👉 Wykresy do tego filmu są tutaj symen24.pl/zaskakujaca-prawda-o-danych-na-rynku-nieruchomosci/ 👉 Zostań naszym Patronem patronite.pl/tomasz_lebiedz i miej wpływ na treści audycji
Każdy kto ostatnio szukał mieszkania sam wie jaka jest sytuacja. Troche był przestój przez święta ale deweloperzy schodzili z cen bo końcówka roku. Duzo mieszkań znika i wraca bo ludziom odmawiają kredytów, trzeba naprawdę dużo zarabiac zeby miec zdolność na mieszkanie 800k+. Zbliża sie 5 lat od pandemii, gdzies te mieszkania w koncu wypłyną. Mieszkania w duzych miastach są przeszacowane.
Jest coraz więcej kredytów, które są niespłacane. Już teraz są agencje nieruchomości/pośrednicy, którzy zaczynają się zajmować takimi właśnie nieruchomościami. Widać nawet po sprzedaży w okresie świątecznym, że Polacy trzy razy oglądają każda złotówkę
Dokładnie. Jeszcze 3 lata temu przy nizszych zarobkach mialem zdolnosc na prawie 1.2 mln a obecnie maks 600 tys. Sytuacja osobista troche mi sie zmienila ale zarabiamy o wiele wiecej wiec teoretycznie powinno mi byc latwiej dostac kredyt a jest dokladnie odwrotnie.
No cóż, miasto w południowo-wschodniej PL, około 40 tyś mieszkańców.. mieszkanie 48 m2, wynajmowane od 4 lat. Nigdy nie stało puste dłużej niż 1-2 tygodnie. Obecnie minęło 6 tygodni. Cisza . Co prawda były strony zainteresowane ale nie takie jakie Wynajmujący by pozyskać chciał. Widać zmianę na rynku. Czekam cierpliwe :)
Wioska pod Wrocławiem, mieszkanie w czworakach na szczerym polu gdzie ogródek ma dwa na dwa metry kosztuje okolo 700 tysiecy 😅 Hahahaha przecież to jakieś jajca są 😅
Wrocław to patologia cenowa, sprzedający chyba myślą, że to Warszawa 😅 No, ale powoli pojawia się więcej mieszkań w centrum w normalniejszej cenie (poniżej 10k/m2) i wcale nie znikają z portali, więc można jeszcze negocjować.
Kapitalna rozmowa, konkrety których nie znajdziemy w głównych mediach. Co do spadku ofert do wynajmu, to w części jest wynikiem mniejszej rotacji najemców. A ta wynika ze wzrostu "poszanowania" najemcy którego zdobyliśmy i poznaliśmy, w tym poprzez niepodnoszenie czynszu. Pzdr 👍
Dziękuję bardzo i jednocześnie proszę o udostępnianie tego filmu - w miarę swoich możliwości - innym osobom, ponieważ pozwoli to rozwijać kanał, a wtedy analiz będzie więcej ;-)
Ja to tylko czekam 20 stycznia jak Trump zakończy wojnę i 5 mln ukraińców wróci do siebie. Wtedy padnie najem fliperstwo a developerka na długie lata zawiesi budowy by utrzymać ceny.
@alexdeyna9465 raczej nie będzie to 20 stycznia , teraz jużbyła mowa o 6 miesiącach lub nawet dłużej.Słyszalem tez o szacunkach że ponad 50% nigdy nie wróci.
Poznań, 50m2, dwa pokoje po 15 metrów, oddzielna kuchnia. Dwie osoby. Wynająłem w listopadzie. 2000 plus 700 czynsz w tym ogrzewanie, śmieci, woda. Odrębnie gaz do gotowania i prąd. W tym miejsce parkingowe dla samochodów (dwóch). Fakt kamienica, ale po remoncie. Ile trzeba zapłacić za takie mieszanie? Z 11-12 tysięcy za metr. Jeżyce, Poznań. Policzcie ile musiałoby być za metr aby w tym wypadku "inwestycja" na wynajem w te mieszkanie była opłacalna.
Myślę że poza nieruchomościami warto inwestować w znacznie więcej aktywów. Akurat obligacje nie są już zbyt atrakcyjne. Wracając do nieruchomości :). Myślę że największe spadki przed nami. Obecnie ciężko mówić o dużych ruchach. Natomiast wiele osób widzi że najlepszy moment na sprzedaż zaczyna powoli odjeżdżać.
Przypuszczam, że Bartek Dlatego mówił o obligacjach, że jest to stosunkowo łatwe i bezpieczna inwestycja. A te inne, atrakcyjniejsze, najczęściej są również bardziej ryzykowne i wymagają posiadania wiedzy (lub niezwykłego szczęścia)
Jak kupuję bez prowizji, ale może drożej, to zaleta jest taka, że całą tę kwotę mogę skredytować, a prowizji dla agenta już nie mogę, a często nie mam już więcej pieniędzy.
Tak jest. Znam przypadki że właściciele zapominali o posiadanych nieruchomościach. Albo domy które 20lat stały puste, zostały odremontowane (co skasowało zysk a przez to nawet nie uratowało przed inflacją)
Chętnie kupię duże mieszkanie, ale nie za tą cenę, nie dam 1.300.000zł jak spadną o 30-40% to owszem kupię, teraz są przepłacone, jak kogoś stać to niech się zadłuża na milion w czasie kiedy idziemy kryzys i za pół roku może robotę stracić.
Ja tak powiedziałam z segmentem w Grodzisku nie kupię za więcej ka 500 tys no i czekam już 2 lata weź pod uwagę że pieniądz traci na wartości i to to oznacza że mieszkanie jest droższe ekonomia podaż pieniądza dodruk robi swoje
Nawis podażowy rynku wtórnego, mieszkania wykończone będą ciążyć deweloperom. Bo zakup to tylko wstęp do inwestycji a blisko 10% należy dodać na adaptacje.
Katowice, Sosnowiec, Tychy, Bytom, Czeladz, Chorzow, Myslowice... kazde miasto systematycznie traci populacje na przestrzeni lat, a budowy wciaz nowe....
Dziękuję bardzo i jednocześnie proszę o udostępnianie tego filmu - w miarę swoich możliwości - innym osobom, ponieważ pozwoli to rozwijać kanał, a wtedy analiz będzie więcej ;-)
Inflacja na całym świecie przyśpiesza i prognozy są dość złe niestety. Co za tym idzie, stopy mogą być długo jeszcze utrzymywane na obecnych poziomach.
ktoś coś usłyszał w sieci więc wystawi na sprzedaż 3 mieszkania. Co za głupota. Ktos kto doszedł do kilku mieszkań to ma swój własny rozum i wizję rzeczywistisci...
Kupiłam i sprzedałem kilka mieszkań. Z doświadczenia wiem, że najlepiej i najszybciej idzie bez pośredników. Powinno wyznaczać się termin 2 tygodni na sprzedaż mieszkania dla pośrednika, jeżeli tego nie zrobi niech płaci karę umową.
tylko w 10-12 największych miastach. W powiatowych wiszą od roku, a ceny pięknych secesyjnych mieszkań 180m2 są obniżane z 540 na 320k i chętnych brak.
generalnie koniec i początek roku jak spojrzy się historycznie to zawsze spadek ofert najmu - w marcu/kwietniu następuje przyrost i szczyt więc niedługi się przekonamy
Stoją puste i czekają. Znam kilku "inwestorów" co to się chwalą ile to zarabiają a nawet prostego Excela nie prowadzą w celu dokumentacji tego. Kiedyś policzyli życzeniowe ROI i każdemu opowiadają, ale już nie mówią że w sumie co roku stoi puste przez jakiś czas. Jak długo się nie wynajmuje albo zgłaszają się sami dziwni ludzie którym strach wynająć, to nie wystawiają ogłoszenia przez miesiąc-dwa "bo mieszkanie i tak zyskuje na wartości".
Dziękuję bardzo i jednocześnie proszę o udostępnianie tego filmu - w miarę swoich możliwości - innym osobom, ponieważ pozwoli to rozwijać kanał, a wtedy analiz będzie więcej ;-)
Może nie największa, ale duża, bo to będzie pokłosie rekordów 2024 w rozpoczynaniu budów - więcej tutaj: symen24.pl/rekordy-na-budowach-a-ceny-mieszkan/
Też duza wynikająca z tego że developerzy uruchomili te budowy nie tylko pod kredyt 0% ale tez w obawie przed nowymi zmienionymi zasadami jakie będą obowiązywać w niedługim czasie developerów
10 letnie obligacje kraju którego za 5 lat moze nie być? W czasach obecnych nie tylko ważna jest stopa zwrotu ale przede wszystkim bezpieczeństwo inwestycji. To już prędzej ludzie zamienią polską kawalerkę na hiszpańską kawalerkę.
Porównanie do mieszkania w kraju którego za 10 lat może nie być? Zdecydowanie obligacje. Przynajmniej z długiem nie wyjdę jakby lokator przestał płacić. Jesteśmy po dużej fali budów a w najbliższym czasie czeka nas wymieranie wyżu. Do tego deweloperzy nie mogą poprostu całkowicie przestać budować. Wreszcie może zaczną robić mieszkania do mieszkania a nie inwestycji.
W zeszlym roku urodzilo sie na swiecie 82 000 000 ludzi wiecej niz zmarlo ! i gdzies musza mieszkac - wiec jakis odsetek z nich - predzej niz pozniej przyjedzie do Polski.
Ryży już sie postara jak za poprzedniej jego władzy zeby nikomu nic się nie opłacało, zeby żyło sie biedniej a przy tym nieruchomości też ucierpią i spadną ceny.
I bardzo dobrze, że spadną ceny. Mam kilka nieruchomości w dużych miastach i mimo tego uważam tak ogromne wzrosty za absurdalne, nieuzasadnione ekonomicznie i niebezpieczne dla przyszłych pokoleń.
Skoro Pan ma tak dobre narzedzia analityczne to tez az sie prosi aby dodac tam tą analize o ktorej rozmawialiscie Panowie tj ile z tych mieszkań ktore byly wystawione na wynajem zmienilo sie w ogloszenia na sprzedaż. Ewentualne przychody z tej uslugi moge przekazac na dowolnie wybrany dom dziecka
Nie tak dokładnie ;-) Jak powiedziano w filmie - Czasami zdarza się, że wybieranie wyłącznie spośród ofert bezpośrednich sprzedaży mieszkań kończy się "gorszym" zakupem. Tylko tyle i aż tyle. Najlepsze jest podejście "holistyczne”. ;-)
"czasami", czyli "nie zawsze" poszukiwanie nieruchomości wyłącznie wśród ofert bezpośrednich jest lepsze - czytaj: korzystniejsze. Jak pokazano w filmie, dziś byłoby to ignorowaniem 75% ofert na rynku. To chyba zbyt duże samoograniczenie wyboru? W każdym razie ja uważam, że kupując nieruchomości będę zawsze poszukiwać oferty najbardziej spełniającej moje wymagania.
@@Tomasz_Lebiedz opierając się na swoich spostrzeżeniach odnośnie Warszawy (bemowo, wola, bielany, wilanow) to oferty prywatne są wycenione dużo wyżej ale też więcej da się zejść z ceny. Również dużym plusem jest, że osoba prywatna nie zna "trików" i często szczerze mówi jak jest, oraz zna odpowiedzi na większość zadanych pytań. Z drugiej strony moje doświadczenia z pośrednikami (dzwoniąc z konkretną ofertą mieszkania) to nieznajomość iwenstycji, nawijanie makaronu na uszy, na wejściu od razu podpisanie papierka, że prowizja to 2 - 2,5 % brutto, oraz często brak jakiejkolwiek współpracy pod kątem negocjacji ceny (niekiedy nawet nie przekazują informacji do właściciela). Co na plus, to że zależy im na czasie w porówaniu do ofert prywatnych. Podsumowując, wolę rozmawiać z osobami prywatnymi / właścicielami, gdyż agent za wiele Ci nie powie, a moim zdaniem, za otwarcie drzwi, odpowiedzenie w większości na pytań: "nie wiem dopytam" branie paredziesiąc tysięcy jest dalekie od określenia tańszy/lepszy zakup. Sens agenta widzę tylko wtedy, gdy to on za mnie szuka, dzwoni i prowadzi negocjacje, gdzie ja przychodzę na koniec tylko podpisać umowę.
@Indoev Masz dużo słusznych spostrzeżeń, ale unikałbym generalizowania. Jak napisałem wcześniej - "kupując nieruchomości będę zawsze poszukiwać oferty najbardziej spełniającej moje wymagania", więc nie ma dla mnie żadnego znaczenia gdzie taką ofertę znajdę i czy ewentualnie muszę komuś zapłacić prowizję (bo przecież konieczność zapłacenia prowizji, jest jedynie jedną ze składowych oceny czy ta oferta jest dla mnie korzystna).
Szkoda, że nie ma danych,jak dlugo "wisi"średnio oferta wynajmu. Dobrze wtedy też wykluczyć skrajności z danych. Mozna wtedy takie dane przedstawić dla miast top10.
Być może takie informacje byłyby ciekawe, ale ich zbieranie (szczególnie odnośnie wynajmu) nie ma większego sensu z uwagi na zachowania oferentów. Właściciele wstawiający bezpośrednio swojej oferty Bardzo często wstawiają ogłoszenie na przykład na dwa tygodnie, potem robią sobie przerwę, po trzech tygodniach wracają, z tą ofertą potem znów po jakimś czasie przerwa i znów prowadzenie tej samej oferty mieszkania, które tak naprawdę przez ten czas stoi puste. A przecież ktoś kto zlicza takie oferty nie wie, czy wycofanie oferty nastąpiło dlatego że ktoś pojechał akurat na urlop i nie miał czasu zajmować się pokazywaniem mieszkania, czy też dlatego że wynajął je, ale z jakiegoś powodu potem stracił najemcę. Bywa, że podobnie sytuacja wygląda z ofertami agencji nieruchomości, które w dodatku oszczędności kosztów potrafią czasami wielokrotnie wycofywać i wprowadzać te same oferty.
ci co biorą obecnie kredyty to już drożej mieć nie będą bo stopy mają u nas być cięte (może nawet i w tym roku), więc będą mieć coraz niższe raty z roku na rok
Jeżeli wezmą zmienną stopę. Obecnie najtańsze kredyty są ze stałym oprocentowaniem i większość ludzi je bierze. Mam zamówione mieszkanie u developera i właśnie go prosiłem o odroczenie płatności transz na parę miesięcy. Mam czas do końca czerwca i ufam, że do tego czasu stopy spadną i wtedy wezmę kredyt
👉 Wykresy do tego filmu są tutaj symen24.pl/zaskakujaca-prawda-o-danych-na-rynku-nieruchomosci/
👉 Zostań naszym Patronem patronite.pl/tomasz_lebiedz i miej wpływ na treści audycji
Każdy kto ostatnio szukał mieszkania sam wie jaka jest sytuacja. Troche był przestój przez święta ale deweloperzy schodzili z cen bo końcówka roku. Duzo mieszkań znika i wraca bo ludziom odmawiają kredytów, trzeba naprawdę dużo zarabiac zeby miec zdolność na mieszkanie 800k+. Zbliża sie 5 lat od pandemii, gdzies te mieszkania w koncu wypłyną. Mieszkania w duzych miastach są przeszacowane.
Jest coraz więcej kredytów, które są niespłacane. Już teraz są agencje nieruchomości/pośrednicy, którzy zaczynają się zajmować takimi właśnie nieruchomościami. Widać nawet po sprzedaży w okresie świątecznym, że Polacy trzy razy oglądają każda złotówkę
Tak właśnie szczególnie stolica.
Dokładnie. Jeszcze 3 lata temu przy nizszych zarobkach mialem zdolnosc na prawie 1.2 mln a obecnie maks 600 tys. Sytuacja osobista troche mi sie zmienila ale zarabiamy o wiele wiecej wiec teoretycznie powinno mi byc latwiej dostac kredyt a jest dokladnie odwrotnie.
No cóż, miasto w południowo-wschodniej PL, około 40 tyś mieszkańców.. mieszkanie 48 m2, wynajmowane od 4 lat. Nigdy nie stało puste dłużej niż 1-2 tygodnie. Obecnie minęło 6 tygodni. Cisza . Co prawda były strony zainteresowane ale nie takie jakie Wynajmujący by pozyskać chciał. Widać zmianę na rynku. Czekam cierpliwe :)
Wioska pod Wrocławiem, mieszkanie w czworakach na szczerym polu gdzie ogródek ma dwa na dwa metry kosztuje okolo 700 tysiecy 😅
Hahahaha przecież to jakieś jajca są 😅
Wrocław to patologia cenowa, sprzedający chyba myślą, że to Warszawa 😅
No, ale powoli pojawia się więcej mieszkań w centrum w normalniejszej cenie (poniżej 10k/m2) i wcale nie znikają z portali, więc można jeszcze negocjować.
Kapitalna rozmowa, konkrety których nie znajdziemy w głównych mediach. Co do spadku ofert do wynajmu, to w części jest wynikiem mniejszej rotacji najemców. A ta wynika ze wzrostu "poszanowania" najemcy którego zdobyliśmy i poznaliśmy, w tym poprzez niepodnoszenie czynszu. Pzdr 👍
Dziękuję bardzo i jednocześnie proszę o udostępnianie tego filmu - w miarę swoich możliwości - innym osobom, ponieważ pozwoli to rozwijać kanał, a wtedy analiz będzie więcej ;-)
ten kanał jest naprawdę merytoryczny i profesjonalny też jestem zadowolony :)
Ja to tylko czekam 20 stycznia jak Trump zakończy wojnę i 5 mln ukraińców wróci do siebie. Wtedy padnie najem fliperstwo a developerka na długie lata zawiesi budowy by utrzymać ceny.
Wywiady z Ukraincami pokazują że będzie odwrotnie. Żony ściągnął do siebie mężów, ewentualnie pojadą dalej na zachód.
@alexdeyna9465 raczej nie będzie to 20 stycznia , teraz jużbyła mowa o 6 miesiącach lub nawet dłużej.Słyszalem tez o szacunkach że ponad 50% nigdy nie wróci.
Tak jak mówisz, jak nie wrócą to zwieja na Zachód 😂😂🎉.
Szczerze Ukraińców na zachodzie nikt nie lubi😅😅😮🎉
Pozdrawiam Artur 😅😅🎉
30% Ukraińcy chce wyjechać z ... Ukrainy, głównie mężczyźni po zniesieniu zakazu
Dziękuję bardzo za materiał Panie Tomaszu 👌
Poznań, 50m2, dwa pokoje po 15 metrów, oddzielna kuchnia. Dwie osoby. Wynająłem w listopadzie. 2000 plus 700 czynsz w tym ogrzewanie, śmieci, woda. Odrębnie gaz do gotowania i prąd. W tym miejsce parkingowe dla samochodów (dwóch). Fakt kamienica, ale po remoncie. Ile trzeba zapłacić za takie mieszanie? Z 11-12 tysięcy za metr. Jeżyce, Poznań. Policzcie ile musiałoby być za metr aby w tym wypadku "inwestycja" na wynajem w te mieszkanie była opłacalna.
Jeszcze zrobiłem szybki research. Myślę, że łącznie za 2500 wszystko można mieć dziś 50m2. Po 3 tysiące wszystko mnóstwo ofert. Nawet 60-65m2.
Myślę że poza nieruchomościami warto inwestować w znacznie więcej aktywów. Akurat obligacje nie są już zbyt atrakcyjne. Wracając do nieruchomości :). Myślę że największe spadki przed nami. Obecnie ciężko mówić o dużych ruchach. Natomiast wiele osób widzi że najlepszy moment na sprzedaż zaczyna powoli odjeżdżać.
Przypuszczam, że Bartek Dlatego mówił o obligacjach, że jest to stosunkowo łatwe i bezpieczna inwestycja. A te inne, atrakcyjniejsze, najczęściej są również bardziej ryzykowne i wymagają posiadania wiedzy (lub niezwykłego szczęścia)
Oczywiście, że ceny poleciały w dół. Bez dwóch zdań. Łódź: piękne, nowe mieszkania z 10tys za m² na 7tys za m². Nowe więc ......
mam nadzieję że powodem obniżki nie jest trasa wiercenia tunelu kolejowego pod tymi budynkami... :(
A gdzie takie spadki jakie osiedle / deweloper? Przy jakim metrazu ? Bo przy 2 pokojach 35m nie zauwazyłam
Jak kupuję bez prowizji, ale może drożej, to zaleta jest taka, że całą tę kwotę mogę skredytować, a prowizji dla agenta już nie mogę, a często nie mam już więcej pieniędzy.
Odpowiedzią są pustostany spora część. Osób dam znam kilka traktują mieszkania jak sztabki złota
Tak jest. Znam przypadki że właściciele zapominali o posiadanych nieruchomościach. Albo domy które 20lat stały puste, zostały odremontowane (co skasowało zysk a przez to nawet nie uratowało przed inflacją)
Chętnie kupię duże mieszkanie, ale nie za tą cenę, nie dam 1.300.000zł jak spadną o 30-40% to owszem kupię, teraz są przepłacone, jak kogoś stać to niech się zadłuża na milion w czasie kiedy idziemy kryzys i za pół roku może robotę stracić.
Obawiam się, że jeżeli zamierzasz czekać na spadki 30% to nigdy nie kupisz mieszkania 😂
@@mrk9253 tak Ci się wydaje, demografia zrobi swoje, kryzys poprawi.
Nie nie wiem. W Wawie idą duże zwolnienia. Już duże huby ogłaszają jakby kolejną falę.
Ja tak powiedziałam z segmentem w Grodzisku nie kupię za więcej ka 500 tys no i czekam już 2 lata weź pod uwagę że pieniądz traci na wartości i to to oznacza że mieszkanie jest droższe ekonomia podaż pieniądza dodruk robi swoje
Kupisz za 10 lat za 2 miliony
W Polsce to jeszcze mozna zyskac na wynajmie - w Niemczech na najmie nie zarabia sie nic - chyba ze - tak jak ja buduje i wynajmuje sam
Czy moze Pan wskazac jakas niezla firme zajmujaca sie obsluga najmu w Warszawie? Albo podac namiary, plecic strone. Pozdrawiam.
Pani Małgorzato, Dziękuję za pytanie, ale niestety nie pomogę, ponieważ co do zasady nie reklamujemy żadnych firm.
@Tomasz_Lebiedz Rozumiem. Pozdrawiam.
Nawis podażowy rynku wtórnego, mieszkania wykończone będą ciążyć deweloperom. Bo zakup to tylko wstęp do inwestycji a blisko 10% należy dodać na adaptacje.
Prawda, już teraz można kupić cesje na oddane mieszkanie, w cenie jak u dewelopera. Tylko u dew. Trzeba czekać 20 miesięcy aż wybudują.
Katowice, Sosnowiec, Tychy, Bytom, Czeladz, Chorzow, Myslowice... kazde miasto systematycznie traci populacje na przestrzeni lat, a budowy wciaz nowe....
Miasta typowo robotnicze o niskim standardzie nieruchomości, obciążone szkodami górniczymi. Ludzie chcą mieszkać lepiej.
Zabrze, Częstochowa.
Jeśli to nie wybuchnie teraz to wybuchnie za 20 lat bo niby kto miałby mieszkać i kupować te mieszkania
@@lawstud1879 Zbyt uogólniasz.
@@uziemiacz007 w takiej np. Częstochowie już wybuchło. Mieszkania poniżej 5,5k za m2.
Ciekawe dane dziekuje za film
Dziękuję bardzo i jednocześnie proszę o udostępnianie tego filmu - w miarę swoich możliwości - innym osobom, ponieważ pozwoli to rozwijać kanał, a wtedy analiz będzie więcej ;-)
Nawet nie chce myśleć jak się okaże że stopy procentowy zostaną podniesione a nie obniżone. Będzie panika.
I dobrze. Mam sporo nieruchomości, ale uważam tak duże wzrosty za bardzo niebezpieczne społecznie i nieuzasadnione.
Inflacja na całym świecie przyśpiesza i prognozy są dość złe niestety. Co za tym idzie, stopy mogą być długo jeszcze utrzymywane na obecnych poziomach.
Glapa już powiedział że 2025 zero cięć. Wykrwawiamy devloperke
ktoś coś usłyszał w sieci więc wystawi na sprzedaż 3 mieszkania. Co za głupota. Ktos kto doszedł do kilku mieszkań to ma swój własny rozum i wizję rzeczywistisci...
To się już zaczyna robić powoli. Ogarnięci inwestorzy już dawno wyszło z nieruchomości w Polsce i zrealizowali swoje zyski :)
Kupiłam i sprzedałem kilka mieszkań. Z doświadczenia wiem, że najlepiej i najszybciej idzie bez pośredników. Powinno wyznaczać się termin 2 tygodni na sprzedaż mieszkania dla pośrednika, jeżeli tego nie zrobi niech płaci karę umową.
tylko w 10-12 największych miastach. W powiatowych wiszą od roku, a ceny pięknych secesyjnych mieszkań 180m2 są obniżane z 540 na 320k i chętnych brak.
Szczególnie Ci, którzy twierdzą, że mają już klienta, ale trzeba z nimi podpisać umowę na wyłączność na pół roku 🤣
Wszystko sprzedaje sama pośrednik tylko mąci i za zdziera max 5-6 tys takie pośrednictwo powinno kosztować
oferty najmów poszły w oferty sprzedaży. tak mi się wydaje, stąd taka mała liczba ofert wynajmu
generalnie koniec i początek roku jak spojrzy się historycznie to zawsze spadek ofert najmu - w marcu/kwietniu następuje przyrost i szczyt więc niedługi się przekonamy
Stoją puste i czekają. Znam kilku "inwestorów" co to się chwalą ile to zarabiają a nawet prostego Excela nie prowadzą w celu dokumentacji tego. Kiedyś policzyli życzeniowe ROI i każdemu opowiadają, ale już nie mówią że w sumie co roku stoi puste przez jakiś czas. Jak długo się nie wynajmuje albo zgłaszają się sami dziwni ludzie którym strach wynająć, to nie wystawiają ogłoszenia przez miesiąc-dwa "bo mieszkanie i tak zyskuje na wartości".
świetna merytoryczna analiza i ciekawe i pouczające wnioski odnośnie zachowań rynku i odczytywania trendów
Dziękuję bardzo i jednocześnie proszę o udostępnianie tego filmu - w miarę swoich możliwości - innym osobom, ponieważ pozwoli to rozwijać kanał, a wtedy analiz będzie więcej ;-)
Czy to nie w 2025 i 2026roku ma być największa ilość oddanych mieszkań przez deweloperów?
Może nie największa, ale duża, bo to będzie pokłosie rekordów 2024 w rozpoczynaniu budów - więcej tutaj: symen24.pl/rekordy-na-budowach-a-ceny-mieszkan/
Też duza wynikająca z tego że developerzy uruchomili te budowy nie tylko pod kredyt 0% ale tez w obawie przed nowymi zmienionymi zasadami jakie będą obowiązywać w niedługim czasie developerów
10 letnie obligacje kraju którego za 5 lat moze nie być? W czasach obecnych nie tylko ważna jest stopa zwrotu ale przede wszystkim bezpieczeństwo inwestycji. To już prędzej ludzie zamienią polską kawalerkę na hiszpańską kawalerkę.
Porównanie do mieszkania w kraju którego za 10 lat może nie być?
Zdecydowanie obligacje. Przynajmniej z długiem nie wyjdę jakby lokator przestał płacić. Jesteśmy po dużej fali budów a w najbliższym czasie czeka nas wymieranie wyżu. Do tego deweloperzy nie mogą poprostu całkowicie przestać budować. Wreszcie może zaczną robić mieszkania do mieszkania a nie inwestycji.
W zeszlym roku urodzilo sie na swiecie 82 000 000 ludzi wiecej niz zmarlo ! i gdzies musza mieszkac - wiec jakis odsetek z nich - predzej niz pozniej przyjedzie do Polski.
Myślenie życzeniowe.
Ryży już sie postara jak za poprzedniej jego władzy zeby nikomu nic się nie opłacało, zeby żyło sie biedniej a przy tym nieruchomości też ucierpią i spadną ceny.
I bardzo dobrze, że spadną ceny. Mam kilka nieruchomości w dużych miastach i mimo tego uważam tak ogromne wzrosty za absurdalne, nieuzasadnione ekonomicznie i niebezpieczne dla przyszłych pokoleń.
Skoro Pan ma tak dobre narzedzia analityczne to tez az sie prosi aby dodac tam tą analize o ktorej rozmawialiscie Panowie tj ile z tych mieszkań ktore byly wystawione na wynajem zmienilo sie w ogloszenia na sprzedaż. Ewentualne przychody z tej uslugi moge przekazac na dowolnie wybrany dom dziecka
Podejrzewam, że przychody byłyby żadne, natomiast koszty robienia takich analiz byłyby niewyobrażalnie wysokie.
kupić bezpośrednio to znaczy drożej ??? 😳
Nie tak dokładnie ;-)
Jak powiedziano w filmie - Czasami zdarza się, że wybieranie wyłącznie spośród ofert bezpośrednich sprzedaży mieszkań kończy się "gorszym" zakupem.
Tylko tyle i aż tyle.
Najlepsze jest podejście "holistyczne”. ;-)
@@Tomasz_Lebiedz czasami ;)
"czasami", czyli "nie zawsze" poszukiwanie nieruchomości wyłącznie wśród ofert bezpośrednich jest lepsze
- czytaj: korzystniejsze. Jak pokazano w filmie, dziś byłoby to ignorowaniem 75% ofert na rynku. To chyba zbyt duże samoograniczenie wyboru?
W każdym razie ja uważam, że kupując nieruchomości będę zawsze poszukiwać oferty najbardziej spełniającej moje wymagania.
@@Tomasz_Lebiedz opierając się na swoich spostrzeżeniach odnośnie Warszawy (bemowo, wola, bielany, wilanow) to oferty prywatne są wycenione dużo wyżej ale też więcej da się zejść z ceny. Również dużym plusem jest, że osoba prywatna nie zna "trików" i często szczerze mówi jak jest, oraz zna odpowiedzi na większość zadanych pytań.
Z drugiej strony moje doświadczenia z pośrednikami (dzwoniąc z konkretną ofertą mieszkania) to nieznajomość iwenstycji, nawijanie makaronu na uszy, na wejściu od razu podpisanie papierka, że prowizja to 2 - 2,5 % brutto, oraz często brak jakiejkolwiek współpracy pod kątem negocjacji ceny (niekiedy nawet nie przekazują informacji do właściciela). Co na plus, to że zależy im na czasie w porówaniu do ofert prywatnych.
Podsumowując, wolę rozmawiać z osobami prywatnymi / właścicielami, gdyż agent za wiele Ci nie powie, a moim zdaniem, za otwarcie drzwi, odpowiedzenie w większości na pytań: "nie wiem dopytam" branie paredziesiąc tysięcy jest dalekie od określenia tańszy/lepszy zakup.
Sens agenta widzę tylko wtedy, gdy to on za mnie szuka, dzwoni i prowadzi negocjacje, gdzie ja przychodzę na koniec tylko podpisać umowę.
@Indoev Masz dużo słusznych spostrzeżeń, ale unikałbym generalizowania.
Jak napisałem wcześniej - "kupując nieruchomości będę zawsze poszukiwać oferty najbardziej spełniającej moje wymagania", więc nie ma dla mnie żadnego znaczenia gdzie taką ofertę znajdę i czy ewentualnie muszę komuś zapłacić prowizję (bo przecież konieczność zapłacenia prowizji, jest jedynie jedną ze składowych oceny czy ta oferta jest dla mnie korzystna).
Szkoda, że nie ma danych,jak dlugo "wisi"średnio oferta wynajmu. Dobrze wtedy też wykluczyć skrajności z danych. Mozna wtedy takie dane przedstawić dla miast top10.
Być może takie informacje byłyby ciekawe, ale ich zbieranie (szczególnie odnośnie wynajmu) nie ma większego sensu z uwagi na zachowania oferentów. Właściciele wstawiający bezpośrednio swojej oferty Bardzo często wstawiają ogłoszenie na przykład na dwa tygodnie, potem robią sobie przerwę, po trzech tygodniach wracają, z tą ofertą potem znów po jakimś czasie przerwa i znów prowadzenie tej samej oferty mieszkania, które tak naprawdę przez ten czas stoi puste. A przecież ktoś kto zlicza takie oferty nie wie, czy wycofanie oferty nastąpiło dlatego że ktoś pojechał akurat na urlop i nie miał czasu zajmować się pokazywaniem mieszkania, czy też dlatego że wynajął je, ale z jakiegoś powodu potem stracił najemcę. Bywa, że podobnie sytuacja wygląda z ofertami agencji nieruchomości, które w dodatku oszczędności kosztów potrafią czasami wielokrotnie wycofywać i wprowadzać te same oferty.
3 miesiące Pruszków było kilka telefonów w ciągu 3 miesięcy 2 pokoje na wynajem
ci co biorą obecnie kredyty to już drożej mieć nie będą bo stopy mają u nas być cięte (może nawet i w tym roku), więc będą mieć coraz niższe raty z roku na rok
Jeżeli wezmą zmienną stopę. Obecnie najtańsze kredyty są ze stałym oprocentowaniem i większość ludzi je bierze. Mam zamówione mieszkanie u developera i właśnie go prosiłem o odroczenie płatności transz na parę miesięcy. Mam czas do końca czerwca i ufam, że do tego czasu stopy spadną i wtedy wezmę kredyt
@@marpbb Czy to możliwe odroczenie płatności?
@@marpbb a co to za developer, że transze można przesunąć o kilka miesięcy?