Малоохтинский 68. Почему купил себе квартиру в Legenda? | Михаил Круглов
Вставка
- Опубліковано 12 чер 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/33efS6
После того, как я купил квартиру не для инвестиций, а для проживания в ней со своей семьей, я выложил пост в запрещенную сеть.
После чего мои подписчики уже на ютуб стали периодически расспрашивать: Какая планировка? Из каких жилых комплексов выбирал? Почему именно эта локация? И т.д…
Поэтому я решил закрыть этот вопрос и записал подробный ролик, в котором отвечу на все ваши комментарии.
Присаживайтесь поудобнее, будет интересно.🔥
Таймкоды:
00:00 Вступление
02:13 Сам жилой комплекс
03:01 Потребности при выборе жилья
08:26 Как выглядит ЖК
18:26 При чем тут Газпром?
22:04 Из чего я выбирал
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/bmxUE - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Отличный обзор! Обстоятельный, вдумчивый, аргументированный конкретно под Ваш состав семьи.
Очень приятный ЖК и планировка. А номенклатурные сталинки рядом- моя любовь. Желаю счастья Вам и всей Вашей семье в новой квартире!!
Я благодарю Вас! 🙏
Отличный выбор, поздравляю. Очень грамотно показан сам процесс выбора, логистика и обоснование...
Благодарю!
Спасибо что показали. Очень хороший выбор. Прекрасная планировка.
Благодарю!
Планировка 🔥🔥🔥
Спасибо!
Цена /готовност/локация /инфраструктура - 🔥🔥
Согласен
Планировка просто восторг ! Молодец квартира ТОП !
Спасибо!
@@kruglov_nedvizhimostу вас балкона не будет, как я понял?
@@JohnWick-xv4er Нет, не будет
Счастья Вам!
Да, а Охта отказывается потрясающая! Я тоже выбрала локацию из воспоминаний о детстве. Все детство через черную речку мы с родителями проезжали транзитом, а теперь на черной речке наш дом ❤
Поздравляю!
Таких планировок только у легенды в городе
В Петербурге прямо проблемы с планировками, даже в высоком сегменте. Они есть, похожие, но там ценник на эти дома уже за гранью разумного
Хороший обзор! Спасибо! Будем соседями, мы тоже купили квартиру в этом комплексе
Добрый день. Не поверите, у меня такая же планировка, брал на старте 😊. Отличный обзор
Пишите в ватсап или свой номер скиньте. Пообщаемся
Михаил отличное видео и выбор достойный, поздравляю! А проекты от СЭТЛа на Петровском (The One, Петровский квартал, Grand view) не рассматривали? Что можете сейчас сказать о The One например?
Рассматривал, The One - это верхний уровень бизнес класса
Это был реально честный и объективный обзор. Я сказал бы даже из всех блогеров по недвижимости. Я Вам реально жму руку.
Благодарю!
Все просчитано -Лайк 🔥
Благодарю!
Спасибо за откровенный рассказ! Очень приятно слушать! 😊Поздравляю с покупкой!🎉 отличный выбор 👍 Тоже хотела купить в Малоохтинском, но отказалась из-за тесноватого расположения корпусов и маленьких дворов. А ещё очень хотела видовую квартиру и без шумной набережной при этом )) В итоге купила в Астра Марине с видом на Неву 😊 Тоже считаю этот район перспективным )
Абсолютно разные классы, локация на три головы ниже, перспектива - Смоленский мост ( перегруз) и на рядом будет еще строится 10 лет жилые комплексы, 65% студий😂. И так далее. В малоохтинском двор - 4 футбольных поля. Может причина покупки в комфорт классе в другом?
Благодарю! Главное, чтобы вам нравилось
Понравилось. Связно и понятно.
Мастер-спальня классная! Современные эргономичные планировки, к сожалению или к счастью, таковы, что без отдельных кладовых они перестают быть функциональными. Вы прямо чувствуется что на опыте взяли сразу две кладовые :)
Кладовые дешевле балкона за м2
За сколько купили, так и не понял из ролика до 220 за м2?
Верно. До 220 000 за м2
Спасибо , что так подробно рассказали и показали про рекуперацию воздуха .
Не совсем понял в вашем выборе нет балкона , а в других квартирах этого ЖК есть - ли балконы ?
Есть, но их мало
Добрый день , жк как называется?
Всё верно на 100% Локация - супер! Можно добавить, что выезд на набержную в обе стороны прямо у ЖК. Также большой ТЦ Охта Молл в нескольких минутах езды. Окна в ЖК клёвые, с отражающим напылением, да и в принципе архитектурное решение на уровне. Очень рад, что Легенда хорошо скинула цены в 2023 и удалось вписаться в бюджет с этим комплексом, а не идти на компромисы с собой ) Будем соседями 😊
Пишите в ватсап. Вступайте в группу " Соседи"
Нормальная такая реклама Легенде! Паркинг, наверное, в подарок дали?😀 Сутками машины, пробки в часы пик, гарь от машин, очень классный бизнес класс!
Благодарю за ваше мнение
Только хотел Миллер построить не Лахта центр, а Охта центр. Потом перенесли в Лахту и стал он называться Лахта центр
Сколько по ЖКХ оплата за такую квартиру будет?
@@kruglov_nedvizhimost в М 65 уже 146 р. , не надейтесь здесь на 90 р.
Отличный выбор - и локация, и ЖК. Подходит под все желания ваши
Благодарю!
Здравствуйте, Михаил. Добавьте пожалуйста немного ясности, чем Вас так смущает наличие студий по соседству? на площадке либо в доме вообще?
Вас не смущает? Когда вы живете с детьми в большой квартире от 100 м2, и у вас в соседях не такие же семьи, а молодые люди, живущие в 2-4 сьемных квартирах в 22-23м2 . Это нормально по-вашему? Вашей семье будет комфортно?
Добрый вечер!
@@kruglov_nedvizhimost Я бы тоже воздержался, если речь про такие маленькие студии по соседству на площадке или сверху. Благодарю за обратную связь
Очень красиво.
Что именно?
Район
Грамотный выбор
Спасибо!
С таким музоном и сарай в деревне покажется желанным жильем 😂
😁
Если в Нева Хауз набережную сделают общедоступной, то это будет "подстава" мягко говоря... На петровском, что не комплекс, то проблема. Лучше на крестовском брать и не париться.
К сожалению, на Крестовском не меньше проблем. И набережных своих тоже нет
Я бы не рассчитывала на " свою' набережную там. ЛСР тот ещё сказочник в этом контексте. К тому же, законом это запрещено.
@@kruglov_nedvizhimost в крестовском своих набережных нет. Даже. В домах где 1.3млн квм
А Лермонтовский 54 от ПИК не рассматривали?
Он позже вышел, но нет. Думаю, не рассматривал бы. Срок, да и если не выбрал Идеалист, он поинтереснее и локацией и наполнением ( Идеалист). Пик пока мне не понятен
Шикарное место, планировка и выбор! А почему не смотрели ЧР41 от легенды?
Черная речка вышла позже
@@kruglov_nedvizhimost а что думаете по поводу той локации, перспективная? Я присматриваюсь к чр по тем же критериям, что вы в видео обозначили😄 особенно нравится дом, планировки. Ну и близко к петроградке
@@pantttera Сейчас уже и другие Жк от других застройщиков вышли. Надо вникать
Теперь комплекс можно назвать Стахановцев 1))
Интересно,спасибо,легенда конечно,супер.минус-район загазованный,дышать уже сейчас нечем,а будет хуже
Спасибо за ваше мнение
На Петровском почему не смотрели другие ЖК? Если не Нева Хаус, там были дешевле
Смотрел. Ой, очень сложный вопрос. Много факторов не позволяли сделать выбор в тот момент. Да и в общем Петровский остров никогда не был в приоритете локаций.
А за сколько можно будет сдать 50 м2 в этом жк?
За много
Нам только номенклатурные Сталинки? Там вроде общежитие есть
Прямо напротив
Запишите вообще про весь район
Принято
ждём видео с приёмкой)
Принято
Спасибо за подробное видео! Как я понял, у вас квартира односторонняя (все окна на одну сторону) и нет балкона. Вас это не смущает? Обычно люди стараются взять квартиры с окнами на две стороны и обязательно с балконом, если не первый этаж, конечно
@@MirandaMMiranda зачем вопросом на вопрос отвечать? Я просто спросил Михаила, не смущает ли его, что у него не будет балкона и то, что все окна на одну сторону. Я не утверждаю, что всем обязательно нужны балконы. На эту тему есть разные мнения. Мне было интересно узнать мнение автора канала
Не смущает вообще. У меня проблемы с порядком на балконе. Сейчас у меня их два.👌 Кладовые - это супер решение, для меня
Если уж речь пошла про клубные дома, то Созидатели переиграет Малоохтинский по всем параметрам. И кол- во квартир в жк. И Архитектура, и без мостов и виды можно было за 230-250 за м2 на 3 кк подобрать ооочень интересные.
Созидатели классный дом, архитектура впечатляет, спору нет. По технической части тут все не так однозначно в сравнение с Малоохтинским. И самое главное - окружение и само место. Мы там с клиентами купили квартиры, одну видовую на троицкий собор. Клиенты Очень довольны, но им было необходимо именно это место. Я же в этом плане был более своден и подобрал локацию под себя.
@@kruglov_nedvizhimost А в чем техническая часть у Созидателей хуже,
? Или какие нюансы? Я их не вижу
@@user-iz5io9hk5x Время тратить не буду сейчас. Их много
В Созидателях есть студии, в настоящем клубном доме их быть не может и нет. И у RBi в том числе как и у Легенды есть тому примеры. Созидатели место неоднозначное. Приличные этажи и планировки в Созидателях в моем понимании стоят от 420тр за метр готовое и почти все разобрано. До 4-5 этажа не рассматриваю как и больше 4х квартир на этаже.
По тех части и инновациями верно сказал спикер что Легенда более передовая.
Складывается впечатление, что не Московский 65 будет первым Бизнесс классов от Легенда в СПБ, а именно Малоохтинский. Там уже фассады в апреле начали вешать ( в Малоохтинском) А говорят толку от Эскроу нет
Возможно, именно так и будет! Но надеюсь, что Московский 65 в сентябрю будет полностью возведён, и жильцы будут радоваться и получать удовольствие от жизни. К сожалению, с этим сложным фасадом, как в Московском 65, Легенда влетела в санкционное ограничение, но выход нашли👍🏻 Всё будет хорошо. Московский 65 - это классная архитектура и супер-дом.
В м65 ключи месяц выдают уже и люди завозят материалы. Почитайте их группу жильцов. Отделка камнем внутри идет полным ходом и при приемке у жильцов замечаний минимум.
У малоохлинского задержек и не будет. Эскроу счет да и темпы стройки совсем другие чем м65
Легенда как айфон
Каждые 2 года менять надо? ☺
Запишите ролик в жк ниже классом, обычный комфорт, но как будто Вы себе выбираете - Как Легенду
Подумаю, спасибо за идею
А чего черную речку не рассматривали? локация даже интересней, и дом сам по себе в целом тоже
Время
И локация
@@kruglov_nedvizhimostа что локация? , с ней что то не так в целом (типа рядом трафик, общага, плотная застройка) или не подходит именно вам?
Почему не Магнитика?
Спасибо за вопрос. Для меня нюансов в Легенде меньше. Малоохтинский моей семье больше подходит.
9 клиентов еще привел которые купили, конечно, реклама и сделали скидку огромную! А к бизнес классу вопрос- почему без балконов?
можно и c балконами, вникайте в проект. Если он вам нужен.
Гранд Хаус можно было еще взять
Место не подходит
Альтер или Магнифика?
Мне больше Альтер нравится внутри. А вот дворы в Магнифике
Заставленность машинами там просто адская, много лет езжу туда к клиенту. Выехать всегда целая история, свободен только узкий проезд. Постоянно то авария, то встанет газель на разгрузку 3 рядом и все, стоишь минут 30-40. Ну и хаос от всех этих разбросанных машин. Легенду заселят, реально только на метро туда можно будет сунуться.
Легенда учла эти моменты и сделала въезд и выезд в паркинг в правильном месте.. Там где разгрузка ездить не придется ( Без надобности).
Можно к Вам на работу?
Пишите, обсудим
Сколька вам заплатили?
За что именно?
Метро это постоянный кипишь и суета.
ЕСли бы не известные события , может порспективы такие и были бы ...
Какие?
Почему Дефанс не купили?
Я его и не рассматривал
эх, сейчас бы в легенде купить за 250к за квадрат, в 2024 году
Через 2-3 года так будем говорит про 300-350 😉
уже есть варианты за 280-290 за метр. И не продаются. 320-350 - влажные мечты)))
@@kruglov_nedvizhimost странно, на дом рф 55 процентов распродано. что ж вы врете все время. и так риэлтор ассоциируется с мошенником, так и вы своими невнятными ответами и враньем еще больше их репутацию роняете.
то есть половина еще не распродана. затоваривается застройщик. началась агитация) налетайте лохи)
За 280 -290 были всегда, как и за 350-400 за м2. Осталось 353 квартиры - это 35% от общего объема. Остатки не всегда сладки, поэтому могут быть и такие цены. Классные планировки все от 300 - 320
И зачем стираете свои комментарии?
@@kruglov_nedvizhimost заканчиваются аргументы?)) смысл мне стирать мои комменты?)) остатки, которые застройщики озвучивают вам - это не реальные остатки. Потом будет вывод еще и еще остатков. Вам просто пообещали хорошие комиссионные - вот вы с пеной у рта и стараетесь) КЛассные планировки - это термин непрофессионала, увы. Планировка должна быть функциональной, а не классной) И остатки как раз при нынешних условиях - сладки. и то, что вы это не понимаете, хотя позиционируете себя как профи - печально. Значит вы случайный человек в недвижке, раз подбираете "классные" планировки и "классные" условия))))
@@Xenyapeter Я в этом ролике рассказывал про свой выбор. Причем здесь комиссионные?😂
Почему МИР от RBI не рассматривали? Потолки маленькие?
Место не то
Думал негатива в коментах будет намного больше
Почему?
Интересно почему не дома aag или бонавы рядом с Легендой? На уровне восприятия там неплохо. И готово здесь и сейчас.
И почему не готовые сетловские дома на петровском, если под семейное проживание? Ценник даже ниже, благоустройство острова очень масштабное начинают. В Петровском квартале вообще ТСЖ создали, не знаю где еще такой бонус есть.
Ценник под империал клаб приближается, ключи (зная легенду) где-то рядом будут. А там другой класс дома. Ну и рассрочка, по факту другая математика покупки. Ну и дом однозначно инвестиционный, что нельзя сказать ни про один проект легенды.
Вы плохо смотрели ролик
До Империал клаб еще далековато (по цене). Петровский остров рассматривал. Альтер тоже рассматривал. Но в финале было то, что было
@@kruglov_nedvizhimost Интересно было мнение человека с насмотренностью. Желаю насладиться квартиркой и терпения с ремонтом)
Где там благоустройство масштабное? Застройщики делают 6-8 метров. Сетл сделал лишь бы как. Берегоукрепление сетл делать не будет, Алмаз будет строить дог для проверки двигателей. Короче, более ли менее у Невы хаус. Остальное на уровне Девяткино. Петровский брошенный остров
Империал клаб на уровне котлована сейчас покупать никто не хочет, дураков нет в такой ситуации как сейчас поэтому такие рассрочки. До 2026 ждать - это жесть! Малоохтинский через год ключи. Благоуство набережной вдоль сетдловских объектов посмотрите с воды - это же МУрино
Да купи ты уже себе квартиру нормальную и мебель туда отечественную, да живи, как все люди. Вечно какие то проблемы создаешь из ничего.
Выбор очевиден, бизнес класс не может быть отделан штукатуркой, а Нева хаус ужас какое уродство еще и со студиями
Смысл этого ролика если на циан уже выставили свою квартиру на продажу ?
Где? Кто? Когда?
@@kruglov_nedvizhimost вы сняли ее) я видела вашу планировку 4 этаж кажется и там в продавце был ваш профиль. Я еще вам в личку в циан написала, но ответа не было)))это было буквально пару неделю назад)
С чего вы взяли, что это именно моя? Мы всегда проверяем квартиры своих клиентов на стоимость ( Вторичка). Мониторинг цен и спрос. Спрос большой по этой цены, поэтому убрали - рынок оживает @@user-hd8kf3by5x
Как все романтизируют Санкт-Петербург с его "центром"
Центр разный👌
Исторический питер это давно мировая марка. В любом западном рейтинге именно благодаря историческому центру питер всегда входит в топ 5 самых красивых и топ 10 почещаемых европейиских городов
Потихоньку центр сносят и строят всякое говно. Увы
Хороший выбор, но Легенда задерживает,не смущает?
Конечно, смущает! Но те, кто не задерживает, так не делают...) Хорошо быстро не бывает🤷🏻
Разве Малоохтинский задерживают? Он по эскроу и не будет задержан
@@upioups если не ошибаюсь Московский 65 тоже по эскроу.
@@user-hf5jv7xt1e Нет
@@user-hf5jv7xt1e нет. М65 не по эскроу. Большой 67, Малоохт - по эскроу
200k гринов за 40 метровую однушку. Сурово...
Такова реальность...
А причем тут гривны? И 20 млн рублей есть дома в стройке в спб за однушку и их также покупают
Был недавно в магнифики , ну прямо очень дешево в самих домах
В лайфстайл, в Резиденс вполне норм
Выбирал между малоохтинским и Бакунина. Малоохтинский проиграл потому что одно парковочное место к квартире. 2 купить нельзя.
Да, парковки чуть раньше можно было и 2. Поздравляю!
Кто купил Легенду, тот хвалит, а кто не смог, тот Хает
Не всем она нужна и подходит. Даже при наличии средств