沒先算清楚!!! 千萬不要用「超低自備款」買房!?｜張邁可
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- Опубліковано 21 бер 2024
- 「建商公司貸」讓你終於買的起房子？
低自備案花招百出 小心掉進廣告陷阱
張邁可冒著被建商打的風險，也要告訴你的真相！
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我要問張邁可問題：
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你的第三個選項很危險，容易被一些激進派罵到翻掉
太中肯了 現在一推房仲在那騙 難得有頭腦清醒的人
身為一個也想買預售屋但自備款不夠的年輕人，我分析一下他在打什麼算盤。雖然我只有三百萬的頭期款，但在建商還在蓋的這三年，一個月存兩萬，三年大概可以存72萬。這樣公司貸就剩108萬，然後前三年房貸申請寬限期
前三年：
房貸利息：2.5萬/月
公司貸：3萬/月
三年後
房貸本加息：5.3萬/月
每月居住成本平均五萬五
算盤是打得很精啦，但我也覺得這個房價對他們來說太吃力了。所以我建議直接別理丈母娘，等肚子更大了，緊張的就是他們了（喂😂
聽君一席話，豁然開朗
那也不一定，現在很多女生很樂意單身媽媽
@@gikm8162 沒有啦，最後一段話說笑的，我重點在前面啦😂
風險就是銀行不一定願意給你三年寬限期？
一年後女方小孩生出來短暫沒有辦法提供收入的的那段時間會很想死😂
一般要不影響生活的話，房貸最多只能佔薪水的1/3，以現在薪水中位數45000來看，大約是一個月還15000，用2%年利率算，期間30年，貸款8成計算回去，大概就只能買總價500萬的房子，可惜現在房子應該沒有幾間是在500萬以下的吧？所以，買房子之前還是要看看自己的極限在那裡。
看邁可的影片，都覺得很好笑，講到心坎裡😂
4.翻開魔法卡使用寬限期五年(當然寬限期的錢不是花掉而是投資)
建房三年寬限五年，八年收入未漲果斷賣掉
這期間空間、時間一定要好好利用，如車位出租，自身有車請賣掉一千八百萬房子附近一定有大眾運輸，不然就是選錯地段了(全聯+捷運+便利商店)
另外一間房間也可以出租，或是做網拍，或工作室等...
過八年十年看房市及自身情況，因為上漲賣掉頭期款更多可換房換地段做為小朋友國中學區考量，或是開再槓桿投資等...
總之別浪費時間，培養好隨時迎接風口的能力，如最近的股市
如果是我，我會選擇3. 先不買房，但是會先考慮用租的，將現有的資金轉到股票的定存股、銀行類股、FTF...等等，待資金更充裕時，再去購買自己不會有壓力的房子(偏郊區)，因為我覺得生人不是只有房子，先把自己尚未完成的夢想完成吧!! 如自行車環島、歐美旅遊看看世界，真的不要最後變成"窮得只剩一間房"了，所有夢想都沒去做，才來後悔。
噓，你說的太多了🤫
若是我，我會去買最負擔的起的蛋黃區的房子，等自備款再多一點，蛋黃區的房漲上去了，賣掉它，去買蛋黃和蛋白區之間的房，搞不好錢還有剩！
說的很好。邏輯上一點問題都沒有，分析得很棒～
但有幾個點要注意，
1.不要買房，出去租房的成本？
看影片會覺得買房要負擔的費用很可怕！但租房也是不輕鬆！
2.人生沒有所謂的輕鬆買房的時間點，每次買房價格都很貴，每一次都是非常吃力的。所以，不要以為有那種時間點，叫做行有餘力才來買房，大概會讓你租房一輩子。
非常同意第二點！
買你負擔得起的趕快買！不會後悔！只負擔得起1500的，硬要買1800的，要不就買了後沒生活品值，要不一值等1800的降到1500，最後看到1800的漲到2800⋯⋯😂
普通人就
孩子/房子 選一個😂
平常開銷水電費 還有一年一次的房屋稅 保證被錢追殺
（桃）雙薪4口小家庭20w/月，夫妻各有房產（無貸）及其他資產。
未來要在置產或是投資，也只敢鎖定七位數的中古物件/蛋白蛋殼區物件，或是標的穩健的金融商品。
壓根也不會在這房價高點，進入蛋黃區幫房市抬轎，既不符合投資成本、經濟效益。
雙薪12w,鎖定1800w物件,初始現金流不足的情況下，未來的日子真的很吃力。
#人長大後，開始變得沒有笑容
原因之一： 買房後⋯
如果這是在一年半前播的話，我會很佩服
這些說得很實在,非常現實面
現在進場買高總價小宅真的不值得…
不買，幾年後，會覺得更不值得
幾年後有漲也換不了大房，如果降價就會想哭
裝潢家電的費用可以不用算，房子先買下來再說吧，裝潢家電的漲幅沒像房子那麼快，頂多不要裝潢買軟裝，以後賺錢再來處理就好
若是我，真要買，我也會先省家俱家電，先買房再說！家俱家電，最多買二手的！
央行低利把房價拉上天，又來新青安建商荷包滿滿，苦了民衆，升息再升息讓房價正常化，就是公平正義！
40%的選擇
@@Leo-xq4yq 老實說不管選藍白綠 都差不多 利益那麼龐大 誰做都一樣會搞
沒有人能在利益前 裝清流 如果有 那就是金額不夠大
正解！錯誤的政策*政商關係良好=房價繼續飆！
蔡老英執政八年，房價平均飆了80多%,還不含很多炒作的重區，飆破100%以上
中古屋低總的買一買就好了啦
正確，買你買得起，負擔不重的！
選項三有夠靠北，但中肯😂
3！那必須的
重點是房屋貸款一定要辦寬限期，能多長是多長，至少三年起跳。
陸續看這麼多相關影片 邁可分析的預估最為精準 ，讓我們首購族可以吸收到更多資訊..!
4.叫丈母娘出自備款，房子孩子娘子我都要，解決～
5.住丈母娘家🤣...
@@shihmintsai5278 6. 丈母娘趕出去 有房有孩子 有老婆 太甜蜜了 收工~
7.丈母娘我也要
我要
是建商，2房1800萬都有人買，我降什麼房價~不漲你就要笑了
看你買在哪！台北市哪來兩房車位1800萬？
今天早上才剛看到文山區兩房+平面車位2千8百萬😂
選2或3。按照這個開銷來算，買1100萬的房就差不多到頂了吧，除非用新青安貸到40年應該能買到1300左右。我覺得每個月沒辦法留個幾千到一萬的現金風險太高了。
同意！每個月都不留存現金根本是入不敷出，每個月有盈餘兩三萬才可以叫收支平衡。
4.使用房貸寬限期 前三年只繳利息+建商還款
不要做自己無法負擔的決定 否則後悔莫及
這真的是一個大陷阱…想都不用想這是邏輯問題
會選二，但因生活品質考量還有房貸壓力下，會先選擇租房，等時機對了，金費充足在來考慮買房，經過溝通或許有更好的選擇😂
那就要有買遠點，或買舊一點的打算，還要付租金，讓自備減少！
若是我，就去買1500的中古屋！
或買遠點的預售屋！
雙薪12萬都買不起房子，真的一般人直接睡馬路了
可以啊！降低標準買個小套房600萬就輕鬆很多了，但真有必要這樣買嗎。
一般人一個月收入六萬應該算正常吧？
你知道6萬在內政部30歲的收入區間在10%內嗎
20歲只有5%
@@chen-chiachen3559 很難 主計處平均薪資五萬三但四萬二才是中位數 你六萬可能是pr前25% 不要太小看的台灣底薪 台灣經濟成長跟大陸一樣 底薪拉高獲利
很多人都被D卡那種低能地方洗腦成百萬年薪是窮人了😂
如果頭期款不夠，又非得買房不可的話，你會怎麼做呢？
一定要買，那就時間換空間，買遠點囉~
買遠一點，買舊一點！別只想買好買滿！
哈哈 很幽默 那一句媽的咧 利息剛好是六萬元
買總價9百萬的房子就沒這問題! 淡水!
.
我住了五年很爽!現在準備換大四房一千五左右!
正解！
12萬家庭，乖乖認命買1200的實坪19左右的認命
不要為了一時的衝動，造就未來的悔恨
一餐200是很保守嗎？
超喜歡“媽的勒”😂😂
低自備款或者零自備款，反而是超適合有錢人的選項....反正房貸利率或者建商貸利率都超低，正常投資都可以超過~~
這種公司貸是投資者的最愛！
但對雙薪有孩子的家庭來說！必須是有能力的人才適合
選2吧！3太嗆了…哈哈…其實結婚後是要一起經營的，這房貸總價太沉重了，選一個能力範圍的，我即將成為二寶媽了，跟公婆住一起八年了，省房租一起存頭期，我看先生朋友房貸貸款成數不理想還要補信貸來借，很辛苦，我是覺得這負擔我都簽不下我自己都無法負荷，我就也沒要求先生，因為真的壓力很大😂
肯定3啊
為什麼一定要買新房？多看多比較中古透天才是好選擇，而且剛剛還沒有算到管理費，公共電費等
2、3都好
真的必須考量的點很多😢
簡單一句話：朋友的事情，你管那麼多幹嘛？等你真的遇到再來說吧！
一語驚醒夢中人，買房不能衝動、要衡量自己的還款能力，也要想想買房後生活品質會不會受到影響？
當然選3
😂 我選3
先租公司附近的房子，省裝黃費，走路上班，省交通費。多的錢盡可能投資增加收入，靠薪水存不了多少錢。
人生有很多選項，自己的選擇才是自己的人生，丈母娘的話聽聽就好，她不會幫你過自己的人生。
好怪，預售屋怎麼會一開始付兩成，大多就是一成，之後工程款慢慢付，另外家電估50萬也太貴了吧
房價不會再飆漲上去？十年前很多人都這樣說！十年後房價飆到翻天！還會再翻？當通膨+炭稅，真的不會再漲？只有薪水不會漲吧！
買房買的重點是，買你負擔得起的房子，趕快買！很多人買房，只負擔得起20年房的，要買10年房，只能買蛋黃邊緣的，要買蛋黃！只能買沒車位的，要有車位！⋯⋯⋯等！
最後找著找著，隨著房價漲上去，還沒買！結果連原本預設條件的房都買不起！
算一下就知道買下去就是幫建商抬價，想不開才買，真的要建議朋友多看看別的房子才是正解
當然是選項3阿， 說真的為什麼太太肚子大就一定要買房，了不起孩子跟老婆都不要，我自己再去找下一個對象
2+3
分手吧哈哈
第四選項😂
4, 換一個
有錢要往水溝丟就去買高價房、日後跪求沒年青人接手就房子變垃圾一輩子積蓄拿去養那個賣你房的人...可悲
現在買ㄧ間兩房加車位 7百萬 跟八百萬左右 就很硬了 還1800萬 其實不用買那麼貴的
選2吧
雙薪12萬 買1800萬….
會不會太天真了
遠點千萬房還是有
不要好高ㄨ遠啊
疑問就是 無息貸款 利率不該是0嗎?
你聽不懂他意思是嗎 0沒錯啊 他給你利息ˇ已經加在裡面了阿 只是吸引眼球而已 了解嗎
當然是3
買便宜一點的中古屋2啊
一餐200太多了吧
一餐100比較合理，一天300，兩人600，加小孩子算200，一家一天800
一個月24000
但也是遠遠不夠啦
不曉得你生活在哪個城市
雙北這幾年沒有看過100元以下的便當了😅
當然是3啊
欣賞邁可敢講實話是條漢子👍🏻
房價真的已經快漲到頭了
還沒到頂唷！趕快買比較實際！
跟股票一樣 房價最近震一震 整理完後還會再漲
@@19801231eric 我ok 你先買
3，買房子不是開玩笑的
肯定是3吧，不然就墮胎呀，銀行會要求自備款是有道理的，這樣的槓桿比較合理，不然像韓國一樣玩幾乎無上限槓桿就真的可以等崩盤了。
「😊房價快漲不上去了」
現在這個時代，放過自己吧
3租房
選項四.丈母娘負責買房，我負責照顧好妳女鵝😂
都是想圖利，再賣掉根本不是自住，槓桿操作嚴重
哪天真的套牢
4:37 他們夫妻在同一家公司上班不是嗎？交通費乘以2的意思是什麼？？？這是你虛構的朋友？
突破盲腸
完全背不動😂
我決定離開台灣了
努力奮鬥一生也買不起
好的決定，到其他買得起的國家趕快買！會有更開心的人生！
4夾娃娃
富宇建案吧
高房價跟少子化有很大的關係😂
高房價跟通膨、政府明打暗助，還有和台積電有關
如果這是我朋友！我就跟他說買就對了有房子才是人生勝利組～反正生活又不是我在過管他去死～我自己的話直接換女友！
🤣🤣🤣跟丈母娘說，只有300 w孩子跟房子選一個吧！
很硬😢
3啊😂
我很慶幸我沒買房。當初的頭期款拿去投資跟定存。每年至少靠那些利息。租6個月免費的。讓銀行利息幫我繳房租。
租到想膩了再回老家退休養老。種菜。全台灣還沒住透透。
還能在玩10幾年。😂😂
我很慶幸我買了！當初買500萬的，現在漲到1000萬！
一堆盤子，建商開天價還是買單導致房價居高不下，交屋後寬限期一過每件都變法拍屋
所以要買你負擔的起的，而不是只想買好買滿，不考慮負擔！
3.😂😂😂
當年我也是這樣勸阻朋友們買預售，現在回想，我是罪人
很多當年勸阻成功的朋友，那朋友買的房漲幾倍了，本來想買也買得起的，變買不起了！
雖然結婚跟我無關，但我會選三
兩房裝潢抓150萬？孔金欸？
你不曉得現在物價很貴！裝潢150萬，是很不錯，但不到控金！全室歐德，就可能快100吧！
@@19801231eric 不好意思 我本身是做裝潢的
你用歐德當然會貴 什麼東西報價在哪裡我都是清楚的 北部中部南部價錢會有差 但不至於差太多
三房室內27多數客戶預算都只抓再3~70萬裝潢,當然要花多少錢裝潢是自己的選擇自己高興就好了,但是我們知道大多數的人願意花在裝潢上面的預算是多少
我以前也做過房仲五年 加上自己認識的親戚朋友買房的經驗 幾乎沒有人兩房抓150萬裝潢的啦
買便宜的
現在買房的本來就是盤仔😂😂😂
3現在買房是接盤俠，小韭菜
多年來很多人都這樣說，結果是，買的人都賺了，沒買的，越來越不敢買！
奉子成婚不就等於在房事上搞定了？
3，雖然我是女的，但沒錢真的不要亂生，一時的快樂換來30年的悔不當初，不值得啊
3....呵呵
不要再說了....我們租房子就好吧! 哈哈哈~
7:16 我覺得你的發言很危險，都說現在不比以前了，不是說女生肚子被搞大就會跟你結婚的，要是碰到激進一點的女性主義者，你會被罵到翻掉
奉勸各位，千萬不要奉子成婚
給女生的建議是：養得起就自己養，養不起就拿掉；給男生的建議是：千萬不要以為女生懷你的孩子就可挾天子以令諸侯了
總是要衡量背得起背不起吧😢⋯⋯打腫臉充胖子下場會很慘
難怪要做詐騙才追的上房價
公司貸的利息算下來成本很低餒 一定是寬限期加公司貸 能貸多少就貸多少😂
進去就死囉
吃太多了，兩個人18000-20000已經夠了
我選1 我知道丈母娘還有錢
選小三
3
三