Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах
Вставка
- Опубліковано 15 лис 2019
- Это заключительная онлайн-трансляция для моих подписчиков и участников второго потока тренинга по пассивному доходу с подведением итогов.
⏰ Продолжительность 1 час.
Подробно разберём следующие темы:
✅ Как делать проекты с размещением павильонов на территории торговых центров;
✅ Как искать земельные участки для торговых павильонов в своем городе;
✅ Расскажу 2 реальных кейса пассивного заработка с пошаговым планом, как и что делать;
✅ Проанализирую 2 проекта участников тренинга и отвечу на вопросы.
Понравилось? Ставь лайк и подписывайся: ua-cam.com/users/grishakof...
🔥 Где меня найти:
• Мой английский канал: ua-cam.com/users/365gamedevb...
• Instagram: / grishakof
• Блог в VK: grishakovbiz
#евгенийгришаков #пассивный доход #инвестиции2019
Евгений, подскажите пожалуйста, где вы делали эскизный проект вашего ТЦ. В видео вы сказали, что к вам можно обратиться и вы подскажите :)
Круто !!! Мне 13 лет планирую построить Подростковый развлекательый центр , там будет Пэйнтбол и гоночные тачки . Планирую проект в 20
Можете дать совет?
Начать с чего-то простого) Главное - учись зарабатывать деньги.
Зачем ждать? Делай сейчас!
Отличное видео, удачно попало в рекомендации, а то в голове каша, разложили мне все по полочкам
Теперь надо действовать)
Вы крутой !! Удачи
Смотрю в 2020 году. много всего умалчивается. По Москве только налоги на имущество гляньте сколько выходят. Заполняемость реалистичная примерно 85-90%.
налог по кадастровой стоимости съедает львиную долю. Нужно планировать что то такое что, не будет попадать под такое налогообложение либо будет получать приличные льготы.
Но Главное, что вы начали проект, провели его, а в итоге вы не имеете в этом объекте ничего, если привлекали инвесторов в таком процентном соотношении.
Если этим и заниматься то минимум 50% надо самостоятельно вложить, тогда после постройки и запуска можно будет надеяться на солидный постоянный доход.
А так в нашем государстве вилами на воде все это написано. Единственное в чем можно быть уверенным на 100% это в том, что есть вероятность пролететь. =)
ИТОГ по первой части (не в обиду лектора) - ищите лоха и надейтесь на чудо.
паренёк хорошо затирает - говорит только о плюшках и чуть чуть о негативе, а всем кто думает нужны как раз таки подводные камни и минусы с которыми можно столкнуться и которые 100% вылезут. И правильно он сказа (ПОДУМАЙТЕ!!! уже 4 года строят! потрачено 44. Доходность 1,23, то есть окупится через 35 лет. Нормально!!!
Цифр в расчетах намного больше должно быть.
Посмотрю что у Вас получилось в итоге
Мне понравился ваш комментарий. Не понятно маленько расчеты как вы делаете. 1,4млн валовая прибыль. ну пусть со всеми расходами останется 1млн чистыми в месяц. за год 12млн. 12/44*100= 27,2% годовых. окупаемость 3,5 года. По моему прекрасная доходность.
Шаг 3, якорный 18:55 Подсчет трафика 37:40 ответ на вопр 51:31
Очень хорошее , продуктивное видео.
Спасибо вам Евгений за информацию!
Подскажите пожалуйста реально ли после взятия земли в аренду у администрации через год-максимум 2 перевести в собственность
Евгений Добрый день! Эскиз проекта БЦ 1300м2 можете выслать?
Мне 11 лет и я этим интересуюсь. Просто когда я выросту хочу сделать тц районого формата. Но у меня в Сочи нету нормального места все позастроено а мест нет
Кто ищет, тот всегда найдёт
Добрый день. Всё очень сложно, но оно того стоит. У самого есть земельный участок во Владивостоке (0,5га), проект склада на почти на 1500м², сейчас на стадии получения разрешения на строительство. Много подводных камней особенно у новичков. Сейчас ищу инвестора для начала строительства.
Со складами всё посложнее, конечно) Меньше шансов найти хороших арендаторов, больше рисков. Но любая недвижимость - это оч круто. Можно продать, можно сдать, можно заложить в банк. Так что желаю, Влад, довести проект до ума
Мало лайков для такой ценной информации❤. Мощно, емко и по делу, в отличии от простых мотивашек которых на ютубе сотни. Спасибо
Здравствуйте, очень инетересен с женой проект постройки ТЦ. Живем в сельской местности с населением 11тыс человек, вот сейчас на стадии планирования.
Очень много сил вам ;) Это большой проект. Но оно того стоит
Спасибо. Тоже с отцом строим в ПГТ ( вместе с селами вокруг - в раене 15000 человек население ) торговый комплекс на 5 помещений. Одно себе ( магазин автотоваров ) и остальные под аренду. В общем 220 м.кв. Спрос есть, на этапе строительства уже многие интересуются, хотят работать. По моим приблизительным расчетам, окупится все в раене 4 - 5 лет. Покупка участка и стройка - 70 - 80 тыс. долларов. Торговый комплекс изначально усиленный, расчитан под второй этаж. В дальнейшем, если все хорошо, будем достаривать. Интересно мнение специалиста, скажите, это нормальные сроки окупаемости ? Заранее спасибо, подписался на канал, удачи Вам ! )
Ну как вам удалось построить ТЦ?
А можно пример ген плана получить? Ваш.
При тестовом объявлении на авито что вы говорите когда звонят? Человек говорит что хочет посмотреть контейнер, а вы говорите что уже сдали? Или что это ещё только план?
Не плохо ,вопрос с арендой куда потом обращаться для сдачи помещения в аренду ??Для меня это главный вопрос )
Составить список арендаторов и звонить им
Подскажите пожалуйста а возможно заключить договор с допустим магнитом на стадии перевода в землю под коммерцию, если с проектом прийти и их все устроит?
Нет. Договор они заключают при наличии документов на собственность недвижимости. Но они могут посмотреть участок и сказать: интересно им или нет
@@Grishakof так а если им будет интересно а пока пройдет пол года на все оформление плюс будут задействованы инвесторы и они передумают что делать тогда?
По поводу объединения нескольких участков - сложная схема со многими но. От того, что после выкупа и инетерса собственников - каждый будет набивать цену. И до того, что перевести в нужную категорию с ври - может просто не получится.
Да, так и есть. Ты берешь на себя риски, зато экономишь на стоимости участка. Сформированные участки стоят в разы больше
Неужели без взяток у администрации города можно получить разрешение на строительство..спасибо
Да, 100% можно. Никаких взяток не было
Где приобрести ваш курс ?
На каком сайте?
Ох, больше нет курса. Напишите мне в вк, подарю вам чек-лист бесплатно: vk.com/grishakof
Решил построить трц
Стоимость 600к рублей
А есть проще вариант - купил работающий завод сразу
Всё делается небольшими шагами
Такой зануда