Bonjour Sébastien, merci pour ce contenu qualitatif. Je suis engager dans une colloc avec clause de solidarité jusque 6 mois après mon départ. Seulement j'ai pu lire dans les commentaires que cela était vrai, seulement si je quitte l'appartement avant la fin du bail. Or mon bail de 1 an se finit le 1 février. La propriétaire m'a dit que ce n'était pas vrai car elle considère que a chaque arrivée de locataire la durée de 1 an de bail est reconduite. Peux-tu me confirmer ces dires ? Ces conditions sont vraiment dingues c'est le monde à l'envers elle me fait du chantage afin que je trouve de nouveau colloc, bref un cauchemar. Clairement elle peux se tourner les pouces pendant 6 mois sans véritablement rechercher. Je vous remercie d'avance pour les éclaircissements que vous pourrez m'apporter.
Bonjour, La clause de solidarité ne fonctionne que sur du bail collectif, pas sur du bail individuel. Si c'est du bail collectif, avec clause de solidarité, tu peux quitter quand tu veux. En revanche, si le propriétaire ne trouve pas de locataire pour te remplacer, tu es redevable de ta quote-part du loyer durant 6 mois (ou jusqu'à ce que tu aies un remplaçant).
Bonjour Sébastien, cette clause existe-t-elle lorsqu'il est question de logement sociaux ? Si oui, est-il possible en cas de difficulté financière pour un des colocataires souhaitant quitter l'appartement de la rompre si l'autre partie reste dans le même logement ?
Bonjour, Tout d'abord je vous remercie pour ce contenu qualitatif. Voici ma situation : je suis en colocation avec un ami (d'un logement meublé) et notre contrat de bail commun dure 1 an. Or je sais que je ne vais rester que six mois dans ce logement. Si mon colocataire et moi faisant un préavis, 1 mois avant de partir, devrait-on payer les 6 mois restants ? Si oui, pourrais-on rester dans le logement après avoir fait le préavis ? Dans le cas où ça se passe mal avec mon colocataire et que je devais partir avant mon colocataire, devrais-je payer ma part jusqu'à la fin du bail ?
Bonjour, Les modalités de résiliation sont écrites dans votre contrat de bail. Toutefois, vous pouvez quitter quand vous voulez moyennant le préavis d'un mois. Si le contrat de bail contient une clause de solidarité, vous devrait continuer à payer votre chambre tant que le propriétaire n'arrive pas à relouer la chambre.
Bonjour, merci pour votre vidéo très instructive, je me permets de vous écrire car j’ai une question. Je suis dans une colocation de 6 chambres depuis un peu plus d’un an dans laquelle il y a une clause de solidarité sur le bail. Nous avons commencé la colocation à 4 (signer le bail à 4) nous n’avons jamais réussi à remplir entièrement la colocation. Nous sommes plus que 2, les colocataires qui se sont succédés et sont tous partis sans jamais chercher leurs remplaçants. Aujourd’hui le propriétaire nous demande à moi et mon colocataire de payer le loyer des 6 chambres alors qu’il n’a jamais rien demandé aux autres colocataires. Que pouvons nous faire ? Est-il en droit de faire ça ? Merci :)
Bonjour, Si les autres locataires sont partis depuis plus de 6 mois, il ne reste que vous malheureusement. Mon conseil : quittez les lieux. Cette clause est une aberration
Bonjour sebastien!! Tt dabord un grand merci pour le partage de ton expérience. Je te suis depuis pas mal de temps et tu m'as permis de me lancer. Je viens d'acheter 1 immeuble dans une ville cotière du nord. Ma question : Je souhaite mettre en location meublée classique, pour etudiant, l'un des appartement et le louer en loc saisonnière l'été. Ce mix est-il possible légalement? Merci à toi et encore bravo pour ton travail et ton énergie!!
Je pensais avoir fais une bonne affaire avec cette clause ( je ne savais pas en totalité à quoi elle correspondait) sauf qu’au final, c’est moi qui suis dans la mouise parce que je souhaiterais la quitter 🤡
Bonjour Sébastien, si le colocataire partant n'est pas remplacé (par choix du propriétaire) dans le cas d'un bail solidaire, que devient le loyer global 6 mois plus tard pour les locataires restants ? Est il diminué ou reste t il entier ? Exemple : colocation de 3 personnes en bail solidaire unique. avec loyer de 900€. Un colocataire part et le propriétaire ne veut pas le remplacer. 6 mois après, le loyer global reste t il à 900 € à supporter à 2, ou passe t il à 600€ ? Merci!
Bonjour Sébastien merci pour la vidéo, j'ai une petite question J'ai une amie qui doit quitter son logement en urgence avec son fils de 3 ans puisqu'elle est vienne de se séparer avec son compagnon qui ne lui laisse quasiment rien, c'est un bail commun, mon amie a retrouvé un logement en urgence mais le bailleur du logement de son compagnon veut que la clause de solidarité aille au-delà des 6 mois; il aurait dû prendre fin en juin mais comme le bail a été signé un mois de septembre ils veulent absolument que la clause prend fin en septembre (car selon eux elle travaille, elle persoit un salaire etc...) , donc 3 mois supplémentaires à payer, le problème c'est qu'elle est en contrat d'apprentissage, possède un petit salaire, elle ne peut pas se permettre de payer son loyer en plus de la moitié de celui de son compagnon pendant plusieurs mois A-il vraiment le droit de faire ça ? Ne peut ton pas contourné la clause afin qu'elle ne doit rien à son ex-compagnon?
Bonjour Camille, Les 6 mois démarrent au moment du préavis de départ. Ce qui compte, c'est la date de départ du logement, pas la date de signature du bail. Si votre amie est partie depuis plus de 6 mois, elle ne doit plus rien à personne.
Bonjour, Je fais de la colocation depuis peu sur une ville de moyenne taille où beaucoup d'investisseurs sont présents et proposent comme moi de la colocation (maison de 85m2 tout équipée, 3 coloc, chacun cambre avec sdb, salle de cinéma). Lors des visites, tous les candidats m'ont posé la question du bail individuel ou commun (avec clause de solidarité). Aucun ne voulait s'engager dans un bail commun, le choix s'est donc imposé de lui-même. En tant que propriétaire cela ne me dérange pas, ce qui me titille par contre ce sont les équipements des communs et à mon sens le manque de garantie et d'engagement sur tout ce que je propose en commun (électroménager, mobilier, salle de cinéma, etc...) j'ai peur qu'à la sortie, s'il y a dégradations, tous ne soient pas ok pour partager les frais...Est ce qu'il y a une clause, un article qui protège correctement le propriétaire ?? les modèles de baux pour colocation sont peu "couvrant" à mon sens. Merci pour la, les réponses. Et bonnes fêtes !
Bonjour, une fois que le propriétaire trouve un autre locataire pour remplacer celui qui est partie est ce que on ai toujours solidaire dans ce cas la ?
@@sebastienascon ah bon ? Parce que l’agent immobilier qui s’occupe de notre bail il m’a dit que même après le préavis même si je suis remplacé la solidarité s’applique toujours pendant 6 mois . 😮
Bonjour et merci Sebastien, toujours aussi pertinent ! Ne serait-il pas possible d’appliquer une clause quelque peu allégée car je la trouve très contraignante en effet ?
Bonjour, Voici ma situation : Je vivais dans un appartement avec mon ex compagnon j’étais nous avons un bail commun, j’ai quitté le logement il est resté dans le logement. J’ai demandé au propriétaire de me retirer du bail et à être désolidarisé car nous avons une close de solidarité mais il a refusé. Je sais que j’ai un délais de 6 mois à respecter mais à t’il le droit de refuser ma demande ? Merci d’avance
Bonjour J’ai une question de fiscalité Je suis intéressé par un appartement avec deux chambres mais possibilité de faire trois chambres. Des petits travaux comme il faut pour créer du déficit. Mon objectif est de faire du lmnp au réel. Ma question : si je fais de la colocation au lmnp au réel ai je le droit d’habiter une chambre. Cela peut me permettre de libérer mon appart que je loue. Merci
Bonjour, je fais ma première location meublée et je suis un peu perdu, je me pose des question sur les clauses à mettre. Quelle clause mettre ? Quelle clause ne surtout pas oublier ? Quelle clause pour une meilleur protection en tant que propriétaire ? Je suis juste bloqué a ce niveau là et je ne trouve aucune vidéo nous mettant en garde contre ça ou nous informant sur les clauses à ne pas oublier, dans l'attente de votre réponse merci.
Bonjour, Vous ne pouvez pas créer un contrat de bail de toute pièce. La loi est très stricte. Faites-vous de la location meublée ou de la colocation meublée ?
@@sebastienascon bonsoir, dla location meubler , je fais le contrat sur " lebonbail " comme dit précédemment je me pose juste des questions sur les clauses
@@sebastienascon entendu, mais comment savoir quelle clause ne pas oublier, pour ce protéger etc etc... ou avez vous une vidéo ou livre qui puisse m'aider parce que je ne trouve absolument rien sur ce sujet merci bien. J'ai deja tout fais Manque que le bail et tout serais prêt pour la location. ( je vien de jeter un œil sur pap.fr, il ne parle pas spécialement de clause, apart celle qu'on veut bien y ajouter) merci
Je suis actuellement potentiellement victime de cette clause... Je quitte une colocation pour acheter sur plan mais ma colocataire ne veut pas quitter les lieux. Elle a déjà trouvé quelqu'un pour me remplacer mais voilà .... Nous avons signé un bail conventionné (1% logement) qui n'autorise pas d'avenant et je viens d'apprendre que je suis solidaire jusqu'à dissolution du bail et non pas pendant 6 mois... Voilà merci pour les problèmes... En France on préfère taper sur les gens honnêtes et les foutre à la rue plutôt que d'expulser les gens qui ne paye pas. Je suis actuellement en train de remettre en question mon achat. Je suis censé signer dans les prochains jours.
Je me retrouve avec une colocataire qui ne paye pas son loyer , mais qui reste dans les lieux , avant de signer ce contrat je ne savais pas que c’était un bail solidaire , je suis dégoûté mais royalement…
Bonjour, Ma fille est en colocation. Elle a signé un bail individuel (il n'y a que son nom sur le bail) mais il y a la clause de solidarité dans le bail. Vous dites que cela n'est pas possible. Pouvez-vous m'indiquer un document officiel qui prouve cela. Merci de vos conseils et de vos vidéos très intéressantes. Magali RTAO
Bonjour, Voici un lien : www.e-gerance.fr/clause-solidarite-colocation/ Et vous retrouverez facilement cette information sur d'autres sites Il ne peut pas y avoir de clause de solidarité sur un bail individuel.
Bonjour Sébastien, Merci pour ta vidéo. Je te suis toujours avec autant de plaisir. Personnellement, tu fais plutôt un bail global ou des baux individuels ? J'ai une seconde question d'actualité me concernant pour un bien. Je cible une colocation et j'ai trouvé un bel appartement. Seul hic, dans le règlement de copro, il y a la mention suivante : "La transformation des appartements en chambres meublées destinés à être louées à des personnes distinctes est interdite". Cela veut dire que la colocation est purement et simplement interdite ? Je me demande si cette clause n'est pas abusive. Merci d'avance pour ton retour et bonnes fêtes !
@@sebastienascon Merci pour ton retour. Je me permets encore une question. Pourquoi rester sur un bail collectif si tu peux faire un individuel qui est plus simple à gérer avec le turn over ?
Au contraire, le bail individuel est plus difficile à gérer vu que les dates d'entrée et de sortie sont différentes. C'est alors plus difficile de récupérer l'appartement.
@@sebastienascon Bonsoir Sébastien et meilleurs voeux pour cette nouvelle année. Après un échange hier avec ma notaire, elle m'indique que c'est ambigü la phrase sur la transformation ("La transformation des appartements en chambres meublées destinés à être louées à des personnes distinctes est interdite".). Elle m'indique que le risque est faible mais qu'au pire ce sera à la libre appréciation d'un juge. Qu'en penses-tu ? As-tu déjà vu une jurisprudence sur ce sujet en faveur du bailleur ? As-tu des éléments concrets sur ce point pour dire que le bail collectif est possible avec cette mention dans le règlement de copro. J'espère que tu pourras à nouveau prendre quelques instants pour me répondre. Merci beaucoup.
Bonsoir Sébastien, Quand nous avons été obligés, mes parents et moi de trouver une location, l'agence nous a immédiatement orienté vers une colocation. En effet, la maison possède deux appartements avec entrées indépendantes, (portail et porte d'entrée distincts). L'agence ne nous a jamais donné de choix. De plus, elle a changé depuis et est devenue une nouvelle agence avec laquelle nous n'avions aucun rapport et ce sans préavis !!! Nous venons de recevoir un acte de passage pour reprise par le propriétaire. Sur cet avis de passage le nom du propriétaire est faux. Mes parents ont 76 et 77 ans, et ils sont malades. Quand à moi, je suis devenue handicapée suite à une maladie auto-immune et autres. Aidez-nous svp !!! 🙏🧿🙏🧿🙏🧿
Bonjour, L'appartement a peut-être été vendu entre temps. Quoi qu'il en soit, on ne peut pas vous faire sortir avant la date anniversaire de bail et en respectant le préavis légal. Si toutes les conditions sont remplies, le propriétaire a le droit de récupérer son logement.
Mais c’est quoi la solution pour quitter et ne plus payer si son concubin ne veut pas quitter aussi juste pour faire chier il voudrait y rester sans payer !!
Cette clause n'est pas raisonnable, la colocation intéresse les faibles revenues, vivre avec une épée de Damoclès, fliqué les autres colocataires c'est clairement invivable en plus du stress actuel. Cela fait deux colocations que je refusent à cause de cela et il y avait à chaque fois un très gros turn over à cause de l'insécurité de l'emploi et l'idée que chacun avait de se retrouver à payer l'intégralité de la colocation sachant qu'une majorité était saisonnier ou intermittent.... Invivable. Aller dire à des locataires d'un immeuble que demain il est responsable du loyer de son voisin...
Bonjour Il faut vraiment arrêter de diaboliser cette solidarité ! Les 6 mois c'est uniquement si le colocataire part AVANT la fin de son bail, ce qui arrive mais c'est pas le cas courant... Et comme il lâche les autres avant la date, c'est normal qu'il soit responsable mais s'il part à date échue, c'est ceux qui restent qui payent sa part ! C'est une logique d'engagement ça resp
Chacun son point de vue. Mais avec un garant sur chaque locataire, c'est suffisant (point de vue personnel). Ce que je voulais mettre en lumière, ce en quoi s'engage un locataire (et sa caution) en signant un bail avec clause de solidarité.
Ça a validé mon bout de message alors que je pensais qu'il était supprimé Car je voulais aussi ajouter que le coup des 6 mois pour faire peur... qui met 6 mois à relouer ? Faut revoir son étude de marché plus que son type de bail 😝 Donc au final, ils ne payent pas longtemps à la place des autres... moi je loue avec la clause de solidarité sans aucun problème Ça dépend totalement du marché aussi C'est rassurant et au final le choix des dossiers fait que la solidarité ne sert pas C'est possible et c'est très bien : on peut, mais ce n'est pas obligatoire >>> chacun fait comme il veut Mais j'en ai marre des vidéos UA-cam qui ne nuancent pas (c'est si rupture de bail uniquement et dans les faits c'est jamais six mois)
Ce n'est pas forcément en cas de rupture de bail. Un turnover de locataire n'entraine pas de rupture de bail. Mais même si le propriétaire ne met que 2 mois à relouer, c'est toujours 2 mois à payer pour rien.
@@sebastienascon si c''est uniquement en cas de rupture de bail justement ... si le locataire part à la date de fin de son bail et a envoyé son préavis, il n'est plus engagé ... Donc comme c'est à la marge au final (meme si les aléas de la vie font que l'on peut rarement prévoir une date précise) et 2 mois pour relouer ? pareil faut revoir son étude de marché si la vacance locative est si énorme ...
En ce qui me concerne je fais de la colocation sur des F3 et F4 depuis 1991 et des baux individuels donc sans clause de solidarité. J'estime que chacun doit prendre ses risques
@@sebastienascon Bonjour sebastien Merci pour votre video. Je loue mon rdc en colocotaion meublé. Et je loue dans la meme maison soit au 1er etage 2 chambres aux etudiants qui partagent avec moi propriétaire la cuisine le couloir la buanderie et la salle de bain et toilettes soit chaque locataire a une chambre meublée de 11m2 plus surface commun à partager est de 23.42m2 pareil pour un autre etudiant. Le loyer de chaque étudiant est 350€ charges comprises depuis 1er septembre 2019. Pouvez vous m'expliquer comment faire la déclaration aux impots et faut il aussi déclarer les travaux effectués pour les 2 chambre la cuisine et la salle de bain? Merci Mr khan 0650945153 Pouvez vous me
@@khangaru Le mieux est de vous rapprocher de votre expert comptable. Dans une résidence principale, les cas sont particuliers et il y a plusieurs options possibles, mais cela devient très technique
Merci pour ces explications, en tant que future colocataire, c’est désormais un frein de prendre ce type de logement !
avec plaisir
Bonjour. Entièrement d'accord ; c'est un "repoussoir". A+ Pascal
On est bien d'accord :-)
Bonjour Sébastien, merci pour ce contenu qualitatif. Je suis engager dans une colloc avec clause de solidarité jusque 6 mois après mon départ. Seulement j'ai pu lire dans les commentaires que cela était vrai, seulement si je quitte l'appartement avant la fin du bail. Or mon bail de 1 an se finit le 1 février. La propriétaire m'a dit que ce n'était pas vrai car elle considère que a chaque arrivée de locataire la durée de 1 an de bail est reconduite. Peux-tu me confirmer ces dires ? Ces conditions sont vraiment dingues c'est le monde à l'envers elle me fait du chantage afin que je trouve de nouveau colloc, bref un cauchemar. Clairement elle peux se tourner les pouces pendant 6 mois sans véritablement rechercher. Je vous remercie d'avance pour les éclaircissements que vous pourrez m'apporter.
Bonjour,
La clause de solidarité ne fonctionne que sur du bail collectif, pas sur du bail individuel.
Si c'est du bail collectif, avec clause de solidarité, tu peux quitter quand tu veux.
En revanche, si le propriétaire ne trouve pas de locataire pour te remplacer, tu es redevable de ta quote-part du loyer durant 6 mois (ou jusqu'à ce que tu aies un remplaçant).
Bonjour Sébastien, cette clause existe-t-elle lorsqu'il est question de logement sociaux ? Si oui, est-il possible en cas de difficulté financière pour un des colocataires souhaitant quitter l'appartement de la rompre si l'autre partie reste dans le même logement ?
Ce qui est dans le bail fait foi.
Ensuiote libre au propriétaire d'appliquer ou non cette clause
Bonjour,
Tout d'abord je vous remercie pour ce contenu qualitatif.
Voici ma situation : je suis en colocation avec un ami (d'un logement meublé) et notre contrat de bail commun dure 1 an.
Or je sais que je ne vais rester que six mois dans ce logement.
Si mon colocataire et moi faisant un préavis, 1 mois avant de partir, devrait-on payer les 6 mois restants ?
Si oui, pourrais-on rester dans le logement après avoir fait le préavis ?
Dans le cas où ça se passe mal avec mon colocataire et que je devais partir avant mon colocataire, devrais-je payer ma part jusqu'à la fin du bail ?
Bonjour,
Les modalités de résiliation sont écrites dans votre contrat de bail.
Toutefois, vous pouvez quitter quand vous voulez moyennant le préavis d'un mois.
Si le contrat de bail contient une clause de solidarité, vous devrait continuer à payer votre chambre tant que le propriétaire n'arrive pas à relouer la chambre.
Bonjour, merci pour votre vidéo très instructive, je me permets de vous écrire car j’ai une question. Je suis dans une colocation de 6 chambres depuis un peu plus d’un an dans laquelle il y a une clause de solidarité sur le bail. Nous avons commencé la colocation à 4 (signer le bail à 4) nous n’avons jamais réussi à remplir entièrement la colocation. Nous sommes plus que 2, les colocataires qui se sont succédés et sont tous partis sans jamais chercher leurs remplaçants.
Aujourd’hui le propriétaire nous demande à moi et mon colocataire de payer le loyer des 6 chambres alors qu’il n’a jamais rien demandé aux autres colocataires.
Que pouvons nous faire ? Est-il en droit de faire ça ?
Merci :)
Bonjour,
Si les autres locataires sont partis depuis plus de 6 mois, il ne reste que vous malheureusement.
Mon conseil : quittez les lieux. Cette clause est une aberration
Bonjour sebastien!!
Tt dabord un grand merci pour le partage de ton expérience.
Je te suis depuis pas mal de temps et tu m'as permis de me lancer.
Je viens d'acheter 1 immeuble dans une ville cotière du nord.
Ma question :
Je souhaite mettre en location meublée classique, pour etudiant, l'un des appartement et le louer en loc saisonnière l'été.
Ce mix est-il possible légalement?
Merci à toi et encore bravo pour ton travail et ton énergie!!
Bonjour,
Bravo pour ton passage à l'action.
Oui, c'est possible. Il faut en revanche faire toutes les déclarations préalables bien entendu.
Je pensais avoir fais une bonne affaire avec cette clause ( je ne savais pas en totalité à quoi elle correspondait) sauf qu’au final, c’est moi qui suis dans la mouise parce que je souhaiterais la quitter 🤡
Bonjour Sébastien, si le colocataire partant n'est pas remplacé (par choix du propriétaire) dans le cas d'un bail solidaire, que devient le loyer global 6 mois plus tard pour les locataires restants ? Est il diminué ou reste t il entier ? Exemple : colocation de 3 personnes en bail solidaire unique. avec loyer de 900€. Un colocataire part et le propriétaire ne veut pas le remplacer. 6 mois après, le loyer global reste t il à 900 € à supporter à 2, ou passe t il à 600€ ? Merci!
Bonjour,
Dans ce cas, le loyer sera de 600 euros
@@sebastienascon cela m'intéresserait de voit le texte qui précise cela, car une autre chaîne, on me répond 900 €., 🧐
Bonjour Sébastien merci pour la vidéo, j'ai une petite question
J'ai une amie qui doit quitter son logement en urgence avec son fils de 3 ans puisqu'elle est vienne de se séparer avec son compagnon qui ne lui laisse quasiment rien, c'est un bail commun, mon amie a retrouvé un logement en urgence mais le bailleur du logement de son compagnon veut que la clause de solidarité aille au-delà des 6 mois; il aurait dû prendre fin en juin mais comme le bail a été signé un mois de septembre ils veulent absolument que la clause prend fin en septembre (car selon eux elle travaille, elle persoit un salaire etc...) , donc 3 mois supplémentaires à payer, le problème c'est qu'elle est en contrat d'apprentissage, possède un petit salaire, elle ne peut pas se permettre de payer son loyer en plus de la moitié de celui de son compagnon pendant plusieurs mois A-il vraiment le droit de faire ça ? Ne peut ton pas contourné la clause afin qu'elle ne doit rien à son ex-compagnon?
Bonjour Camille,
Les 6 mois démarrent au moment du préavis de départ.
Ce qui compte, c'est la date de départ du logement, pas la date de signature du bail.
Si votre amie est partie depuis plus de 6 mois, elle ne doit plus rien à personne.
Bonjour, Je fais de la colocation depuis peu sur une ville de moyenne taille où beaucoup d'investisseurs sont présents et proposent comme moi de la colocation (maison de 85m2 tout équipée, 3 coloc, chacun cambre avec sdb, salle de cinéma). Lors des visites, tous les candidats m'ont posé la question du bail individuel ou commun (avec clause de solidarité). Aucun ne voulait s'engager dans un bail commun, le choix s'est donc imposé de lui-même. En tant que propriétaire cela ne me dérange pas, ce qui me titille par contre ce sont les équipements des communs et à mon sens le manque de garantie et d'engagement sur tout ce que je propose en commun (électroménager, mobilier, salle de cinéma, etc...) j'ai peur qu'à la sortie, s'il y a dégradations, tous ne soient pas ok pour partager les frais...Est ce qu'il y a une clause, un article qui protège correctement le propriétaire ?? les modèles de baux pour colocation sont peu "couvrant" à mon sens. Merci pour la, les réponses. Et bonnes fêtes !
J'ai travaillé un bail avec un avocat qui prévoit le cas des communs, en bail individuel ou collectif.
Ce n'est pas un souci.
Bonjour, une fois que le propriétaire trouve un autre locataire pour remplacer celui qui est partie est ce que on ai toujours solidaire dans ce cas la ?
Bonjour,
Quand le nouveau locataire arrive, la clause de solidarité ne s’applique plus sur le sortant
@@sebastienascon ah bon ? Parce que l’agent immobilier qui s’occupe de notre bail il m’a dit que même après le préavis même si je suis remplacé la solidarité s’applique toujours pendant 6 mois . 😮
c'est n'importe quoi
Bonjour et merci Sebastien, toujours aussi pertinent !
Ne serait-il pas possible d’appliquer une clause quelque peu allégée car je la trouve très contraignante en effet ?
Ca n'existe pas :)
Bonjour,
Voici ma situation :
Je vivais dans un appartement avec mon ex compagnon j’étais nous avons un bail commun, j’ai quitté le logement il est resté dans le logement. J’ai demandé au propriétaire de me retirer du bail et à être désolidarisé car nous avons une close de solidarité mais il a refusé. Je sais que j’ai un délais de 6 mois à respecter mais à t’il le droit de refuser ma demande ?
Merci d’avance
Bonjour,
Tant qu'il n'a pas de locataire pour vous remplacer, vous être engagée
Bonjour
J’ai une question de fiscalité
Je suis intéressé par un appartement avec deux chambres mais possibilité de faire trois chambres. Des petits travaux comme il faut pour créer du déficit.
Mon objectif est de faire du lmnp au réel.
Ma question : si je fais de la colocation au lmnp au réel ai je le droit d’habiter une chambre. Cela peut me permettre de libérer mon appart que je loue.
Merci
On ne peut pas faire de LMNP dans ra résidence principale
que se passe t il si tout les colocataires ne payent pas?
la même chose que quand un locataire classique ne paye pas.
Mais cette probabilité est très très faible, d'où l'intérêt de la colocation
Bonjour, je fais ma première location meublée et je suis un peu perdu, je me pose des question sur les clauses à mettre.
Quelle clause mettre ?
Quelle clause ne surtout pas oublier ?
Quelle clause pour une meilleur protection en tant que propriétaire ?
Je suis juste bloqué a ce niveau là et je ne trouve aucune vidéo nous mettant en garde contre ça ou nous informant sur les clauses à ne pas oublier, dans l'attente de votre réponse merci.
Bonjour,
Vous ne pouvez pas créer un contrat de bail de toute pièce.
La loi est très stricte.
Faites-vous de la location meublée ou de la colocation meublée ?
@@sebastienascon bonsoir, dla location meubler , je fais le contrat sur " lebonbail " comme dit précédemment je me pose juste des questions sur les clauses
Ce n'est pas sur ce site que j'irai chercher mon contrat de bail
Regardez du côté de pap.fr pour la location classique (mais pas pour la colocation)
@@sebastienascon entendu, mais comment savoir quelle clause ne pas oublier, pour ce protéger etc etc... ou avez vous une vidéo ou livre qui puisse m'aider parce que je ne trouve absolument rien sur ce sujet merci bien.
J'ai deja tout fais
Manque que le bail et tout serais prêt pour la location.
( je vien de jeter un œil sur pap.fr, il ne parle pas spécialement de clause, apart celle qu'on veut bien y ajouter) merci
c'est parce qu'il n'y a pas de clause particulière.
Un mail de location meublé...est un bail de location meublé... :-)
pap.fr vend des baux standards
Je suis actuellement potentiellement victime de cette clause... Je quitte une colocation pour acheter sur plan mais ma colocataire ne veut pas quitter les lieux. Elle a déjà trouvé quelqu'un pour me remplacer mais voilà .... Nous avons signé un bail conventionné (1% logement) qui n'autorise pas d'avenant et je viens d'apprendre que je suis solidaire jusqu'à dissolution du bail et non pas pendant 6 mois... Voilà merci pour les problèmes... En France on préfère taper sur les gens honnêtes et les foutre à la rue plutôt que d'expulser les gens qui ne paye pas. Je suis actuellement en train de remettre en question mon achat. Je suis censé signer dans les prochains jours.
Essayez de voir avec votre ancienne colocataire si elle ne veut pas résilier le bail pour en faire un nouveau avec la nouvelle personne.
Si les colocataires quittent tous ensemble la colocation solidaire, qu’est-ce qui se passe ?
ils restent redevables du loyer durant 6 mois si le logement n'est pas reloué
Je me retrouve avec une colocataire qui ne paye pas son loyer , mais qui reste dans les lieux , avant de signer ce contrat je ne savais pas que c’était un bail solidaire , je suis dégoûté mais royalement…
Bonjour,
Ma fille est en colocation. Elle a signé un bail individuel (il n'y a que son nom sur le bail) mais il y a la clause de solidarité dans le bail.
Vous dites que cela n'est pas possible. Pouvez-vous m'indiquer un document officiel qui prouve cela.
Merci de vos conseils et de vos vidéos très intéressantes.
Magali RTAO
Bonjour,
Voici un lien : www.e-gerance.fr/clause-solidarite-colocation/
Et vous retrouverez facilement cette information sur d'autres sites
Il ne peut pas y avoir de clause de solidarité sur un bail individuel.
Bonjour Sébastien,
Merci pour ta vidéo. Je te suis toujours avec autant de plaisir.
Personnellement, tu fais plutôt un bail global ou des baux individuels ?
J'ai une seconde question d'actualité me concernant pour un bien. Je cible une colocation et j'ai trouvé un bel appartement. Seul hic, dans le règlement de copro, il y a la mention suivante : "La transformation des appartements en chambres meublées destinés à être louées à des personnes distinctes est interdite". Cela veut dire que la colocation est purement et simplement interdite ? Je me demande si cette clause n'est pas abusive.
Merci d'avance pour ton retour et bonnes fêtes !
Bonjour,
J'utilise un bail collectif.
Concernant ton réglement de copropriété, cela signifie juste que tu ne peux pas utiliser des baux individuels.
@@sebastienascon Merci pour ton retour. Je me permets encore une question. Pourquoi rester sur un bail collectif si tu peux faire un individuel qui est plus simple à gérer avec le turn over ?
Au contraire, le bail individuel est plus difficile à gérer vu que les dates d'entrée et de sortie sont différentes.
C'est alors plus difficile de récupérer l'appartement.
@@sebastienascon Bonsoir Sébastien et meilleurs voeux pour cette nouvelle année.
Après un échange hier avec ma notaire, elle m'indique que c'est ambigü la phrase sur la transformation ("La transformation des appartements en chambres meublées destinés à être louées à des personnes distinctes est interdite".).
Elle m'indique que le risque est faible mais qu'au pire ce sera à la libre appréciation d'un juge.
Qu'en penses-tu ? As-tu déjà vu une jurisprudence sur ce sujet en faveur du bailleur ? As-tu des éléments concrets sur ce point pour dire que le bail collectif est possible avec cette mention dans le règlement de copro.
J'espère que tu pourras à nouveau prendre quelques instants pour me répondre.
Merci beaucoup.
@@astucesimmo3666 Je fais confiance à mon avocat.
Un bail commun de colocation n'est pas différent avec le bail d'une famille
Bonsoir Sébastien,
Quand nous avons été obligés, mes parents et moi de trouver une location, l'agence nous a immédiatement orienté vers une colocation.
En effet, la maison possède deux appartements avec entrées indépendantes, (portail et porte d'entrée distincts).
L'agence ne nous a jamais donné de choix.
De plus, elle a changé depuis et est devenue une nouvelle agence avec laquelle nous n'avions aucun rapport et ce sans préavis !!!
Nous venons de recevoir un acte de passage pour reprise par le propriétaire.
Sur cet avis de passage le nom du propriétaire est faux.
Mes parents ont 76 et 77 ans, et ils sont malades.
Quand à moi, je suis devenue handicapée suite à une maladie auto-immune et autres.
Aidez-nous svp !!!
🙏🧿🙏🧿🙏🧿
Bonjour,
L'appartement a peut-être été vendu entre temps.
Quoi qu'il en soit, on ne peut pas vous faire sortir avant la date anniversaire de bail et en respectant le préavis légal.
Si toutes les conditions sont remplies, le propriétaire a le droit de récupérer son logement.
Mais c’est quoi la solution pour quitter et ne plus payer si son concubin ne veut pas quitter aussi juste pour faire chier il voudrait y rester sans payer !!
Demander à votre propriétaire de faire un contrat de bail au seul restant
J'ai fait le choix de ne pas la mettre en oeuvre et je fais de la colocation depuis 1991
Bravo !
Cette clause n'est pas raisonnable, la colocation intéresse les faibles revenues, vivre avec une épée de Damoclès, fliqué les autres colocataires c'est clairement invivable en plus du stress actuel. Cela fait deux colocations que je refusent à cause de cela et il y avait à chaque fois un très gros turn over à cause de l'insécurité de l'emploi et l'idée que chacun avait de se retrouver à payer l'intégralité de la colocation sachant qu'une majorité était saisonnier ou intermittent.... Invivable.
Aller dire à des locataires d'un immeuble que demain il est responsable du loyer de son voisin...
Je suis assez d'accord :)
Bonjour
Il faut vraiment arrêter de diaboliser cette solidarité !
Les 6 mois c'est uniquement si le colocataire part AVANT la fin de son bail, ce qui arrive mais c'est pas le cas courant... Et comme il lâche les autres avant la date, c'est normal qu'il soit responsable
mais s'il part à date échue, c'est ceux qui restent qui payent sa part ! C'est une logique d'engagement
ça resp
Chacun son point de vue.
Mais avec un garant sur chaque locataire, c'est suffisant (point de vue personnel).
Ce que je voulais mettre en lumière, ce en quoi s'engage un locataire (et sa caution) en signant un bail avec clause de solidarité.
Ça a validé mon bout de message alors que je pensais qu'il était supprimé
Car je voulais aussi ajouter que le coup des 6 mois pour faire peur... qui met 6 mois à relouer ? Faut revoir son étude de marché plus que son type de bail 😝
Donc au final, ils ne payent pas longtemps à la place des autres...
moi je loue avec la clause de solidarité sans aucun problème
Ça dépend totalement du marché aussi
C'est rassurant et au final le choix des dossiers fait que la solidarité ne sert pas
C'est possible et c'est très bien : on peut, mais ce n'est pas obligatoire >>> chacun fait comme il veut
Mais j'en ai marre des vidéos UA-cam qui ne nuancent pas (c'est si rupture de bail uniquement et dans les faits c'est jamais six mois)
Ce n'est pas forcément en cas de rupture de bail. Un turnover de locataire n'entraine pas de rupture de bail.
Mais même si le propriétaire ne met que 2 mois à relouer, c'est toujours 2 mois à payer pour rien.
@@sebastienascon si c''est uniquement en cas de rupture de bail justement ... si le locataire part à la date de fin de son bail et a envoyé son préavis, il n'est plus engagé ... Donc comme c'est à la marge au final (meme si les aléas de la vie font que l'on peut rarement prévoir une date précise)
et 2 mois pour relouer ? pareil faut revoir son étude de marché si la vacance locative est si énorme ...
Dans mon mode de fonctionnement, le départ d'un locataire n'entraine pas de rupture de bail.
En ce qui me concerne je fais de la colocation sur des F3 et F4 depuis 1991 et des baux individuels donc sans clause de solidarité. J'estime que chacun doit prendre ses risques
Je vous rejoins sur ce mode de fonctionnement
Quel type de garantie utilisez vous. Caution des parents ou garantie loyer impayé ou autres ? En bail individuel
Exactement... un bail individuel et chacun ses responsabilités
@@sebastienascon
Bonjour sebastien
Merci pour votre video.
Je loue mon rdc en colocotaion meublé.
Et je loue dans la meme maison soit au 1er etage 2 chambres aux etudiants qui partagent avec moi propriétaire la cuisine le couloir la buanderie et la salle de bain et toilettes soit chaque locataire a une chambre meublée de 11m2 plus surface commun à partager est de 23.42m2 pareil pour un autre etudiant.
Le loyer de chaque étudiant est 350€ charges comprises depuis 1er septembre 2019.
Pouvez vous m'expliquer comment faire la déclaration aux impots et faut il aussi déclarer les travaux effectués pour les 2 chambre la cuisine et la salle de bain?
Merci
Mr khan
0650945153
Pouvez vous me
@@khangaru Le mieux est de vous rapprocher de votre expert comptable.
Dans une résidence principale, les cas sont particuliers et il y a plusieurs options possibles, mais cela devient très technique