✅ Como ANALIZAR UN INMUEBLE *MUY RENTABLE* // Ejemplo Práctico de un Análisis de un Piso
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- Опубліковано 15 бер 2021
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Excelente video Pau!!! Yo justamente estoy ahora mismo finalizando trámites para realizar la compra de una operación súper súper similar, en este caso una casa muy pequeña de solo 36m2 más terraza en azotea(tiene 101años pero fue reformada aunque hay que darle un pequeño lavado de cara), anunciada en Haya por 24500€ y que sorprendentemente he conseguido cerrar en 19.000€ argumentando bien la oferta a la baja, la previsión de alquiler es unos 300€ lo que me generará aproximadamente un cash flow de 250€ limpios al mes restando la pequeña hipoteca que voy a ponerle,ya tengo incluso las arras firmadas así que mucho animo a todos aquellos que piensan que cosas así no existen porque a base de esfuerzo e invertir horas todo acaba llegando!!!
Así es! Muchas gracias por compartir tu inversión!!
Muy bueno! Muchísimas gracias!
Muy VALIDO!! Gracias
buen video,muchas gracias por tu aportación
Muchas gracias por tus videos, por tu tiempo y tus explicaciones, un afectuoso saludo!!
Gracias Pau!!! Gracias por compartir esta información 🙏
BRAVO PAU HAS TORNAT!!! Por fin han vuelto tus vídeos como en los inicios: Ni largos ni cortos ,pero con muy buen contenido . A veces menos es más Pau 😉 SALUT I FORÇA!!
Gracias! Estamos preparando vídeos chulos!
Grande Pau, gracias por tanto que nos aportas👍👍👍
Buen video Pau, muy completo!
Muchas gracias Jordi!
Muuuuy bueno! 👏🏼👏🏼👏🏼
Gràcies Guillem!!
Gracias Pau, estoy muy verde en este tema, pero motivada al 110% a conseguir mi primera inversión en un piso, tus vídeos son como oro en paño para mi. Comprometida a aprender y sacar provecho de mis capacidades. Mil gracias.
Me alegro Carolina. Esa es la actitud! 😀
Qué grande Pau, un vídeo muy explicativo y como siempre, educativo, muchas gracias por todo el valor que aportas y por todo lo q nos enseñas en cada vídeo!!
Un fuerte abrazo.🚀🚀💪🏾
Gracias a ti Dani por seguirme y haber confiado en mí!!
Muy buen vídeo, el mejor que te he visto de este año. Así es como alguien puede empezar en este mundo y luego ir avanzando.
Gracias!! Traeré a más alumnos que cuenten sus experiencias. Creo que aportan mucho.
@ Si,muy buena idea.Estoy abierto a contar la mía.Aún no he conseguido la libertad financiera despuès de 5 años pero he mejorado el patrimonio y siempre es positivo
@@enricdalmau5567 Perfecto, escríbenos a info@pauanto.com y lo organizamos!
Buenos días Pau, acabo de flipar. Es un inmueble que tenía en el radar. Jeje. Me alegra saber que mis búsquedas son parecidas a las tuyas.
Siempre aprendiendo de los mejores! Gracias
Muy bien! Estás valorando comprarlo? Qué te frena? La zona?
@ tengo una llista de possibles candidatos, però mi mujer no lo tiene tan claro como yo.
Para mi primera inversión me gustaría que fuera en la misma localidad donde vivo. Pero por proximidad Tortosa es una buena candidata
Tal vez otro modelo podría ser reforma y venta, orientada a un perfil muy específico, que compran a "buen precio".
Genial el vídeo! 👍🏼👍🏼🌟
Hola Pau , es muy amable por tu parte compartir criterios profesionales ,acercar la riqueza de conocimientos de un inversor profesional a nivel amateur con tanta claridad hace reflexionar sobre la carencia de información financiera a la que estamos sometidos desde la escuela y uno piensa cómo no haberme atrevido antes !! Me atrevo a enviarte un abrazo y “sigo siguiendote “.GRACIAS
Muchas gracias José!
Muchas gracias. Justamente es lo que yo hago. Cuando más pequeño menos Ibi , más fácil y barato para reparar, más fácil para alquilar o vender . Y lo mejor mejor rentabilidad en general metro que comparándolo con pisos más grandes. Por lo menos en Vigo.
Así es. Bien hecho Iván!
grande Pau
Que envidia de precios. En Barcelona los precios son muy elevados y cuesta más invertir. Gràcies Pau.
Buen video! Hay que ir con cuidado con los "pisos baratos", suelen estar en zonas conflictivas = problemas, impagos, menos demanda, etc lo barato suele salir caro 😵
Tremendas también tus experiencias,pronto me gustaría ser uno de ustedes y compartir experiencias de manera profesional,primero formación,luego ensayos y ensayos en papel y después saltar y acción pero para invertir en posiciones por debajo de 45mil ,tampoco hay que descartar comenzar poco a poco💪🏻.
heat !
Sin duda, al final hay que buscar ese binomio rentabilidad riesgo, pero en este caso no está en la peor zona ni es el peor piso.
existen zonas baratas pero con estas rentabilidades,todo es encontrar una zona que reuna unos requisitos mínimos,por ejemplo Manresa, zona centro no pero en el extraradio existen buenas ofertas ,todo es hacer testeos,yo lo que hago es poner anuncios ficticios y ver que tipo de personas responden al anuncio.
Buen video, justo hace todo lo que yo miro antes de comprar nada, creo que se tiene que decir por lo menos ami me pasa, hipotecas de menos de 50ke es difícil que las de un banco, y menos de 30k ya ni te digo,o vas con préstamo personal o a tocateja, despues seguro de impago,con ARAG que trabajo yo mínimo tiene que ser una renta de 300e o no te aseguran, despues la zona de Tortosa es muy barata, incluso encuentras casas a reformar por 10k ,pero lo que es para alquilar yo no lo haría por el tipo de inquilinos,la mayoría inmigrantes con pocos recursos económicos en las zonas céntricas de Tortosa,okupas a mansalva,el ejemplo esta bien pero creo que Pau no realizaría esta inversión, saludos.
Exacto, ya comento en el vídeo que no invertiré.
Yo pienso que, si un piso se vende en este precio, es porque, el propietario está totalmente desesperado y quiere deshacerse de este inmueble en cualquier precio.... 2 razones : a. El vecino de enfrente, hace la vida imposible a todos y no hay quien viva ahí. O porque los demás pisos están llenos de ocupas. Un piso así es imposible alquilar lo. Y si alguien se equivoca, saldrá corriendo desde el primer mes( si aguanta tanto). Inversión perdida y dinero tirado a un agujero negro sin salida. Y si tienes hipoteca, pues son 30 años....Espero no amargar a nadie...las cifras son una cosa y la. Realidad es otra. Agradezco al admirable PAU, por el excelente video, pero hay que tener la cuenta y eso quizás.
En 2 años y medio se te habrá devuelto el capital que salió de nuestro bolsillo pero te queda una hipoteca a 30 añazos. Si, luego lo alquilas por mucho tiempo pero buf, miedo me daría tener una hipoteca a 30 años aunque sea mínimo ¿no crees?.
Pero está muy bien poder comprar sin haber puesto tu el dinero previamente.
Hola Pau una pregunta, por la notaría se aplica la Iva ? Porque en Italia sobre el precio de la notaría se calcula la Iva. Ej 1500 de notaría + IVA
Hay que hacer más cálculos. Dependen de la situación de cada uno y del IRPF que se pague. Porque a veces ni conviene comprar. Luego alquilas, las declaras porque es lo que corresponde...y no te sale a cuenta. En realidad te sale a pagar!
Así,qué propones? No comprar nada porque siempre voy a tener que pagar depende de la situación personal?
Hola Pau, muy buen video! Que zonas o ciudades fuera de Barcelona y sus alrededores te parece a ti que tienen mayor facilidad para alquilar en Cataluña? He visto muchas oportunidades del estilo pero a veces cuesta salir de Barcelona
Hay muchas, Elias. Es cuestión de encontrar el precio y la rentabilidad
Hola Pau, algo que hay que tener en cuenta en el cálculo de gastos cuando encontramos este tipo de chollos (inmuebles por debajo de su precio) es que a la hora de calcular los impuestos, nuestros amigos de hacienda nos reclamarán impuestos por el valor real y no por el precio al que compramos. Un saludo
A menudo llegan las complementarias, pero tenemos maneras de reducir este riesgo. Pero esto ya será para otro vídeo o para el canal de Telegram
@ me encantaría que hablaras de ello, y también de algún “truco” para aliviar un poco las cargas fiscales qué soportamos.
Podrías hacer un vídeo para tratar en profundidad la inversión en huertos solares de 1MW. Coste y rentabilidad.
Muchas gracias 😉
Gracias Isaac! A diferencia de muchos otros canales aquí solo hablo de las cosas en las que he invertido y conozco. Y nunca he invertido en parques solares, lo siento.
Buen video, como siempre, tengo una pregunta para ti, he oído que si compras por debajo de lo tasado, Hacienda se mete, es verdad?
Efectivamente, quieren que pagues el ITP por el valor de mercado, no por el valor de compra.
Buenas noches Pau, estoy vendiendo mi casa que no es rentable para comprar propiedades reformarlas y véndelas. Pero me surge una gran duda en la venta de mi vivienda ya que obtengo un incremento de patrimonio en torno a 80.000€. Mi pregunta es:
Me interesa comprar reformarla y aguantar 3 años como vivienda habitual para después venderla, (de este modo el incremento de patrimonio no será tan elevado), o me interesa más pagar el % que corresponda por el incremento de patrimonio y tener así las manos libres para poder comprar, reformar y vender rápido ?
Gracias
Buenas tardes Pau, aquí Luis Blanco alumno de finanzas Ape, nos vemos una horita....jajaja. gracias por compartir tanto valor para los que somos neófitos en este tema. Yo tengo un piso alquilado en Madrid, en Diego de León, y estoy valorando escenarios, pues me gustaría si es posible venderlo, pero como digo estoy fuera del mercado inmobiliario y lo he intentado con inmobiliarias pero soy uno más...... alguna sugerencia? No se si tu en tus cursos estudiais estas posibilidades.... muchas gracias.
Hola Luis, sí en mis formaciones inmobiliarias vemos todo esto! Si quieres adentrarte en este maravilloso mundo me dices!
Y los señores de hacienda que... no comen, por q en estos números no veo que descuentes los impuestos del los beneficios.
Muy bien pau y gracias por tu sinceridad. Me gustaría saber respecto al ibi quien lo paga? Por que yo soy inquilino y el dueño me lo hace pagar ami. Es correcto??
Es un impuesto que teóricamente recae en el propietario, pero en una negociación se puede pactar quien lo paga. Como la comunidad o las basuras.
@ gracias pau, entonces el dueño te lo puede meter en el alquiler? Estos impuestos sin decírtelo??
! Hola Pau! ? Que piensas a respecto de inversión a distancia ? Yo tengo muchísimas ganas de invertir en España pero actualmente vivo en Brasil. Tengo mucho miedo de hacer una inversión y no obtener éxito con lo alquiler o la question de los ocupas... Uff .. si puedes me hablar un poco ...
Una de las muchas cosas que aprendí de los inversores judíos fue "el ojo del amo engorda el ganado". Puede salir bien una inversión a distancia pero debes tener personas de confianza y mecanismos de control
Como registras la reforma integral en Catastro?
A través del registro de la propiedad una vez se hace la obra. Lo hace la promotora cuando termina al obra.
@ vaya...pues fue hace 2 años y nunca me dijeron que esto era posible, me refiero al reformista. Gracias. Un Saludo y a seguir aprendiendo.
Que otras webs para encontrar inmuebles utilizas?
En mi modelo de inversión recurro muy poco a las webs y sí a intermediarios y contactos
@ es verdad las oportunidades estan en la calle 🎉
Para los pisos que son de bancos o de fondos, de tan poco valor, también puedes pedir financiación del 80%?
Incluso el 100%. Es más, puedes también financiarlo a menos plazo y a un interés más alto con un préstamo personal (especialmente si quieres comprar o vender) o no te importa pagar durante 5-10 año más intereses y una cuota más alta. Hay muchas posibilidades a nivel de financiación
@ pensaba que siendo importes pequeños, 20 mil /30 mil el banco ni se molestaría en darte financiación.
Conoces web's donde se promocionen los pisos de bancos?. Gracias Pau
Terrible que el precio del alquiler este limitado, menudo pais. En cuanto al video la rentabilidad en % es alta pero es mucho curro para 1800 euros al año
Estoy de acuerdo, pero las inversiones generalmente SON TRABAJO :)
Querido amigo:
lo terribles es que votéis a los políticos que limitan los precios del alquiler, quitando las ganas y la ilusión de invertir en inmuebles ,para alquilar...
pues lo que persiguen estos gobernantes sobre todo los catalanes, es perjudicar a los propietarios y darle todos los beneficios a los inquilinos.
Que os aproveche lo que habéis votado, lo malo es que también lo quieren imponer a las otras comunidades para fastidiarnos a todos por igual, porque su obsesión es la igualdad!!
igual de jodidos igual de pobres y todos contentos.
Esto es lo que hay!! esto es lo que votáis , todos contentos...
54 m2 construidos con 3 dormitorios no me cuadra mucho
54m2 ÚTILES. Es muy justo, sin duda. Como comento no he visitado el inmueble pero la cocina se ve muy pequeña y el salón no parece muy grande tampoco.
Pau, tus videos siempre se te escucha muy bajo el Audio
Gracias, en éste yo lo escucho bien. En algunos es cierto lo que dices. Lo tendré en cuenta!
Si fas un seguro de impagament, i sumes les despeses realistes, no surt un 10% ni de conya! Bons videos pero poc reals, molta teoria al estil del "comte de la vella"
REGLAS del juego CASHFLOW:
cuantas acciones, bienes raíces o negocios pueden comprar por que en balase activos?
vengo del video: ua-cam.com/video/jrdRRc2osmg/v-deo.html tengo esa duda