Разносим мифы про панельные серии П49, П68, 1615, П3, П44, П44т, КОПЭ, ПИК1, ПИК2 | Перепланировка
Вставка
- Опубліковано 28 лис 2022
- #перепланировкаквартиры
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОДБОРУ ОБЪЕКТА С ИЛЬЕЙ ШНЕЙДЕРОМ:
WhatsApp +79958868071
Панельными домами застроены все спальные районы всех российских городов и городов бывших советских республик. Прочны ли панельные дома? Сколько они простоят? Чем мы обязаны французским архитекторам расскажут в подкасте Сергей Смирнов и Илья Шнейдер - инженер-строитель проектировщик, руководитель офиса Vysotsky Estate Запад.
Из ролика вы узнаете:
- причем тут дедушка солистка группы Мумий Тролль Ильи Лагутенко;
- кто придумал панельное строительство;
- в чем преимущество панельного домостроительства;
- за сколько дней в СССР собиралась одна Хрущевка;
- какие серии домов не имеют несущих стен внутри квартир;
И главное как перед покупкой квартиры понять, что можно перепланировать! Какой каталог издало МНИИТЭП с правилами перепланировки квартир в панельных домах?
🎓 Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС): realtutor.ru
Самое большое приемущество панельных и не только панельных советских районов это инфраструктура. Парковочных мест больше чем в Путинках ( это как вообще?? Брежнев больше любил автомобили??).меньше людей, Больше расстояния между домами и зелёные зоны, плюс шкоды и сады
В Воронеже есть застройщик, который строит дома, монтируя целыми комнатами. Технология называется ОБД - объёмно-блочное домостроение. Они построили завод по отливке этих комнат, где в условиях теплого цеха, сначала сваривают каркас из арматуры, прокладывают каналы с электропроводкой, ставят окна и фасады.
Таких домов уже много. Дома достаточно теплые, так как швов нет.
Не знаю где как, а у нас в Сибири строили качественные пятиэтажки, панельные.Как въехали в новый дом родители в 1968 году, так всю жизнь прожили.Зимой при минус 35 открывали форточки, очень теплый дом.
Квартира в панельном доме норм, главное, чтобы соседи были не громкие😄
Взрыв был на ул. Академика Королёва, в КОПЭ, когда наружные панели сдвинулись на 4-5 см, но не рухнули. Помнится, выезжал кто-то на место для обследования из нашего института. В своё время тоже 22 года на "панельках" в МНИИТЭПе отработала, большая потеря такого института ещё отзовётся со временем для Москвы.
Чтобы мы делали в нашей стране без панелек? Спасибо нашим предкам, что так потрудились!
С задачами того времени панельки прекрасно справились.
Панельки- это зеленый двор, парковочные места, хорошая звукоизоляция ( по сравнению с говно- новостроем) и хорошее расположение ( панельки уже в обжетых районах на не за городом. В "Нью васюках" условно. И построено качественно. Минусы только в планировках
Я и строила панельки и жила в панельных домах.
Минусы их, особенно на Севере - это швы, - наружные и внутренние.
Они быстро разрушаются.
И второй большой минус - это плохая звукоизоляция.
Зато, когда я жила в прошлом году в кирпичной пятиэтажке 65 года постройки - таких проблем не было.
Но, в зависимости от конструктива здания и качества строительства- кирпичные дома тоже нужно проверять на звукоизоляцию, в каждом случае отдельно.
300 ДСК!!! Дом за 12 дней... Советский Союз был великим!
Спасибо за такое полезное видео!
Открыл много нового.
Сергей,Ваш собеседник-прекрасный специалист,еще и с харизмой ! Лайк!
Спасибо, за гостя, очень интересный собеседник, узнала много нового для себя.
Живу сейчас второй год в панельном доме от ЛСР в Спб, дом нереально тёплый. В этом году включила отопление только в начале ноября. Мне очень повезло с соседями видимо, слышу только ребёнка маленького этажом выше.
Из минусов очень нагревается дом летом, очень и отсутствующие подоконники ( кошачья попа с него свисает)))Панель то тонкая штука.
Снимаем трешку в доме серии п3-м. Вентиляция в ванной не работает вообще, как раз, наверное, кто-то короб снес( Есть вот этот эркер. Толку от него никакого в плане инсоляции, окна выходят на теневую сторону, а угол там отсыревает и появилась плесень. На окнах конденсат из-за плохой вентиляции, даже осушитель воздуха приобрели. Раньше снимали двушку в таком же соседнем доме, все было прекрасно, квартира сухая, вентиляция исправная. Хоть цена и очень низкая за аренду, подыскиваем другую квартиру. Это я все к тому, что дома одной и той же серии по-разному устроены, и квартиру нужно выбирать, просматривая каждый угол, проверяя вентиляцию и прочее)
А Вас самый офигенный канал по теме. Столько информации. Очень интересно все. И звук и картинка подача. Респект .
Я работала на стройке в 2000-е. Зимой заливали стену, а весной она рухнула! Хорошо что там ещё никто не жил. Вот вам и монолитные дома.
В Москве на Мясницкой улице даже установлен памятник Ле Карбюзье!
Всем привет. Парни молодцы, творческий тандем. Беседа за чаем в непринужденной обстановке, браво 👏.
Сразу лайк,тема очень актуальна и мало кто поднимает её,вы молодцы!Смотрим все!❤❤❤
Распашонка лучше хотя бы тем, что летом есть ветерок, и при жаре днём можно жить хотя бы в двух комнатах, а с ветерком везде. Сейчас живу в двушке с окнами на одну сторону - летом это адок.
Для этого придуманы кондиционеры
Мда. Вот так живешь в панельке и не представляешь что за ними стоит история целая. Спасибо за просвещение вечером под чаек!
на 24 минуте рассуждения про маленькие кухни. Почему такие маленькие.
Объясняю. В архивах есть данные, для чего были разработаны именно такие площади кухонь. Так как страна оживала после войны. Вся семья работала на благо родины. То цель была максимально сократить передвижения по квартире и ускорить обслуживание семьи. Например завтрак, чтобы у хозяйки дома всё было под рукой и ей не приходилось наматывать круги по кухне, а достаточно было дотянуться рукой до всего. Быстренько всё приготовить, накрыть, всех покормить и вперед, на завод или фабрику. Отсюда и площадь такая. На эту тему есть даже видео-репортаж.
По мне, так панельные дома просторные, функциональные и добротные. После капитального ремонта вообще конфетки .
Пересмотрел 3 раза 👍 очень хороший сюжет!
Сергей ты умничка и молодец! Спасибо. А остальным хочется сказать работайте и учитесь работать.
Спасибо огромное за передачу!
Очень полезный выпуск. Спасибо. Ждем про монолит.
Ооочень познавательно! Полезно при подборе квартир! Спасибо Сергею и Илье
Сергей. Большое спасибо за Ваш труд.
Я работаю в строительстве отоплении и электрике. Часто меня просят сделать выездную консультацию по " Инженерке" И люди готовы такое купить за 20-30 миллионов что аш волосы дыбом встают. Я изначально отправляю их к вам на канал и заставляю слушать про загородную недвижимость. И после идти к вам или вашим коллегам на консультацию. Пока получаю только благодарность за то что отговорил от импульсивной покупки!!!
Очень круто преподнесли материал! Стоит посмотреть всем, кто хочет разбираться в панельном строительстве Спасибо за этот ролик, Илье отдельный респект 👍
Смирнову сразу лайк, Сергей читает мысли. Хотела попросить передачу на эту тему, как раз к планировкам присматриваюсь, а он уже записал. Мистика.
24:00 после войны вся центральная часть СССР была разрушена. В городах было уничтожено 80-90% жилого фонда. Это больше чем в Дрездене. Вот поэтому и взяли такую технологию.
И из факта что миллионы людей не имели жильё, странно слышать что кухни делали небольшие. Потому что надо дать больше метров для жизни.
Сергей, спасибо вам за отличный выпуск.👍
Благодарю вас за такую ценную информацию в данном ролике!
Спасибо за ликбез, это видео ждали давно.
Прекрасный выпуск! Столько исторической информации 👍 разговор профессионалов👍 спасибо !!
Очень интересно, спасибо! Очень интересно услышать про сталинки и дома, построенные ранее в историческом центре Москвы.
Сейчас кирпич разваливается быстрее ,чем панелька
Огромное спасибо за выпуск! Очень нужная информация и, главное, вовремя!
Следующая эпоха - печать дома на 3D принтере.
Так понял кирпичные( сталинские) дома это лучшее,если это 2 или 3 этаж если это 5ти этажка без лифта,если есть лифт то главное не первый и не последний.И что бы были железобетонные перекрытия.Надо только найти хорошую геолокации( школа,сад ,метро итд) и будет Вам счастье.
В п44 балконы странной конфигурации и поэтому очень неудобные.
Отличный разбор! Отличный материал для размышления!
Спасибо! Очень полезное видео!
Посмотрел с большим удовольствием, благодарность! Лайк поставил))
Благодарю, было очень полезно
Шикарный выпуск!
какие серии были с лучшей шумоизоляцией?))
Думаю сталинки
Очень интересно, спасибо! Расскажите про кирпичные советский дома, пожалуйста
С удовольствием посмотрю) спасибо!
Благодарю! Супер ценная информация!
Большое спасибо за видео!
Сергей , а не слышали про серьёзную проблему панелек пика с принудительной вентиляцией на крыше ? Там верхние этажи живут с низкочастотным гулом . При приемке очень сильным, через год пик с боем , как то делает тише но не до конца. Первый год страдает от отсутствия вентиляции весь дом. Верхние этажи зовут Роспотребнадзор, обращаются во все инстанции. Доходили до приемной президента но так ничего и не решилось. Сейчас Пик строит монолит с точно такой же бедой на крыше. У них нет тех этажа на крыше , вентиляторы стоят прямо на потолке жильцов.
Ролик конечно бомбически познавательный, но где обещанный каталог?! Тут нет, в телеге не видно, зажали?)
Всегда приятно и полезно смотреть ваши видео и подачу информации.Факты ,логика и реальность.Особенно про сбитого летчика.У Вас есть и надо чему учиться.Заранее благодарю.
Бомбический материал!
Очень интересно! Спасибо
Если я правильно понял про модульные дома, то это ж технология ОБД. В Воронеже, например, таких достаточно Выбор строит.
Многоэтажку за 15 дней могут построить или даже быстрее, но по нормам быстро нельзя.
Прям на тягачах комнатами возят и как кубики монтируют.
В плане слышимости - гадость конечно.
Спасибо за видео, познавательно! Как раз хотела попросить у Вас каталог типовых решений.
Спасибо 🙏💕 за информацию🏗🏬
"Модульные дома", это объемно блочное домостроительство. Краснодарский и Воронежский ДСК уже давно такие дома клепают.
Очень интересно!
Обещали ссылку на каталог...)
Заранее благодарю)
За каталог 👍
Классное видео. Спасибо
Спасибо за ролик! Очень интересно, как фанат советских панелек постиг много любопытной информации.
Тест несущих стен кувалдой развеселил! 🤣🤣🤣
Преимущество панельного здания в том что есть швы между панелями в отличии от монолита, что горит вибрации в итоге мы получаем тишину. В монолитных домах находясь на первом этаже мы можем слышать музыку на четырнадцать этаже. Так же панели тёплые, видимо связано с качеством заложенного утеплителя и его гермитичности.
Спасибо Вам
Полезная информация. Не только для специалистов по недвижимости. А где обещанная в видео ссылка на серии панельных домов, которая "под видео"?
Спасибо за очень познавательный ролик.К сожалению не смогла найти каталог.Здесь ссылки на его нет и в телеграмме тоже.
Приветствую. Вопрос о панельках и «старом фонде». П-44Т 2004 г это старый фонд, который надо «сливать»? Если он еще при этом в ЦАО. Что вообще относится к понятию старого фонда?
По поводу панелек. Особенно п44. В них пожарная лестница проходит в лоджиях квартир. Это огромный минус. Закрыть нельзя. Это не только штраф, но и уголовная ответственность в некоторых случаях. В квартиру могут незаконно зайти. Особенно если соседи сдают квартиру кому попало.
Или эти опасения надуманны.
Ещё один момент, в п44, торцевые квартиры уже на 20 см, а это минус 2,5-3 м2. А стоимость м2 на рынке Москвы высокая.
У Копе такой проблемы не наблюдал.
Можете прокоментировать данные нюансы.?
В Химках остались к7, и мою бабушку туда переселили из своего дома
Перебили Илью о кухне с газовой плитой. Давно ищу ответ на этот вопрос. В чем детали и требования
Спасибо за подробный разбор!
Где можно прочитать статью Ильи, на которую вы ссылаетесь?
Понимала, о чем речь будет в видео, но название шикарное
Супер тема! А можно в ригелях работы проводить? И не только в панельных, но в монолите.
Надо больше таких тем
Отличный выпуск! Спасибо! Ссылки на типовые перепланировки не будет?)
Спасибо за видео. Информация просто бесценна при поиске квартиры и продумывания перепланировок. Лайк!
P.S. К географии панелек. Панельки добрались и до Америки. В 50-х годах их строили там японские архитекторы. Но поскольку они довольно быстро стали превращаться в гетто, от их строительства быстро отказались. По-моему они остались сейчас только в Большом Яблоке.
Спасибо за видео! А почему вы считаете что панели в частном домостроении моветон? Компания " Бенпан" Лет 20 уже на рынке, вполне кажется успешно занимается.
Спасибо! Годный контент!
Супер👍
В телеграм канале нет ссылки на каталог перепланировок массовых серий
Мы живём в трешке 56 метров 😫 тесно короче, а кухня 6метров, хуже наверное не придумаешь
Монолит + облицовка готовыми плитами - сейчас так строит ПИК, например, ЖК Holland park (Москва)
Мне интересно, какие серии домов во Владивостоке являются по планировкам аналогами популярной в МСК серии П44?
Насчёт определение прочности стен, методом простукивания кувалдой, очень плохой совет. Видя цель не мотивированный демонтажник разнесет любую стену
Подскажите пожалуйста где скачать каталог? 😢
теперь все понятно!
Эти панельные серии домов универсальные и для СПб и для Москвы? Мы из СПб вас смотрим, было бы интересно конкретно про наши советские дома послушать да и про сталинки и царские.
До просмотра видео отношение к панельным домам было хуже..
Очень ждем видео про горение вентфасадов
25 лет бетон только максимальную прочность набирает )
Вскрывали панель.Там внутри пузыри,пустоты и арматура ...Не знаю.. .
Как попасть на Ваш тренинг?
Жила в панели и в монолите. Монолит нравится больше. Тихо, тепло, комфортные планировки. Думаю, что тоже простят 100 лет. П44т бесят низкими потолками, дурацкими эркерами, кучей ненужных балконов, маленькими санузлами, коридорными системами.
Здравствуйте!
Спасибо за видео . Скиньте кто-то файл этот .)