Por ello deben acercarse a profesionales que tengan verdadera experiencia y que te expliquen a detalle. Si te dicen que estás comprando una casa barata... te están engañando. Adquieres los derechos de cobro y por ello debes verificar que ese adeudo tenga un buen saldo cobrable. Si quieres el inmueble compra adjudicado ,pero sé realista! No existen las casitas en zonas caras por $300,000.00 pesos
Hola Lic. Rodiles es usted mi héroe me encanta su claridad en todo éste asunto de los " REMATES BANCARIOS" gracias por toda la acertada información. Saludos desde CDMX ojalá acá hubiera Licenciados como usted.
Aca compre un derecho litigioso o remate bancario se compro cuando ya incluso tenia la audiencia de remate y cuando le juez dio la cesion de derecho me saca un amparo y de ahi lo que iba a ser 3 meses van año y medio, asi que sin van con la idea de que esto va a ser rapido muy mal, ni estanto negocio. Ya que se entrega con los adeudos que tenga de predial, agua y luz, y sobre todo de lo que te costo a ti, hay quye pagar isr por la ultidad osea de lo que te costo contra el avaluo.... si te costo 500k y en avaluo anda en 1.5m pagas isr por el aprox 30% osea por la utilidad de 1m es unos 300k mas una escritura de 100k, mas los gaste q mencione
Muy importante información y expuesta de forma muy clara y precisa. Muchas gracias Carlos Rodiles por compartir tu valiosa experiencia. Los mejores deseos para ti desde la Ciudad de México.
si alguna persona quiere entrar en un remate judicial, debe contratar un Abogado Civilista o mercantilista, que verifique detenidamente el proceso seguido ante el Juzgado, cerciorandose que la sentencia ya este firme y ejecutoriada, aun asi es un riesgo que se le debe explicar minuciosamente al interesado. Los fraudes por vivales en estos asuntos estan al por mayor
Buenos Días Lic. Carlos Rodiles Muchas felicidades por su profesionalismo y mil gracias por tan clara y positiva información referente al mundo de Bienes Raíces. Y gracias por la recomendación de comprar su libro de los "Bienes Raíces" en México. Que tenga una excelente semana y muchas bendiciones.
@@SebGalindo87 claro k si siempre y cuando te lo preste el abogado k este llevado el juicio te lo digo x k mi abogado a checado varios y despues decides si inviertes o no Saludos
@@alejandroanaya9594 Asi es, amigo.Tengan mucho cuidado con los broker inmobiliarios, ellos solo anuncian "la vivienda" pero de ninguna forma tiene acceso al expediente judicial, pues solo las partes (actor y demadado) tiene acceso. Si te piden anticipos, seguramente se trata de un fraude.
Buena tarde Licenciado Para poder llevar cabo la revisión de expedientes y tener mayor conocimiento de ello en que materia me tendría que especializar dentro del derecho, ya que apenas comenzaré mis estudios
@@SebGalindo87 Si dentro de un juicio ya se ordeno el remate y se publicaron los edictos convocando a postores, el interesado si puede acudir al Juzgado a leer detenidamente el expediente y es obligacion del Juzgado permitirselo y/o proporcionarle toda la informacion pertinente, antes de depositar el monto de dinero (10% del valor del avaluo del inmueble) obligado por ley, para participar en el remate.
Yo me asesore con un abogado especializado en remates bancarios yo no hice nada mas que decirle quiero esa casa es viable o no y el abogado me dijo haz una cita con el vendedor del remate y te acompaño y mi abogado le pidio prueba de documentos que yo hasta la fecha desconosco solo recuerdo que le pidio el número de la carpeta del juicio y despues de revisarla me dijo si es viable y pague pero todo con asesoria y eso si para que yo tomara posesion pasaron 3 años compre la deuda por $600,000.00 y la casa tiene una valor de $1,220,000.00 eso fue en 2005 ahora la casa ya mia vale $2,350.00 hice un negociazo porque rente la casa en $45,000.00 mens y estoy por arriesgame a adquirir otro remate por 875,000.00 creo que como inversión es un negociazo ya le haye pero claro siempre con un abogado.
Sería bueno aclarar que no en todos los estados se puede solicitar la posesión antes de la escrituración, por ejemplo, en Quintana Roo, necesitas escriturar e inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio para proseguir con la toma de posesión.
Jaja. No tienen para pagar una deuda pero tienen para pagar un abogado. Esa es gente típica que creen que pueden pedir prestado por todos lados y no pagar
Oscar excelente información , quiere decir que el remate sale ya que hay una sentencia , en este caso a favor del que va a comprar la casa o del banco , que creo yo que sería mayor negocio para el banco venderla ya recuperada , gracias por compartir
Hola Carlos espero te encuentres muy bien, ojalá puedas hacer una serie de vídeos relativos a la compra de derechos litigiosos donde puedas instruirnos sobre el check list desde tu experiencia de como identificar desde fraudes inmobiliarios hasta aquellos casos específicos en donde seria muy problemático adquirir un juicio. Y por favor si nos puedes ayudar con la actualizacion de en que momento se puede solicitar al juez la posesión del inmueble en cdmx y edomex. Muchas gracias.
si promueve una nulidad de embargo por falta de derecho de audiencia o por contrato con un tercero a fecha cierta anterior del embargo se elimina la sesión de derechos y posesión del comprador ??
Debe de venir una anotación preventiva,eso hasta en línea lo consultas, ahí sale la cancelación de la escritura etc etc el banco escritura y con esa nueva escritura previas cancelaciones ya puedes comprar u escritura r sin problemas de cualquier manera es importante que el contrato de compraventa nuevo el banco se haga responsable de los problemas o evicción relacionados con el predio.El problema sale cuando la escritura con la que te venden no esté bien asentada en el registro público
Doctor buenas noches. Me puede aconsejar que puedo hacer. Este es mi caso. Me demore en unas cuotas. Después hice un acuerdo con el banco pague me puse al día. Pero el banco no quiere darme una respuesta por escrito de que ya estoy al día. Y el juzgado siguió con el remate he mandado derechos de petición a la superintendencia y el banco no quiere darme el paz y salvo. Le mande un derecho de petición al juez anexe recibos de pago. Me mandaron un correo de que mañana hay remate. Me puede decir que debo hacer gracias
Tambien procede queja administrativa contra Magistrados ante el CJF y denuncia penal ante la FGR contra los Magistrados por resolver contra constancia de autos.
Al menos, en Perú remate bancario es un remate bancario, de manera estricta, no litigio no juicio, eso es distinto lo venden como juicio, pero al 10% de lo que cuesta la propiedad, solo te encargas de ver el desalojo, nada más.
Cesión de derechos crediticios (sin demanda), cuando alguien dice "remate bancario", vemos que es una persona que no sabe del tema, una persona mal capacitada..................... Por eso es importante estar acompañado por un abogado
Es solo una plataforma para publicar, como marketplace en facebook. Mejor investiga a la inmobiliaria y contrata a un abogado en la materia para que te acompañe en el proceso.
Hola el banco me remato la casa y yo estava pagando tengo los recibos y ellos disen qué desde novibmpre no pago como puedo anular el remate o cusnto me sale el costo de un abogado
Hola que tal siempre con las inmobiliarias es muy difícil tratar yo tomé un curso muy bueno y me ha llevado de la mano en todas mis dudas y para darte cuenta si la inmobiliaria es sería dile que antes de contratar necesitar revisar los expedientes ante un juez y si te lo juegan o te ponen infinidad de pretexto es una estafa yo con esa inmobiliaria trate que me vendieran una casa y no quisieron 😮
Dile que te permitan revisar los expedientes ante un juzgado. Esa es la clave para checar el fraude y siempre te van a decir, en mis oficinas lo hacemos para que ellos manipulen la información, o el banco no lo permite hasta firmar contesto y depositar y muchas muchas cosas más llenos de pretexto
Podrías explicarme a dónde tengo que dirigirme para un remate bancario de un departamento pero lo trae una inmobiliaria y me.piden el 30% para apartarlo pero no me dejan verlo y según ellos me aseguran que no pierdo dinero y hasta dentro de 6 meses sería la.firma eso es correcto ? Es con inmobiliarias o que instancia debo acudir o es que tengo que co seguir a un abogado
Si se puede solo asegúrate que el que te da la posesión tenga la escritura a su nombre,todo lo demás es fraude,es decir si te vas a meter a un predio que tú compraste se supone que el que te vende se asienta en el registro público,en el Inter en que te entrega n las escrituras,por qué las tuyas están en tramite
Gracias lic, Carlos por su respuesta, algo que se me pasa, es que me dijeron que el juicio hipotecario se perdió cuando bancomer paso a ser bvb bancomer pues se dejó sin atender y de ahí paso a ser un juicio mercantil, ignoro si aun pueda poner un recurso de denuncia penal, no se que término tenga, ya que he quedado sin recurso económico y moral, pues las leyes son ambiguas y parece hasta de apreciación, un abrazo!!!!
No soy abogado, pero, por un caso en el que perdí mi casa, puede demandar un "Fraude Procesal" que además es penal y la prueba de esto, es que dicho documento no fue inscrito en el Registro Publico de la Propiedad, no es un documento legal. Mas que "nulidad del documento" yo demandaría por la vía penal. creo que tendría mas posibilidades, ya que tanto el Hijo como el Papá, retirarían todos sus dichos para no ir a la cárcel.
El Lic. Carlos, explica muy bien los pasos y los detalles que hay que tomar en cuenta, pero...zapatero a tus zapatos, mejor contratar a quien esté familiarizado con el mundo de las leyes, (el idioma en que vienen esos contratos a veces no se entiende) y alguien confiable, si no el comprador acaba repartiendo dinero a diestra y siniestra, sin ninguna certeza de recibir el inmueble en un tiempo razonable. En este caso el pobre señor perdió dinero y tiempo. y en ocasiones ese dinero se consiguió con mucho trabajo o con un préstamo bancario, que te ahorca.
Licenciado buen día! Rente mi propiedad con un conocido sin contrato, ya pasaron 14 años eh tratado de sacar perp solamente malas experiencias con abogados, último juicio se realizó un reivindicatorio, el contestando que le vendí propiedad con contrato verbal, falsificando mi firma en recibos de supuestos pagos a mi favor , este último juicio no aceptaron pruebas por ambas partes y la sentencia fue sin benefició para ninguno... Que se podría hacer? La propiedad está a mi nombre en registro público
Denúncialo penalmente por falsedad de declaración y documentación. Hay una prueba que se llama documentoscopia, o frésela y mételo a la cárcel Por otro lado haz una donación a tu hij@ para que cambie el estado legal de la casa e interrumpa la prescripción que te va promover
Si ya esta escriturado y solo falta publicarlo en registro público qué opciones hay de que con un amparo hacia un embargo pueda evitar que yo la compre?
En la unidad habitacional paraíso 300 en San Miguel Coatlinchan Texcoco Estado de México ya están vendiendo departamentos y casas pero no tienen ningún servicio y cuando fuimos al municipio a solicitarlos nos dijeron que no se podía por qué no están pagando impuestos catastro traslado del terreno etc pero siguen vendiendo
Buenas tardes licenciado En que materia del derecho me tendría que especializar para llevar a cabo la revisión de los expedientes de estos asuntos? Soy estudiante y me gustaría conocer más del tema
Definitivamente hay que leer el expediente, ese caso solo expone corrupción, como donas una propiedad aunque sea través de un contrato privado que carece de validez , de algo que todavía no es tuyo , que lo estas pagando, y no pudiste pagar, no puedes ni vender ni donar algo de lo que todavía no eres propietario, hasta que te cancelen la hipoteca
Tengo una adjudicación de mi casa por una hipotecaria, pero nunca se m a notificado, tengo desde el 2007. Cuando se tramitó ese crédito pormedio bancomer, que ahora lo compro una hipotecaria. Tengo más de cuarenta años con dicha propiedad. Yo la hice desde que compré el solar. Que puedo hacer para poner mis escrituras a mi nombre. La casa está a nombre de dicha hipotecaria. La que compró la deuda.
Estoy apunto de comprar casa de remate el Bendedor Dise que está en sentencia que garantías tendrá de que la gane uno como comprador grasias por darme un consejo
Hola,. Usted tiene consultas por teléfono? Podría proporcionar el contacto porfavor. Yo fui víctima de un fraude hace 6 años, tengo la posesión de la casa pero no tuve la oportunidad de comprarlos derechos litigiosos, ahora tengo miedo de perder la casa y todo el DINERO que invertimos. No le quiero robar a nadie, quisiera comprar los derechos litigiosos de mi casa, es el patrimonio de mis hijos, pero no sé que hacer, me siento pérdida y ya he gastado MUCHO dinero en licenciados.
Que bueno primero se necesita conocimiento para empezar a invertir yo tengo un año informándome y tomando curso ahora después de este tiempo empezaré con mi primer remate remate
Buenos dias ...yo estoy en ese misma situacion pero nunca llegamos a un juicio sino llegaron un dia los de juzgado a informar el remate...sin oportunidad de demostrar al juez de defensa Nunca nos llego sitacion ...tengo drecho hacer una demanda al banco o que puedo hacer....
No se en que país estes. Pero en México tienes una garantía constitucional de ser oído y vencido en juicio. Cuando una autoridad Viola esa garantía hay un juicio federal que se llama amparo. Acércate con un abogado
amigo me gustaria adquirir una vivienda por remate bancario. algun inmobiliaria que me recomiendes? igual tengo la duda de como buscar los remates bancario, como saber si una casa esta realmente en una remate bancario. gracias y saludos
todo eso de los remates en teoria se ve muy bien pero en la practica el recuperar un bien inmueble cuando todavia esta ocupado por el demandado y hacer que lo desaloje por las buenas es donde esta la bronca, sacarlos desalojarlos esta en chino pues se aferran ala....v... y luego hasta los vecinos los apoyan para que no los desalojen y hasta se ve eso en las noticias....
Si mis papás nunca se casaron pero vivieron juntos 9 años después mi papa se fue de la casa y mi mamá se quedo en esa casa viviendo por muchos años con mi hermano que en ese entonces era un niño y ahora mi papá quiere su casa de regreso y la quiere vender y como no quiere llegar a un arreglo económico piensa rematar, para según el salirse de la bronca rápido, esto es a grandes rasgos. Mi pregunta: un juicio para sacar a las personas de la casa más o menos cuánto dura siendo que son familiares (hijos ya de 30 años ) el nunca dio pensión alimenticia y mi madre no la solicito en su momento a lo mejor se sale del tema mi pregunta pero si me gustaría saber que juicio de remate de casa es el más rápido que hayas visto 👀 cuánto duro ??? Para darme una idea. Agradecería bastante ☺️ tu respuesta
Es muy complejo el proceso, y en esto se aprovechan vivales para defraudar. No entiendo, porque muchos sitios de bienes raíces siguen anunciando los supuestos remates bancarios.
Yo estoy en Mexicali, b cfa yo metí la nulidad del juicio fraudalento de la prescripcion ya. Deme el número d e un buen abogado por favor aquí en mxli todos están coludidos para adjudicarse casas
Por ello deben acercarse a profesionales que tengan verdadera experiencia y que te expliquen a detalle. Si te dicen que estás comprando una casa barata... te están engañando. Adquieres los derechos de cobro y por ello debes verificar que ese adeudo tenga un buen saldo cobrable. Si quieres el inmueble compra adjudicado ,pero sé realista! No existen las casitas en zonas caras por $300,000.00 pesos
Hola Lic. Rodiles es usted mi héroe me encanta su claridad en todo éste asunto de los " REMATES BANCARIOS" gracias por toda la acertada información. Saludos desde CDMX ojalá acá hubiera Licenciados como usted.
Aca compre un derecho litigioso o remate bancario se compro cuando ya incluso tenia la audiencia de remate y cuando le juez dio la cesion de derecho me saca un amparo y de ahi lo que iba a ser 3 meses van año y medio, asi que sin van con la idea de que esto va a ser rapido muy mal, ni estanto negocio. Ya que se entrega con los adeudos que tenga de predial, agua y luz, y sobre todo de lo que te costo a ti, hay quye pagar isr por la ultidad osea de lo que te costo contra el avaluo.... si te costo 500k y en avaluo anda en 1.5m pagas isr por el aprox 30% osea por la utilidad de 1m es unos 300k mas una escritura de 100k, mas los gaste q mencione
Muy importante información y expuesta de forma muy clara y precisa. Muchas gracias Carlos Rodiles por compartir tu valiosa experiencia. Los mejores deseos para ti desde la Ciudad de México.
Gracias por compartir, me sirvió mucho ya que me invitaron para hacerme cargo de una oficina de recuperación de activos. Saludos y éxito!
si alguna persona quiere entrar en un remate judicial, debe contratar un Abogado Civilista o mercantilista, que verifique detenidamente el proceso seguido ante el Juzgado, cerciorandose que la sentencia ya este firme y ejecutoriada, aun asi es un riesgo que se le debe explicar minuciosamente al interesado. Los fraudes por vivales en estos asuntos estan al por mayor
Buenos Días Lic. Carlos Rodiles
Muchas felicidades por su profesionalismo y mil gracias por tan clara y positiva información referente al mundo de Bienes Raíces.
Y gracias por la recomendación de comprar su libro de los "Bienes Raíces" en México.
Que tenga una excelente semana y muchas bendiciones.
Por eso es recomendable que tu abogado de confianza vea el expediente antes de soltar un peso
El juzgado no suelta el expediente sin un pago previo
@@SebGalindo87 claro k si siempre y cuando te lo preste el abogado k este llevado el juicio te lo digo x k mi abogado a checado varios y despues decides si inviertes o no Saludos
@@alejandroanaya9594 Asi es, amigo.Tengan mucho cuidado con los broker inmobiliarios, ellos solo anuncian "la vivienda" pero de ninguna forma tiene acceso al expediente judicial, pues solo las partes (actor y demadado) tiene acceso. Si te piden anticipos, seguramente se trata de un fraude.
Buena tarde Licenciado
Para poder llevar cabo la revisión de expedientes y tener mayor conocimiento de ello en que materia me tendría que especializar dentro del derecho, ya que apenas comenzaré mis estudios
@@SebGalindo87 Si dentro de un juicio ya se ordeno el remate y se publicaron los edictos convocando a postores, el interesado si puede acudir al Juzgado a leer detenidamente el expediente y es obligacion del Juzgado permitirselo y/o proporcionarle toda la informacion pertinente, antes de depositar el monto de dinero (10% del valor del avaluo del inmueble) obligado por ley, para participar en el remate.
Yo me asesore con un abogado especializado en remates bancarios yo no hice nada mas que decirle quiero esa casa es viable o no y el abogado me dijo haz una cita con el vendedor del remate y te acompaño y mi abogado le pidio prueba de documentos que yo hasta la fecha desconosco solo recuerdo que le pidio el número de la carpeta del juicio y despues de revisarla me dijo si es viable y pague pero todo con asesoria y eso si para que yo tomara posesion pasaron 3 años compre la deuda por $600,000.00 y la casa tiene una valor de $1,220,000.00 eso fue en 2005 ahora la casa ya mia vale $2,350.00 hice un negociazo porque rente la casa en $45,000.00 mens y estoy por arriesgame a adquirir otro remate por 875,000.00 creo que como inversión es un negociazo ya le haye pero claro siempre con un abogado.
Como se llama tu abogado especialista? Hay muchos sino casi la mayoría solo piden y piden dinero y al final te dejan en la calle y roban todo
El problema para la mayoria es encontrar un abogado bueno
Sería bueno aclarar que no en todos los estados se puede solicitar la posesión antes de la escrituración, por ejemplo, en Quintana Roo, necesitas escriturar e inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio para proseguir con la toma de posesión.
Asi es. Asi lo hacemos nosotros en nuestro despacho para poder entregarle a nuestros clientes sus propiedades.
saludos
Resumen: Contrata un abogado inmobiliario antes de meterte a un remate bancario.
Gracias a ti no perdi 13:33 minutos de mi tiempo XD
Jaja. No tienen para pagar una deuda pero tienen para pagar un abogado. Esa es gente típica que creen que pueden pedir prestado por todos lados y no pagar
@@avelinomaximilianoorozcofl2447 es que es lo mismo una deuda hipotecaria que una deuda con un abogado. 😅
@@juanraulvelozhernandez4867 Para mí no fue pérdida de tiempo. Fue muy interesante e importante lo que comentó en el video.
Burundanga le dio a fuchilanga, fuchilanga le dio a Bernarbe,... 😂😂
Oscar excelente información , quiere decir que el remate sale ya que hay una sentencia , en este caso a favor del que va a comprar la casa o del banco , que creo yo que sería mayor negocio para el banco venderla ya recuperada , gracias por compartir
En qué proceso debe de venir el expediente para que que sea seguro la venta del remate bancario?
Que buena explicación 🎉🎉🎉🎉 saludos
En pocas palabras, NO LO HAGAS.
Lo “barato” termina saliendo muy muy costosos.
No enredarse en esos temas.
Hola Carlos espero te encuentres muy bien, ojalá puedas hacer una serie de vídeos relativos a la compra de derechos litigiosos donde puedas instruirnos sobre el check list desde tu experiencia de como identificar desde fraudes inmobiliarios hasta aquellos casos específicos en donde seria muy problemático adquirir un juicio. Y por favor si nos puedes ayudar con la actualizacion de en que momento se puede solicitar al juez la posesión del inmueble en cdmx y edomex. Muchas gracias.
Hola María, esa serie de vídeos ya existe. Aquí te dejo el enlace
carlos.samcart.com/products/inmobiliario-experto-paso-a-paso-2/
@@carlosrodilesoficial ok...los reviso todos muchísimas gracias y felicidades porque eres muy estudioso y agradable.
Muchas Gracias María, saludos
@@carlosrodilesoficial Hola Carlos, no funciona, aparece esto Something Went Wrong!
This marketplace is currently disabled.
Puedes solicitar la posesión cuando ya eres adjudicatario, no importa que aún no hayas escriturado
si promueve una nulidad de embargo por falta de derecho de audiencia o por contrato con un tercero a fecha cierta anterior del embargo se elimina la sesión de derechos y posesión del comprador ??
Que bárbaro clarísimo, muchas gracias.
Como aparece en el reg publico de la propiedad cuando el acreedor no paga el inmueble y el banco ya se la quitó?
Debe de venir una anotación preventiva,eso hasta en línea lo consultas, ahí sale la cancelación de la escritura etc etc el banco escritura y con esa nueva escritura previas cancelaciones ya puedes comprar u escritura r sin problemas de cualquier manera es importante que el contrato de compraventa nuevo el banco se haga responsable de los problemas o evicción relacionados con el predio.El problema sale cuando la escritura con la que te venden no esté bien asentada en el registro público
En qué proceso debe de venir en el expediente para que ya sea segura la compra del remate bancario?
Chulada de gordito! Explica claro y con nivel tenga su Like y su suscripción!
En pocas palabras no se metan a un negocio que no entienden
Sr Carlos Rordiles puedo comprar un bien Inmueble, Antes de la Sentencia. Cuando ya esta judicializado.
gracias!! muy buen tip. pero de todos modos es bueno consultar con un especialista para no perder $ y tiempo. saludos!
Doctor buenas noches. Me puede aconsejar que puedo hacer. Este es mi caso. Me demore en unas cuotas. Después hice un acuerdo con el banco pague me puse al día. Pero el banco no quiere darme una respuesta por escrito de que ya estoy al día. Y el juzgado siguió con el remate he mandado derechos de petición a la superintendencia y el banco no quiere darme el paz y salvo. Le mande un derecho de petición al juez anexe recibos de pago. Me mandaron un correo de que mañana hay remate. Me puede decir que debo hacer gracias
Tambien procede queja administrativa contra Magistrados ante el CJF y denuncia penal ante la FGR contra los Magistrados por resolver contra constancia de autos.
gracias la explicación es clara y muy útil.
Gracias por explicar claro y me ayudaste mucho 😘
Cómo quisiera poderlo contactar porque presisamente tengo un problema con mi casa😅
NO ES QUE HAYA SALIDO MAL...SOLO QUE SON CORRUPTOS ESTOS IMMOBILIARIOS .
Al menos, en Perú remate bancario es un remate bancario, de manera estricta, no litigio no juicio, eso es distinto lo venden como juicio, pero al 10% de lo que cuesta la propiedad, solo te encargas de ver el desalojo, nada más.
EXCELENTE EXPLICACION
Que buen ejemplo.
es mejor comprar cuando ya es Cesión de derechos adjudicatarios?
Excelente video e info, que CASO TAN HORROROSO del Charly cuánto llevará invertido en Abogado$$$$ Mejor comprar 1 casa nueva y punto.
Exacto! Bien dice el dicho que lo barato cuesta caro, desafortunadamente esta persona sólo adquirió un gran problema 🤷♀️
Entonces entiendo que no se debe comprar a estas inmobiliarias estos remates hasta que no exista una sentencia ya a favor del banco?
Exacto! Y si te piden anticipos o apartados seguramente es un fraude...
Tiene que haber sentencia a favor del banco y su propia escritura,con la que te venden,si no te van a fraudear
Aparte reescucha al final... Hipoteca
super bien explicado, felicidades
Muchas gracias un abraz0
Cesión de derechos crediticios (sin demanda), cuando alguien dice "remate bancario", vemos que es una persona que no sabe del tema, una persona mal capacitada.....................
Por eso es importante estar acompañado por un abogado
Licenciado, una pregunta, ¿Qué tan seguras son las plataformas como "Inmuebles24", y demás? Saludos.
x2
Es solo una plataforma para publicar, como marketplace en facebook. Mejor investiga a la inmobiliaria y contrata a un abogado en la materia para que te acompañe en el proceso.
Lic como se antes de la sesión de derechos que la sentenci es firme
Y poder comprar seguro
Comprare una casa de remate pero quisiera saber más información que tipo de deuda comprar en remate bancario ?
Tengo una lista de reproducción de ese tema en mi canal con más vídeos
Hola el banco me remato la casa y yo estava pagando tengo los recibos y ellos disen qué desde novibmpre no pago como puedo anular el remate o cusnto me sale el costo de un abogado
Muy bueno saber estoy grasias por su análisis
Excelente explicación
Carlos conoces la empresa GAM inmobiliaria tiene "remates" en casi todo México sabes si es segura??
Hola que tal siempre con las inmobiliarias es muy difícil tratar yo tomé un curso muy bueno y me ha llevado de la mano en todas mis dudas y para darte cuenta si la inmobiliaria es sería dile que antes de contratar necesitar revisar los expedientes ante un juez y si te lo juegan o te ponen infinidad de pretexto es una estafa yo con esa inmobiliaria trate que me vendieran una casa y no quisieron 😮
Dile que te permitan revisar los expedientes ante un juzgado.
Esa es la clave para checar el fraude y siempre te van a decir, en mis oficinas lo hacemos para que ellos manipulen la información, o el banco no lo permite hasta firmar contesto y depositar y muchas muchas cosas más llenos de pretexto
Estoy por adquirir una casa por medio de Zendere sera legal ?
Podrías explicarme a dónde tengo que dirigirme para un remate bancario de un departamento pero lo trae una inmobiliaria y me.piden el 30% para apartarlo pero no me dejan verlo y según ellos me aseguran que no pierdo dinero y hasta dentro de 6 meses sería la.firma eso es correcto ? Es con inmobiliarias o que instancia debo acudir o es que tengo que co seguir a un abogado
regularmete es fraude cuando se maneja de esa forma
Lic . carlos rodiles entonces es posible tener posesión del inmueble y después escriturar?
Yo así siempre lo he hecho
@@carlosrodilesoficial muchas gracias
Si se puede solo asegúrate que el que te da la posesión tenga la escritura a su nombre,todo lo demás es fraude,es decir si te vas a meter a un predio que tú compraste se supone que el que te vende se asienta en el registro público,en el Inter en que te entrega n las escrituras,por qué las tuyas están en tramite
Gracias lic, Carlos por su respuesta, algo que se me pasa, es que me dijeron que el juicio hipotecario se perdió cuando bancomer paso a ser bvb bancomer pues se dejó sin atender y de ahí paso a ser un juicio mercantil, ignoro si aun pueda poner un recurso de denuncia penal, no se que término tenga, ya que he quedado sin recurso económico y moral, pues las leyes son ambiguas y parece hasta de apreciación, un abrazo!!!!
Entonces el que te ofreció la inversión no fue muy buen asesor. Un abrazo.
No soy abogado, pero, por un caso en el que perdí mi casa, puede demandar un "Fraude Procesal" que además es penal y la prueba de esto, es que dicho documento no fue inscrito en el Registro Publico de la Propiedad, no es un documento legal. Mas que "nulidad del documento" yo demandaría por la vía penal. creo que tendría mas posibilidades, ya que tanto el Hijo como el Papá, retirarían todos sus dichos para no ir a la cárcel.
El Lic. Carlos, explica muy bien los pasos y los detalles que hay que tomar en cuenta, pero...zapatero a tus zapatos, mejor contratar a quien esté familiarizado con el mundo de las leyes, (el idioma en que vienen esos contratos a veces no se entiende) y alguien confiable, si no el comprador acaba repartiendo dinero a diestra y siniestra, sin ninguna certeza de recibir el inmueble en un tiempo razonable. En este caso el pobre señor perdió dinero y tiempo. y en ocasiones ese dinero se consiguió con mucho trabajo o con un préstamo bancario, que te ahorca.
Tengo una situación similar me dicen que en 6 meses me lo entregan y ya son 3 años y aun no
Ya te cogieron
Licenciado buen día! Rente mi propiedad con un conocido sin contrato, ya pasaron 14 años eh tratado de sacar perp solamente malas experiencias con abogados, último juicio se realizó un reivindicatorio, el contestando que le vendí propiedad con contrato verbal, falsificando mi firma en recibos de supuestos pagos a mi favor , este último juicio no aceptaron pruebas por ambas partes y la sentencia fue sin benefició para ninguno... Que se podría hacer? La propiedad está a mi nombre en registro público
Denúncialo penalmente por falsedad de declaración y documentación. Hay una prueba que se llama documentoscopia, o frésela y mételo a la cárcel
Por otro lado haz una donación a tu hij@ para que cambie el estado legal de la casa e interrumpa la prescripción que te va promover
Excelente !!
Si ya esta escriturado y solo falta publicarlo en registro público qué opciones hay de que con un amparo hacia un embargo pueda evitar que yo la compre?
Excelente información!!!👍
En la unidad habitacional paraíso 300 en San Miguel Coatlinchan Texcoco Estado de México ya están vendiendo departamentos y casas pero no tienen ningún servicio y cuando fuimos al municipio a solicitarlos nos dijeron que no se podía por qué no están pagando impuestos catastro traslado del terreno etc pero siguen vendiendo
Alguien podría darme inf. De un abogado que se dedique alos remates bancarios en Querétaro 🙏
Si yo te puedo recomendar un buffet de abogados especialistas en remates
@@virginiaflowers3348 Yo estoy interesado 🙋🏻♂️
Buenas tardes licenciado
En que materia del derecho me tendría que especializar para llevar a cabo la revisión de los expedientes de estos asuntos? Soy estudiante y me gustaría conocer más del tema
Y habría que revisar si todavía está en término para impugnar el contrato de donación. Saludos abogado!
Saludos
Carlos me puedes ayudar a saber si el remate que quiero comprar esta ya ganado?
Excelente video Lic !
Excelente
Amigo donde te contacto
Tendrás algún domicilio de oficina en Mexicali .para consultarte ?.
Gracias por la información ya que estoy juntando para comprar una casa de remate y así dejar de rentar.
Para comprar casa de remate te recomiendo directo del banco no con inmobiliarias
Hola, cuantos remates bancarios has logrado tu en el 2019?
Definitivamente hay que leer el expediente, ese caso solo expone corrupción, como donas una propiedad aunque sea través de un contrato privado que carece de validez , de algo que todavía no es tuyo , que lo estas pagando, y no pudiste pagar, no puedes ni vender ni donar algo de lo que todavía no eres propietario, hasta que te cancelen la hipoteca
Tienes algún número de contacto?
Tengo una adjudicación de mi casa por una hipotecaria, pero nunca se m a notificado, tengo desde el 2007. Cuando se tramitó ese crédito pormedio bancomer, que ahora lo compro una hipotecaria. Tengo más de cuarenta años con dicha propiedad. Yo la hice desde que compré el solar. Que puedo hacer para poner mis escrituras a mi nombre. La casa está a nombre de dicha hipotecaria. La que compró la deuda.
Estoy apunto de comprar casa de remate el Bendedor Dise que está en sentencia que garantías tendrá de que la gane uno como comprador grasias por darme un consejo
Hola,. Usted tiene consultas por teléfono? Podría proporcionar el contacto porfavor.
Yo fui víctima de un fraude hace 6 años, tengo la posesión de la casa pero no tuve la oportunidad de comprarlos derechos litigiosos, ahora tengo miedo de perder la casa y todo el DINERO que invertimos.
No le quiero robar a nadie, quisiera comprar los derechos litigiosos de mi casa, es el patrimonio de mis hijos, pero no sé que hacer, me siento pérdida y ya he gastado MUCHO dinero en licenciados.
Porq el juez determina un remate si el propietario esta pagando puntual al banco y el copropietario no es el q paga porq el propetario sigue pagando
A mí me han ofrecido muchas propiedades de "remate bancario", pero no me animo.
Hay mucha transa en este show.
Que bueno primero se necesita conocimiento para empezar a invertir yo tengo un año informándome y tomando curso ahora después de este tiempo empezaré con mi primer remate remate
Lic. En que estado de la república se ubica usted
La postora es una Lic colombiana su abogada patrono es salvadoreña especialista en criptología trabajan en el poder judicial si procede ampararme?
Inmuebles 24 es seguro ? Tengo la app, pero no sé qué seguridad sea los remates6de casas
yo también quiero saber si es seguro con ellos
Buenos dias ...yo estoy en ese misma situacion pero nunca llegamos a un juicio sino llegaron un dia los de juzgado a informar el remate...sin oportunidad de demostrar al juez de defensa
Nunca nos llego sitacion ...tengo drecho hacer una demanda al banco o que puedo hacer....
No se en que país estes. Pero en México tienes una garantía constitucional de ser oído y vencido en juicio. Cuando una autoridad Viola esa garantía hay un juicio federal que se llama amparo. Acércate con un abogado
amigo me gustaria adquirir una vivienda por remate bancario. algun inmobiliaria que me recomiendes?
igual tengo la duda de como buscar los remates bancario, como saber si una casa esta realmente en una remate bancario. gracias y saludos
Para mi es muy importante saber sobre este caso antes de elegir el crédito
Gracias excelente video
entonces una venta de derechos litigiosos es solo una manera de adquirir la deuda de alguien mas para poder cobrarsela?
En este caso particular es la cesión de derechos de un crédito, no de la deuda. También existen cesiones de derechos de deuda.
Si no eres abogado o tienes despacho ni meterse en líos gratis
Hola, como se sabe si ya hay sentencia a favor de vender la propiedad? Como para comprar ya el inmueble
Revisando el expediente
todo eso de los remates en teoria se ve muy bien pero en la practica el recuperar un bien inmueble cuando todavia esta ocupado por el demandado y hacer que lo desaloje por las buenas es donde esta la bronca, sacarlos desalojarlos esta en chino pues se aferran ala....v... y luego hasta los vecinos los apoyan para que no los desalojen y hasta se ve eso en las noticias....
Excelente video Carlos, tienes oficinas en cdmx o de que forma me puedes apoyar con asesoría gracias
Hola Gilberto. No tengo tiempo para dar asesorías, por eso les regalo estos vídeos. Saludos
Mucho problemas y yo que queria comprat para hacerle un regalo a mi familiar
Muchas gracias por la información, yo compré sin conocer tanto más sin embargo el proceso va avanzando , lento pero va avanzando
Hola Frank es la primera vez que lo haces me podrías decir si fue con una inmobiliaria o fue en el juzgado. Saludos
@@fabiolavazquez1728 fue a una inmobiliaria en la ciudad Tijuana, se firmo cesión de derechos ante la notaria y la representante estuvo presente.
Y ya te la dieron?
Si mis papás nunca se casaron pero vivieron juntos 9 años después mi papa se fue de la casa y mi mamá se quedo en esa casa viviendo por muchos años con mi hermano que en ese entonces era un niño y ahora mi papá quiere su casa de regreso y la quiere vender y como no quiere llegar a un arreglo económico piensa rematar, para según el salirse de la bronca rápido, esto es a grandes rasgos.
Mi pregunta: un juicio para sacar a las personas de la casa más o menos cuánto dura siendo que son familiares (hijos ya de 30 años ) el nunca dio pensión alimenticia y mi madre no la solicito en su momento a lo mejor se sale del tema mi pregunta pero si me gustaría saber que juicio de remate de casa es el más rápido que hayas visto 👀 cuánto duro ??? Para darme una idea. Agradecería bastante ☺️ tu respuesta
Necesito una consulta de este tema !
carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
En el enlace hay un formulario. Llénalo para ver si te puedo ayudar
Buen contenido, tome su like y suscripción
Es muy complejo el proceso, y en esto se aprovechan vivales para defraudar. No entiendo, porque muchos sitios de bienes raíces siguen anunciando los supuestos remates bancarios.
Carlitos algún abogado en Zona Metropolitana de Guadalajara que conozcas y me recomiendes para estos casos?
Alguien sabe algo sobre Sinergia materializando tus sueños?
pues igual hay entra la eviccion
Buenas tardes lic. Carlos rediles. Una pregunta si yo quiero adquirir un remate bancario en que etapa del proceso me conviene comprar la casa
ua-cam.com/video/ieIfmePf5oE/v-deo.html
Solo hasta que el banco tenga la escritura del predio antes no
@@eduardollamas588 . Buenas noches muchas gracias por su asesoría
cómo lo puedo conctar?
Hola Ana muy buenas tardes, te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, como podemos ayudarte?
Buenas tardes cómo puedo la postura de ser postor en una audiencia de remate, o donde se paga🙁
hola, una pregunta: ¿me pueden vender un remate bancario ya desocupado?
Excelente video!
Yo estoy en Mexicali, b cfa yo metí la nulidad del juicio fraudalento de la prescripcion ya. Deme el número d e un buen abogado por favor aquí en mxli todos están coludidos para adjudicarse casas
A lo mejor no inscribieron en el embargo en el RPP por ello no se adjudicó correctamente el bien
Entonces en q momento es bueno interesarse x una casa de estas y q garantía hay y en q tiempo es posible obtenerla
Te invito a que veas la lista de reproducción de los remates. Hay más de 13 vídeos
holaaa, en donde se encuentra ?
Mexicali