ВНЖ СЕРБИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. КАК КУПИТЬ ДОМ В СЕРБИИ?
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- Всем пис! Сегодня рассказываю о том, как купить в Сербии дом или квартиру, которая подходит для ВНЖ. Где найти, сколько стоит, о долевой недвижимости и как вообще происходит процесс покупки.
Помощь от опытных юристов, вопросы о переезде в Сербию: serbiaestate
Переходите и подписывайтесь на их группу ВКонтакте!
В этом видео:
0:00 начало
1:15 где лучше купить? локация.
2:23 долевая недвижимость
3:45 как происходит покупка недвижимости?
4:30 стоимость оформления недвижимости
6:02 ВНЖ по недвижимости, документы
7:05 разные вопросы от вас про недвижимость
Спасибо за просмотр!)
Не забудьте поставить лайк, подписаться на канал и поставить колокольчик!)
____________________
Мой инстаграм: / vika.lankina
Мой телеграм (!консультации по ВНЖ и переезду в Сербию!): t.me/viktoriia_lankina
Вика,Спасибо за очень подробную информацию❤
Спасибо за инфу, прямо в точку. Для меня такая инфа в нужное время🎉
Вика здравствуйте очень нравится ваш канал
Спасибо за видос !!!!!!!!!!!1
Вика, спасибо ❤ очень познавательно!!!
Душевно
Вика, спасибо огромное! Лаконично, по делу!!!
Спасибо
😊добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если цена выше 10000 за недвижимость, обязательно ли требование - оплата через банк или это на усмотрение продавца? Заранее благодарю
С тобой Сербия выглядит краше 😊
Спасибо за видео!) Подскажите, часто в объявлениях я вижу продажи домов "выходного дня" или в поселках "выходного дня" - можно ли покупать их для внж? или они как дачи, нельзя будет зарегистрироваться?
Нужно смотреть, что там в кадастре именно у них
Вика, ты - умница. Спасибо тебе от без пяти минут эмигранта._)
Спасибо Виктория.Как всегда,коротко и по существу.Хотела уточнить,в кадастровый нужно заплатить три тысячи евро?
Динар
Спасибо за познавательное видео ! а вы недвижимость в Црвенке купили? и ваши агенты работают по всей Сербии или ограничения по территории ?
Да, в Црвенке
Риелторы обычно работают только по районам
У меня есть контакты по Белграду и северо-западу Воеводины, можете написать мне в инстаграм
Также могу помочь с поиском недвижимости по всей Сербии
@@vikalankina собираемся приехать или конец августа или самое начало сентября, нужна будет аренда и хотим купить дом , Црвенка устроит если что то найдется в наш бюджет, и нужно еще все расходы понимать + оплата за работу, в инстаграмм попробую написать если впн еще работает , в данный момент мы в СПб
Можете написать еще на Вотсап +79502221235
Спасибо за познавательное видео! Задам пару вопросов, буду благодарен за ваши ответы.
вы говорите после покупки нужно оплатить 2.5% от стоимости в договоре или рыночной цены. не понятно кому оплатить? и все таки от какой цены? как это определяется?
вы говорите ежегодный налог 0.4%, от какой суммы?
заранее спасибо.
2,5% от стоимости в договоре, налог приходит на ваш адрес спустя месяц-три
Но если налоговая подумает, что в договоре указана меньше цена, чем вы на самом деле заплатили, то могут больше написать
Ежегодно платят за износ, там от новизны недвижимости зависит, но совсем мало
👌
если дом/квартира недостроена и не готова к эксплуатации, то где надо находиться 183 дня? спасибо
Отличное видео! Вика, с чем связан переезд в Нови Сад?
Продали дом, открываем фирму)
@@vikalankina Ну дела!!! Только планировал в гости зайти))) А как же Црвенка?
Ездим в гости к друзьям)
@@vikalankina Супер! Вика, если не секрет дом покупали и продавали с помощью Елены?
Сами
Спасибо, только уточню что банки эквайеры присутствуют при оплате товаров в магазине, а вы говорите про банковский перевод где присутствуют банки корреспонденты
Спасибо, не могла вспомнить точное название
Вика, здравствуйте. Хотел бы очень сильно узнать по поводу свидетелей при оформлении сделки по покупке жилья. Я где - то читал, что для заключения договора требуется два свидетеля (гражданина Сербии), которые говорят и на сербском, и на русском. Так вот, правда ли они нужны, и если да, то где их можно найти?
У нас на продаже были свидетели наши русские друзья - сербский мало знают, внж полгода было у них
Обычно свидетели уже есть у продавца
Спасибо большое :)
Здравствуйте, а если регистрацию не пройдет а деньги уплачены
Виктория, добрый день! Инстаграм у меня недоступен. Возможно ли с вами связатся через другие контакты. Очень хотелось бы пообщаться с вами лично. Если это возможно, то желательно бы не задерживать с общением. И еще хочу вас поблагодарить за ваши спокойствие и обстоятельность. Для меня это важные качества. Такое общение приводит к максимальной продуктивности и пониманию между людьми., но это на мой личный взгляд. Безусловно ЛАЙК, а подписка давно.
@@vikalankina Спасибо, Виктория!
Или на любую сумму дом покупать пойдёт. Чтоб внж получить.
Дайте, пожалуйста, ссылки на сайты недвижимости, про которые Вы говорили. И контакты ваших риелторов.
4zida.rs
halooglasi.com
За контактами напишите мне в инстаграм @vika.peace
Спасибо
Privet iz Serbia Jug gorod Prokuplje,prodau dom 240 m2 3 etaza .... 2 nedostroeni mozno zdelat 3 kvartiri cena 35000 evra
Mojno ssilku
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, самый активный сербский сайт для купли-продажи недвижимости.
4zida и kupujemprodajem
@@vikalankina Спасибо!
Вроде бы до 15 тысяч наличными можно платить.
Сербский Парламент облегчил процесс получения ВНЖ и гражданства для иностранцев
Какими же стали основные изменения:
1. Вместо раздельных документов, таких как вид на жительство (ВНЖ) и разрешение на работу, будет введено новое "единое разрешение" под названием "jedinstvena dozvola" (единое разрешение), аналогичное пластиковой ID-карте.
2. Срок действия ВНЖ значительно увеличится - до 3 лет, что принесет заметные улучшения в положении иностранных работников.
3. Право на постоянное место жительства (ПМЖ) станет доступным после трех лет непрерывного проживания в Сербии по ВНЖ, вместо прежних пяти лет. Получив ПМЖ, иностранные работники смогут подавать на гражданство немедленно.
4. Продление ВНЖ будет возможно до окончания его срока, подавать заявку можно будет ранее, чем за 1 месяц до истечения срока, как это было ранее.
а как оформляется земля под домом и участок около-если иностранцу нельзя приобретать землю?
Это все вместе приобретается, в кадастре это жилая земля, указана «земля под домом» и «дом» и другие пристройки
Просто так землю обычную не купить, да
@@vikalankina спасибо!
Вика, приветствую! Вопрос по поводу совладетельства: совладельцем может быть ТОЛЬКО супруг или супруга??? Как в таком случае он/она оформляет и получает ВНЖ?
Да. К внж просто свидетельство о браке дополнительно прикладывается
@@vikalankina Благодарю! Будет ли это ВНЖ по покупке или по воссоединению?
По покупке недвижимости
Вы прикладываете и договор купли продажи/лист непокретности (типо выписка из Егрн, зависит от општины) + свидетельство о браке, переведенное на сербский язык
@@vikalankina Отлично! Вика, это будет одно ВНЖ на семью или два разных ВНЖ на каждого из супругов???
Здравствуйте. Можно узнать на какую сумму дом примерную чтоб получить ВНЖ. Если на 30 тыс ев или 40 тыс евро купить дом это возможно или надо на большую сумму покупать . Спасибо заранее.
Мы за 12 купили, внж на год дали)
Сумма не важна
Хоть за 5 тысяч можете купить долю недвижимости
@@vikalankina спасибо большое
Сразу на семью дают да .
Да, на супругов и на несовершеннолетних детей. Если дети совершеннолетние, то им при покупке можно выделить долю
@@vikalankina Ок понятно . Большое Большое спасибо!!!
А можно пожалуйста уточнить про ежегодный налог на имущество 0,4%? Этот процент от кадастровой суммы или от какой? Например квартира стоит 100 тыс евро. Получается ежегодный налог 400 евро? И сколько его платить? Пока не получишь ПМЖ? Или гражданство? Или пожизненно? Он не индексируется?
В Белграде По-моему не 0.4% там подняли
Вообще налог от 0,3% до 2%, 0,4% самый распространенный. В Белграде действительно он выше. Также зависит от локации и типа недвижимости, износа. Налог ежегодный, платят его и сербы. Процент налога идет, как мне говорили, от рыночной стоимости недвижимости.
Лучше обратиться к юристам, которые знают местные законы, чтобы получить более детальный ответ, у меня такого образования нет
pa baš kako ste naveli. Dakle, prosečno je 0,4%, ali zavisi gde živite. Ako živite u najelitnijem delu beograda onda je i više od 2%. U vašem primeru na EUR 100-000 , porez je 0,4% - EUR 400 za jednu godinu. možete ga plaćati mesečno po EUR 33,33. Nebitno je da li imate ili nemate "permit residancy/citizenship". Vi ste poreski obveznik kao i građani Srbije jer je to porez na imovinu koju plaća vlasnik imovine. pa tako je svugde u svetu. ako ne plaćate porez, rizikujte da ostanete bez stana na licitaciji
Hvala
@@vikalankina pažalosta
Вика, здравствуйте, скажите пожалуйста каким русским банком вы пользовались для перевода денег из России и покупки жилья в Сербии, ведь с собой больше 10к долларов на человека вывозить нельзя, то встаёт вопрос о деньгах что остались в России.
Можно переводить крупные суммы через Райфайзен банк - но лимиты постоянно меняются и надо узнавать в банке.
Также переводят через золотую корону
@@vikalankina Вика спасибо, но ситуация такая, допустим цена жилья 60.000 Евро и для сделки получается надо заранее готовить счёт в Сербии на эту сумму ? или люди как то покупают проще ?, скажем человек приехал и хочет купить недвижимость и у него есть сумма в российском банке на 12. мл рублей, естественно меня интересуют вопрос как русские покупают а точнее переводят такие суммы на покупку переезжая из России, об этом мало говорят но это самый важный момент - переводы между банками во время сделки или до сделки, суммы, и возможные ограничения, буду благодарен ответу.
Я уточню на неделе, напишу тут вам
большое спасибо вам@@vikalankina
В основном через Райфайзен переводят все. От 20000€ свифтом можно переводить
Подскажите пожалуйста 🙏 Если квартиру купили три человека (мать и двое совершеннолетних детей) и все они будут собственники квартиры. Дадут ВНЖ только одному человеку или всем трём?
Всем собственникам
😅❤
А каким образом сейчас можно перевести деньги, достаточные для покупки жилья, в Сербию из России?
Через Райфайзен банк России, свифт работает от 20000 евро
А Юнистрим?
Подскажите а кто платит налог при продаже, покупатель или продавец?
Обычно покупатель
Судя по странным комментариям у вас появились хейтеры. А это часто означает рост))) 🎉мои поздравления и терпения вам)
Спасибо😅
Здравствуйте, на сколько времени дают ВНЖ?
Недвижимость, брак и бессрочный трудовой договор - 3 года, остальное максимум 1 год
Здравствуйте. От скольки должна начитнаться стоимость недвижимости чтобы получить внж?
Нет пороговой суммы, хоть за 3000€
Дадут ли ВНЖ за покупку недвижимости, если переезжаешь в страну безработным? Вот допустим муж и жена прилетели, купили квартиру или дом и жить планируют целый год на оставшиеся деньги не работая.
вполне, если сумма достаточная (подтверждается выпиской со счета)
Да
Главное, показать, что у вас есть 1500 тысячи евро на человека (можно сделать выписку у одного, снять и положить эти 1,5к на счет другого и сразу сделать выписку)
Все в основном и переезжают сюда безработными) мы сами не указывали, что у нас есть работа
Ну и сделать соответственно все нужные документы, о которых я рассказала в видео
Выписка со счета только сербского банка?
Да, только с сербского
Поштанска штедионица/альта
В первом легче всего счет открыть нерезиденту - от 20 минут до недели открывают
Комерческое помещения вроде иностранец не может купить?
Нельзя покупать землю, а в коммерческом помещении вы должны вести бизнес, то есть с вашим открытым ИП
Здравствуйте, после 20го планируем приехать в Сербию и уже начать подготовку к переезду. Есть возможность с вами пообщаться через мессенджеры на счет получения внж через недвижимость?)
Здравствуйте, напишите мне в телеграм
t.me/vika_peace
WELCOME to SERBIA beautie cutie.
Сколько наличных денег можно ввезти в Сербию?
10000 евро на человека, остальные валюты в эквиваленте
В Белграде 50к евро???вы где такие цены нашли? Это гараж? Норм квартиры от 80к начинаются,в том числе на указанных вами сайтах
Студии есть
Конечно, они не будут в центре + ремонт
Я так и не понял за Сколько надо купить недвижимость?
Стоимость не имеет значения, но менее 10 тысяч евро целый дом сложно найти. Но есть долевая недвижимость - вы можете купить долю дома хоть за 3 тысячи с кем-то
Хм, встречал инфу, что есть норма метража на человека, пусть и не строго следят за этим. Выходит, совсе нестрого? 😂
Да, я тоже в интернете нашла такую инфу, поэтому спросили напрямую у инспектора, который выдавал нам ВНЖ - Сказал, что нет никакого ограничения по метрам на человека
Разве в Сербии дают ВНЖ по недвижимости????
Да, мы сами получили по этому основанию
У себя в телеграме консультирую на тему внж, переезда и адаптации в Сербии
t.me/vika_peace
@@vikalankina по аренде жилья или покупке недвижимости получили ВНЖ?
По покупке, по аренде здесь нет. Но можно купить как долю за 3000 евро, так и целые дома от 10 000 евро
Кадастр в районе 3000 чего? Долларов
Динар конечно
Все государственное оплачивается в динарах.
Лучше бы ремонтом занималась чем Вот это всё зазвездишь в своём канале
Согласна
принят новый закон, вместо 5 достаточно провести 3 года в Сербии за .......
За что?
Toljko Belgrade noo Novi Sade ha haaa..