2024應該買房自住嗎? 中古屋新成屋預售屋該怎麼選？｜張邁可
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- Опубліковано 29 вер 2024
- 房價漲到天花板？2024還能買房自住嗎？
如果決定要買房的話，預售屋、新屋、中古屋該怎麼挑？
有什麼差異?適合購買哪種類型?其中會遇到哪些陷阱?
張邁可冒著被房仲跟建商打的風險，也要告訴你的真相！
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我要問張邁可問題：
►Line@｜@cmike｜lin.ee/kV9Fvyz
有業務銷售或工作的問題嗎？歡迎發訊息給我！
如果你決定要買房，你會買預售屋、新成屋、還是中古屋呢？
預售吧，因為錢太少
我最近也選擇買預售，至少會讓自己在交屋前有所規劃，甚至可以達到強迫自己存的的效果，而也聽說預售到成屋通常都會賺，假如住一兩年不喜歡脫手的話也是相對容易，但就像你說的要抗前面的建商風險以及要確定賣得出去
買預售~除了繳費方便外，小孩還小，等交屋後，孩子也大了、懂事了，比較不擔心小孩吵鬧而被鄰居投訴
新成屋
機能好的中古屋
對 買下去就對拉 對了你旁邊的紙箱還要嗎？晚上我想加點被子
中古屋好，有些新屋的公設高到要40%，台灣房價已經夠高了，還要浪費40%空間給空氣住，2000萬的房子等於花1000萬在公設，又不是盤子
台灣還很喜歡隔兩個廁所，空間夠小了，隔一間大衛浴不香嗎？搞的又小又臭又擠，寧可買老中古屋自己裝潢改格局，也不要新成屋，吃公設格局又小
建商告住戶，又在桃園，是定x嗎？
比較會考慮⋯中古屋優先，新成屋次之。自住的房子，也需要觀察與考量鄰居、周邊環境的便利性，還有建物附近的地貌未來會如何發展。
也許是我遇到的預售屋代銷業者⋯都在畫一個遠大美好的夢幻泡泡給我吧！所以總覺得不是很踏實。
沒有錯，很多年輕人真的不知道舊市區的好。
出社會工作越久，對金錢的流動越有感，記得剛出社會買了第一台車，每天驕傲地開車上下班，連塞車都覺得好優雅，放假一有空就來個自駕遊，然而工作幾年後越來越累、經濟壓力越來越大(尤其父母退休後不再能資助你了)，想起高昂的用車成本，能走路搭車的一律走路搭車，出遊也只想去台北市逛逛，上上健身房、圖書館，車子開始停著積灰，恨不得住在捷運附近。
房子再新再漂亮，真的沒幾個禮拜就膩了，對大多數人來說也就是個睡覺的地方。
同事夫妻20年前有160萬，他們說不足付台北市房子頭期款（當時捷運未），所以去買了BMW,真是嚇傻我了，我當時以有限資金，買台北市小一點的房子
認同,房子再新再漂亮沒幾個禮拜就膩了，大多數人只是個睡覺的家
買了人生第一間,預售屋
主要是,現在還單身,該房子未來也不一定自住(雖然離公司、捷運都很近,很方便)
還有3年才交屋,等於我還有時間把投資部位弄大+本業存錢,未來壓力也不會這麼大
買預售屋
1.建好後絕對跟你想的不一樣
2.爛尾樓機率高，屆時血本無歸
「家裡的東西再怎麼好用，也比不上外面的好用....」 這句話怎麼聽起來有點怪怪的XD
我買了桃園小檜溪的預售屋。小檜溪四週是成熟商圈，所以生活機能到位。而且境內全部是預售屋，屋型價位的選擇非常多，不像新成屋或舊屋的選擇很少。小檜溪內除了市容整潔外，也有河濱公園，生活環境非常好，又近桃園火車站，交通非常方便。買預售屋，錢的壓力也輕，所以這是一次成功的購屋經驗。
小檜溪我記得在桃園實價登錄看過地點想當不錯，我是買在桃園中路重劃區大觀雲滙，祝我們交屋順利🎉
我會比較傾向中古屋，因為他可以用較低的價格買到相同坪數，還有就是現在新成屋都蓋得很小又壅擠，且公設比又高，以資金不充足的狀況下，先買個20年左右的中古屋，再花一筆整修金額，這樣會住得比較舒服點且離公司也比較近，謝謝。
買中古屋你繳完房貸房子剛好也不能住了，20+房貸30=50年，房子也賣不出去了😂
買20多年是最傻的！除非你的地點是精華中的精華。
其實要買的起最重要❗️現在週邊一堆接近50年的房子🏘️，也是非常強手，已釋出沒幾週就賣掉了！都有去看，都是要整理的，老房子光土地就40坪，價格一千萬，不管地上物，你說香不香。
@@MONEYHEISER 我覺得要買40年左右的透天最香，格局方正建蔽率又高。
@@joeyeh5 怎麼可能賣不出去 在台灣土地最值錢😂
自住蛋黃區大坪數高級社區老屋啦 坪數大 住戶素質佳 貸款好貸
我會比較傾向中古屋，因為他可以用較低的價格買到相同坪數，還有就是現在新成屋都蓋得很小又壅擠，且公設比又高，以資金不充足的狀況下，先買個20年左右的中古屋，再花一筆整修金額，這樣會住得比較舒服點且離公司也比較近，謝謝。
水電管線
沒打算結婚的人，真的別買房，可以將多餘的金錢存入市場，這樣比較好，等到了晚年，可以去5星養老院住，會有人幫忙扶2弟接尿，擦屁股，這種生活才是高級享受
主要還是每個人需求..每個人都不一樣！
當初也考量中古屋！
因為中古屋水電那些可以修善
但是房子的底子鋼筋水泥卻是無法打掉重練的
那些10年前.20年前工法
和現在的工法是不能比的！
尤其在921後...也有修法！
樓層厚度也不一樣...
後來還是買預售屋~
建的過程...實際去工地走一趟
鋼筋的粗細.筐的數量真的和20年的老家有很大的差別
新的工法都是有經電腦計算過抗震的
除了可以看的到建的進度.
還可以客變.有充電樁.車位自己選
買來住的20~30年我也比較放心...
就算住個15年要賣也不會落差太大
但是要考量自己的經濟能力是真的！
@@林木村-t2z別說那有多爽，直接在床上拉
@@PaPachao1991我在27年前買的預售屋的.當年整個區域只有我們這整個社區三橦都用鋼骨建材的.現今只有台北豪宅級的建案使用鋼骨的建材就連新北市也沒建商使用鋼骨的因為太貴了
新大樓尤其還沒點交的建案管委會更重要，遇到有問題的管委會讓你回家像住監牢
未點交房子尤其是大型社區，小心社區蟑螂淘空社區公基金。
現在社區管委會蟑螂很猖獗十分讓人頭疼讓人防不慎防。
邊看邊擔心你會講到爆血管，好激動😂
我買露營車好了⋯⋯
就是沒錢買新成屋預售屋 才買中古屋，可憐的年輕人，1500萬？你這輩子賺得到嗎？賺到了你也當奴隸當多久了，真想問那些老一輩的人，去背各1500萬的貸款然後問他要不要結婚生小孩
謝謝你 生動逼真的影片，
我hen同意你說的 location 😂, 畢竟 工作已經不輕鬆了，如果還要荒郊野外的居住..， 粉累人
邁可，我當年就是買完工2年左右的新屋，看的到、摸的到，戶別跟車位都可以讓我盡情的挑😊😊
當年 ！！你現在去買看看
我是有幸沒有拉低平均值的那個...
但是現在新成屋跟預售屋被炒價炒的好高，市區中古屋又要重新整修，而且我找房有點挑，好不容易找到差不多的案件，但是屋主開那種芭樂價就笑笑算了，我沒有急需繼續慢慢看...
10年內的中古屋，有問題的話看得出來也都該發生了，且屋齡尚新還不需花錢修繕
剛買中古屋,找水電那些的真的很燒腦, 但是廚房浴室可以弄成自己想要的樣子, 畢竟買新的也是要裝修, 拆除費用相對算便宜
含金量高, 可以學很多, 最特別的是, 很有趣!
以我的購屋能力 600萬以內是能力所及 超過只會造成自己的負擔 基本上應該是找自己能負擔的 如果能力許可 建議買兩間房 一間自住一間出租
家中有養寵物租屋大不易因此考慮買房，但是房價高到離譜，社宅只能租6-12年，實在苦惱
請問老師，若是要買中古屋，屋齡多久是可以考慮的上限？
政府要年青人支持，就要速建社宅公宅解決住的問題，其它都是小事！
急著買跟急著賣都是輸家，我的認知只到這裏！
依照我的經驗：1.預算高有錢的人一律建議新成屋可以馬上使用之外在裝潢上也可以省下很多，一般新成屋建商都已經有輕裝潢過了最多就是在補一些想要的家具家電，連室內設計的錢可能都可以省下來。
2.預算有限的人建議買預售屋，預售屋的最大特色就是低頭款跟分階段付款，對於金錢上的壓力比較小，但就是不知道以後房子蓋起來的實際樣子（我自己有朋友是買預售屋後來建商快蓋完的時候他覺得跟當時建商的宣傳圖有差異退掉的），而且離入住使用的時間會拉比較長，但是原本可能是租房狀態就要同時負擔預售屋的付款跟原本房子的租金。
3.中古屋現在其實沒有便宜很多加上中古屋或老屋買了之後勢必要整理，這是一筆不小的錢，我覺得跟新成屋比不會划算到哪而且新成屋的結構一定是最好的，除非那個中古屋或老屋地段很好不然不建議買，但很好地段價格一定很高。
先租才是正確的。不然兩岸打一場，後果……….想想烏克蘭…加薩就好了
我會選8-15年內中古屋
最近預售屋狂蓋的那個速度&品質讓人擔憂
未知的鄰居就像一場賭博而且都是蛋白區居多偏僻
之前桃園青埔一堆建案空屋結果都是租給詐騙集團
老宅機能也已經集中住戶也成型是好是壞問就知道
我傾向
生活機能好的中古屋
寧可暫時還不買房先租房，將現金活用增加更多收入，再考慮是否值得買房？
離開工作不遠 重點是買房子最好也連車位一起買 我看房子沒車位基本上就不考慮了
想買方便的市區，可是在售的案子要馬樓層不對、要馬地點差強人意、要馬屋齡較舊、要馬格局怪怪的，很難抉擇
這一集超好笑
而且深有感觸！ 🤣
如預算夠不考慮舊
買七年屋住七年花30萬沒修好，賣掉保顧期還貼買方5萬換他繼續修。
很專心的在看視頻 突然冒出靠北二字 笑噴😆
鄰居知道你在公設拍片，而且還那麼激動嗎?XDDD
講得很好耶這部分析很完整
講話有活力口條清楚，喜歡看你的影片👍🏻
超完整的guideline, thanks!
沒房就買中古屋，不要再當房奴了
我從邁可老師幾千訂閱看到現在了，依舊支持！！！！
這真的沒什麼什麼好比的 既然是自住 完全看自己的需求才是
我和建商住同一 幢樓.
資金足夠的話 推薦買新成屋
預售屋 看不到摸不到 如果最後蓋得不如期待 心情就會很差 甚至爛尾的話就GG了
中古屋 已經被歷任屋主摧殘過了 如果屋齡過大的話 防災能力可能有問題 管線也可能已經老化
甚麼屋都一樣，貴才賣得掉，台灣人的天性，只要廣告說得好，黑貓可以變白貓，房價每年漲，今日不買明日會更貴喔，趕緊買
天呀 很抱歉 我拉低了台灣的資產平均😢
其實我交友不廣全部遇到一個就是很困難的問題就是我的戶籍不知道該怎麼辦？
我有一台2.4噸貨車
一台轎車
4台機車.
我只能買鄉下的獨棟平房.....都市與我無緣..如果我的設備住在都市 一定會為了車位跟鄰居爭吵
看地段跟看預算
中古 就算泡沫 也不至於倒賠
邁可老師說話很中肯
我也買了花蓮 吉安的預售屋 生活機能都不錯
綠執政，還是早點買房吧😂
透天厝～
有很多人連三餐都有問題了連ㄧ個月六百元的水電費都繳不出來了那還要四百萬別胡說八道了
你怎麼會覺得這樣的人有買房的念頭？
躺平 沒得選
這麼優質的頻道沒道理訂閱這麼少
中古屋😅
年青人要學會外語能力才能去菲律賓買房，菲律賓勞工告訴我來台灣五年就能買一棟樓
有一個很好的方法，那就是建商自己願不願意住。(不過前提是真的有在住)
我家的社區公寓的隔壁棟就是建商自住。可以很放心絕對不會偷工減料。
雖然在五都那種城市好像很少有這種的。
我之前社區隔壁就是住建商，😂
看目的，比如對雞店員來說多是不是自住是炒房致富，所以只要增值炒作空間者都沒差
先以地點機能為主
再以新成屋為優先考量
中古屋+1......呃...也買不起😅
中古屋
我是年輕首購族(套房)
傾向買新成屋
未來如果要換房，這間比較好賣掉
好不好賣掉，地點好，比什麼都重要
我自己覺得 以你說 你朋友買在林口 我也是居住林口..新的成屋 大家當然都愛..誰不愛 問題是錢的問題..但如果要大三房(又要住的舒適..因為有公設比問題)+車位 恐怕要總價1300萬以上.因為像有的說兩房 其實就是1+1房 這樣總價也差不多要1千萬左右(但其實室內空間很小) .買老舊公寓 他沒有公設比問題 但是可能就是要一筆全部整修的費用 可能也要150萬以上 但沒有電梯..我是沒能力 所以頂多老舊公寓(40年) 自己在存整修費用 所以我偏向中古屋
某些角度好像吳宗憲😂
之前不是都說不要買
結果漲一大波
信的人都沒賺錢
傻傻的😊
分析透徹，房子🏠價位高不可攀
我是買中古屋。30幾坪住的很舒服還不到600萬
中古屋最好
讚，考慮得很到位
繼續租房 老了回鄉下住
買新成屋划算我每次都這樣覺得。大多中古屋真的老又舊。還要賣快要新城房屋價格。很不划算
我很好奇为什么有钱不买块地自己建，应该又省钱盖的房子更大间
要看你到多有錢? 買地自建，對一般台灣人來說，成本很高，不是千萬級就能搞定的，建地取得不容易，農地就不好說了
感謝分享
好讚 我買預售屋
抱歉，整部片搖晃到我頭暈，這麼用力講話，看得很不舒服，雖然很想看完，但還是.....放棄
先買虛擬貨幣
中古ˇ屋。不要五十年的只要不落水狀況
未點交房子尤其是大型社區，小心社區蟑螂淘空社區公基金。
現在社區管委會蟑螂猖獗防不慎防。
中古屋太老還是不敢住，沒有管理人雜亂對女性安全不是很友善。
還有老公寓未來也無法都更，腹地太小。
躺平住家裡
其實, 現在真是有一個, 很大的猶豫 ：到底是買房, 還是, 長住飯店？若買, 肯定是, 新成屋。想買大戶些的, 但又怕, 是浪費, 因為打算, 大部分時間去旅行。如果買房錢, 直接住飯店, 就甚麼設施都有, 吃喝不用再麻煩。但總要有地方放東西！若買小房, 又覺得用起來不夠舒服。可是, 平日根本沒人, 放著就是浪費！即使回到台灣, 仍是想住飯店, 因為方便！
預售屋現在越蓋越快 我看很多不到三年就蓋好了。三年要湊齊200萬也很硬
如果單聽媒體告知美國即將降息快入場，但美國只降一碼或根本沒降然後傻傻入場，一樣台美仍有極大利差，台灣未來面對升息壓力仍大時，是不是入場者就是賭徒心態了?
建議非常實在👍👍👍
大部份的建商為了省成本都用最低價位的建材我也見過土水做的門頂第二天就看到它龜裂縫壹大調
地震頻繁，專家講成台灣好像要滅了還房價會漲咧！可能嗎？
講買房的影片流量很爛！跟渣客一起唱衰房市然後跟空空抱團取暖才是王道啦！
幹你講話好好笑
買中古
清晰的分析 受益良多 超讚!!
今年決定要貸款買房自住，那怎麼可能買預售屋，買預售屋不用貸款，邏輯不通
竹北中古透天總價2千3萬
頭期是多少？
卖家装修後售价低過开发商售价的二手屋.又可確認鄰居是什麽人,附近狀况的屋子
預售屋，因為過去存款太少，還有新房子問題相對比較少，又是新的技術與配備
疑？？
我看到吳宗憲在講買房子的事...
買新青安的法拍房子就好啦，又新又便宜
現在法拍屋也沒比較便宜，而且也沒多少件能買😂😂