиться на рынок в огромном количестве и соответственно из за огромного предложения ценники упали. Но стоит еще немного подождать когда в полную силу вступят новые законы о новостройках и все опять же поменяется. Возможно я не прав, в последнее время не слежу за рынком недвижимости. Но покупать студию или однушку с целью перепродажи это глупо как я считаю.
Это позор, в 2019 все подорожало, таким экспертам нечего здесь делать..
живу в регионе, полностью согласен с Верой если интерпретировать ее слова даже на регион. цены с 13-14года в новостройках, причем только в очень качественных проектах, выросли на сегодняшний день максимум на 10-12%, за 4 года, при снижении ставки по ипотеке и различных субсидируемых программах, очень много выдается ипотеке с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. С работой становится хуже и хуже, цены на первую необходимость растут, жильё нужно безусловно многим, но народ беднеет. Хотелось бы услушать у Вас Олега Репченко. Сам занимаюсь новостройками, покупаю квартиру, у подрядчиков как правило, чтобы чуть ниже рынка, делаю ремонт и продаю и наценкой 4-7%, за год удается 4-5 квартиры таким способом реализовать, так как клиент берет в ипотеку ему хочется сразу жить, а не брать еще потребительсикий кредит под 15% на ремонт. В общем пока только так, за год можно 25-40% зарабатывать, но жилье должно быть в хорошем месте, ликвидное, обычно беру гостинки/маленькие однушки или маленькие двушки. Так что главное на попе не сидеть а двигаться, раньше можно было и 50%+ лежа на диване заработать за год, а теперь надо и голову включать и бегать делать ремонт. Всем удачи и надеемся ЦБ ставку не будет повышать, тут самые большие риски на мой взгляд для всего рынка, если повысит даже рассуждать не хочу на эту тему...
к сожалению ставка цб будет расти, минимумы пройдены(((
если не секрет, поделитесь схемой пожалуйста? вы как физлицо каждый раз 3-ндфл платите? или как юрлицо проводите?
ЦБ уже повысил ставки по ипотеке.
А как же с налогами? Вы вложили в ремонт, цена выросла. Продали. А сколько заплатите налогов?
@@ДмитрийКуликов-ъ8б да пиздит он все, мамкин предприниматель... за минусом налога он без штанов останется, так еще в ремонт вложился - дурачек не иначе ))
Грустно осознавать, как мы в России сами себе портим жизнь. Без санкций и диверсий; а от жадности. Сам термин «инвестиции в новостройки» звучит в цивилизованном мире дико; кроме нас. Только у нас жильё было сверхдоходным инструментом для финансовых спекуляций (ой, инвестиций, сори). У нас считалось нормальным вложиться на котловане в «воздух» и через год скинуть «воздух» с маржой 100-250%. Каким Гейтсам, Баффетам и Маскам такое снилось?? А вот когда лафа почему то закончилась - все стонут о «кризисе» и «перенасыщении». Так называемые «инвесторы»(спекулянты) привыкшие за последнее десятилетие к двузначной (а то и трехзначной) годовой доходности, кричат что им нет халявы. Во всех странах власти законодательно выбивают почву для спекуляции жильем. Идите в Акции, на Форекс, в аренду смартфонов, прокат велосипедов и тд. С чего ради Покупатель должен оплачивать вашу алчность? Мечта дурачка разбогатеть в один миг живет и процветает! Скажу больше, если, как в США, ввести драконовский Налог на собственность на недвижимость, она вообще перестанет быть инструментом для спекуляций, и станет просто жильем. В штатах новостройки не перекупают 16 раз в год по дду - вспотеете налоги платить. Девелоперский бизнес должен давать адекватную рентабельность, а вот всяких «инвесторов-спекулянтов» надо вышвырнуть с рынка на помойку истории через законодательство. Застройщик-Ипотека-Покупатель: вот что интересно людям. А толпе прохиндеев, которые по быстрому хотят наварить бабла как посредническая прокладка - им места быть не должно, и это правильно! Продажа недвижимости должна быть максимально затруднена законодательно для спекулянтов, и тогда рынок жилья станет рынком, а не спекулятивной биржей. Грех такое говорить на канале «инвесторов в недвижимость», ну уж вы без личных обид плиз, ничего личного. Кстати, аренда велосипедов, по секрету скажу, это золотое дно! Не упустите момент)))
"толпа прохиндеев" это большинство наших сограждан в том числе, так как они в очередях стояли на внос денег даже тогда, когда застройщика уже банкротили. Они верят, что даже, если раззорится, то государство поможет
Ага, а с 1 июля 2019 зарабатывать станет кто ???? ...день без процентно лежать будут у кого несколько лет ?? А??
Ходят слухи, что долевое все-таки не отменят. Потому что тогда не получится выполнить поручение Президента по обеспечению гражданами жилья. *Но это не точно* Внимательно следим за рынком.
Налог на собственность на велосипеды тоже скоро перестанет быть инструментом для спекуляций, трудяга вы наш...)))
Причём, многие инвесторы обитают за рубежом. А тут подложили себе солому, и оформили на родителей. Деньги риелторам, остальное в котлован, сами в благополучной стране. Офигенно, ага, солому стелят
Дама просто прорекламировала свои услуги мол обращайтесь к нам без нас Вы никак не купите не прогорев
Просто продажами Вера Семенова не занимается:)
Недвижимость никогда не зависит от спроса.Она во всех странах мира - самая дорогая и недоступная ещь.
Квартира состоит из 50 000 запчастей
Вы ничего не понимаете о " всех странах "- сейчас берут кредиты под 1 ,2 % в евро на всю стоимость недвижимости ,только оплата нотариуса сами...на 10/20 + лет без проблем...не говорите ерунду, если вы конечно работаете, то нет проблем
Живу в Воронеже,весь город монополизировали Выбор и ДСК, строят муравейники панельные и цены подняли на 10% в августе и в хороших районах все распродано. А качественных проектов мало,в этом направлении работают СК Квартал и Хамин у них ещё дороже,но там и дворы без машин и благоустройство и планировки удобные,вот за такие проекты можно платить и это жильё будет в цене. В общем новострой держится на плаву,вторичка умирает,люди годами не могут продать
А вторичка у вас не подтягивается за новостройками?
@@m2tv-exp есть дорогая вторичка,с хорошим ремонтом,но опять же скинут при покупке прилично. А массово эта вторичка никому не нужна с низкими потолками и подъездами убитыми,сейчас выбираю двушку и смотря вторичку по 45-50 тыр за кв м понимаю что лучше заплатить за новострой с 3-х метровыми потолками ,красивыми фасадами и окнами 180 на 140 см за 60 тыр кв м. В Воронеже вообще единицы нормальных проектов,а люди уже требовательней относятся к покупке жилья
@@alextverd140 Логичное развитие рынка , когда покупатель хочет качества. Главное, чтобы у людей массово хватало денег на достойные квартиры.
госбанки помогут людям с деньгами )) только не на вторичку )))
Нигде вторичка и хрущевки не стоят. Пиздешь. Вообще по моему жизненному опыту чем мельче жилье тем проще оно сдается и продается. Просто у всего есть ЦЕНА. за адекватную цену продается все. Ежу понятно что инвестировать в хрущевки смысла нет. Но купить чтобы жить - да, потому что оно конечно ясно что лучше за 60 метр в новострое чем за 45 в хруще, но итоговая стоимость жилья будет ну сильно разной, и лишние полтора ляма есть не у всех
В больших городах около 50 % живут на съёмном жилье . Молодые семьи снимают жильё , и пытаются взять ипотеку !!!! Так что не надо тут сказки рассказывать . Я покупаю-продаю-сдаю квартиры с 2009 года . Я начинал с 2-ух квартир , сейчас у меня 5 квартир , три из них на стадии сдачи . Покупал в 2017 году в сентябре по 1,6 млн. , сегодня они стоят от 1,9 млн. Где цена упала ???? Может в вашей долбаной Москве с ценой однушки 40 метров в новом доме 6-8 млн. руб. что то и падает , а в регионах недвижимость хоть чуть чуть , но растёт в цене. Я с 2009 года НИ одну квартиру не продал дешевле , чем её покупал !!!!! Я продавал и в 2014 и в 2016 году , когда якобы все кричали , что УЖАС , 30 % ВСЁ УПАЛО , никто не покупает , всё встало , вкладывайтесь в $ - именно так кричали диванные аналитики . Сейчас 3 мои квартиры в центре на предсдаче , я сделаю в них ремонт и буду их сдавать по 18 тысяч в месяц : 18×3 = 54.000 /месяц . А в 2020 году эти квартиры будут стоить по 2,8 млн. , потому что дольщиков не будет , и застройщики 100 % ПОДНИМУТ ЦЕНЫ !!!!!!! И срать я хотел на всех ваших аналитиков и их прогнозы , которые как правило НЕ сбываются !!!!!!
Стоит 1,9 и продать за 1,9 это разные вещи.
И стоит все-таки учитывать покупательную способность денег, а не номинальное количество денег.
Объясняю на простом примере: У вас было 10к рублей, на них вы могли купить 100 шоколадок. Вы кладете эти деньги на депозит и через год у вас уже 11к рублей, но за год цены на товары выросли и на эти 11к рублей вы можете приобрести только 95 шоколадок. Итог, номинально денег стало больше, а покупательная способность стала ниже и вы за год потеряли 5 шоколадок.
Тоже самое касается и недвижимости. Если посчитать инфляцию и рост цен на товары, то окажется что на данный момент недвижимость это убыточное вложение.
А с чего начал? Не с ипотеки ж
цены 1,6 за котлован с обещаниями и 1,9 ха достроенное жилье это немного разные вещи. Роста тут нет, это надбавка за риск
почитал...поржал, 54000 за три квартиры в центре))), у меня квартира в Москве за 41000 на севере Москвы, продавай у себя в Зажопинске и купи в Москве, хватить дрочить
@@vetal9078 то, о чем ты подумал, я давно забыл. Завидуй молча.
По прошествии двух лет выяснилось, что очень даже стоит.
Вот да. Интересно смотреть из наступившего будущего в прошлые прогнозы)
Инвестиции в недвижимость никогда и не были инвестициями, это сохранение средств.
А когда на новостройках по 10-15, а то и 25% в год люди "поднимали"?
@@m2tv-exp это спекуляция. Люди с пониманием экономических законов инвестируют для создания CF и объект инвестиции не продают потом. Купи-продай рано или поздно должно было прикрыться))
Спасибо за информацию, очень полезно :)
Интересно и полезно. Спасибо!
Скоро продолжение интервью будет.
В Казани рост стабильный. ЖК палитра брал 1250.000 сейчас 2000.000. до 2300.000 вырасит.
ЖК Счастливый 1290.000 сейчас 1500.000 до 2000.000 вырастит . ЖК веснушки 1250.000 сейчас 2200.000 (дом сдан). Прирост по 60-70%.
Такой прирост от котлована до сдачи или за какой период?
M2TV.ru видеоканал о недвижимости
Палитра, веснушки продажи с фундамента
Счастливый старт был с 10этажа
M2TV.ru видеоканал о недвижимости 1.5-2года
Тут стоит считать не в рублях а в резанной зеленой бумаге ибо лям рублей 3 года назад и сейчас совершенно разные деньги.
Если пересчитать цену недвижимости в РФ, в Венесуэльских болливарах всё растет
Уже в течении 2 лет такие вот аналитики говорят о том, что все будет дешеветь. А в это время квартиры подорожали на 15-20 процентов. Лично на этом заработал. Не слушайте никого, повышайте экономическое грамотность и принимайте самостоятельные решения.
Как по мне так низ цен мы прошли в 15-16г дальше долгосрочный рост в рублевом выражении
Вот и стараемся повышать грамотность - приглашаем разных экспертов. В первую очередь - призываем думать, ЧТО покупать.
Самое главное что происходит на рынке - дерьмовое качество недвижимости!!!
Хорошо, если дешеветь. А то через одного кричат - дорожать! Я так понимаю, никто не знает, но типа надо же прогностику составлять и путать покупателя, стимулировать его к покупке прямо сейчас.
Будут покупать недвижимость для жизни, обрадуются бедные, а умные - инвестировать куда-то в другое место.
А умные могут и другие инструменты использовать. Скоро вторая часть этого интервью - поговорим об инвестициях с низком порогом входа.
Какой же умный вот так вот просто, в открытую, на всю страну сдаст все злачные места, где можно истинную моржу срубить?
Сейчас на ютубе реклама постоянно "вкладывайтесь в новостройки с небольшим входом", потому что их прибыль уже не велика. А когда прибыль не велика и на рынке проблемы, тогда и начинают везде трубить, заманивая.
Когда все вкладывают во что-то - пора продавать
Знать бы на самом деле эти злачные места.. ( Но ютуб, боюсь, в этом не советчик. Увы..
AGArista 0
eti aferi s nedvijimostiu proslisi po vsemu svetu uje...teperi nastalo vremea Rossii...
Как итог видео для тех кого интересовало стоит или не стоит инвестировать в новостройки. Если и стоит то очень хорошенько проанализировав ситуацию с конкретным объектом. Доступная цена на этапе стройки в конечно счете привлекает огромное количество инвесторов, что рождает огромное количество предложений на рынке недвижимости, как среди сдачи жилья так и среди продаж. Скупать лишь то что доступно по карману, ориентируясь на цены застройщика и среднюю рыночную я бы не стал. Иными словами не так много будет у вас инструментов для скорейшей сдачи и продажи. Два самых очевидных качество и цена.
Да-да-да! Скоро продолжим эту тему. Правда, спикер будет с довольно жесткими суждениями и аргументами.
SmartSharing - каршеринг автомобилей, т.е. аренда автомобиля. Причем сдесь аренда телефонов ?! )))
Может Carsharing? А SmartSharing - это аренда телефона.
Я вот тоже не поняла
@@ЕленаПремудрая-р9ш она сама не поняла
Мы покупали вместе с дочерью квартиру для себя в новом ЖК, который полностью продан. Мы покупали уже на завершающем этапе строительства. И тоже в ипотеку.
Купила новостройку 2017году город Новосибирск.Сдача 2019.Уже сейчас моя однушка выросла в цене на 500000рублей.Правда рядом метро.На окраинах тоже после сдачи домов цены ростут.Странный специалист.
Регионы разные, новостройки разные, расположение опять же. Сами говорите - у вас метро рядом.
Краснодар... растет всё! @@m2tv-exp
Не надо врать про новосибирск, однушка в центре всего стоит максимум 4-5 млн сейчас, а у Вас поднялась на 5 млн, нет такой доходности
@@alexeykhordikov4042 читайте внимательно,подорожала на 500 тыс.рублей.Покупали за 2200000,сейчас стоит2700000 руб.
Сорри, ошибся, 500 тыс реальный рост...но доходность маленькая увы
2022 год. Эксперты агонь бгггг Лично я в этот момент купил )))
Читаю коменты и понимаю что женщина оперирует только своими мыслями... По факту с практикой они не сходятся!))))
Нам важны разные мнения. Вы на нашем канале про Идиотские способы инвестирования смотрели? Вот где практика!
Да, в больших комплексах после постройки уже не выгодно продавать. застройщики не все свои обычно еще продают, много кто так купил и пытается слить после ключей по разным причинам. Выгоднее или ждать несколько лет когда все раскупят, либо вообще не покупать в больших комплексах. Разница котолован-ключи не такая выгодная как раньше вообще! Лучше точечно искать готовую недвижку у метро, ремонтировать и продавать дороже.
Спасибо .... всё очень интересно ... я сейчас как раз вышла из недвижимости и куда податься теперь не знаю . Хотелось бы побольше узнать о других способах инвестирования .
У нас будет продолжение этого интервью, там про другие варианты инвестирования в недвижимость. И "Идиотские способы инвестирования" у нас на канале рекомендуем посмотреть - там было бы смешно, если б не было грустно.
Мне тоже интересно: куда инвестировать, если не в недвижимость?.. В недвижимости какая то безопасность ощущается.. нет?)
Безопасно, пока не всем "урбан" настал)
Владимир Карякин ой, да берите хату в норм районе Москвы, никогда нп прогадаете. Будете еще и жить с этих барышей
Елена Фёдорова в акции российских компаний
Добрый день, не заметил чтобы новостройки дешевели. Уважаемые профессионалы, вопрос в студию, поправьте слабые места. Я рассмотрел для себя, новостройка+ипотека+ налоговый вычет=равно дешевые заемные средства. Дано: студия с ремонтом в пригороде СПб на этапе первые 3-5 этажей стоит = 2млн. Ипотека на 7 лет = 8, 4% + 0,5%сопутств. расходы. Ремонт раз в 10лет - 1%. Первый год - простой, но объект строится и дорожает на 10% минимум. Затем 5-7%. Аренда - 9%. Можно поднимать на 10 процентов раз в 2 года. Налоговый вычет 13%.... Вообщем 6% в течении 7 лет с заемных средств (метод расчета ППП). Кто-нибудь просчитывал данный вариант математически и аналит. грамотно?
Тетка явно не в теме...
К сожалению единственное что приходит на ум при просмотре видео с экспертами и подобной тематикой это знаменитейшее: я не вкладчик, я - инвестор (с) Леня Голубков
Шёл декабрь 2019.... Что то ни х... Не дешевеет.
Сколько ещё подождать???? Лет 10 - 20???
Май 2020 дождались !
@@Biscuit837 нет, уже к концу май 2021 и что???!! вообще, пузырь надули.... цены космос по льготной ипотеке!!! ждем-с... когда же все ж подешевеет, а???!!
Итак, на дворе 2021 год, квартиры подорожали в 2 раза с момента этого выпуска.
Посмотрим, что будет еще через 2 года))
По сути правильно, но лексика: под низОм, апарт-отелев....
А тут вопрос - "шашечки" или ехать. У нас нянечка в детском саду написала "дед мАроз", но она детей любит)
Спасибо за интересный материал.
Еще приходите! Кстати, видео про идиотские способы инвестиций в недвижимость у нас на канале видели?
Да, че то особо не дешевеет недвижка я смотрю. У знакомый Димон, вложил на стадии котлована в Янино в студию, сейчас объект по строился и сейчас продаёт по переуступке, но уже дороже. Так что пока выгодно.
Янино - под Петербургом?
@@m2tv-exp да, это под Питером, в 200 метрах от КАД
Про Москву не скажу, но в Краснодаре цены поднялись и значительно. Микрорайон московский - однушка в 2016 от 1.5 млн, сейчас не ниже 2.2, и это ниже рынка. Двушки были от 2.2, сейчас ниже 3 просто нет. Район улицы метальникова - однушки на стадии получения ключей в сданном доме были от 1.3 млн, сейчас ниже 1.9 нет. И так по всему городу. Вторичка - взял хрущик за 1.3 млн вблизи к центру год назад, сейчас аналогичные в соседних домах ниже 1.7 просто нет. И тут и Вторичка, и первичка, и стадия котлована - все пошло вверх.
В Краснодаре особый рынок, вы очень правы. Скоро будут видео с официальными цифрами.
Да так везде все поднялось
В городе Екатеринбург аналогично все растет и растет с 16 года
Оба спотыкаются на каждом слове,трудно их слушать,бедный лексикон
Осознанный аргументированный комментарий. спасибо!
Здесь вопрос зачем вообще сейчас и в будущем покупать недвижимость ? Комуналка будет только дорожать , ремонт тоже сейчас дорожает делать , сдавать квартиру разобьют всё , продать трудно , пристижа сейчас иметь ,,крутую,, квартиру нет (мещанство)
Выходите, выходите, одноко же ползет стабильно вверх...
Где пруф, куда ползет?
Где где , цены посмотрите я живу в Мытищах... цены с весны растут
@@РустамХ-ч4ь а до весны падали. вниз вниз потом немного вверх, и это рост?) Скорей это обесценивание рубля. все дело в том что недвига дешевеет чуть медленнее чем обесценивается рубль. И многие это принимают за рост
@@lerax2010 и что тогда, нужно в валюте держать....
Рустам Х вы знаете другие варианты сохранить?) можете конечно поиграть на фондовом рынке , но там многие без трусов остаются)
«Можно увидеть многое лишь смотря.» («You can observe a lot by watching.»)
Это в словарик запишем)
Ключевое слово- портфель. Бла, бла, бла,- разговор ни о чем.
Теперь спустя пять лет ясно что это было самое лучшее время для инвестирования в новостройки
5 лет назад было много обманутых дольщиков. А последние два года наши эксперты говорят только о подорожании
Да да будет дешеветь, 12 лет назад тоже самое говорили, строить начали больше, цены выросли, когда оно дешеветь то начнёт ?)
Вот сами ждем)
Этот разговор из той сферы,что" давай поговорим,делать то все равно нечего...!"😂😂😂
даже невооруженным взглядом просто проехавшись по Москве видно изобилие новостроек.
Страшно делается и покупать совсем не хочется. Понятно, что 80% ипотек. "Все же очень умные..."
Она молодец, что покупает после банкротства. Всё остальное - ерунда.
Посуточная сдача - вы заколебётесь сутками работать, искать, договариваться. отвечать. Жуть. Но, Ок
В посуточную даже влезать не хочу. И так проблемы с долгосрочной арендой есть, периодически с дом управления звонят: мол шумят и т.д.
Есть управляющие компании при посуточной аренде, снижается доходность, но остаётся вполне
И убирать презики , жуть . Но кто то и на этом деньги делает
@@m2tv-exp и нафига , если за счет комиссии управляющей компании доход от посуточной слачи сравняется с доходом от обычной долгосрочной аренды?
Про Smart Sharing смешно было. Это очередная пирамида, которая накрылась в конце прошлого года.
Видео в начале осени записывали.
@@m2tv-exp Это что-то меняет? Она же "специалист по инвестициям" и прокололась на обычной пирамиде. Одной фразы достаточно, чтобы сделать выводы.
В питере все растет
Некоторые эксперты даже предрекают рост в 20% в течение года. Неделю назад про это говорили, когда были в Питере.
Я тоже все ждал пока начнёт дешеветь в питере... не дождался😂
@@Daymont87 похоже она из жмеринки
Мечты сбываются
Короновирус . 2020год. Борис снимите еще раз видео с Верой Семеновой с аналитикой по рынку недвижимости в нынешней ситуации🙏🏻 Пожалуйста.
А то что летом 2018 года ужесточили условия работы застройщикам и то, что через 2-3 года долевого строительства вообще не станет. Продавать квартиры будут только после постройки и введения его в эксплуатацию. Всё это ведёт к удорожанию. Выходите выходите)
Будем внимательно следить за ценами)
С каждым днём растет тотальное обнищание населения - через два-три года продавать будет некому, и недвижимость упадет в цене, даже несмотря на сложности с долевым строительством.
Отчасти согласны с вами. Внимательно следим, как развивается рынок.
@@strength2100 много ещё зависит от города. В Москве, Питере продать квартиру будет всегда легче, чем в каком нибудь другом, так как туда много едут и спрос всегда будет. По поводу обнищания и цен. Материалы в цене растут, условия работы ужесточились, долевки не будет. Вы правда думаете, что вам кто-то продаст квартиру по себестоимости? Не будут покупать значит будут стоять до того момента когда ситуация с платежеспособностью улучшается.
@@ЕвгенийБелов-э9м Материалы и цены-то растут, вот только покупать некому.
Покупатели, которые приехали из регионов приезжают с миллионами?)
Эти миллионы ещё заработать надо. С работой последнее время очень туго.
Если покупать некому - производить строй материалы будут в гораздо меньшем количестве. Цена на них из-за отсутствия конкурентов останется на прежнем уровне, но покупать, делать ремонт и строит смогут единицы.
Цены на недвижимость растут, когда есть покупатели.
Если их единицы, а продать надо, продавец вторички вынужден будет сбрасывать цену.
Застройщики, кто строит новые дома, при отсутствии покупателей многие уйдут с рынка, а кто останется - будут строить минимум, так как сбрасывать цену из-за дороговизны материалов им будет не выгодно.
Все, что нужно знать о всяких предсказателях тенденций рынка - их прогнозы сбываются с вероятностью 50%. Они не лучше, чем монетка, которую подбрасывают.
Как синоптики чтоль?
Первый раз слышу такое частое употребление слова «история»))))))
Приведу пример. Продаётся пол дома 1997 года постройки, в ужасном состоянии. Необходим капитальный ремонт. Хозяйка ломит цену и не уступает ни рубля, говорит пусть завалится но уступать не буду! Вот Вам и дешеветь! И таких по стране тысячи.
А та хозяйка хочет продать или продавАть?
M2TV.ru видеоканал о недвижимости та хозяйка хочет в лечебницу похоже на то!
Раздражают люди которые и к месту и ни к месту вставляют "такая история"
Мы б приглашали доцентов филологии, но они редко разбираются в недвижимости.
Прогноз не сбылся. Расходимся
Интересно же смотреть из будущего в прошлые прогнощы?)
Люди вкладывают в недвижимость потому что не верят банкам. Достаточно девяносто второго года, когда при Гайдаре пропали деньги. Государство ещё помогает банкам. Если бы не помогали, тогда не сомненно
вкладчики теряли деньги. Ещё и девальвации. Поэтому люди вкладывают в США, Германию и т.д. Там цены на недвижимость растут. Хотя и дорого там всё изначально. Ещё и порядка нет на территории бывшего СССР. Некоторые снимают квартиры, а потом пересдают их посуточно. Ещё и воруют. Посуду могут украсть, одеяла, матрасы. Поэтому надо платить налоги. Желательно принимать не навязчивых клиентов, а через риэлтора. Делать опись имущества. На западе там приучили арендаторов. А здесь могут без спроса пересдавать квартиру. Когда как на западе за это идет статья. Это уклонение от налогов и незаконная предпринимательская деятельность.
Банкам уже верят, особенно с госучастием. Недвижимость пару лет уже дешевеет. А привычка - вторая натура
@@m2tv-bk Если бы было так, тогда никто бы не покупал недвижимость. Банки гарантируют десять миллионов тенге и всё. Я много наслушался историй, когда люди теряли большие деньги в 1992 году. Вот если бы в 1991году победила ГКЧП, а не проамериканская власть, тогда может быть было по другому. Да и потом создаётся странная история. Это когда предприниматели разоряются, а государство поддерживает банки и параллельно разоряет вкладчиков и работающих через девальвации. А как иначе? Производства угробили, а Американския нефть дешевле на $10, чем Brent.
Вы смотрели на этом канале про "Идиотские способы инвестирования в недвжимость" - так и называется. Там масса историй про неудачные покупки. Таким опытом нечасто делятся.
@@m2tv-bk банк Югра рекламировал сам Путин. Есть его фотки в хоккейной форме с их рекламой. У моего отца - маленькая фирма, счёт был в Югре, т.к. почему-то так было удобнее, чем через Сбербанк проводить операции. Так вот, Набиулина тот банк закрыла, теперь суд всё время откладывается, когда же он произойдёт - может быть вернуть деньги сначала вкладчикам, если вообще вернут, а про юриков никто пока ничего даже не говорит. Таким образом через банковскую систему у моего отца тупо украли пол-миллиона рублей. Говорите, что кто-то у нас верит банкам?
Самое интересное, что если очередной банк закроется, то депозиты не факт, что вернут, а вот кредиты банку клиенты возвращать всё равно обязаны. Такие вот двойные стандарты.
Сбербанк, кстати, тоже ни фига не государственный, это такая же частная лавочка, как и все у нас. У нас нет государственного банка.
Сваи били стоила 952 тысячи студия, сейчас 9 этажей (25 Эт) уже 1260000, пока неделю думал с 1 марта стала 1300000,после сдачи через год будет 1500 000 ☝️, 100 % к бабке не ходи.
Блин ну когда наконец то дешеветь начнёт? Пока все дорожает :( по поводу достройщиков Урбан как раз и достраивал.
Уточните пожалуйста, где падают цены на жилье (может они просто стоят ) , в Москве и Московской области или это везде такая тенденция ?
Вера Семенова говорит о реальных цифрах, которые несколько ниже, чем цифры в объявлениях.
Все послушали и сделали по-своему.
И правильно сделали))))
За лето- осень вся Недвижимость а именно новостройки сильно выросли , при том за очень короткий срок ! А за новостройками и вторичка растёт .. ничего не дешевеет !!!!
Вы правы. А в видео надо читать между строк.
Я и 2 года назад заработал 40% годовых, и год назад 40% и в этом году 40% прибыли на новостройках, а у неё всё падает...
Очень рады за вас. А что покупали?
@@m2tv-exp Это в спб, жк "Живи в Рыбацком" и жк "Я романтик", да и растёт практически всё.
В Петербурге рынок сильно отличается от Москвы. Вера Семенова больше про Москву говорит.
Александр Ермольчик
А почему Питер растёт???
А центр питера растёт??
В итоге все подорожало процентов на 20 минимум...весь год мониторю интересные мне районы и квартиры, только дорожает.
ну что, прогнозы не оправдались !
Но у нас уже есть свежий прогноз!
@@m2tv-exp а наисвежайшего нет?? из мая 2021-го.... как все подеш.... ой, подорожало!!!?
Не вижу ничего плохого в инвестициях, тем более в новостройки, особенно в наших реалиях когда все не стабильно. Основной важный момент: выбор надежного застройщика, чтобы на долгострой не нарваться. Именно поэтому уже не первый год инвестирую в новостройки Гранель, не хочу их хвалить, но они как раз из тех, кто принятые на себя обязательства выполняет
Видео было записано до введения эскроу.
Ведущий ты просто бесишь!!! Дай говорить спикеру! Твои комментарии совсем не в тему....
Выше в комментариях уже отвечали, что медленный телевизионный темп бесит еще больше.
@@m2tv-exp не ожидала, что на вашем канале столько психопатов ) держитесь, вы нам нужны!)
подешевело) на 29% подорожали новостройки в С-Пб за 2,5 года
Вот у нас в недвижка в Чувашии вообще встала, спроса совсем нет, да цены падают не на все конечно объекты, но падают. Встречаются конечно не адекватные объявления, где цена завышена. 3 комнатные вообще не продаются от слова совсем объявления висят больше года. А еще чаще всего снимают объявления.
Такая ситуация во многих регионах. Продаются только проекты, которые качественно отличаются от аналогов при незначительном росте цены
Квартиры с площадью, больше 100 кв. м . не берут из-за больших коммунальных платежей.
Есть мнение, что люди, покупающие квартиры более 100 "квадратов" мало думают о суммах в жировках, особенно, когда приобретают жилье для собственно проживания. Для инвестиций, действительно, размер коммунальных платежей - тоже критерий при выборе.
@@m2tv-exp не согласен, знакомая купила квартиру 120 КВ.м , потеряла работу, год не может устроиться на новую, сейчас жалеет, что купила такую большую, жировка у нее примерно 20 тысяч рублей.
Очень неприятная история. Какой-то выход уже нашла ваша знакомая?
Варианты когда годами арендованная квартира в первозданном состоянии - масса, а вот историй про то как приехали непонятные люди и за сутки разнесли по пьяне всё что можно было разнести - масса не меньше. К тому же каждый день убираться и искать новых клиентов, плюс простои... Крч. Она серьёзно???
Ну как одна из стратегий:)
Государство х..й обманишь,рубль обвалится и все накопления сгорят,так что,лучше держать часть в евро,часть в долларах.Рубль как всегда ненадежен.А насчет квартир,то это новые налоги раз,покупательская способность два и девальвация три и вы в убытке.Я бы советовал,как и раньше снимать жилье с последующим выкупом по ипотеке например это для молодых.А у кого есть бабки,то держать на процентах вклады в долларах часть и часть в евро.Страна п..здец какая у нас нестабильная.
Нормально и доходчиво разложили:))) Кстати, вы видео про "идиотские инвестиции в недвижимость" на нашем канале смотрели?
Нет пока еще,но посмотрю,а что там если вкратце?
@@АВАНГАРД-д3я по сути - сборник анекдотов из жизни покупателей недвижимости. Часто со злым юмором.
Где есть такая возможность - снимать с последующим выкупом?
Купил в строящемся доме квартиру за 5.1кк (59кв) в 2017году, в этом году(2019) продается такой же планировки за 9кк, без ремонта, еще нет обустроенной территории.
теперь прикинуть сколько в этом доме людей купили квартиру исключительно с целью перепродать, и представить соответственно количество предложений, продаваться будет долго) Да еще никто и не застрахован, что где то рядом условно говоря не начнут новый дом строить с еще более дешевыми ценами)
не знаю как в Москве, кстати москвичи идут скупать в другие города особенно в Питер и поэтому цены все равно растут.... Еще 2 года назад были студии за 1,3 то теперь дешевле 1,8 не найти в Лен области....
Недавно записали интервью и эксперт предрек, что в Питере скоро цены могут подняться на четверть.
M2TV.ru видеоканал о недвижимости
Поскорей бы!
они это говорят, чтобы только самим инвестировать и прибыль себе брать
Естественно)))) *Специально собираем на канале разные мнения об инвестициях. Вы про Идиотские способы у нас смотрели?
Гонтарева, ты ли это?
Диз! Покажите хоть один город мира (столица) где недвижимость подешевела. Бред!
чем больше новостроек, тем дешевле жилье в Москве, чем дешевле жилье в Москве, тем больше людей в Москве, чем больше людей в Москве, тем больше пробок, тем выше нагрузка на все коммуникации, тем пустыннее вся территория бывшего соц. лагеря...кроме Первопрестольной
логично и печально
Так вы отделитесь,у вас там сразу просторнее будет и куча недвиги даром
А не хотите деньгами с регионами поделиться? Чтобы не на бумаге, а по делу развивать регионы. 50 % налоговых сборов оставлять на местах. А не вымаливать у Москвы на нужды. Наладить судебную и исполнительную власть, чтобы меньше воровали. И тогда может в Москвабаде дышать легче станет!
@@olegivanov2743 Великой
@@olegivanov2743 хочу. издаю указ. Все, теперь оставляй у себя 50%
Пишу с 2022 Года стоимость жилья выросла в 2,5 раза )))) а некоторые объекты вообще 3 и 4 раза )))) эксперты , колхоз ходячий .
Расскажите про ужасное качество объектов застройщика САМОЛЁТ ДЕВЕЛОПМЕНТ: Люберцы 2017, Пригород Лесное......
ели учечть что люберцы- одно из самых плохих напралений в мос области, что дорга к этому самолету (району) однополосная пробка а-ля деревня, что вы ожидали? плюс супер низкие цены не на лучших же материалах строятся
Девушка говорит не верно. Причина не в перенасыщении недвижимостью (потребность в улучшении жилищных условий с в стране есть и будет). Упала покупательная способность! Зарплаты не повышаются много лет при постоянной инфляции. Это приводит к снижению цен на рынке жилья.
Частично разделяем. Недавно выпустили видео про причины кризиса на рынке недвижимости.
тайм-коды было бы не плохо сделать.
Спасибо. У длинных видео (более часа) обычно делаем разметку.
@@m2tv-exp сейчас пол часа это уже длинное видео. и не все темы интересны)
тут всё понятно, что делала сама, понимает, что не делала, просто высказывает своё мнение... например не сдавая в аренду на год и более, всех тонкостей не знает, но экспертное мнение нужно высказывать, а иначе как?
Спасибо за поддержку! Специальные приглашаем на канал разных экспертов, чтобы приблизиться к объективной картине.
Я с семьей и двумя детьми, идите лесом с МО, куда я там буду детей водить? А верней возить? Какой выбор школ садов? ЛЕСОМ!!! В мск я пешком вожу, старшая со второго класса сама ходит, где я такое в МО увижу? При этом сад и школу я выбирал из 3х! Речь про район Крылатское
Выбирать школу - для многих роскошь.
M2TV.ru видеоканал о недвижимости в хороших спальных районах мск 2-3 школы это норма, а в МО выбирать не приходится, причём это почти всегда возить. Поэтому с мнением, что молодым нужен город, а семье нужны тауны и свежий воздух не согласен. Это мы про кружки всякие молчим. Короче МО это либо у вас туча денег, либо вы забиваете на детей (что есть рядом, то есть), либо становитесь водителем на 10 лет.
Верно говорите. В интервью тоже говорили про этот вариант, когда один родитель работает, а другой - водитель.
Живу на Одинцово, рядом и домом есть все то, что вы описали. Плюс 2 бассейна, 3 леса, парк и несколько фитнес-клубов. Все это в пределах 15 минут пешком. До этого жила в Ховрино (район на севере Москвы), и там не было даже половины перечисленного. Поэтому Подмосковье бывает разным, и Москва это тоже разная бывает.
В видео акцент на Тауны, т.е. типа жизнь в своем доме или ближайшем аналоге. Конечно в МО есть города + районы с многоэтажкой с инфраструктурой, речь не про них.
Очень интересное интервью. Спасибо.
Пиждёш. Цены на недвигу растут и вкладывать выгодно.
Покажите конкретную аналитику. Скидки на вторичке достигают 20% от цены объявления
Конкретная аналитика.
Москва, ЮЗАО, Ясенево. Цены на 1ккв в апреле - не продавались по 6,5-6,9млн. На сегодня - к сентябрю - октябрю 2018г. продалось из около 10шт. в выбранной локации - ВСЕ!
Предлагаются к продаже подобные же квартиры (другие), но расхватывают их уже - если по 7,3 - в полуубитом состоянии. Предлагается на сегодня вместо 10-15 кв. - лишь 2 шт. - новых предложений - уже по 8,5млн.руб. В обсуждаемой локации - дома 85г постройки. Неплохие. Но требуется обычно серьезный ремонт.
Спасибо за конкретные цифры!
Владимир Иванов а до апреля цены упали. То есть два шага вниз один вверх. Это не рост, смотреть надо на срезе нескольких лет а не с апреля)
@@m2tv-exp Вас на авито и циане забанили?
В этой теме я пребываю уже более 20 лет. Может быть я не прав, однако, никто из экспертов и ведущих до сих пор не заметил, что в нашем государстве как только где-либо и что-либо дешевеет, но при этом пользуется спросом, старший брат (правители) тут же обложет доступное новым налогом. И после этого подешевевшее доступное станет доступным на пределе возможностей... Хотите пример? Пожалуйста! В 1995 г. вторичка 1-комн. квартира стоила 10-15 тыс. зеленых, 3-х летний мерседес стоил 5 тыс. долларов и т.д. Этот перечень можно продолжить до бесконечности. Так, что, господа, не ждите дешевой недвижимости! В городах ее не будет никогда. А за квартирой ценой 100 тыс. руб. нужно ехать в умирающую деревню. Таких на рынке жилья немало...
Матрешка,все подорожало,к бабке не ходи
Внимательно следим за развитием рынка)