La VERDAD sobre el FORECLOSURE en México
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- Опубліковано 29 вер 2024
- Todo lo que necesitas saber sobre el Foreclosure. Te explicamos cómo puedes comenzar a invertir HOY mismo.
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Tu video informativo vale oro, muchas gracias por tomarte el tiempo de explicar detalle por detalle, mucho éxito en tu negocio estimado 👍
No entendí una parte, no recomiendas comprar un remate hipotecario si la persona quiere la vivienda para habitar, solamente porque la gente de desespera del tiempo? Porque no podrían invertir en un remate de una propiedad para después habitarla?? conociendo obviamente el tiempo que toma y los riesgos
Yo igual no comprendí esa parte, la gente no puede comprar un remate hipotecario solamente para que pasando todo el proceso lo puedan habitar??
Hola Pancho, la compra de un remate es una inversión a largo plazo, donde el mayor riesgo es el tiempo, si recomendamos comprar cuando se quiere habitar la propiedad siempre y cuando no interfiera con los planes de los inversionistas.
Hola, entré en el simulador de inversión que tiene su página web, la pregunta es, ¿La inversión total es lo que se muestra ahí? Es decir, ¿Ya va incluida en la inversión los honorarios de ustedes que cobran como empresa?. Me gustaría mucho tener muy claro eso. Gracias y excelente video!
Hola Fátima, el valor de inversión es solo el costo total de la propiedad, en algunos casos el costo del juicio ya viene incluido en ese valor, pero no aplica para todas las propiedades, puedes contactarnos a través de nuestra página web: www.urbancapital.mx o al 664-774-2743.
Y tú trabajo como abogado que porcentaje cuesta amigo?.
porque aun broker no?
espero que me apoyen con eta pregunta
Que tal Manuel, la mayoría de los Brokers ganan solo por la comisión de la venta de la Cesion de derechos, una empresa constituida invierte una cantidad X millones con un banco directo, para poder hacer esta inversión analizan cada uno de los instrumentos que van a adquirir para que las inversiones sean viables, los Brokers llegan a esta cartera por un red de brokeraje, los cuales no revisan fisicamente, en registro publico, buho legal y prometen recuperaciones a corto plazo por una mínima comisión.
@@urbancapital2429 ah ok perfecto muchas gracias lo comento porque me hablaron de un broker para trabajar con ellos yo me dedico a las ventas pero quise investigar bien para tener una respuesta y saber si realmente iba ser un buen trabajo y no solo una estafa para las personas.
les agradezco mucho su respuesta me ayuda mucho por si mas adelante cambio de giro y me inclino al tema de bienes raíces
Dónde busco los remates? muchas gracias por la info
Hola Davis, puedes encontrarlos en nuestra página web: www.urbancapital.mx
Todavia ayudas con esto de las casas? Un remate Bancario es lo mismo que el remate Hipotecario?
Hola, así es, puedes encontrar más información en nuestro sitio web: www.urbancapital.mx, con gusto puedes contactarnos para una asesoría.
Muchas gracias, es algo complicado, pero aun así lograste dejarlo claro. Tú explicación es excelente.
Hola me ofrecen un inmueble en remate hipotecario la empresa se llama Grupo Yaxunuh
Y dicen que la escritura es gratis ellos cobran por hacer el trámite primero. Un pago directo a la empresa que cubre gastos administrativos y otro al banco con valor del menos del 30% del valor comercial de la casa. Lo recomendaría ?
Muy buena informacion para los que no sabemos de esto gracias
Excelente información al mínimo detalle, me sirve mucho para el plan de negocio que quiero empezar.
Falto decir del pago de impuestos
Tengo una duda si se termina el proceso estás casas ya escrituradas como nuevo propietario puedo venderla con crédito a valor mercado ya sea Infonavit hipotecario o otro crédito
Asi es !.
Qué gran video!
Tanta información en unos solos minutos.
Gracias!
está cañon invertir en una casa que no puedes ver por dentro!!
Realmente estoy agradecida por la información y quizá me comunique con ustedes pronto
ME ENCANTÓ MIL GRACIAS POR COMPARTIR, ESTUVO SUPER BIEN EXPLICADO.
Donde encuentro la información de ustedes para poder asesorarme en la área de Mexicali
Hola Omar, puedes visitar nuestra página web www.urbancapital.mx o contactarnos al 664-774-2743
ni se vale que le tires a los brotes no eres el único que eres honesto hablemos. muchos no todos somos tranzas felucidades
UA-cam con contenido valioso y de altísima calidad!!
Hola ! Gracias por toda la info , soy nueva en esto y me encontré con tu vídeo , hemos estado viendo algunas casas y como la queremos para ir a vivir ahí mi esposo tiene la preocupación de que tal si regresan las personas que fueron desalojadas ?
Excelente pregunta Juliette, muchos de nuestros inversionistas habitan las propiedades que recuperan y el caso de que los deudores quieran regresas a la vivienda nunca a sido un problema, me gustaría asesorarte más sobre esta información sin ningún compromiso, déjanos tus datos y con gusto nos comunicamos contigo.
Excelente Video muchas gracais!!
Excelente explicación, gracias!
Cómo me puedo acercar a un especialista y como saber si es honesto? Yo pagué para un remate y firme contrato con Real State ya llevo 19 meses y aún no me han adjudicado a propiedad el contrato dice que si yo investigo sobre la propiedad del remate se da por terminado el contrato, pero eso me parece absurdo pues tengo que investigar para saber si es real o si es cierto
Hola, no me dedico a eso pero investigando leí que el proces puede ser de hasta 6 meses para los contratos y eso pero como esta en una demanda legal puede tardar hasta 2 años en entregarte la propiedad, no se si le sirva
Estas en lo correcto Maria, es absurdo lo te dice esa empresa, antes de comprar un remate todos tenemos la obligación de brindarte información jurídica, datos del inmueble y estatus del inmueble, por favor contáctate con nosotros para darte más información, sin compromiso alguno.
Estan en tijuana? se puede invertir de poco?
Si están en tijuana
Dónde tienen sus oficinas ??? Para acudir
Hola Rogelio, nuestra oficina central esta en Tijuana, puedes contactarnos para agendar una cita www.urbancapital.mx
Tiene algún medio para comunicarme con ustedes?
👋🏼Hola Osbaldo, puedes contactarnos en nuestra página web www.urbancapital.com o dejarnos aquí tu contacto.
Hola, muchas gracias por tu información, fijate que yo invertí en patrimonial hipotecario con Horacio Kobashi y nos hicieron fraude, sabes de esta persona?
Hay muchos fraudes, checa que estén dados de alta en la profeco o en sat, les puedes pedir el RFC y te lo deben dar sin problema, además asegúrate que los pagos sean liberados en el notario hasta que tu ya seas dueño, busca en Internet como evitar fraudes
@@kber540 muchísimas gracias, como te podría contactar?
No conocemos a quién nos mencionas, con el fin de ayudarte puedes contactarnos al 664-774-2743 y sin compromiso alguno podemos investigar más de tu caso, para nosotros es importante que menos personas caigan en un fraude.
Hola buen día fijate que vi a una empresa que se supone te ayuda con éstos procesos llamada
TEPANI PROMOTORA LEGAL E INMOBILIARIA SA DE RL ¿Cómo sé que es de confianza? Saludos
Que tal Carlos, no tenemos conocimiento de ella, pero puedes pedir su acta constitutiva, sus datos comerciales, fíjate desde que año operan y muy importante, que te confirmen las propiedades que han llegado a recuperar, no hay mayor credibilidad que las Cesiones que se convierten en una casa, por su recuperación.
Cuando HABITACOOP quebró remató muchos bienes. Yo compré algunos y perdí dos porque los sinverguenzas de HABITACOOP no señalaron que esos dos bienes y otros estaban siendo "saneados" , ROBADOS, por el Ministerio de Bienes Nacionales de Chile. A pesar que hice juicio no pasó nada. Así yo y otras personas perdimos todo lo invertido en esas propiedades. Sin embargo el conductor de este programa da explicaciones más lógicas y honestas.
Excelente..
Tienen oficinas en la ciudad de México?
Hola Rosario, si tenemos oficinas en la CDMX.
Porque en una inmobiliaria no es recomendable?
tienen vivienda adjudicada en santacatarina nl?
Hola Esther, no tenemos casas adjudicadas, las propiedades que tenemos son foreclosures, si te interesan puedes ver el portafolio en nuestra página web: www.urbancapital.mx/home.html
Super bien explicado. QUIERO CONTRATAR CON USTEDES.
Hola Arturo, claro que si, puedes contactarnos a través de nuestra página web www.urbancapital.mx o al 664-774-2743
Gracias por la información
pero si no compro al banco sino al poder judicial de mi pais? tambien es mala inversion?
Estimado Sr. Luis Felipe Osuna, veo que su video tiene dos años en UA-cam y yo recién hice un apartado para una propiedad en una Inmobiliaria. Quisiera tener la posibilidad de contactarlo para pedirle asesoramiento en la operación que ya inicie. Agradezco la atención que pueda prestar a esta petición.
Hola Juan, claro que si, puedes contactarnos a través de nuestra página web: www.urbancapital.mx o al 664-774-2743, sin compromiso podemos asesorarte.
Buenas tardes tienes oficinas en leon gro
Tijuana, San Diego, Mexicali y Cancun.
No lo se rick, porque se puede perder la demanda, y sale perdiendo jajaja
Que tal Luis, para que efectivamente eso no pase se debe analizar bien la Cesión que se va adquirir, eso es una labora que tiene que hacer la empresa que te esta vendiendo.
¡Excelente explicación!
y como le hacemos para contactar a una administradora de carteras?
Hola Armando, puedes contactarnos en nuestras redes sociales o página web: www.urbancapital.mx/home.html
Tienes en Sinaloa
Exelente Gracias
Desde cuanto se puede invertir en los remates Hipotecarios?
En León GTO?
Hola buenas tardes, me puede dar informes por favor
Hola Cristobel, puedes contactarnos en nuestra página www.urbancapital.mx
Tienes oficina en Monterrey
Hola José, no tenemos oficinas en Monterrey, pero con gusto podemos atenderte vía zoom.
Buenas tardes cuando se compra la seción de derechos a quien se le paga y el precio es por la deuda hacia el banco que tiene el deudor?????
se le paga al banco
Cuando compras una cesión de derechos la deuda sigue existiendo pero el deudor ya no lo debe al banco, ahora te debe a ti. En nuestro caso Urban Capital es dueño de las cesiones de derechos y la deuda se paga a nosotros.
si yo soy el que le debe al banco por mi casa. yo mismo puedo comprar los derechos de mi casa?
Jurídicamente un deudor no puede comprar su cesión de derechos porque no puede ser deudor y acreedor, sin embargo a través de un familiar cercano puedes adquirir la cesión de derechos, déjanos tu contacto y con gusto podemos asesorarnos.
Toda la información es muy clara, en lo que no estoy de acuerdo es en donde dice que no le compren a un broker inmobiliario. Mi hermana es Gerente Comercial de una empresa que es broker inmobiliario especialista en Remates Hipotecarios y son muy profesionales con sus clientes y los acompañan hasta el final de sus procesos. Ellos tienen convenios con los Bancos y asi tienen acceso a sus carteras. Asi que si hay Brokers In mobiliarios que son muy profesionales y que llevan a sus clientes a ganar efectivamente como usted dice en esta excelente herramienta de inversión.
Cual es la empresa estoy interesado!!
Puedo hablar contigo?
Gracias!!!
Hola que significa una casa abjudicada?
Una casa que ya paso por todo el proceso.
una administradora de cartera no es como un broker ?
No, una administradora de cartera invierte una cantidad fuerte por tener cartera propia, los Brokers no son nunca dueños de los derechos, son solo una intermediaria.
ok perfecto muchas gracias checo bien el trabajo que me ofrecen y mejor buscaría a una administradora de cartera
Tienes lista de casas en Monterrey
Hola José, tenemos esta propiedad disponible en Nueno Leon www.urbancapital.mx/cesiones-nuevo-leon.html
Gracias. Excelente explicación. Estaremos en contacto. Saludos!
Quien paga catastro?
Los adeudos de predial, agua e impuestos los paga el cliente.
Excelente exposición. Lo felicito por compartir
La Gran pregunta, Si es ganar, ganar, ¿Porque los bancos abandonan sus derechos? 🤔
Por liquidez
Excelente pregunta Hector, el negocio del banco no es quedarse el inmueble sino recuperar su dinero, además de que el banco ya cobro mensualidades donde si se le pago.
Después de comprar la cesión de derechos se tiene que seguir invirtiendo más dinero o de eso se encargan los que te vendieron la cesión de derechos?
Que yo sepa, si tienes que invertir mas, le tienes que seguir pagando a los abogados haata que El proceso termine aveces tardan hasta tres años
Muy buena pregunta Yair, el comprar un remate siempre implica gastos extra, pero estos gastos solamente los vas a hacer hasta que tengas posesión de la vivienda. Un ejemplo de estos gastos son: remodelación, gastos de escrituración, adeudos de predial y agua.
Donde puedo ver las propiedad disponibles en tijuana y cancun?
En la página oficial de instagram de ellos.
👋🏼Hola, puedes ver todo nuestro portafolio en www.urbancapital.mx
Buenas explicaciónes Pero si no soy inversionista Puedo hacer también el trámite y hacerme de mi casa ? Y que tan seguro es
La palabra INVERSIONISTA se usa para las personas que deciden invertir su dinero en este tipo de productos, ya sea para que te la quedes y la habites o bien la vendas o rentes.